Ипотека или аренда: что лучше. Снимать квартиру или ипотека

Ипотека или аренда квартиры?

1. Если квартира после покупки растёт в цене, и этот рост в процентном отношении больше, чем процент по ипотеке, то ипотека просто выгодна.

2. Если ежемесячные выплаты по ипотеке равны или примерно равны арендной плате за плюс-минус аналогичное жилье, то за один и тот же промежуток времени 2 разных человека, один из которых взял ипотеку, а другой просто снимает жилье заплатят примерно одну и ту же сумму за примерно одно и то же, жилье, только у одно из них в конце будет собственное жилье, а у другого - нет.

3. Переезжать из города в город в России чаще всего не имеет смысла, если ты живёшь и работаешь в СПб или Москве. А если переезжать в другой город не будешь, то зачем зря тратить деньги на чужое жилье?

4. А если переезжаешь, то почему бы не сдать свою жилплощадь по цене ипотечных выплат и просто ждать, пока у тебя не будет свое считай бесплатное жилье?

5. Сейчас у одной знакомой обнаружилась тяжёлая болезнь, прописка у неё только временная, и лекарства ей в СПб бесплатно не дадут, только по месту постоянной прописки. Лекарства стоят 10к в месяц. Допустим, в её случае взять в ипотеку квартиру и получать бесплатно лекарства = скидка в 10к на ипотеку.

6. А чего только стоит жить в СВОЕМ жилье, которое ТВОЁ, которое ты хочешь улучшать, украшать, ремонтировать, не перед кем не отчитываться, в которое ты хочешь возвращаться, иметь отношения с соседями и т.п.

7. Ну и взрослый человек ДОЛЖЕН уметь управлять своими финансами, иметь какие-то накопления на всякий случай, иначе просто не выжить, и такому человеку не страшно потерять временно работу и ему будет чем заплатить за пару месяцев за ипотеку. Да и ипотеку он себе подберёт такую, за которую сможет платить.

Итого: я когда-то сам повёлся на инфантильные сопли в подростковых группах вк про "трать деньги на развлечения, жизнь не бесконечна, квартиру можно снимать" и т.п. Но сейчас аргументы типо "все необходимые человеку вещи могут поместиться в рюкзак" или "могу выбрать жилье рядом с работой и сэкономить 3к в месяц на транспорте" почему-то не кажутся хоть немного убедительными.

С другой стороны, как мне кажется, покупать свое жилье это большая ответственность, к которой нужно быть готовым.

thequestion.ru

Ипотека или аренда: что лучше

Если вернуться в эпоху Достоевского, многие господа своего жилья не имели, а всю жизнь предпочитали съемные квартиры. Тогда это было нормой. Сегодня эта практика постепенно возвращается к нам не как традиция из прошлого, а в виду того, что жилье стало слишком дорогим. И многие семейные пары предпочитают покупке квартиры в ипотеку обыкновенную аренду. Иначе говоря, так народу проще. Но все же, что лучше? В этой статье мы сравним ипотеку и аренду и рассмотрим главные моменты, на которые стоит обратить внимание.

В первую очередь нужно правильно оценить свои финансовые возможности и уже исходя из них, планировать свое будущее. Но чтобы точнее узнать какой путь выбрать, мы подготовили эту статью, в которой определили все «подводные камни» ипотеки и аренды.

Классика жилья — ипотека

Плюсы ипотеки:

Жилье уже является вашей собственностью и в квартире можно проживать. После выплаты ипотечного кредита недвижимость можно дарить, продавать, обменивать и т. д.

Ипотека предполагает более низкий процент по сравнению с кредитом и дает возможность выбора аннуитетной схемы начисления выплат. То есть — чем больше платит клиент, тем меньший процент со временем он вносит.
Сумма платежей не будет меняться на протяжении всего периода ипотеки, если конечно она не основывается на долларе.

Минусы ипотеки:

Моральные неудобства, связанные с тем, что необходимо платить ежемесячный взнос и чувствовать себя должным в течение нескольких лет, а то и десятков.
При финансовой нестабильности вы рискуете остаться без квартиры, так как банк в случае задолженности может ее продать. Причем очень часто эта сумма будет занижена, по сравнению с подобными объектами, что не очень выгодно. В результате разница, которая может получиться от продажи выйдет мизерной.
Кроме ипотеки, владельцу квартиру нужно будет искать средства на ремонт и покупку мебели и техники, что является дополнительными затратами.

Аренда — альтернатива ипотеке

Плюсы аренды:

Низкая арендная плата за жилье, в которую зачастую уже включены коммунальные платежи.

Возможность выбрать жилье в практически любом районе города.
Всегда можно расторгнуть договор аренды и выбрать жилье попроще или попрестижнее.
Нет необходимости тратиться на мебель и бытовую технику.

Минусы Аренды:

Риск в неожиданно остаться без жилья, так как хозяин квартиры имеет право в любой момент расторгнуть договор.
Нечестность и обман со стороны хозяина квартиры в виде порчи техники, предметов обихода.
Всегда существует риск быть обманутым и потерять арендную плату, а также не исключено, что хозяин захочет ее повысить когда ему это будет необходимо.
В пенсионном возрасте или при потере работоспособности не будет возможности платить аренду.

Конечно, основной плюс ипотеки в том, что жилье все-таки уже ваша собственность и вы через определенный период, выплатив кредит, сможете забыть о постоянных выплатах. Аренда же хорошая альтернатива, но в нашей стране привыкли передават

journal.regionalrealty.ru

Аренда квартиры или ипотека - что выгоднее?

15:00 29/09/2017

В Москве появилась новинка на рынке недвижимости - арендные дома. Что же все-таки выгоднее - арендовать квартиру или взять ипотеку? На этот вопрос в эфире «МИР 24» ответила риелтор Светлана Щербакова.

Щербакова: Арендные дома - это, безусловно, хорошо, но, посудите сами, оплата за аренду будет соответствовать оплате за ипотеку. Поэтому ипотека выгоднее. Тем более сейчас банки очень снизили ставки. Например, в «Сбербанке» даже до 7,6%, но при условии меньшего срока.

Что лучше брать - новостройку или «вторичку», например?

Щербакова: По цене новостройка, конечно, гораздо выгоднее, но «вторичка» - это инфраструктура, которая пока еще работает, и туда можно сразу заехать.

В пределах МКАД за какую сумму можно взять однокомнатную квартиру?

Щербакова: По «вторичке», если квартира в самом жутком состоянии, то ее можно взять даже за 4,7 миллионов, до 5 млн. Это будет хрущевка, плохое состояние, 30-32 квадратных метра. Плюс нужно будет потратить миллион в ремонт, не меньше. Что касается новостройки, то в пределах МКАД ее можно взять подешевле, но на этапе начального строительства, меньше где-то на 500-800 тысяч.

Обязательно ли при покупке квартиры пользоваться услугами риелтора?

Щербакова: Вы можете обойтись без риелтора, если у вас есть свободное время для изучения всех юридических аспектов сделки.

А когда в предложении пишут «возможен торг», это что-то подозрительное или торг вполне уместен на этом рынке?

Щербакова: Совсем не обязательно. Вполне возможно, что продавец просто хочет побыстрее продать квартиру - у людей разные обстоятельства бывают. Поэтому торг это не обязательно надувательство.

А бывает так, как у туроператоров «горящие туры», так и в недвижимости - «горящие квартиры»?

Щербакова: Конечно, бывают. Здесь важно мониторить рынок, постоянно следить за предложениями. То есть, если нужна какая-то квартирка в определенном районе, смотрим постоянно, кто там что продает.

mir24.tv