Два ипотечных кредита одновременно — реально ли взять? Можно ли взять одновременно две ипотеки
Два ипотечных кредита одновременно - можно ли взять ипотеку второй раз
Что делать, если вы решили купить в кредит сразу две квартиры? Выдаст ли банк деньги на покупку жилой или нежилой недвижимости, если вы уже ранее взяли ипотеку и еще не выплатили ее? Можно ли взять вторую ипотеку, и кому ее дают?
Такие ситуации возникают отнюдь не редко, если учитывать, что ипотечный кредит выдается на 20-25 лет. За это время может потребоваться и новая ипотека.
Что делать в таком случае? И кто может воспользоваться такой возможностью?
А такая возможность есть, хотя получить второй подобный кредит будет гораздо сложнее.
Не стоит думать, что вы сможете обмануть банк, скрыв информацию о выданном вам ранее кредите. Перед тем, как принимать решение о выдаче займа, банк внимательно проверяет кредитную историю и получает информацию о других кредитах вне зависимости от того, где конкретно они были выданы. В случае, если вы решили скрыть подобные сведения, вы вряд ли сможете рассчитывать на одобрение.
Каким условиям вы должны соответствовать при получении второй ипотеки?
Ипотеку второй раз при непогашенной первой вы сможете получить в случае, если:
— Вы будете выплачивать по кредитам лишь 45% от всех доходов, которые имеете. Это самое важное условие, которое вы должны выполнять. Оно же действует и в случае, если вы хотите получить первый кредит на покупку квартиры. При получении двух ипотек одновременно такое правило также действует, и если вы все-таки можете позволить себе выплачивать два кредита, банк не имеет права вам отказать. Впрочем, все зависит и от некоторых других требований.
— Вы должны иметь хорошую кредитную историю. Прежде всего, это касается той ипотеки, которую вы выплачиваете на данный момент. В случае, если у вас были какие-либо задержки или затруднения с платежами, банк будет относиться к вам настороженно, и у вас вряд ли выйдет получить второй кредит. Впрочем, все зависит от «степени тяжести» таких задержек.
— Прозрачные доходы или официальная зарплата — главные условия. Контроль со стороны банка за доходами заемщика в случае, если он берет второй кредит, гораздо строже, чем при получении первого. Это стоит учитывать, и лучше всего подготовить все необходимые документы заранее.
— Вы должны привести созаемщиков и поручителей, которые не выступали поручителями по другим кредитам и не имеют никаких обязанностей перед выбранным вами или другим банком.
Обязательно учтите, что при получении второго кредита на покупку квартиры ее вы вряд ли сможете использовать в качестве залога. Иногда такое условие банки все же выставляют, но гораздо легче будет получить ипотеку, если вы можете предоставить залог в виде жилья, которое уже имеется в вашем распоряжении. Заложить квартиру, купленную в кредит ранее и еще являющуюся залогом, нельзя.
Взять две ипотеки одновременно отнюдь непросто даже тем, кто может похвастаться большими доходами. И хотя это важнейшее условие при получении второго кредита при непогашенном первом, вы должны иметь безупречную кредитную историю, стабильную работу и заработную плату, а также необходимый в таком случае залог и поручителей.
www.adresbanka.ru
Можно ли взять в сбербанке две ипотеки одновременно. uristrasskajet.ru
+7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Как оформить второй ипотечный займ на недвижимость
Законом не установлены ограничения для количества ипотечных кредитов. Ограничительную роль выполняют сами кредитные учреждения. Основным требованием при решении вопроса о выдаче повторного займа (в том числе ипотечного) является обязательность заемщика по внесению платежей. Но даже при стабильном высоком доходе большой объем обязательств настораживает кредитора.
При подаче нескольких заявок на ипотечный кредит, их могут одобрить несколько банков. Если заемщик решает взять одновременно два кредита, скрыв этот факт от обоих кредиторов, то есть только один вариант развития событий. Можно ли взять 2 ипотеки в разных банках одновременно? Теоретически , возможно. Однако этот факт обязательно обнаружится, вопрос только во времени. На начальном этапе получения ипотеки банки делают запросы в бюро кредитных историй. В БКИ хранятся следующие данные:
Можно ли взять две ипотеки одновременно
Выдача ипотечных кредитов регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, а исполнение обязательств по заключенному договору — Гражданским кодексом Российской Федерации. В этих документах нет запрета на оформление второй ипотеки при наличии первой. Поэтому решение этого вопроса остается на усмотрение кредитной организации, то есть банка.
Плохим аргументом для сотрудника банка станет ваше намерение сдавать дополнительное жилье в аренду: многие ипотечные договоры содержат пункт о прямом запрете на это. Служба безопасности банка может при необходимости даже прийти в ваше жилье, чтобы проверить выполнение этого условия.
Можно ли взять вторую ипотеку
Кредитная история . Если за время обслуживание вашей первой ипотеки вы проявляли себя исключительно как добросовестный заемщик, то это будет безусловным плюсом, а в некоторых случаях может оказать влияние и на размер процентной ставки, которую установит кредитор на вторую ссуду. Противоположная ситуация также повлияет на исход вашего обращения в банк – если будут установлены случаи ипотеки с плохой кредитной историей, то есть ситуации, когда вы пропускали платеж или вносили его с опозданием ваши шансы на одобрение существенно снизятся.
Страхование . Сегодня многие кредитные организации требуют т своих клиентов обязательное страхование имущества, оставляя на их усмотрение такие риски, как жизнь заемщика и утрата прав на купленную недвижимость. Согласившись на комплексное страхование, вы зарекомендуете себя как ответственного человека, повысив тем самым шанс на получение ипотеки второй раз.
Два ипотечных кредита одновременно — реально ли взять
— Вы будете выплачивать по кредитам лишь 45% от всех доходов, которые имеете. Это самое важное условие, которое вы должны выполнять. Оно же действует и в случае, если вы хотите получить первый кредит на покупку квартиры. При получении двух ипотек одновременно такое правило также действует, и если вы все-таки можете позволить себе выплачивать два кредита, банк не имеет права вам отказать. Впрочем, все зависит и от некоторых других требований.
Не стоит думать, что вы сможете обмануть банк, скрыв информацию о выданном вам ранее кредите. Перед тем, как принимать решение о выдаче займа, банк внимательно проверяет кредитную историю и получает информацию о других кредитах вне зависимости от того, где конкретно они были выданы. В случае, если вы решили скрыть подобные сведения, вы вряд ли сможете рассчитывать на одобрение.
Ипотека и потребительский кредит одновременно
Кредитка может и выручить в случае непредвиденных расходов, которые грозят срывом сделки и потерей уже потраченных денег впустую. Например, если страховка оказывается слишком дорогой или продавец ставит условие, что продолжит сделку только, если цена станет выше на 13% (компенсация налога).
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:+7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
- Потребительский кредит имеет смысл брать в том же банке, в котором оформлена ипотека. Для постоянных клиентов с положительной кредитной историей обычно предусмотрены более привлекательные условия, да и проверка будет менее строгой. Если условия в ипотечном банке по кредитам не слишком привлекательные, можно обратиться в банк, который ведет зарплатный проект компании-работодателя.
- Даже если есть финансовая возможность оформить потребительский кредит на короткий срок, лучше оформить его на максимальный (с учетом ставки, если ставка до трех лет меньше, чем до пяти лет – то до трех). Это позволит уменьшить платежи и пройти по доходу с учетом имеющегося ипотечного кредита. При желании кредит можно гасить платежами, которые больше, чем предусмотрены по графику, это снизит переплату. Зато в случае возникновения финансовых трудностей, то, что обязательные платежи не так велики, позволит не допустить просрочки.
- Наличие ипотечного кредита лучше не скрывать при подаче заявки на крупный потребительский кредит при оформлении заявки в стороннем банке, так как это может послужить поводом для отказа.
Можно ли взять две ипотеки в Сбербанке
Обычно банки не афишируют возможность получения второго кредита (в том числе ипотечного) при наличии непогашенного первого, однако они не отрицают такую возможность. Действительно, вы можете открыть вторую ипотеку в российском банке, но вам предстоит доказать свою платёжеспособность.
Конечно, в нашей стране мало кто может похвастаться таким доходом, поэтому для получения второй ипотеки желательно обзавестись поручителем или созаёмщиком. А ещё лучше несколькими созаёмщиками: тогда доход этих лиц будет рассматриваться совокупно.
Можно ли взять вторую ипотеку
При этом представители банков уверяют, что на самом деле даже у обеспеченных семей в большинстве случаев отсутствует минимальная сумма для первоначального платежа, в результате чего они получают отказ. Иногда заемщики предлагают залог в виде уже имеющегося жилья, но если оно единственное, то банк, скорее всего, откажет. Кстати, некоторые потенциальные заемщики предлагают в качестве залога ту самую квартиру, за которую они еще не успели расплатиться перед другим банком. С таким залогом кредитные организации предпочитают не связываться, хотя если речь идет о квартире в центре города, большая часть долга по которой уже выплачена, то могут согласиться. И все же происходит это очень редко.
Если речь идет о покупке квартиры, которая, например, больше текущей по размеру, то можно не влезать в еще одну ипотеку, а продать текущую квартиру, которая все еще находится в ипотеке, и уже после добавить необходимую сумму и приобрести квартиру большей площади также в ипотеку. Правда, как мы уже писали, сделать это не всегда просто и вполне возможно, что банк вовсе не разрешит продавать квартиру.
Можно ли взять в ипотеку две квартиры
Когда у заемщика и его супруги (-га) есть средства для обслуживания новой задолженности, то это большой плюс. Дохода должно хватать на оплату старого и нового кредита, как минимум 40% должно оставаться в семье на достойную «жизнь». Важен и уровень первоначального взноса, если он составляет 40% и выше, то банкиры разрешат взять 2 ипотеки.
Обязательства для получения второй ипотеки являются очень серьёзными. Соответственно заполучить вторую ипотеку не так просто даже с доходом, который позволяет это сделать. 5. Страхование. Страховка на имущество оставляет на усмотрение банка такие риски, как жизнь заявителя и потеря прав на купленную недвижимость. Соглашение с банком на подобные условия повысит расположения банка к вам. С вашей стороны это будет шаг ответственного человека.
Можно ли взять параллельно 2 ипотеки в 2018 году и в каких банках
Ипотечное кредитование несет в себе множество рисков, как для заемщика, так и для кредитора. Наличие двух действующих договоров такие риски увеличивают в разы. Разберем подробнее, можно ли взять две ипотеки одновременно и каким требованиям нужно соответствовать.
Важно знать, что если у вас действует аккредитивная форма расчетов и деньги по ипотеке перечисляются на счет до регистрации сделки, то в таком банке нужно оформлять ипотеку на второй объект, а не на первый т.к. информация в БКИ у вас появится сразу же после перечисления денег на счет.
О возможности оформления ипотеки в Сбербанке на покупку жилья, если уже есть ипотека
Отметим, что эти правила касаются разных видов недвижимости, в том числе комнаты. Когда человек уже брал ипотеку, то имущество также будет использоваться в качестве залога. Тем не менее, если клиент берет второй кредит, то залог не имеет значения. В этом случае будет анализироваться его заработная плата и доход в целом. С этим могут возникнуть проблемы, поскольку не все граждане работают официально.
Выдача ипотеки – это всегда риск. Не погасив кредит вовремя, клиент попадает в список должников, а банк пытается получить свои деньги или конфисковать недвижимость. Если человек еще не выплатил первую, возможно ли взять 2 ипотеки? Ответ положительный, но здесь есть определенные особенности.
uristrasskajet.ru
Можно ли взять две ипотеки одновременно в разных банках. uristrasskajet.ru
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:+7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Можно ли взять два кредита одновременно
Получить два кредита одновременно можно вполне официально, но при соблюдении определенных условий и, если у заемщика достаточно средств для их погашения. Не стоит рассчитывать на то, что банк не сможет отследить одновременное обращение о предоставлении ссуды в другие банки. В ходе проверки предоставленного пакета документов в обязательном порядке запрашивается информация о кредитной истории, при этом предоставляются сведения о датах и количестве сделанных ранее запросов в бюро кредитных историй (БКИ) по данному заемщику.
После оформления и получения кредита могут произойти некоторые изменения в финансовом положении заемщика. Например, увеличение заработной платы и устройство на высокооплачиваемую работу, расширение бизнеса и повышение спроса на товары (услуги). При выдаче кредитов банк учитывает уровень дохода заемщика, от этого, как правило, зависит сумма ссуды и размер процентов. Если после получения кредита у заемщика появляется возможность взять два или несколько кредитов, он может до погашения ранее взятой ссуды обратиться в банк с просьбой о выдаче дополнительных средств.
Можно ли взять две ипотеки одновременно
Теперь возникает закономерный вопрос: в какой именно банк за ним обратиться? Есть ли смысл за второй ипотекой идти туда же, где была оформлена первая? Решение этого вопроса остается на усмотрение заемщика, но следует помнить, что для того учреждения, где вы уже оформляли кредит, вы:
Выдача ипотечных кредитов регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, а исполнение обязательств по заключенному договору — Гражданским кодексом Российской Федерации. В этих документах нет запрета на оформление второй ипотеки при наличии первой. Поэтому решение этого вопроса остается на усмотрение кредитной организации, то есть банка.
Можно ли взять вторую ипотеку
Как показывает практика, подавать заявку на второй жилищный кредит лучше в тот банк, где вы оформляли свою первую ипотеку. Во-первых, для такого кредитора вы уже не являетесь темной лошадкой, соответственно относиться к вам будут лояльнее, чем к тем, кто пришел с улицы. Во- вторых, обращаясь в старый банк, у вас есть шанс получить скидку на проценты по будущему займу. В-третьих, вам не придется тратить время на тщательное изучение условий обслуживания, тарифов и прочих мелочей – вы и так будете с ними знакомы. Наконец, обслуживаться в одном месте гораздо удобнее.
Любой банк, предлагающий те или иные кредитные продукты, заинтересован привлечении как можно большего количества платежеспособных клиентов: чем больше ссуд будет выдано и возвращено в срок, тем больше сможет он заработать. Если на заре становления кредитования в нашей стране в большинстве случаев работал принцип «один клиент — один займ», то результатом высокой конкуренции стало появление практики, когда банки готовы предложить несколько кредитных линий одному клиенту. Цель, которую они ставят перед собой, заключается в том, чтобы получить от клиента максимум того, что последний может дать банку. Другими словами современный банк готов выдать ровно столько кредитов, сколько заемщик сможет осилить, а значит взять вторую ипотеку возможно.
Можно ли взять два кредита в нескольких банках одновременно
Согласен, это неожиданное предложение и вы к нему не были готовы, когда начали читать статью. Но подумайте — покупка квартиры вещь серьезная. Ипотека привяжет вас к банку на многие годы. Это вам не кредит по двум документам. Почему бы не подойти к вопросу серьезно: исследовать рынок, подтянуть собственное резюме, устроиться в достойную компанию и воспользоваться ее социальными преимуществами. Процесс долгий, но стабильность и комфорт стоят того.
Некоторые думают взять кредит в одном банке и использовать его для первоначального взноса под ипотеку в другом банке. Это не самая лучшая стратегия. Во-первых, ваш первый банк все равно подаст сведения в агентство кредитных историй, так что второй банк прознает про ваш кредит и снизит планку выдаваемых средств. Во-вторых, уверены ли вы что проценты за первый кредит не понизят выгоду от схемы настолько, что будет выгоднее просто взять ипотеку под меньший первоначальный взнос? Здесь нужно взять калькулятор и хорошенько все просчитать.
Как получить две ипотеки и не разориться на процентах
Особо важным условием одобрения двух ипотек сразу является достаточный доход заемщика. Если того, что остается от официальной зарплаты после вычета текущих расходов, достаточно для покрытия ежемесячных платежей по обоим кредитам, то можно считать, что «дело в шляпе». Однако не стоит расслабляться. Помните, что основными критериями, кроме дохода, для банков являются:
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:+7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Давайте разберемся с тем, что из себя представляет бюро кредитных историй. Всего на сегодня насчитывается 25 БКИ, и нередко разные банки обращаются к разным БКИ. Реестр всех БКИ ведет Центральный каталог кредитных историй, сокращенно ЦККИ. Вы можете самостоятельно узнать свою кредитную историю, для чего вам нужно выполнить следующие шаги:
Два ипотечных кредита одновременно — реально ли взять
Обязательно учтите, что при получении второго кредита на покупку квартиры ее вы вряд ли сможете использовать в качестве залога. Иногда такое условие банки все же выставляют, но гораздо легче будет получить ипотеку, если вы можете предоставить залог в виде жилья, которое уже имеется в вашем распоряжении. Заложить квартиру, купленную в кредит ранее и еще являющуюся залогом, нельзя.
— Вы должны иметь хорошую кредитную историю. Прежде всего, это касается той ипотеки, которую вы выплачиваете на данный момент. В случае, если у вас были какие-либо задержки или затруднения с платежами, банк будет относиться к вам настороженно, и у вас вряд ли выйдет получить второй кредит. Впрочем, все зависит от «степени тяжести» таких задержек.
Ипотека и потребительский кредит одновременно
Но при крупных суммах ссуд, которые и характерны для ипотеки, служба безопасности банка может найти способы узнать о скрытых кредитах, которые не отражаются в отчете о кредитной истории. А так же есть банки (например, ОТП и Альфабанк), у которых есть доступ к двум кредитным бюро – и НБКИ и Эквифакс.
Бывает и так, что на тот момент, когда клиент решил приобрести жилье, он уже давно выплачивает крупный потребительский кредит. Это не является проблемой, если доходы за последнее время выросли, и оплата действующего долга не помешает выплатам по ипотеке. Практически большинство тех, кто обращается за ипотекой, имеет действующие кредиты или кредитные карты.
В каком банке можно взять ипотеку без первоначального взноса
В данной статье я разберу 3 вида кредитов, благодаря которым вы сможете взять ипотеку без первоначального взноса . В первую очередь мы рассмотрим ипотеку без под залог жилья, затем я подробно познакомлю вас с двумя одновременно взятыми ипотечными кредитами, после чего вы узнаете про обычный потребительский кредит, который может быть неплохой альтернативой ипотеке. Все кредиты, разумеется, представлены без первоначального взноса, поэтому если вам интересна именно эта сфера кредитов, то узнать всю нужную вам информацию можно чуть ниже.
Суть двойной ипотеки в том, что выдается два кредита : один на оплату первоначального взноса (под имеющуюся квартиру), а второй под покупаемую квартиру. Пока только в одном банке практикуется данный способ кредитования, где кредит без первоначального взноса – это часть отдельной программы (с довольно высокими процентными ставками). Но получить кредит таким способом можно, например скомбинировав кредиты выданными разными банками.
Нужна крупная сумма денег: можно ли взять кредит в двух банках
- Подать 2 и более заявки на кредиты в разные банки, не оповещая кредиторов о своих планах оформить несколько займов. Теоретически обвинить в мошенничестве заемщика нельзя, так как в анкете и заявке на кредит всегда есть пункт о наличии действующих кредитов, но пока еще лишь единичные кредитные организации добавляют пункт о поданных заявках в другие банки. Однако на практике клиент, умолчавший о том, что он планирует оформить еще несколько займов, может попасть в «Черный список» банка, даже если он рассчитывает исправно погашать свой долг. Правда может выясниться случайно, если кредитор получит извещение об открытии нового ссудного счета в другом банке, а также в случае, если материальное положение заемщика резко ухудшится, и он не сможет выполнять взятые на себя обязательства в полном объеме.
- Подать 2 заявки в один банк. К примеру, клиент может попытаться одновременно оформить ипотечный кредит и кредит наличными, или автокредит и кредитную карту. Это допустимо и не противоречит закону.
- Подать заявку на второй кредит сразу после подписания кредитного договора с первым кредитором. В таком случае факт умалчивания заемщиком о наличии действующего кредита будет рассматриваться как обман банка, следовательно, как попытка мошенничества. Если оба займа будут исправно погашаться, к административной ответственности физическое лицо никто привлечь не сможет, однако если дело дойдет до суда, это будет веским аргументом против должника.
К примеру, на официальном сайте Национального бюро кредитных историй (НБКИ) в разделе «Продукты и услуги для кредиторов» (http://www.nbki.ru/servicescredit/monitoring/statistic/) содержится перечень критериев оценки заемщиков, который позволяет банкам получать списки клиентов других банков, соответствующих заданным параметрам. В том числе кредитор может узнать:
Можно ли взять два кредита в разных банках одновременно
Следуя из всего вышеуказанного, хочется сказать то, что брать два кредита в разных банках, не является очень выгодной идеей, так как, имея серьезные вложения, что касается процента в банк. Вы можете на.31 мар. 2015 г. — неясно, как такое возможно: у вас белая зарплата, поручители и честно погашенные кредиты в других банках. И тут — четыре отказа. Неужели кто-то если вы пытались взять кредит в несколь.16 авг. 2015 г. — многим заемщикам приходит в голову мысль взять два, а то и больше кредитов, оформив их в разных банках. Стоит ли так поступать и чем рискует в этом случае заемщик? юридические тонкост.26 янв. 2014 г. — возможность оформить одновременно два ипотечных кредита есть у всех заемщиков, однако получить вторую ипотеку будет уже намного сложнее. Банковские сотрудники утверждают, что заемщики.17 янв. 2013 г. — как правило, в банках существуют два вида комиссионных сборов по кредиту: разовые и ежемесячные. Оформить слышали что можно взять один кредит, чтобы перекрыть им кредит в другом банке.Сколько ипотечных заявок можно подать одновременно? статья. 2.03.2017 версия для то есть, потенциальному заемщику не только можно, но и нужно подавать заявку в несколько кредитных организаций одновреме.
Перейти к разделу как взять кредит? — кредит на открытие бизнеса – денежная сумма, предоставляемая банком либо другим кредитором начинающему предпринимателю на основе платности и возвратности. Опасения.Два способа взять кредит на погашение других кредитов. Большая. Можно самостоятельно выбрать любой банк и попробовать взять простой кредит. Кредит на погашение кредитов других банков. Добавить. Пл.18 дек. 2017 г. — можно ли взять кредит в 22 года, 5. Ну и напоследок почему бы не рассмотреть варианты. Может ли заемщик получить два кредита одновременно в одном или разных банках. Может ли. Например.21 мая 2015 г. — кредит в двух банках одновременно. Кредит в нескольких банках. Получение кредита сразу в нескольких банках или хотя бы в двух является не простой задачей. Очень часто кредитных средств.15 мая 2012 г. — очень часто встречаю на форумах вопросы людей: можно ли взять два кредита одновременно. Простой ответ на этот вопрос — да, если у вас хватит денег чтобы их погашать. Скажем, вот подбор.
uristrasskajet.ru
