Ипотека без прописки или регистрации. Можно ли взять ипотеку без прописки в паспорте

Как получить ипотеку без прописки в 2018 году?

Для большинства граждан России очень остро стоит жилищный вопрос.

Не каждый сможет купить квартиру за наличный расчет, поэтому многие прибегают к услугам банка — оформляют ипотеку. Порой это единственная возможность приобрести жилье в собственность.

Но что делать, если кредит на приобретение недвижимости оформляется в другом регионе, а прописка отсутствует? Попробуем разобраться в нашей статье.

Можно ли взять ипотеку без прописки?

Ипотечный заём выдается практически во всех банках до 30 лет. Поэтому тщательной проверки перед оформлением договора избежать не получится.

Банк может отказать в кредите из-за отсутствия прописки, поскольку:

такой клиент ненадежен — если платежи перестанут поступать, то разыскать неплательщика крайне сложно;
нельзя проверить официальные доходы — частные предприятия выдают «серую» зарплату, а в справке могут завысить сумму.

Банки неохотно связываются с клиентами без регистрации.

Без отметки в паспорте

Банки хотят быть уверенными, что при нарушении сроков оплаты найдут неплательщиков по адресу прописки. Поэтому для них наилучший вариант, когда заемщик работает и берет кредит в одном населенном пункте. Если вы работаете в другом городе и хотите получить ипотеку, то без справки о временной прописке вам вряд ли выдадут ссуду.

Штамп в паспорте — это ваш показатель надежности и стабильности.

Если регистрация в другом городе

Иногда хорошая работа требует переезда. Конечно, сразу встает вопрос с жильем. Но чтобы взять ипотеку, требуется прописка. Поэтому придется приложить немало усилий для оформления кредита в банке, имея регистрацию в другом регионе.

Но все же такая возможность существует. Банк учтет, если у вас:

официальное трудоустройство;
хорошая кредитная история;
стабильный доход;
период проживания в месте получения кредита — не менее 3 месяцев.

Крупные банки, имеющие разветвленную сеть представительств и филиалов, чаще выдают ипотечные кредиты иногородним гражданам, поэтому пользуйтесь их услугам.

Лучше обращаться за ипотекой в крупные банки.

Как повысить свои шансы на получение ипотечного кредита?

Все банки при выдаче ипотеки предъявляют к заемщику определенные требования. Условия итак не самые «мягкие», но без регистрации в регионе они будут еще жестче.

Предстать перед банком наилучшим образом помогут 4 фактора:

Временная прописка

Постарайтесь ее сделать. Тогда шанс получить ссуду для покупки квартиры сильно возрастет. Минус — банк потребует большую сумму первоначального взноса, чем обычно.

Договор найма жилого помещения

Это один из вариантов подтверждения постоянного проживания в населенном пункте. Минус такой же, как и со временной пропиской.

Поручители

Привлеките одного или нескольких поручителей с местной пропиской. Такая страховка для банка — ваша возможность получить кредит.

Финансовая стабильность

Документы, способные подтвердить вашу платежеспособность — квитанции об уплате коммунальных платежей, договор найма жилья с подтверждением оплаты, трудовое соглашение с работодателем, справка о доходах (заработная плата) и т.д.

Получить ипотеку без прописки — это убедить банк в вашей благонадежности и платежеспособности.

Список банков, лояльных к соискателям без регистрации

Если вы желаете получить ипотечный кредит без регистрации по месту пребывания — обращайтесь в учреждения, имеющие широкую сеть представительств по всей России.

Существует ряд банков, которые могут предложить такую услугу:

Сбербанк;
ВТБ 24;
Росбанк;
Россельхозбанк;
Альфабанк и т.д.

Они выдают такие кредиты не только жителям с постоянной, но и временной пропиской. Более подробную информацию можно узнать у специалистов банка.

Крупные банки — ваш шанс получить ипотеку без прописки.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией?

Постоянная регистрация — это подтверждение для банка, что вы можете проживать в указанном месте неограниченное время.

Временная же прописка дает ограничение по сроку действия, но все же позволяет оформить договор кредитования. Помогут и другие факты:

отличная кредитная история;
наличие карты банка, например, для поступления заработной платы;
официальное трудоустройство и стабильный доход, подтвержденный документально;
поддержка друзей с постоянной регистрацией, готовых стать вашим гарантом в банке.

Справка о временном пребывании повлияет на срок кредитования — его уменьшат.

Как избежать отказа?

Большинство банков считают, что соискатели с пропиской или местом работы в другом населенном пункте — сомнительные клиенты.

Для подтверждения своей благонадежности нужно:

получить временную прописку, если нет возможности постоянно зарегистрироваться;
оформить наём жилого помещения официальным договором.

Эти действия помогут сформировать о вас положительное впечатление и подтвердить свою состоятельность.

Таким образом, наличие постоянной регистрации в городе, где оформляется кредит, не является обязательным. Можно получить ипотеку, имея и временную прописку. Однако условия ее оформления будут жестче.

protivdolgov.ru

можно ли получить ипотеку, не имея временную или постоянную регистрацию в паспорте

Увы, кредит для любого современного человека – необходимая процедура, без которой мечты обзавестись собственным жильем, новым автомобилем и даже новым телефоном остаются несбыточными. Можно ли взять кредит без прописки или это незыблемое условие? Почему для многих крупных банков она так важна?Увы, кредит для любого современного человека – необходимая процедура, без которой мечты обзавестись собственным жильем, новым автомобилем и даже новым телефоном остаются несбыточными. Можно ли взять кредит без прописки или это незыблемое условие? Почему для многих крупных банков она так важна?

Зачем нужна прописка?

Любой банк, выдавая заём, соглашается на риск. Особенно если заем большой. Например, автокредит или ипотека. Конечно, менеджеры стараются проверять платежеспособность клиентов, для этого просят предоставление различных бумаг.

Прописка – страховочный инструмент банка. Если у человека она есть, финансовый заемщик сможет при необходимости без проблем отыскать клиента. Зачастую банки настаивают, чтобы их клиент по прописке относился к региону, где собирается взять кредит. Это облегчает им впоследствии поиск неплательщика и судебные тяжбы.

Требования банков к регистрации

Большинство учреждений едины – человек не сможет без регистрации и тем более гражданства, взять масштабный кредит. Особенно если не имеет «гарантийный» залог (чаще всего им выступает недвижимость). Бывают случаи, когда банки могут оформить заём обладателю временной регистрации. Это исключение, чем правило. Тогда финансовое учреждение может выдвинуть какие-нибудь дополнительные требования к будущему заемщику.

Временная прописка – идеальный вариант?

Если ипотека без прописки невозможна, то может, ситуацию спасет временная регистрация? Прописаться специально перед обращением в выбранный банк. Получить штамп и собрать остальные документы.

Конечно, заявитель вправе предъявлять от себя документ, где будет указана его временная регистрация. Однако, после этого он сможет лишь надеяться на понимание и лояльность банка. Согласно законодательству (все банки оформляют заём только официальным способом) временная прописка может помочь будущему заемщику, ведь она подтверждает сам факт его проживания на определенной территории. Правда, любой временный талон имеет срок действия.

Поэтому сотрудники банка внимательно изучают и подсчитывают, успеет ли будущий заемщик погасить взятый заём за срок своей временной регистрации. Если да, то велика вероятность что банк согласится.

Кто может взять кредит без прописки?

Кому можно взять кредит без прописки или, имея временную регистрацию:● гражданам РФ;● если будущий заемщик – сам постоянный клиент определенного банка;● имеет официальный высокий доход.Это, не считая дополнительных требований, которые может предъявлять учреждение. Например, наличие у будущего заемщика стабильных пенсионных отчислений, недвижимости или автомобиля, положительной характеристики (предоставляется начальником с работы) и пр.

Какой кредит можно получить без прописки?

Интересно, что финансовые учреждения охотнее выдают большие займы – автокредит или ипотеку. Им выгоднее, ведь там заемщику приходится отдавать банку нечто ценное (например, недвижимость или транспорт, деньги) для залога. А также кредитование требует участие дополнительного человека – поручителя, который будет ответственен за будущего заемщика.Сложнее всего брать обычный потребительский кредит.

Условия, при которых человек без регистрации мог бы получить заем

Большинство крупных банков сейчас более демократично относятся к вопросам регистрации. Обращаясь туда, человеку необязательно прописываться даже временно. Конечно, у них иные требования, ведь банку тоже нужна подстраховка. Многие клиенты сначала оформляют кредит, потом бесследно исчезают, меняя не только место жительство, но и город проживания. В итоге заем, выданный им банком, становится убыточным. Конечно, если оформлен настоящий ипотечный заём, то «сбежать» человеку сложнее, но бывают разные ситуации.

С какими тонкостями могут встретиться лица, стремящиеся получить кредит и не имеющие при этом прописки:

Банк согласен, при этом завышает проценты. Таким образом, он страхует себя, предотвращая возможный отказ будущего заемщика погасить взятый кредит.

Заем возможен лишь при наличии у клиента безупречной кредитной истории (займы были, но погашены все и вовремя).
Имеется временная регистрация, для банка это гарантия от будущего заемщика, что он действительно проживает, где указал и выплатит кредит. Иначе кредитная организация отказывает выдавать заем.
Сроки для погашения выданного кредита будут соотносимы со сроками действия регистрации (временной).
Если у клиента и выбранного им банка один регион расположения, то возрастает шанс в получении кредита.
Клиент, имеющий стабильную и хорошо оплачиваемую работу, имеет гораздо больше шансов получить желаемый заем, даже без прописки.Кредитные организации всегда серьезно проверяют своих заемщиков. Им достаточно минимума документов. Зачастую человеку достаточно иметь паспорт, чтобы проверить, могут ли ему в теории выдать заём.

Прописка есть, только не местная

Что делать, если постоянная прописка в принципе есть, только человек обращается к банку с другого региона? Увы, большинство банков все равно потребуют местную прописку. Хотя бы временную. Для этого квартиросъемщикам можно попросить хозяина, сдавшего им жилье, прописать их.

Если будущий заемщик регистрирует брак, то супруг может прописывать его у себя. Например, когда человек приезжает откуда-нибудь в Москву и там создает семью. Супруги селятся у родителей второй стороны. Тогда при согласии хозяина жилья получить прописку, причем постоянную, не проблема.

Впрочем, временная прописка «спасает» только российских граждан.

Кредит иностранцам

Может ли банк давать займы иностранцам? Да, многие крупные учреждения создали особые программы и могут обслуживать иностранных граждан.

Например, Альфа-банк предъявляет следующие требования:

паспорт гражданина или иной документ, способный подтвердить данные личности клиента;
письменный перевод данного паспорта на русский язык, официально заверенный нотариусом;
свидетельство, подтверждающее постановку гражданина на учет в соответствующем налоговом органе (если есть).Если потенциальный клиент не имеет никакого гражданства, притом сам проживает постоянно в РФ:
вид его на жительство.Как видно, возможность получения кредита есть даже у иностранцев или лиц, не имеющих никакого гражданства.

Мужчина подписывает документ, рядом сидит работница банка

Более того, многие банки имеют сейчас официальные сайты, где предлагают любому желающему проверить себя онлайн, может ли он теоретически взять кредит. Для этого клиент заполняет специальную форму, вписывая свои реальные данные (Ф.И.О., адрес, величину дохода) и прочее. Затем жмет «проверить». Система оценивает его, следом выдает результат. Виды и размеры кредитов, которые в перспективе мог бы получить будущий заемщик.

Кредит супруга

Можно ли человеку официальное согласие супруга перед получением им кредита? Да, особенно если он оформляет ипотеку или автокредит. Когда брак официальный, то ипотечное кредитование обеспечивает семью недвижимостью, которая потом будет считаться совместной.

Таким образом, супруги зачастую пытаются взять ипотеку вдвоем. Предоставляют справки обоих и банк подсчитывает общую платежеспособность семьи. Более того, зачастую в ипотеке участвуют и другие родственники, желающие помочь молодой семье. Например, родители сторон. Они могут выступать поручителями или со заемщиками.

Если по каким-то причинам у супруга, желающего взять кредит, нет прописки, вместо него в банк может обращаться вторая половина. Оформить заем, который будет потом погашать супруг.

prinasledstve.ru

Ипотека без прописки – реальность или вымысел, а также какие банки предоставляют?

Ипотечные банки, к несчастью, двояко относятся к такой услуге, как ипотека без прописки. Для большинства кредитных организаций регистрация клиента в том же регионе, в котором планируется покупка жилого объекта, является неотъемлемым требованием. Но есть и финансовые учреждения, готовые идти навстречу российским гражданам и предоставлять ипотечные займы без прописки и с временной регистрацией.

На сегодняшний день ипотечный займ можно, бесспорно, назвать одной из самых востребованных среди населения банковских услуг. Подобные займы одновременно выгодны и для заемщика, и для их кредитной организации. Клиент получает реальное жилье, а банк – стабильный доход с невысоким уровнем риска.

Для многих людей ипотека без прописки становится реальным шансом осуществить мечту, связанную с переездом в другое место. Но что необходимо для ее осуществления?

Как увеличить шансы одобрения займа без прописки?

Кредитовать банки предпочитают тех граждан, у которых есть регистрация в регионе их филиального присутствия. Поэтому выбирать нужно кредитные организации с “разветвленной” региональной сетью. Тут такое правило: чем больше городов в списке присутствия банка-кредитора, тем больший шанс отыскать в этом перечне город «своей мечты». К таким финансовым структурам относятся: Уралсиб, Сбербанк, ВТБ24, Росбанк и пр.

Если прописки в регионе нахождения кредитуемого объекта нет, то временная регистрация может существенно повлиять на вероятность одобрения. Если арендуется квартира для временного проживания, а отношения с ее владельцем юридически закреплены, то копия подобного договора будет плюсом в вашу «копилку».

Созаемщики и поручители, проживающие там, где планируется купить жилье, станут веским аргументом и прекрасным гарантом для кредитной организации.

Безусловно, отличная кредитная история и отсутствие текущих долгов сыграют важную роль при принятии решения. Самым идеальным вариантом будет закрытый без просрочек кредит в том банке, в котором клиент намеревается взять ипотеку.

Если потенциальный заемщик привлекался к уголовной ответственности, имеет ужасную кредитную историю или нелегальные доходы, то мечты об ипотеке без прописки останутся только мечтами.

Некоторые рекомендации

Клиентам без прописки стоит учесть, что минимальные требования кредитной организации чреваты большими процентами. Чем меньше предлагаемая банком переплата, тем требования к самому заемщику и предоставляемым документам существенно выше. Другие ипотечные программы, например, ипотека под ижс – не исключение из этого правила.

На каких условиях банки готовы выдать такую ипотеку?

Приведем несколько конкретных примеров банков с тонкостями и нюансами оформления ипотеки без прописки.

Райффайзенбанк

Фактические места работы и проживания должны находиться в пределах границ республики, области или края, в которых располагается кредитующее структурное подразделение кредитного учреждения. Постоянная регистрация разрешается по всей территории РФ. Допускается временная прописка в регионе, где будет браться кредит. Срок такой прописки должен перекрывать моменты подачи заявления и его одобрения (для заемщиков из Москвы и области ее срок действия – не меньше 6 мес., для граждан из прочих регионов – от 3 мес.)

Сбербанк

Оформить кредит можно как по месту собственной постоянной прописки, так и в регионе регистрации созаемщиков, но, естественно, только в филиале самого банка. Кроме того, допускается предоставление займа по месту расположения кредитуемого жилого объекта. Уникальным условием можно назвать возможность оформления жилой недвижимости в регионе нахождения фирмы работодателя, если она заключила договор в рамках программы «Зарплатный проект».

Росбанк

По условиям наличие прописки или регистрации не относится к обязательным требованиям. Также у иностранных граждан, получающих зарплату на счет в Росбанке, есть все шансы получить одобрение по ипотечному займу. Абсолютная лояльность к клиентам налицо.

Россельхозбанк

В перечне требований к предоставлению ипотеки у банка можно увидеть в графе регистрация – по всей территории РФ.

Альфа-банк

В банке существует список регионов, в которых оформить в ипотеку недвижимость может каждый, даже проживая в другом месте.

Стоит отметить, если клиент приобрел квартиру по ипотеке, то он получает на нее право собственности, поэтому без ограничений и проблем может прописаться в ней. Но при регистрации членов семьи или других лиц часто необходимо официальное разрешение банка-кредитора.

Получить микрозайм онлайн с нами просто, быстро и выгодно!

При использовании материалов сайта активная ссылка на kredit-otziv.ru обязательна. Поделиться в соц сетях и в Интернете

kredit-otziv.ru