Как выбрать квартиру в новостройке – выбор на всю жизнь! Какую выбрать квартиру

Как выбрать квартиру в новостройке – коротко об основных критериях выбора + Видео

Покупка квартиры для большинства людей – это невероятно радостный шаг, событие, которое случается раз в жизни. Современный рынок недвижимости предлагает массу вариантов покупки жилья в новострое – давайте разберемся вместе, как правильно выбирать квартиру в новом доме, на что смотреть в первую очередь и как обезопасить себя от проблем в будущем.

От общего к частному – выбираем район

Новый дом в старом районе с обширной инфраструктурой, рядом с работой, школой, больницей и детским садиком – просто идеальный вариант. Однако зачастую о таком приходится только мечтать – квартиры в таких домах стоят в несколько раз дороже тех, что на окраинах. В любом случае, выбирая район, следует обратить внимание на транспортную развязку, оценить реально время, которое вы будете проводить в дороге к школе и работе. Далеко не все застройщики заботятся о том, чтобы рядом с домом ходили маршрутки или общественный транспорт.

Прежде, чем выбрать район и конкретный квартал, не забудьте поинтересоваться их прошлым – кто знает, может, дом построен на старом кладбище или на месте больницы для душевнобольных. Даже мусорная свалка в качестве предшественника не очень-то радует. Если вы и не верите в призраков, то оцените ситуацию с точки зрения практичности – продать квартиру в доме с такой предысторией в будущем будет не так-то просто. Поинтересуйтесь и географией местности – нередко под нашими ногами находятся подземные озера, катакомбы или просто слишком подвижные грунты. В погоне за прибылью многие застройщики пренебрегают рекомендациями ученых, выстраивая дома побольше и повыше – главное, успеть продать.

Если вы владеете автомобилем или планируете его приобрести, обратите внимание на наличие подземного паркинга, узнайте, где находится ближайшая наземная парковка с охраной. Нередко дома строятся без этих крайне важных сооружений – в этом случае оцените возможности тротуаров и дворов принять автомобили всех жильцов многоэтажек.

Чем дальше район от центра, тем дешевле недвижимость, и тем больше желающих ее приобрести. Среди них и многочисленные перекупщики и даже аферисты. Если вы покупаете квартиру в новострое, что называется, с рук, то срок владения меньше года явно указывает на перекупщика или весомые проблемы в самой квартире, а если в документах и вовсе значится несколько месяцев с момента покупки, то вам следует воздержаться от сделки – очень высока вероятность махинаций с документами. Обычно в последнем случае покупателей заманивают выгодной ценой.

Дом, милый дом – с ремонтом или без?

Критерии выбора квартиры в новостройке напрямую связаны с критериями выбора самого дома. В целом многоэтажки можно разделить на монолитно-каркасные и панельные. Первые – более дорогие, но и более прочные, с возможностью свободной планировки. В панельных домах внутренние перегородки зачастую являются частью несущей конструкции, поэтому покупателям придется смириться с существующей планировкой. Зато стоимость квартир как минимум на 20% меньше, чем в первом случае. К тому же, в панельных домах чаще всего можно выбрать квартиры с ремонтом – установленной сантехникой, поклеенными обоями. Не будем рассуждать о качестве таких работ, но на первое время, которое способно растянуться на несколько лет, этот ремонт может серьезно вас выручить.

С технологией строительства панельных домов советский народ имел возможность познакомиться еще в 80-е годы прошлого века, когда были построены типовые многоэтажки-близнецы. Летом в таких домах жарко, зимой может быть холодно. Спасает только качественное утепление. Если застройщик не позаботился об этом заранее, можете сразу же приплюсовать к стоимости квартиры несколько тысяч долларов, которые придется потратить на эти процедуры. Заодно и изолируете квартиру от городского шума и слишком громких соседей – чрезмерная слышимость еще один значимый недостаток панельных многоэтажек. Правда, помимо финансовых расходов, придется пожертвовать и сантиметрами жилого пространства.

Особенно весело всем жильцам придется на начальном этапе, когда люди буду заселяться и массово проводить ремонты. Работа перфоратора даже через 3 этажа вверх или вниз в панельном доме будет слышна не хуже, чем если бы ремонт проводил сосед. С маленьким ребенком на руках этот недостаток ощущается особенно остро, поэтому разузнайте заранее, сделали ли соседи ремонт и когда планируют его делать. С некоторыми можно даже договориться о совместной звукоизоляции – например, соседи сверху изолируют пол, тогда вам не придется создавать преграды для шума со стороны потолка, а вы можете в свою очередь утеплить и обеспечить шумоизоляцию пола в собственной квартире, оказав услугу соседям снизу.

Но, что бы вы ни делали, если застройщик не соблюдал правильную технологию строительства и не проложил между отдельными панелями виброизоляционные прослойки, шум, создаваемый вибрацией, будет всегда нарушать покой в вашем доме. К этому можно разве что привыкнуть.

Пару слов о том, когда покупать квартиру. Многие застройщики предлагают и сегодня выбрать жилье еще на стадии его планирования – так действительно дешевле. Однако красивые только на бумаге многоэтажки рискуют такими и остаться – финансовые кризисы глобального или частного порядка уже даже вошли в привычку.

Даже если вы уверены в счастливом исходе строительства, не спешите строить планы, расписывая их по месяцам. В большинстве случаев сроки сдачи жилья переносятся – на несколько месяцев, полгода или даже год. Будьте готовы к самым худшим прогнозам – если строители справятся раньше, это будет отличной новостью! Если вы не готовы ближайшие полгода-год испытывать свои нервы на прочность, то отложите переезд – за это время во всех соседних квартирах пройдут самые громкие и массовые ремонтные работы.<div style="display:block; background:#fff; margin: 1px auto"><center><div id="rtbBlock1"> <div id="yandex_rtb_R-A-3" class="yandex-adaptive classYandexRTB"></div> </div> <script type="text/javascript"> (function(w, n) { if ( rtbW >= 960 ){ var rtbBlockID = "R-A-744185-3"; } else { var rtbBlockID = "R-A-744185-5"; } w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: rtbBlockID, renderTo: "yandex_rtb_R-A-3", async: false, pageNumber: getRTBpageNumber( rtbBlockID ), directSettings: { }, onRender: function(data) { if (data.product == "direct"){ document.getElementById("rtbBlock1").style.textAlign = "center"; } } }, function() { var g = document.createElement("ins"); g.className = "adsbygoogle"; g.style.display = "inline-block"; if (rtbW >= 960){ g.style.width = "580px"; g.style.height = "400px"; g.setAttribute("data-ad-slot", "9935184599"); }else{ g.style.width = "300px"; g.style.height = "600px"; g.setAttribute("data-ad-slot", "9935184599"); } g.setAttribute("data-ad-client", "ca-pub-1812626643144578"); g.setAttribute("data-alternate-ad-url", "/back.html"); document.getElementById("yandex_rtb_R-A-3").appendChild(g); (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); }); }); document.write('<sc'+'ript type="text/javascript" src="//an.yandex.ru/system/context.js"></sc'+'ript>'); })(this, "yandexContextSyncCallbacks");</script></center></div>

А моя любовь живет на двадцать пятом этаже…

Это только в голливудских фильмах все супергерои, страстные любовники, гении искусства и всевозможные мистеры Греи комфортно чувствуют себя на сотом этаже с прекрасным видом из окна. В фильмах не случается поломок лифта, отключений электроэнергии или испорченной соседней многоэтажкой панорамы. Большинство застройщиков, кстати, включают в стоимость квадратных метров и этот самый вид из окна. Бесспорно, преимущество жизни сверху – минимум соседей, которые могут вас затопить. Правда, в некоторых случаях вас может залить и банальный дождь, но это уже явная недоработка застройщиков.

Самое главное при выборе квартиры на верхних этажах – правильно определиться с ориентацией по сторонам света. Окна, развернутые на восток или запад – такие квартиры действительно стоит выбрать. В этом случае солнышко будет заглядывать в окно только утром или вечером. Но с южной стороны квартиры самые душные, а с севера – слишком темные. Оцените и количество свободного пространства перед домом – если рядом находится свободная площадка, скорее всего, в ближайшее время там вырастет новая многоэтажка, которая испортит вам весь обзор.

К слову, не торопитесь выбрать квартиру, примыкающую непосредственно к шахте лифта – это полезное во всех смыслах устройство является источником постоянной вибрации и шума.

Не забывайте, что на всех этажах, которые идут выше девятого, установлены только электроплиты и прочие электроприборы, а вода подается за счет работы электронасосов. Да, за свет вам придется платить по специальным тарифам, однако представьте себе, что будет, если электричество отключат? Авария на линии, буйство стихии или недостаток мощности и вы останетесь не только без света, но и без горячей пищи, воды, лифта, холодильника и даже не сможете смыть, пардон, воду в туалете. Одним словом, от удобств в квартире останется одно название! А если в семье маленькие дети или больные люди? Страшно представить…<div style="display:block; background:#fff; margin: 1px auto"><center><div id="rtbBlock1"> <div id="yandex_rtb_R-A-2" class="yandex-adaptive classYandexRTB"></div> </div> <script type="text/javascript"> (function(w, n) { if ( rtbW >= 960 ){ var rtbBlockID = "R-A-744185-3"; } else { var rtbBlockID = "R-A-744185-5"; } w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: rtbBlockID, renderTo: "yandex_rtb_R-A-2", async: false, pageNumber: getRTBpageNumber( rtbBlockID ), directSettings: { }, onRender: function(data) { if (data.product == "direct"){ document.getElementById("rtbBlock1").style.textAlign = "center"; } } }, function() { var g = document.createElement("ins"); g.className = "adsbygoogle"; g.style.display = "inline-block"; if (rtbW >= 960){ g.style.width = "580px"; g.style.height = "400px"; g.setAttribute("data-ad-slot", "9935184599"); }else{ g.style.width = "300px"; g.style.height = "600px"; g.setAttribute("data-ad-slot", "9935184599"); } g.setAttribute("data-ad-client", "ca-pub-1812626643144578"); g.setAttribute("data-alternate-ad-url", "/back.html"); document.getElementById("yandex_rtb_R-A-2").appendChild(g); (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); }); }); document.write('<sc'+'ript type="text/javascript" src="//an.yandex.ru/system/context.js"></sc'+'ript>'); })(this, "yandexContextSyncCallbacks");</script></center></div>

Мечты сбываются – определяемся с планировкой

Итак, вам удалось выбрать достойный район, оценить достоинства и недостатки дома и даже оптимальный этаж оказался вам по карману. Самое время заглянуть внутрь квартиры и определиться с планировкой. Как уже говорилось выше, в панельных домах планировка весьма ограничена, зато в монолитно-каркасных или монолитно-кирпичных есть где разгуляться.

Условно планировки квартир можно разделить на три группы:

Закрытая планировка – все комнаты, а также кухня и ванная, изолированы друг от друга и соединены коридором.
Частично закрытая – в этом варианте планировки кухня, гостиная, холл и столовая объединены в открытое пространство, разделенное разве что небольшими перегородками или мебелью. Полностью закрытыми остаются только спальня, детская и санузел.

Open space – полностью открытая планировка, так называемая квартира-студия, в которой все на виду, кроме, разве что, унитаза. Отсутствие перегородок создает эффект объемности помещения и действительно экономит квадратные метры.

Закрытые и частично закрытые виды планировок лучше всего подойдут для семей, ведь и детям, и родителям иногда хочется побыть в тишине и заняться своими делами. Каждую комнату можно обустроить в том стиле, который нравится ее владельцу. Межкомнатные стены при должном уровне звукоизоляции позволят вам свободно смотреть кино или слушать музыку, не мешая остальным. В такой квартире вы даже сможете тайком пробраться ночью к холодильнику!

В открытой квартире сделать что-либо тайком будет проблематично, так что она идеально подойдет разве что холостякам. Конечно, можно поэкспериментировать и создать некоторые зоны, огороженные мебелью, шкафами. Однако полноценной конфиденциальности вы вряд ли добьетесь. Зато гости будут в восторге!

Открытую планировку семейным парам с детьми можно применить разве что частично, объединяя кухню и гостиную, спальню и рабочий кабинет. Так даже в тесной квартире появится больше места и ощущение свободного пространства. Минус открытого пространства – неприятные запахи и звуки, которые могут доноситься с кухни в процессе приготовления пищи. Если вытяжка поможет решить проблему с запахами, то звуки таки придется терпеть.

Мой дом, моя крепость – а что в соседних «графствах»?

Выбор района, этажа, планировки – все это меркнет перед выбором соседей. Казалось бы, какое отношение эти люди имеют к приобретению квартиры? Имеют, еще какое! Безусловно, что риелторы на все расспросы о соседствующих с вами жильцах распишут их как исключительно милейших людей с отличным воспитанием, однако верить этому совершенно не следует.

Если квартира вам понравилась и вы в полушаге от ее приобретения, не постесняйтесь посетить примыкающие к вам квартиры, как по бокам, так и снизу и сверху. Формулировка визита «Здравствуйте, я ваш будущий сосед. Давайте знакомиться!» всех устроит, а вам позволит оценить картину происходящего. Если дверь квартиры сверху откроет мужчина с перегаром и запухшим лицом, высока вероятность того, что именно этот индивидуум испортит вам жизнь ночными пьянками и ссорами с женой.

Бабушка, которая все обо всех знает и всеми недовольна, точно так же будет недовольна и вами – готовьтесь к постоянным препирательствам по поводу и без повода. Впрочем, некоторую пользу эта бабушка вам принесет – от нее вы и узнаете, кто любит ночью пошуметь или поиграться с перфоратором. Вполне возможно, что именно такой визит и послужит началом добрососедских отношений на многие года.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

remoskop.ru

Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание

Главная
Политика
Общество
Экономика
Происшествия
Мир
Культура
Знания » »
- Наука
- История
- Образование
Tech » »
- Авто
- IT
Здоровье
Спорт
Фото
Видео
Обзор блогосферы
Обзор
Блоголента »
- Политика
- Экономика
- Происшествия
- Общество
- Журналисты
- Здоровье и Семья
- Культура и шоу-биз
- Происшествия, туризм
- История
- Технологии
- Видео
- Кулинария
Досье
Блогожабы
Фото
Видео
Поиск

загрузка...

В Генуе обрушился мост: уже известно о десятках погибших. ФО...
Олег почти не встает. Написал, что конец близок – сестра Сен...
Eurasia Review: Москва посилює внутрішні війська в регіонах,...
Найбільший Хресний хід в історії України

uainfo.org

Как выбрать хорошую квартиру в новостройке? Что лучше знать

Покупка квартиры для любой семьи – очень серьезный и ответственный шаг.

Как правило, это очень радостное событие и чтобы ничего не омрачило Вашего настроения по этому поводу, очень важно сделать правильный выбор.

Выбирая недвижимость, нужно обратить внимание на достаточно большое количество факторов, которые окажут немаловажное значение на успех сделки и эмоции, которые подарит Вам новое место жительства.

Давайте разберемся, как грамотно выбрать квартиру для покупки.

Разделы статьи:

Вторичный рынок или новостройка?

Приобретение недвижимости, как с вторичного рынка, так и с рынка новостроек имеет ряд преимуществ и недостатков.

К главным преимуществам вторичного рынка относится:

огромное множество предложений на рынке;
наличие возле дома уже развитой инфраструктуры;
квартира и фактически и юридически готова к заселению, т.е. Вы сможете переехать в течение нескольких дней после сделки;
как правило, ремонт в такой квартире требует меньших финансовых вложений;
процентная ставка по ипотеке будет ниже, чем на новостройку.

Если говорить о недостатках, то есть возможность столкнуться с такими проблемами:

арест квартиры за долги старого собственника, что может привести к расторжению сделки;
проблемы в юридической истории недвижимости;
плохое состояние здания, квартиры, коммуникаций;
«неблагополучное» соседство;
достаточно высокая стоимость и др.

Что касается новостроек, то к явным преимуществам следует отнести:

новое здание и соответствующее качество постройки;
современные качественные коммуникации;
свободные современные планировки, отвечающие запросам потребителей;
наличие во дворах прогулочных зон, хорошо обустроенных детских площадок, видеонаблюдения;
достаточное количество парковочных мест, наличие специально оборудованных подземных паркингов;
однородный социальный состав жильцов;
юридическая чистота;
относительная доступность.

Из минусов, пожалуй, в некоторых случаях – это то, что Вам придется подождать какое-то время до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Что касается инфраструктуры, то современные проекты нередко предусматривают застройку целых районов и одновременное строительство школ, детских садов, поликлиник, предприятий общественного питания и т.д.

Если Вы свой выбор сделали, и решили, что квартира в новостройке – то, что нужно, переходите к следующим пунктам.

Репутация застройщика

Чтобы не возникло проблем со сдачей дома в эксплуатацию, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика, с которым Вы планируете сотрудничать.

Прежде всего, следует обратить внимание на его репутацию, историю, срок работы на рынке. Компании, которые не пытаются ничего скрыть, размещают всю информацию на своих официальных сайтах.

Там же Вы можете ознакомиться со всей необходимой документацией: проектной и технической, разрешениями на строительство и правоустанавливающими документами застройщика на землю.

Поинтересуйтесь, сколько объектов уже реализовано девелопером, укладывается ли он в заявленные сроки и соответствует ли недвижимость оговоренному качеству.

Только выбрав надежного застройщика, приступайте к выбору непосредственно дома и квартиры.

Район проживания

Чем удобнее для Вас будет месторасположение будущего жилья, тем комфортнее сложится Ваша жизнь в новой квартире. Крупные застройщики, как правило, ведут строительство сразу нескольких объектов в разных районах города. Поэтому важно подойти с умом к выбору района, в котором Вы планируете жить.

Идеальный вариант – выбрать квартиру в новом доме, но в старом районе с уже развитой инфраструктурой поблизости от места работы и, например, школы. Однако, это не всегда реализуемо, к тому же такие предложения на порядок дороже новых квартир, которые находятся в спальных районах города.

Поэтому, выбирая район, обращайте внимание на его транспортную доступность, расстояние от центра города, наличие нескольких видов транспорта, наличие поликлиник и школ. Если ведется комплексная застройка, то они должны быть предусмотрены в проекте.

Большое преимущество – наличие поблизости прогулочных и парковых зон, зон отдыха.

Если Вы являетесь владельцем автомобиля обратите внимание на наличие:

достаточного количества парковочных мест
подземного паркинга.

Кроме того, поинтересуйтесь прошлым места, на котором ведется строительство. Согласитесь, не очень приятно будет после покупки узнать, что Вы будете жить на месте, где раньше было кладбище, больница для душевно больных или свалка. Даже если у Вас нет каких-либо предрассудков по этому поводу, в дальнейшем, это может затруднить продажу недвижимости.

Комфорт жилья

Критерии того, как выбрать квартиру для покупки, напрямую связаны с критериями выбора дома.

Дома эконом – класса. Возводятся обычно в спальных районах, имеют панельную или монолитную технологию строительства, этажность 20-25 этажей, и находятся в 15-20 минутах до ближайших станций метро.

Жилье комфорт – класса. Чаще располагается в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, технология строительства – кирпично-монолитная. Такие жилые комплексы имеют закрытую придомовую территорию, видеонаблюдение и системы безопасности, специально отведенные для колясок и велосипедов помещения, а также подземные паркинги.

Дома комфорт-класса. Элитному жилью присущи характеристики домов комфорт – класса, отличаются же они характеристиками квартир и их планировок, статусом и престижем месторасположения, дорогими и высококачественными отделочными материалами.

Обращайте особое внимание на тип строительства.

Монолитно-каркасные дома отличаются прочностью и надежностью, наличием свободных планировок, однако при этом, более дорогостоящие.
В панельных домах придется смириться с существующей планировкой, кроме того, если застройщик не достаточно серьезно подойдет к вопросам утепления и шумо изоляции – самостоятельное проведение этих процедур потребует значительных вложений.

На каком этаже лучше купить квартиру?

Многие люди стремятся выбрать квартиру как можно выше ради прекрасных видов на любимый город. Большинство застройщиков нередко включают вид из окна в стоимость недвижимости. Но не спешите радоваться, если рядом с домом пустует свободная площадка – вполне возможно, что через несколько лет чудесный вид будет безнадежно испорчен второй новостройкой.

Другой плюс – то, что на последнем этаже количество соседей – минимально, а значит, меньше шума и отсутствие вероятности того, что Вас могут затопить. Хотя, это не исключено, если застройщик плохо выполнит свои обязательства, и Вас будет заливать даже обычный дождь.

Кроме того, не исключайте возможность поломки лифта, особенно, этот фактор следует принимать во внимание, если у Вас в семье есть дети или пожилые люди – для них путешествие даже до 10 этажа может стать довольно непростым или вовсе опасным.

В современных домах на всех этажах после 9 устанавливаются только электроплиты и другие электроприборы, а вода подается только с помощью электронасосов. Вы будете платить за электричество по специальным тарифам, однако, представьте, какие неудобства Вам будет доставлять его отключение в чрезвычайных ситуациях?

Лучшими для покупки считаются этажи с 4 по 7. Это наиболее удобный вариант, автомобильных шумов почти не слышно, из окон открывается достаточно хороший вид, а проблемы в виде поломки лифта или отключения электричества хозяевам таких квартир не страшны, поскольку добраться до 7 этажа достаточно легко и пешком.

Квартирами для ценителей хороших видов, считаются объекты, расположенные на 8-16 этажах. Относительно чистый воздух, хорошая обзорность и отсутствие каких-либо городских шумов – чем не повод закрыть глаза на неудобства, связанные с возможной поломкой лифта?

Характеристики квартиры

Первая характеристика, которая оказывает серьезное влияние на выбор – планировка. Как было сказано выше, в панельных домах изменить планировки довольно сложно, однако монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные постройки позволяют «разгуляться» и сделать квартиру удобной именно для Вас и Вашей семьи.

Планировки могут быть закрытого типа, в которых все комнаты изолированы друг от друга и соединяются только коридором. Частично закрытые планировки представляют собой помещения, в которых гостиная, кухня и, нередко, холл объединены между собой, а спальни изолированы.

Планировки закрытого и частично закрытого типа подходят для больших семей с детьми, где каждый может обустроить свою комнату в соответствии со своим вкусом и желаниями, а проводить время всем вместе будет удобно в гостиной или на кухне.

Полностью открытые планировки или «open space» позволяют играть с пространством, как вам заблагорассудится.

Однако, если вы будете проживать не один/одна полной уединенности в такой квартире добиться не удастся.

При выборе квартиры отдельное внимание также обращайте на количество комнат, учитывайте возможное прибавление в Вашей семье и наличие пространства для размещения родственников и гостей, если возникнет такая необходимость.

На данный момент застройщики предлагают несколько вариантов внутренней отделки: без отделки, под чистовую отделку или полную чистовую отделку. Эти моменты оговариваются при заключении договора с застройщиком и позволяют после сдачи дома сразу въехать в готовую квартиру, без необходимости делать чистовой ремонт и искать подрядчиков.

У вас есть вопрос юридического характера?

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Что такое хорошая квартира и как ее найти?

Сегодня на Habrealty.ru:

как выбрать хорошую квартиру задумывается, наверное, 99,9% желающих купить квартиру, но мало кто знает, что может лишить вас хорошего и выгодного объекта. Как этого не допустить узнаем сегодня.

На практике я уже убедился, что степень «хорошести» зависит не только от расположения, стоимости или юридической чистоты. Есть и не менее важные факторы, без которых комфортное проживание в купленной квартире невозможно.

Я видел много примеров просмотров множества квартир и, как сторонний наблюдатель, скажу вам точно — эмоции при покупке квартиры — наше всё! Что это значит?

Дело в том, что какой бы выгодной не была цена или расположение или чтобы там не говорили про документы, любой покупатель стремиться посмотреть собственными глазами претендентку на покупку — квартиру!

Для чего? Чтобы «поесть» глазами, почувствовать себя в ней, послушать звуки, ощутить запахи, представить себя в ней. «Примерить» квартиру, как рубашку.

Поэтому хитрые продавцы, зная об этом, стараются, чтобы квартира произвела лучшее эмоциональное впечатление

Кто не в теме (а это те, кто не читает статьи этого сайта), порой часто допускают грубую ошибку при продаже — не готовятся к показу. Но это другая тема, о которой мы поговорим в следующих статьях. Чтобы быть в курсе, просто занесите этот сайт в закладки браузера.

Итак, о покупателе.

Как выбрать хорошую квартиру: принципы

Не надо обращать внимание на ваш прошлый эмоциональный опыт

Например, квартира может быть похожа по планировке на ту, что была у вашей лучшей подруги, с которой вы разругались в прах. И теперь ощущение, что вы у нее в гостях не будет покидать вас.

Это чистое проявление эмоций, которые могут помещать вам купить выгодный объект. Либо обратный эффект, когда мы к чему-то сильно привязаны, это тоже может на нас плохо влиять.

Или квартира похожа на ту, в которой вы росли в детстве, у вас с этим временем приятные воспоминания и вы не замечаете, как проецируете их на просматриваемую квартиру.

А на самом деле она ничего общего не имеет с вашим родным «гнездом» — это лишь эмоции. В результате, вы можете простить «мелкие» недостатки объекта, например, черную плесень местами в санузле (которая почти не выводится и очень опасна).

Не поддавайтесь первому впечатлению, какое бы оно ни было

Состояние квартиры может ввести вас порой в депрессивное настроение. Да, именно так! Просмотрев сотни квартир, я видел массу неухоженных квартир и глядя на лица покупателей при этом, видел, ка искажается в ужасе их лицо.

Потом были слышны только спешно удаляющиеся шаги незадачливых покупателей..

Или наоборот, не представляющий из себя ничего в плане расположения, квадратуры и планировки объект производил феерическое действие под влиянием грамотно подготовленной к показу квартиры. Покупка совершалась и виной были эмоции.

И большинство покупателей только потом, «остыв», начинают понимать, что и район не тот и мебель особо не поставишь, поэтому придется привыкать к японскому минимализму..

От вашего внутреннего эмоционального «моря» перейдем в ту действительность, которая программирует нас на нужное кому-то в коммерческих целях мышление.

Не поддавайтесь влиянию «авторитетов»

Согласитесь, что среди нас бытует убеждение, что крупные компании надежны? Что если компания часто мелькает в рекламе на TV, радио, уличных билбордах и пакетах вашего любимого молока, то она мощно развивающаяся.

Но, в то же время, вы понимаете, что 99,9% рекламы не соответствует действительности в той ли иной степени. Однако, хочется верить в лучшее или в то, во что хочется.

Так и в покупке квартир, например в новостройках. Вы видите красивую рекламу новой застройки, она может быть даже в виде flesh-ролика.

Вы слышите бодрые призывы купить квартиры в строящемся доме по радио или баннеры на улице.. На деле может оказаться все ни так радужно, ни на самом объекте, ни у застройщика. И в каждом городе есть такие примеры.

А покупка квартиры, это не тот вариант, когда можно ошибиться, просто поверив чьим-то рекламным «кричалкам», без выяснения реального положения, согласно документам.

Теперь перейдем к основным правилам, которые помогут вам не поддаться эмоциям и подскажут, как купить хорошую квартиру.

Несколько правил выбора хорошей квартиры

1. Перед началом поиска вы должны четко нарисовать картинку в своей голове, т. е. как должна выглядеть ваша квартира. Например, район, планировка, количество комнат, куда выходят окна и т. д.

Для чего? Для того, чтобы вы приходили на просмотр уже со своим представлением нужной вам квартиры и «примеряли» ее на тот объект, который просматриваете. В этом случае, никто не сможет вам навязать и продать то, что вы не хотите.

Из практики скажу, что довольно часто на просмотры приходят покупатели, которые еще не знают, что они ищут. В результате пересматривают массу объектов и им кажется, что и этот объект хорош и этот и становится сложно определиться.

В этом случае либо работает принцип рулетки, либо более опытный продавец или риэлтор просто навязывает покупателю свое желание. Вам хочется, чтобы с вами так произошло?

Если нет, то читайте статьи на сайте, где вопрос определения, какой объект вы хотите купить будет освещен в одной из них.

2. Следите за своими эмоциями и держите их при себе. Это полезно не только для того, чтобы сосредоточится на том, что вы действительно ищите, но и потому что посмотрев на ваши эмоции (негативные или позитивные) продавец может поднять стоимость или просто из принципа не продать вам квартиру.

А ваша цель, скорее всего диаметрально противоположная..

Опять же из практики наблюдал как «расцветал» продавец при похвале квартиры покупателем, а после поднимал стоимость «по семейным обстоятельствам» или по иным причинам.

Были и другие случаи, когда покупатель не скрывал своего негатива по отношению к просматриваемой квартире, за что лишался возможности его купить. Часто, конечно, негативные эмоции покупатели держат при себе, предпочитая молчать.

Но особо «хитрые» пытаясь вызвать продавца на торг начинают указывать на недостатки объекта, думая что правильно поступают. Результат получается с точностью до наоборот.

Стоит вам соблюдать приведенные мною правила и принципы и покупка хорошей квартиры станет более реальной. Поверьте, вам еще хватит эмоций, т. к. в любом случае возникнут страхи, которые обычно преследуют покупателей: страх быть обманутым, потерять деньги, риск купить юридически не чистый объект, страх платить ипотеку пару десятков лет (и мысль об этом действительно страшит, я знаю!) и т. д.

Покупка квартиры довольно эмоционально напряженный процесс, но покупка хорошей квартиры не имеет с эмоциями ничего общего. Поэтому чем меньше вы будете им поддаваться, тем более велика вероятность осуществить выгодную покупку, после которой вы не будете сожалеть о том, что сделали.

Итак, сегодня вы узнали как выбрать хорошую квартиру и каких правил и принципов при этом стоит придерживаться. В следующих статьях разберем, как выбрать квартиру на вторичке или среди новостроек.

Занесите сайт в закладки и заходите почаще! Если у вас свое мнение по рассмотренной теме — отпишитесь ниже!

Успехов вам!

www.habrealty.ru

Как выбрать квартиру? 8 полезных советов от дизайнера

Какую купить квартиру, решать конечно же вам, но давайте обсудим, как выбрать квартиру — на что важно обратить внимание и какие задать себе при этом вопросы чтоб сэкономить время и не разочароваться от неудачной покупки.

Как выбрать квартиру? Советы от дизайнера

1. Оцените свою платежеспособность

Обычно, до покупки жилья человек понимает на какую сумму он рассчитывает и после этого начинает прицениваться. Но за одну и ту же сумму можно купить абсолютно разное жилье и зависит это от ряда факторов. Например, в центре убитая квартира будет стоить столько же, сколько трешка в спальном районе или двоечка в новостройке. Вот и получается, что при выборе мы опираемся не только на стоимость...

2. Какая цель вашей покупки?

Вы лишь хотите инвестировать в недвижимость или у ваша задача покупки жилья для своей семьи? Кстати вопрос о том, как выбрать квартиру важен не только для того, кто хочет свое жилье, но и для того, чья цель успешно ее перепродать или сдать.

Если ваша задача — инвестиции, то тут оптимальным вариантом будет либо самое дешевое жилье, либо элитная недвижимость. Поскольку спрос на недорогие однушки как был, так и будет, но и дорогие элитные квартиры в цене всегда.

3. Что выбрать вторичку или новострой?

Такая дилемма при выборе будет всегда, это два разных рынка и два разных способа жизни, в которых есть и свои плюсы, и свои минусы.

Новострой сейчас более популярен и на то есть веские причины: это и улучшенные планировки, и больший комфорт самого дома (я имею ввиду видеонаблюдение, качественные лифты, продуманная придомовая территория...), и конечно сроки эксплуатации такого жилья в разы выше. Цена на такие квартиры без ремонта может быть даже ниже подобных на вторичном рынке. А вот и очевидные недостатки: это ремонт как в вашей квартире, так и в квартирах ваших соседей. Нередко в новых районах не налажено движение общественного транспорта, нет магазинов и необходимых услуг. А также есть риск, что стройка в недостроенном доме может так никогда и не закончиться.

4. В каком районе столицы лучше всего жить?

Месторасположение тоже очень важный критерий. На мой взгляд, не столько важно жить рядом с центром, а важна хорошая транспортная развязка либо метро рядом. Хотя кому-то по вкусу удаленный тихий район... И потому, только образ вашей жизни и вашей семьи подскажет вам верное решение. Для начала ответьте для себя на такие вопросы:

сколько времени у вас займет утром добраться до работы, а вечером домой;
насколько близко от вашего дома необходимые места: рынок, школа, супермаркет или детский сад;
экологично ли в вашем районе, а так же насколько в нем безопасно.

5. Все, выбираем дом

Как же выбрать дом, в котором будет ваша будущая квартира, чтоб он был качественным? Ведь материалы и технологии отличаются и об этом можно написать целую статью.

Надежнее всего конечно же кирпич, он считается самым экологичным материалом, дышит, хорошо сохраняя тепло и поддерживая микроклимат. В таких домах, в отличии от панельных, зимой вам будет тепло, а летом прохладно. Не уступает кирпичу и каркасно-монолитная технология. У нее более высокая прочность, что особенно важно для небоскребов. Именно эта технология позволяет делать криволинейные конструкции, а также помещения без перегородок.

И конечно стоить упомянуть и более бюджетную технологию — это панельные дома, слабым местом которых являются стыки или швы железобетонных блоков. Конечно такие квартиры и менее теплые, и есть проблемы со звукоизоляцией, но цены на них существенно ниже.

6. Какой выбрать этаж?

В квартирах на верхних этажах меньше шума улицы и больше света, чище воздух, и возможно даже нет комаров. Конечно речь не идет о квартирах в старом жилом фонде, тут зачастую есть проблемы с крышей, а летом в панельных невыносимо жарко.

Нижние же этажи подойдут семьям с малышами либо пожилым людям. А на первых этажах есть свои недостатки — холод, сырость, неприятный запах от рядом стоящей мусорки, регулярное хлопанье входной дверью, необходимость ставить решетки на окна, а еще и пыль, и шум, и комары... Потому крайние этажи старайтесь не брать, разве что они принесут вам определенную выгоду в виде дополнительно захваченных площадей. Но мне кажется, что идеальнее все же этажность от 3го и вверх.

7. Брать ли квартиру с ремонтом?

Цена на квартиру с ремонтом и без него существенная и иногда превышает ее на 50%. Будьте готовы к тому, что такой ремонт будет не очень качественно сделан, материалы так же будут желать лучшего, а цветовая гамма может вас здорово раздражать. Даже если ремонт и выглядит на первый взгляд хорошо, может быть скрыто не мало подводных камней, которые вылезут позже (плесень за обоями, не качественная сантехника, гнилые трубы)

Если все же ремонт не можете себе позволить, то пусть ваш выбор падет на скромное, но качественное жилье, которое своими силами вы сможете довести до ума. Совсем дешевые квартиры старого жилого фонда брать не стоит, потом как довести их до ума очень сложно и в итоге такой ремонт вам обойдется куда дороже.

Не можете решиться брать ли квартиру с ремонтом или без, взвесьте и распишите все плюсы и минусы, а также расчёт грядущих расходов.

8. Как выбрать планировку

На этапе строительства попробуйте узнать возможна ли перепланировка в вашей квартире, и можно ли стены сразу выстроить согласно ваших пожеланий. В панельных домах это будет проблематично, а также если в новостройке перегородки монолитные. Часто план, который вам предоставляют при покупке, не соответствует тому, что построено, вылезают несущие колонны или вентканалы, потому проситесь сперва посмотреть уже выстроенные первые этажи дома.

Планировки бывают нескольких типов.

закрытая, это когда каждая комната изолирована, и удобна она, когда вам лучше иметь несколько отдельных помещений где никто никому не мешает. Ощущение пространства в такой квартире, правда, отсутствует.
частично закрытая планировка. Это пространство для тех, кто любит большие площади, воздух, это соединение кухни с гостиной и возможно даже коридора, спальня в данном случае изолирована.
а в открытой планировке open space, еще и спальня находится в одном пространстве.

Читайте также: Как сделать хороший дизайн проект? Советы от дизайнера

В обоих последних вариантах зоны можно разделять перегородками, и подойдут они либо холостяку либо семейной паре без детей.

Как вы видите, совсем не просто выбрать для себя правильную квартиру, а потому чтоб она была именно Вашей, стоит взвесить все за и против потратив значительную часть своего времени.

Видео: Как выбрать квартиру? Советы от дизайнера

Материал и видео для вас подготовила Татьяна Зайцева — дизайнер и руководитель собственной дизайн-студии «Tzaitseva.com».

dom.dobro-est.com

Как правильно выбрать квартиру?

При выборе квартиры нужно помнить: единственное, что вы не сможете изменить - это этаж и месторасположение вашей квартиры. Так что, выбирайте, в первую очередь, район который вам удобен (наличие школ, детских садов, недалеко от работы, круглосуточная аптека по близости, банкомат вашего банка, транспортная развязка хорошая - что для вас важно). Далее, обратите внимание на износ дома, в котором расположена квартира. Не стоит брать "хрущевку". Лучше переплатить 200-300 тысяч, но взять квартиру более современную, в более новом доме. Поверьте, может и звучит цинично. Я понимаю, что 200-300 тысяч - это большие деньги, тем более, что при покупке квартиры каждая копейка на счету. Но вот чтобы привести хрущевку в нормальное состояние, вы потратите намного больше. При покупке "хруща" вам придется обдирать стены аж до кирпича и перекладывать все покрытие заново, потому что штукатурка сыпется со стен - даже плитку на кухне и в ванной не наклеить. Плюс, в таких домах обычно старая и плохая канализация, которая постоянно засоряется (в подвале обычно).

Материал дома тоже может иметь значение. Кирпичные дом обладает лучшей звукоизоляцией, чем панельный. Если берете новостройку - будте бдительны! Дом может выдаваться за монолит-кирпич, а по факту быть монолит-сибит (термоизоляция ни к черту в таких домах и стены хрупкие очень).

Следующий момент - это площадь квартиры. Даже однокомнатные по площади своей очень разнятся: от 33/18/6 - типовая квартира до 60/25/18 - в современных домах.

Следующий важный момент - на какую сторону окна. Южная сторона - всегда довольно жаркая и светлая. Если у вас в планах ставить кондиционер и плотные шторы - тогда это не проблема. Но, опять же, на любителя.

Наличие/отсутствие балкона или лоджии - на сколько вам нужен такой элемент как балкон? Он, между тем, увеличивает стоимость квартиры на 70-150 тысяч. Кстати, современное жилье эконом класса - вообще строится без балконов и лоджий.

Вот когда определились с самыми важными аспектами, переходим к осмотру самой квартиры.

Как скоро после покупки вы планируете делать ремонт? Если скоро - то внутреннее состояние не важно. Если года 2-3 планируете копить деньги на тот самый ремонт - тогда важно, чтоб квартира была в пригодном для жилья состоянии.

В ванной и на кухне обратите внимание на потолок над сантехникой. Разводы желтого цвета говорят о том, что соседи уже топили эту квартиру. Нет гарантии, что это не повториться. (причиной могут быть стары труби или невнимательность соседей - разницы нет).

Важно обратить внимание на подъезд. Подьезды многое кговорит и о тех, кто в нем живет и о микрорайоне, где находится дом. Вам приятно будет утром, идя на работу, спотыкаться о бомжей и нарков с передозом? Да и запах сигарет и перегара в подьезде вас наверняка не устроит.

При самой покупке рекомендую обращаться в надежное АН с хорошей репутацией. Очень сложные документы и много подводных камней. Необходимо свести к минимуму все риски. У кватиры могут объявиться неожиданные владельцы, наследники, квартира может оказаться арестованной или рассматриваться вопрос о конфискации этой квартиры. Даже документы могут оказаться фальшивыми. Так что, пытаясь сэкономить 50-100 тысяч на риэлторе, вы можете потерять 2-3 миллиона, потраченные на квартиру и попортить себе кучу нервов.

www.bolshoyvopros.ru

Как выбрать квартиру: советы дизайнера интерьера

Конечно же, вы и сами знаете какую квартиру хотите купить. А советы дизайнера интерьера Татьяны Зайцевой помогут вам в этом нелегком деле: направят внимание на важные детали, предотвратят разочарование и сэкономят время.

Чтобы правильно выбрать квартиру для покупки, вам нужно определиться со своими целями и приоритетами. Наш эксперт, дизайнер Татьяна Зайцева подготовила 8 полезных советов для тех, кто уже в процессе или вот-вот приступит к своему первому выбору квартиры для покупки...

Татьяна Зайцева

Дизайнер интерьера

Руководитель студии дизайна интерьеров TZ Group Studio, открыла для Украины понятие "капсульный интерьер". Работает с заказчиками из США, Австралии, Германии, Польши и других стран. Проектирует оригинальную корпусную мебель. Преподает онлайн-курс для новичков по дизайну интерьера.

Совет №1: определитесь с платёжеспособностью

В большинстве случаев, человек сначала определяется с суммой, которую сможет потратить (с учётом налогов и прочих обязательных при покупке платежей), а потом уже начинает искать подходящие варианты.

Однако, убитая однокомнатная квартира в центре, трёхкомнатная в спальном районе и двушка в новостройке могут иметь практически одинаковую цену. Потому выбирая между ними, опираться придётся не только на их стоимость.

Совет №2: сформулируйте главную цель покупки

Вам нужен дом для семьи или же это просто инвестиция в недвижимость? Сделать правильный выбор важно не только в первом случае, но и для тех людей, которые хотят выбрать квартиру для сдачи в аренду. Если же хотите инвестировать – выбирайте между самым дешёвым и самым дорогим вариантами. Возможно, дешёвый даже предпочтительнее – ведь бюджетные однушки всегда будут востребованы!

Совет №3: квартира в новостройке или на вторичке

Суть в том, что это два совершенно разных рынка и способа жизни. Естественно, у каждого из них есть как плюсы, так и минусы.

Более популярным вариантом является покупка квартиры в новостройке. Это обусловлено её более современной планировкой и комфортабельностью: новые инженерные сети, видеонаблюдение, удобное размещение и придомовая территория и так далее. Кроме того, жильё в новостройках выше в плане сроков эксплуатации, а квартиру здесь можно купить без ремонта не дороже, чем примерно такую же на вторичном рынке.

Естественно, новострой имеет и свои минусы: предстоит дорогостоящий ремонт и в вашей квартире, и у соседей, общественный транспорт в новых районах ходит плохо или постоянно забит, рядом ещё нет так необходимых школы, детсада, магазинов и услуг. И ещё, важно помнить о риске – покупая квартиру в процессе стройки дома, можно нарваться на потенциальный недострой, особенно если застройщик малоизвестен – стройка у такого может длиться годами, без окончания.

Совет №4: ищите хороший район

Очень важно хорошее месторасположение вашей будущей квартиры. Жить в районе с хорошей транспортной развязкой или рядом с метро в большом городе намного важнее, чем быть поближе к центру. Но если вам не по душе шумные районы, ориентироваться нужно по вашему образу жизни.

Для того, чтобы определиться с тем или иным районом, дайте себе ответы на несколько вопросов:

Сколько времени вам понадобится, чтобы добраться утром из этого района до работы, а вечером обратно?
Насколько экологичен и безопасен для жизни этот район?
Насколько налажена инфраструктура в районе и как близко её объекты от вашего жилья (магазины, школы, детсады, больницы и так далее)?

Ответы на эти вопросы наверняка помогут вам сориентироваться и определиться с выбором.

Совет №5: узнайте, какой это дом

Какой дом более качественный – кирпичный, монолитно-каркасный, панельный? По различию технологий и материалов можно написать много статей, я же расскажу об основном.

Панельные дома – самый бюджетный вариант. Не очень тёплые, не обладают хорошей звукоизоляцией, слабы на швах и стыках. Однако, быстро строятся и имеют самую демократичную цену: до сих пор пол-страны живёт в советских "панельках".
Кирпич – самый экологичный и надежный вариант. Он хорошо сохраняет тепло и обеспечивает микроклимат в помещении. Но только из кирпича многоэтажные дома сейчас уже почти не строят.
Каркасно-монолитная технология – наиболее прочная, используется даже в небоскрёбах. С её помощью создаются помещения без перегородок и криволинейные конструкции. В таких домах также гораздо легче делать масштабные перепланировки при ремонте. Стены при такой технологии могут быть из кирпича, газо- , пено- или даже шлакоблоков: смотрите материал в каждом конкретном случае.

Совет №6: выберите удобный этаж

Определиться с этажом иногда бывает не такпросто. Из плюсов верхних этажей (особенно в современных высотных домах) можно выделить относительную чистоту воздуха, практически полное отсутствие шума улицы и комаров. Ну и конечно же – панорамный вид. Однако минусы тоже есть: даже в новых домах могут быть проблемы с крышей, в панельных будет очень жарко в теплое время года, а в случае проблем с электроэнергией и лифтами пешком вниз-вверх не находитесь.

Что касается нижних этажей – они подходят для пожилых людей и семей с детьми. Недостатки тоже довольно существенные: сырость и холод от подвалов, запахи от мусорки, шум и пыль под окнами, насекомые, необходимость в решётках на окнах – воры любят первые этажи.

Поэтому брать крайние этажи я не советую: лучшим выбором будут квартиры на третьем этаже и выше.

Совет №7: не покупайте квартиру с ремонтом

Стоимость квартиры с ремонтом гораздо выше, нежели без него (часто более чем на 50%). Однако дорого ещё не значит качественно: материалы могут быть далеки от хороших, а цветовая палитра – от ваших предпочтений. Такой ремонт будет только раздражать.

Будьте внимательны – несмотря на внешне неплохую отделку, такой ремонт может таить в себе множество сюрпризов, таких как плесень под красивыми обоями, гнилые трубы, сантехника низкого качества и так далее.

В случае, если позволить себе квартиру с хорошим ремонтом вы не можете, лучше выбрать менее дорогую, но без отделки. Её можно привести в порядок со временем. Главное, не впадайте в крайности: не стоит покупать совсем дешевую и старую квартиру – её ремонт может не только влетать в копеечку, но и быть связан с массой проблем, типичных для ветхих домов.

Если никак не можете сделать этот выбор, распишите себе все плюсы и минусы обоих вариантов, распланируйте расходы и подсчитайте: цифры решат за вас.

Совет №8: внимательно выбирайте планировку

Узнайте, можно ли перепланировать квартиру еще на этапе строительства и выстроить стены по вашему желанию. В панельных домах и домах с монолитными перегородками это будет практически нереально.

К тому же часто план, который вы получаете в отделе продаж перед или при покупке квартиры, отличается от реальности: в самых неожиданных местах вдруг оказываются какие-то колонны или вентиляционные каналы. Чтобы избежать таких сюрпризов, попросите показать вам уже готовые первые этажи дома.

В целом, существует 3 основных типа планировок квартир:

Закрытая: каждая комната здесь изолирована. Этот тип хорошо подходит для семей с детьми или когда просто нужны отдельные комнаты, чтобы члены семьи друг другу не мешали;
Частично закрытая: в этом типе планировки изолирована только спальня, а остальные комнаты могут сливаться, как к примеру кухня с гостиной;
Открытая: здесь даже спальня будет открытой для других комнат.

Впрочем, плюс последних двух вариантов в том, что их без проблем можно дополнить перегородками.

Конечно, выбрать хорошую квартиру это не легко, поэтому, чтобы не наделать ошибок, следуйте моим советам, взвешивайте все "за" и "против" и внимательно анализируйте все доступные вам варианты.

superdom.ua