Использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки условия. Условия использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки в 2018 году?

Появление в семье второго и последующих детей дает право воспользоваться специальной программой государственной поддержки – получить сертификат на использование материнского (семейного) капитала. Это безналичные средства, реализовать которые можно по нескольким, предусмотренным законодательством направлениям. Одним из таких направлений является приобретение жилья. Многие семьи интересует вопрос, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки. Раскроем эту тему максимально подробно.

Как использовать мат. капитал на приобретение жилья

Семья может выбрать наиболее подходящий способ улучшения условий жилья. Законом предусмотрены следующие возможности использования сертификата в этом направлении:

Перепланировка жилища с целью улучшения условий проживания.
Строительство дома.
Выплата имеющегося ипотечного займа.
Возможность вступления в домостроительный кооператив в качестве дольщика.
Покупка квартиры по ипотеке или без оформления ипотечного кредита.

Возможно приобретение второй квартиры, при условии выдела доли для родителей и детей.

Самым простым и быстрым способом реализации средств сертификата на покупку жилья является приобретение квартиры без ипотеки. Этот вариант выбирает 70% семей.

При каких условиях возможно использование маткапитала

Приобретаемая семьей квартира может быть как первичным, так и вторичным жильем. Для реализации сертификата в данном направлении необходимо строгое соблюдение следующих условий:

Квартира должна находиться в РФ.
Обязательный выдел доли как ребенку, так и родителям.
Расчет с продавцом может быть только безналичным.

В качестве продавцов не должны выступать близкие родственники.
Квартира не должна находиться в аварийном доме, на цокольном этаже.
Жилье должно соответствовать заданным санитарно-гигиеническим нормам: наличие окон, канализации, систем водоснабжения и отопления.
Обязательным условием является изолированность приобретаемого помещения. Так, комнату в общежитии можно приобрести только при наличии отдельного входа.

Важно помнить: самое главное условие для приобретения квартиры без ипотеки – достижение ребенком возраста 3 лет.

Все вышеперечисленные условия обязательно должны быть соблюдены, иначе сделка может сорваться или будет признана недействительной.

Пошаговая инструкция использования материнского капитала без ипотеки

Схема действий довольно проста, но имеет некоторые особенности. В случае, когда маткапитал используется в качестве доплаты, без оформления ипотеки алгоритм действий будет таким:

Поиск подходящего варианта. Первым шагом должен стать поиск жилья, удовлетворяющего необходимым требованиям, и продавца, готового к получению части оплаты за жилье средствами материнского сертификата. Эти средства зачисляются на счет продавца через несколько месяцев после совершения сделки, поэтому поиск может затянуться.

Если продавец не согласен ждать, то для оформления квартиры без ипотечного займа необходимо взять банковский кредит, затем погасить его за счет средств маткапитала.

Получение кредита в банке либо договор с продавцом. При этом сумма банковского займа не должна превышать размер денежных средств по сертификату. Второй вариант: составление договора с продавцом с указанием размера долга – такого же, как сумма маткапитала.
Составление договора купли-продажи. В документе должны быть прописаны все детали оформления и оплаты. Так, если продавец согласен ждать, то должен быть пункт о том, что часть средств, погашаемая материнским капиталом, будет выплачена позже. В качестве гарантии исполнения покупателем обязательств по договору может выступать штраф в размере, оговоренном сторонами.
Обращение в Пенсионный фонд с заявлением об использовании сертификата на приобретение жилья. К заявлению необходимо приложить все документы, подтверждающие намерения купить жилье, а именно:

Подлинник сертификата
Паспорта родителей
Свидетельства о рождении детей
СНИЛС заявителя
Договор купли-продажи
При отсутствии возможности выделить доли членам семьи в приобретенной квартире – заверенное у нотариуса обязательство осуществить выдел не позднее 6 месяцев после совершения сделки.
Реквизиты для перечисления денежных средств продавцу.

Ожидание одобрения ПФР. Заявление должно быть рассмотрено в срок от 1 до 3 месяцев с момента подачи: в это время проверяются условия сделки – юридические тонкости и состояние приобретаемой квартиры.

При совершении сделки покупатель получает свидетельство, подтверждающее право собственности, но с обременением: в том случае, если окончательный расчет не был произведен сразу. До тех пор, пока покупатель не получит оставшуюся часть средств, жилье будет находиться у него в залоге. Снять обременение можно будет, полностью погасив стоимость квартиры.

Наиболее выигрышный вариант использования семейного капитала при приобретении жилья – продажа старой квартиры и приобретение новой, с улучшенными условиями: больше комнат либо помещение, большее по площади.

Реализация средств сертификата на материнский капитал сопровождается некоторыми условиями и бюрократическими формальностями. Тем не менее это реальный способ купить собственную квартиру для тех семей, которым не хватает недостающей суммы для совершения сделки. С начала действия программы государственной поддержки в 2006 году тысячи семей в России смогли ей воспользоваться, решив свои жилищные проблемы.

Видео: Покупка жилья за за средства материнского капитала без ипотеки

cabinet-lawyer.ru

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Использование материнского капитала в покупке жилья допускается в любой форме сделки, не противоречащей законодательству. Приобретение жилья без ипотеки имеет ряд условий, которые ограничивают использование средств социальной поддержки. Процедура также имеет определенные нюансы в документальном оформлении.

Можно ли использовать?

Использовать материнский капитал в покупке квартиры без ипотеки (но с определенными обязательствами) допускается по следующим условиям:

второй ребенок достиг трехлетнего возраста;
приобретаемая квартира соответствует санитарным и техническим нормам;
покупатель берет на себя обязательство оформить долевую собственность детей в квартире, приобретенной с привлечением средств материнского капитала;
приобретается отдельная недвижимость, а не ее часть.

Следует учитывать, что социальная помощь не выдается на руки. Все расчеты производятся в безналичной форме переводом требуемой суммы на счет продавца. Для оформления покупки квартиры без ипотеки предписывается определенный порядок действий.

Порядок действий

Процедура приобретения квартиры или дома с помощью средств материнского капитала определяется следующими этапами:

наличие сертификата на получение маткапитала, а также достижение вторым ребенком трехлетнего возраста;
поиск жилья, соответствующего санитарным и техническим нормам;
заключение договора, передача начальной суммы под расписку;
оформление документов и регистрация права собственности на квартиру в управлении Росреестра;
подача заявления с документами на получение материнского капитала в отделение Пенсионного фонда;
перевод оставшейся суммы на счет продавца;
подписание передаточного акта;
обращение с ним в Росреестр и снятие залогового обременения с квартиры.

Следует учитывать, что при обращении в Пенсионный фонд собственник оформляет нотариально заверенное обязательство о выделении доли детей в приобретаемом на средства материнского капитала жилье. С момента подписания передаточного акта у него есть полгода на реализацию данного обязательства.

Можно ли приобрести долю жилья?

Законодательство позволяет приобрести квартиру с помощью материнского капитала как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья. Аналогичные требования предъявляются и к покупке дома. Приобретение при этом ограничено рядом факторов:

недвижимость должна быть жилой и отдельной от остальной части;
квартира или дом должна подходить для постоянного проживания;
жилье должно соответствовать санитарно-техническим предписаниям.

То есть приобрести комнату с помощью материнского капитала, если она выделена отдельно, особенно при наличии собственного входа, допускается. Но приобрести долю однокомнатной квартиры или дома допускается только в том случае, если покупатель в итоге станет полноправным собственником всего объекта. То есть выкупает долю других владельцев. В иной ситуации, покупка доли недвижимости с привлечением материнского капитала не допускается.

Список необходимых документов

Чтобы использовать материнский капитал в покупке квартиры, следует подать документы в ПФР:

свидетельство на получение маткапитала;
договор купли-продажи, по которому оформляется сделка;
договор о долевом участии в застройке, если квартира приобретается в новостройке;
свидетельство о регистрации права собственности;
паспорт, свидетельства о рождении детей.

Бланк выдается сотрудником ПФР при обращении за материнским капиталом. Образец заявления в Пенсионный фонд по утвержденной законодательством форме допускается заполнить самостоятельно.

Когда нельзя использовать материнский капитал при покупке жилья?

Ограничения на покупку квартиры по материнскому капиталу вводятся при невыполнении предписанных условий. Если они не соблюдаются, Пенсионный фонд вправе отказать в выдаче средств. Рекомендуется на этапе обсуждения сделки проконсультироваться с представителем ПФР по поводу приобретаемой квартиры.

Отказ Пенсионного фонда в перечислении средств может быть обусловлен ненадлежащим состоянием жилья. При проверке учитывается и местоположение объекта, его удобство и удаленность от медицинских и образовательных учреждений. Рассматриваются условия для развития детей, а также их интересы. В определенных ситуациях консультируются также и с органами опеки.

Использование материнского капитала осложняет процедуру покупки жилья. Не все продавцы готовы взаимодействовать с данным способом расчета, особенно учитывая двухмесячный срок рассмотрения Пенсионным фондом заявки и перевода денег.

Допускается оформить целевой займ на покупку квартиры, произвести окончательный расчет с помощью кредитных средств, а материнский капитал направить на его погашение. Такой способ позволит избежать длительного оформления для регистрации права собственности. В ПФР предоставляются как документы о купле-продаже, так и кредитный договор с выпиской по его остатку.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

www.samso.ru

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки условия. lawyertop.ru

Использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки: можно ли до 3 лет

новое жилье не уступает по площади и жилищным условиям старому;
запрещается покупка жилья в аварийном доме или доме, где была проведена незаконная перепланировка;
приобретение квартиры также недопустимо, если она находится на цокольном этаже;
нельзя купить комнату в общежитии;
наличие системы канализации и водоснабжения является обязательным. Сюда же входит система отопления, отвечающая всем нормам;
в комнатах должны находиться окна.

Изменение жилищных условий. Сюда относится приобретение жилья или его реконструкция для наиболее подходящих условий проживания с детьми.
Оплата услуг в области образования кого-либо из детей. Оплатить можно образование любого ребенка, возраст которого не выше 25 лет, в ВУЗе, колледже, школе, техникуме, саду или дополнительных секциях. В последнее время правительство также ведет разговоры о возможности оплаты обучения родителей.
Накопление денег на будущую пенсию матери.
Направление денежных средств на соц. адаптацию детей-инвалидов в возрасте до 3-х лет (можно приобрести товары для социальной адаптации ребенка).

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2018 году

заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
паспорт собственника сертификата;
документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Использование материнского капитала на покупку жилья

Оплатить часть жилья или его полную стоимость средствами сертификата без оформления кредита или займа можно только после того, как ребенку исполнится 3 года! При этом может оформляться как простой договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой платежа.

Таким образом, ипотека являет собой лишь форму залога, при котором приобретенное имущество обременено правами залогодержателя. В общем случае ей обеспечиваются не только обязательства, вытекающие из договора кредитования или займа, но и иные обязательства — например, основанные на купле-продаже (в том числе с рассрочкой платежа), аренде, подряде и прочих договорах.

Можно ли и как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и до достижения 3-летнего возраста вторым ребенком

Это важно, та как во время использования материнского капитала дети должны получить долю в приобретаемом объекте недвижимости. Есть возможность распределения долей по ¼ между родителями и детьми или по ¼ между детьми, а оставшуюся половину супруги оформляют в общую совместную собственность.

После этого сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого нужно подать все документы на квартиру и оплатить госпошлину. Так как используется материнский капитал без ипотеки, то необходимо будет нотариально разделить доли между участниками сделки.

Как получить или использовать материнский капитал на покупку квартиры (жилья) до 3 лет без ипотеки

В зависимости от типа жилья, вам потребуется различный пакет документов, который предоставляется в районное отделение Пенсионного фонда. С тем, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки до 3 лет разобрались, теперь давайте поговорим о перечне необходимых документов, которые несомненно вам понадобятся для осуществления процедуры приобретения жилой площади.

Если коротко то первоначально необходимо найти интересующий объект, затем переоформить право собственности, внести первоначальный взнос и подать документы в ПФР. После перечисления денег финансовые обязательства перед продавцом будут полностью исполнены, а объект недвижимости будет полностью вашим.

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Как купить дом на материнский капитал

Сделки между родственниками нежелательны и потому, что высок риск признания их фиктивными. ПФР не дает одобрения на перечисление денежных средств, если в процессе проверки пакета документов заявителя выясняется, что продавец квартиры приходится близким родственником покупателю.

Подобрать вариант приобретаемого жилья и заключить договор на его покупку;
Посетить отделение ПФ (расположенное по адресу регистрации), заполнив соответствующее заявление, которое должно быть завизировано владельцем сертификата.

Покупка жилья за счет средств материнского капитала без привлечения ипотеки

Заявление.
Сертификат МСК.
Паспорт РФ обладателя сертификата МСК и его супруга/супруги. В нём обязательно должно быть указано их место жительства/пребывания.
Свидетельство о браке.
Заверенное нотариусом обязательство о передачи частей в приобретаемой недвижимости детям в течение 180 дней после полного перехода жилья в собственность членов семьи.
Доверенность уполномоченного представителя собственника сертификата (при необходимости).

Каждый способ использования материнского капитала требует отдельного списка документов, чтобы в итоге Пенсионный фонд перечислил запрашиваемую сумму по назначению. Ниже приведены перечни основных документов для каждого случая, которые, согласно закону, должна предоставить семья.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

соглашение, по условиям которого покупателю предоставляется рассрочка. По такому варианту можно купить жилье в новом доме. Оформление покупки осуществляется на основании 214-ФЗ. Но если компания-застройщик не работает по этой схеме, то покупателю придется ждать сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на квартиру. Только тогда продавец может рассчитывать на получение от пенсионного фонда средств материнского капитала;
получение кредита у работодателя. Некоторые сотрудники получают недостающую сумму от своего работодателя. Причем заем предоставляется без процентов. В этом случае заинтересованное лицо подает в ПФ договор займа, подтверждающий заключение соответствующей сделки. На основании этого документа, средства перечисляются непосредственно займодавцу. Этот вариант очень удобен, но может быть использован только по согласию с работодателем;
достижение договоренности с продавцом. Если для приобретения жилья не хватает суммы, составляющей материнский капитал, то можно договориться с продавцом о заключении договора с отсрочкой осуществления оплаты. Причем отсрочивать платеж нужно не меньше, чем на полгода. Поскольку только два месяца занимает регистрация сделки. Такое же время нужно ПФ для рассмотрения заявления о выдаче материнского капитала. Сам перевод денег также в среднем длится около двух месяцев. К сожалению, не каждый собственник соглашается на подобный вариант.

В графу «покупатели» нужно вписать всех членов семьи. Причем подпись за детей, которые не достигли совершеннолетия, ставит их мать либо отец, как законный представитель. Даже если совершеннолетний ребенок не проживает с родителями, то он все равно принимает участие в сделке, и его следует включить в число покупателей.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.

Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
Документ о создании семьи или о разводе.
Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.

18 Июл 2018 toplawyer 11 Поделитесь записью

lawyertop.ru

Использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки условия

Можно ли и как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и до достижения 3-летнего возраста вторым ребенком

В данной статье будут рассмотрены нормативно-правовая база, способы использования средств, а также можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и все, что необходимо знать, желая использовать семейный капитал на покупку новой квартиры или индивидуального дома.

Заявление на выдачу сертификата.
Заявление на распоряжение бюджетными деньгами.
Паспорт заявителя. Обычно им является мать ребенка, но могут быть и другие законные представители, на которых оформлен семейный капитал.
СНИЛС заявителя.
Свидетельства о рождении всех детей. Они должны быть гражданами РФ.
Договор на приобретение жилья.
Выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию сделки.
Реквизит получателя.
Иные документы на квартиру, которые ПФР может затребовать.

Как купить дом на материнский капитал

Итак, российские семьи, воспитывающие двоих и большее количество детей, имеют возможность оформить сертификат на получение господдержки – материнского (семейного) капитала. Использовать капитал можно несколькими способами, один из которых – улучшение жилищных условий (приобретение жилья).

Оплатить часть стоимости квартиры при заключении договора ЖНК или ЖСК;
Направить на первоначальный взнос при покупке жилья с привлечением кредитных средств;
Купить квартиру путем заключения ДДУ;
Погасить оформленную ранее (до получения сертификата) ипотеку;
Купить квартиру за наличный расчет.

Как получить или использовать материнский капитал на покупку квартиры (жилья) до 3 лет без ипотеки

Использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки: можно ли до 3 лет

Важно учесть, что кроме данной федеральной программы, есть региональная программа, направленная на увеличение рождаемости в каждом субъекте. В основном правительство какого-либо региона стимулирует местных граждан к рождению третьего ребенка. А некоторые субъекты выделяют земельные участки для строительства домов многодетным семьям. О программе регионального капитала подробнее можно узнать, если лично обратиться в Пенсионный фонд или местную администрацию.

Подписать договор на приобретение жилья и зарегистрировать сделку.
Взять кредит, размер которого не превышает сумму сертификата материнского капитала. Либо заключить такой договор, где будет прописана сумма задолженности.
Письменно заявить в Пенсионный фонд о намерении использовать материнский капитал как частичную оплату для покупки жилья. Сюда же прикрепить все вышеуказанные документы.
Дождаться ответа.

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2018 году

приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

финансы переводятся в безналичном виде;
в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Покупка жилья за счет средств материнского капитала без привлечения ипотеки

Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи, содержащий пункт с условием о рассрочке платежа.
Выписка из ЕГРН с указанием права собственности владелицы сертификата МСК или её супруга на жилую недвижимость.
Справка от продавца о сумме, которая осталась к погашению после оформления покупки квартиры.

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Добрый день! Подскажите пожалуйста, свекровь продаёт квартиру, часть денег ей отдали, а остальная часть материнский капитал ( ждём), правда ли, что ей надо выписаться из своей квартиры? Иначе не одобрят материнский капитал покупателю, так ей говорят. Какие сроки у неё есть? Свекровь ждёт остальную сумму МК, что бы купить квартиру в другом городе.

Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Подача документов в Пенсионный фонд и процедура их рассмотрения занимает до двух месяцев. Ее результатом является принятие решения о выплате материнского капитала либо об отказе в этом. Если решение позитивное, то средства переводятся на счет продавца. Это процесс занимает от пятнадцати до шестидесяти дней.

Необходимо отметить, что случаи, когда необходимая для покупки недвижимости сумма укладывается в материнский капитал, достаточно редки. Как правило, речь идет о приобретении загородного домика. В этом случае, покупка оформляется договором с отсрочкой платежа, а деньги перечисляются продавцу после завершения описанных выше процедур с сертификатом.

Использование материнского капитала на покупку жилья

При заключении договора ипотечного кредитования законом предусмотрен залог именно приобретаемой недвижимости, а не какой-либо иной, как это возможно при жилищном займе под залог уже имеющегося имущества.
Еще одним отличием ипотечного кредитования является тот факт, что до исполнения обязательств фактическим собственником приобретаемой недвижимости является банк.

На сегодняшний день, закон дозволяет направлять на улучшение жилищных условий накопления семейного капитала, предоставленного государством в качестве помощи семьям с детьми, до 3-летия ребенка только в 2 случаях, которые напрямую связаны с оформлением долговых обязательств:

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
Документ о создании семьи или о разводе.
Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.

uristsos.ru