Новостройки по военной ипотеке. Военная ипотека объекты

Новостройки по военной ипотеке для военнослужащих в Москве и Подмосковье, аккредитованные застройщики работающие с военной ипотекой список, скидки

Все

Краснодар (11объектов)

Обнинск (3объекта)

Калуга (3объекта)

Пермь (2объекта)

Ярославль (2объекта)

Новороссийск (2объекта)

Ростов-на-Дону (2объекта)

Андреевка (1объект)

Дмитров (2объекта)

ЦАО (1объект)

Дрожжино (1объект)

Котельники (3объекта)

СЗАО (1объект)

Санкт-Петербург (14объектов)

Раменское (3объекта)

Новая Москва (3объекта)

Серпухов (1объект)

Красноармейск (2объекта)

Ивантеевка (2объекта)

Сергиев Посад (1объект)

Лыткарино (1объект)

Горки Ленинские (1объект)

Пушкино (2объекта)

Химки (5объектов)

Домодедово (4объекта)

Сабурово (2объекта)

Подольск (6объектов)

Ногинск (1объект)

Красногорск (4объекта)

Одинцово (7объектов)

Апрелевка (1объект)

Щелково (3объекта)

Истра (3объекта)

Железнодорожный (3объекта)

Сходня (1объект)

Видное (3объекта)

НАО (1объект)

Лобня (3объекта)

Щербинка (3объекта)

Северный (1объект)

Бутово (2объекта)

Зеленоград (1объект)

ЮВАО (1объект)

Нахабино (4объекта)

Мытищи (7объектов)

Путилково (2объекта)

Москва (35объектов)

Королев (1объект)

Балашиха (7объектов)

Архангельское (1объект)

Люберцы (7объектов)

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Новостройки по военной ипотеке - плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Накопительно-ипотечная программа для военнослужащих, заработавшая в экспериментальном варианте с 2005 года, к настоящему времени дает ощутимые результаты. Причем, программа постоянно дорабатывается и открывает новые возможности в обеспечении жильем офицеров и солдат-контрактников. Если первые годы предлагались вторичные квартиры, то сейчас предоставлена возможность приобрести, дома, а также доступны квартиры в новостройках по военной ипотеке.

Требования к жилью в новостройках

Новостройки для участников НИС можно было без проблем купить и ранее, но только в случае, если дом уже принят к эксплуатации, у него имелся определенный хозяин с правом собственности. Правда, новостройка в этом случае мало отличалась по стоимости от вторичного жилья, а проблемы зачастую возникали при оценке квартиры банком.

Ведь не секрет, что требования к жилым помещениям во вновь возводимых домах по военно-ипотечному кредиту первое время не отличались от требований к квартире на вторичном рынке. То есть обязательным условием было подключение квартиры к коммуникациям, к наличию исправного сантехнического оборудования.

О каком исправном или неисправном оборудовании может идти речь, если вновь построенные дома для обычного ипотечного кредита, сдаются без отделки, сантехники. Новоселы вынуждены своими силами доводить жилище до нормального состояния. На это также требуются деньги, зачастую немалые.

Если сравнивать условия военной ипотеки, требования к жилью на первичном и вторичном рынке, вроде бы должны быть разными, в силу специфики строительных работ в новостройках.

Плюсы и минусы ипотеки в новостройке

Понятно, что новые дома для военнослужащих представляют наибольший интерес именно из-за более низкой стоимости квадратных метров на этапе строительства. Чем на более ранней стадии строительства приобретается квартира, тем дешевле она обойдется заемщику.

Купить новостройку по военной ипотеке по минимально возможной стоимости м2 означает, что на одинаковую сумму ЦЖЗ будет доступна жилплощадь большего размера.

Военная ипотека за и против покупки строящегося жилья имеет разные аргументы. Большинство военных склоняется к тому, что это выгодное приобретение жилой недвижимости. Но, как обычно, даже в самых хороших делах имеются отрицательные моменты:

подрядчик строящегося объекта не дает никаких гарантий, что он будет построен и сдан в эксплуатацию;
у застройщика могут отсутствовать разрешающие документы на строительство, и практически готовый дом может быть снесен;
прием объекта может быть задержан из-за невозможности подвести коммуникации;
обыкновенный обман, когда застройщик собирает деньги и исчезает вместе с ними, проведя лишь часть работ.

Помимо всего, оформляя кредит по программе военная ипотека, строящееся жилье имеет больший процент, по сравнению со вторичной недвижимостью. Программа военная ипотека плюсы и минусы имеет, как в строящемся, так и в уже сданном доме. Это и размер кредита и проценты по нему.

Условия ипотеки в новостройках

Чтобы обезопасить военнослужащего от рисков, которые могут ожидать при долевом строительстве в новостройке, Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и военному ведомству пришлось выработать определенные требования к покупаемой жилплощади во вновь стоящихся домах.

Сроки кредитования практически остались без изменения, но возросла ставка по ипотечному кредиту.

Строящиеся объекты по военной ипотеке и банковские условия к жилым помещениям, покупаемым во вновь строящихся домах, стали менее жесткими к состоянию, но ограничивают сроки сдачи жилого объекта.

Ссуда предоставляется на основании договора долевого участия, либо договора об уступке прав на строительство по военной ипотеке. Жилые комплексы по военной ипотеке должны быть обязательно аккредитованы в банке. Например, завершенные объекты Краснодара под военную ипотеку прошли соответствующую процедуру в кредитных учреждениях.

Квартира по ДДУ

Квартира, приобретенная по договору долевого участия, обычно стоит дешевле готового жилья, несмотря на высокие условия кредитора, как по первоначальному взносу, так и по ставке.

Пакет документов не отличаются от оформления кредитования «вторички», кроме обязательного наличия копий свидетельств юридической регистрации строительной компании, занимающуюся застройкой, и договора, подтверждающего долевое участие.

Сведения о застройщике банк потребует, если строительством занимается компания, не аккредитованная у кредитора.

Новостройки Москвы по военной ипотеке проходят практически все аккредитацию в банках, т.к. строительство в столице ведут уже только проверенные компании.

О праве на жилье в новостройке

Заемщик при покупке новостройки по военной ипотеке, либо по стандартному ипотечному кредитованию, права на квартиру по существу не имеет. То есть, у покупателя нет документов, которые подтверждают государственную регистрацию права.

Ему будет принадлежать лишь право после возведения и принятия построенного дома в эксплуатацию получить жилье, а затем уже оформить право собственности.

У покупателя новостройки существует право пользоваться жилищем, но не распоряжаться им. Хотя заключение договора уступки дает право:

продать,
сдать,
уступить за плату свою недвижимость.

Этим правом часто пользуются компании, чтобы передать права на жилье от одного лица другому покупателю, подписав дополнительное соглашение.

Список новостроек, аккредитованные по программе военная ипотека, можно найти на сайте АИЖК.

Процедура покупки строящейся жилплощади

Алгоритм покупки квартир по военной ипотеке во вновь строящемся доме предполагает следующие этапы оформления и регистрации сделки:

Выбор строящегося объекта, где предполагается приобрести жилье. Желательна аккредитация застройщика в банке-кредиторе. При таком раскладе дел, требования к жилым помещениям в новостройке по военной ипотеке выполняются, застройщик известен банку и не потребуется много времени для рассмотрения заявки.
Подача документов в банк.
Заключение ДДУ с застройщиком.
Внесение первого взноса.
Регистрация ДДУ.
Заключение договора о залоге.
Страхование.
Деньги перечисляются на счет строительной компании.

Остается ожидать, когда дом будет построен и сдан, после чего предстоит подписание акта приема-передачи жилья, оформление техпаспорта, работа оценочной комиссии по оценке квартиры. Затем составляется закладная на существующий объект, она регистрируется, заключается договор страхования квартиры.

Все операции можно попытаться осуществить самостоятельно при наличии времени и некоторых специальных знаний. Можно оплатить услуги ипотечного брокера, а самому ожидать новоселья.

Общий бал: 10Проголосовало: 1

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Новостройка по военной ипотеке – какие новостройки проходят по программе военной ипотеки

Авг 28, 2014 19:00 Автор: Редактор

Программа НИС, стартовавшая в 2005 году, уже многим военнослужащим помогла обзавестись жильем. Условия данной госпрограммы с каждым годом совершенствуются, предоставляя все более широкие возможности для офицеров и солдат-контрактников. Помимо квартир вторичного рынка, сегодня можно купить по военной ипотеке и квартиру в таунхаусе, и загородный дом, и даже жилье в новостройке.

Как это сделать, и насколько реально для военнослужащего приобрести жилье в новостройке?

Содержание статьи:

Можно ли купить квартиру в новостройке по программе военная ипотека?

Возможность приобретения по военной ипотеке жилья в новостройке теперь действительно есть. Основания для такой возможности подтверждены в постановлении Правительства РФ от 16/12/10 № 1028.

Приказом Минобороны РФ утверждена возможность приобретения жилья военными через военную ипотеку в новостройках по договору участия в долевом строительстве. Правда, вместо свидетельства о собственности военнослужащий сначала получает документы установленной формы.

Требования к жилью в новостройке и условия для займа:

Сроки кредитования – практически без изменений.

Ставка – более высокая.
Ограниченные сроки сдачи объекта.
Предоставление ссуды осуществляется на основании договора об уступке прав или договора долевого участия.
Для жилого комплекса обязательна аккредитация в банке.

Чем рискует банк, выдавая кредит по «военной ипотеке»?

Никаких прав на квартиру у заемщика, приобретающего жилье в новостройке по военной ипотеке, по существу нет. Документов о гос-регистрации права собственности никто покупателю не выдает – право собственности появится только после возведения здания и принятия уже построенного дома в эксплуатацию, после получения жилья и оформления соответствующих документов.

То есть, пользоваться жильем покупатель новостройки может, а вот распоряжаться – нет. Банки, в свою очередь, не особо стремятся к выдаче ссуд на жилье в новостройке.

И для этого есть причины:

Риск преждевременного увольнения военнослужащего из ВС РФ и последующей невыплаты долга.

Сложный подбор жилья с учетом неполноценной информации у продавцов о программе НИС и дефиците информации у них по продаже жилья в новостройках через военную ипотеку.
Риск внезапной утери трудоспособности, здоровья или жизни военнослужащего.
Риск незавершения строительства.
Риск затягивания сроков возведения дома и сдачи его в эксплуатацию.
Риск отсутствия разрешения на строительство у застройщика (в этом случае строительство закончено не будет.
Непредусмотренное подключение дома к необходимым коммуникациям.

Высокими рисками банков-кредиторов объясняются и более жесткие условия покупки жилья в новостройках для военных. А именно – строго ограниченный список компаний-застройщиков, у которых можно купить недвижимость, и более высокие процентные ставки.

Список аккредитованных новостроек по военной ипотеке

Невзирая на ограничения, недвижимость в новостройках для военных выходит дешевле недвижимости вторичного рынка, в среднем, на 25 процентов.

Договор на покупку такого вида жилья заключается банком только с застройщиком, аккредитованным по соответствующей программе.

Условия выдачи аккредитации:

Ведение деятельности, согласно нормам федерального закона № 214 (компания не имеет права на продление сроков по сдаче объектов).
Безупречная чистая репутация (все компании-претенденты тщательно проверяются Росвоенипотекой).

При затягивании сроков и несвоевременной сдаче объектов компании-застройщики лишаются аккредитации и, соответственно, права на реализацию жилья по данной программе.

Сегодня в Военной ипотеке принимают участие исключительно крупные застройщики, уже давно работающие на строительном рынке и аккредитованные для реализации жилья по программе НИС:

ГК Мортон.
ГК Кортрос.
ФСК Лидер.
ГК МИЦ.
ЗАО Пересвет-Инвест.
ОАО ЮИТ.
ООО Гранель Девелопмент.

Данные застройщики осуществляют работу с такими крупнейшими банками, как Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ 24, Зенит, Газпромбанк и Связь-банк.

Процесс покупки новостройки с военной ипотекой — пошаговая инструкция

Пакет документов для оформления займа на жилье в новостройке практически не отличается от списка документов для кредита на «вторичку».

Исключение: необходимость предоставления таких документов, как…

Копии свидетельств юр-регистрации компании-застройщика.
Договор, который подтверждает долевое участие.

Схема покупки жилья для военного:

Рапорт на получение свидетельства, подтверждающего право на ссуду (на получение документа уходит около 3 месяцев).
Выбор квартиры в новостройке или аккредитованного застройщика, соответствующих личным запросам, требованиям банка-кредитора и Минобороны.
Открытие счета в банке, имеющем право на работу по военной программе. Именной счет открывается для средств, накопленных в процессе участия в НИС и поступающих от государства.
Подача заявления и необходимых документов.
Подписание 3-стороннего договора на получение целевого займа. Участники – военнослужащий, Банк и Росвоенипотека.
Заключение ДДУ с аккредитованным застройщиком.
Внесение 1-го взноса и регистрация ДДУ.
Заключение договора о залоге.
Перечисление средств на счет компании-застройщика.
Ожидание сдачи дома.
Подписание акта по приему/передаче недвижимости.
Оформление техпаспорта недвижимости.
Оценка квартиры независимым оценщиком.
Составление закладной на объект, ее регистрация и дальнейшее заключение договора страхования жилья.
Получение сертификата на право собственности.

При наличии времени/знаний можно пройти данный путь самостоятельно, а можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.

Загрузка...

crediti-bez-problem.ru