ГлавнаяИпотеКак обменять квартиру в ипотеке

Как обменять ипотечную квартиру? Как обменять квартиру в ипотеке


Как обменять ипотечную квартиру?

Как обменять ипотечную квартиру?Сегодня ипотека – это наиболее часто встречающийся способ купить квартиру. Тем не менее, такая квартира будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита. Поэтому при проведении различных сделок с такой недвижимостью могут возникнуть различные сложности, например, квартиру будет трудно обменять на другую, имеющую большую площадь.

Необходимые документы:

  1. Копия лицевого счета
  2. Выписка из домовой книги
  3. Паспорт
  4. Заявление
  5. Документы об отсутствии задолженности
  6. Свидетельство о браке (в случае необходимости)

Как обменять ипотечную квартиру?

  • Как уже было отмечено, обменять квартиру, купленную по ипотеке, довольно сложно. Чтобы провести такую сделку, нужно прежде всего получить согласие кредитной организации, финансировавшей покупку недвижимости. Так как квартира находится в залоге, банк должен быть уверен, что не потеряет своих денег. Как правило, банки в таких случаях готовы идти навстречу, но, в свою очередь, в некоторых случаях могут выдвинуть свои условия.
  • Например, владелец квартиры, может обменять ее только тогда, когда будут заключены сразу два договора: о продаже ипотечной квартиры и о покупке нового жилья. И даже в этом случае можно столкнуться с большими проблемами, так как новую квартиру банк должен признать соответствующей его требованиям.
  • Чтобы обмен прошел удачно, нужно сначала найти хорошую квартиру и добросовестного покупателя – нужно быть уверенным, что он ни в коем случае не затянет с выплатой всей суммы за продаваемое жилье. Помимо этого нужно озаботиться сбором всех необходимых документов, нужных для заключения такой сделки.
  • Затем потребуется написать заявление на повышение суммы ипотеки – кредит вырастет на разницу между ценой обмениваемой квартиры и квартиры, которая покупается. Для того, чтобы процедура обмена прошла по всем правилам, нужно обратиться в банк, который выдал первый ипотечный кредит. Консультанты банка помогут в проведении сделки и оформят все нужные бумаги.
  • При заключении подобных сделок также требуется оценка рыночной стоимости жилья, при этом оценить придется обе обмениваемые квартиры. Чтобы не получить отказ от банка, лучше всего обратиться в агентство недвижимости, с которым сотрудничает эта кредитная организация.

Стоит почитать

about-realty.net

Условия обмена квартиры, находящейся в ипотеке

Оформление ипотеки может быть связанно с рождением детей или с другими жизненными переменами заемщика. По законодательству недвижимость, находящаяся в ипотеке, до момента полного погашения ипотечного займа находится в банковском залоге. Решая вопрос, как обменять квартиру в ипотеке, заемщик должен знать, что он может для решения данного вопроса воспользоваться способом перепродажи ранее взятого в ипотеку жилья и приобретения нового, оптимально соответствующего предъявляемым к нему требованиям.

Перед тем, как обменять квартиру в ипотеке, важно отметить, что это сложная и трудоемкая сделка, связанная с недвижимостью. Тонкости данной сделки заключаются в том, что вынуждают залогодержателя выступать, как в качестве продавца жилья, так и покупателя жилой недвижимости. По условиям банков-кредиторов обмен ликвидного жилья, взятого в ипотеку, возможен только с заключением договора продажи уже существующего и покупки нового, соответствующего требованиям заемщика.

Решая вопрос, как обменять квартиру в ипотеке, заемщик сталкивается с проблемой поиска наиболее подходящего объекта для обмена, платежеспособного покупателя на уже существующую ипотечную квартиру, сбора недостающих или утративших срок действия документов и предоставления собственных денежных средств, требуемых для погашения первоначального взноса по новому объекту ипотечного приобретения.

Сотрудники нашего кредитного портала готовы оказать посильную правомерную помощь клиентам нашего портала в момент подбора ими наиболее оптимального ликвидного вида жилья и условий ипотечного кредитования, позволяющих приобрести данный жилой объект.

Перед тем, как обменять квартиру в ипотеке, заемщик должен обратиться за консультациями в банк-кредитор, предоставивший заем для существующей ликвидной жилой недвижимости. Затем произвести адекватную оценку стоимости жилья с учётом рыночной ситуации, позволяющей быстро найти покупателя. Важно понимать, что грамотно проведённые переговоры с покупателем являются гарантией получения шанса обмена квартиры, находящейся в ипотеке.

Также следует отметить, что перед тем, как обменять квартиру в ипотеке, заемщик должен будет подать заявку в банк и предоставить повторно полный пакет документов, требуемый финансово-кредитной организацией. При этом банк-кредитор имеет полное право перепроверить кредитную историю заемщика с целью выявления негативных сторон кредитуемого лица.

www.creday.com

Как обменять ипотечную квартиру? : RUcountry

Ипотечный кредит на жилье – зачастую единственный способ обзавестись собственной квартирой в наше время. Ипотека имеет свои плюсы и свои минусы, однако, это в любом случае долговое обязательство. Средний период ипотечного кредита в нашей стране составляет 15 лет. За это время у заемщика могут произойти разные события в жизни. Обстоятельства могут сложиться так, что понадобится другая квартира, больше или меньше. Причиной может стать невозможность в дальнейшем выплачивать ипотечный кредит. Считается, что с ипотекой могут возникнуть проблемы, но это не так. В этой статье мы поговорим о том, как обменять квартиру, взятую в ипотеку на другое жилье.

Первым делом нужно обратиться в ту организацию, где был получен ипотечный кредит, и сообщить работникам о своем намерении обменять квартиру. В большинстве случаев банки одобряют обмен и идут навстречу клиенту. После получения одобрения еще нужно получить разрешение на новую ипотеку. Лучше всего это делать в том банке, где у вас был первый ипотечный кредит. Но при желании можно воспользоваться и услугами другого банка, если все условия будут вас устраивать. Обращаясь в другой банк, вы сможете получить предварительное одобрение на ипотечный кредит только со справкой об отсутствии задолженности по предыдущему кредиту. После этого можно искать покупателя на квартиру. Отнеситесь внимательно к поиску добросовестного покупателя, который в дальнейшем не затянет с выплатой денежных средств. Стоит отметить, что покупатель не может являться заемщиком других кредитных организаций. Квартира, предполагаемая для обмена, должна быть проверена на правовую чистоту. Это делается совместно с банком, который выдает вам новый ипотечный кредит. Запрашиваются документы у налоговой инспекции, ЖЭУ, УФМС. Вместе с этим работники службы безопасности проверяют собственника квартиры на судимость и собирают информацию о нем.

Не забывайте о том, что многие банки при определении максимальной суммы ипотеки берут в расчет уже имеющиеся у вас ежемесячные платежи по ипотеке. Поэтому на стадии рассмотрения вашей заявки уточните эту информацию. Ваша кредитоспособность – залог выдачи нужной вам суммы, поэтому не упустите из виду это условие.

Так как квартира находится в ипотечном кредите, обычная сделка купли-продажи здесь применяться не может. В этом случае нужно будет оформлять две сделки: продажу вашей недвижимости и покупку новой.

После всех этих действий можно приступить к оформлению сделки обмена. Так как квартира находится в ипотечном кредите, обычная сделка купли-продажи здесь применяться не может. В этом случае нужно будет оформлять две сделки: продажу вашей недвижимости и покупку новой. Обе операции можно совершить в течение нескольких дней. Если новая ипотека оформлена в том же банке, вы можете справиться и за более короткое время.

Перед сделкой квартиру необходимо оценить, в дальнейшем вам понадобится величина оценочной стоимости. Для этого нужно обратиться в специальные организации, занимающиеся оценкой. Лучше узнать в банке, не сотрудничают ли они с подобными компаниями и в случае положительного ответа обратиться туда. Тогда у банка точно не возникнет вопросов к этой цифре.

Такой способ обмена оформляется двумя сделками купли-продажи с использованием банковских ячеек. Туда помещаются несколько сумм денег. Одна из них – для погашения ипотеки по продаваемой квартире. Оба договора лучше оформлять одновременно, чтобы сделка не затягивалась.

После регистрации документов заемщик на время становится владельцем обеих квартир. Далее он совершает продажу одной из них. После ее продажи заемщику необходимо изъять деньги из банковской ячейки и погасить долг за эту квартиру перед кредитной организацией, чтобы снять с нее обременение. Право собственности на квартиру переходит к другому человеку, при этом оформляются акты приема-передачи недвижимости соответствующим образом.

Документы, которые у вас потребуют при обмене квартиры:

  • паспорт;
  • копия лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • документы подтверждения своевременность платежей;
  • копия свидетельства о заключении брака, если вы в нем состоите;
  • заявление.

Схема не сложная и времени уходит не намного больше, чем при обычном оформлении ипотечного кредита. Однако стоит заранее все продумать, чтобы быть готовым к решению различного рода проблем, которые могут возникнуть. При неуверенности в своих силах лучше всего обратиться в риэлтерское агентство к профессионалам, которые помогут и в оформлении документов и в подборе вариантов вашей новой квартиры.

rucountry.ru