Как превратить мечту о собственном жилье в реальность. Стоит ли покупать сейчас квартиру в ипотеку

Стоит ли сейчас покупать квартиру? Мнения и советы экспертов!

2015 год для российского рынка недвижимости стал переломным. То, что многие аналитики считали невозможным или очень маловероятным еще пару лет назад, случилось – цены на жилплощадь в России «встали». Причем прекратили расти рублевые ценники, в то время как долларовые просто рухнули – в зависимости от региона стоимость квадратного метра в долларах с 2014 по 2017 год снизилась на 40-70%. При этом количество сделок на рынке за это время уменьшилось вдвое, а то и больше. Что делать в такой ситуации – стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать, пока цены еще больше опустятся? Ответ на этот вопрос зависит от целей потенциального покупателя.

Этти и другие вопросы мы рассмотрим в этой статье, но для начала предлагаем вам просмотр ознакомительного видео:

Содержание:

1. Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать? Мнения экспертов 1.1 Стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке? 1.2 Выгодно ли сейчас покупать элитные квартиры? 1.3 Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку? 1.4 Условия государственной ипотечной программы

2. Стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве?3. Покупать ли квартиру сейчас в качестве инвестиций? Аренда и перепродажа< 4. Когда покупать квартиру выгодно даже в кризис?5. Региональный вопрос: где лучше всего сейчас покупать квартиру в России?6. Прогнозы экспертов: будущее рынка недвижимости7. Заключение

Сейчас застройщики предлагают своим покупателям жилплощадь с ремонтом по цене стандартной «коробки». Через пару лет за те же деньги они поставят в квартире приличную мебель и повесят шторки. Именно такой прогноз дает большинство профильных аналитиков, оглядываясь на текущее состояние экономики и рынка недвижимости, в частности. Однако, по мнению тех же аналитиков, ситуация может немного измениться после середины 2018 года, когда начнут действовать новые поправки в законы о деловом строительстве, повышающие его стоимость. Правда, этот эффект будет временным, если только правительство не обеспечит стабильность курса рубля и рост доходов населения.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке?

В том, что касается выгоды приобретения жилья в новостройках, то здесь эксперты однозначно советуют подождать:

Во-первых, сейчас стоимость таких квартир продолжает уменьшаться и этот тренд продлится еще как минимум один год, а то и полтора года. Стоимость жилья снижается, поскольку реальные доходы населения проседают уже третий год подряд и нет объективных предпосылок для прекращения данного процесса – падение будет продолжаться пока правительство не начнет реформирование страны или пока стоимость барреля нефти не поднимется выше 100 долларов.
Во-вторых, кризис в стране привел к банкротству многих застройщиков. При этом те строительные компании, которые пока что уцелели, рискуют повторить судьбу финансовых неудачников при малейших проблемах с дебиторской задолженностью. Именно поэтому сейчас так много случаев остановки строительства новостроек.

В-третьих, в плане того стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке, нужно также оглядываться на возрастание количества мошенников в этом секторе рынка жилой недвижимости. Нередки случаи, когда недобросовестные риэлторы продают одну квартиру нескольким своим клиентам или когда сделку купли/продажи отменяют в суде из-за мошеннических действий продавцов или посредников. При этом особенно честно возникают проблемы при заключении сделок посредством предварительного договора по уступке права собственности.

Правда, как уже отмечалось выше, в вопросе о том, стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке может быть небольшой просвет.

Временной лаг в этом случае объясняется тем, что застройщики еще довольно длительное время будут продавать квартиры, построенные по старым правилам, объем которых начнет исчерпываться как раз где-то через год.

В связи с этим можно подытожить, что если вам нужно будет обязательно купить квартиру до средины или в крайнем случае до конца 2018 года, то с этим не стоит ждать. Однако после этого момента, скорее всего, будет небольшой рост стоимости жилплощади в новостройках, который может поднять цены на 5-8% в течение следующих 12 месяцев. Правда, этот рост будет непродолжительным, если только не закончится экономический кризис, так что если вам нужно осуществить покупку в ближайшие годы, то не стоит с этим сильно затягивать.

Стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке?

Что касается рынка вторичной недвижимости, то здесь сейчас ситуация немного сложнее, так как экономический кризис сильно облегчил кошельки россиян, и они стали искать варианты подешевле. Вследствие этого падение цен на вторичке оказался не столь большим, как мог бы быть, учитывая все обстоятельства. Тем не менее, тенденции здесь те же что и на рынке новостроек и рынке первичной недвижимости. Потому выбирая между тем, стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать – выбирайте, как и в предыдущем случае, выжидательную позицию, если только жилье вам не нужно приобрести до конца 2018 года.

Выгодно ли сейчас покупать элитные квартиры?

Как показывает практика, кризис, ударивший по большей части населения России, несильно повлиял на рынок элитной недвижимости.

Налоговые бремя и коммунальные платежи для них практически не играют роли и им не нужно продавать старое жилье, чтобы купить новое. Кроме того, элитная недвижимость сама по себе не сильно подвержена кризисным тенденциям, поскольку действительно богатые люди не считают отдельно взятую квартиру значимой частью своих капиталов. Следовательно, они не спешат от них избавляться когда падают цены на квадратный метр.

Из этого всего делаем вывод, что в плане того, стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке в «престижных» домах и районах, ничего не изменилось в последние несколько лет. Да, покупателей сейчас меньше, но цены находятся на практически тех же уровнях что и в 2013 году. И в будущем что-то вряд ли измениться, если только не случить очень сильный обвал экономики или революция.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку?

Это довольно сложный вопрос, поскольку он требует прогноза сразу по трем направлениям:

Будут ли и дальше падать цены на жилье в России или сейчас мы наблюдаем конец периода снижения.
Будет ли и дальше падать рубль, и каковы будут действия Центрального банка России в этом случае.

Будет ли государство поддерживать людей, желающих взять ипотеку.

Что касается первого направления прогноза, то мы о нем уже немного поговорили выше по тексту, поэтому не будем снова повторяться. По второму же направлению можно сказать, что еще где-то полгода рубль вряд ли сильно просядет, а Центробанк вряд ли решиться на какие-либо серьезные действия с негативными последствиями для значимой части населения – выборы президента, как-никак, на носу. Что будет дальше трудно спрогнозировать, поскольку это будет зависеть от геополитики, стоимости нефти и действий российских властей вместе с новым (старым) президентом.

По направлению государственной поддержки ответ на вопрос о том, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку, зависит от цели такой покупки и финансового состояния покупателя. Так, если жилье покупается для того чтобы в ней жиль, то вероятно сейчас такая сделка имеет смысл, но лишь при двух условиях:

Во-первых, если доля ежемесячных платежей по ипотеке меньше 30% от доходов покупателя. Если они больше, то есть большая вероятность, что во время очередного витка экономического кризиса подобное финансовое бремя станет непосильным для потенциального покупателя.

Во-вторых, если покупатель планирует погасить ипотеку в течение 5-8 лет. Если брать кредит на 10-30 лет, то за это время может случиться все что угодно – от падения рубля или потери работы до войны или перехода человечества на альтернативные источники энергии (Европа планирует это сделать до 2050 года).

Во всех остальных случаях нет смысла заморачиваться над тем, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку. Поскольку на данный момент российская и мировая экономика слишком нестабильны, чтобы более или менее точно спрогнозировать будущее на 20-30 лет вперед.

Условия государственной ипотечной программы

Говоря о том, покупать ли квартиру сейчас в ипотеку или нет, было бы неразумно не обозначить условия государственной программы кредитования жилья в России. Поскольку именно они, как правило, и определяют то, выгодна ли такая покупка сейчас или нет.

Отдельно отметим, что получить столь дешевую ипотеку могут лишь те семьи, которые пополнились вторым, третьим, четвертым… ребенком в период с 1.01.2018 по 31.12.2022, при этом такой займ выдается лишь на покупку жилья в новостройке у юридического лица. Покупка квартиры посредством переуступки права от частного лица не дает права принимать участие в программе господдержки. Кроме того, того некоторые заемщики, взявшие ранее валютную ипотеку (в иностранной валюте или в рублях с плавающей ставкой), могут рефинансировать свой долг по обновленным процентам. Более детально об этом можно узнать из постановления правительства №1711 от 30.12.2017.

Таким образом, решая, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку, ответ – да, стоит, но только если вы можете воспользоваться программой господдержки. В противном случае проценты по займу будут слишком большие, что делает подобное приобретение финансового невыгодным и излишне рискованным.

Если рассматривать период с начала 2015 года, то жилплощадь в Москве за это время подешевела приблизительно на 12-15% в рублевом эквиваленте. В долларовом – падение цен еще больше. Причем согласно статистике продаж, сильнее всего просели однокомнатные квартиры – до 15%, за ними идут двушки – до 12%, и на 9-10% упали в цене трешки. Стоимость элитной недвижимости в столице почти не изменилась.

При этом по оценкам специалистов, тенденция на снижение продолжится еще некоторое время. Поэтому решая, стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве, вероятнее всего нужно опять-таки выбрать выжидательную позицию. Такое заключение эксперты обосновывают следующими причинами:

масштабная программа реновации, которая продвигается властями последние полтора года, скорее всего, приведет к росту предложения на рынке первичной недвижимости в Москве, следствием чего станет снижение цен;
относительно стабильная плачевная экономическая ситуация (падем, но не сильно и без резких скачков) не способствуют росту инвестиций в недвижимость;
обострения в геополитике может привести к очередным санкциям и, как итог, к еще одному витку экономического кризиса.

Кроме того, думая над тем, стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве, не стоит забывать и об оттоке активного населения на Запад, поскольку именно такие люди – пенсионарии – являются инноваторами в экономике и науке (для примера посмотрите на США – страну иммигрантов со всего мира). Без активных людей вероятность улучшения ситуации в России сильно уменьшается. А еще это потенциальные покупатели с деньгами, которые уехали из страны.

Приобретение жилой недвижимости можно считать инвестицией в тех случаях, когда купленный объект планируют со временем продать, получив, таким образом, спекулятивный доход, или когда жилплощадь намерены сдавать в аренду. Выгода и рациональность инвестиционных сделок с недвижимостью в этих случаях разная, поэтому их стоит рассмотреть по отдельности.

Что касается возможной сдачи в аренду, то о том, покупать ли квартиру сейчас или нет, можно судить из простой формулы:

Доход от сдачи недвижимости в аренду будет выше уровня рентабельности. Если же для приобретения жилплощади нужно значительно больше арендных платежей, то это будет не выгодное инвестирование.

Разумеется, верен и обратный вывод, если вы арендуете жилье, и при этом 120-125 ваших арендных платежей достаточно для приобретения жилья, то соглашайтесь такую сделку (правда, это уже не инвестирование, а улучшение жилищных условий).

В плане инвестирования в недвижимость ради спекулятивной выгоды, то, как уже обозначалось ранее, сейчас такие сделки вероятнее всего будут убыточными, так как цены на жилплощадь в России продолжат падение. Причем когда говорилось о росте цен через год-полтора, то шла речь не о возвращении ценников до докризисного периода, а об повышение стоимости на 5-10%. Докризисные цены в самом оптимистическом прогнозе могут вернуться лишь где-то после 2020-2025 года, и только если звезды сойдутся для инвесторов очень благоприятным образом.

Таким образом, о том покупать ли квартиру сейчас вы можете решить сами, ориентируясь на среднюю стоимость жилплощади и аренды в вашем регионе. А об инвестировании в недвижимость ради спекулятивных выгод сейчас лучше забыть.

Следует отметить, что вышеозначенные примеры являются обобщениями и не учитывают индивидуального контекста частных «квартирных ситуаций». В некоторых случаях та или иная ситуация может склонить чашу весов в противоположную сторону. Например, если вы решаете, когда покупать квартиру для улучшения жилищной ситуации, то состояние рынка (высокие или низкие цены) может не играть для вас никакой роли. Это верно если:

Вы меняете свое жилье на жилье сопоставимой стоимости. Например, для переезда в другой район или потому, что вам нужна другая планировка (отдельная детская комната вместо гостевой).
Если вы хотите разменять 4 или 5-комнатную квартиру на две поменьше. Так часто делают московские пенсионеры, которые получили квартиры еще во времена Советского Союза.
Если у вас есть деньги и вам нужно купить квартиру.

В этих случаях, не стоит долго думать над тем, когда покупать квартиру – сейчас или после возможного снижения стоимости. Поскольку в первых двух примерах, динамика цен в принципе не важна, а в третьем вам просто нужно это сделать.

Под конец 2017 года портал Domofond.ru, специализирующийся на продаже жилой недвижимости во всех регионах Российской Федерации, опубликовал статистические данные по динамике изменения цен за минувший год. Согласно нему, цена предложения на вторичка в стране падает третий год подряд. Однако, в некоторых регионах наблюдается противоположная тенденция.

Где цены на жилье в России выросли
Регион	Стоимость жилья в конце 2016 года (руб/кв. м.)	Стоимость жилья в конце 2017 года (руб/кв. м.)	Динамика
Санкт-Петербург	в среднем 108 тыс.	в среднем 113 тыс.	4,2%
Тыва	в среднем 57 тыс.	в среднем 54 тыс.	2,9%
Иркутская область	в среднем 44 тыс.	в среднем 45 тыс.	2,7%
Ингушетия	в среднем 30 тыс.	в среднем 30 тыс.	2,2%
Ханты-Мансийский АО	в среднем 60 тыс.	в среднем 64 тыс.	1,7%

Подчеркнем, что это числа из вторичного рынка. Однако учитывая связанность рынка и взаимозависимость цен, можно предположить, что ситуация на первичке приблизительно такая же. Другими словами, именно в этих регионах России сейчас выгодно покупать квартиры.

Это связано это с тем, что данные регионы находятся вблизи китайской границы, где у выходцев из Поднебесной есть много возможностей для ведения бизнеса благодаря всем тем преференциям, которые им были предоставлены в последние десятилетия.

Если провести консолидированный анализ всех экспертных мнений, касательно будущего рынка жилой недвижимости России, то можно отметить возрастании доли оптимистических настроений в рядах профильных специалистов. Это связано с тем, что сейчас ситуация в стране более или менее стабилизировалась, в том числе цены на рынке недвижимости. Как итог, многие люди начали снова замасливаться над тем, стоит ли сейчас покупать квартиру, хотя еще в прошлом году такой вопрос даже не стоял. Все думали, что стоимость жилплощади будет продолжать падать.

Тем не менее, даже, несмотря на повышенный оптимизм, многие эксперты по-прежнему смотрят в будущее с опаской, так как стабилизация экономики была вызвана внешними факторами, а не реформами или изменением внутренней и внешней политики России. Следовательно, когда внешние факторы снова изменяться, России снова начнет медленное скольжение вниз. Что в свою очередь приведет к еще большему падению спроса на жилье и снижении его стоимости.

Как видим, общее положение дел на рынке недвижимости России свидетельствует о том, что цены будут продолжать потихоньку падать. Поэтому, всем тем кто решает, стоит ли сейчас покупать квартиру, рекомендуется отложить это решение еще как минимум на полгода, когда цены вероятнее всего не сильно изменятся, но зато ситуация станет более понятной. Тогда и стоит принимать окончательное решение.

reitinvest.top

Стоит ли покупать квартиру сейчас, в кризис?

Сегодня я отвечу на вопрос, который мне часто задают в комментариях: Стоит ли сейчас покупать квартиру в кризис? Мотивы у всех разные: кто-то давно нуждается в собственном жилье, кто-то просто хочет сохранить сбережения, чтобы они не обесценились, кто-то хочет приобрести инвестиционный актив. Итак, стоит ли сейчас покупать недвижимость, и как это сделать максимально выгодно – об этом далее в статье.

Думаю, все отлично видят, в каком состоянии сейчас находится экономика России, Украины, и других соседних стран. Это состояние можно охарактеризовать как серьезный, глубокий финансовый кризис. Причем, где-то он, вполне вероятно, уже достиг дна (например, в Украине), а где-то дно еще может быть впереди. Стоит ли покупать квартиру в кризис? Давайте разберемся.

Кризисные периоды в наших странах всегда сопровождаются высоким уровнем инфляции и девальвации. Цены на все, в том числе и на недвижимость, в национальной валюте растут, а покупательная способность населения падает. Как следствие – падает спрос на квартиры.

С другой стороны, все больше людей начинают испытывать какие-то финансовые проблемы, например, теряют источники дохода, не могут рассчитаться с долгами, и т.д., и чтобы эти проблемы как-то решить, многие вынуждены идти на продажу своих дорогостоящих активов, в том числе и недвижимости. Как следствие – предложение вторичного жилья на рынке растет.

Итого, что мы имеем: падение спроса и рост предложения на недвижимость в период кризиса неизбежно приводит к снижению ее стоимости.

То есть, стоимость квартир на вторичном рынке в кризисные периоды падает, что делает их покупку более выгодной. Только поймите правильно: это не означает, что она ниже в сравнении с докризисной ценой: она ниже в сравнении с той ценой, которая могла бы быть с текущим уровнем инфляции и девальвации.

Чтобы было понятно, объясню на примере. Допустим, некая квартира до кризиса стоила 1 млн. денежных единиц. Наступил кризис, инфляция, девальвация, и все подорожало в среднем в 3 раза. А эта квартира подорожает не в 3, а в 2-2,5 раза и будет стоить 2-2,5 млн. денежных единиц.

В сильный кризис недвижимость дорожает, но слабее, чем другие товары и услуги.

И второй важный момент: я веду речь о реальной стоимости, за которую может состояться сделка с реальным покупателем. То есть, выставлять начальную цену продавцы, конечно же, будут более высокую (в нашем примере, допустим, 3 млн. ден. ед.), но при этом будут готовы хорошо уступить в цене, видя реальное намерение купить.

Чем сильнее кризис – тем ощутимее может быть скидка в цене реальному покупателю.

Ну а лучше всего падение цены на недвижимость будет заметно в валютном эквиваленте: цена в долларах может упасть даже в 2 и более раз. Так стоит ли покупать квартиру сейчас по такой цене? Конечно же, это очень заманчиво.

Чтобы максимально выгодно купить квартиру в кризис, сбережения на эту цель необходимо откладывать в долларах или евро.

Однако, здесь еще важно определить: а достигнуто ли уже дно кризиса, или же оно еще впереди. Потому что, если финансовый кризис будет усугубляться, экономика продолжить слабеть, то и цены на недвижимость могут упасть еще сильнее. В связи с этим, покупатели обычно выжидают самой низшей точки экономического спада, и в этот момент совершают покупку.

На дне кризиса, как правило, можно купить недвижимость по максимально выгодной цене.

Еще один важный момент: все вышесказанное касается преимущественно только квартир на вторичном рынке, выставляемых на продажу непосредственно владельцами. Потому что у застройщиков на первичном рынке просто не будет таких возможностей для снижения цен, даже если их квартиры никто не будет раскупать: они в максимальной степени зависят от стоимости стройматериалов и строительных работ, которая в кризис вырастет сопоставимо с другими товарами и услугами. Конечно, некоторое снижение цен может наблюдаться и тут, но оно будет не таким существенным, как на вторичном рынке.

Думая о том, стоит ли сейчас покупать квартиру, лучше обращать внимание именно на вторичный рынок: там покупка окажется более выгодной.

Стоит упомянуть и тот факт, что далеко не у всех есть нужная сумма для приобретения недвижимости, поэтому многие люди рассматривают вопрос получения ипотечного кредита. Здесь есть немало своих особенностей. С одной стороны, в кризис ипотека становится менее доступной: банки, если и готовы предоставлять такие кредиты, то дороже, на меньшие сроки, и с более серьезными требованиями к заемщикам. С другой стороны, такое ужесточение требований на руку и самим заемщикам: банк не даст кредит, не будучи уверенным в том, что заемщик его вернет, а значит и риски попадания в долговую яму, о которых люди порой не особо задумываются, ниже.

Конечно же, принимая решение об оформлении ипотечного кредита, заемщик, в первую очередь, сам должен быть на 100% уверен, что он его погасит. Даже в кризис, даже если его уволят с работы (что вполне вероятно), и т.д. То есть, он должен иметь очень надежные и стабильные источники дохода, а сумма кредита должна быть посильной, “подъемной” и в национальной валюте, чтобы исключить валютные риски. Подробнее обо всем этом можно почитать в отдельной статье: Как и где взять ипотеку?

Плюсом же является то, что когда начнется экономический рост (а он обязательно начнется – дно не может быть вечным), начнут расти доходы, начнет расти в цене купленная квартира, а проценты и долг банку останутся такими же. В этом плане покупка квартиры в кредит будет выгодной.

При покупке квартиры в кризис можно пользоваться ипотекой, но с особой осторожностью. Каждый случай очень индивидуален.

Вроде бы достаточно аргументов в пользу покупки, однако всегда надо рассматривать и противоположную сторону.

Если квартира необходима вам для жизни – здесь, думаю, раздумывать не стоит: все равно вам нужна эта покупка, она вам жизненно необходима. А вот если вы хотите купить квартиру, чтобы сохранить сбережения или приобрести некий инвестиционный актив – есть смысл задуматься.

Во-первых, если кризис усугубится, недвижимость может упасть в цене еще сильнее. Во-вторых, если вы планируете сдавать ее в аренду – не факт, что это получится, особенно – по выгодной цене, потому что покупательная способность людей находится на низком уровне. Таким образом, вы можете приобрести актив, который не будет приносить никакого дохода, но будет требовать дополнительных расходов на коммунальные платежи, ремонт и т.д. И сколько продлится такой период – спрогнозировать сложно.

В заключение сделаю краткие выводы о том, стоит ли сейчас, в кризис покупать недвижимость.

В кризис можно купить квартиру по очень выгодной цене.
Речь идет преимущественно о вторичном рынке недвижимости.
Чтобы купить квартиру максимально выгодно, нужно дождаться самого дна кризиса.
Перед кризисом покупать недвижимость “чтобы сохранить деньги” невыгодно, т.к. в дальнейшем она упадет в цене, можно будет купить дешевле.
Речь идет о стоимости недвижимости в валюте. Сбережения на покупку необходимо хранить в долларах и/или евро.
В кризис можно получить очень хорошую скидку от продавца: выставленная и реальная цена существенно отличаются – надо торговаться.
Ипотечный кредит в кризис является одновременно выгодным и очень рисковым.
Кризис – это удачный период, чтобы решить жилищный вопрос.
С инвестициями в недвижимость в кризис нужно быть очень осторожными.

Примените все это к своей ситуации и сделайте вывод о том, стоит ли сейчас покупать квартиру.

Я желаю вам принятия верных финансовых решений. До новых встреч на Финансовом гении, увидимся в других публикациях сайта!

fingeniy.com

Стоит ли брать ипотеку: мнение экспертов, сейчас

Цены на недвижимость растут, словно на дрожжах, особенно в крупных городах.Приобрести свой угол на собственные средства, тем более для молодежи, является недостижимой целью.Тут и появляются мысли об ипотеке. Несмотря на переплачиваемые проценты, это будет выгодной инвестицией в будущее.

Стоит ли брать ипотеку по мнению экспертов?

↑

Нужна ли ипотека на жилье в наше время

Сразу возникает сомнение: смогу ли я выплачивать ипотеку? Так как данный займ является долгосрочной перспективой, вполне естественно, что возникает страх перед высокой стоимостью и большим сроком. То есть длительное время придется производить выплаты, ущемлять другие интересы и быть на плаву, так как от болезней, потери работы и прочих финансовых трудностей никто не застрахован. Но, выбрав ипотеку, решается квартирный вопрос. Вы улучшаете свои жилищные условия, а не тратитесь на аренду чужой квартиры.

Существует, конечно, другой вариант, однако, также предполагающий риск. Вы можете, сэкономить, накопив определенную сумму, и купить квартиру на собственные сбережения. Но квадратные метры дорожают, а деньги обесцениваются.

Кроме того, некоторые ипотечные программы подразумевают пониженные ставки (например, для молодых семей и военных), возможностью расплатиться материнским капиталом, возвращенные налоговые вычеты и так далее.

На пути к ипотеке Вас может напугать и сложность оформления, так как Вы должны иметь достаточно оснований для платежеспособности и суметь подтвердить это. Собрать пакет документов, пройти проверку банка и ожидать ответа – всё это потребует не только много времени и сил, но и определенных финансовых затрат.

Взвесив за и против, можно понять, что это достаточно серьезный шаг, имеющий не только положительные стороны, но и отрицательные. Но всё это приводит к одному вопросу: сможете ли Вы, ограничивая себя в чем-то долгое время, уже сегодня жить в собственной квартире? Каждый решает сам.

↑

Посмотрите видеоролики этой теме

А что, если не окажется возможности выплачивать кредит?

Как мы говорили выше, что риск при выборе такого кредита всегда существует. А что, если болезнь, если кризис, если потеря работы и так далее. И даже стабильная работа при хорошей должности не дает уверенности в завтрашнем дне.

Застраховать себя на форс-мажорные обстоятельства практически невозможно. Возможный вариант – это откладывать деньги, чтобы можно было ими расплатиться в то время, когда Вы в поиске выхода из сложившейся ситуации, например, ищите новую работу.

Также при оформлении ипотеки, можно поинтересоваться у банка, есть ли у них страховые случаи ввиду ипотеки, смогут ли они как-то пойти навстречу в сложных ситуациях, или единственным выходом будет являться продажа ипотечной квартиры с целью кредитования?

↑

Что вам еще обязательно надо прочитать:

↑

Если хочется квартиру в кредит, то придется экономить!

Затянуть пояса, как бы нам этого не хотелось, всё-таки придется. Собрать денег на кредит и экономить во время выплаты ипотеки – весь смысл данного финансового состояния. Рассмотрим, как же грамотно расходовать деньги, чтобы не жить в страхе каждый день и не отказывать себе в мелочах.

В первую очередь нужно определиться с целью: для чего копить деньги. В данном случае – накопить на кредит. Так как, имея цель, Вы будете ограничивать себя сегодня, чтобы получить выгоду завтра. Дальше – просто. Необходимо откладывать тот процент от дохода, при отсутствии которого, Вы не будете сильно ущемлять себя.

Необходимо контролировать все свои расходы, самым оптимальным будет – вести домашнюю бухгалтерию. Естественно, существуют такие затраты, исключить которые просто невозможно, например, квартплата, еда, транспорт, обучение и так далее. Такую трату денег необходимо планировать заблаговременно, чтобы уложиться в бюджет.

Расходы на одежду, отдых и развлечения можно значительно сократить, но не исключать, чтобы не превратить свою жизнь в сплошную экономию. На деньги, которые Вы сэкономили, можно открыть вклад. Проценты, чаще всего, несущественные, но это позволит Вам быть более дисциплинированным в этом вопросе, ответственно подойти к делу и исключить незапланированные затраты.

Говоря об ипотеке, стоит упомянуть и о дополнительном заработке. Если хватает сил, и есть желание для этого, то это поможет приблизить Вас к мечте.

Итак, подведя итоги, можно выделить несколько способов экономии денег:

ведите учет своих денег. Это может быть интернет-кошелек, домашняя бухгалтерия и прочее. Но чтобы в конце месяца Вы видели, на что были потрачены средства, и где можно еще сократить расходы;
тратить фиксированную сумму в день/неделю/месяц. Планировать свои покупки заранее и не поддаваться порывам купить, как кажется, очень необходимое прямо в магазине (особенно актуально для женщин). Продукты закупайте один раз в неделю. Это поможет экономить не только время, но и деньги;
экономьте на платежах: уменьшите телефонные разговоры, измените трафик интернета, выключайте свет и воду, если Вы ими не пользуетесь;
откладывать деньги. Это может быть вклад в банке под проценты или даже обычная домашняя копилка;
не одалживайте денег и сами не берите в долг, бравируя хотя бы тем, что Вы копите для ипотеки.

Казалось бы, такие мелочи, но именно на них можно сэкономить значительную сумму, которая поможет Вам безболезненно выплачивать ипотеку.

Лучшие статьи на сайте:

↑

Ипотека и форс-мажорные обстоятельства

Стоит ли сейчас брать ипотеку? Так может случиться, что нужно отдавать деньги на ипотеку, а их нет. Единственным правильным выходом будет являться немедленное обращение в банк, а не дожидаться негативных последствий для Вас и еще более усугубления обстоятельств.

Банку невыгодно отнимать у Вас квартиру, ему выгодно, чтобы Вы выплатили деньги, поэтому это поможет решить проблему.

Если Вы являлись постоянным клиентом банка с хорошей кредитной историей, то банк предоставит отсрочку, во время которой Вы сможете решить свои временные проблемы.

Так же банк может предоставить иную схему выплаты кредита и увеличить срок ипотеки, соответственно, Вы будете платить меньшую сумму, нежели первоначальную, что облегчит непростую ситуацию.

Бывает и такая ситуация, когда банк не хочет идти навстречу, в таком случае, необходимо обратиться к государству, которое предполагает специальную программу для помощи тем, кто оказался в финансовом затруднении при погашении кредита.

С уверенностью говорить об отсрочке платежа не приходится. Да и заемщику не стоит полагаться на это. А предварительно рассчитать свои возможности и силы.

Мечты о собственном жилье нас толкают на очень ответственный шаг – ипотеку. Постоянно растущие цены на заветные квадраты и ставки ужесточают условия.

Однако это будет являться эффективным вложением денег, так как далеко не всем по силам купить квартиру на собственные средства и не всем жилье достается в наследство. А жить в своем доме и не платить за чужую квартиру, пожалуй, хочется всем.

Лучшие статьи на сайте:

Стоит брать ипотеку или не стоит – дилемма, стоящая перед многими. Этот вопрос требует детального подхода, учитывает Ваши возможности: финансовые, временные и даже моральные, готовы ли Вы экономить и выплачивать часть заработка.

Конечно, это определенный риск, но исключить риск полностью из своей жизни мы вряд ли когда-нибудь сможем.

Как превратить мечту о собственном жилье в реальность

5 (100%) 3 голосов

npfond.com

Брать ли ипотеку в кризис

Брать ли ипотеку в кризис- вопрос вопросов для тех, кто хочет сберечь свои деньги. Если российскую финансовую систему "сорвет с тормозов" и инфляция покатится как товарный поезд по уклон, от накоплений останутся "рожки да ножки".

Если инфляцию удастся сдержать, а покупательная способность россиян упадет, упадут и цены не жилье, купленное перед кризисом.

Давайте разберемся поэлементно- покупать ли жилье перед кризисом

1. Возможная потеря денег из- за инфляции

Инфляция в России набирает обороты- по некоторым позициям она уже превышает 20%. Мало этого- падение рубля к основным валютам и падение цен на основной экспортный продукт России- нефть настолько серьезное, что впору говорить о серьезном системном кризисе.

Деньги серьезно обесценились, их нужно сохранить. Как? Депозиты довольно рискованны, здесь постаралась агент ЦРУ госпожа Набиуллина, отзывающая лицензии у банков один за одним. Наличные деньги тают на глазах, а покупать валюту на существующих уровнях просто глупо- мы находимся на самом пике цен.

Мало этого- и в Европе с Америкой далеко не все так гладко, как кажется. И это еще не упоминая о возможности войны в свете событий на Украине.

2. Ухудшение условий кредитования

Усилиями уже упоминавшейся госпожи Набиулиной (не к ночи будь помянута), ставка рефинансирования поднята на 1.5%. Это можно назвать просто катастрофическим решением. На этом фоне ипотечные банки ужесточают условия выдачи ипотеки.

Не выдавать ипотечные кредиты банки не могут, однако сократить объем займов стараются. Чтобы убедиться в этом, посмотрим на размер минимального первоначального взноса- в течении полугода он вырос с 10% до 15%. Более того, многие банки даже декларируя первоначальный взнос в 10%, кредиты предпочитают выдавать тем, кто готов заплатить 15%.

Требования к пакету документов также изменились. Сегодня даже в упрощенный пакет документов входят далеко на два документа. Банки либо выдают кредит на более жестких условиях, либо вообще отказывают без указания причин.

Сокращается и список банков, работающих с ипотекой по упрощенным схемам. Вывод- если необходимость в ипотечном кредите есть, нужно оформлять его прямо сейчас.

3. Рост ипотечных ставок

Рост ставок по ипотечным кредитам происходит прямо на глазах. Правительство, бессмысленно хлопая крыльями, сделать с Набиуллиной ничего не может- у нас в Конституции ЦБ от правительства не зависит.

Средняя ставка ипотечного кредитования в ближайшие полгода выскочит с нынешних 13 до 15%. И это в случае, если ничего взрывоопасного не произойдет на Украине. Ключевые изменения в банковском секторе диктуются в основном внешними факторами, а здесь пока конца не видно.

4. Повышение цен на жилье

Откладывать покупку недвижимости в настоящее время резонов нет- цены растут. Не смотря на повышение срока возможности продажи квартиры без налогов с 3 до 5 лет, растет и обычный и инвестиционный спрос на квартиры.

Это спрос подталкивает цены на квартиры вверх, так как с рынка новостроек в первую очередь уходят самые выгодные, самые бюджетные варианты. И цены во многих проектах растут серьезными темпами. В некоторых проектах качественные предложения раскупаются в течение месяца. При этом вторичка пока "стоит".

5. Что будет с ценами после Нового года:

Эксперты рынка недвижимости Москвы и Подмосковья склоняются к тому, что рынок недвижимости столичного региона после Нового года встанет. Даже сейчас, во время выплаты годовых бонусов и скидочных новогодних кампаний цены не очень- то растут.

Что же можно ожидать после Нового года? Ипотечные кредиты вырастут, доходы многих россиян упадут, действие санкций не ослабнет. В результате этого, цены неизбежно поползут вниз- продаж не будет, есть опасение, что многие девелоперские проекты заморозятся.

Мало этого- из- за того, что многие иностранные специалисты покидают столицу (а этот поток только нарастает) нет шансов, что покупки жилья иностранцами останутся на прежнем уровне.

В результате всего этого рынок недвижимости столичного региона постигнет неминуемая рецессия.

Так стоит ли брать ипотеку сейчас- в кризис?

Брать ипотеку на покупку квартиры именно сейчас можно если только квартира реально нужна для жизни
Брать ипотечный кредит нужно только в рублях- даже если вы получаете доход в валюте, нет никаких гарантий, что через пять лет вы будете нужны этой кампании или что сама кампания не исчезнет
Соотнесите стоимость покупаемой квартиры со своими реальными возможностями- не стоит ради эфемерной будущей выгоды брать на себя непосильную ношу
Если есть выбор- брать большую трехкомнатную квартиру или две однокомнатных за равные цены, лучше взять две однокомнатных. Во первых в пиковой ситуации их гораздо легче продать, а во вторых две однушки легко меняются на трёшку.
При любых обстоятельствах не стоит рисковать своими деньгами во имя туманной возможности получить дивиденды с квартиры в будущем.

Берегите себя.

www.msknov.ru

Стоит ли сейчас брать ипотеку?

Ушедший в затяжное пике рубль и нестабильная экономика заставляют задуматься о том, насколько велик запас прочности у рынка недвижимости столичного региона. Будут ли падать цены на квартиры, снизится ли спрос, и насколько велики шансы стать жертвой долгостроя? Эти и другие вопросы задают себе потенциальные ипотечные заемщики, прежде чем переступить порог банка. Но главный вопрос всего один – стоит ли сейчас оформлять ипотечный кредит?

Рекомендуем: Основные виды ипотеки

Как ни странно, весь экономический негатив пока не затронул рынок ипотеки. Ипотечные кредиты продолжают демонстрировать опережающий рост по сравнению с другими видами кредитования населения (автокредиты, потребительское кредитование), объемы которых падают. «Этому во многом способствовал ажиотажный спрос на жилье: население, опасаясь обесценивания сбережений на фоне ухудшения экономической ситуации и стремительного ослабления рубля, не стало откладывать запланированные покупки, в том числе ожидая роста ипотечных ставок», - отмечает Александр Полютов, управляющий по исследованиям и анализу долговых рынков «Промсвязьбанка».

Что происходит с ипотекой?

Однако к концу года ажиотаж спадет и за ним, по мнению экспертов, наступит спад. Правда не понятно, будет ли он глубоким или дело обойдется минимальной коррекцией.

«Рынок ипотеки в начале года показал хороший рост, а сейчас происходит торможение по следующим причинам: во-первых, ставки, как и в целом в банковском секторе, растут, а во-вторых, падают реальные доходы населения, и снижается спрос на недвижимость», - рассказал Сергей Шамин, заместитель председателя правления Банка расчетов и сбережений.

По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», снижение притока денег в российскую экономику из-за санкций, снижения цен на нефть, девальвации рубля и растущей инфляции означает дефицит ликвидности. Из-за этого стоимость денег растет, для банков привлечение средств обходится дороже, а они, в свою очередь, повышают ставки по кредитам.

Будут ли расти ставки, будут ли ужесточаться условия?

«Ставки по ипотеке растут, но пока не очень сильно – примерно на 0,5 – 1 процентный пункт с начала года. В конце года АИЖК прогнозирует среднюю ставку по ипотеке на уровне 13 - 13,5%. В будущем году можно ожидать дальнейшего роста ставок», - рассказал Репченко.

Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления «Банк Жилищного Финансирования», прогнозирует средний рост ставок на 1,5-2%. По его словам, до конца года ставки вполне могут подняться до 14-15% для заемщиков со справками 2-НДФЛ, и еще выше для альтернативных вариантов информации о доходах (имеются в виду справки по форме банка для ИП и заемщиков с «серой» зарплатой).

Еще более категоричен Алексей Успенский, заместитель председателя правления Русского ипотечного банка, утверждающий, что ставки однозначно будут расти до уровня 14-16% годовых. Но вероятность того, что цены на квартиры перестанут расти даже в рублях, по мнению эксперта, тоже высока. Недвижимость, например, в московском регионе переоценена, при этом доля ипотеки составляла не менее половины всех сделок с недвижимостью (включая цепочки альтернатив). Если спрос на ипотеку упадет из-за роста ставок и снижения платежеспособного спроса, то это будет фактором, сдерживающим рост цен на недвижимость.

По словам Успенского, условия выдачи ипотечного кредита будут ужесточаться. Так, минимальный первоначальный взнос повысится с нынешних 10-15% до 25-30%, банки будут тщательнее проверять занятость потенциальных заемщиков и более консервативно оценивать уровень их будущих доходов. Последний фактор приведет к уменьшению суммы одобренного банком кредита.

Кроме того, по информации Дениса Бобкова, руководителя аналитического центра ОПИН, всерьез рассматривается вопрос о возвращении в рыночную практику плавающей ставки, что в нестабильных экономических условиях может, прежде всего, ударить по покупателям жилья. Поэтому, считает он, имеет смысл поторопиться «занять» деньги в банке по текущим условиям.

Стоит ли брать ипотеку сейчас или лучше подождать ?

Ставки растут, банки все придирчивее оценивают платежеспособность заемщиков, казалось бы, пора бежать за ипотекой, пока не закрылось окошко выдачи кредитов. Но в реальности не все так однозначно, как может показаться.

«В нынешней ситуации, с одной стороны, вроде бы имеет смысл брать ипотеку сейчас, пока ставки не выросли еще больше. С другой стороны, долларовые цены на недвижимость продолжают снижаться и это устойчивая тенденция, рост рублевых цен остановился, и в будущем цены в рублях также могут пойти вниз. На фоне снижающегося спроса можно ожидать вывода на рынок более бюджетных проектов в следующем году. Тогда снижение цен на жилье может компенсировать рост ипотечных ставок», - предостерегает от поспешных шагов Олег Репченко.

Более того, по его словам, не надо брать ипотеку, с минимальным первоначальным взносом и ежемесячными платежами, превышающими 30% дохода. В текущей нестабильной ситуации никто не застрахован от снижения зарплаты или даже потери работы, поэтому велик риск того, что вы просто не справитесь с платежами.

Другие эксперты более оптимистичны.

«Если вы уверены, что не останетесь без работы, или у вас есть активы и сбережения, которые в случае снижения дохода или потери его источника сможете использовать, то берите — ипотека позволит вам уберечь от инфляции средства, потраченные на первоначальный взнос. К тому же высока вероятность, что процентные ставки продолжат рост», - считает Сергей Шамин из Банка расчетов и сбережений.

По словам Дениса Бобкова из ОПИН, на фоне обесценивания рубля и растущей инфляции (минимум 10% по итогам года), экономически выгодно брать ипотеку в рублях на покупку нового жилья. Новостройки от старта строительства до сдачи в эксплуатацию по-прежнему дорожают на 35-40%.

«Самое время брать ипотеку. Да, ставки слегка повысились, но они могли бы быть больше, и пока нет так называемых заградительных ставок, когда кредит заведомо невыгоден», - уверяет Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и спецпрограмм Tekta Group. По словам эксперта, точка входа идеальна: есть программы, в которых первоначальный платеж составляет 10-15% от суммы кредита - на рынке давно подобного такого не было.

Выбираем ипотечную программу

Итак, доходы посчитаны, накопленные средства для формирования первоначального взноса сняты с депозитов, теперь самое время определиться с валютой кредита и выбрать ипотечную программу.

«Я бы посоветовал очень взвешенно подойти к этому вопросу и брать ипотечный кредит только при условии, что ваши квалификация и опыт работы позволяют вам найти нового работодателя за 2-3 месяца, и на это время у вас есть «подушка ликвидности». Брать кредит следует только в той валюте, в которой вы получаете доход, и приобретать при этом надо высоколиквидное жилье», - советует Сергей Шамин.

Александр Полютов из «Промсвязьбанка» отметил, что многие крупные банки уже начали предлагать программы с более продолжительными сроками кредитования (на 20-30 лет), что может снизить размер ежемесячного платежа. Если планируется покупка новостройки, то лучше покупать жилье с максимально высокой степенью готовности.

Олег Репченко из «Индикаторов рынка недвижимости» предлагает на первичном рынке обратить внимание на специальные совместные программы банков и застройщиков. Кроме того, по информации эксперта, нередко банки предлагают более выгодные условия для своих зарплатных клиентов.

Игорь Жигунов из «Банка Жилищного Финансирования» пророчит активное развитие рынка кредитов под залог недвижимости (это тоже ипотека). По его мнению, для многих заемщиков кредиты под залог имеющихся квартир станут отличным инструментом покупки новостройки, загородного дома, земли без подряда, а также получения средств на расширение и развитие бизнеса. Также будет развиваться рынок льготного кредитования - для получателей субсидий и материнского капитала.

Иван Гидаспов

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году: мнения экспертов

Стоимость жилья в новостройках и вторичном рынке довольно высокая. Люди уже давно для приобретения недвижимости используют ипотечное кредитование. Копить на жилье очень долго. Намного удобнее пользоваться жильем сейчас и выплачивать за него деньги на протяжении какого – то периода времени. В текущее время перед людьми стоит вопрос, стоит ли брать ипотеку в текущем году.

Плюсы и минусы ипотеки

Прежде чем принимать решение о покупке квартиры в ипотеку необходимо разобраться в ее плюсах и минусах.

Достоинства ипотечного кредитования сейчас:

Позволяет пользоваться жильем здесь и сейчас, при этом, не имея на руках всей суммы денег на ее покупку.
Небольшой срок ожидания. Он заключен в периоде оформления кредитного договора. После этого можно заезжать в квартиру и радоваться жизни.
Оформление имущественного налогового вычета, как на стоимость недвижимости, так и на выплаченные банку проценты.
У людей есть возможность оформить социальную ипотеку на определенных условиях. Государство финансово помогает гражданам и выплачивает часть средств в погашение ипотеки. В настоящее время действует большое количество социальных программ и субсидирования.

Недостатки ипотечного кредитования:

Большая итоговая выплата по ипотеке. Человек берет в кредит одну квартиру, а выплачивает как будто за две.
Дополнительные платежи. Кроме ежемесячной оплаты по кредиту, заемщик оплачивает дополнительные услуги. К примеру, страхование недвижимости или смс – оповещение.
До момента выплаты ипотеки, владелец квартиры не имеет права ее продать, обменять или подарить, без разрешения банка. На недвижимость при регистрации накладывается обременение.
Жесткие условия кредитования. Такой вид займа делает приобретение малодоступным для студентов и пенсионеров.

Проанализировав все достоинства и недостатки ипотечного кредитования можно сделать свой индивидуальный вывод, покупать ли квартиру ипотеку в настоящее время.

Брать или нет

Мнение экспертов по данному вопросу весьма не однозначное. Одни говорят о том, что ипотека в дальнейшем станет более выгодной, поэтому стоит повременить с оформлением. В пользу данного мнения играет факт снижения процента по ипотеке Сбербанка в текущем году. Еще три года назад ипотека стоила около 15 процентов, сейчас ее можно оформить и за 9%. Другие утверждают, что ипотека это обыкновенный грабеж. Банки заставляют выплачивать проценты на протяжении большого количества лет, что в итоге складывается в большую копеечку. Здесь весомый аргумент играет ипотечное кредитование США. Там ставка по кредитам не превышает 3 процентов.

Если перед человеком встал вопрос купить недвижимости, а своих денег нет, конечно, ипотека это решение. Тем более, что недвижимость практически не теряет цену. Большого падения стоимости жилья не предвидится. Здесь может играть роль только превышение предложения над спросом. Но, наверное, каждый человек согласится, что ипотеку берут не для заработка, а жилья. Человек планирует жить и вкладывать туда деньги, после чего передаст ее детям. Какая разница, какая будет переплата, если человек может жить сейчас в своей квартире и есть возможность за нее выплачивать частями. Поэтому, использовать советы или нет, каждый человек вправе решать для себя самостоятельно.

Однозначного ответа на вопрос стоит ли брать ипотеку сейчас, нет. Но, есть тенденции, на которые следует обратить внимание:

Ставка по ипотеке упала.
Продлено действие социальных программ, таких как «Материнский капитал».
Наличие условия в качестве первоначального взноса использовать старую квартиру.
Цены на вторичное жилье сейчас минимальные.

Стоит ли ждать понижения процентных ставок, на этот вопрос нет ответа. Поэтому, человеку целесообразнее сначала правильно расставить приоритеты, а потом принимать решение об оформлении ипотеки.

Способы снижения расходов

Чтобы не переплачивать большие суммы денег рекомендуется использовать при оформлении ипотеки государственные программы или другие рычаги:

Внесение большого первоначального взноса.
Обращение за ипотекой в банк, с которым заключен договор по зарплатному проекту. Обычно, своим клиентам кредитные организации устанавливают льготный процент.
Привлечение созаемщиков или поручителей. Подобные действия дают гарантию выплаты ипотеки. Поэтому, банк может предоставить ипотеку на более выгодных условиях.
Небольшой срок кредитования. Если у человека относительно небольшой уровень дохода, ему лучше делать ставку на небольшие ежемесячные платежи, чем на переплату в целом. Тогда ипотеку оформляют на максимальный срок. При появлении возможности, можно произвести частичное либо полное досрочное погашение.

Самое рациональное решение при оформлении ипотеки это привлечение социальных денег. К примеру, военнослужащие могут использовать военную ипотеку. По данной программе более лояльные условия погашения. А молодые семейства вправе воспользоваться программой «Молодая семья». Если выбрать самый экономичный способ оформления ипотеки, рисков потерять много денег не будет. Человек будет жить в своей квартире и сэкономит приличную сумму денег.

Ипотечное кредитование достаточно широко используемый инструмент покупки квартиры. Но, взять такой кредит сможет далеко не каждый человек. Охотнее банк предоставит ипотеку семье, чем живущей одной девушке. Даже оформив такой кредит, человек должен осознавать, что выплачивать его придется долго. За двадцать пять лет многое может поменяться, а главное стоимость квартиры никогда не будет такой, сколько человек выплатит за неё фактически.

Видео: Риски и минусы брать ипотеку

cabinet-lawyer.ru

Стоит ли брать квартиру в ипотеку?

Многие знают, что цены в новостройках и вторичном жилье весьма немаленькие. Средний доход для приобретения такого жилья вовсе не подходит. Просто копить много лет на одно лишь жилье не имеет смысла. Вот тут-то и приходит на помощь ипотека, ведь она открывает двери для приобретения дорогого жилья.

Плюсы оформления ипотеки:

Вы становитесь собственником жилья, на которе попросту нет денег;
необходим лишь взнос в приделах 30 процентов от общей суммы за жилье, но не менее десяти процентов;
заселение в квартиру происходит сразу после оформления на нее ипотеки;
заемные средства выступают в виде залога, который может быть аннулирован за неуплату, а квартира отойдет банку;
срок ожидания не превышает срока оформления кредита;
оформление ипотеки не превышает трех месяцев;
имеется система налоговых вычетов;
социальная ипотека, то есть за жилье по ипотеке платит государство.

Минусы оформления ипотеки:

стоимость жилья обходится дороже полученных средств, а срок выплат весьма велик;
имеются дополнительные расходы, например ежегодное страхование;
множество комиссионных сборов при оформлении;
запрещается распоряжаться жильем пока ипотека полностью не погашена;
требования к заемщику весьма жесткие;
многие попросту не подходят по различного рода критериям.

Плюсы и минусы между арендой жилья или ипотечным кредитованием

Что лучше выбрать задумывается каждый кто решает обзавестись своим жильем. Но ответить однозначно для всех заинтересованных людей не выйдет. У каждого человека свои возможности, от которых все и зависит. Все же есть несколько критериев, которые позволяют прояснить общую ситуацию.

Если оформить ипотеку, то жилье сразу переходит в собственность, а при съеме квартиры жильцы ни когда не становятся владельцами или частичными владельцами жилья.

Все же снимать квартиру намного дешевле, для этого Вам не потребуется даже минимальных накоплений. Сумма за месяц составляет не более половины средней месячной зарплаты, а то и меньше.

Но платить за аренду приходится всегда, чего не скажешь об ипотечном кредитовании, которое рано или поздно заканчивается. Аренда квартиры облает бережным отношением, штрафами за порчу и прочим, чего не скажешь об ипотеке. Взяв ипотеку Вы делаете с обоями, покрытием пола и прочим, все что сами захотите.

Снимать квартиру подходит тем, кто часто в разъездах. Это весьма мобильно, да и не налагает ответственности во дворе и по прочим общепринятым обязательствам среди соседей и жильцов дома.

Все же при стабильном заработке кругленькой суммы, лучше всего обзавестись своим жильем хоть и ипотечным. Другие обстоятельства говорят лишь о необходимости повышения заработной платы или съеме жилья.

Ипотечное кредитование в этом году

Многие аналитики говорят о том, что ипотечное кредитование в этом году, весьма удобное и оправдывает себя. В следующем году ситуация лишь улучшится. Так что смело зарабатывайте первый взнос и приобретайте именно то жилье, на которое Вам хочется зарабатывать. Какими станут процентные ставки пока говорить рано, но многие утверждают, что государственная поддержка вырастет. Такая ипотека будет более гибкой и комфортной, а это весьма удобно особенно для тех у кого низкий уровень заработка.

Что касается более тщательного ответа на вопрос стоит ли брать квартиру в ипотеку, сказать однозначно невозможно. Смотрите на свои перспективы и думайте стоит ли брать квартиру в ипотеку. Смотрите на свои заработки и конечно же свои силы, которые Вам понадобятся так же как и терпение.

Попробуйте взвесить все за и против, тогда Вам стане понятно нужна ли ипотека или лучше от нее пока воздержаться и снять жилье. Сумма которую необходимо будет собрать Вам для погашения ипотеки весьма велика, так что не стройте фантазий по этому счету. Но если доход весьма неплохой и стабильный, а на случай безработицы у Вас имеется неплохой капитал, то ипотека хороший вариант для приобретения новенькой квартиры. Вы можете даже избежать процентов, ведь многие банки позволяют гасить кредит заранее и вносить платежи раньше истечения месяца. Имеется и ряд других преимуществ, но все зависит от размеров ваших выплат.

withtrue.ru