Инвентаризационная стоимость квартиры. Выполнение ее расчета. Инвентаризационная стоимость как рассчитывается
Определение инвентаризационной стоимости частного жилого дома
До недавнего времени инвентаризационная стоимость частного дома была основой основ для расчета большого ассортимента платежей, связанных с недвижимым имуществом – например, именно исходя из нее, определяли налоги физических лиц. Но с 2016 года на смену ей пришла кадастровая.
Определение инвентаризационной стоимости частного дома
Для расчёта инвентаризационной стоимости использовались специальные формулы и цена строительных материалов с учетом износа – и получалась себестоимость постройки.
Особенностью такого расчета является то, что чем старше становится жилье, тем меньшую указывают инвентаризационную стоимость частного дома.
Этапы определения инвентаризационной стоимости частного дома
- Первым делом устанавливается базовая цена объекта. Для этого используют специальные таблицы и документы разных домов, в которых указаны требуемые данные.
- Применяется коэффициент, указанный в распоряжении правительства. Оценка пересчитывается из базовой в текущую при помощи цифр, определенных властями.
- Далее специалисты определяют цену объекта.
- Из стоимости жилья вычитается цена износа.
- Полученная цифра умножается на коэффициент, который также установлен постановлением правительства.
Полученная после всех манипуляций цифра и есть инвентаризационная стоимость дома.
Изменение инвентаризационной стоимости жилого дома
При изменении инвентаризационной стоимости в основном, упор идет на степень износа – такой фактор, как коэффициенты не меняются, так как их размеры четко установлены распоряжениями правительства. Зачастую перерасчет проводится со временем, а если владельцы не обращаются в БТИ, то и степень износа не учитывается. В этом случае, показатель может оказаться далеким от реальности и снизить расценки можно, только проведя переоценку. Сделать это можно, обратившись в БТИ.
Узнать, инвентаризационную стоимость жилого дома сейчас вы можете без лишних проблем и промедлений – вам стоит просто заглянут в документацию к дому, выдаваемую БТИ. Также налоговая база указывается на квитанциях от ИФНС. Если ее величина все-таки слишком велика, многие эксперты советуют провести обмен недвижимости и взять что-то поменьше.
domell.ru
Инвентаризационная стоимость квартиры. Выполнение ее расчета :: BusinessMan.ru
Инвентаризационная стоимость квартиры представляет собой один из наиболее значимых параметров, учитываемых в случае продажи или покупки недвижимого имущества. Ее применяют для определения сборов и налогов, которые уплачиваются владельцем собственности.
В каких случаях нужно знать инвентаризационную стоимость?
Данный показатель потребуется в следующих случаях:
- при продаже недвижимости;
- при приватизации жилья;
- при покупке квартиры или дома;
- в случае обмена недвижимым имуществом;
- при оформлении дарственной на жилье.
Его учитывают при расчете налога на имущество. Он уплачивается владельцем в обязательном порядке при проведении различных операций, установленных законом. Государственными органами была разработана специальная система для определения данной стоимости. Она имеет отличия от рыночной схемы, так как используется в специальных государственных расчетах.
Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать?
Чтобы узнать стоимость, требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации. Для этого следует взять с собой документы, удостоверяющие личность, а также подтверждающие права собственности на недвижимость. В данном учреждении составляется заявление о намерении получить документ, в котором указана инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры в зависимости от потребности.
Предоставляемые услуги необходимо оплатить. За справкой нужно возвратиться в назначенный день. После проведения оценки клиент получает результат. В нем будут указаны цифры, которые характеризуют инвентаризационную стоимость жилья.
Отчет также содержит в себе дату выполнения процедуры, ее цели и применяемые нормы. Кроме того, в него включена информация, оказывающая влияние на понимание результатов проводимого анализа. Если клиент не доволен полученным результатом, он имеет право обратиться в суд. Противоречия и неясности будут трактоваться в пользу налогоплательщика.
Выполнение расчета
Инвентаризационная стоимость квартиры определяется на основе восстановительной стоимости всего дома. Эти данные также имеются в БТИ. Также применяется остаточная стоимость 1 м2 от общей площади строения с применением ее коэффициента, который устанавливается по данным местных вышестоящих органов в каждом квартале.
Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость квартиры является частью стоимости объекта на дату выполнения оценки, которая не перенесена на продукцию. Это означает, что ее можно рассчитать, отняв от восстановительной стоимости сумму износа. Показатель восстановления объекта зависит от современных цен на 1 м2 в конкретном здании, коэффициентов и индексов пересчета. При этом значение имеет составление смет по действующим в конкретной местности ценам.
Как самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость?
Чтобы правильно рассчитать данный показатель, необходимо выполнить следующие действия:
- вычислить базовую восстановительную стоимость недвижимости с помощью сборника с ценами;
- выполнить перерасчет стоимости жилья из базовых цен, приходящихся в год проведения оценки, с применением коэффициента перерасчета;
- по данным последней инвентаризации нужно определить физический износ здания и вычислить его показатель;
- разницей между стоимостью жилья из базовых цен и физического износа будет действительная инвентаризационная стоимость.
Таким образом вычисляется инвентаризационная стоимость квартиры, которая будет необходима при поведении предусмотренным законодательством операций с недвижимостью. На ее основании можно установить налог на имущество.
businessman.ru
Инвентаризационная стоимость имущества
Согласно Закону РФ N 2003-1 налоговой базой была инвентаризационная стоимость имущества, определенная бюро технической инвентаризации и представленная в налоговые органы до 1 марта 2013 г., с учетом коэффициента-дефлятора. Фактически применить коэффициент-дефлятор на основании старого закона власти не успели.
Дело в том, что согласно ст. 11 НК РФ коэффициент-дефлятор - коэффициент, устанавливаемый ежегодно на каждый следующий календарный год для учета изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем календарном году.
Упоминание об этом коэффициенте в Законе РФ N 2003-1 появилось только с 1 января 2014 г.
Поскольку коэффициент-дефлятор на следующий год устанавливается в предшествующем году, правовые основания для установления коэффициента-дефлятора на 2014 год в 2013 году отсутствовали.
Это означает, что налог за 2013 (2014) год физические лица уплатили (уплатят) в 2014 (2015) году без коэффициента-дефлятора (см. письма ФНС России от 12.02.2014 N БС-4-11/2252, Минэкономразвития России от 13.01.2014 N 120-СБ/Д13и).
Однако новое законодательство нацелено на полный пересмотр правил формирования налоговой базы по налогу на имущество физических лиц. В частности, с 1 января 2020 г. планируется окончательный переход на определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из его кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц").
Такой порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) после утверждения субъектом РФ в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
В любом случае до 1 января 2020 г. законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта РФ (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) обязательно установит единую дату начала применения на территории этого региона порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения (п. 1 ст. 402 НК РФ).
Независимо от реформирования регионального законодательства с 2015 года налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость в отношении следующих объектов, принадлежащих физическим лицам (п. 3 ст. 402 НК РФ):
- административно-деловых центров и торговых центров (комплексов), помещений в них, а также нежилых помещений, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, и включенных в перечень, ежегодно утверждаемый властями субъекта РФ в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ;
- объектов налогообложения, образованных в течение налогового периода из вышеуказанных объектов в результате раздела или иного соответствующего законодательству РФ действия с ними.
В остальных случаях до принятия субъектом РФ решения о переходе на уплату физическими лицами налога от кадастровой стоимости налоговая база будет определяться исходя из их инвентаризационной стоимости, исчисленной с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 г. (ст. 404 НК РФ).
С переходом на кадастровую стоимость налоговая база будет определяться в отношении каждого объекта налогообложения по правилам ст. 403 НК РФ.
Для налогообложения будет применяться стоимость объекта, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Причем кадастровая стоимость - величина не вечная. Она регулярно пересматривается - раз в два - пять лет (ст. 24.12 Федерального закона N 135-ФЗ).
Узнать кадастровую стоимость своего имущества налогоплательщик может на сайте Росреестра в Интернете. Если она представляется налогоплательщику завышенной, физическое лицо может оспорить ее в суде (подробнее см. § 5 гл. 1).
В отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.
Изменение кадастровой стоимости объекта имущества в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, кроме случаев:
- изменения кадастровой стоимости объекта имущества вследствие исправления технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, при ведении государственного кадастра недвижимости. Такое изменение учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была допущена такая техническая ошибка;
- изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда. Такие изменения учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Согласно п. п. 3 - 6 ст. 403 НК РФ налоговая база определяется следующим образом (см. табл. N 2).
Климова М.А., независимый налоговый консультант, кандидат экономических наук.определение налоговый база, налоговый база определяться, течение налоговый период, государственный кадастр недвижимость, изменение кадастровый стоимость, налог имущество физический, учитываться определение налоговый, кадастровый стоимость объект, стоимость объект имущество, налогообложение образовать течение,кадастровый стоимость объект имущество, изменение кадастровый стоимость объект, учитываться определение налоговый база, налоговый база налог имущество, образовать течение налоговый период, федеральный значение москва санкт, кадастровый стоимость налоговый база, стоимость налоговый база определяться, порядок определение налоговый база, налогообложение образовать течение налоговый,
Количество показов: 4052
www.arbir.ru
