Военная ипотека на Первом контракте. Военная ипотека контрактникам
Военная ипотека контрактникам
Федеральным законом установлено, что принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) сегодня могут как офицеры, так и военнослужащие, заключившие контракт. Военная ипотека позволяет контрактникам получить жильё абсолютно в любом регионе России , как на вторичном рынке, так и среди объектов новостроек, аккредитованных соответствующими банками. И всё же, некоторые нюансы и различия между процессом приобретения недвижимости офицером и военнослужащим по контракту есть. А заключаются они, главным образом, в том, что для вторых военная ипотека действует на льготных условиях.
Условия Военной ипотеки для контрактников
Основное отличие получения кредита между офицером и военным-контрактником в следующем: Если офицеры имеют право становиться участниками НИС уже по окончанию военного образовательного учреждения, сразу после присвоения первого офицерского звания, то рядовые-контрактники (равно как, к слову, и старшины, сержанты, матросы) могут писать рапорт о добровольной постановке на учёт через 3 года службы по первому контракту, и только по окончанию второго контракта получают возможность воспользоваться программой и написать рапорт о получении целевого жилищного займа (ЦЖЗ) - денежных накоплений, спонсируемых государством за время службы участника НИС.
Важно сказать, что на практике же во многих компаниях-кредиторах условия выдачи ссуд для офицеров разнятся с теми же условиями для контрактников. Банки могут предоставить кредит на довольно долгий срок, однако и сумма по нему будет увеличена. Естественно, второй нюанс для заёмщиков вовсе не позитивен.
Как получить квартиру по военной ипотеке контрактнику
Получить кредит на условиях программы военной ипотеки военному-контрактнику не составит особого труда. Для этого определён следующий порядок действий:
- необходимо включиться в реестр участников НИС, для этого первоначально контрактник пишет рапорт на имя командира части;
- после включения в реестр НИС, её участник получает именной накопительный счёт для зачисления туда государственных средств и регистрационный номер по военной ипотеке;
- наконец, следует обратиться в один из банков-партнёров системы, например, Сбербанк, и заключить с ним соответствующий ипотечный договор.
В целом, процесс предоставления кредита военнослужащему схож со стандартным получением ипотеки. Единственное ключевое отличие - для получения военной ипотеки необходимо иметь свидетельство участника НИС.
Военная Ипотека - выгодное решение
Нынешняя программа ипотеки для военнослужащего по контракту имеет ощутимые преимущества перед старой системой натуральной выдачи жилья:
- Возможность самостоятельного выбора жилья, того, что приглянется именно вам. Что до 1-ого января 2005 года было невозможным.
- Вариативность. Для военнослужащих на рынке представлены не только вторички, но и квадратные метры в современных строящихся ЖК, а также дома на земельных участках, таунхаусы и коттеджи.
- Досрочное погашение ипотеки.
- Очень приятным будет факт, что ежегодно ЦЖЗ только возрастает.
xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai
Военная ипотека на Первом контракте
Условия, когда военнослужащий может вступить в накопительно-ипотечную систему (далее – НИС), указаны в статье 9 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее – закон N117-ФЗ).
Вы не указали свое звание, но отметили, что не относитесь к офицерам. Учитывая данный нюанс, а также принимая во внимание тот факт, что вы подняли вопрос о заключении второго контракта, можно сделать вывод о том, что вы относитесь к рядовому составу.
Для данной категории военнослужащих основанием для вступления в НИС является рапорт. И накопления на именном накопительном счете начнут формироваться именно с даты подачи рапорта.
Однако согласно статье 9 закона N117-ФЗ указанные лица могут подать рапорт на вступление в НИС только после того, как подпишут второй контракт. Проще говоря, на практике представители данной категории участников системы ещё при подписании документов на заключение второго контракта тут же падают рапорт о вступлении в НИС. Как-либо иначе вступить в систему не получится, поскольку таково условие закона.
При этом хочется отметить, что законом N117-ФЗ указано о необходимости 3 лет участия в программе для получения возможности заключения договора целевого жилищного займа. Это значит, что после того, как вы подпишите второй контракт для покупки квартиры, вам придется еще минимум 3 года участвовать в НИС, а только спустя указанный период времени у вас появится возможность приобретать в рамках НИС жилое помещение.
Поэтому в данной ситуации вам стоит задуматься над тем, чтобы решить вопрос с получением компенсации за наем жилья. Некоторые военнослужащие пытаются оформить сначала гражданскую ипотеку, а затем, после того, как появится возможность вступить в НИС, производить погашение гражданской ипотеки средствами военной. Такая возможность существует, вернее, закон подобного не запрещает. Но, к сожалению, подобное возможно только на бумаге. Причина в том, что банк, выдавший гражданскую ипотеку, должен внести соответствующие изменения в кредитный договор в той части, где говорится об обременении. Проще говоря, в дополнительных соглашениях придётся указать, что на жилое помещение, выступающее объектом сделки, будет наложено обременение государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Ни один банк на подобные условия, ухудшающие его положение, не пойдёт. Поэтому данный вариант не актуален.
gosvoenipoteka.ru
Когда можно взять военную ипотеку контрактнику
Один из способов решения проблемы обеспечения жильем силовых ведомств — военная ипотека для контрактников. Получить ипотечное кредитование может практически каждый военный, служащий по контракту. Но есть некоторые нюансы и для того чтобы понять когда можно взять военную ипотеку контрактнику, нужно разделить процесс кредитования на несколько этапов.
- Пройти регистрацию в накопительной ипотечной системе (НИС)
Пройти регистрацию в системе могут все военнослужащие по контракту и офицеры, и рядовые. Чтобы стать участником программы служащий должен подать заявление о том, чтобы его включили в реестр. После регистрации на военного открывается личный счет на который, каждый квартал будут поступать средства.
Так когда можно взять военную ипотеку контрактнику? Приобрести жилье можно после того, как военный отслужит первый контракт (три года) и заключит второй контракт на пять лет. Проще говоря взять военную ипотеку можно на четвертом годе службы.
- Получить свидетельство на займ
Чтобы получить свидетельство, служащий должен составить рапорт по специальному образцу и отдать командиру части. После этого командир передает рапорт в управление жилищного обеспечения, где формируется вся информация об участнике.
Далее сводная информация направляется в Министерство Обороны, которое подает сведения о военнослужащем в «Росвоенипотеку». Там и формируется свидетельство. Готовый документ отправляют военнослужащему по почте. Процедура в среднем занимает 2 месяца.
- Анализ предложений, выбор жилья
На последнем этапе служащий выбирает лучшие предложения от банков и подает заявку на ипотеку. После того, как банк одобрил заявку можно начать выбирать жилье. Недвижимость выбрана, банк дал согласие, можно приступать к оформлению кредитного договора.
Для этого понадобиться: паспорт, свидетельство участника накопительной системы, выписка с Государственного реестра, оценка недвижимости.
Военная ипотека — это эффективная система для поддержки военных. Она не привязана к доходам служащего, ведь возврат займа осуществляется из накопительных взносов.
Кроме того, государство дает еще одну возможность погасить долг по ипотеке — это взять некоторую сумму из материнского капитала. Срок погашения ипотеки для военнослужащих — до 20 лет. Первоначальный взнос в зависимости от банка — от 10 до 20%.
Военная ипотека Военная ипотека при разводе с детьми Квартиры по военной ипотеке
economic.su
Военная ипотека для контрактников | Предоставление военной ипотеки военнослужащим по контракту, льготы участникам НИС, жилье в кредит
Решение жилищного вопроса одна из самых важных проблем, стоящая перед государством. Также страна нуждается в постоянной профессиональной армии, поэтому ищет пути решения вопросов, возникающих у военнослужащих.
Ранее военные могли стать полными собственниками жилья после прохождения 20-летней службы, причем квартиры приобретались в специальных домах, которые были заказаны военным ведомством.
Теперь после первого военного контракта, можно стать участником накопительной ипотечной системы и приобрести собственность не только в военных городках, но и различные земельные участки, танхаусы и т.д. Принятый закон о военной ипотеке благоприятно отразился на привлечении молодых кадров в ряды военной профессии.
Новая программа по получению военной ипотеки
Новая программа имеет ряд преимуществ, которые оказываются решающими при поступлении на военную службу. НИС разделила военных на две категории: обязательные участники (определенный вид контракта, новое воинское звание и т.д.) и добровольные участники (написание рапорта). При этом военные не делятся по выслуге лет, должности и т.п.
Суммы на счетах всех военнослужащих увеличиваются в равных пропорциях. Однако при получении Свидетельства ЦЖЗ также нужно ставить рапорт, одобрение которого высшими органами позволяет начать процедуру получения ипотеки и покупки жилья.
Условия для получения военной ипотеки
- Новое законодательство не обязывает контрактника покупать жилье по месту прохождения воинской службы. Возможность современной военной ипотеки контрактнику позволяет приобрести недвижимость в любом населенном пункте на территории Российской Федерации;
- Ипотечный кредит выдается военнослужащему только теми банками, которые находятся в сотрудничестве с ФГКУ «Росвоенипотека»;
- Принятые поправки освобождают служащих от приобретения жилья только на вторичном рынке;
- Лица, которые заключили контракт на военную службу, имеет полное право приобретать частные дома или квартиры в новостройках. Также не существует каких-либо ограничений по площади недвижимости;
- Требование военной ипотеки — служба по контракту до предельного возраста, так как ипотека рассчитывается до 45-летнего возраста;
- Также условием является достижение службы в 10 календарных лет на момент увольнения контрактника. Это условие дает возможность на получение дополнительных средств для погашения кредита.
Получение военной ипотеки достаточно трудоемкий процесс, однако, решение правильное и необходимое. Это единственный выход из ситуации для контрактников, которые стремятся улучшить свое социально-материальное положение. Но стоит помнить, что ипотечный кредит — это огромная ответственность и серьезные обязательства.
