Особенности раздела ипотеки при разводе: важные моменты. Раздел имущества супругов ипотека
Раздел имущества супругов при ипотеке
Экономическая ситуация в нашей стране в настоящее время является достаточно нестабильной, и приобретение собственного жилья для многих граждан является серьезной проблемой. Поэтому некоторые семьи прибегают к ипотечному кредитованию. Сроки выплат кредитов по ипотеке, внушительные, но, как показывает практика, не все пары способны сохранить свой брак длительное время. А ведь при разводе во главе угла становится вопрос о разделе имущества при ипотеке.
Варианты раздела имущества
Юристы рекомендуют парам, которые планируют оформить ипотечное кредитование, для начала изучить, как происходит раздел имущества при ипотеке, поскольку по статистике примерно половина браков за это время распадается. А ведь такие кредиты оформляются на период от 10 лет.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Звоните:
+7(499)755-81-96
Это быстро и бесплатно!Собственность, которая приобретена в ипотеку, и долг по ней не погашен, поделить гораздо сложнее, нежели другое совместное имущество. А связано все с тем, что в таких взаимоотношениях третьей заинтересованной стороной выступает кредитор, и прислушиваться к его точке зрения обязательно придется. Поэтому при разводе правильней всего будет сразу обратиться к юристам, которые помогут разрешить этот вопрос с наименьшими потерями.
Оптимальным решением будет составление договора, согласно которому будет установлен порядок раздела приобретенной в ипотеку квартиры при расторжении брака. Если же стороны не могут договориться на такой вариант, тогда придется решать возникший конфликт путем обращения в суд. Чтобы это сделать, необходимо будет собрать и предоставить в судебный орган всю документацию, которая появилась с приобретением недвижимости. Также потребуется уведомить и сам банк, где оформлена ипотека, о своем желании развестись.
Когда суд будет принимать решение относительно имущества, находящегося в залоге у банка, в учет будут браться любые нюансы. В первую очередь, внимание обращается на тот факт, на кого именно кредит был оформлен и состояла ли пара на тот момент в официальном браке, а также есть ли в семье несовершеннолетние дети.
Когда оформлена ипотека была уже после заключения брака, то ответственность за несение кредитных обязательств будет равной у обоих супругов. И неважно, выступают ли супруги в такой ситуации созаемщиками. Поскольку недвижимость куплена в браке, значит она совместно нажитая. Данный факт регламентируется действующим законодательством.
Так же как и разделение всего имущества, ипотека также будет поделена между супругами в долях. Как правило, предпочтение отдается равному разделению. Но кредитор может иметь свою точку зрения на этот счет. А принятие решения уже будет зависеть непосредственно от суда.
Альтернативным вариантом поделить ипотечное имущество будет пустить его на реализацию, то есть продать квартиру, купленную в кредит, тем самым погасив его. А если имеется остаток, то он делится между супругами. Но такой вариант возможен лишь с согласия самого кредитора. Как показывает практика, довольно редко такая ситуация имеет место, чаще заемщикам отказывают в таком решении вопроса.
Когда же заемщиками (либо одним из пары) не исполняются обязательства по взятому ипотечному кредиту, то у банка есть право реализовать недвижимость для того, чтобы покрыть свои расходы. Остаточная же сумма, полученная от продажи, будет возвращена заемщику.
Переоформление ипотеки
Когда наступает такой момент, и супружеская пара приходит к решению расторгнуть свой брак, проблемы начинаются с разделением имущества. Особенно проблемно в тех ситуациях, когда есть совместная ипотека. Но в данном случае можно провести процедуру ее переоформления. Для этого потребуется с банком, выдавшим кредит, заключить дополнительный договор, по которому стороны будут освобождены от совместной ответственности. На каждого из пары лягут индивидуальные обязательства по погашению своей доли в кредитных обязательствах.
Помимо этого, ипотечный кредит может быть полностью переоформлен на одного из пары. В этом случае второй супруг полностью утрачивает все права на недвижимость. После развода такое имущество достанется тому супругу, который уплачивает ежемесячный взнос по кредиту. Чтобы иметь возможность для такого переоформления, супруг, который берет на себя такие обязательства, должен иметь хорошую платежеспособность, либо же в качестве поручителя представить другого гражданина. Если банк такой вариант одобрит, то кредит может быть переоформлен.
Помимо самого разрешения от кредитора, важно, чтобы обе заинтересованные стороны дали согласие на такой вариант решения проблемы. Супруги заключают соглашение на раздел ипотечного имущества.
Выполнение такой процедуры потребует оплатить обязательную комиссию. Ее размер составляет от 0,5 до 1,5 % от общей суммы задолженности. После этого на новый договор должна быть оформлена и новая страховка.
Когда же ипотечный договор появился у супругов еще до момента их официальной регистрации брака, то разделу будет подлежать только так сумма платежей, которая была произведена уже во время непосредственно брачного союза. Второй супруг имеет право претендовать как сумму от платежей, так и на долю недвижимости, эквивалентную этим платежам.
Когда же при оформлении ипотеки один из пары желает выступать в качестве единственного заемщика, то здесь не обойтись без заключения брачного договора. В таком случае все претензии будут разрешены согласно условиям, в нем прописанным.
Специалисты рекомендуют оформлять такое соглашение и уже во время брака, если один из семьи становиться соучастником ипотеки не желает. И все эти моменты важно прописать в контракте, чтобы в случае расторжения союза претензий у второй стороны не возникло.
Если в семье ребенок
Наличие в семье несовершеннолетних детей может повлиять на решение суда при разделении имущества, то же самое будет относиться и к ипотеке. Большая часть жилплощади обычно отходит тому родителю, с кем остаются дети, несмотря на тот факт, что выплачивают кредитные взносы они за нее в равных пропорциях.
Зачастую семейные пары, которые имею более одного ребенка, могут погашать часть ипотечного кредита материнским капиталом. В этом случае в данной жилплощади автоматически появляется и доля детей. Но для второго родителя, с которым дети не остаются, разделение будет еще более неравным. То есть ему достанется минимальная часть.
Когда же в квартире зарегистрирован ребенок, то при желании ее продать необходимо получить разрешение органов опеки. Производится такая процедура с целью защитить интересы ребенка. То есть родители должны доказать, что детям будут обеспечены нормальные условия для проживания, когда жилье будет продано. В противном случае родителям это может грозить административной ответственностью.
Как показывает практика 2017 года, семьи распадаются довольно часто, особенно в первые годы совместной жизни. Причем после развода редко бывшие супруги остаются в теплых отношениях. В таком случае один из пары может принять решение не платить по кредиту, считая тем самым, что ответственности он нести не будет, поскольку оформлен заем был на второго супруга. На самом деле это не так. Не уплаченные вовремя взносы приведут лишь к увеличению долга за счет начисления пени. И со временем долг может образоваться внушительный, а банк получит разрешение на реализацию недвижимости, чтобы покрыть свои убытки. Бывшие супруги в такой ситуации лишь потеряют свои деньги и лишатся жилья. Поэтому вариант заключения мирного соглашения в такой ситуации является оптимальным при любых обстоятельствах.
Звоните:
+7(499)755-81-96 (Москва)
Это быстро и бесплатноconsultantor.ru
Ипотека при разводе - варианты и порядок раздела между супругами
Что делать, если у вас остается ипотека при разводе? Раздел ипотеки, как и любого другого имущества семьи, происходит согласно Семейному кодексу и другим законодательным актам, если другой вариант не предусмотрен брачным договором.
Варианты развода с разными видами ипотеки
В зависимости от времени получения ипотеки, ее вида и количества членов семьи, можно выделить несколько типичных ситуаций. Алгоритм действий и правила при разводе для них будет схож.
Виды:
- Ипотека в браке без брачного договора.
- Ипотека в браке с брачным договором.
- Военная ипотека.
- Ипотека в браке с участием детей.
- Ипотека до брака.
Основные отличия при разделе ипотеки будут в степени ответственности за нее каждого супруга и долевом делении недвижимости между разными членами семьи.
Развод с ипотекой, полученной в браке без брачного договора
Независимо от того, на кого и как оформлена ипотека, имущество, приобретенное по ипотеке, становится совместной собственностью супругов. И ответственность за нее они несут в равных долях.Порядок действий при разводе:
1. Уведомить банк о разводе.
2. Выбрать оптимальный вариант раздела:
- продажа недвижимости, погашение долга на вырученные средства и деление остатка суммы в равных частях;
- деление обязанности платить ипотеку пополам до полного выкупа недвижимости;
- один из супругов отказывается от выплаты своей части долга и не претендует на свою часть квартиры;
- получить дополнительный кредит, займ, погасить ипотеку, продать недвижимость и поделить оставшиеся средством за вычетом займа.
3. Исходя из выбранного варианта, приступать к действиям.
Уведомление банка о разводе обязательно в случаях, когда в пунктах кредитного договора были прописаны определенные условия и порядок деления ответственности между супругами.Самым идеальным вариантом раздела ипотеки для супругов будет продажа ипотечной квартиры и погашение кредита. В этом случае возможные проблемы:
- сложно найти покупателя, желающего связываться с покупкой имущества, заложенного в банк;
- обязательно согласие банка на продажу недвижимости, взятую в ипотеку;
- заниматься продажей квартиры придется вдвоем, а после развода супруги тяжело находят общий язык.
Если вам банк не дает согласие на продажу квартиры или ставит невыгодные условия, у вас есть другой вариант. Можно выкупить недвижимость у банка и продать ее.
Где взять деньги:
- Получить потребительский кредит.
- Попросить займ у друзей, родных, родственников.
- Продать другую недвижимость.
- Продать автомобиль.
- Продать любое совместно нажитое имущество (мебель, технику, драгоценности).
Когда один супруг берет займ или кредит на погашение общего долга, после продажи квартиры эта сумма ему возвращается. Остальные средства делятся пополам.
Супруги могут договориться, что один из них не претендует на долю в совместной квартире и отказывается от совместных выплат за нее. Для того чтобы этот вариант был юридически правильным и в дальнейшем супруг не имел права претендовать на общую недвижимость, обязательно переоформление кредитного договора. Только с согласия банка.Чаще бывшие супруги, когда не имеют возможности выкупить ипотечную недвижимость и продать ее, вынуждены после развода платить ипотеку в равных долях. Но тут возможны ситуации:
- один из супругов не живет в квартире и не хочет за нее платить;
- один не имеет возможности платить за кредит;
- один специально не платит, чтобы банк продал ее с торгов;
- один досрочно погасил свою часть долга.
Законодательство России предусматривает раздел ипотеки в равных долях между супругами в случаях, если другие варианты невозможны. Разделение ответственности между супругами фиксируется в кредитном договоре после развода.
Каждый начинает нести индивидуальную ответственность перед банком. В первых двух случаях, когда один из супругов не платит свой долг, второй имеет возможность претендовать на большую площадь в квартире. Но при условии, что он будет платить и долю недобросовестного супруга.
Когда один из супругов не платит, а второй может оплачивать долг только за себя, это приведет к изъятию у них квартиры и продажи ее с торгов. Надо понимать, что в этом случае супруги сильно проиграют, так как с торгов квартиры продаются по очень низкой стоимости.Если один из собственников расплатился со своей частью кредита раньше второго, он не может распоряжаться своей долей, пока второй супруг не выплатит свою долю и с недвижимости не будет снято обременение.
Развод с ипотекой, полученной в браке с брачным договором
В данном случае урегулирование вопроса, связанное с разделом ипотеки, происходит только согласно составленному брачному договору. Здесь есть следующие варианты развития событий:
- В договоре может быть прописано, что ни при каких обстоятельствах имущество или его часть одного из супругов, взятое в ипотеку, не перейдет в собственность второму супругу.
- В договоре может быть указан пункт, согласно которому при участии в выплатах за ипотеку вторым супругом его доля имущества определяется в процентном соотношении от доли участия.
- В договоре может быть не указан пункт раздела ипотечного имущества, ссылаясь на разрешение конфликтной ситуации согласно законодательству РФ.
Развод с военной ипотекой
В данном случае ипотека оформляется только на военнослужащего, он является единственным владельцем недвижимости. Кредит за него выплачивает Министерство обороны. Поэтому в данном случае жена не имеет права претендовать при разводе на эту собственность и не обязана будет выплачивать кредит.
Развод с ипотекой, полученной в браке с участием детей
Когда в семье есть дети, развод и деление имущества будет осуществляться в суде. Суд имеет право принимать решение при разводе в пользу супруга, оставшегося жить с ребенком:
- Супруг с ребенком получает большую долю в квартире, но платит пополам со вторым супругом.
- Уменьшение суммы выплаты одного супруга и увеличение другого в случаях временной нетрудоспособности, отпуска по уходу за ребенком. Но только с согласия банка.
- Использование средств материнского капитала обязывает после снятия обременения выделить детям долю в жилье, за счет чего увеличится доля супруга, проживающего с ребенком.
Развод с ипотекой, полученной до брака
По закону все имущество, приобретенное до брака, остается в собственности каждого из супругов. Но если супруг вносил свою долю в оплату ипотеки, могут быть следующие варианты раздела:
- Средства, которые вносил второй супруг, должны быть ему возвращены, квартира признается собственностью заемщика ипотеки.
- Разделить имущество на доли, и кредит на каждую из них будет оформлен на каждого из супругов. Этот вариант возможен только с согласования банка.
- Продолжение совместной платы за ипотеку и дальнейшее выделение долей в недвижимости.
grazhdaninu.com
Раздел имущества квартиры 2018 - в ипотеке, при разводе, приватизированная, образец соглашения, оценка, как делится, совместно нажитого, иск
Если недвижимость была приобретена во время брака, то она делится между супругами в равных долях. Из этого правила допускаются исключения.
Суд может увеличить долю одного из супругов, учитывая его вклад в квартиру и интересы общих несовершеннолетних детей.
Недвижимость, приобретенная по платным сделкам во время брака, будет делиться независимо от того, на кого из супругов оформлено право собственности. Жилплощадь можно поделить на доли – по соглашению между мужем и женой или по решению суда.
Наличие долевой собственности не означает возможности предоставления в квартире отдельных жилых помещений.
Выдел долей в натуре допускается только, если это позволяют технические параметры и площадь квартиры.
Что следует знать?
Для решения вопроса требуется иметь представление о режиме собственности супругов.
Если недвижимость куплена в браке, то она по умолчанию считается совместной собственностью мужа и жены. Это предполагает, что супруги в равной степени имеют право владеть, пользоваться, распоряжаться жилплощадью, с согласия друг друга.
До регистрации брака и во время брака супруги могут подписать брачный договор и договориться о своих имущественных правах, указать, кому какая жилплощадь достанется и в каких размерах.
Наличие брачного договора не всегда гарантирует фиксированность прав супругов на недвижимое имущество.
Документ может быть оспорен в суде, если существенно нарушает права супругов или общих несовершеннолетних детей.
Законодательная база
Раздел имущества квартиры осуществляется согласно главам 7, 8 СК РФ.
Жилищные права супругов определяются гл. 5 ЖК РФ.
Значение имеет судебная практика, особенности которой определяются Постановлением Пленума ВС РФ от 5.11.1998 № 15. Процессуальные особенности судебного разбирательства определяются ГПК РФ.
Раздел имущества: квартира
Квартира подлежит разделу независимо от того, зарегистрированы ли супруги в ней. Главное, установить факт приобретения жилплощади по платной сделке во время брака. Это может быть договор купли-продажи, в том числе при помощи ипотеки.
Супруги могут разделить квартиру, приобретенную по сделке долевого строительства. Разделу подлежит жилплощадь, перешедшая к супругам по сделке ренты.
При судебном разбирательстве каждый из супругов старается увеличить свою долю любым законным способом.
Значение имеет необходимость доказывания, что квартира была приобретена на средства одного из супругов, в том числе переданных ему по сделке дарения. Возможна ситуация, когда родители мужа или жены дают деньги на покупку квартиры или предоставляют на ее приобретение часть суммы.
Во время развода квартира все равно будет разделена между супругами поровну, если один из них не докажет, что покупка жилплощади осуществлялась за счет денег, подаренных третьими лицами.
Юристы рекомендуют оформлять передачу денег на покупку квартиры родителями одному из супругов в виде договора дарения денежных средств с их последующим целевым использованием. Это можно сделать в виде обычного документа, но желательно, чтобы такой договор был заверен у нотариуса.
В дальнейшем при разводе, договор дарения денег с целевым использованием можно будет предоставить как доказательство того, что квартира приобреталась за счет личных денег одного из супругов.
Однако суд учитывает данное доказательство и оценивает его только в совокупности с другими доказательствами для вынесения окончательного решения по разделу недвижимости.
Совместно нажитая
Совместно купленная квартира подлежит разделу, если стороны не договорились о своих правах и обязанностях на квартиру еще до развода. Если в совместно приобретенной квартире выделены конкретные доли супругов, то после развода им достаются те же самые доли. На долевую собственность будет разделена любая другая жилплощадь, например, комната в общежитии.
В ипотеке
Обычно ипотека оформляется на обоих супругов. Независимо от своего желания один из супругов становится созаемщиком по ипотеке. Это означает, что даже после развода бывшие супруги будут платить ипотеку.
Исключение составляют случаи, когда один из супругов отказывается от квартиры в брачном договоре.
Квартира также будет разделена на доли, но может быть изъята, если супруги допускают существенную просрочку по оплате.
В долях
Если квартира разделена на доли, то право собственности на эти доли у них сохраняется и после брака.
Размер долей одного из супругов может быть уменьшен в интересах общих детей или по другим заслуживающим внимание обстоятельствам – например, если супруг получил долю, но действовал не в интересах семьи.
Доля на квартиру, если жилье является не единственным жилищем супруга, может быть изъята в дальнейшем через суд при необходимости погасить задолженность по алиментам.
Приватизированная
Приватизация считается бесплатной сделкой. Если супруги оба участвовали в приватизации, то квартира достается им в долевую собственность, с учетом долей общих несовершеннолетних детей.
Если супруг дал согласие на приватизацию, но отказался от участия, то он сохраняет право бессрочного пользования квартирой.
Муниципальная
Раздел муниципальной квартиры невозможен, так как собственником такого жилья считается муниципальное образование. Но при разводе бывшие члены семьи сохраняют права пользования жилым помещениям по договору социального найма.
Это также возможно и в случае, если у второго супруга нет возможности обеспечить себя жилым помещением.
Служебная
Право пользования служебной жилплощадью остается за тем, кому такая недвижимость была предоставлена в пользования.
Подобная жилплощадь не делится, а бывший супруг обязан ее покинуть после расторжения брака.
Полученная по наследству
Квартира, полученная по наследству, остается у супруга- наследника, так как такая сделка считается безвозмездной. Исключение составляют случаи, если в квартиру были вложены существенные средства обоих супругов.
Тогда суд может признать эту жилплощадь совместно нажитую и подлежащую разделу на общих основаниях.
Если есть дети
Интересы общих несовершеннолетних детей должны обязательно учитываться.
Дети сохраняют права пользования жильем, независимо от того, с кем они остаются жить, лишен ли собственник такого жилья родительских прав.
Интересы детей учитываются при определении долей. Доля супруга, с которым остаются жить несовершеннолетние может быть увеличена, то необходимость такого увеличения нужно тщательно доказывать в суде.
Как делится?
Квартира делится или по соглашению между супругами либо в судебном порядке.
Требования о разделе могут быть предъявлены при обращении в суд о разводе или в рамках отдельного искового заявления.
Добровольно
Супруги вправе разделить квартиру добровольно на доли либо оставить квартиру супругу в собственность одного из супруга, с выплатой компенсации другому.
Можно также продать жилплощадь, а вырученную сумму разделить между супругами. Подобные вопросы должны быть оговорены в соглашении.
Образец соглашения
Оно представляет собой сделку, в которой стороны указывают личную информацию, обозначают предмет, объект соглашения — квартира или другая жилплощадь, а также порядок определения ее передачи (продажи).
Соглашение должно быть подписано сторонами и удостоверено у нотариуса.
Образец соглашения о разделе имущества здесь.
Через суд
Чаще бывшим супругам не удается мирно договориться, и они вынуждены обращаться в суд.
Судья устанавливает доли супругов, либо постановляет: квартиру продать, а вырученную сумму разделить между супругами. Особенности судебного процесса определяются в зависимости от фактической сложности дела.
Образец иска
В иске нужно обозначить наименование суда, информацию о сторонах и третьих лицах.
Текст искового заявления отражает:
- обстоятельства приобретения недвижимости;
- сведения о вещных правах супругов на спорную квартиру;
- данные о правах на нее их детей и третьих лиц.
Исковое заявление должно быть подписано истцом, с указанием даты составления документа. Судебное разбирательство понадобится в случае раздела имущества, если квартира в ипотеке.
Образец искового заявления на раздел имущества супругов здесь.
Оценка
Оценка недвижимости требуется для того, чтобы установить ее рыночную стоимость и для определения цены иска. Результаты оценки фиксируются в отчете. Материалы оценки квартиры должны быть представлены в качестве приложения к исковому заявлению.
Расходы на оценку могут быть распределены между супругами или возложены на одного из них, если судебное решение было вынесено не в его пользу.
Документы
Для раздела квартиры понадобятся следующие документы:
- соглашение или исковое заявление;
- правоустанавливающие документы;
- результаты оценки (при необходимости).
Список документов может меняться, в зависимости от сложности дела.
Необходимые сведения могут быть также истребованы судом по собственному решению, в зависимости от обстоятельств спорной ситуации.
Имущество, не подлежащее разделу, определяется действующим законодательством. Как осуществляется раздел имущества при разводе, если есть дети? Информация здесь.
Какие документы необходимы для раздела имущества в браке? Полный перечень в этой статье.
Брачный договор
В 2018 году содержание брачного договора по-прежнему регулирует имущественные права и обязанности супругов.
В договоре могут быть обозначены действия супругов по поводу квартиры, в случае развода.
Она может остаться в собственности одного из них или поделена на согласованные доли. Брачный договор должен обязательно быть зарегистрированным у нотариуса.
Образец брачного договора здесь.
Вносить в него изменения также следует в нотариальном порядке. Брачный договор может быть отменен по решению суда, если ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Вопросы раздела квартиры желательно решать при посредничестве квалифицированного юриста.
На видео о делении недвижимости
nam-pokursu.ru
