Как делится ипотечная квартира при разводе. При разводе ипотечная квартира
Раздел ипотечной квартиры (имущества) при разводе
По статистике ипотечные обязательства в среднем длятся 13 лет, а браки в некоторых случаях – гораздо меньше. Поэтому родилась шутка, что ипотека крепче семьи. Понятно, что при разводе раздел ипотечной квартиры неизбежен. Как это сделать не только грамотно, но максимально безболезненно для обеих сторон?
Закон о разделе ипотечной квартиры
Если по вопросу о разделе обычной квартиры после развода можно подождать, то в случае выплаты по ипотеке нужно действовать очень быстро. Уже через три месяца невыплаты долга, банк может начать процедуру расторжения договора. В этом случае бывшие супруги могут остаться без квартиры.
Начать нужно с выяснения основных моментов:
- был ли оформлен брак в органах ЗАГСа;
- заключался ли брачный контракт;
- когда именно оформлялся договор по ипотечному кредитованию – до или после заключения брака.
Если брак был зарегистрирован официально, то супругам придется делить как имущество, так и кредитные обязательства. Как это правильно сделать, читаем в Семейном Кодексе РФ № 223.
В статье 34 отмечается что имущество, которое нажито в период брака, считается общим. Отметим еще несколько моментов из статьи 38:
- Раздел имущества может последовать после заявления кредитора о взыскании долга.
- Разделять имущество бывшие супруги должны на равные доли, если другое не предусмотрено соглашением между ними.
- Если один супруг забирает имущество, которое по стоимости превышает его долю, то другой выплачивает компенсацию деньгами.
- В соответствии со статьей 46 супруг должен предупредить кредитора о расторжении брака.
В гражданском браке все происходит иначе. Если брак не зарегистрирован официально, то скорее всего ипотека останется за тем супругом, на кого она была оформлена, если не будет доказано другое. Доказать в суде, что оплата происходила с доходов обоих супругов бывает очень трудно, почти невозможно.
Четыре способа решения проблемы раздела ипотечной квартиры
Если между супругами был заключен официальный брак и нет брачного договора или другого соглашения, то делить свою недвижимость, деньги и вещи они будут в соответствии с законом. Как же решить проблему с ипотечной квартирой и обязательствами по выплате кредита?
Ипотека по закону также является совместной собственностью, невзирая на то, на кого она была оформлена. Существуют четыре основных способа поделить ипотечную квартиру:
- Квартиру супруги продают, а вырученные деньги делят пополам. Эти деньги можно использовать как первоначальный взнос за 2 меньшие квартиры, которые будут покупать оба супруга. В этом соглашении участвует аккредитив, как гарант выплаты средств.
- Можно по соглашению передать бремя выплаты ипотеки вместе с правом собственности на объект недвижимости.
- Один из супругов может выкупить долю мужа в ипотечной квартире. Эти средства второй супруг может также вложить в недвижимость. Такая ситуация также распространена и может выглядеть следующим образом, если нет средств для выкупа. Один из супругов берет кредит в банке, чтобы выкупить долю другого супруга. Залогом в этом случае служит квартира.
- В случае, когда ипотека была оформлена после брака, квартира и кредитные платежи находятся в общей собственности. Следовательно, квартиру можно поделить пополам. При этом нужно учитывать дополнительные права (к примеру, несовершеннолетних детей).
Долги супругов делятся пополам невзирая на то, с чьей заработной платы шли выплаты. Если квартира была приобретена до брака, то супруг вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Если в суде будет доказано, что недвижимое имущество было значительно увеличено в стоимости во время совместного проживания, то имущество может быть признано совместно нажитым.
Рассмотрим следующие примеры:
- ремонт;
- переоборудование;
- реконструкция.
Только по одной из этих причин один из супругов имеет право требовать долю в имуществе. Граждане, которые были когда-то супругами, являются созаемщиками и вместе отвечают перед банковскими обязательствами.
Брачный контракт и дети при разделе ипотечного жилья
Брачный договор относительно недавно вошел в нашу жизнь. Он составляется и заверяется нотариусом по взаимному согласию молодых людей, вступающих в брак. Этот контракт является палочкой-выручалочкой при разделе имущества и прав.
В брачном контракте, согласно Семейному Кодексы РФ, прописываются не только основные моменты и возможные случаи при разводе и разделе. Это значительно облегчает расставание супругов и решает их финансовые проблемы.
В контракте могут быть прописаны на случай развода:
- какую долю и кому из супругов следует оставить в случае развода;
- долг может выплачиваться при помощи другой собственности;
- выплаты по ипотечному кредиту четко распределены между супругами;
- возможная компенсация при отказе от доли.
В документе должны быть продуманы все аспекты раздела. Нотариально заверенный документ имеет большой юридический вес, поэтому старайтесь при составлении брачного контракта не упускать ничего из виду. При возможном судебном процессе брачное соглашение будет иметь ключевую роль. Силу брачный контракт имеет только в случае заверения у нотариуса.
У нас в России эта практика стала только сейчас потихоньку набирать поклонников, а на Западе это обычная практика. Брачный контракт может быть заключен как до брака, так и течение семейной жизни. Для некоторых толчком для такого поступка становится ипотечный договор. Если это так, то банк нужно уведомить о существовании такого документа.
После развода дети чаще всего остаются жить с мамой, доля которой в их общем с супругом жилье должна быть увеличена в соответствии с интересами детей. С кем бы не находился ребенок после развода, родители несут равную ответственность за содержание детей.
Не нужно забывать о том, что при продаже ипотечной квартиры нужно заручиться поддержкой органов опеки и попечительства. Они дают свое согласие только в том случае, когда права детей не ущемлены. Это значит, что им и родителю, с которым они остаются, нужно предоставить квартиру не хуже по условиям проживания.
Рекомендации при разделе
Есть три варианта, одного из которых нужно придерживаться супругам, если они подали документы на развод. Это следующие возможные шаги:
- исправно платить по кредиту, с тем, чтобы не попасть в должники;
- найти сумму (взять взаймы), которой выкупить долю супруга в квартире;
- досрочно погасить кредит.
При продаже квартиры нужно согласие банка, а в подавляющих случаях такое согласие бывает получено. Банки не хотят лишних проблем с невыплатой долга разведенными супругами, поэтому достаточно быстро соглашаются на продажу.
На видео о разделе ипотечного жилья
Самым желательным способом урегулирования финансовых проблем служит брачный контракт. Его заключают не только при вступлении в брак, но и во время подписания соглашения об ипотеке.
ru-act.com
Как делится ипотека при разводе, взятая в браке
Бракосочетание как юридический факт создает определенные отношения между мужем и женой в отношении их общего имущества. Поэтому, если супруги приняли решение о разводе, в первую очередь, они должны заняться разделом собственности.
При бракоразводном процессе нет повода для смены требований выплаты кредита, взятого по ипотеке. Как при расторжении брака делится совместно приобретенное с годами имущество, так и по ипотечному займу, они солидарно несут за него ответственность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как делится ипотека при разводе
Полная ответственность за ипотеку при бракоразводном процессе лежит на обоих супругах, независимо от того, на кого был открыт кредитный договор. Финансовое учреждение может потребовать от супругов погашения займа раньше указанного срока, а при их несогласии — передать долг мужу и жене.
- Если банк не имеет каких-либо возражений, то можно внести корректировку в условия ипотечного договора, деля заем на части и наложив ответственность за долг на каждого из супругов;
- Сделку можно переоформить на другого супруга. После проверки соответствующей платежеспособности человека, банк удовлетворяет такое пожелание;
- При отказе одного из созаемщиков вносить положенную часть денег, долг после бракоразводного процесса полностью переходит к другому;
- При отсутствии оплаты кредитных взносов или их задержке на три месяца, банковское учреждение может отправить жилье на аукционные торги, вернув бывшим супругам излишек денег от сделки.
Как делится ипотечная квартира при разводе
Важно знать: ипотечное жилье состоит в залоге у банковского учреждения, которое предоставило кредитный заем. Финансовая организация обязана согласиться на любые шаги с таким видом жилья.
- Квартира, взятая по ипотечному займу, делится по решению супругов, согласно имеющемуся брачному договору либо через суд;
- Согласно постановлению суда, можно разделить оплату за квартиру, взятую по ипотеке, на две половины, между бывшим мужем и женой. Если в судебных инстанциях будет доведено, что всего один из них был финансово состоятельным и оплачивал кредит, тогда имущество разделят не поровну;
- Если в бракоразводный день долг по ипотеке еще существует, и кто-то из бывших супругов официально возражает вносить свою половину взноса, квартира разделяется на неравные части. Тогда суд определяет долг в прямо пропорциональном соотношении к признанным долям;
- Если платежеспособный супруг погасит всю сумму долга, он вправе через суд добиваться возмещения от бывшего супруга той части денег, которую он за него внес;
- Чтобы покрыть долг и разделить вырученные средства между собой, можно заняться продажей квартиры, взятой по ипотеке. Хотя такой вариант сделки реален только по решению банковского учреждения.
Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети
В случае развода, когда есть дети, дележ квартиры, взятой по ипотеке, может пройти так же цивилизованно и без скандалов. Особенно, если достигнута совместная договоренность. Не все так сложно, как кажется вначале.
А вот бывшие супруги могут разделить оставшуюся часть жилья. Если дети не принимали участия в покупке доли квартиры, то, согласно решению суда, большая часть остается тому родителю, с кем после развода будут жить дети.
Если в жилье, взятом по ипотеке, прописан ребенок, и суд выставил жилье на продажу после развода, то в любом случае детей снимают с регистрационного учета. Суд вполне может согласиться на отсрочку платежа, чтобы родители подыскали новую квартиру.
Если дети не вовремя выписаны из жилья, взятого по ипотеке (оно уже продается согласно решению суда), то органы попечительства смогут ходатайствовать о лишении бывших мужа и жены прав на ребенка, т. к. не предоставлены нормальные жилищные условия для несовершеннолетних.
Ипотека в гражданском праве
Так как неофициальные гражданские браки не регламентируются никакими законами, то владельцем ипотечной квартиры при расставании супругов будет тот, кто оформлял договор кредита.
Если кто-то из сожителей не согласен с такой расстановкой «сил», ему придется обращаться в суд. Но выиграть дело будет нелегко, только прибегнув к помощи профессиональных юристов и набравшись терпения, можно ожидать позитивных перемен.
Можно сказать, что ипотечный кредит и бракоразводный процесс — понятия несовместимые. Лучшим вариантом при вступлении в брак и покупке жилья в ипотеку станет заключение брачного договора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как делить ипотечную квартиру при разводе
При оформлении ипотечного кредита ни одна молодая пара не помышляет о разводе. Возлагая на себя обязательства перед кредитором на ближайшие 20-30 лет, любящие муж и жена предполагают, что будут жить долго и счастливо.
Но ситуации иногда идут против нас, и уже через несколько лет может появиться необходимость разойтись с супругом.
Если до окончания выплат осталось совсем немного времени, вопросов может и не возникнуть. Однако, в случае быстрого развода, к примеру, после двух лет выплат по ипотечному кредитованию, встает вполне уместный вопрос – а кто же будет платить кредит? Кто же будет проживать в квартире, приобретенной на средства банка? Вопросов много, поэтому разбирать каждый следует детально.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как делится ипотечная квартира при разводе по закону
Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ – все имущество, приобретенное супругами в период брака до развода, является их совместной собственностью.
На основании пункта 1 статьи 39 СК РФ супругами в момент заключения брака может составляться брачный договор, согласно которому в последующем происходит деление совместного имущества. При его отсутствии, раздел совместного имущества между бывшими супругами происходит по принципу равноценной доли каждому. В результате получается, что ипотечная квартира подлежит разделу в равных долях.
С жилплощадью разобрались. Что делать с долгом?
Пункт 3 статьи 39 СК РФ уточняет вопрос о делении долговых обязательств, которые присутствуют у супругов на момент расторжения брака. Согласно уточнению долговые обязательства делятся пропорционально долям супругов в имеющемся имуществе. Получается, что если квартира делится поровну, значит, и долг перед банком будет разделен поровну.
Важно! Для начала раздела имущества вам потребуется подать заявление о расторжении брака, образец которого можно скачать здесь.4 Способа, как делить ипотечную квартиру при разводе
В действующем законодательстве существует немало способов, как делить ипотеку при разводе. Несмотря на разнообразие, многие из них исключаются, поскольку не подходят супругам или кредитору.
Следует также отметить, что без ведома банка-кредитора супруги не могут начать раздел недвижимости и долговых обязательств. Кроме того, кредитное учреждение должно быть осведомлено о предстоящем разводе, а также предложить свой вариант для раздела обязательств.
Как делить ипотеку при разводе: лучший способ для кредитора
Кредитное учреждение не желает возлагать на себя обязательства или ответственность за дальнейшие разногласия бывших супругов. Сотрудникам банка приходится придумывать пути переоформления имеющегося кредитного договора с учетом выгоды для заемщиков. Чтобы не подвергать себя лишней работе и головной боли, кредитор предлагает внести сумму ипотечного кредитования досрочно. Подробнее о досрочном погашении ипотеки читайте по ссылке.
В этой ситуации получается, что с квартиры снимается обременение и теперь жилплощадь становится собственностью супругов. Они смогут разделить квартиру согласно действующему законодательству.
Этот способ хорош только для банка, поскольку у большинства семей отсутствуют сбережения равноценные сумме оставшегося долга, ведь если бы у мужа и жены были необходимые денежные средства, они бы уже погасили ипотеку, чтобы не переплачивать кредитные проценты.
Раздел ипотеки между мужем и женой при разводе
Есть вариант раздела ипотечного долга между пока еще не разведенными супругами. Каждый из них обязуется выплачивать кредит только за свою долю в недвижимости. Читайте здесь, как рассчитать ипотечный кредит и сколько нужно платить ежемесячно.
Однако представленный способ несколько неудобен для самих кредиторов. В этом случае муж и жена несут ответственность друг за друга, а это может привести к существенным неурядицам. Чтобы такого не произошло, банк неохотно идет на подобное урегулирование вопроса, поэтому предлагает другие способы.
Переоформление ипотеки на жену или мужа при разводе
Есть и несколько неординарный способ, на который соглашаются не все супруги. Один из них может отказаться от своей доли в совместном имуществе в пользу супруга(-и), как в правах собственности, так и в проживании.
В этом случае все долговые обязательство остаются за единоличным собственником недвижимости. Происходит переоформление ипотечного договора.
Продажа ипотечной квартиры при разводе
Когда супруги не могут принять решение в разделе обремененной квартиры, кредитор предлагает продать жилье. После продажи сумму долга банк забирает, а оставшиеся деньги делятся пополам между супругами.
Этот способ находит своих сторонников, поскольку здесь финансовые риски банка удовлетворены быстро и в полном размере, а супруги уже не могут высказать претензии друг другу и каждый остается со своей денежной суммой.
Если вы не знаете, как продать ипотечную квартиру, тогда ознакомьтесь с нашей инструкцией. Опытные юристы подготовили 3 способа продажи ипотечной квартиры.Выводы: как делить ипотечную квартиру при разводе супругов
Бракоразводный процесс влечет много сложностей, но есть несколько путей их решения, даже в урегулировании вопроса ипотечного кредитования. В статье приведены несколько удобных вариантов разделения ипотечной квартиры и долговых обязательств.
Важным в этом деле считается аспект возможности избежать штрафов и пеней, которые могут возникнуть по долговым обязательствам вследствие конфликтов между пока настоящими супругами, оформляющими развод. Кредиторы идут навстречу своим заемщикам в любой ситуации, и этим шансом следует воспользоваться правильно, без ущерба себе.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как делить ипотечную квартиру при разводе» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
При разводе делится ли ипотечная квартира
Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества
Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.
Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком.
Квартира в ипотеке: как разделить при разводе
- Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи. При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением. Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка.
На квартиру, купленную в ипотеку до брака, при разводе будет иметь право только тот супруг, который заключал кредитный договор. Зато второй может потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены за время брака на погашение ипотечного кредита.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Итак, муж и жена делят ипотечную квартиру поровну – приобретают не совместную, а долевую собственность, после чего продолжают выполнять кредитные обязательства пропорционально полученным долям. Для разводящейся супружеской пары этот вариант не слишком привлекателен – ведь если другого жилья у них нет, придется проживать под одной крышей, хоть и в разных комнатах.
Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры, мужу и жене предстоит найти покупателя, который согласится приобрести жилье с обременением. Покупателю придется выплатить остаток задолженности по кредиту и дождаться оформления документов по снятию обременения с залоговой недвижимости. Чтобы компенсировать риски и затраты времени, продавцам квартиры приходится снижать цену квартиры.
Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети
Важно помнить, что в случае, если квартира буде выставлена банком на продажу за неуплату долга по кредиту, даже наличие несовершеннолетних детей не повлияет на решение банка. Максимум, по ходатайству органов опеки будет отсрочена выписка детей, пока родители не найдут другое жилье. Поэтому бывшим супругам важно прийти к совместному решению о выплатах по ипотечному кредиту.
- Квартира приобретена на личные средства супруга, хотя бы это сделано и во время брака. Такое возможно, например, если он воспользовался для оплаты части кредита личными сбережениями, имевшимися до брака, либо получил наследство и т.д.;
- Квартира оформлена по программе военной ипотеки (накопительно-ипотечная программа) для военнослужащих. Поскольку такие средства являются целевыми, претендовать на долю в квартире не может (целевые средства, даже если они получены в виде трудовых доходов, не являются совместно нажитыми, ст. 36 СК РФ). При этом и кредит выплачивать должен только бывший муж. Если же супруга вложила в ипотеку свои средства, она имеет право на часть жилья, пропорционально своему вкладу (и такую же оплату по займу).
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.
- Платя по ипотеке совместно и дальше;
- Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
- При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
- Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;
Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности
- Дополнительный договор с банком. Если оба супруга хотят сохранить квартиру и согласны продолжать выплаты по ипотеке, необходимо составить отдельные договоры для каждого заемщика. Банк в редких случаях соглашается разделить обязанности каждого плательщика. Составляются два договора для каждого заемщика, где подробно прописываются условия выплат каждого. Каждый супруг отвечает за выплату своей доли долга. При условии, что банк отказывает в сделке, есть возможность подобного соглашения через суд. В судебном порядке будет установлена доля каждого супруга. Оставшийся с ребенком супруг имеет право получить большую долю или снизить размер выплат.
- Продажа недвижимости. Продавать ипотечную квартиру возможно в случае, если супруги не смогли прийти к соглашению. Недвижимость будет делиться в судебном порядке. Банк дает свое согласие на продажу залоговой недвижимости при условии, что продавец перечислит на счет банка остаток долга. Оставшаяся сумма делится между заемщиками. Следует учесть, что есть возможность остаться без квартиры, денег и с долгом, поскольку стоимость недвижимости меняется, проценты остаются, после продажи долг может быть не погашен.
- Соглашение между супругами. Наиболее простое решение того, как делится ипотека в случае развода. Супруги могут прийти к соглашению, обговорить все условия дальнейших выплат и не совершать больше никаких сделок с банком. Кредитная организация не станет предъявлять претензий, если выплаты будут поступать регулярно.
Ипотечный кредит для военнослужащих выдается по накопительной системе с участием целевого жилищного займа, который предоставляет государство. Деньги даются конкретному военному безвозмездно. Согласно закону, недвижимость, которая приобретена военнослужащим, совместно нажитым имуществом не признается.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Еще одна неприятность может поджидать разводящихся супругов при разделе жилья по военной ипотеке. Сюрприз может преподнести банк, выдавший ипотечный кредит, сославшись на ухудшение гарантий по возврату одолженных средств. Тем более этот шаг банк делает на вполне законных основаниях.
Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.
Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок
- Доверить банку продажу квартиры, но в этом случае нет гарантий, что полученная сумма устроит обе стороны;
- Из суммы после продажи удерживается вся задолженность по ипотеке, включая проценты и торговые издержки;
- Оставшаяся после вычета всех долгов, издержек и процентов сумма делится пополам между бывшими мужем и женой.
Данное утверждение дополнительно подтверждается Семейным кодексом РФ (п. 1, ст. 39), в котором указано, что при установлении долей при разделе любого совместно нажитого имущества, определяется в равных долях, если другое не предусмотрено дополнительным договором, заключенным между мужем и женой.
Как делится квартира взятая в ипотеку при разводе
В 2011 г. женился и после свадьбы купил квартиру в ипотеку по ДДУ в строящемся доме. Жена писала заявление у нотариуса, что не против приобретения мною квартиры и что собственность будет оформляться только на меня по ДДУ (в договоре только я). Ипотека на квартиру оформлена в Сбербанке, первый взнос вносил я собственными деньгами. Мы с женой созаемщики, ипотека оформлялась без учета платежеспособности жены. Через месяц после оформления документов мы развелись. Ипотеку выплачиваю только я. С бывшей женой не контачим никак. Через несколько месяцев светит оформление собственности.
Сейчас хотим разводиться. Заявление еще не подали. Хотим разделить все имущество без суда по обоюдному соглашению. Она мне передает свою долю в квартире, т.е. 1/2, а я должен буду выплатить ей материальную компенсацию – половину от первоначального взноса + половина уплаченных денежных средств по ипотечным платежам + некоторая сумма, вследствии того, что цена на квартиру увеличилась за полтора года. Далее я остаюсь единственным собственником и пред банком обязуюсь выплачивать долг по квартире единолично.
При разводе делится ли ипотечная квартира
Так вот, согласно Семейному кодексу РФ, все общее нажитое имущество должно делиться пополам, в то числе и квартира. Однако, при наличии ребенка пересматривается раздел долей в пользу того родителя, с которым остается ребенок. Другой же родитель имеет право требовать денежную компенсацию его доли.
На практике это приводит к тому, что квартира переходит банку, а бывшие супруги остаются « с носом». Поэтому лучше решать такие вопросы мирно между собой с последующим юридическим сопровождением, которые могут вступить в силу после погашения банковской задолженности.
uristsos.ru
