Загородный дом по военной ипотеке. Загородный дом по военной ипотеке
Покупка частного загородного дома по военной ипотеке
С 2005 года действует новая государственная система предоставления жилья для военных-контрактников. До принятия этих законов строительство квартир для таких граждан велось за счет Министерства Обороны. Решать данный вопрос предлагалось через накопительно-ипотечную систему (НИС). Эта программа получила название военной ипотеки.
Военная ипотека: причины популярности
Несмотря на бюрократические проволочки и сложности с оформлением многочисленных документов, с каждым годом все больше семей и лиц, служащих в вооруженных силах, становятся участниками военной ипотеки.
Чем выгодна такая финансовая помощь от государства в решении квартирного вопроса?
1) Возможность выбора – военнослужащему уже не обязательно вселяться именно в ту квартиру, которую выделяет ему Минобороны. Теперь, приобретая жилье по программе военной ипотеки, контрактник может выбрать квартиру с учетом различных критериев: новостройка или вторичный рынок жилья, тот или иной район города, коттедж или квартира.
2) Оперативность – до введения военной ипотеки военнослужащим приходилось годами ждать своей очереди на получение жилья от Министерства Обороны. Разумеется, все это время им приходилось постоянно снимать квартиру или проживать в общежитиях. Такие жилищные условия далеки от идеальных, поэтому многие военные уже оценили быстроту покупки квартиры или дома под военную ипотеку. Воспользоваться этой программой можно уже после трех лет с момента подписания контракта на военную службу.
3) Гибкие условия – каждый участник программы имеет право в процессе пользования добавлять на свой личный счет собственные финансовые средства, благодаря чему можно купить более дорогостоящее жилье (например, выбрав престижный район города или квартиру большей площади).
Кроме того, банки не будут начислять никакой дополнительной комиссии за услуги по кредитованию, поэтому всем покупателям жилья будет доступна пониженная процентная ставка.
Приятное дополнение для групп военнослужащих, покупающих квартиры в одном доме: им оказываются дополнительные услуги по подбору жилья и выполнению отделочных работ на особых льготных условиях.
4) Надежность – весь оборот денежных средств контролируется государством, что практически полностью исключает вероятность мошенничества. К тому же исключаются возможности вмешательства военного руководства в процесс решения квартирного вопроса подчиненными.
За годы действия программы заметно сократились очереди на получение недвижимости, а также заметно сократилось число случаев коррупции при совершении сделок.
5) Универсальность – принять участие в программе могут все офицеры, прапорщики и сержанты, а также рядовые контрактники (если они подписали договоры на покупку жилья после 2005 года).
Как купить дом с участком по НИС
С 2013 года военнослужащие могут не использовать получаемую от государства ссуду не только в качестве ипотечного взноса на покупку квартиры, но и приобрести на нее в собственность частный дом с земельным участком.
Такое расширение возможностей выбора сразу же вызвало рост спроса на пригородные территории в непосредственной близости от районных и областных центров, а также земли в так называемых «курортных» регионах. Военнослужащие все чаще выбирают этот вариант, поскольку многие мечтают о настоящем собственном доме, небольшом участке с садом и личным хозяйством.
На данный момент, однако, НИС не предусматривает покупку земли под строительство жилой недвижимости, но эксперты прогнозируют, а военнослужащие надеются, что развитие программы на этом не закончится и можно ожидать дальнейших изменений в желаемом для заемщиков направлении.
Государство, выступая в качестве кредитора, требует от военнослужащего, желающего купить дом с участком с помощью данной ссуды, выполнить определенную последовательность действий:
1. Получить свидетельство участника НИС – военнослужащий подает соответствующий рапорт при подписании контракта, а затем, по истечении трех лет, соответствующее свидетельство выдается ему на руки.
2. Выбрать дом с участком, который он хочет купить – с учетом фиксированного размера ссуды, предполагаемые к покупке дома под военную ипотеку будут идентичны по цене и различаться лишь местоположением и габаритами участка и построек. При этом военнослужащий имеет право вложить в данную сделку дополнительные средства из собственного бюджета.
3. Выбрать банк, участвующий в программе военной ипотеки – в последние годы в нее включаются все новые финансовые организации, поскольку аналитики оценивают такие сделки как высоконадежные.
Кроме того, специалисты банка будут проводить собственную оценку объекта НИС и его рентабельности. Это станет для военнослужащего дополнительной гарантией законности сделки и ее соответствия требованиям госпрограммы.
4. Заключить договор на кредитование – специалисты «Корпорации ВИТ» рекомендуют особенно внимательно читать те пункты, которые касаются ответственности сторон и вопросов страхования приобретаемого жилья. Иногда банк-кредитор может потребовать дополнительно застраховать жизнь военнослужащего-участника НИС. Это вполне объяснимо, ведь финансовая организация стремится максимально снизить риски, связанные с вложением своих средств.
5. Получить долгожданное свидетельство собственности на дом под военную ипотеку – наконец, после получения всех формальностей, у вас на руках оказывается документ, подтверждающий, что дом и участок – ваши. Поздравляем! А государство в последующие годы (обычно этот срок составляет около 20 лет) будет постепенно гасить выданный банком кредит.
Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию до истечения срока погашения кредита, остаток долга за участок и дом он будет возмещать самостоятельно на вполне приемлемых условиях.
vitcompany.ru
Загородный дом по военной ипотеке
Если кто-либо планирует покупать загородный дом по программе «Военная ипотека», он должен ознакомиться с особыми требованиями, которые стоят перед участником программы. Их достаточно много, но каждое из них справедливо и защищает государственный бюджет от мошенничества.
Вот какие характеристики должен иметь загородный дом, приобретаемый по военной ипотеке:
- Во-первых, дом должен приобретаться с участком. Это очень важное условие. Помимо этого, дом должен находиться на территории России и на расстоянии не большем, чем 50 километров от города, где находится банк, в котором оформляется военная ипотека.
- Во-вторых, дом должен быть обеспечен всеми удобствами. То есть водоснабжением (горячая и холодная вода), электричеством, отоплением (газовым или паровым) и так далее. Дом должен быть пригоден для проживания круглый год, не иметь никаких внешних дефектов, которые могут привести к аварийной ситуации. В доме должны функционировать все окна и двери, исправная сантехника и крыша – тоже важные характеристики.
- В-третьих, дом должен находиться в посёлке, где рядом с ним будут и другие дома. Необходимо также наличие подъездной дороги.
- В-четвёртых, фундамент дома должен быть каменным, железобетонным или кирпичным.
- Возраст дома не должен превышать 20 лет.
Также стоит учесть, что государство чаще всего берётся оплачивать не больше 80% от стоимости дома, хотя в некоторых случаях делают исключения. Помимо этого участник НИС имеет право приобрести элитный дом или дом с большой площадью, задействовав собственные средства
Государство стремится обеспечить каждого военнообязанного человека пригодным жильём по вкусу, будь то квартира, одна комната или дом. Соблюдая все правила при выборе дома, человек может очень выгодно приобрести загородный дом по военной ипотеке.
Дом по военной ипотеке Дом под военную ипотеку условия банка
economic.su
Новости | Таунхаусы по военной ипотеке: особенности, преимущества, тенденции
11.05.2016
В 2011 году законодательно были значительно расширены возможности участников НИС в реализации права на жилищное обеспечение: военнослужащие получили право покупать в собственность, помимо квартир, жилые дома с земельными участками и таунхаусы.Если с покупкой по военной ипотеке частного жилого дома (коттеджа) с земельным участком все более-менее понятно и четко, то при выборе таунхаусов возникает много вопросов. Для России таунхаусы (таунхаусы) являются относительно новым форматом малоэтажного жилья, который на cегодняшний день активно развивается. И тому есть объективные причины.
Наибольшее распространении таунхаусы получили в центральной части России, в основном это Московский регион и Ленинградская область. Так, например, если приобретение частного дома с земельным участком в непосредственной близости к Москве — непосильная ноша для участника накопительно-ипотечной системы, то бюджетной альтернативой в данном случае будет являться именно приобретение таунхауса.
Таунхаус – это малоэтажный жилой дом на несколько, как правило, многоуровневых квартир с изолированными входами, имеющие общие боковые стены. За каждой такой квартирой в таунхаусе закреплен небольшой участок земли, часто называемый палисадником, или местом для пикника (мангала), или закрытым двориком и пр.; возможно наличие гаража (реже) или парковочного места (чаще). По своей сути таунхаус – это промежуточный формат жилой недвижимости между квартирой в многоэтажном жилом доме и отдельным частным домом с земельным участком, коттеджем.
Основные преимущества таунхауса
1. Первое и, наверное, самое весомое – это стоимость. Стоимость таунхауса в пересчете на квадратный метр, как правило, ниже стоимости квартиры или отдельного частного дома. В основном это связано с тем, что для возведения таунхауса требуется небольшой участок земли, расположенный в пригороде.
2. Отсутствие проблем с парковкой. Наличие гаража или индивидуального парковочного места позволяет забыть проблемы городских квартир, когда при возвращении домой приходится немало времени тратить на то, чтобы найти место для своего автомобиля.
4. Охраняемая территория. Как правило, таунхаусы возводятся небольшими поселками с закрытой территорией, которая имеет собственную охрану. Проникнуть на территорию такого поселка постороннему человеку не так-то просто. Прежде чем впустить кого-то, охрана уточняет информацию к кому конкретно направляется «гость» и согласовывает возможность допуска «визитера» с принимающей стороной. Обычно о планируемых гостях хозяева таунхаусов самостоятельно предупреждают службу охраны.
5. Соседи. Владелец таунхауса имеет максимум двух соседей, справа и слева, при покупке квартиры в таунхаусе на двух хозяев (дуплекс), сосед у вас будет один. Не возникнет проблемы затопления квартиры соседями сверху, никто не будет «скакать» по голове. Наличие небольшого количества соседей позволяет обезопасить общее проживание на территории поселка, в основном все друг друга знают, повышается уровень личной и имущественной безопасности. Как финансовый, так и социальный статус соседей по таунхаусам принципиально не отличается, и обычно составляет однородную социальную среду. Весьма часто военнослужащие, проходящие службу в одном подразделении, дружат не только на работе, но и семьями, и приобретают жилье по рекомендациям своих сослуживцев. Таунхаусы позволяют реализовать таким семьям свое проживание в дружном коллективе. Нередко соседи по таунхаусам договариваются между собой, и организовывают совместные праздники, поездки на работу в складчину, на одном автомобиле.
Наряду с рядом преимуществ, существуют и свои недостатки при выборе таунхауса:
1. Транспортная доступность. Таунхаус – это преимущественно загородный тип жилья, а, следовательно, существует определенная удаленность от города. При выборе поселка, в котором планируется приобретение таунхауса, кроме удобного подъезда личного автомобиля, также стоит обратить внимание на наличие маршрутов общественного транспорта, ситуации бывают разные и заранее просчитанные варианты общественного транспорта, не оставят негативного осадка после покупки таунхауса. Кроме того, необходимо рассмотреть вопрос пробок, в которых возможно придётся потратить время на проезд до работы и обратно.
2. Инфраструктура. Исходя из того, что таунхаус является загородным жильем, не всегда поблизости располагаются такие необходимые для жизни объекты инфраструктуры, как магазины, аптеки, школы, детские садики. В случае отсутствия таких объектов придется закупаться впрок в городе, возить детей в садик или школу в город или ближайший населенный пункт.
3. Шумоизоляция. При выборе таунхауса эконом-класса стоит особо обратить внимание на качество материалов, выбранных застройщиком при строительстве. Для снижения стоимости квадратного метра, нередко девелоперы экономят на стройматериалах, что может привести не к уединению и обособленности, а к принятию непосредственного участия в семейных коллизиях соседей.
Военнослужащим-участникам НИС при выборе таунхауса по военной ипотеке как объекта собственности следует обратить внимание на некоторые юридические аспекты:
1. Вид разрешенного использования земельного участка. Постройка таунхаусов разрешена на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, для индивидуального и малоэтажного строительства. В остальных случаях постройка таунхаусов незаконна. На участок, относящийся к приобретаемой части жилого дома (таунхаусу) должно быть оформлено отдельное свидетельство о праве собственности.
2. Необходимо убедиться, что в отношении объекта недвижимости не имеется никаких обременений, арестов, ограничений, а продавец является дееспособным. Для того, чтобы быть уверенным в чистоте сделки, можно обратиться в Росреестр и получить выписку о переходе прав на конкретный объект. Для этого необходимо сделать предварительный запрос, обрабатываемый в течении нескольких дней. кроме того, в Росреестре можно получить выписку о содержании документов о правоустановлении по объекту недвижимости, а также справку о лицах, уже обращавшихся или подававших запрос на получение данных сведений на данный объект. Изучив данные документы, можно сделать вывод о порядочности продавца, выявить какие-либо обстоятельства, способные насторожить и задуматься о целесообразности проведения сделки.
3. Особое внимание требуется, если сделка проводится по доверенности со стороны продавца. Следует внимательно изучить документы доверенного лица, подлинность доверенности, срок ее действия, и перечень допустимых к совершению действий.
В большинстве случаев для правильного «прочтения» документов собственных знаний в правовой и юридической сфере может быть недостаточно, и для совершения удачной сделки рекомендуется прибегнуть к помочи квалифицированного юриста, способного проанализировать все нюансы и чистоту сделки.
Как мы уже говорили, стоимость таунхауса в значительной степени зависит от материалов и технологии, используемой при его строительстве. Все таунхаусы, как и многоквартирные жилые дома, делятся в основном на три класса – «эконом», «комфорт» и «бизнес». Отличительной чертой самого дорогостоящего таунхауса класса «бизнес» является использование монолитно-кирпичного или кирпичного строительства. При использовании в строительстве других материалов, объект относится к «комфорту» или же «эконому».
Любой материал, используемый при возведении так называемой «коробки», имеет свои достоинства и моменты, на которые стоит особо обратить внимание.
Монолит. Является самой передовой и в тоже время наиболее дорогостоящей технологией. Сама технология заключается в использовании опалубки из металлокаркаса, в который осуществляется заливка бетона. В дальнейшем, каркас может не сниматься, а оставляется как дополнительный утеплитель здания. Также при использовании данной технологии, монолит может выступать в роли каркаса, а сами стены обкладываются кирпичом. Использование монолитной технологии в среднем на 20% облегчает саму конструкцию и позволяет реализовать различные планировочные решения.
Кирпич. Как известно, кирпич, является одним из самых простых и надежных материалов строительства, отличающийся своей экологичностью и долговечностью. Также к плюсам использования кирпича, можно отнести его всепогодность, что в значительной степени способствует сокращению сроков постройки объекта. Однако, кирпич отличается своей низкой энергоэффективностью, поэтому кладка должна составлять около 1 метра в толщину, либо дополнительно может быть использован синтетический утеплитель. Стоит помнить, что одной из особенностей применения кирпича в строительстве является его усадка, которая происходит в течении трех-четырех лет.
Пористый (ячеистый) бетон. Данный материал выступает основным при возведении «экономов» и «комфортов». За счет большого количества пор, обеспечивается хорошая вентиляция и теплоизоляция, при минимальной толщине и массе стен. Основным недостатком такого материала является его прихотливость к погодным условиям, строительство при повышенной влажности или отрицательных температурах приводит к недолговечности объекта.
Сэндвич-панели. Является самой наименее затратной, быстровозводимой технологией, позволяющей в сжатые сроки «сложить» объект. Стоит отметить, что каркас объекта, при использовании «сэндвичей» может быть, как деревянным, так и металлическим, либо полностью отсутствовать, если в панели используется металлический швеллер, тогда сама панель выступает в роли каркаса. Главным недостатком «сэндвича» является низкий срок службы. При несоблюдении технологии изготовления панели и строительства, эксплуатация такого таунхауса может вызвать массу проблем, в т.ч. дефекты проводки, которая закладывается внутри панели, и грозит пожарами и другим неприятностями. Стоит отметить, что дома из данного материала не пропускают для сделок по военной ипотеке некоторые банки.
Особое внимание при выборе таунхауса стоит обратить на коммуникации — одну из составляющих комфортного существования в таунхаусе. Если при возведении таунхауса застройщик, во избежание дополнительных трат, сэкономил на инженерной инфраструктуре, в дальнейшем собственник может столкнуться с проблемами, связанными как с водоснабжением (слабый напор воды), так и некачественным отоплением, канализационными стоками.
Покупка таунхауса требует от военнослужащего и его близких огромного внимания и изучения всех аспектов сделки, начиная от выбора материала постройки, заканчивая юридическими вопросами. Во избежание проблем, после проведения сделки купли-продажи, приобретение таунхауса следует передоверить грамотному специалисту, способному подобрать объект в соответствии с пожеланиями всех членов семьи, с разумным соотношением цены и качества.
www.voenpereezd.ru
Дом под военную ипотеку условия банка
Как известно, люди, занятые в военной сфере зачастую имеют множество льгот, и это справедливо, ведь именно они являются опорой нашей страны.
Одной из льгот является военная ипотека, позволяющая служащему или военнообязанному человеку приобрести жильё по выгодным условиям. Покупая дом, следует понимать, какие условия ставят пред заёмщиком банки.
Вот главные условия банка:
- Во-первых, человек должен быть участником накопительно-ипотечной системы на протяжении трёх лет. Это одно из самых важных условий, без которого невозможно взять военную ипотеку.
- После оформления всех документов у покупателя есть от 3 до 6 месяцев на выбор дома. Важно, что дом должен быть приобретён с участком.
- Также очень мала вероятность того, что банк одобрит покупку дома по военной ипотеке, если владельцем является родственник заёмщика.
- Обязательное условие – оформление страхования.
- Перед покупкой реальная стоимость дома должна быть оценена независимым экспертом. Это делается для того, чтобы банк в случае нарушения выплат, смог за короткий срок продать недвижимость, ничего не теряя.
- Обычно по военной ипотеке банки предоставляют сумму до 2 миллионов на срок до 20 лет.
- Дом и участок не должны быть в залоге.
Стоит учесть, что не все банки предоставляют военную ипотеку на покупку дома.
На данный момент это следующие банки:
- Сбербанк;
- Связьбанк;
- ВТБ24;
- РНКБ.
Но предоставление займа банком зависит от ситуации в стране. В условиях кризиса банку сложно оценить реальную стоимость дома, а тем более участка, прилежащего к дому.
Однако возможность не исключена, поэтому стоит попытаться приобрести дом под военную ипотеку, ведь у покупателя по данной программе есть гарантия безопасности сделки, и вероятность столкнуться с мошенниками крайне мала.
Дом по военной ипотекеЗагородный дом по военной ипотеке
economic.su
