Требования к ипотечному жилью. Требования к ипотечному жилью

Основные требования к ипотечному жилью

Получив предварительное одобрение на ипотечный кредит, многие заемщики с удивлением узнают, что банк отказал им в ипотеке на конкретную квартиру. Часто это происходит, потому что кредитополучатели не всегда знают о требованиях, которые распространяются на ипотечное жилье. Более подробную информацию лучше уточнять в конкретном банке, пока ознакомимся с общими требованиями.

Технические требования к дому

Выбирая квартиру, следует тщательно собрать информацию о доме, в котором она расположена. Он должен:

быть построен из надежных конструктивных материалов (монолитный или сборный ж/б фундамент, каменные или железобетонные ограждающие конструкции, железобетонные или металлические перекрытия). Если перекрытия, стены или кровля выполнены из горючих материалов, то вам, скорее всего, откажут.

не быть ветхим, не иметь статус аварийного, подлежать реконструкции или расселению. Возраст дома должен предусматривать нормативный износ здания на момент погашения ипотеки не более 70%.
располагаться в том же городе или регионе, что и офис банка.

Регламент по квартире

Квартира должна быть полностью готова к проживанию и оборудована в соответствии с минимальными строительными нормами, любые перепланировки должны быть узаконены и отражены в техническом паспорте. Минимальная площадь квартиры:

32 м² для однокомнатной;
41м² — для двухкомнатной;
55 м² — для трехкомнатной.

Площадь кухни для всех случаев должна быть не менее 5,9 м².

В квартире должны быть отдельный вход, собственная кухня и санузел, исправное отопление. Банками рассматриваются только электрофицированные объекты с холодным и горячим водоснабжением.

Условия для продавца

Желательно, чтобы продавец являлся собственником жилья более трех лет. Квартира не должна иметь каких-либо обременений (быть заложенной, под арестом или в аренде). В ней никто не должен быть прописан на момент совершения сделки. Нельзя приобретать недвижимость у близких родственников.

Проверка жилья банком

Банк вынесет свое заключение только после проведения соответствующих процедур:

Оценки рыночной стоимости жилья независимым экспертом.
Проверки юридической состоятельности сделки путем выявления возможных претендентов на продаваемое жилье (несовершеннолетних, недееспособных, осужденных, которые могли быть выписаны из квартиры с нарушением законодательства).
Проверки соответствия параметров квартиры данным указанным в техническом паспорте.

Большинство банков, выдающих ипотечные кредиты, в том числе «Открытие» (где можно оформить ипотеку с первоначальным взносом 20%) предоставляют своим клиентам исчерпывающую информацию о требованиях, предъявляемых к ипотечному жилью.

credits-on-line.ru

Требования к ипотечному жилью

Банки выдают кредиты на покупку далеко не всех квартир. Помимо жестких требований к заемщику, они предъявляют условия и к покупаемой недвижимости.

Когда речь идет о займе больших денег, все стороны сделки соблюдают наибольшую осторожность. При оформлении ипотеки, покупаемая недвижимость становится залогом банка. По этой причине для финансовой организации является важным хорошее состояние объекта.

Согласно закону об ипотеке, жилье, на покупку которого берется кредит, должно быть отдельным и иметь собственную кухню и санитарный узел. В помещении должны быть и исправно работать электричество, отопление, горячая и холодная вода. Общая площадь однокомнатной квартиры, как правило, не может быть меньше 32 кв.м, двухкомнатной – 41 кв.м, а трехкомнатной – 55 кв.м; кухня должна быть больше 5,9 кв.м.

Банки откажут в выдаче кредита на покупку коммунальной комнаты или квартиры в аварийном доме. Если дом построен ранее 1957 года, то представители финансового учреждения попросят потенциального заемщика представить справку из уполномоченного органа о том, что объект не претендует на авариный статус, капитальный ремонт и не подлежит реконструкции или сносу.

Ряд банков отказывает в покупке квартир, расположенных в пятиэтажных панельных домах и в таких, чей возраст больше 30 лет. Также следует учитывать, что износ дома к моменту выплаты кредита не должен превышать 70%.

Заем может быть выдан на покупку недвижимости, расположенной в одном городе или регионе вместе с офисом кредитной организации. Дом должен иметь каменный, цементный или кирпичный фундамент, а межэтажные перекрытия должны быть железобетонными, металлическими или смешанными. Если постройка выполнена из дерева, то высока вероятность отказа в выдаче кредита.

Покупаемая квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц: не иметь прописанных людей, не быть заложена или сдана в аренду.

Нельзя оформить ипотеку на приобретение недвижимости у близких родственников (родителей, жены/мужа, детей). Если заемщик состоит в браке, то квартира должна приобретаться в долевую собственность – в обратном случае нужно предоставить банку брачный контракт или нотариально заверенное разрешение жены/мужа на оформление кредита.

Иных требований к приобретаемому жилью у банков нет. Если оно находится в нормальном состоянии, а ваша платежеспособность не вызывает сомнений, то банк без проблем даст согласие на выдачу ипотечного кредита.

www.sravni.ru

Ипотечное жилье и требования к нему

Ипотечное жилье – это квартира или дом, которые обременены залогом и являются обеспечением, полученного ипотечного кредита. Залогом может быть как приобретенное по кредиту жилье, так и то, что уже имеется в собственности заемщика.

Банки рассматривают комнату в качестве ипотечного жилья исключительно в случае, если заемщик приобретает в коммунальной квартире последнюю комнату. Допустим также вариант, при котором банк выдает кредит на покупку комнаты, если в залог отдается жилье, уже являющееся собственностью заемщика. Это объясняется тем, что в случае невозврата кредита заемщика у банка могут возникнуть трудности при продаже комнаты, так как при этом требуется получить согласие всех соседей по квартире. Вполне возможно, что при растущей конкуренции ипотечные банки будут предлагать кредиты на комнату, без каких либо дополнительных ограничений и условий.

Закладываемая недвижимость должна соответствовать требованиям, предъявляемым банком. В первую очередь это касается даты возведения и технического состояния жилья. Во время срока ипотечного кредитования, длительность которого обычно составляет несколько десятков лет, ипотечный залог должен быть ликвидным, т.е. при его продаже на рынке не должно быть потерь в стоимости. Это и является причиной, по которой банки обычно отказывают выдавать кредиты на постройки с перекрытиями из дерева. Фундамент здания, в котором расположено помещение, должен быть выполнен из кирпича, камня или железобетона.

Некоторые ипотечные банки предъявляют такие требования к жилью как наличие системы отопления, электричества, холодной воды, горячей воды и др. Если закладывается строящееся жилье, то в этом случае требования немного мягче: водо -, газо- и электроснабжение могут еще не быть подключенными, а так же может отсутствовать и внутренняя отделка помещения, сантехническое оборудование и тд.

И в заключение, не все кредиторы идут на то, что в ипотечном жилье будут прописаны дети, не достигшие совершеннолетия и престарелые граждане

Дополнительные расходы

bazarvlg.ru