Можно ли ипотеку перевести в другой город. Можно ли ипотеку перевести в другой город
Что делать с жильем, взятым в ипотеку, при переезде
Покупка квартир в ипотеку пользуется большой популярностью, однако пред тем как решиться на этот шаг, нужно хорошо подумать, ведь ипотека является серьезным делом. Она стоит достаточно дорого, ипотечный договор заключается на долгое время, поэтому нужно быть уверенным в своей платежеспособности на весь период ипотеки. Но что же делать, если вам вдруг нужно будет переехать в другой регион, например из Москвыв Ярославль?Что будетс квартирой, взятой в ипотеку,можно лиее обменять да жилье в новом регионе?
Можно привести пример такой ситуации из жизни.Семья Д. в 2010 году взяла в ипотекув Москве новую квартиру. Все было хорошо, они регулярно вносили платежи в банк.На в2012 году отец семейства получил повышение на фирме, ему предложили поехать работать в ее филиалв Ярославль.В связис такой ситуацией возникла проблема, что теперь делать с квартиройв Москве, которая была куплена в ипотеку. Заработная плата мужа позволяла снимать квартиру в новом месте и одновременно оплачивать ипотеку в Москве.Но вскоре жена тоже нашла более престижную работу в Ярославле. Таким образом, супругам Д. жилье в столице стало не нужно.Но как быть в этой ситуации, если платить за ипотеку еще семь лет, а погасить всю сумму кредита сразу нет финансовой возможности.
Совет специалистов
Семья Д. обратилась с этой проблемой в банк.Там им пояснили, что существует три способа решения этой проблемы. В такой ситуации можно либо полностью погасить кредит, либо переоформить остаток кредита на третье лицо, либо обменять жилье на равноценноев новом месте. Первый вариант не подходил супругам Д, так как у нихне было денег. Закон РФ позволяет перевести остаток кредита на третье лицо, но кредитные организации обычно не соглашаютсяна такую сделку. Поэтому Д. остановились на обмене квартиры.
Как происходит замена залога
Прежде всего, узнайте, прописана ли возможность замены залога в регламенте той кредитной организации, в которойвы брали кредит. При этом она должна быть предусмотрена именно по вашему желанию.
Далее необходимо выяснить, в каких регионах страны возможно проведение данной процедуры. Чаще всегов том месте, где находится новой жилье, должен работать филиал или представительство данного банка. Если таковогов регионе нет, то вам не дадут разрешения на обмен. Кредитор должен иметь возможность в случае необходимости быстро добраться до должника.В противном случае на замену залога банк не согласится, хотя бывают и исключенияиз этого правила. Но они случаются очень редко.
Если все перечисленные условия соблюдаются, то производится проверка юридической чистоты нового жилья, которое вы выбрали.Это стандартная процедура, ей занимается служба безопасности банка или отдел по взысканию долгов. Для этого запрашиваются выписки из ЖЭУ, домоуправления, сведения из ЕГРП, налоговой инспекции, УФМС и так далее. Одновременно с этим вторая сторона сделки проверяется по специальным базам на наличие судимости. Также о ней собираются сведения всеми способами, которые не запрещены законодательством.
Если и здесь все в порядке, то готовятся необходимые для обмена документы. Для произведения процедуры необходимо подготовить два пакета документов. Сюда входит договор об обмене квартир и договор передачи нового жилья в залог банка. Регистрация всех новых прав собственности и снятиеи наложение ограничений производится одновременно. Полностью вся процедура занимает несколько месяцев, она производится под полным контролем банка.
Стоит учитывать, что замена залога на квартиру, взятую в ипотеку, является очень сложной операцией. Перед тем, как пойти на нее, необходимо учесть все нюансы процедуры. Для этого необходимо обратиться за консультациейк адвокату, чтобы не потерпеть убытки, если что-то будет не так.
Автором статьи является действующий адвокат, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости», руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова Она написана для сайта irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Добавить комментарий
yarkvartal.ru
Как выгодно взять ипотеку на квартиру в другом городе
Нюансы с которыми часто сталкиваются при получении ипотеки в другом городе Россия — страна поистине гигантских размеров и широкого размаха. Для россиянина вполне нормально иметь прописку в Пензенской области, работать в Петербурге, а ребенка на учебу отправить в Самару. Конечно, лучше всего при этом жить в своем собственном жилье, а не спускать ползарплаты на аренду. Многих интересует вопрос, можно ли взять ипотеку в другом городе. Сегодня многие банки практикуют такое кредитование, поэтому ответ однозначно положительный.
Как купить квартиру в ипотеку в другом городе: действующие рекомендации
Ехать в другой город все равно придется: потребуется самостоятельно искать квартиру либо обращаться к риэлотру или агентство недвижимости, возможно, потребуется оформить доверенность.
Удобнее приступать к этому уже после того, как кредит будет одобрен.
ИнфоЧтобы оформить ипотеку проще и быстрее, специалисты советуют обращаться в банки, имеющие филиалы в интересующих вас городах.
Обычно они выдают займы там, где клиенту удобно, независимо от места прописки. ВажноКроме того, заемщику будет проще вносить ежемесячные платежи: можно будет пользоваться банкоматами и терминалами банка или лично посещать местное отделение кредитной организации.
ВниманиеКредит в другом городе – нюансы и рекомендации Как видите, оформление кредита при отсутствии в нужном регионе прописки или работы не является серьезной проблемой.
Как взять ипотеку в другом городе
Желание улучшить свои жилищные условия встречаются у большинства россиян. И если нет собственных наличных средств, которых хватило бы на покупку своего угла, то выход только один — взять кредит на покупку у банка, а по простому ипотеку. Только многих останавливает тяжелая «кабала» в которую они загоняют себя на долгие годы. Действительно, ипотека — удовольствие не из дешевых. Но как правило, платить долгие годы, но за «свое», лучше, чем отдавать деньги каждый месяц чужому дяде (тете) за съем жилья.И не стоит забывать, что стоимость недвижимости постоянно растет. Бывает конечно периоды, когда она снижается, но они, как правило, не продолжительные. И после короткого спада, недвижимость начинает расти более высокими темпами, компенсируя годы падения с лихвой.
И если вы все таки решились на такой шаг как покупка жилья, то эта статья как раз для вас.
Можно ли брать ипотечные кредиты в другом городе?
Ваша цель максимально оптимизировать срок кредита, чтобы не платить лишние деньги в течении дополнительных лет из-за небольшой разницы ежемесячных платежей.
Совет 8. Быть в курсе цен на жилье Перед тем как заключать сделку, нужно ориентироваться в ценах на недвижимость, чтобы не купить квартиру по завышенной цене, запрашиваемой продавцом. Лучше просмотреть несколько заинтересовавших вас квартир и узнать что входит в цену квартиры: нужен ли ремонт, удобство и близость к магазинам, дорогам, школам, детским садам, год постройки, этажность, вид из окна.
И только после этого, когда у вас сложится примерная ситуация на рынке недвижимости — ищем квартиру по оптимальной цене.
Совет 9. Покупай ликвидное Покупая квартиру, старайтесь избегать объектов, которые в дальнейшем будет трудно продать.Даже если вы и не планируете этого в данный момент.
11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч
Для этого следует соблюдать следующие меры предосторожности:
- пользуйтесь онлайн-банкингом, чтобы быть в курсе графика платежей и других нюансов;
- сохраняйте чеки и квитанции;
- будьте на связи, если у вас меняется контактный телефон или другие данные, своевременно сообщайте об этом банку-кредитору.
Для многих актуален вопрос, возможно ли взять ипотеку в другом городе без поручителей и созаемщиков. Ответ на него целиком зависит от ваших возможностей и условий банка, в котором вы берете кредит.
Если вашего официального дохода, по мнению кредитора, недостаточно, тогда без созаемщика ваши шансы на успех невысоки.
Напомним, созаемщик несет равную с заемщиком ответственность за выплату кредита, и его доходы учитываются при расчете суммы ипотеки. Поручитель может быть вам необходим только на время сделки, до момента оформления залога.
Как взять ипотечный кредит в другом городе
Однако если речь идет о Москве или Санкт-Петербурге, это будет непросто. Липовую бумажку вам продадут на каждом шагу, но банки при рассмотрении заявки проверяют все от и до, так что подобный блеф будет раскрыт сразу.
Даже если у вас есть реальная временная регистрация, кредит будет выдан только на срок ее действия, а этого может быть недостаточно.
Когда на носу переезд Можно ли брать ипотечный кредит в другом городе, не имея там прописки и работы? Если ваш уровень дохода, кредитная история и прочие параметры удовлетворяю банк, кредит, скорее всего, одобрят. Но если вы планируете переезд, это может насторожить заимодавца.
Каждый банкир понимает, что переезд связан с рядом рисков:
- поиски работы;
- сопутствующие расходы;
п.
Поэтому некоторые заемщики хитрят и не сообщают банку о планируемом переезде.
Как взять ипотеку в другом городе?
Следует лично контролировать этот процесс во избежание непредвиденных задержек. Если вы планируете оформлять ипотеку в Сбербанке, учтите, что у него не просто региональные подразделения, а отдельные кредитные организации.
То есть если вы собираетесь брать кредит в Санкт-Петербурге, где работает Северо-западный банк Сбербанка России, а прописаны в Самаре, где функционирует Поволжский банк, вас отправят в Самару за одобрением.
Если вы оформили ипотеку в одном городе, а проживаете в другом и деньги перечисляете в региональное подразделение банка, необходимо тщательно следить за тем, чтобы все ваши платежи достигали адресата.
Как купить квартиру в ипотеку в другом городе — особенности процедуры
Есть три варианта развития событий:
- клиент прописан в одном регионе, работает в другом и хочет купить недвижимость рядом с работой;
- клиент хочет купить жилье по месту прописки, но работает в другом регионе;
- клиент прописан и работает в одном регионе, а жилье собирается приобретать в другом.
Чтобы более полно понимать, что нас ждет в первом и втором случаях, разберем каждую ситуацию в отдельности. Ипотека по месту работы При получении ипотеки краткая схема действий выглядит следующим образом:
- выбор жилья;
- получение одобрения в банке;
- оформление ипотеки.
Иногда первые два пункта меняются местами. Очень важно, что именно вы делаете в первую очередь: выбираете жилье или сначала получаете одобрение от банка, а потом ищите недвижимость, которая устроит ваш банк.Но платежи сразу выросли до 20-22% годовых. Вы сможете выдержать такую финансовую нагрузку если ситуация продержится даже хотя пол-года — год? Поэтому выбирая «возможность выиграть при плавающей ставке» или «не потерять в будущем» выбирайте второе. Совет 4. Чем меньше, тем лучше Золотое правило гласит: «платежи по кредиту не должны превышать 30% вашего семейного дохода». Но многие имеют кредиты которые съедают 50% и даже 70% их совокупного дохода в надежде на светлое будущее: зарплату должны увеличить, в должности повысят, найду другую более доходную работу.
Но как правило, все это заканчивается плачевно для них.
Любая нештатная ситуация способна подкосить их финансовое положение.
Потеря работы, болезнь, необходимый срочный ремонт автомобиля и прочее и прочее.
Как выгодно взять ипотеку на квартиру в другом городе
Всякое в жизни случается и лучше предвидеть такую ситуацию заранее.
Какие квартиры трудно продать?
- в старых домах, построенных более 25-30 лет назад.
Пока вы выплачиваете ипотеку дом еще более устареет.
А банк обычно не дает кредиты на квартиры, построенные более 40 лет назад;
- в «плохом» районе;
- в непосредственной вблизи оживленного движения;
- первый и последний этаж;
- по соседству с заводами, промышленными производствами;
- с плохой инфраструктурой;
- вдали от общественного транспорта.
И даже если вам предлагают достаточно привлекательную цену за квартиру, сто раз подумайте — а стоит ли она этого? Продавая ее в дальнейшем, вы также будете снижать цену и не факт, что найдется покупатель.
Совет 10. Торгуйтесь по сезону Спрос на недвижимость (и цены) начинает расти в конце лета и до Нового года. Далее начинается спад.
rusblank.ru
Можно ли ипотеку перевести в другой город. urpiter.ru
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке
- перевод по службе в другое место. Обычно это другой город. Подобное заранее предусмотрено в договоре военной ипотеки в пункте «переезд». Схема аналогична той, что имеет место при равноценном обмене, только жилье должно быть рядом с местом службы военного;
- второй вариант очевиден – просто нивелировать ипотеку и рассчитаться по программе Росвоенипотеки.
- Самый возможный вариант – эквивалентный обмен жилплощадью, когда дом, находящийся под ипотечным обременением, или квартиру, клиент обменивает на недвижимость, равную по рыночной цене. Причем может быть так, что жилье меньше по площади, но более новое и качественное. Либо на большую площадь, но хуже по качеству. В обоих случаях цена уравнивается. Для банка, да и для заемщика, этот вариант привлекателен своей относительной простотой и быстротой. Одним из ключевых факторов является расположение выбранной заемщиком недвижимости. Если квартира расположена в доме, который стоит поблизости от отделения банка-заимодавца, тогда вероятность получить добро на сделку становится еще выше.
- Ситуация, когда другая квартира/дом дороже. Здесь бенефициар имеет еще больший интерес, поскольку новый залог будет иметь более высокую рыночную стоимость, а значит, большая защита от издержек. Хорошо, когда разница в цене превосходит 20%. Тогда банк наверняка даст разрешение на обмен с доплатой. Для заемщика главной проблемой станет вопрос, где взять деньги на доплату. Некоторые ради этого берут потребительский кредит, становясь клиентом уже двух банков.
- Наоборот, когда другая квартира/дом дешевле. Самый трудноосуществимый вариант, поскольку здесь банк ни разу не заинтересован получать в залог более дешевую недвижимость. Согласие кредитор даст только тогда, когда будет погашено минимум 2/3 всей ипотеки. Поэтому заемщику придется либо ждать, либо изыскивать дополнительные средства для крупной досрочной единовременной выплаты. Например, все тот же потребительский кредит. К слову, поскольку здесь уже заемщик получит денежную доплату, он может пустить ее на погашение взятого потребительского кредита.
Обмен ипотечной квартиры
- Обмен на аналогичную квартиру по площади и по цене. Здесь не возникнет проблем с банком. Просто меняется предмет залога.
- Новая квартира стоит дороже. Эта самая распространенная ситуация, так как обмен затевают именно с целью расширения жилищных условий. В этом случае, стоимость старой квартиры идёт на погашение старого кредита, а «сдача» – на первоначальный взнос по-новому кредиту.
- У покупателя не хватает средств на покупку залоговой квартиры. Тогда происходит замена должника, а не залога. В этом случае, покупатель выплачивает продавцу только разницу между стоимостью квартиры и непогашенным кредитом, а квартира остаётся в залоге.
- Классическая купля-продажа. Одна квартира продаётся и гасится старый кредит. Другая квартира покупается – и открывается новая ипотечная линия. Можно даже в другом банке.
- Полностью погасить кредит. Такое решение подходит далеко не всем, так как сумма единовременного платежа достаточно велика.
- Перевести долг на третье лицо. На такую процедуру банки идут неохотно, так это значительно ухудшает качество кредита перед ЦБ РФ.
- Замена залога. То есть, обмен ипотечной квартиры.
Обмен квартиры в ипотеке: 3 способа переехать
Самостоятельно просчитать возможность оформления обмена по той или иной процедуре – невозможно. Зависит выбор, в первую очередь, от решения банка. Прежде чем выбирать квартиру, на которую стоит произвести обмен, необходимо обратиться непосредственно в отделение банка, заключавшее договор ипотеки.
В этом случае процедура становится еще дороже и длительнее. Придется одновременно подавать заявление на согласование продажи ипотечного жилья и заявку на предварительное одобрение нового кредита. Часто такое одобрение происходит по упрощенной схеме, если не возникало проблем с погашением по действующему договору и качество нового залога устраивает кредитора.
Можно ли купить квартиру по ипотеке в другом городе
Статья 72.1. Перевод на другую работу. Перемещение Перевод на другую работу — постоянное или временное изменение трудовой функции работника и (или) структурного подразделения, в котором работает работник (если структурное подразделение было указано в трудовом договоре), при продолжении работы у того же работодателя, а также перевод на работу в другую местность вместе с работодателем. Перевод на другую работу допускается только с письменного согласия работника, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и третьей статьи 72.2 настоящего Кодекса.
Здравствуйте. Работаю в ОАО»РЖД», являюсь молодым специалистом. Планирую приобрести жилье ипотечным кредитованием. Подскажите пожалуйста, можно ли совершить покупку квартиры в другом городе с целью последующего перевода? Изменятся ли при переводе условия ипотечного кредитования?
Можно ли ипотеку перевести в другой город
Хотелось бы отметить, что если клиент вышел с отлагательным условием, то взять новый кредит он может после гашения имеющегося. Выдача кредита/гашение кредита производится после регистрации права собственности по истечении семи дней. Таким образом, взять новый ипотечный кредит клиент может только через неделю. В случае, если одобрение кредита было без отлагательного условия или кредит покупателя квартиры нашего заемщика переведен на гашение его кредита по расписке Росрееста, то оформление нового ипотечного кредита и покупка новой квартиры может быть произведена одновременно.
Перекредитование — переход с высокой процентной ставки в одном банке на более выгодную ставку в другом банке. Рассмотрим ситуацию, когда взят ипотечный кредит под высокий процент в определенном банке, а через некоторое время другие банки на рынке предложили более интересные процентные ставки. Возможно ли, переоформить ипотеку под более низкую ставку в другом банке? Очень актуальная ситуация на сегодняшний день.
Можно ли ипотеку перевести в другой город
Также хотим сообщить вам что мы расширили тематику нашего сайта, и теперь с радостью будем отвечать на ваши вопросы в области не только кредитной истории, но потребительских кредитов, автокредитов, кредитных карт, ипотеки, вкладов, инвестиций и заработка. Теперь на сайте проводится независимая оценка предложений банков, размещаются новости, мнения экспертов и пользователей.
Наш проект — верный помощник не только для тех, кто хочет исправить свою кредитную историю, улучшить условия по своим текущим кредитам, но и для тех кто просто хочеть стать более опытным в финансовой сфере и получить ответы на свои вопросы. Наши статьи и обзоры будут интересны для людей, у которых имеются просрочки, ведь и у заемщиков с плохой кредитной историей все таки есть шанс получить новый займ.
Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую
Обмен ипотечной квартиры возможен по закону, однако получить добро на его проведения не так просто. Кредитору необходимо просчитать собственные риски в этой ситуации, поэтому каждый из них выдвигает свои условия. Чаще всего заёмщикам предлагается два способа:
Можно ли обменять квартиру на большую? За счёт стоимости старого жилья гасится кредит, а разница используется в качестве первого взноса на новую жилплощадь. Такая сделка более выгодна банку, так как стоимость залогового объекта увеличивается.
Как взять ипотечный кредит в другом городе
Такая ситуация также встречается часто. Например, человек, работающий в столице, собирается купить жилье в родном городе. Заявку на ипотеку в этом случае тоже следует подавать по месту службы. Главная сложность покупки недвижимости между двумя городами — банку сложнее оценить платежеспособность заемщика, ведь клиент и данные о его доходах находятся в одном городе, а квартира, которая станет предметом залога – в другом.
Чтобы оформить ипотеку проще и быстрее, специалисты советуют обращаться в банки, имеющие филиалы в интересующих вас городах. Обычно они выдают займы там, где клиенту удобно, независимо от места прописки. Кроме того, заемщику будет проще вносить ежемесячные платежи: можно будет пользоваться банкоматами и терминалами банка или лично посещать местное отделение кредитной организации.
Передай другому» или как переоформить ипотеку на другого заёмщика
Иногда ипотека оказывается для заёмщика непосильной ношей, но в критический момент находится человек, готовый взять её на себя и перекупить у вас кредит. Причём банки обычно соглашаются на смену плательщика, понимая, что это возможно, единственный способ вернуть свои деньги.
Процедура переоформления ипотечного кредита на нового заёмщика занимает столько же времени, что и оформление нового кредита: от 1 до 2 недель. «Что происходит в этот срок? Первые 2-3-дня банк рассматривает пакет документов и выносит решение. В случае одобрения ещё 2-3 дня проводится оценка объекта, далее 1-2 дня отводится на комплексное ипотечное страхование, и дополнительно 1-2 дня нужно заложить на саму сделку», – рассказывает Максим Честикин.
Как провести перекредитование ипотеки
Во-вторых , необходимо перечитать действующий договор ипотечного кредита и график платежей. В договоре не должно быть запрета на досрочное погашение и штрафных санкций за это. Что касается графика платежей, то обычно сначала погашаются проценты, а затем – сама сумма, взятая в долг у банка. Таким образом, если кредит выплачивается уже много лет, рефинансирование не имеет смысла: ведь проценты, на которых можно было бы сэкономить, уже выплачены.
Законодательство об ипотеке разрешает так называемый «последующий залог». Он предполагает, что, уже единожды заложенная недвижимость, закладывается еще раз. В случае, если кредиторы захотят обратить требование на предмет залога, то сначала погашается долг предшествующего, а затем – последующих залогодержателей.
08 Авг 2018 piterurist 2 Поделитесь записьюurpiter.ru
Можно ли ипотеку перевести в другой город
Кредиты в наше время являются не только своеобразной поддержкой экономики, но и единственным вариантом финансовой помощи для среднестатистического гражданина. Согласитесь, далеко не у каждого есть постоянная возможность немедленно получить средства на лечение, ремонт, или же срочную замену бытовой техники. Кредит можно назвать идеальным решением для получения необходимого капитала на что либо, ведь будь все иначе, человеку приходилось бы годами накапливать средства на свою цель, отказывая себе во всем можно ли ипотеку перевести в другой город.
Льготный период после получения кредита дает возможность заемщику выплатить долг без процентов банку. Обычно такой период длится до 55 дней с момента получения кредита. Но таким предложением может воспользоваться только тот заемщик, которому средства необходимы на незначительный срок.
В кредитных средствах нуждаются не только обычные люди, желающие начать бизнес и привлечь инвестиции. Кредитными средствами пользуются даже самые крупнейшие компании. Кредиты позволяют им осваивать новые сферы в бизнесе и получать колоссальную прибыль. Выплатить кредит со всеми процентами крупным компаниям не составляет труда, но тем не менее, кредиты дают возможность выиграть время на развитие кредит молодым семьям в тирасполе без затрат собственного капитала.
Важное замечание: можно ли ипотеку перевести в другой город
Микрокредитные организации дают возможность не только получить необходимую сумму в долг до зарплаты без труда, но и сделать это не выходя из дома. У таких компаний есть собственные сайты, которые позволяют оставить заявку на предоставление займа в режиме онлайн. Некоторые из них предпочитают связываться с клиентами по телефону, нужно ли досрочно гасить кредит в 2015 году а некоторые оставляют форму заполнения личных данных, а затем высылают решение по выдаче займа на электронную почту. Для получения займа в таком режиме в большинстве случаев необходимо наличие паспорта и пластиковой карты, на которые можно получить заемные средства. В редких случаях возникает необходимость посетить офис компании.
Стоит отметить, что обращаться за получением займа в микрокредитную организацию необходимо лишь в том случае, когда вам зарплата необходима сегодня, а будет начисляться она только через неделю. Кредитный займ предоставляется без труда в короткий срок, но вернуть его необходимо также быстро.
Если же вам необходимы кредитные средства на длительный срок, процентная ставка кредита мвф для украины а отдавать вы их планируете по частям, то вам лучше обратиться за полноценным кредитом в более масштабную организацию, то есть в банк. Процент по такому кредиту не такой значительный, как в микроорганизациях. И у вас также будет возможность при необходимости продлить срок кредита.
zaimem.tw1.su
