Форум правовой взаимопомощи военнослужащих. Военная ипотека при разводе
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Отправлено спустя 6 минут 26 секунд:решение
Отправлено спустя 2 минуты 26 секунд:Владимир Черных, удалите пожалуйста вложения в первых сообщениях, там страницы не по порядку идут.
Отправлено спустя 6 минут 10 секунд:ОБЗОР практики рассмотрения судами дел о разделе совместно нажитого имущества супругов, один из которых является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
В настоящее время сложилась судебная практика о разделении квартиры между бывшими супругами, приобретенной в браке с привлечением кредитных средств, в том числе с использование средств целевого жилищного займа. Хотелось бы отметить, что до 2016 г. суды, в основном, отказывали бывшим супругам участников накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) в признании за ними ½ доли в праве собственности на жилые помещения, приобретенные с использованием средств целевого жилищного займа. Суды, при вынесении решений, соглашались с позицией ФГКУ «Росвоенипотека», что права и обязанности в рамках НИС возникают только между государством и военнослужащим-участником системы. Денежные средства, поступающие на именные накопительные счета участников НИС из федерального бюджета в форме накопительных взносов, непосредственно на лицевые счета военнослужащих как доход не перечисляются, а учитываются в форме аналитического учета и остаются в распоряжении Российской Федерации до возникновения у военнослужащего права на их использование. Размер накоплений участников НИС не зависит от наличия у них семьи, количества членов семьи и определяется временем его участия в системе. Основанием для приобретения квартиры являлось заключение участником НИС договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитного договора с банком, участвующим в специальной программе кредитования «Военная ипотека». При этом в качестве первоначального взноса и ежемесячных платежей по кредитным обязательствам военнослужащего используются денежные средства, являющиеся собственностью Российской Федерации. Указанные средства носят строго целевой и специальный характер, поскольку могут быть выделены только военнослужащему-участнику НИС в рамках целевого жилищного займа для приобретения жилья по программе «Военная ипотека». Члены семьи военнослужащего-участника НИС стороной правоотношений по договору ЦЖЗ не являются, соответственно, каких-либо прав или обязанностей в связи с договором у них не возникает. Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) в состав совместно нажитого имущества не могут быть включены денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение. Вышеуказанная позиция подтверждается, вступившими в законную силу судебными решениями: апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 30 апреля 2015 г. по гр. делу № 33-9378/2015, решение Снежинского городского суда Челябинской области от 22 декабря 2015 г. по гр. делу № 2-739/2015. В настоящее время позиция судов кардинально изменилась. В обоснование своих решений суды указывают: в соответствии с ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), на основании п. 2 ст. 34 СК РФ относятся движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Согласно положений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» № 15 от 05 ноября 1998 г. (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06 февраля 2007 г. № 6) общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета в форме, в том числе предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, приобретенным за счет участия в НИС, Федеральные законы «О статусе военнослужащих» и «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не содержат. Следовательно, приобретение военнослужащим жилья за счет участия в НИС является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, и на такое помещение распространяются такие же правила, установленные ч. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 2 ст. 34, п. 2 ст. 39 СК РФ, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака. Данная позиция подтверждается, вступившими в законную силу судебными решениями: апелляционное определение Московского областного суда от 29 февраля 2016 г. по гр. делу № 33-5078/2016, апелляционное определение Приморского областного суда от 18 января 2016 г. по гр. делу № 33-275/2016, апелляционное определение Калининградского областного суда от 30 марта 2016 г. по гр. делу № 33-1129/2016, апелляционное определение Курганского областного суда от 24 марта 2016 г. по гр. д. № 33-1017/2016, апелляционное определение Кировского областного суда от 12 июля 2016 г. по гр. д. № 33-3288/2016. Учитывая изменившуюся практику рассмотрения судами аналогичных дел, необходимо учитывать, что в пункте 3 статьи 39 СК РФ закреплено, что общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. При рассмотрении судом вопроса о разделе общего имущества супругов необходимо заявить требование о распределении имеющихся долгов. Вместе с тем, однозначной практики в отношении распределения долгов супругов или раздела долга по кредитному договору, еще не сложилось. При рассмотрении судом требований о разделе общих долгов супругов возможны следующие варианты разрешения по существу: 1) при разделе совместно нажитого имущества суд не признает обязательство одного из супругов их общими обязательствами по погашению задолженности по кредитному договору. В данном случае, участник НИС как супруг-заемщик имеете право на взыскание с бывшей супруги (супруга) части средств, которые были потрачены на погашение кредита. 2) суд признает обязательства по кредитному договору общим совместным долгом и распределяет его между супругами пропорционально присужденным им долям в квартире, без изменения условий кредитного договора (т.е. без включения супруги в кредитный договор в качестве созаемщика). Данное распределение долгов направлено на установление обязательств только между супругами, и не касается обязанностей заемщика перед банком. В данном случае участник НИС также имеете право на взыскание с бывшей (бывшего) супруги (супруга) части средств, потраченных на погашение кредита, пропорционально присужденным долям в квартире. 3) суд признает обязательства по кредитному договору общим совместным долгом и распределяет его между супругами пропорционально присужденным им долям в квартире, включая бывшую (бывшего) супругу (супруга) в число заемщиков (созаемщик) в кредитный договор без разделения солидарного обязательства на два отдельных (т.е. муж и жена становятся солидарными должниками банка). Это означает, что любые свои требования, вытекающие из кредитного договора (сумма основного долга, проценты за пользование кредитом, комиссии, неустойки и др.), банк вправе предъявить к любому из созаемщиков в любой очередности либо сразу к ним обоим одновременно по своему усмотрению. При этом созаемщики перед банком остаются обязанными ровно до тех пор, пока все обязательства по кредитному договору не будут ими исполнены полностью (ст. ст. 322-325 ГК РФ). 4) суд признает долг заемщика по кредитному договору общим долгом супругов и переводит на бывшую (бывшего) супругу (супруга) права и обязанности заемщика по кредитному договору в отношении части остатка задолженности (т.е. сумма долга и проценты по кредитному договору на определенную дату - дату рассмотрения иска, делится в равных долях между супругами, и происходит перевод прав и обязанностей заемщика (военнослужащего) по данному договору частично, в размере ½ доли (размер указывается в рублях эквивалентно выделенной доли), на бывшую (бывшего) супругу (супруга), признав ее (его) заемщиком по кредитному договору, возложив обязательства заемщика на сумму займа до полного погашения кредита согласно примерному графику, установленному кредитором). При данном подходе происходит изменение условий договора с банком, при котором ответственность заемщика превращается из солидарной в долевую. Более того, для такого изменения кредитных обязательств как раздел кредитного долга между заемщиком и вторым созаемщиком в той или иной пропорции, в обязательном порядке требуется согласие банка (ст. ст. 309, 310, 391, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, в случае несогласия с принятым решением суда, участник НИС вправе на основании действующего законодательства обжаловать его в вышестоящих инстанциях судебной системы Российской Федерации.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
www.voensud.ru
Военная ипотека и развод: венная ипотека при разводе
Когда люди решаются на получение ипотечного кредита, то они надеются на долгую и счастливую жизнь. Однако не всегда все складывается так, как запланировано, отношения могут испортиться. Перед принятием окончательного решения супругам военнослужащих стоит узнать те принципы, в соответствии с которыми будет происходить раздел имущества и обязательств по ипотечному кредиту.Супругам необходимо помнить, что жилище, приобретаемое по военной ипотеке, имеет особенности по сравнению с имуществом, совместно нажитым супругами в браке. Обременение в виде залога, накладываемое на жилище, по которому не выплачена вся сумма ипотечного кредита, вносит свои сложности в раздел имущества.
Правовой статус недвижимости приобретенной по военной ипотеке
Как гласит Семейный кодекс РФ, имущество нажитое супругами в браке – их совместная собственность и при разводе или смерти одного из супругов подлежит разделению пополам. Однако в законе есть исключение. Денежные выплаты специального назначения в пользу одного из супругов, не относятся к общей собственности.То есть при разделе имущества жилище, приобретенное по военной ипотеке, будет считаться совместной собственностью, только в части профинансированной не за счет средств государства. В качестве доказательства для суда подойдет расчет, показывающий разницу между фактической стоимостью квартиры (документально подтвержденной) и поступлениями на счет супруга-военного государственного субсидирования (также подтвержденные выписками банка).Квартира, по которой не выплачен ипотечный кредит, находится в залоге у государства. Военная ипотека при разводе предполагает, что обязанность гасить кредит будет возложена судом на супруга-военнослужащего, поскольку раздел жилища между супругами невозможен. Соответственно и долги по погашению кредита также не подлежат разделу между супругами.
Отношение банков к разводу при военной ипотеке
Банкиры прагматичные люди, они знают, что жизнь бывает длиннее любви. Многие банки перестраховываются, и перед заключением ипотечного договора просят военнослужащих заключить брачный контракт, в котором будут прописаны условия погашения ипотечного кредита при разводе.Если же такой договор не был заключен, то банк, узнав о разводе, может, сославшись на пункт ипотечного договора, потребовать досрочного погашения кредита в связи с увеличившимися рисками неоплаты. В этом случае, разводящаяся семья может оказаться в сложном положении. Жилье продать невозможно, поскольку оно в залоге. Кредит вернуть тоже нельзя, потому, что государство выплаты производит ежемесячно в течение 20 лет службы заемщика. Развод не служит основанием для дополнительных выплат за счет государства. Так, иногда, жадность банкиров может спасти распадающуюся семью.
Несовершеннолетние дети
Военная ипотека при разводе поднимает и проблему несовершеннолетних детей военнослужащего. Разводящиеся супруги редко хотят продолжать жить вместе, но если у них есть маленькие дети, то в дело вмешивается закон, защищающий права детей.Супругу-военному, планируя развод, необходимо помнить, что несовершеннолетних нельзя выселять не только на улицу, но и в условия худшие, по сравнению с теми, которые у них были. Если у супруги нет другого аналогичного жилья, то органы опеки не позволят выписать детей из квартиры супруга-военнослужащего.Еще интереснее ситуация становится, если в семье есть ребенок не родной военнослужащему, которому некуда выезжать. Например, ребенок от первого брака жены. В этом случае не только ребенка нельзя будет выселить из жилища, не предоставив ему равноценное жилье, но и его маму тоже. Потому что в этом случае будет нарушено право ребенка на совместное проживание с родителями.Понятно, что военная ипотека и развод вещи не очень совместимые. Военная ипотека после развода также порождает массу неразрешимых проблем.
www.rabota-tam.com
Военная ипотека при разводе - ответы на основные вопросы
Как быть, если семейная лодка потерпела стремительное кораблекрушение, и вы со своей половинкой решили подать на развод? С точки зрения закона - нет ничего проще. Поделите тапки с кастрюлями, стиральные машинки с холодильниками и разводитесь себе на здоровье.
Но что если, в браке вы успели обзавестись не только бытовой техникой? Что делать если у вас пара-тройка детей и квартира в ипотеке? Да не просто в ипотеке, а в военной ипотеке?
Если:
- это ваша ситуация;
- вас мучает 1001 вопрос из серии: кто будет признан собственником квартиры? имеет ли право супруг/супруга военнослужащего на долю в недвижимости? а дети? а внуки? а можно ли отсудить долю, если ребенку негде жить? и т.п.;
- вы хотите получить ответы на все эти вопросы,
...читаем статью и вместе раскладываем по полочкам, как именно происходит раздел военной ипотеки при разводе.
Вопрос 1: Как и кто может делить имущество при разводе?
Но нас-то интересует не все "добро" в принципе, а конкретно ваша ипотечная квартира. Обычно недвижимость, приобретенная в браке, на основании все той же статьи 34-й признается общей, равно как и обязательства по выплате кредита банку. Однако ипотека у вас не простая, а военная. И погашаете ее не вы и не за счет ваших общих доходов, а государство и за счет пенсионных отчислений военнослужащего в НИС.
Отсюда вытекает следующий вопрос.
Вопрос 2: Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью?
О характерных признаках общего имущество мы уже писали выше. Добавим лишь, что общим имуществом не могут будь целевые денежные выплаты, полученные одним из супругов.
В свою очередь личным имуществом, приобретенным в браке, признаются:
- предметы индивидуального употребления - это само собой одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.п.;
- подарки;
- предметы, вещи, полученные на безвозмездной основе.
Жилье по военной ипотеке приобретается на средства так называемого ЦЗЖ - целевого жилищного займа. Если вы посмотрите законодательство, касающееся НИС, то узнаете, что ЦЗЖ - это деньги, предоставляемые военнослужащему на возвратной основе как безвозмездно, так возмездно. Безвозмездно ЦЗЖ выдается после увольнения военнослужащего по выслуге лет или по состоянию здоровья. Возмездную форму ЦЗЖ принимает в том случае, если военнослужащий желает приобрести квартиру до выхода на пенсию. Он как бы берет на себя обязательство - оставаться на службе в Вооруженных силах страны, а государство - выплачивать за него ипотечный займ.
Получается, при разводе жилье по военной ипотеке не может быть признано общей собственностью супругов как минимум по двум признакам:
- деньги, на которые оно приобреталось имели целевой характер;
- операция по передаче средств носила безвозмездный характер.
Вопрос 3: Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье?
Если такая ситуация имела место быть в вашей семье (см. ст. 34 СК РФ) , то супруг/супруга военнослужащего имеет право получить компенсацию тех денег, которые пришлось отдать из семейного бюджета. Естественно, такое право возникает не на всю сумму выплат, а только на их половину. И только при наличии доказательств: чеки, выписки о внесении средств из банка, страховой компании, договора оплаты услуг страхования и пр.
Право на получении компенсации возникает и в том случае, если супруг/супруга за счет своего труда или денег из семейного бюджета осуществляли операции по реконструкции, капитальному ремонту, перепланировке (и т.п.) объекта недвижимости, что значительно подняло рыночную стоимость такого объекта (см. ст.37 СК РФ). Однако учтите, что для подтверждения таких операций потребуются не только чеки, но и соответствующие разрешения от БТИ и кредитора.
Вопрос 4: Что делать, если дети остаются с супругом/супругой военнослужащего и своего жилья у них нет?
Вопрос 5: Стоит ли извещать банк о своем разводе?
creditnyi.ru
Военная ипотека при разводе
В бракоразводном процессе вопрос раздела имущества между супругами очень важен,и конечно, решается непросто.
Как при разводе делится квартира, купленная по военной ипотеке?
На первый взгляд – разделу между супругами должна подлежать вся имеющаяся недвижимость. Так принято, если иные условия не прописаны в брачном договоре.
Что касается недвижимости, купленной по военной ипотеке – то прежде всего закон на стороне военнослужащего – участника НИС:
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ в состав общего нажитого имущества не могут быть включены денежные средства, имеющие специальное целевое назначение. В качестве первоначального взноса на приобретение квартиры, а в дальнейшем и на выплату банковского кредита, используются денежные средства, выделяемые государством и используемые по целевому назначению.
Жена и дети военнослужащего-участника НИС стороной правоотношений по договору ЦЖЗ не являются. То есть ни прав ни обязанностей по договору члены семьи военнослужащего не несут.
При выделении средств ЦЖЗ состав семьи и наличие у военнослужащего другой недвижимости в собственности не учитываются. Целевой жилищный займ предоставляется непосредственно только самому военнослужащему — участнику программы военная ипотека.
Но на практике судебные решения при разделе недвижимости по военной ипотеке выносятся как полностью в пользу военнослужащего, так и в пользу обоих супругов.
Почему так происходит?
Военная ипотека при разводе считается сложным юридическим вопросам. Согласно одним законам имущество не может быть признано совместно нажитым и не подлежит разделу. Согласно другим законам, судьи признают недвижимость, купленную по военной ипотеке совместно нажитой и выносят решение о разделе.
Что происходит с дальнейшей выплатой банковского кредита, если военная ипотека еще не выплачена?
Военнослужащий может обратиться в суд с иском к бывшей супруге о распределении выплат между супругами как по банковскому договору, так и по договору целевого жилищного займа.
В случае удовлетворения такого иска, кредит должен выплачиваться пропорционально выделенным долями с включением бывшей супруги в кредитный договор в качестве созаемщика.
Военная ипотека при разводе между супругами, имеющими детей, не достигших 18 лет, может также стать предметом имущественного спора. Права детей охраняются соответствующими статьями семейного кодекса. Если при разводе дети остаются с женой военнослужащего, то по закону их нельзя выписать или выселить.
Еще одним значимым фактором, при котором военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребенком может подлежать обязательному разделу — использование материнского капитала для ее погашения.
С учетом статей Семейного кодекса РФ, ФЗ-117 по военной ипотеке, постановлений Верховного суда РФ каждый бракоразводный процесс и раздел имущества по военной ипотеке рассматривается в индивидуальном порядке с вынесением разных решений.
voenn-ipoteka.ru
Военная ипотека при разводе | Мирный и через суд
Долгосрочный и объемный ипотечный кредит очень сложно делить, когда семья, которая его брала, распадается. Мы уже рассматривали варианты раздела ипотечного жилья при разводе. Однако есть и еще более сложные ситуации – это военная ипотека при разводе. Военная ипотека обслуживается из государственного бюджета. Это название носят специальные банковские программы, реализуемые в рамках Накопительной ипотечной системы (НИС). Участниками системы могут стать только военнослужащие, потому такие программы и называют военной ипотекой.
Вкратце суть кредитования с помощью НИС заключается в том, что жилищный займ за военнослужащего полностью оплачивает государство. Служащий ВС РФ может подать заявку на участие в НИС и после того, как он становится участником системы, для него открывается специальный накопительный счет. Ежемесячно из государственного бюджета на этот счет переводится определенная сумма денег и когда военнослужащий решает взять жилищный кредит, эти средства направляются на его обслуживание. Если потенциальный заемщик является участником НИС в течение хотя бы трех лет, то на его счету накапливается сумма, достаточная для внесения первоначального взноса. Иногда заемщики вносят и свои средства помимо государственных, это происходит в тех случаях, когда стоимость жилья превышает выделенную сумму. Сама программа ипотечного кредитования военных действует относительно недавно и еще не все моменты, связанные с ней, урегулированы законодательно. Потому когда дело доходит до развода ситуация может развиваться по самым разным сценариям.
Раздел военной ипотеки при разводе можно осуществить двумя способами:- по обоюдной договоренности;
- через суд.
Мирный раздел военной ипотеки при разводе
Для того чтобы разделить ипотечное жилье, которое куплено по программе военная ипотека, в любом случае придется дождаться полного погашения займа. Пока недвижимость будет находиться в залоге у банка, а вносить платежи по кредиту будет государство, разделить каким-то образом жилье юридически не получится. Потому заемщик вместе с бывшей супругой могут полюбовно договориться о том, кто будет проживать в квартире до погашения займа, и каким образом после этого имущество будет делиться. Они могут выбрать один из таких вариантов:- заемщик уступает жилье бывшей супруге взамен на денежную компенсацию или безвозмездно;
- жилье остается в собственности заемщика взамен на денежную компенсацию или без каких-либо условий;
- жилье передается одному из детей или всем детям в равных долях;
- жилье продается, и вырученная сумма делится между бывшими супругами и т.д.
Кроме того, безболезненно может пройти раздел имущества при разводе, если супруги предварительно заключили брачный договор. Кстати, многие банки сегодня включают заключение этого договора в перечень обязательных требований к женатому заемщику. В таком договоре должно быть четко прописано, кому и на каких условиях достается ипотечная квартира и кто несет все связанные с ней расходы. Брачный договор позволяет избежать длительного судебного разбирательства и лишних неприятных моментов.
Раздел военной ипотеки через суд
К сожалению, несовершенство законодательства относительно раздела недвижимости, находящейся в военной ипотеке привело к тому, что даже опытные юристы разделились в этом вопросе на два лагеря. Одни считают, что военную ипотеку делить при разводе не нужно, поскольку этот займ погашает государство, а не заемщики из своих доходов. Причем ежемесячные платежи НИС являются строго целевыми, потому некоторые не относят их к общим доходам семьи. Кроме того, среди аргументов в пользу неделимости военной ипотеки называются среди прочего:- невозможность юридического раздела жилья до того момента, пока не будет снято залоговое обременение;
- невозможность внесения изменений в кредитный договор по военной ипотеке;
- жесткое закрепление выплат по кредиту за военнослужащим, следовательно, он и признается владельцем жилья.
Таким образом каждая отдельная ситуация разбирается судом индивидуально. Единственно верного пути здесь нет и принятое решение будет зависеть от многих факторов, в том числе и от возможностей сторон доказать свои расходы на семейную жизнь в общем и жилье в частности.
Вам будет интересно
kreditipo.ru
