Могут ли дать вторую ипотеку если первая не погашена. Можно ли оформить вторую ипотеку если не погашена первая
Бизнес идеиКак оформить вторую ипотеку, если первая не погашена
В настоящее время основными заемщиками ипотечных кредитов являются молодые семьи. При этом, по проведенным исследованиям в данной сфере, средний срок, на который берут ипотеку российские граждане, 15 лет. Существует большая вероятность того, что за эти годы жизненная ситуация, семейное положение заемщика изменится. Пополнение в семье ведет к появлению потребности в увеличения жилплощади, новое жилье может понадобиться до того, как погашен первый кредит.
Существует несколько вариантов развития событий для достижения поставленной цели.
Вариант первый, когда семья имеет хороший доход и есть накопленная сумма на банковском счете на первоначальный взнос. Важным условием является отсутствие просроченных платежей по оплате первого ипотечного кредита. В этом случае семья может досрочно погасить первый кредит и затем брать второй, либо подать заявление на второй кредит, не погашая первый. Обоснованных претензий к заемщику в данной ситуации быть не может. При расчете банк автоматически будет вычитать из дохода сумму регулярных выплат по первому кредиту, затем по второму. Если оставшейся суммы семье хватит на еду и текущие расходы, банк в ипотеке не откажет, так как для банка прибыль приоритетна. Пример расчета прост. Сумма выплат по обоим кредитам не должна превышать 50% от доходов заемщика и его созаемщиков. Стоит уточнить, что в доход включается не только сумма выплат по заработной плате, которая фигурирует в справке 2-НДФЛ, но и дополнительные доходы в виде дивидендов, ценных бумаг, доходов от аренды и другие поступления.
Второй вариант, семья имеет хороший доход, но денег на первоначальный взнос нет. В данном случае можно пробовать предложить банку в залог имеющуюся недвижимость, обремененную ипотекой, но это маловероятный вариант. Большинство банков предложением не заинтересуется. Тем более, ипотечная ставка в случае с залогом на имеющуюся квартиру будет выше, чем с залогом на приобретаемую квартиру примерно на 3-5%. Увеличение связано с повышенным риском банка при отказе от выплаты ипотеки, обратить взыскание на имеющуюся в собственности квартиру гораздо сложнее. С точки зрения экономии, для заемщика такой вариант также не выгодный, поэтому решением проблемы может быть продажа не свободной от залога квартиры. На полученные от продажи деньги погасить остаток по кредиту, остальное внести в качестве первого взноса на покупку следующей квартиры. И в этом случае могут быть свои нюансы, например, согласие банка на продажу недвижимости на таких условиях может стоить 1-2% от невыплаченного кредита, либо банк может просто отказать.
Здесь стоит заметить, что законность взимания процента за согласие на продажу весьма сомнительна.
Если банк не соглашается на продажу, существует ещё один выход из данной ситуации. Нужно найти покупателя на квартиру, который согласится погасить остаток ипотечного кредита за некоторую скидку при продаже квартиры. На сегодня такой вариант считается неплохим инвестиционным вложением. При этом скидки рассчитываются исходя из размера оставшейся задолженности и ликвидности объекта недвижимости. Высоколиквидный объект, например однокомнатная квартира, может оказаться дешевле на 10% от рыночной цены, стоимость низколиквидных квартир комфорт класса с большой площадью будет ниже на 30-40%.
Раздел: Кредиты
Источник: BePrime.ru
beprime.ru
Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую
Можно ли оформить вторую ипотеку если не погашена первая
С необходимостью получения еще одной ипотеки без выплаты текущей сталкиваются многие люди. Поводом для оформления повторного займа могут стать различные жизненные ситуации. При возникновении такой потребности важно знать, можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую, и с какими нюансами придется столкнуться в момент получения жилищного кредита.
Доступна ли вторая ипотека сегодня
Возможность повторного оформления жилищного кредита существует, но ее не так уж и просто реализовать. Большинство банков стараются минимизировать любые риски, связанные с ипотекой. По этой причине они тщательно проверяют каждого потенциального клиента, подавшего заявление на повторный заем. Это и объясняет длительность оформления второго жилищного кредита по сравнению с первым.
Как правило, ипотека выдается на долгий срок. За время ее погашения жизненные обстоятельства заемщиков меняются, и часто возникает потребность в улучшении условий для проживания. Например, в семьях, имеющих незакрытый кредит, рождаются дети, поэтому становится необходимо более просторное жилье. Это и объясняет заинтересованность многих людей в таком вопросе: можно ли оформить вторую ипотеку, если не погашена первая?
В Сбербанке, ВТБ или любой другой крупной финансовой организации не так часто возникают ситуации, когда заемщик соответствует всем критериям для второго займа и ему предоставляется возможность приобрести две недвижимости за счет ипотечного кредитования. Несмотря на то что работа с этим видом займа в банках налажена, такие сделки считаются сложными, поэтому ими занимаются только опытные сотрудники.
Критерии доступности второй ипотеки
Рассчитывать на одобрение второго жилищного кредита может каждый платежеспособный заемщик. Проблем в получении повторной ипотеки не должно возникнуть, если заявители могут внести сумму, соответствующую размеру первоначального взноса, хорошо зарабатывают и не имеют просрочек по первому займу. Высокий доход семьи дает больше шансов для одобрения новой ипотеки при наличии незакрытого жилищного кредита.
Банку выгодно предоставлять займы на покупку недвижимости клиентам. Главное, чтобы они могли доказать свою платежеспособность и своевременно вносили платежи по всем имеющимся кредитам.
Критерии оценки заемщика:
- Платежеспособность. Все имеющиеся у заемщика доходы (основные и дополнительные) должны быть официально зафиксированы и отражены в соответствующих документах. Важно, чтобы общей суммы месячного заработка семьи хватало для погашения платежей по всем кредитам. В таком случае банком будет принято положительное решение относительно второй ипотеки.
- Кредитная история. Потенциальные заемщики не должны иметь просроченные по срокам кредиты или штрафы, а также нарушения по выплатам текущей ипотеки. Добросовестным заемщикам, как постоянным клиентам, может быть предоставлен жилищный кредит со сниженными процентными ставками.
- Количество иждивенцев. От их числа зависит расчет суммы ежемесячного платежа. На каждого члена семьи, включая и тех, кто находится на иждивении, устанавливается прожиточный минимум, который отнимается от общей суммы доходов.
- Остаток оплаты по первой ипотеке. При погашении хотя бы 70% от общей суммы долга возрастает шанс получения второго кредита.
- Размер первоначального взноса. Сумма собственных средств заемщиков должна составлять не менее 10-15% от стоимости жилья.
- Наличие предмета залога. Он должен подходить под условия выдачи новой ипотеки, а также быть застрахованным. Банк должен быть уверен, что стоимость объекта, переданного в залог, гарантированно покроет размер суммы долга.
Перечисленные критерии считаются определяющими для принятия банком решения по выдаче кредита конкретным заемщикам.
Дополнительные требования к заемщику
Вторая ипотека предоставляется на стандартных условиях, как и первая. Для ее получения заемщик должен отвечать установленным банком дополнительным требованиям. К ним относятся:
- наличие гражданства;
- заемщик не должен быть моложе 21 года или старше 65 лет;
- наличие постоянных доходов, имеющих определенную величину;
- у заемщика должна быть постоянная регистрация в том городе, в котором располагается офис банка;
- стаж работы заявителя на одном и том же месте не должен быть менее полугода.
Возрастной критерий считается наиболее весомым при оценке банком соответствия заемщика утвержденным критериям. Законодательством РФ установлено, что после достижения совершеннолетия (18 лет) человек может уже оформлять займы. К сожалению, не во всех кредитных организациях нижний предел устанавливается на этом уровне. Подобные ограничения распространяются и на допустимый верхний интервал.
Гражданство и прописка в регионе, в пределах которого находится недвижимость, являются обязательными требованиями к заемщику в связи с установленным в стране порядком судебного законодательства. Банк может подавать исковые заявления в отношении заемщика только в суд по месту его постоянной регистрации.
Способы повышения шансов на одобрение второго жилищного кредита
Заемщику перед подачей заявления на получение второго ипотечного займа следует заранее подготовиться, чтобы увеличить вероятность его одобрения. Советы, помогающие повторно получить жилищный кредит:
- Подавать заявление лучше всего, когда заемщику еще не исполнилось 35 лет. В этом возрасте у людей, как правило, имеется стабильный заработок, чтобы обслуживать все имеющиеся кредиты.
- Иметь поручителей и созаемщиков, чтобы показать высокий суммарный доход. Важно, чтобы все задействованные в сделке лица были моложе пенсионного возраста. В противном случае шансы на получение повторной ипотеки не только не вырастут, а, наоборот, снизятся.
- На момент подачи заявления необходимо наличие непрерывного и длительного трудового стажа заемщика у одного работодателя.
- Нужно показать все возможные дополнительные источники заработка, которые подтверждены документально.
- Следует подавать заявление в тот банк, в котором заемщик является зарплатным клиентом.
- Стоит отметить наличие в собственности другого имущества (автомобиля, земельного участка, дачи, коммерческой недвижимости).
- Оформить страхование объекта недвижимости, а также жизни заемщика.
- Использовать по возможности средства материнского капитала при оформлении повторного займа для повышения суммы первоначального взноса.
- Предоставить в залог недвижимость. Согласно ст.342 ГК РФ можно использовать в качестве залога имущество, уже обремененное при получении первой ипотеки. Для этого нужно согласие кредиторов – прежнего и текущего банков, если первый заем оформлялся в другой организации.
- Продать недвижимость, приобретенную по первому кредиту. Такой вариант, когда оформляется вторая ипотека для погашения первой, позволяет на вырученные от сделки средства погасить долг по первому займу, а оставшуюся часть использовать в качестве первоначального взноса на покупку нового жилья.
- Рекомендуется оформлять обе ипотеки в одном и том же банке. Это позволит упростить процесс одобрения поданного заявления. Кроме того, если у заемщика отсутствуют просроченные платежи, неустойки в банке, шанс получить вторую ипотеку в этой же организации гораздо возрастает. Заемщику стоит выбрать другого кредитора только если опыт сотрудничества с ним разочаровал или же был получен отказ в предоставлении нового займа.
Оправдан ли риск при оформлении второй ипотеки
Приобретение жилья в рамках повторного ипотечного кредитования целесообразно только в двух случаях:
- возникла срочная необходимость в расширении жилищной площади;
- бюджет семьи позволяет одновременно оплачивать несколько кредитов.
В подобной ситуации оказываются чаще всего молодые супруги, которые брали первую ипотеку на 15 лет или даже больше. До завершения выплаты по первому кредиту в их семье появляются дети, поэтому потребность в улучшении условий для проживания может оправдывать все возможные риски. Действующим заемщикам ничего не остается, кроме как взять вторую ипотеку, не погасив первую.
Важно понимать, что второй жилищный кредит следует оформлять только при наличии финансовой возможности для погашения задолженности по всем займам одновременно.
Как получить вторую ипотеку, не выплатив первую?
Клиенты часто сталкиваются с ситуацией, когда жилищный заем еще не погашен, но возникла необходимость приобрести еще недвижимость. Выход один – взять вторую ипотеку при наличии обязательств по первой. Не каждый банк возьмется за это, поэтому рассмотрим критерии согласования сделок в подобных ситуациях.
На что кредиторы обращают внимание
Дополнительный залоговый заем доступен всегда. При этом есть существенные риски для финансовых учреждений, так что такие заявки смотрят под лупой. На получение положительного ответа иногда уходит времени вдвое больше, чем при первой ссуде.
Обособленных программ по второй ипотеке до сих пор не придумали, но при согласовании эксперты обращают внимание на следующие нюансы:
- Ликвидный залог, который обязательно будет застрахован по всем правилам ипотечного кредита. Качественные характеристики недвижимости должны убедить банкиров в том, что в случае чего, продажа имущества сможет покрыть убытки от сделки.
- Высокий и стабильный доход, которого достаточно для обслуживания двух кредитных линий. В этом случае обязателен первоначальный взнос, в некоторых случаях граница ставится на уровне 50% и выше. Если клиент сможет внести его за счет личных средств, то это послужит аргументом в пользу сделки.
- Хорошая история в российских банках. Качество платежной дисциплины фиксируется в БКИ. Банки сначала заглянут в досье, а после решат, что делать с заявкой. Положительному клиенту могут снизить ставку, уменьшить порог первого взноса и т.д. В ином случае доказать, что человек добросовестный будет трудно.
Данные критерии самые важные для службы безопасности, исходя уже из данных, учреждение готово предложить индивидуальные условия обслуживания кредита.
Особенности военной ипотеки и материнского капитала
Взять кредит можно при наличии государственной помощи на рождение второго ребенка. Условие простое: также необходимы средства на погашение двух ссуд.
Но при этом нет нужды посещать Пенсионный фонд для одобрения своего решения, следует сразу идти в банковское отделение с предложением. Если капитал еще не израсходован, то смело можно пускать его в действие, хотя бы для первоначального взноса.
С жилищной ссудой для военных так просто не получится. По закону подобная возможность исключена. Особенность в том, что для начала нужно снять все аресты со старого жилья, купленного по государственной программе, а после – брать новый заем.
Сделать это можно двумя способами:
- Закрыть долг собственными накоплениями или продать квадратные метры.
- Взять рубли в долг на потребительские нужды.
Эти способы позволят выйти из положения и открыть новый кредит для военнослужащих.
Как получить ипотечный заем: советы потребителям
- Когда нужны дополнительные деньги на покупку жилья, лучше сразу обращаться в банк, только они смогут ответить утвердительно и дать окончательное решение.
- Максимум документов позволят убедить кредитора в надежности клиента, его платежеспособности.
- Обращаться нужно к тому учреждению, которое уже давало добро на получение денег в долг. Это слегка упростит процедуру одобрения заявки. Связано с тем, что банкиры уже владеют основной информацией: положительной историей клиента, его условиями кредита.
Человеку при соблюдении последнего совета не нужно обращаться в другой офис, нести документы по существующему долгу, знакомиться с обязанностями и правилами другой стороны. При отказе оформления жилищного займа при незакрытой ипотеке эксперты советуют обращаться к новому субъекту кредитования.
Можно ли оформить вторую ипотеку, если первая не до конца выплачена
Необходимость в ипотечном кредите возникает часто у разных граждан. Это обусловлено низкими доходами, с помощью которых просто невозможно накопить нужную сумму для покупки недвижимости за счет личных средств.
Банки тщательно проверяют заемщиков перед выдачей им такого крупного займа. При этом нередко у людей может возникнуть необходимости до окончательного погашения первого ипотечного кредита оформить второй аналогичный займ.
Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую
Обычно причиной для такого решения возникает потребность в дополнительной недвижимости, которая может покупаться исключительно с помощью заемных средств.
При получении одобрения на такой кредит придется столкнуться с многочисленными сложностями, так как придется погашать одновременно два крупных займа.
Оформить вторую ипотеку возможно, если гражданин действительно обладает доходом, который является значительным, поэтому он сможет уплачивать ежемесячно два крупных платежа, а при этом у него должны оставаться средства для жизни.
Доступна ли сегодня такая возможность
Существует такая возможность, но воспользоваться ею очень сложно. Это связано с тем, что каждая банковская организация старается снизить свои риски потери средств, а особенно это относится к таким крупным займам, как ипотека.
Как правильно брать ипотеку? Подробнее в видео:
Поэтому каждый человек, подающий заявку на повторный заем, тщательно проверяется организацией.
Если даже заемщик получает одобрение, то учитываются некоторые нюансы:
- его доходов должно быть достаточно, чтобы платежи по ипотеке в двойном размере не превышали 60% от всех поступлений денег;
- выдается вторая ипотека на длительное время;
- допускается привлекать до трех созаемщиков;
- оформить вторую ипотеку можно в том же банке, где имеется первая, а также можно обратиться в другой банк;
- предоставляется займ только при условии, что заемщик полностью соответствует всем критериям выбранной организации.
Критерии получения
Каждый человек, обладающий высокой платежеспособностью, может рассчитывать на такой второй кредит.
Не будет проблем получить второй кредит для граждан, которые являются ответственными плательщиками, обладающими высоким доходом, если они могут вложить нужную сумму в виде первоначального взноса, а также у них по первому займу должны полностью отсутствовать какие-либо просрочки или иные проблемы.
Как купить вторичное жилье, с помощью ипотеки оформленной в Сбербанке? Смотрите тут.
Учитывается не только доход непосредственного заемщика, но и денежные поступления его официальной супруги, а также всех приглашенных созаемщиков.
Кто может получить одобрение
Любому банку выдача ипотечного кредита считается выгодной, так как он обеспечивает получение хорошей прибыли в течение длительного времени.
Оформить второй такой займ могут люди, отвечающие некоторым требованиям:
- высокий доход, который позволит без проблем справляться с платежами, а при этом все денежные поступления должны подтверждаться документально;
- отсутствие просрочек по первой ипотеке или иным кредитам в прошлом;
- трудовой стаж, превышающий полгода на работе.
Схема получения ипотеки.
Как оценивается заемщик
К основным важным факторам оценки относится:
- Высокая платежеспособность. Оцениваются все доходы семьи, которые могут быть не только основными, но и дополнительными. После определения общего дохода семьи,рассчитывается, какую долю в нем будет занимать два платежа по кредитам. Не допускается превышение 60% от этой суммы.
- Кредитная история. Банк должен быть уверен, что его средства действительно будут возвращены. Поэтому вторая ипотека предоставляется исключительно добросовестным заемщикам, у которых в прошлом нет никаких просрочек. По текущим долговым обязательствам не допускается наличие штрафов или иных нарушений. В этом случае можно не только рассчитывать на одобрение, но и на сниженные ставки.
- Число несовершеннолетних детей и иждивенцев. От них зависит максимальная сумма, которая может выделяться заемщиком для погашения ипотечных займов.
- Остаток долга по первой ипотеке. Желательно, чтобы было погашено как минимум 70% от данного кредита, что повысит вероятность одобрения следующего займа.
- Размер первоначального вложения. Обычно банки требуют от 10 до 30 процентов от стоимости жилья, но чем больше эта сумма, тем больше вероятность оформить ипотеку.
- Предоставление залогового имущества. Обычно сама покупаемая недвижимость выступает залогом, но заемщики могут предложить другие ценности.
При соответствии заемщика всем вышеуказанным критериям можно ожидать одобрение банка на вторую ипотеку.
Какие нужны документы
Для оформления второй ипотеки потребуются те же документы, что нужны для первого займа.
Сюда входит:
- справка о доходах;
- паспорт и ИНН;
- документы на выбранное жилье;
- документация на поручителей и созаемщиков;
- первое ипотечное соглашение;
- справка из банка, где оформлена ипотека, в которой указывается остаток долга.
Как подать заявку на ипотеку не выходя из дома? Ответ по ссылке.
Какие дополнительные требования
Все граждане, претендующие на вторую ипотеку, должны быть российскими гражданами. Их возраст не должен быть больше 65 лет, а также должна иметься постоянная прописка в регионе, где находится отделение банка.
Стоит ли брать вторую ипотеку, не выплатив первую? Ответ в видео:
Учитывается дополнительно стаж работы. Все эти факторы могут немного отличаться в разных банковских учреждениях.
Как повысить вероятность получения
Чтобы увеличить шансы на оформление второй ипотеки, учитываются разные факторы потенциальными заемщиками:
- желательно, чтобы гражданину еще не было 35 лет, так как люди в возрасте от 25 до 35 лет обладают высоким и стабильным доходом, а также могут легко справляться с многочисленными кредитами;
- приглашаются поручители и созаемщики, что позволит значительно увеличить общий их доход, но данные граждане должны быть платежеспособными и находящимися в оптимальном возрасте;
- на тот момент, когда подается заявка, стаж работы должен быть длительным и непрерывным;
- документально подтверждаются все источники дохода;
- желательно обращаться в банк, на карту которого гражданин получает зарплату;
- рекомендуется в заявлении указать на наличие в собственности человека дополнительного ценного имущества, представленного квартирами, машинами, домами или дачами;
- обязательно покупается страховка жизни и покупаемого объекта;
- для увеличения первоначального взноса можно пользоваться средствами маткапитала;
- в залог передается дополнительная недвижимость;
- желательно оформлять обе ипотеки в одном банке.
Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке? Читайте по ссылке.
Если не удается получить одобрение, то можно воспользоваться рефинансированием ипотеки для получения небольшого потребительского кредита, при котором можно вновь пробовать оформить ипотечный займ.
Целесообразно ли так рисковать
Оформление двух ипотек – это значительный риск для заемщиков. Оправдан он только при наличии срочной необходимости в дополнительной недвижимости.
Документы для ипотеки.
Также важно убедиться, что бюджет и доход семьи действительно являются настолько большими, чтобы справляться со всеми необходимыми платежами.
Заключение
Таким образом, при определенных ситуациях допускается оформить сразу две ипотеки, но только при наличии соответствующих финансовых возможностей. Учитываются разные требования банков, а также некоторые рекомендации, позволяющие повысить вероятность получить одобрение на второй ипотечный кредит.
mikrozaimy24.ru
Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую |
Опубликовал: admin в Ипотека 01.07.2018 74 Просмотров
С необходимостью получения еще одной ипотеки без выплаты текущей сталкиваются многие люди. Поводом для оформления повторного займа могут стать различные жизненные ситуации. При возникновении такой потребности важно знать, можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую, и с какими нюансами придется столкнуться в момент получения жилищного кредита.
Доступна ли вторая ипотека сегодня
Возможность повторного оформления жилищного кредита существует, но ее не так уж и просто реализовать. Большинство банков стараются минимизировать любые риски, связанные с ипотекой. По этой причине они тщательно проверяют каждого потенциального клиента, подавшего заявление на повторный заем. Это и объясняет длительность оформления второго жилищного кредита по сравнению с первым.
Как правило, ипотека выдается на долгий срок. За время ее погашения жизненные обстоятельства заемщиков меняются, и часто возникает потребность в улучшении условий для проживания. Например, в семьях, имеющих незакрытый кредит, рождаются дети, поэтому становится необходимо более просторное жилье. Это и объясняет заинтересованность многих людей в таком вопросе: можно ли оформить вторую ипотеку, если не погашена первая?
В Сбербанке, ВТБ или любой другой крупной финансовой организации не так часто возникают ситуации, когда заемщик соответствует всем критериям для второго займа и ему предоставляется возможность приобрести две недвижимости за счет ипотечного кредитования. Несмотря на то что работа с этим видом займа в банках налажена, такие сделки считаются сложными, поэтому ими занимаются только опытные сотрудники.
Критерии доступности второй ипотеки
Рассчитывать на одобрение второго жилищного кредита может каждый платежеспособный заемщик. Проблем в получении повторной ипотеки не должно возникнуть, если заявители могут внести сумму, соответствующую размеру первоначального взноса, хорошо зарабатывают и не имеют просрочек по первому займу. Высокий доход семьи дает больше шансов для одобрения новой ипотеки при наличии незакрытого жилищного кредита.
Банку выгодно предоставлять займы на покупку недвижимости клиентам. Главное, чтобы они могли доказать свою платежеспособность и своевременно вносили платежи по всем имеющимся кредитам.
- Платежеспособность. Все имеющиеся у заемщика доходы (основные и дополнительные) должны быть официально зафиксированы и отражены в соответствующих документах. Важно, чтобы общей суммы месячного заработка семьи хватало для погашения платежей по всем кредитам. В таком случае банком будет принято положительное решение относительно второй ипотеки.
- Кредитная история. Потенциальные заемщики не должны иметь просроченные по срокам кредиты или штрафы, а также нарушения по выплатам текущей ипотеки. Добросовестным заемщикам, как постоянным клиентам, может быть предоставлен жилищный кредит со сниженными процентными ставками.
- Количество иждивенцев. От их числа зависит расчет суммы ежемесячного платежа. На каждого члена семьи, включая и тех, кто находится на иждивении, устанавливается прожиточный минимум, который отнимается от общей суммы доходов.
- Остаток оплаты по первой ипотеке. При погашении хотя бы 70% от общей суммы долга возрастает шанс получения второго кредита.
- Размер первоначального взноса. Сумма собственных средств заемщиков должна составлять не менее 10-15% от стоимости жилья.
- Наличие предмета залога. Он должен подходить под условия выдачи новой ипотеки, а также быть застрахованным. Банк должен быть уверен, что стоимость объекта, переданного в залог, гарантированно покроет размер суммы долга.
Перечисленные критерии считаются определяющими для принятия банком решения по выдаче кредита конкретным заемщикам.
Дополнительные требования к заемщику
Вторая ипотека предоставляется на стандартных условиях, как и первая. Для ее получения заемщик должен отвечать установленным банком дополнительным требованиям. К ним относятся:
- наличие гражданства;
- заемщик не должен быть моложе 21 года или старше 65 лет;
- наличие постоянных доходов, имеющих определенную величину;
- у заемщика должна быть постоянная регистрация в том городе, в котором располагается офис банка;
- стаж работы заявителя на одном и том же месте не должен быть менее полугода.
Возрастной критерий считается наиболее весомым при оценке банком соответствия заемщика утвержденным критериям. Законодательством РФ установлено, что после достижения совершеннолетия (18 лет) человек может уже оформлять займы. К сожалению, не во всех кредитных организациях нижний предел устанавливается на этом уровне. Подобные ограничения распространяются и на допустимый верхний интервал.
Гражданство и прописка в регионе, в пределах которого находится недвижимость, являются обязательными требованиями к заемщику в связи с установленным в стране порядком судебного законодательства. Банк может подавать исковые заявления в отношении заемщика только в суд по месту его постоянной регистрации.
Способы повышения шансов на одобрение второго жилищного кредита
Заемщику перед подачей заявления на получение второго ипотечного займа следует заранее подготовиться, чтобы увеличить вероятность его одобрения. Советы, помогающие повторно получить жилищный кредит:
- Подавать заявление лучше всего, когда заемщику еще не исполнилось 35 лет. В этом возрасте у людей, как правило, имеется стабильный заработок, чтобы обслуживать все имеющиеся кредиты.
- Иметь поручителей и созаемщиков, чтобы показать высокий суммарный доход. Важно, чтобы все задействованные в сделке лица были моложе пенсионного возраста. В противном случае шансы на получение повторной ипотеки не только не вырастут, а, наоборот, снизятся.
- На момент подачи заявления необходимо наличие непрерывного и длительного трудового стажа заемщика у одного работодателя.
- Нужно показать все возможные дополнительные источники заработка, которые подтверждены документально.
- Следует подавать заявление в тот банк, в котором заемщик является зарплатным клиентом.
- Стоит отметить наличие в собственности другого имущества (автомобиля, земельного участка, дачи, коммерческой недвижимости).
- Оформить страхование объекта недвижимости, а также жизни заемщика.
- Использовать по возможности средства материнского капитала при оформлении повторного займа для повышения суммы первоначального взноса.
- Предоставить в залог недвижимость. Согласно ст.342 ГК РФ можно использовать в качестве залога имущество, уже обремененное при получении первой ипотеки. Для этого нужно согласие кредиторов – прежнего и текущего банков, если первый заем оформлялся в другой организации.
- Продать недвижимость, приобретенную по первому кредиту. Такой вариант, когда оформляется вторая ипотека для погашения первой, позволяет на вырученные от сделки средства погасить долг по первому займу, а оставшуюся часть использовать в качестве первоначального взноса на покупку нового жилья.
- Рекомендуется оформлять обе ипотеки в одном и том же банке. Это позволит упростить процесс одобрения поданного заявления. Кроме того, если у заемщика отсутствуют просроченные платежи, неустойки в банке, шанс получить вторую ипотеку в этой же организации гораздо возрастает. Заемщику стоит выбрать другого кредитора только если опыт сотрудничества с ним разочаровал или же был получен отказ в предоставлении нового займа.
Оправдан ли риск при оформлении второй ипотеки
Приобретение жилья в рамках повторного ипотечного кредитования целесообразно только в двух случаях:
- возникла срочная необходимость в расширении жилищной площади;
- бюджет семьи позволяет одновременно оплачивать несколько кредитов.
В подобной ситуации оказываются чаще всего молодые супруги, которые брали первую ипотеку на 15 лет или даже больше. До завершения выплаты по первому кредиту в их семье появляются дети, поэтому потребность в улучшении условий для проживания может оправдывать все возможные риски. Действующим заемщикам ничего не остается, кроме как взять вторую ипотеку, не погасив первую.
Важно понимать, что второй жилищный кредит следует оформлять только при наличии финансовой возможности для погашения задолженности по всем займам одновременно.
pkfaq.ru
Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую |
Опубликовал: admin в Ипотека 01.07.2018 44 Просмотров
С необходимостью получения еще одной ипотеки без выплаты текущей сталкиваются многие люди. Поводом для оформления повторного займа могут стать различные жизненные ситуации. При возникновении такой потребности важно знать, можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую, и с какими нюансами придется столкнуться в момент получения жилищного кредита.
Доступна ли вторая ипотека сегодня
Возможность повторного оформления жилищного кредита существует, но ее не так уж и просто реализовать. Большинство банков стараются минимизировать любые риски, связанные с ипотекой. По этой причине они тщательно проверяют каждого потенциального клиента, подавшего заявление на повторный заем. Это и объясняет длительность оформления второго жилищного кредита по сравнению с первым.
Как правило, ипотека выдается на долгий срок. За время ее погашения жизненные обстоятельства заемщиков меняются, и часто возникает потребность в улучшении условий для проживания. Например, в семьях, имеющих незакрытый кредит, рождаются дети, поэтому становится необходимо более просторное жилье. Это и объясняет заинтересованность многих людей в таком вопросе: можно ли оформить вторую ипотеку, если не погашена первая?
В Сбербанке, ВТБ или любой другой крупной финансовой организации не так часто возникают ситуации, когда заемщик соответствует всем критериям для второго займа и ему предоставляется возможность приобрести две недвижимости за счет ипотечного кредитования. Несмотря на то что работа с этим видом займа в банках налажена, такие сделки считаются сложными, поэтому ими занимаются только опытные сотрудники.
Критерии доступности второй ипотеки
Рассчитывать на одобрение второго жилищного кредита может каждый платежеспособный заемщик. Проблем в получении повторной ипотеки не должно возникнуть, если заявители могут внести сумму, соответствующую размеру первоначального взноса, хорошо зарабатывают и не имеют просрочек по первому займу. Высокий доход семьи дает больше шансов для одобрения новой ипотеки при наличии незакрытого жилищного кредита.
Банку выгодно предоставлять займы на покупку недвижимости клиентам. Главное, чтобы они могли доказать свою платежеспособность и своевременно вносили платежи по всем имеющимся кредитам.
- Платежеспособность. Все имеющиеся у заемщика доходы (основные и дополнительные) должны быть официально зафиксированы и отражены в соответствующих документах. Важно, чтобы общей суммы месячного заработка семьи хватало для погашения платежей по всем кредитам. В таком случае банком будет принято положительное решение относительно второй ипотеки.
- Кредитная история. Потенциальные заемщики не должны иметь просроченные по срокам кредиты или штрафы, а также нарушения по выплатам текущей ипотеки. Добросовестным заемщикам, как постоянным клиентам, может быть предоставлен жилищный кредит со сниженными процентными ставками.
- Количество иждивенцев. От их числа зависит расчет суммы ежемесячного платежа. На каждого члена семьи, включая и тех, кто находится на иждивении, устанавливается прожиточный минимум, который отнимается от общей суммы доходов.
- Остаток оплаты по первой ипотеке. При погашении хотя бы 70% от общей суммы долга возрастает шанс получения второго кредита.
- Размер первоначального взноса. Сумма собственных средств заемщиков должна составлять не менее 10-15% от стоимости жилья.
- Наличие предмета залога. Он должен подходить под условия выдачи новой ипотеки, а также быть застрахованным. Банк должен быть уверен, что стоимость объекта, переданного в залог, гарантированно покроет размер суммы долга.
Перечисленные критерии считаются определяющими для принятия банком решения по выдаче кредита конкретным заемщикам.
Дополнительные требования к заемщику
Вторая ипотека предоставляется на стандартных условиях, как и первая. Для ее получения заемщик должен отвечать установленным банком дополнительным требованиям. К ним относятся:
- наличие гражданства;
- заемщик не должен быть моложе 21 года или старше 65 лет;
- наличие постоянных доходов, имеющих определенную величину;
- у заемщика должна быть постоянная регистрация в том городе, в котором располагается офис банка;
- стаж работы заявителя на одном и том же месте не должен быть менее полугода.
Возрастной критерий считается наиболее весомым при оценке банком соответствия заемщика утвержденным критериям. Законодательством РФ установлено, что после достижения совершеннолетия (18 лет) человек может уже оформлять займы. К сожалению, не во всех кредитных организациях нижний предел устанавливается на этом уровне. Подобные ограничения распространяются и на допустимый верхний интервал.
Гражданство и прописка в регионе, в пределах которого находится недвижимость, являются обязательными требованиями к заемщику в связи с установленным в стране порядком судебного законодательства. Банк может подавать исковые заявления в отношении заемщика только в суд по месту его постоянной регистрации.
Способы повышения шансов на одобрение второго жилищного кредита
Заемщику перед подачей заявления на получение второго ипотечного займа следует заранее подготовиться, чтобы увеличить вероятность его одобрения. Советы, помогающие повторно получить жилищный кредит:
- Подавать заявление лучше всего, когда заемщику еще не исполнилось 35 лет. В этом возрасте у людей, как правило, имеется стабильный заработок, чтобы обслуживать все имеющиеся кредиты.
- Иметь поручителей и созаемщиков, чтобы показать высокий суммарный доход. Важно, чтобы все задействованные в сделке лица были моложе пенсионного возраста. В противном случае шансы на получение повторной ипотеки не только не вырастут, а, наоборот, снизятся.
- На момент подачи заявления необходимо наличие непрерывного и длительного трудового стажа заемщика у одного работодателя.
- Нужно показать все возможные дополнительные источники заработка, которые подтверждены документально.
- Следует подавать заявление в тот банк, в котором заемщик является зарплатным клиентом.
- Стоит отметить наличие в собственности другого имущества (автомобиля, земельного участка, дачи, коммерческой недвижимости).
- Оформить страхование объекта недвижимости, а также жизни заемщика.
- Использовать по возможности средства материнского капитала при оформлении повторного займа для повышения суммы первоначального взноса.
- Предоставить в залог недвижимость. Согласно ст.342 ГК РФ можно использовать в качестве залога имущество, уже обремененное при получении первой ипотеки. Для этого нужно согласие кредиторов – прежнего и текущего банков, если первый заем оформлялся в другой организации.
- Продать недвижимость, приобретенную по первому кредиту. Такой вариант, когда оформляется вторая ипотека для погашения первой, позволяет на вырученные от сделки средства погасить долг по первому займу, а оставшуюся часть использовать в качестве первоначального взноса на покупку нового жилья.
- Рекомендуется оформлять обе ипотеки в одном и том же банке. Это позволит упростить процесс одобрения поданного заявления. Кроме того, если у заемщика отсутствуют просроченные платежи, неустойки в банке, шанс получить вторую ипотеку в этой же организации гораздо возрастает. Заемщику стоит выбрать другого кредитора только если опыт сотрудничества с ним разочаровал или же был получен отказ в предоставлении нового займа.
Оправдан ли риск при оформлении второй ипотеки
Приобретение жилья в рамках повторного ипотечного кредитования целесообразно только в двух случаях:
- возникла срочная необходимость в расширении жилищной площади;
- бюджет семьи позволяет одновременно оплачивать несколько кредитов.
В подобной ситуации оказываются чаще всего молодые супруги, которые брали первую ипотеку на 15 лет или даже больше. До завершения выплаты по первому кредиту в их семье появляются дети, поэтому потребность в улучшении условий для проживания может оправдывать все возможные риски. Действующим заемщикам ничего не остается, кроме как взять вторую ипотеку, не погасив первую.
Важно понимать, что второй жилищный кредит следует оформлять только при наличии финансовой возможности для погашения задолженности по всем займам одновременно.
swmz.ru
Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую — KredFIN
Получая ипотеку, заемщик на много лет попадает в зависимость от ежемесячных платежей в счет погашения долга. Спустя некоторое время человек обнаруживает, что возникает потребность в расширении и смены жилья. Иногда ждать окончания выплаты первого долга достаточно длительно, что не всегда подходит клиенту. Так как платеж по ипотеке достаточно высок, возникают сомнения, можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую.
Кредит на покупку жилья согласовать сложнее. Если при новом нецелевом займе для одобрения банка достаточно проверить платежеспособность и репутацию клиента, то при ипотеке потребуется предпринять усилия, чтобы убедить кредитора в надежности ссуды.
Ипотечное кредитование, являясь продуктом коммерческого финансового учреждения, регулируется федеральным законодательством. В силу значимости ссуды банки обязаны придерживаться порядка, определенного законом №102, а обязательства по договору регламентирует Гражданский Кодекс. Рассматривая вопрос, возможно ли взять две ипотеки одновременно, необходимо учитывать, что запрета на второй жилищный займ законом не запрещено. Определяя возможность новых кредитных обязательств, банк проверяет другие параметры.
Вряд ли банк откажет в заявке только по причине наличия непогашенного займа. Однако, перед тем как получить вторую ипотеку, заемщик должен тщательно проанализировать, сможет ли он обслуживать оба долга. Основная сложность при покупке другого ипотечного жилья — в предоставлении убедительных доказательств того, что доход клиента будет достаточен для того, чтобы параллельно получить две ипотеки и успешно выплатить. В других случаях бывает трудно накопить сумму на внесение первого взноса.
Если возникает потребность в оформлении другого жилья, необходимо быть готовым к довольно жестким условиям оформления займа. Специалист банка будет придирчиво рассматривать кандидатуру, запрашивая дополнительные документы и данные, которые позволят быть уверенным в продолжении выплат даже при потере работы или снижении заработка.
Проще всего, если за время погашения первой ипотеки, финансовое положении заемщика улучшилось, что подтверждается справками, договорами о наличии дополнительного дохода. Будет лучше, если клиент четко знает, каким образом он будет погашать кредитный долг, если возникнуть проблемы с работой или заработком.
Помимо двух ипотечных платежей, сразу вместе придется оплачивать коммунальные платежи за две квартиры, а также имущественные налоги.
Если вторую квартиру планируется сдавать в аренду, необходимо заранее согласовать данный факт. Для одних кредиторов данный вариант использования дает гарантии, что ипотечные взносы будут своевременно погашаться. Другим финансовым структурам может не понравиться подобное заявление, т.к. в стандартном договоре содержится прямой запрет на сдачу залогового жилья в аренду. Более того, представители банка могут в любой момент проверить, соблюдает ли заемщик данный пункт.
В любом случае, позиция заемщика должна быть аргументирована и убедительно доказывать наличие достаточных ресурсов для успешной выплаты всего долга, а общий размер кредитного бремени не превысит 40-45% от суммарного дохода человека. Если в семье заемщика есть дети и иные иждивенцы, будет рассчитан среднедушевой доход, с учетом расходов на содержание членов семьи.
Следует учитывать, что взять 2 ипотеки, означает нести обязательства в удвоенном размере, что весьма рискованно в условиях нестабильной экономической ситуации. Если нет уверенности в том, что платежи никак не повлияют на качество жизни семьи, лучше погасить первый займ и лишь затем взять ипотеку второй раз.
К сожалению, не всегда есть возможность ждать, когда ипотека будет погашена. Пока заработок позволяет платить двойные взносы, возникает желание воспользоваться выгодной программой и приобрести еще одну собственность. Имея средние доходы, не стоит рассчитывать на получение крупной целевой ссуды, тем более что банк потребует внести первый взнос в размере не менее 1/5 от стоимости жилья по оценке.
Помимо справок о доходах, могут потребоваться справки, подтверждающие наличие сбережений на депозите, текущем расчетном или карточном счету, договора о получении дополнительного заработка, дохода. Не отличаясь по процедуре оформления от стандартного ипотечного кредитования, второй кредит предполагает повышенные требования к кандидату.
Только человек, получающий стабильный доход более, чем дважды превышающий платежи с учетом нового займа, имеющий средства на первый взнос, может рассчитывать на одобрение.
Ненадежный заемщик, несвоевременно погашающий текущие обязательства, не сможет убедить кредитора, что новый платеж будет выплачиваться своевременно. Помимо действующего договора будет проверена вся кредитная история из базы БКИ.
Еще одним фактором, положительно влияющим на рассмотрение заявки, станет готовность оформить полноценное страхование объекта залога, гарантируя возврат долга вместе с процентами, что бы ни случилось с заемщиком или ипотечным жильем.
Как оценивается заемщик
Перед обращение в банк рекомендуется проверить себя на соответствие показателям успешного заемщика.
Оценке подвергают следующие параметры:
- Высокая платежеспособность (отличные заработки, дополнительный регулярный доход, подтверждаемые на бумаге). Платежи по двум ипотекам не должны быть больше 50% дохода кандидата.
- Идеальная кредитная история и надежная репутация плательщика, согласно данным из БКИ.
- Стабильное положение на работе, длительный стаж общий и у последнего работодателя.
- Первая ипотека преимущественно выплачена (более 70% долга возвращено банку).
- Готовность самостоятельно оплатить некоторую часть стоимости квартиры (10-30%).
- Готовность представить дополнительный залог из другого личного имущества, не обремененного залоговыми ограничениями.
Если данные параметры соблюдены, есть высокий шанс на получение и благополучное погашение ипотеки на вторую квартиру, дом, иное жилье.
Иногда недостаточно соблюдения основных требований к заемщику. Повысить шансы помогут следующие меры:
- Предоставление дополнительных документов о доходе, помимо трудового (пенсионные, алиментные отчисления, дивиденды по акциям и прочее).
- Передача на рассмотрение банку документов на собственность, которая может также выступить дополнительным залоговым обеспечением.
- Наличие лиц, готовых поручиться за человека и гарантировать возврат займа. Помимо поручителей. Можно привлечь созаемщиков, подготовив для банка полный пакет бумаг на вышеуказанных лиц.
Помимо повышения шансов на оформление нового жилищного займа, созаемщики и поручители могут положительно повлиять на предоставляемый лимит, исходя из суммарного дохода вовлеченных в ипотечный процесс сторон.
Как взять вторую ипотеку
Процедура получения второй ипотеки сходна со стандартной схемой, однако возникает сложность определения банка, в котором будет оформлены новые обязательства.
Многие банки, например, Сбербанк, готовы рассматривать возможность предоставления особых условий для своих постоянных и надежных клиентов.
В том же учреждении брать ипотеку может быть проще, так как банку не составит труда убедиться в надежности плательщика, его ответственности и дисциплинированности.
Если желание оформить кредит в новом банке связано с попыткой скрыть наличие непогашенных обязательств, не стоит пытаться обмануть кредитора, беря заемные средства в разных банках, так как обязательно выяснится ситуация с текущими кредитными платежами в процессе запроса кредитной истории из БКИ.
Условия выдачи второй ипотеки
Процесс получения ипотеки представлен следующими этапами:
- Подача и получение предварительного одобрения банка.
- Подготовка документов для сделки, обращая внимание на сбор бумаг, свидетельствующих о дополнительном источнике дохода.
- Оформление договора страхования.
- Подписание договора купли-продажи, договора об ипотеке, оформление залога.
Условия получения второй ипотеки предполагают особый акцент на показателях платежеспособности и добросовестности, исходя из повышенных требований к заемщику.
Перечень необходимых документов
Стандартный пакет бумаг для повторной ипотеки аналогичен первичному обращению в банк. Не стоит думать, что нет необходимости предоставлять новые справки о доходах, если кредитором выступает тот же банк. Наоборот, необходимо тщательно продумать, какие документы смогут подтвердить дополнительные доходы и стабильность заемщика.
Основной перечень представлен следующими бумагами:
- Заявление.
- Гражданский паспорт.
- СНИЛС.
- Свидетельство ИНН.
- Документ, подтверждающий семейный статус заемщика и наличие детей.
- Копия трудовой.
- Справки о заработке, дополнительном доходе.
- Договор о купле-продаже и техдокументация на объект недвижимости.
Так как сделки с покупкой недвижимости индивидуальны, дополнительно кредитор может требовать любые иные справки и документы, которые подтвердят надежность клиента и чистоту сделки.
kredfin.info
Могут ли дать вторую ипотеку если первая не погашена. uristrasskajet.ru
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:+7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Можно ли оформить вторую ипотеку если не погашена первая
Гражданство и прописка в регионе, в пределах которого находится недвижимость, являются обязательными требованиями к заемщику в связи с установленным в стране порядком судебного законодательства. Банк может подавать исковые заявления в отношении заемщика только в суд по месту его постоянной регистрации.
В Сбербанке, ВТБ или любой другой крупной финансовой организации не так часто возникают ситуации, когда заемщик соответствует всем критериям для второго займа и ему предоставляется возможность приобрести две недвижимости за счет ипотечного кредитования. Несмотря на то что работа с этим видом займа в банках налажена, такие сделки считаются сложными, поэтому ими занимаются только опытные сотрудники.
Как получить вторую ипотеку, не выплатив первую
Клиенты часто сталкиваются с ситуацией, когда жилищный заем еще не погашен, но возникла необходимость приобрести еще недвижимость. Выход один – взять вторую ипотеку при наличии обязательств по первой. Не каждый банк возьмется за это, поэтому рассмотрим критерии согласования сделок в подобных ситуациях.
- Когда нужны дополнительные деньги на покупку жилья, лучше сразу обращаться в банк, только они смогут ответить утвердительно и дать окончательное решение.
- Максимум документов позволят убедить кредитора в надежности клиента, его платежеспособности.
- Обращаться нужно к тому учреждению, которое уже давало добро на получение денег в долг. Это слегка упростит процедуру одобрения заявки. Связано с тем, что банкиры уже владеют основной информацией: положительной историей клиента, его условиями кредита.
Можно ли взять вторую ипотеку
За повторным кредитом лучше всего обращаться в то учреждение, которое выдавало первый жилищный займ. Это немного упростит процесс одобрения заявки. Ведь банк уже владеет основной информацией о клиенте и не станет тратить время на проверки. Также обслуживание в одной организации намного удобнее. Клиенту не нужно заново знакомиться с условиями кредитования и посещать два разных офиса.
Такая возможность действительно существует. Но реализовать ее непросто, поскольку банки не стремятся идти на риск. Они очень тщательно изучают клиента, нуждающегося в повторном кредите. Соответственно оформление второй ипотеки займет больше времени, чем обычно.
Дадут ли повторно: можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую в Сбербанке
Если у желающего оформить ипотеку повторно есть положительный опыт (безупречная кредитная история), отсутствуют просрочки, а платежи всегда вносились своевременно согласно графику, то шансы взять ипотеку повторно возрастают. Главное, чтобы присутствовали доказательства для банка, что человек способен оплачивать всё в полном объёме.
Конечно, это возможно. Более того, если заёмщик зарекомендовал себя с положительной стороны и оплачивал, не нарушая сроки первый кредит, то при обращении в банк вновь все эти факторы будут являться для него большим плюсом. Лучше всего, обращаться именно в тот банк, с которым был заключён договор в первый раз.
Два ипотечных кредита одновременно — реально ли взять
Не стоит думать, что вы сможете обмануть банк, скрыв информацию о выданном вам ранее кредите. Перед тем, как принимать решение о выдаче займа, банк внимательно проверяет кредитную историю и получает информацию о других кредитах вне зависимости от того, где конкретно они были выданы. В случае, если вы решили скрыть подобные сведения, вы вряд ли сможете рассчитывать на одобрение.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:+7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
— Прозрачные доходы или официальная зарплата — главные условия. Контроль со стороны банка за доходами заемщика в случае, если он берет второй кредит, гораздо строже, чем при получении первого. Это стоит учитывать, и лучше всего подготовить все необходимые документы заранее.
Можно ли взять вторую ипотеку
Важно понимать, что банк может согласиться выдать заем только в том случае, если это позволяет ваше текущее финансовое положение. То есть у вас должны быть денежные средства для оплаты как первого, так и второго долга, и, разумеется, вы не должны голодать, а иметь средства для полноценного существования. Что бы подтвердить доходы семьи, достаточно предоставить справку 2-НДФЛ. Если есть дополнительные доходы, например, от сдачи уже имеющегося жилья, об этом стоит дополнительно сообщить в заявление, поскольку данная информация значительно повышает вероятность получения второй ипотеки.
Сразу хотелось бы отметить, что скрывать информацию о том, что вы уже платите долги по одной ипотеке, не стоит, поскольку банк в любом случае узнает о ней из истории. Если вы будете пытаться делать обратное, то отказ неизбежен, а в будущем в этом банке вы просто не сможете взять ни одного кредита. Поэтому лучше сразу сказать о том, что уже выплачиваете одну ипотеку и есть необходимость в приобретении еще одного жилья. Причем желательно в этом случае оформлять его на второго из супругов.
Как оформить второй ипотечный займ на недвижимость
Сокрытие своих намерений приведет к проблемам сразу в обоих кредитных учреждениях, в случае даже малейшей просрочки либо при обращении за потребительской ссудой или кредиткой. Это произойдет независимо от уровня дохода и наличия первоначального взноса. И это верный способ испортить взаимоотношения с кредитором. Так как при оформлении ипотеки клиент дает согласие на проверку сведений из БКИ — банк может в любой момент направить запрос на уточнение данных.
Законом не установлены ограничения для количества ипотечных кредитов. Ограничительную роль выполняют сами кредитные учреждения. Основным требованием при решении вопроса о выдаче повторного займа (в том числе ипотечного) является обязательность заемщика по внесению платежей. Но даже при стабильном высоком доходе большой объем обязательств настораживает кредитора.
Сбербанк получение второго кредита до погашения первого
Стоит не забывать об очевидных вещах – каждый последующий взятый в банке займ влечет повышение ежемесячной финансовой нагрузки. Нужно всегда серьезно подходить к вопросу об оформлении второго кредита, рассчитывать, нужен ли он вовсе, и можете ли Вы его себе позволить. Если без ссуды в банке не обойтись, стоит изучить специальные программы и акции, сравнить предложения нескольких банков, рассчитать не только мгновенные выгоды, но и отдаленные последствия. Брать займ лучше в проверенных временем и надежных банках (например в сбербанке), иначе, если кредиторская компания по какой-то причине потеряет лицензию, новое правление может пересмотреть условия займа далеко не в пользу клиента.
В случае одобрения заявки, сотрудник банка поинтересуется о целях получения второй ссуды. Оформить дополнительно к уже имеющейся ипотеке еще и автокредит или просто кредитную карточку наверняка получится без проблем, например, в МТС Банке, Совкомбанк, банках Хоум Кредит и Ренессанс Кредит.
Дадут ли потребительский кредит, если есть ипотека
Не стоит брать кредит для погашения ежемесячных платежей по ипотеке. Такие действия могут привести к полной неплатежеспособности заемщика. Если возникли трудности с погашением, единственно правильным решением будет обратиться к кредитору. Он может предоставить заемщику кредитные каникулы или оформить потребительский кредит для погашения действующей задолженности, но на особых условиях.
Ошибкой будет попытка скрыть от банка при подаче заявки наличие действующего ипотечного кредита. Дело в том, что служба безопасности банка с большой вероятностью эту информацию все равно выяснит. Вследствие чего заемщику откажут из-за попытки скрыть информацию, даже если другие препятствия для получения кредита отсутствуют.
Можно ли взять второй кредит если не погашен первый
Есть искушение взять еще один кредит. Однако, трезвый рассудок подсказывает, что не следует ввязываться, пока не рассчитаюсь с долгами по первому. Сейчас его лучше вовремя или досрочно погасить, чтобы заработать хорошую кредитную репутацию. Затем уже брать на более серьезные нужды. А хотелось, глядя на своих коллег с невысокой зарплатой, которые с кредиткой делают ремонт или путешествуют, тоже сорваться и бежать в банк.
На самом деле, иметь сразу два действующих займа можно. Есть люди, у которых не только два, но и более кредитных договоров, при этом они не испытывают никаких трудностей по погашению. Ведь важно не количество, а то, сколько денег человеку приходится отдавать кредитору ежемесячно и какой размер его заработной платы.
uristrasskajet.ru
