ГлавнаяИпотеКвартира куплена в браке но оформлена на мужа в ипотеку

Квартира куплена в браке но оформлена на мужа при разводе как делится. Квартира куплена в браке но оформлена на мужа в ипотеку


Квартира куплена в ипотеку в браке но оформлена на мужа

Содержание страницы

  • А если возникнут финансовые трудности?
    • Как получить материнский капитал для ипотеки?
    • Как быть при разводе супругов?

Если у семьи, получившей ипотечный кредит, вдруг возникнут финансовые затруднения, которые кардинально изменят их жизнь и лишат их возможности вносить ежемесячные платежи по ипотеке, то жена, выступающая в роли созаемщика, должна будет отвечать по закону за долги мужа (заемщика) перед банком. Первое, что предпримет финансовое учреждение, если муж потеряет работу, это пригласит жену на встречу, чтобы обсудить возможные способы решения создавшейся проблемы. Наилучшим вариантом для банка будет ситуация, если все обязательства по кредиту сможет взять на себя жена в том же объеме, когда ипотека была оформлена на мужа.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Инфоinfo

Сложность развода усугубляется необходимостью раздела имущества. Но совместными считаются не только права, но и обязательства, возникшие в браке. Как в 2018 году при разводе поделить ипотечную квартиру? Процедура расторжения брака регламентирована законодательством довольно подробно.

Действующие нормативы и сложившаяся судебная практика позволяют поделить практически любое совместное имущество. Вместе с тем широко распространена практика приобретения жилья в кредит. Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке в 2018 году? Общие моменты Принцип раздела ипотечного имущества заключается в делении его поровну между супругами. Касается это и квартиры, приобретенной в ипотеку в период брака. Причем то, на кого оформлен кредит, не столь важно. Финансовые обязательства в равной степени несут оба супруга, и выполнять их они обязаны даже после расторжения брака.

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

Важноimportant

Гораздо меньше кредитная организации будет рада реструктуризации долга — вариант, когда возвращать ипотечный займу будет жена, но в меньшем объеме, и в течение более продолжительного времени, чем было запланировано и установлено договори ипотеки. Если же у семьи нет иного дохода, кроме заплаты мужа, которой он лишился, то, скорее всего, на квартиру будет обращено взыскание и ее продадут с аукциона.Как переоформить ипотеку с мужа на жену? Как получить материнский капитал для ипотеки? Очень часто государственная поддержка оказывается хорошим подспорьем для молодой семьи, решившей оформить ипотеку. Одной из государственных льгот является материнский капитал, который можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку или для выплаты основного ипотечного долга.

Квартира, купленная по ипотеке в браке

Чаще всего жилищный вопрос поднимается, когда создается новая семья или когда у молодых родителей ожидается появление ребенка. Тогда супруги объединяют свои финансовые усилия, чтобы приобрести квартиру, но иногда даже совместных денежных вливаний недостаточно, и обойтись без заемных средств не удается. Обратившись в банк за ипотечным кредитом, молодой паре придется определиться, на кого будет оформлена ипотека: на мужа или на жену, то есть кто выступит главным заемщиком, а кто созаемщиком.Что делать в разных случаях, если ипотека оформлена на мужа? Жена в любом случае участвует в договоре ипотеке, но главенствующая роль в процессе оформления ипотеки, как правило, отводится мужу, так как в большинстве случаев именно сильная половина приносит основной доход в семью.

Дарственная на супруга

Если в процессе раздела несовершеннолетним детям придется переехать в жилье с худшими условиями проживания, то суд может оставить квартиру в единоличном пользовании одного супруга (с детьми), обязав его к выплате стоимости доли бывшему супругу. Когда семья признана многодетной и все дети остаются проживать с одним из родителей, то доля другого супруга уменьшается соразмерно количеству детей. Причем не существует какого-то стандартного алгоритма.

Вниманиеattention

Определение дои основано на конкретных обстоятельствах. Доля второго супруга может уменьшаться и при наличии у него иного жилья в собственности. Если ребенок остается жить с родителем, не имеющим собственной жилплощади.

Имеет значение и источник средств, использованных на приобретение квартиры. Наличие детей нередко предполагает использование материнского капитала для оформления ипотеки.

Квартира оформлена на мужа

Тема: Имущество каждого из супруговЯ и моя несовершеннолетняя дочь живем в квартире мужа без прописки. Квартира оформлена на мужа дарственно его матерью в момент уже нашего брака с нимчитать ответы (2) Мой муж мне изменяет и мы хотим развестись. У нас есть сын. Живём мы в 2-х комн. Кв., у нас 2 машины. Главная проблема в том что у нас общий бизнес тчитать ответы (1) Тема: БракУ меня следующий вопрос: квартира куплена в браке, но оформлена в собственность на мужа, я на жилплощади не прописана. Муж подает на разводчитать ответы (3) Тема: БракПри разводе хотим с мужем обменяться квартирами: квартира оформленная на мужа остается мне, квартира оформленная на меня — мужу.

Когда ипотека оформлена на мужа…

В этом случае суд обязан руководствоваться исключительно семейным законодательством. Согласие кредитора становится необязательным. Порядок действий выглядит так: Подача иска одним из супругов о разделе общего имущества Поскольку банк при разделе квартиры не теряет право на требование исполнения обязательств, то его согласия не требуется для принятия судом решения Обращение в Росреестр и переоформление прав собственности на квартиру В соответствии с решением суда. В ЕГРН заносится запись о доле в квартире каждого супруга Обращение в банк-кредитор с предоставлением решения суда Совместного заявления бывших супругов и правоподтверждающих документов на квартиру, где указана доля каждого супруга Переоформление ипотечного договора И создание двух отдельных договоров на каждую долю квартиры.

Обязательно заявляется требование о разделе имущества, поскольку компетенция суда распространяется только на заявленные требования Цена иска В данном случае стоимость ипотечной квартиры, и расчет взыскиваемой доли Перечень Прилагаемых к иску документов Судебный процесс в первую очередь предполагает удовлетворение требования о разводе. Только после этого рассматривается ситуация с разделом квартиры. Изучаются все представленные доказательства, определяется степень участия в ипотеке каждого супруга и устанавливается доля, на которую может претендовать каждая сторона. При отсутствии дополнительных обстоятельств ипотечная квартира делится поровну. Затем текущий ипотечный договор расторгается, и банк заключает отдельное соглашение с каждым из супругов. Кредит делится соразмерно установленным долям.

Квартира куплена в ипотеку в браке но оформлена на мужа

Это зависит от многих аспектов, например:

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд. Военная ипотека и развод Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны. Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей.

Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.В гл.7 Семейного Кодекса РФ определено, что нажитое в браке имущество является совместной собственностью без определения долей. То есть при разводе все имущество делится поровну, независимо от вклада каждого из супругов. Исключение делается только для имущества, полученного в дар или приобретенного до брака.

Ч.2 ст.45 СК РФ свидетельствует, что супруги сообща отвечают по общим обязательствам, равно как и по обязательствам одного из супругов. При недостаточности общего имущества допускается солидарная ответственность, когда кредитор вправе требовать возврата долга как от обоих супругов вместе, так и от любого из них. По договору ипотеки заемщиком может выступать один супруг или оба, при этом второй супруг выступает поручителем.

По ст.363 ГК договор может устанавливать субсидиарную ответственность, когда долг взыскивается с поручителя, если основной заемщик не выполняет обязательства.

Квартира куплена в ипотеку в браке но оформлена на мужа налоговый вычет

И, конечно, супруги, родившие второго ребенка, не отказываются от государственной материальной помощи, но здесь возникает вопрос: как получить материнский капитал, если жилищная ссуда оформлена на мужа? На счастье семьи с двумя и более детьми, законодательством РФ предусмотрена возможность оформления ипотеки на любого из супругов. Факт того, что ссуда возвращается не женой, а силами мужа, не является препятствием для получения материнского капитала. Правда, стоит отметить, что без проведения формальных процедур не получится обойтись, так как часть купленной в ипотеку квартиры должна быть оформлена в собственность детей, а это потребует дополнительного времени, документов и прочего. Как быть при разводе супругов? Большинство супругов погашают ипотеку совместными финансовыми усилиями, но даже если доход в семью приносит лишь один из супругов, то бюджет считается совместным.

kodeks-alania.ru

нюансы разделения квартиры между супругами

Часто случается: человек приобретает недвижимость в кредит, а потом женится или выходит замуж – в зависимости от пола. Сможет ли второй супруг претендовать на жилье? Какие нюансы имеет ситуация?

Решение вопроса о том, кому и в каких долях будет принадлежать, например, квартира, если оформлена ипотека до брака, зависит от обстоятельств конкретного случая.

Ипотека погашена до брака

Квартира зарегистрирована на одного из супругов до брака. Кредит погашен полностью до похода мужчины и женщины в ЗАГС. В такой ситуации, никаких споров возникнуть не должно. Очевидно, что супруг, который брал недвижимость в ипотеку, полностью исполнил обязательство за счет личных средств. Совместных денег у мужчины и женщины тогда просто-напросто не было.

Ипотечный кредит не погашен

Договор купли-продажи на недвижимое имущество был подписан до брака. Право собственности – тоже зарегистрировано до похода в орган ЗАГС, но кредитное обязательство исполнялось супругами из нажитых совместно средств.

Совсем иная ситуация. Гражданский кодекс РФ говорит о том, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации (или регистрации перехода прав). Таким образом, можно на абсолютно законных основаниях утверждать, что жилье нужно считать личным имуществом супруга, который фигурирует в договоре купли-продажи и в кредитном договоре.

С другой стороны, нельзя не учитывать тот факт, что долг гасился, когда люди уже находились в браке, то есть, использовались общие деньги. Что из этого следует?

Совместным имуществом квартира не станет, в силу норм ст. 34 Семейного кодекса РФ. Но, если для погашения ипотечного кредита использовались общие деньги, а недвижимость остается в собственности только мужа или только жены, то второй супруг имеет права потребовать возврата ему половины внесенных денег.

Произвести справедливый расчет, если квартира приобретена в ипотеку до брака, но обременение снято уже после свадьбы, можно:

  • в добровольном порядке;
  • в суду.

Профессиональному юристу будет достаточно легко реализовать один из указанных порядков. Достаточно будет доказать, что взять-то квартиру, скажем, муж смог, но с делом погашения долга, без помощи жены, не справился.

Внимание: суды, как правило, не принимают во внимание аргумент о том, что до развода и раздела имущества один из супругов работал, а другой – сидел дома. Если, например, не работает, а занимается хозяйством, то зарплата или доход от бизнеса мужа будет делиться поровну.

Исключение: человек не работает и не приносит никакой пользы семье. Например, ведет асоциальный образ жизни, страдает алкогольной или наркотической зависимостью.

Если заключен договор участия в долевом строительстве

Когда квартира куплена в ипотеку до брака, то, очевидно, что объект недвижимости существует в природе. Как быть, если один из супругов заключил ДДУ с использованием кредитных средств?

Получается следующее:

  1. Самого объекта в еще не существует. Дом еще не построен. Вариант: не введен в эксплуатацию.
  2. Право собственности на недвижимость, соответственно, не зарегистрировано.
  3. Имеется кредитный договор, заключенный на мужа или на жену.
  4. Люди состоят в браке, кредит выплачивается за счет их общих денег.

В 2018 года, как и было ранее, действует правило о том, что право собственности возникает с момента его регистрации в органах Росреестра. Если соответствующая запись в ЕГРН будет внесена во время существования брака, то такая недвижимость будет считаться совместной.

Другое дело, что делить её, скорее всего муж и жена будут не в равных долях. Суд должен будет получить ответы на следующие вопросы:

  1. Ипотека взята задолго до брака, или непосредственно перед оформлением союза?
  2. Сколько выплатил супруг из личных средств, в каком размере был погашен кредит из общих финансов?

В итоге, будут определены доли мужа и жены в объекте недвижимости.

Как добиться того, чтобы личное имущество стало совместным?

Если опираться на то, что кредит гасился из общих средств, то можно вернуть часть денег, но нельзя получить в собственность долю недвижимости. Ипотека оформлена до брака, тогда же зарегистрировано право собственности, в браке лишь снято обременение.

В Семейном кодексе РФ есть статья 37, которая говорит о следующем:

личное имущество может быть признано совместной собственностью, если второй супруг вложил в него значительное количество средств, своих или общих, что привело к серьезному увеличению стоимости объекта.

Пример:

Ипотечный дом оформлен на мужа. Жене родственники дарят серьезную сумму денег. Соответствующий договор оформляется у нотариуса. Женщина решает, что указанные личные средства нужно потратить на капитальный ремонт домика: замену материалов крыши, организацию централизованного водоснабжения, установку солнечных батарей. В результате, из-за произведенных улучшений, цена дома серьезно вырастает.

Если встанет вопрос о разделе имущества, то суд, учитывая вышеуказанные обстоятельства, может признать жилье совместной собственностью мужа и жены.

помощь юриста

Как сохранить ипотечную недвижимость в личной собственности?

Определимся, что речь идет о случае, когда кредит гасился в браке. Есть несколько вариантов отстоять жилье:

  1. Настоять на заключении брачного договора. В нем должно быть прописано, что, скажем, квартира, которая числится на муже, останется в его собственности, несмотря на то, что для погашения кредита использовались совместные средства.
  2. Доказать, что второй супруг долгое время не работал по неуважительным причинам, соответственно, он не имеет право требовать раздела имущества, приобретенного в браке.

Первый вариант вполне реально воплотить в жизнь. Второй – посложнее. Как минимум, нужно будет представить заключение нарколога, справки из органов внутренних дел, привести в суд свидетелей.

Если супруг с ипотечной квартирой умер

В случае смерти мужа или жены – собственника ипотечной недвижимости, второй супруг, согласно ГК РФ, становится одним из первых претендентов на наследство. Если кредит уже погашен – хорошо, можно оформлять «чистую» квартиру в собственность. Если кредит еще не погашен, то вместе с имуществом к живому супругу перейдут и долги умершего.

Внимание: перед нотариусом или судом можно ставить вопрос о выделе права собственности в общем имуществе наследника и наследодателя. Правда, предсказать успех такой затеи сложно. Все зависит от обстоятельств конкретного случая.

Таким образом, в зависимости от ситуации, ипотечная квартира может остаться личным имуществом мужа или жены, либо стать совместно нажитой вещью

ipotekar.guru

Что делать, если ипотека оформлена на мужа?

Чаще всего жилищный вопрос поднимается, когда создается новая семья или когда у молодых родителей ожидается появление ребенка. Тогда супруги объединяют свои финансовые усилия, чтобы приобрести квартиру, но иногда даже совместных денежных вливаний недостаточно, и обойтись без заемных средств не удается. Обратившись в банк за ипотечным кредитом, молодой паре придется определиться, на кого будет оформлена ипотека: на мужа или на жену, то есть кто выступит главным заемщиком, а кто созаемщиком. Что делать в разных случаях, если ипотека оформлена на мужа?

Жена в любом случае участвует в договоре ипотеке, но главенствующая роль в процессе оформления ипотеки, как правило, отводится мужу, так как в большинстве случаев именно сильная половина приносит основной доход в семью. Но всегда ли это правильно? И чего ожидать в различных случаях, если ипотечный кредит оформлен на мужа, а не на жену?

Если реальность не вносит никакие коррективы в семейную жизнь мужа и жены, то не имеет значения, на кого оформлена ипотека. При подписании ипотечного договора для заемщика будет составлен график внесения ежемесячных платежей. Согласно договору, если муж является официальным заемщиком, то жена автоматически становится созаемщиком, и наоборот, если жена — заемщик, то муж — созаемщик, соответственно оба супруга несут обязательства перед банком. После того, как будут исполнены все обязательства перед кредитором, супруги смогут снять обременения с жилья, и стать полноправными собственниками.

Содержание страницы

А если возникнут финансовые трудности?

Если у семьи, получившей ипотечный кредит, вдруг возникнут финансовые затруднения, которые кардинально изменят их жизнь и лишат их возможности вносить ежемесячные платежи по ипотеке, то жена, выступающая в роли созаемщика, должна будет отвечать по закону за долги мужа (заемщика) перед банком. Первое, что предпримет финансовое учреждение, если муж потеряет работу, это пригласит жену на встречу, чтобы обсудить возможные способы решения создавшейся проблемы.

Наилучшим вариантом для банка будет ситуация, если все обязательства по кредиту сможет взять на себя жена в том же объеме, когда ипотека была оформлена на мужа. Гораздо меньше кредитная организации будет рада реструктуризации долга — вариант, когда возвращать ипотечный займу будет жена, но в меньшем объеме, и в течение более продолжительного времени, чем было запланировано и установлено договори ипотеки. Если же у семьи нет иного дохода, кроме заплаты мужа, которой он лишился, то, скорее всего, на квартиру будет обращено взыскание и ее продадут с аукциона. Как переоформить ипотеку с мужа на жену?

Как получить материнский капитал для ипотеки?

Очень часто государственная поддержка оказывается хорошим подспорьем для молодой семьи, решившей оформить ипотеку. Одной из государственных льгот является материнский капитал, который можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку или для выплаты основного ипотечного долга. И, конечно, супруги, родившие второго ребенка, не отказываются от государственной материальной помощи, но здесь возникает вопрос: как получить материнский капитал, если жилищная ссуда оформлена на мужа?

На счастье семьи с двумя и более детьми, законодательством РФ предусмотрена возможность оформления ипотеки на любого из супругов. Факт того, что ссуда возвращается не женой, а силами мужа, не является препятствием для получения материнского капитала. Правда, стоит отметить, что без проведения формальных процедур не получится обойтись, так как часть купленной в ипотеку квартиры должна быть оформлена в собственность детей, а это потребует дополнительного времени, документов и прочего.

Как быть при разводе супругов?

Большинство супругов погашают ипотеку совместными финансовыми усилиями, но даже если доход в семью приносит лишь один из супругов, то бюджет считается совместным. Что же будет с ипотечной недвижимостью, если супруги примут решение развестись, а ипотека была оформлена на мужа? В этой ситуации все зависит от того, как были задокументированы отношения между супругами. Если был составлен брачный договор, то раздел любого имущества и ипотеки при разводе будет происходить согласно этому договору.

Если же пара не оформила подобное соглашение, то раздел имущества будет происходить, согласно Семейному кодексу. Если даже недвижимость оформлена на одного из супругов, то эта квартира считается совместно нажитым имуществом, приобретенным супругами в период брака. Поэтому, согласно Семейному кодексу, при разводе жилье должно делиться пополам. Однако и здесь есть важный момент.

Если квартира находится в залоге у банка, то важнейшее значение будет иметь ее позиция, так как каждый из супругов может получить только долю в праве собственности на жилплощадь. А согласно закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога. Так что, велика вероятность, что финансовое учреждение не согласится на переоформление ипотечного договора, и заемщиком-должником останется тот из супругов, на кого была оформлена ипотека, то есть бывший муж продолжит выплачивать долг за совместное жилье.

Таким образом, с позиции имущественных рисков совершенно не имеет значения, на кого из супругов была оформлена ипотека. Однако существуют ситуации, при которых один из супругов приносит основную долю дохода, а второй не способен стать его полноценной заменой. Такие ситуации могут лишить обоих супругов жилья, к которому они так долго и упорно стремились.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Можно ли взять ипотеку на супруга а квартиру офлрмить на супругу

Правовед.RU 504 юриста сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Здравствуйте!Интересует такой вопрос,не знаем как лучше сделать,мы пока еще с гражданским мужем планируем брать ипотеку,(с моей стороны,я продаю свою комнату-это первоначальный взнос),ипотеку он берет на себя,так как у него доход больше позволяет,но я хочу чтобы квартира была в моей собственности,(потому что у меня большая часть денег)так как если вдруг случиться такое что мы расходимся ему дастается все,но и его не устраивает если квартира будет в моей собственности он тоже остается не с чем,но и собственником я не могу быть пока ипотека на нем,а ипотеку выплачивает он,как лучше брать ипотеку в законном браке или в гражданском?Спасибо.

Как лучше брать ипотеку с мужем,чтобы в собственности была жена?

Главная Вопросы и заказы Ипотека. Раздел имущества. Как оформить правильно? Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам! 8407 юристов ждут Вас Автор вопроса — Россия Добрый день. У нас в семье сложные отношения с супругом, можно сказать живём ради ребёнка. Необходимо решать квартирный вопрос. На первоначальный взнос у меня есть денежные средства, муж не хочет продавать свое жилье приобретённое до брака и в первоначальный взнос ему нечего вкладывать. На него ипотеку не получится оформить т.к. у него есть долги и он числится у судебных приставов. Долги платить похоже и не собирается. Я на себя брать ипотеку в браке не хочу, в случае развода будет делится пополам.

Предлагаю отцу оформить ипотеку на себя, после погашения оформить дарственную на себя или ребёнка. По факту гасить ипотеку буду сама.

Ипотека в гражданском браке, тонкости оформления

В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика – инициатора таких действий. Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная. Более простой и доступный способ передачи недвижимости в собственность другому человеку, это погасить кредит и передать, используя несколько способов – подарить или продать. Особые случаи При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга. К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е. несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства.

Ипотека на мужа собственность на жену

Внимание

Дополнительным требованием может быть и предоставление другого объекта в залог. В случае необходимости такой сделки можно обратиться в банк с такой просьбой, здесь вопрос будет рассматриваться индивидуально и в зависимости от обстоятельств и особенностей. На такие сделки банки идут крайне неохотно, потому как в случае уклонения от выплаты у банка не будет залога для погашения выданного кредита.

В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности. Трудность состоит в том, что приобретаемая собственность является залогом и объектом, из стоимости которого вычисляются страховые платежи. К тому же ипотека накладывает определенные ограничения на распоряжение данным объектом, т.е.

у заемщика нет прав распоряжения до полного погашения займа.

Ипотека на двоих: особенности и нюансы

Важно

А чтобы недвижимость действительно принадлежала одному из супругов единолично, нужно заключать брачный договор. Равны, но не совсем… Выше мы рассматривали ситуации, когда ипотеку берет женатый мужчина. Разумеется, возможен и «зеркальный» вариант: в кредитные отношения с банком вступает женщина, у которой есть муж.

Есть ли тут какие-то отличия? На первый взгляд, никаких — равенство полов закреплено не только в ГК, но даже в Конституции (п.2 ст.19). На практике, однако, вылезают некоторые «нюансики». Так, при оформлении ипотечного кредита может сказаться тот факт, что женщины уходят на пенсию на пять лет раньше мужчин — так что (при прочих равных) банк будет считать, что работать и зарабатывать они будут меньше по времени. С другой стороны, оформление страховки жизни и здоровья для женщин дешевле — прекрасный пол живет дольше, меньше болеет, и вообще склонен следить за собой тщательнее.По статистике, это происходит в 95% случаев (за 100% здесь принимаются не все ипотечники вообще, а только состоящие в браке). Более того, если вы, будучи в браке, придете в банк или агентство недвижимости и попросите оформить вам ипотеку, вам станут готовить документы именно по этой схеме. Так сказать, «по умолчанию». «В большинстве случаев супруги автоматически становятся созаемщиками в ипотечной сделке и несут ответственность за погашение кредита в равной степени, — отмечает Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» . — При этом оба должны предоставить в банк одинаковый пакет документов». Помимо «автоматизма», традиций и законов (а равенство, в том числе и имущественное, супругов — краеугольный тезис многих серьезных документов, включая Гражданский кодекс), есть здесь и другие резоны. Например, размер кредита рассчитывается в зависимости от доходов заемщика.

Инфо

Если по сути, то поручитель — это такой человек, который является гарантом выполнения заемщиком своих обязательств. Пока заемщик аккуратно платит, кредитор (банк) вообще никак не контактирует с поручителем. А вот если с выплатами начинаются проблемы, соответствующие службы банка сразу начинают «трясти» его.

Простой, казалось бы, вопрос «а может ли жена стать поручителем по ипотечному кредиту мужа?» вызвал разногласия. Часть наших экспертов посчитали, что ничего страшного тут нет — во всяком случае, никаких запретов на сей счет в законах обнаружить не удалось. Другие, напротив, посчитали, что такое невозможно. « Если мы разбираем ситуацию, когда в ипотеке участвуют официальные супруги, то понятие «поручитель» утрачивается», — категорична Татьяна Гусева.

Можно ли взять ипотеку на супруга а квартиру офлрмить на супругу

И совсем радикальные отличия обнаруживаются, если имеется брачный контракт, который — после развода — одна из сторон пытается оспорить. На том основании, что документ был «кабальным», что «я не совсем понимала, что подписывала» и т.п. Согласно, судебной статистике, у женщины (особенно если есть дети, которые при разводе остаются, естественно, с ней) тут значительно больше шансов на успех. Впрочем, это уже тема для отдельного разговора… «Переиграть» не получится И последнее, что нам хотелось бы сказать. Если складывается ситуация, когда кредит был оформлен каким-то одним способом (скажем, первым, при котором муж и жена стали созаемщиками), а потом им вдруг захотелось это поменять — стать, допустим, заемщиком и поручителем? По словам наших консультантов, это почти невозможно. «Переиграть» оказывается крайне сложно, на это очень мало кто идет, — говорит Александр Москатов.

Главная | Сми о нас | Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты? Распечатать НОВОСТИ СМИ О НАС 28 февраля 2017 Ипотека — в высшей степени семейное мероприятие. Элементарный здравый смысл подсказывает, что решиться на многолетнюю финансовую «кабалу» проще, когда рядом есть человек, поклявшийся быть вместе с тобой «в горе и в радости». Статистика риэлторских компаний подтверждает: около 70% ипотечников — люди, состоящие в браке.

А из оставшихся 30% примерно половина — пребывающие в долгосрочных отношениях. Т.е. тоже вроде как в браке, только без штампа в паспорте, «гражданском». Какие варианты дают закон и рыночные реалии для потенциальных ипотечных заемщиков — с этим вопросом разбирался «Соб.ру». Самый частый вариант — супруги, берущие ипотеку, становятся созаемщиками.

Супруги должны поставить в банк в известность о сложившейся ситуации и уже совместно с ним выставлять квартиру на продажу. За жилье, проданное на таких условиях, выручить большие средства не получится. Иногда пары обращаются в агентства по недвижимости, которые соглашаются полностью погасить ипотечный долг.

Но и в таких случаях условия продажи квартиры для пар бывают не совсем выгодными. Где можно оформить совместную ипотеку? Оформить совместную ипотеку предлагают многие московские банки. Основные требования и пакет документов у всех практически одинаковые. В ВТБ 24 получить такую ипотеку могут не только зарегистрированные пары, но и лица, не имеющие официального родства. Чтобы определить максимальную сумму кредита, банк берет в расчет доходы не только созаемщиков, но и двух ближайших родственников (при предоставлении соответствующих документов).Если работают оба супруга, их суммарный доход обязательно окажется больше, чем доход одного из них — стало быть, можно претендовать на более выгодные условия кредитования. Принципиально важный момент — у созаемщиков будет «все пополам». Они одинаково должны будут подтверждать свои доходы, оформлять страховку, вместе выплачивать кредит. И — после счастливого завершения всей эпопеи — станут полноправными сособственниками квартиры. …В принципе, не запрещена законом и ситуация, когда люди, официально отношения не оформившие (т.е. тот самый «гражданский брак») могут стать созаемщиками. Однако на практике это почти не встречается — вероятно, потому, что пары, дозревшие до идеи о совместном владении в будущем квартирой, все-таки заключают официальный брачный союз. Поручительство Эта схема основывается на статьях 361-367 ГК.Привлекая созаемщиков, следует учитывать, что взять ипотеку могут несколько лиц, но они будут являться сособственниками данного жилья. Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки. На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.

  • В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо.
  • Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: предоставление иного залога, как обеспечения, подтверждения денежной платежеспособности и др.

dolgoteh.ru

Квартира куплена в браке но оформлена на мужа при разводе как делится. lawyertop.ru

Как делить квартиру при разводе, если она оформлена на жену

  • Если банк разрешает проводить необходимые изменения в кредитном договоре, то супруги переоформляют текущий кредит на одного, который будет выплачивать полную стоимость кредита, либо банк разрешает продать квартиру, взимает стоимость долга по кредиту, а оставшуюся сумму перечисляет супругам для дальнейшего ее раздела между ними;
  • В случае сохранения права за банком отказать в перераспределении кредитов, каждый супруг в равной степени продолжает гасить долги, оставаясь в квартире, которую нельзя продать, так как она не выведена из общей собственности, но и поделить ее нельзя, так как недвижимость заложена в банк.

Любая недвижимость, особенно относящаяся к жилому фонду, приобретенная во время семейной жизни в браке, является общей собственностью супругов. Суд совершенно не будет интересовать в случае спора по разделу имущества после развода, на кого была оформлена квартира, решение будет принято одинаковое – раздел равными долями недвижимого имущества.

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

В этом деле решение признать недвижимость, купленную до брака, общей собственностью остается за судом. В законе не устанавливается та сумма, которая дает право назвать ремонт или иные улучшения существенными. В некоторых случаях для определения степени произведенных улучшений привлекают независимого оценщика.

Когда улучшения являются несущественными, то на этом основании суд не может признать имущество общим и поделить его в равных долях между супругами. Собственник в этот момент — тот, кто приобрел его на свои средства. Раздел имущества в этом случае происходит таким образом: делится не квартира, а стоимость ремонта, собственник, оставшийся проживать в ней, должен возместить другому половину вложенных в ремонт средств.

Купили квартиру в браке оформили на мужа при разводе как делить

Скоординированность в действиях и знание дела — уберегут от досадных промахов, помогут защитить нарушенные права, отстоять интересы детей. Полного и долгосрочного погашения ипотечного кредита, чтобы сразу продать квартиру, а вырученную сумму поделить поровну. Ведения переговоров с банком, где был взят ипотечный кредит.

Развод — это не только серьёзный психологический стресс, но и множество проблем, особенно, если супруги не могут самостоятельно договориться о разделе недвижимости. Как делится жилплощадь при разводе — это достаточно актуальный вопрос, с которым сталкивается огромное количество семей. Раздел жилплощади часто для супругов становится неким камнем преткновения.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Выдача материнского капитала – одна из мер государственной помощи семьям с детьми. Материнский капитал выдается в виде именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего или следующего ребенка. И только она, как получатель сертификата, может распорядиться капиталом.

Как уже говорилось выше, сертификат материнского капитала является именным. В большинстве случаев его получает мать – независимо от того, состоит она в браке или разведена. Даже если брак матери с отцом детей расторгнут, она по-прежнему имеет право воспользоваться материнским капиталом.

Как делится квартира купленная в браке при разводе

То, как коварны и хитры женщины бывают в моменты, когда хотят отсудить у бывшего мужа квартиру, давно известно. Да и обо всех уловках, которыми представительницы слабого пола пользуются для «отъема» квадратных метров у своих экс-супругов, уже написано сотни статей.

Добрый вечер! У Вас на руках могут быть документы подтверждающие исполнение Договора купли-продажи недвижимости до — это и есть Ваши доказательства. Развитие событий предсказать трудно, т.к. мало исходной информации, Вы можете заключить Соглашение о разделе имущества и заверить его у любого нотариуса. Семейный кодекс Российской Федерации Статья 34.

Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе

В данной статье я рассмотрю основные моменты, позволяющие понять о том, какими нормами закона руководствоваться, возможные варианты оформления права собственности и приобретения жилья, как в браке, так и до официального его регистрирования. Как доказать своё право на квартиру и не допустить её перехода во владение бывшего супруга.

  • Договор о покупке квартиры.
  • Кредитный договор.
  • Договор дарения.
  • Документы, подтверждающие права наследования.
  • Выписка из личных банковских счетов.
  • Выписка из лицевого счёта на квартиру, где указаны Ф.И.О. её владельца и отражены все финансовые перечисления за услуги коммунального характера.
  • Расписка, свидетельствующая о получении суммы на приобретение недвижимости.
  • Договора о поставки коммунальных ресурсов и их оплате хозяином квартиры в добрачный период.
  • Чеки на приобретение имущества и строительных материалов в добрачный период;
  • Договора на осуществление ремонтных работ и так далее.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета. Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат. А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.

Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком.

Квартира куплена в браке, но оформлена на мужа: как делить при разводе

Во время развода актуальным остается вопрос раздела имущества. При этом в спорах, касающихся недвижимости всегда много нюансов. Сложности возникают в тех случаях, когда жилье приватизировано после брака либо у пары есть дети, на которых выделены доли в жилом помещении, либо квартира была куплена в браке, но собственник у нее один. Рассмотрим, как делится недвижимость в таких обстоятельствах.

При этом суд может учитывать заключенное между супругами соглашение или разделять доли в соответствии с вкладом каждой из сторон в недвижимость. Если муж является собственником квартиры, купленной в браке, а значительная часть средств на ремонт или перепланировку вкладывала жена, судом может быть выделена ей большая доля в помещении.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

Поскольку согласно п.1 ст. 391 ГК РФ перевести долг с одного на другое лицо можно только с согласия кредитора, следует написать в банк соответствующее заявление и предоставить требуемые (уточните в банке – какие именно) документы. Банки обычно идут навстречу добросовестным заемщикам, позволяя оформить ипотеку на двух лиц вместо одного.

  • Квартира приобретена на личные средства супруга, хотя бы это сделано и во время брака. Такое возможно, например, если он воспользовался для оплаты части кредита личными сбережениями, имевшимися до брака, либо получил наследство и т.д.;
  • Квартира оформлена по программе военной ипотеки (накопительно-ипотечная программа) для военнослужащих. Поскольку такие средства являются целевыми, претендовать на долю в квартире не может (целевые средства, даже если они получены в виде трудовых доходов, не являются совместно нажитыми, ст. 36 СК РФ). При этом и кредит выплачивать должен только бывший муж. Если же супруга вложила в ипотеку свои средства, она имеет право на часть жилья, пропорционально своему вкладу (и такую же оплату по займу).

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

24 Июл 2018      toplawyer         15       Поделитесь записью

lawyertop.ru

Ипотека оформлена на мужа, жена имеет право на квартиру

Ипотека оформлена на мужа, жена имеет право на квартиру  

Можно погасить ипотечный кредит материнским капиталом, если ипотека бралась в другом браке, но оформлена на мужа

В браке куплена квартира по ипотеке. какой документ оформить для отказа супруга от собственности в пользу другого супруга

Заключить брачный контракт и все это прописать в нем.

Вопрос Какие права имеет жена на имущество умершего мужа?Можно оформить право собственности на реб нка до смерти одного из супругов.После оформления этих документов квартира уже не будет являться имуществом, которое подлежит разделу по наследству, так как...

Вам нужно обратиться к нотариусу ( услуга платная ).

ЕСЛИ ИПОТЕКА ОФОРМЛЕНА НА МУЖА, ТО Я НЕ ИМЕЮ К ЭТОЙ КВАРТИРЕ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ.Это законно?

Начиная с того, что все не так просто в семейной ипотеке - это лучше к юристамзаканчивая тем, что все совместно-нажитое при отсутствии брачного договора делится в пополамено все равно - если муж начинает как-то притеснять, иди к юристам - пусть проконсультируют

Однако если жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция. каждый может получить лишь долю в правеКристина 2014-09-01 15 01 56 Купили двухкомнатную квартиру по ипотеке год назад,первый взнос больше 50%, оформлена на мужа...

Фактически, Вы в деле.Ипотека заключена и от Вашего имени.

Читайте ст. ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса. Но всё зависит только от вас и от мужа. Сколько мужей преждевременно умерло, случайно отравившись семейным ужином? И сколько жен выбросились из окна?

Esli delo kosaetsa epoteki. To uznaite w perwuju o4ered kamu prenadlezit kwartira. Ja uwerin 4to banku, do teh por poka poslednij rubil ne budit wipla4en. Nemozete platit? Bes prablem, kwartiru prodadut, a muz pousi w dolgah. Ja bi na wasem meste radowalse w etom slu4ae nikakowa otnasenija k etoj kwartire ne imet. A to esjo i wi w dolgah okazetes. Ne zdes, a u adwokata nada otwet iskat. Sa wsemi polozinimi k etamu delu bumagami.

Если ипотека получена и выплачена до брака, то жена там ничего не имеет.Если ипотека получена до брака, а выплачивалась в частично уже в браке, то жена имеет право на половину суммы, выплаченной в браке за ипотеку.Если ипотека получена в браке и выплачивается в браке. то при получении были определены доли и все имеют там в соответствии с данным договором.

Можно ли развестись с супругом и после развода оформить раздел имущества, т. к. квартира еще находится в ипотеке?

Кажется там писать ммного документов надо.

В каких случаях квартира принадлежит мужу и жене на правах совместной собственности, а в каких - на.Нежилое помещение. Ипотека. Общая информация. Квартира.А имеет ли право один супруг оформлять дарственную от своего имени, если есть второй супруг?

Можно, пополам будете платить за неё.))

Гы-гы! Современная ипотека длится намного дольше современных чувств!

Да можете вообще ее не делить - никто же не заставляет.

Можно. обратитесь в банк, вас там проконсультируют!

Можете поделить, переоформите в банке, платить 1\2, можете не делить - выплачивает тот кто взял ипотеку!

В соответствии с действующим законодательством супруги имеют право разделитьможет признать и квартиру, в которой муж или жена проживали уже после разрыва отношений, но до В моей практике был пример, когда супруги взяли ипотеку. Кредит был оформлен на жену...

Можно. Но второй супруг имеет право подать иск на раздел имущества с момента прекращения брака - и тогда второй стороне придется вернуть ему половину средств, выплаченных после развода.

Можно и через год, пять, двадцать лет. Ограничений нет.

При разводе делится не только совместно нажитое имущество, но и совместные долги.Обращаетесь в банк и 1 счет разбивают на два, далее каждый платит сам за себя.

Является ли жена полноценным собственником квартиры, если квартира приобретена по ипотеке, а СоГРР выдано на мужа?

В вашем случае жена не имеет права на часть квартиры.если хотите суд то В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации жилое помещениеВиктор фин, когда я оформлял ипотеку в 2009 году, банк не потребовал никакого участия жены - не оформлялось ни согласие, ни отказ.

Если приобреталась в период брака, является, независимо от того, что написано в договоре

Это супружеское имущество и жена имеет право на 1/2 долю

Приобретенное в браке принадлежит обоим супругам.

Конечно! В данном случае, квартира является совместно нажитым имуществом супругов вне зависимости от того, на кого она оформлена !

Квартира является собственностью банка до расчета по кредиту. Совместно нажитое имущество

Если ипотека оформлена на жену, а право собственности оформлено на мужа и жену жена уже пользовалась вычетом , в долевой собственности в этом случае муж может получить имущественный налоговый вычет только в своей доле.

Купили квартиру в ипотеку. Может ли муж сейчас оформить дарственную своей доли на нашего ребенка?

Не делайте этой глупости! - с квартирой любая сделка будет через опеку, что непросто. К тому же никто не знает, что вырастет из этого чуда - сколько добрых родителей остались уже на улице - юный собственник легко продаст долю и вы на улице (или с доброй цыганской семьей в соседстве) . Пусть напишет завещание - если на момент смерти никто не будет нетрудоспособным (его родители, супруга и все остальные дети) , то ваш ребенок получит всю долю.

И ситуация, когда супруг и супруга берут квартиру в ипотеку, оформляя все на жену, не так и редки. Причины могут быть разными, начиная от наличия у мужаЕсли же один из детей отказываться от права наследования, он не выступает созаемщиком по ипотеке, но и на часть...

Лучше завещание.

Нет, это собственность банка

1. Если квартира ипотечная - вы ничего с ней сделать НЕ СМОЖЕТЕ, пока не рассчитаетесь с банком. (она в залоге - обременение) . Свидетельство о собственности не пробовали смотреть?2. еще одна глупость - дарить несовершеннолетним доли в жилье.Как жизнь поменяется завтра - вы не представляете. А вот квартиру, где сособственник - ребенок вы затрахаетесь, если что продавать.( без разрешения Опеки и обеспечения ребенка долей в нехудшем жилье - фих продадите) .3. у вас что - долевая собственность в ипотечной квартире ?

К сожалению пока это собственность банка, все сделки подобного рода только с их разрешения (но они врят ли согласятся на несовершеннолетнего собственника) . Вы хотите обезопасить себя, чтоб в случае если муж решил уйти - квартира осталась Вам с ребенком? Просто прежде чем наделять долей ребенка помните, что продажа такой квартиры чревата получением согласия органов опеки. Это не слишком сложно, если в новом жилье у ребенка будет такая же доля (в идеале больше) , но если будут некоторые ущемления (например смена города на деревню и пр.) , то придется побегать за лишними справками (справка от врача что ребенку рекомендовано жить на природе, справка о состоянии здоровья ребенка (наличие частых болезней) и пр.)

Можете после выплаты ипотеки. У вас еще будет время обдумать. Если уверены, что не будете менять жилье на большее, пока дочь несовершеннолетняя, то бога ради, оформляйте.

Завещание и наследство. Права жены на квартиру, доставшуюся мужу по наследству?Виллы, квартиры, участки внж, ипотека в Испании. Белый Шоколад.Имею я право на жилплощадь в этой квартире? К сожалению, супруга не имеет право на квартиру, доставшуюся мужу как по...

Куплена квартира в ипотеке. Оформлена на мужу и жену . Можно ли ПОДАРИТЬ мужу свою часть квартиры жене

Это не запрещено

Какие права у жены? - Мы купили по ипотеке однушку. Кредит оформлен на мужа.Развод и ипотека что делать с квартирой. Если квартира приобретена по ипотеке до брака мужем имеют ли право на квартиру дети и бывшая жена после развода жена.

А квартира и так обоим принадлежит, нет смысла дарить

Если она не обременена банком что врятли (залог) то продавай, ДАРИ

Туда-сюда-обратно. Юридический нонсенс.

Если ипотека - значит квартира в залоге у банка.Значит, все действия - только с согласия залогодержателя, т.е банка.Если сможете убедить банк, что вам это действительно надо и с выплатой по кредиту ничего не изменится, тогда вперед.Но я бы на их месте не согласился - а вдруг завтра муж скажет "я не собственник, платить не буду"... банк к жене за выплатой, а у нее доход не позволяет выплачивать всю сумму (а на половину хватало)... и выселить нельзя, т.к. единственное жилье. зачем им такие головняки?

Если квартира в залоге у банка, то подарить свою долю супруге можно только с согласия банка-залогодержателя.

Процедура раздела значительно усложняется, если у обоих супругов или у одного из них оформлена ипотека раздел имущества приМужу дали квартиру по ипотеке без процентов в 2007 а в 2009 развелись. Квартира в общейВаша жена не имеет ни каких прав на квартиру...

У мужа доход больше в разы чем у жены,можно ли квартиру в ипотеку оформить на жену?

Вот смотрите, если ей отказывают, то как вы оформите?

Например, муж оформил ипотеку. По всем документам он является единоличным полноправным собственником квартиры. Но по закону, при разводе нажитое во время брака имущество делится между супругами поровну. И в нашем случае жена вправе требовать...

Если справка о заработке у мужа в разы больше чем у жены,то разрешат оформить квартиру в ипотеку на жену?

Дадут только мужу

Ситуация такая муж, я и ребенок, приобрели в ипотеку двухкомнатную квартиру. ипотека составляет 40% от стоимости квартирыПодскажите пож-та у нас ипотека договор оформлен нам мужа, его сестра являетсяКак поделится наша квартира?Кто на нее имеет больше прав...

Могут разрешить....

Муж оформил ипотеку ,ему нужно уехать,могу я как жена получить деньги на сов.сделки по довер-ти.

Деньги выдаются после подписания кредитного договора - его может подписать только заемщик. Поэтому нет, нельзя.

Какие права у жены? Мы купили по ипотеке однушку.Несмотря на то, что при покупке квартира была оформлена на мужа, это жилье - совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака.

При ипотеке деньги получает продавец, а не покупатель....

Деньги переведут через банк продавцу квартиры. На руки деньги не дают в ипотеке.

Кредитный договор по доверенности не подписывают. Так что этот момент надо уточнить у специалиста банка.

С будующей супругой купили квартиру по ипотеке всё оформили на неё,как мне правильно зарегистрировать свои права на 1\2

И квартиру надо было регистрировать сразу на двоих.

В соответствии с действующим законодательством супруги имеют право разделитьможет признать и квартиру, в которой муж или жена проживали уже после разрыва отношений, но до В моей практике был пример, когда супруги взяли ипотеку. Кредит был оформлен на жену...

Только если она тебе подарит полквартиры.

Пролетел ты, дорогой товарищ, при разводе (не желаю, конечно), останешься на улице.

А заранее спросить, как правильнее сделать - не судьба была? Ах, некогда! Квартиру покупали и оформляли.. . так вот -сейчас - либо офрмляет на тебя. . либо потом (в случае чего) будешь доказывать, какие деньги твои пошли на квартиру - кредит или еще что...

Мой тебе совет Наташа в брюках: "Человеческая голова предназначена не только для приёма пищи"!Выход один. Оформление после вступления в брак, брачного договора на условиях раздела после развода по 1/2, если нет доказательств о внесении денежных средств на покупку квартиры.Если есть доказательства о внесении денежных средств, то это совсем другая история....

После выплаты ипотеки можно переоформить на вас 1/2 долю, но лучше дополнительно составить брачный контракт, т. к в этой 1/2 будет половинка вашей жены.

Имеет ли право жена 1 2 долю квартиры находящейся в военной ипотеке после развода с военнослужащим?Если квартиру взяли по военной ипотеке, при разводе я имею на нее права или наши дети , если оформлена на мужа?

Такие вопросы надо задавать до оформления, а не после

Молодец будущая супруга!!!. наш человек...

Дарением 1/2 доли.

Можно ли прописаться в новой купленной по ипотеке квартире без участия супруга? (квартира оформлена на него)

Доверенность или соглашение от нотариуса от него - либо присутствие.

Смысл такой бумажки в том, что жена не имеет возражений против того, чтобы муж тратилМы только оформили ипотеку на мужа,он главный заемщик,хотели на меня оформить квартируВычет можно оформлять в любое врнмя с момента оформления право собственности.

Без участия мужа нет.

Нет, так как в России не прописки.

Нельзя

До брака оформлена ипотека на мужа,в случае развода что причитается жене(в браке платили банку из общего бюджета

Полквартиры и половину долга причитаетсяНевнимательно вопрос прочитал, блин.Доля в праве собственности, пропорциональная 1/2 выплаченному в браке суммы денег по кредиту.

В браке совместно приобретена квартира.оформлена на мужа..будули я иметь права на часть квартиры в случае развода??не ипотека? платите еще?По семейному законодательству муж и жена имеют равные права.

Половина размере кредита

От квартиры, полученной до брака нечего не получите. А вот половину средст уплаты по ссуде за квартиру вы можете отсудить.

Имущество приобретенное до брака не делится. Он же в банке договор подписывал один как холостой.Имущество делится то что было приобретенное во время брака.

Он должен жене половину средств уплаченных во время брака, а ему остаются кредит и квартира

Имеете право на вкартиру, т. к. кредит выплачивался в браке

Вопрос-ответ. Юридическая консультация онлайн. Имеет ли муж право на квартиру, если ипотека на жену и взята до брака. 239037. 19 апреля 2010 в 12 03 Томск. В мае 2009 года оформила на себя 2-х квартиру в ипотеку...

Имеет ли право жена подать документы на налоговый вычет есле ипотека оформлена на мужа

Ну если квартира оформлена на жену, то без проблем, а так нет.

Для лучшего понимания темы беседы, приведем ряд примеров. Если кредит оформлен на мужа, имеются ли у жены права на этот кредит?Ипотека имеет свои плюсы и свои минусы, однако, это в любом случае долговое обязательство.

Право на вычет имеет только собственник.

При разводе имею ли я право на квартиру, если собственник муж и один из детей. У нас ипотека, кварт. куплена в браке.

Имеете право на половину доли мужа

Согласно Семейному кодексу имущество, нажитое мужем и женой во время брака, является их совместной собственностью.2. Как аргументировать свою позицию супругу, оформившему ипотеку до вступления в брак, чтобы сохранить квартиру

Иди в суд и там спрашивай.

Пол квартиры ваша, но вы так же обязаны и платить после развода пол суммы ипотеки...

Только на половину доли мужа и то сколько за нее выплачено..

Приобретена в браке значит и Ваша доля там есть. Будете претендовать на квартиру, заодно и претендуйте и на погашение части ипотеки. Удачи Вам

Имеете, но только на долю мужа) удачи)

А на вселение в квартиру новой жены вашего бывшего мужа требуется, соответственно, ваше согласие. Фифти-фифти Я развожусь с мужем. В браке мы купили квартиру и оформили ее на мужа. Мое согласие по этому поводу нотариально заверено. Имею ли я теперь право...

Как мог банк оформить ипотечную квартиру на ребенка?

Вопрос по покупке и дележке квартиры!

Все, что нажито при совместном проживании - делится поровну. Квартира в том числе. Читайте Семеный кодекс РФ.

Муж и жена автоматически становятся созаемщиками друг другаСупруги взяли ипотеку, но оформили квартиру на одного из них.Согласно подписанному договору при оформлении ипотеки, созаемщик имеет полное право собственности на квартиру, как и основной заемщик.

Наверняка решение суда в случае развода предугадать не могу. Обязательно зафиксируйте как либо что вы вносите деньги. Свидетельство пока имущество совместное в любом случае - одно.

Все имущество приобретенное в браке - совместно нажитое имуществоне важно на кого оформленоне важно кто платил ипотеку

Здравствуйте! Если сомневаетесь в дальнейшем проживании, лучше оставьте эту идею. Была свидетелем данной истории (один в один) . При всех раскладах - только суд! Предидущие рекомендации, только, "де юро", а "де факто" - муж отдал всё! И то, после 5 - го заседания суда. Отказался от всего. Там, масса нюансов выползает: ребёнок, алимены, ваша старая кредитная история, и то, что вы, ещё жену обязаны содержать (на время декретного отпуска) . Не тратьте время и деньги. Там, - вилами на воде ВСЁ!!! писано. Кроме вас и жены, с вас, потребуют третьего поручителя. И не дай Бог - это будут её родственники. Свидетельство выдадут одно, до полного выкупа всей квартиры. Банку по фигу - живёте вы или развелись. Ему важны деньги, не важно чьи, они - не пахнут! Даже, в случае юридически правильно оформленных документов, всё равно, - не советую! И, доказав, что деньги вносили только вы, - вы Проиграете!!!! Остаётся надеяться на порядочность жены. Что в таких случаях - без толку!

Квартира в любом случае ваша общая. Как получать св-ва - ваше дело.

Нет. . ты вообще никто. . ребенок-всё

Сложившаяся ситуация приобретает еще больше драматичности, когда возникает вопрос об оформленной супругами ипотеке на недвижимость.Если жена заемщика не была трудоустроена и не получала доходы, на квартиру она имеет такие же права, что и супруг...

ВЫ имеете полное право на 1/2 квартиры.. . т. к. квартира покупается в период брака... .А вот по поводу - "ВЫПЛАЧИВАТЬ БУДУ Я! " не нужно.. . вы лет на 10-20 берете ипотеку.... и скажете ваша жена не будет все это время работать??? ?лучше блин не берите ипотеку.. . или не платите за нее.... с вашими амбициями.. . долго не проживете вместе.. .Свое Я - засуньте.... в ...У ВАС общюй бюджет!!!!

Имущество нажитое в браке, считается совместно нажитым, и при разводе подлежит разделу поровну, если вы не оговорите ( при вашем полном согласии) другие пропорции раздела.

Молодая семья купиа квартиру по ипотеке оформив ее на мужа Что каждый получит при разводе

Муж долги и квартиру - жена ничего.

Если супруги, состоящие в законном браке, покупая квартиру, решат оформить право собственности на кого-то одного, тогда другой супруг тоже имеет право, получить максимальный вычет, покупая квартиру, причем, не имеет значения...

Долги.. .А если уже выкупили, то пополам разделят... Неважно на кого оформлена.

Квартира будет мужа )уж поверте ))если там только жена не прописана :) если прописана то всё делется на попалам )

По пол квартиры и по пол долга за нее

Всего по половине - и долгов, и квартиры. Это же совместно нажитое имущество

DеVо4kа_S_Марsа:"квартира будет мужа )уж поверте ))если там только жена не прописана :) если прописана то всё делется на попалам )"Боже мой! Какая юридическая безграмотность!Слушайте Галину Решетняк, верно говорит.

Ситуация у нас такая хотим с мужем взять ипотеку, квартиру оформим в собственность мужа, чтобы онПодскажите, муж имеет право на налоговый вычет, или он использованКредит и квартиру оформлять на жену, а мужа делать поручителем. Но не все банки на это идут.

Скажите, плиз, если муж военнослужащий, а у жены испорчена кредитная история, ему откажут в оформлении военной ипотеки?

А при чем здесь жена военного и военная ипотека? Кредит ведь не жене дают и жена поручителем точно не будет. Платить ведь ипотеку будет государство пока военный служит.

Если квартиру оформили на одного супруга, то именно он имеет право на имущественный налоговый вычет вКупили по ипотеке квартиру в конце 2012 года, оформили на двоих с мужем.Может ли супруг получить возврат налога со всей квартиры, и за себя и за жену она...

Ваша кредитная история не имеет отношения к военной ипотеке вашего мужа. Также как и вы не будете иметь отношения к квартире, купленной по военной ипотеке - деньги выделяют воину, а не членам его семьи.

Как оформить квартиру в собственность супруге, при условии что ипотеку буду брать я, жена в декрете?

У вас общая собственность и солидарная ответственность

Согласно внесенным поправкам, Пенсионный фонд не имеет права требовать документ, подтверждающий право собственности на жилье.Для получения возможности использовать материнский капитал, когда оформлена ипотека на мужа, необходимо предоставить...

ВЫ берете в ипотеку квартиру ...Ипотеку дает банк. Договор будет.. . с банком. Квартира будет в обременении у банка.. . Договаривайтесь с банком! Если ему нет разницы кто будет собственником. то все просто: Вы берете на себя обязательства по выплатам ипотеки банку.... Только непонятно для чего Вам это надо?... Брак зарегистрирован? Ответственность солидарная....

Браво)) ) мужчина)) ) уверенность в будущем)) )говна вопрос)) ) тройственный договор с банком)))

Раз платят ее родители, логично тогда на их имя и покупать. Будет долевая собственность. Но ваша часть в любом случае будет принадлежать вам обоим - у супругов общие финансы. Ну грубо говоря, если половину денег дают тесть и теща, то ваша в квартире в итоге будет четверть

Заключите брачный контракт - для того они и придуманы, а в контракте и укажите, какая квартира кому именно принадлежит и не подлежит отчуждению никаким способом

Муж оформляет на себя ипотеку...на первый взнос даёт нужную сумму жена....как получить гарантию в случае развода

Я думаю, что при таком подходе не надо вам брать ипотеку. И жениться тоже не стоило.

Добрый день.Объясните, пожалуйста имею ли я право на получение налогового возврата. если квартира была куплена на мужа два года назад по ипотеке, я созаемщик в банке, ипотека оформлена на него, но плачу я ,он возврат подоходного налога не получал ...

Совместно нажитое в браке делится пополам, разведетесь разделите и квартиру и долги по ипотеке.

Заключите брачный договор.PSА какую гарантию Вы хотите получить?

Раз они в браке то деньги- общие- и покупка-тоже общая

А у жены откуда деньги? Не из семейного бюджета? Если наследство, оформить у нотариуса вместе с мужем факт передачи личных денег на оплату взноса. Все остальное варианты навевает на нехорошие мысли.

Есть такое понятие - брачный договор.. . Если не нравиться чтобы всё поровну - и доходы и долги, то подумайте о договоре. А на ____ Вы женились если уже такие мысли?

Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена на одного из супругов или на двух, доВторой супруг не имеет права на это претендовать.Т. е., например, квартира переходит жене вместе с долгом по ипотеке, а мужу компенсация.

Гарантию на что? на половину квартиры или вы хотите всю квартиру?если на половину, то квартира так и так будет поделена пополам в случае развода.

Сходите к юристу и составьте брачный договор

Как оформить договор купли-продажи квартиры,если покупателей двое-муж и жена(по ипотеке)?

Договор Ипотеки это - кредит под залог недвижимого имущества.

Может ли жена оформить квартиру в ипотеку. Ваше имя Ваш телефон 7 -. Отправить вопрос . Получить ответ.Переуступка права ипотекодержателя 2 ответа. Ипотека оформлена на бывшего мужа. Должна ли я платить ипотеку мужа 1 ответ.

А в чем, собственно, проблема?В договоре в качестве покупателей будут указаны и муж, и жена.Если покупателей (или продавцов) одного объекта недвижимого имущества несколько - все они будут указаны в договоре. Никаких проблем нет.Удачи!

Проблема есть.Если супруги покупают в совместную собственность, то ДКП можно делать и в простой письменной форме и/или нотариально заверенным, если супруги покупают в долевую собственность, то только с нотариальным удостоверением (т. к. покупка в долях приравнивается к заключению брачного договора, а он подлежит нот. удостоверению)

Берем ипотеку, муж основной заемщик, жена созаемщик,. на кого оформляется собственность на квартиру? Можно ли

Брачный договор надо внимательно читать хотя жена тебя за это убьет

Какие они имеют права на квартиру, если имущество приобреталось в ипотеку .Ипотека, оформленная в браке. Рассмотрим ипотечный кредит, при котором квартираВы лишаетесь всех прав собственности на данную квартиру. Они переходят к бывшему мужу или жене.

Хоть на кого. Как договоритесь.

Только на Заемщика

Этот вопрос обсуждается между созаёмщиками и банком. Обычно квартира оформляется на обоих. Но, если заёмщики решают оформить на одного из них, то можно и так. В любом случае необходимо поставить в известность об этом банк, поскольку в подавляющем большинстве банков Договор купли-продажи составляют юристы этих банков.Для сведения: заёмщик и созаёмщик это лица с одинаковыми правами и обяанностями перед банком. По отношению друг к другу они оба созаёмщики. Не путайте созаёмщика с поручителем.

На данный вопрос вам ответят в банке.

Как договоритесь

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения иВаш муж совершенно не прав, а именно Поскольку квартира приобреталась в период брака3года назад взяли с женой дом с участком в ипотеку.Оформили долевое на обоих.Не мало...

business-avenue.ru

Какие права у «второй половины», если квартира куплена по ипотеке до брака

Вы писали о проблемах раздела жилья, купленного по ипотеке в браке (см. «Ваш дом» за 19 августа c. г.).

А я купил квартиру в кредит два месяца назад, а сейчас планирую жениться. Расплачиваться по ипотеке буду уже в браке, и меня интересует: получит ли супруга право на часть жилья?

Игорь.

- Вопрос решается неоднозначно: если дело дойдет до развода и (или) раздела имущества, то все будет зависеть от мастерства адвокатов бывших мужа и жены, так как в законах есть аргументы в пользу каждого из супругов, - поясняет наш постоянный эксперт, председатель коллегии адвокатов «Павлович и партнеры» Олег ПАВЛОВИЧ.

Чтобы вы могли сориентироваться, мы приведем и те и другие положения законодательства.

1. На что может ссылаться супруг, претендующий на часть жилья, купленного «второй половиной» до брака по ипотеке:

- Согласно Семейному кодексу имущество, нажитое мужем и женой во время брака, является их совместной собственностью. В том числе к общей собственности закон относит заработки и иные доходы любого из супругов.

Таким образом, получается: расплачиваясь по ипотечному кредиту в период брака, супруг тратит общие средства, и «вторая половина» тоже имеет долю во вкладе в квартиру.

На основании этого можно, с одной стороны, требовать возврата части такого вклада, т. е. выплаты половины денежной суммы, внесенной за квартиру после оформления брака.

С другой стороны, отмечает Олег Павлович, можно попробовать применить подход, который используется при разделе имущества, нажитого в незарегистрированном, гражданском браке. В этом случае супруг, ссылаясь на свой вклад в имущество, зарегистрированное на «вторую половину», требует выделить долю в праве собственности соразмерно своей части вложенных средств. О возможности такого выдела говорится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 25.04.95 № 6.

2. Как аргументировать свою позицию супругу, оформившему ипотеку до вступления в брак, чтобы сохранить квартиру:

- Согласно Гражданскому кодексу право собственности на недвижимое имущество, в том числе на жилье, возникает с момента государственной регистрации такого права. Поскольку квартира приобретена по ипотеке и зарегистрирована в собственность до свадьбы, то она однозначно относится к имуществу, принадлежавшему супругу до брака. А оно, как известно, является личной собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 Семейного кодекса).

Также можно поставить вопрос о том, что «второй половине», претендующей на вклад в квартиру после брака, нужно еще доказать, какие именно средства шли на оплату кредита: был ли это заработок супруга или, может, его личные добрачные сбережения, деньги, полученные в дар или по наследству и т. п. Нюанс в том, что добрачные накопления и суммы, полученные в период брака безвозмездно, к общим доходам не относятся и остаются личной собственностью супруга-плательщика. В этом случае претендовать на совместные вложения в оплату кредита на квартиру нельзя.

www.kp.ru