Как нежилое помещение перевести в жилое в 2018 году: процедура перевода. Как перевести нежилое здание в жилое в 2018

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд в 2018 году

Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют. Спрос на такое жилье у предпринимателей, которые выкупают квартиры с целью перевода жилого помещения в нежилой фонд и дальнейшего ведения собственного бизнеса или сдачу в аренду. Хотя перевод фонда из одной категории в другую – трудоемкая и затратная процедура, но все же возможная.

Этапы проведения работ

Первый этап – сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить. Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы:

экспликация и поэтажный план, документы можно получить в бюро технической инвентаризации, на эту процедуру в среднем уходит около 1 месяца;
технический паспорт, если он не актуальный, то придется его переделать;

заключение пожарников, которое будет подтверждать возможность использовать квартиру под коммерческую деятельность и соответствие всем действующим нормам;
заключение СЭС, такое разрешение берется в районном органе;
справка от управляющей компании жилым домом, где будет описано предназначение соседних помещений;
согласие собственников соседних квартир;
документ о функциональном состоянии всего дома, выдается также управляющей компанией. Оно должно содержать заключение о том, что дом не является аварийным и не подготовлен под снос;
выписка из домовой книги, на переводимой площади не должно быть прописанных лиц, действие такого документа только 14 дней;
проект на переоборудование жилья.

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.

Описанный выше перечень документов не является исчерпывающим, поэтому предварительно рекомендуется обратиться в местный департамент управления имуществом за получением консультации. Срок рассмотрения заявления – 45 дней. Если решение положительное, то после получения протокола комиссии на руки, можно переходить на 2 этап.

Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии. После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее. После оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу.

Третий этап – регистрация изменений в УФРС.

Некоторые условия к помещениям, выводим из жилого фонда

Перед подачей на комиссию документов, необходимо сделать отдельный вход, либо должна быть реальная возможность его создания. Если общая площадь жилья более 100 кв.м., необходимо создать еще и пожарный выход. Ни в коем случае, нежилое помещение не должно иметь вход через подъезд, только аварийный. Недопустимо вывести из жилого фонда часть или долю помещения. Никаких прописанных лиц не должно быть в жилье, оно не должно находиться в залоге или под арестом.

Когда можно обойтись без перевода

При необходимости – зарегистрировать ООО можно на домашний адрес. Также гражданин, оформивший на себя ИП, имеет право на использование своего жилья под осуществление своей предпринимательской деятельности, без изменения категории недвижимости. Это может быть кабинет психотерапевта или нотариус, юрист. Осуществлять бизнес можно только при соблюдении нескольких условий:

нельзя нарушать интересы и спокойствие соседей;
все нормы действующего законодательства должны быть соблюдены, от мер пожарной безопасности до санитарных;
нельзя в квартире размещать производство, даже по изготовлению мягких игрушек.

Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами. Жилищная инспекция может обвинить жильца в нарушении порядка использования жилого помещения и наложить штраф на собственника. Даже если соседи дадут предварительное согласие на то, что сосед будет принимать у себя в квартире пациентов, то это не говорит о том, что через полгода они не передумают. Недовольные соседи могут обратиться к прокурору или даже в суд. Как правило, такие споры заканчиваются тем, что предпринимателя заставляют отказаться от предпринимательской практики в своей квартире.

Опасно, когда предприниматель уже предупрежден о прекращении предпринимательской деятельности, но продолжает ее – такое жилье могут выставить на публичные торги, через судебное разбирательство. Поэтому, перед тем как решаться на осуществление собственного бизнеса в своем жилье, следует «сто раз» подумать, возможно, безопаснее сделать все по установленной процедуре и не переживать, что кто-то оштрафует или попытается продать жилье.

bizneszakon.ru

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году

Насколько корректно говорить о переводе нежилого помещения в жилой фонд?

Главное требования для перевода помещения:

Площадь не должна находиться в залоге или принадлежать другим лицам. А также на ней не должно находиться иных обременений;

Обязательное соответствие объекта минимальным требованиям. Должны быть санитарно-технические комнаты: ванна, туалет, кухня.

Владелец должен быть готов к тому, что помещение будет переоборудовано и только тогда можно начинать процедуру перевода.

Итак, документы по помещению в порядке, согласие собственника получено и специальная комиссия подтвердила, что данный перевод возможен, приступаем к процедуре.

В первую очередь собирается необходимый комплект бумаг, предусмотренный жилищным законом:

Документ от владельца помещения, подтверждающий его личность - паспорт;
Заполненный бланк заявления, в котором содержится просьба о переводе нежилого помещения в состав жилого фонда;
Бумаги, подтверждающие законность владение данным объектом недвижимости;
Санитарно-эпидемиологическое заключение, полученное от СЭС. Также предоставляется справка от службы жилищного хозяйства о том, что переводимая площадь соответствует нормам, установленным законом;
Если объект недвижимости находиться в многоэтажном доме, то предоставляется план данного этажа;

Отдельно могут потребовать предоставить кадастровый паспорт;
Если внутренне содержание помещения требует перепланировки, то предоставляется составленный проект работ.

Регламент проведения перевода из нежилого в жилое, содержится в Жилищном Кодексе Российской Федерации. В частности, статьи с 22 по 24, четко расписывают порядок принятия документов, и дальнейшие действия.

В качестве дополнительных правовых норм используются:

Федеральный закон под номером 190, принятый 29.12.2004года, входящий в состав Градостроительного кодекса РФ;
ФЗ под номером 122, принятый 21.07.1997 года;
В 2006 году было принято постановление властей № 47;
Для проверки соответствия будущего помещения требованиям жилого фонда используются строительные нормы и правила СНиП 31-01-2001;
Также подтверждение санитарных норм проводиться на основании постановления Главного санитарного врача под номером 64, принятого 10.06.2010 года.

Проводится экспертиза, которая определяет насколько возможно произвести переоборудование данного объекта.

Затем разрабатывается проект, подготавливаются соответствующие бумаги.

Сдается заявление в ПИБ, для внесения изменений в базе. Рассмотрение заявки помет растянуться более чем на месяц. После принятия положительного решения и внесения данных на руки собственнику выдается свидетельство, подтверждающее изменения. Теперь приступают к приведению помещения в надлежащий вид и подготовки его для дальнейшего изменения статуса.

Когда подготавливается проект по перепланировке, нужно получить письменное разрешение от всех владельцев данного помещения. Проект разрабатывается собственными силами или специализированными компаниями. Если перестройка не затрагивает имущество иных владельцев, то разрешение получать необязательно.
Сбор документов указанных ранее.
Нужно сдать документы в государственный орган, уполномоченный на прием данных бумаг. Заявление и пакет подается лично владельцем в управление по жилищному строительству или в многофункциональный центр. Также есть возможность подать заявку в онлайн-режиме. Бумаги на рассмотрении находятся три дня, затем выдают решение. Если ответ не удовлетворяет, то предоставляется возможность подать жалобу. На это дается срок 3 месяца.

Проводятся работы по перестройке помещения. Приглашается приемная комиссия и подписывается акт. Срок 10 дней.
Следующая инстанция – это кадастровый инженер. Он должен составить технический план переоборудованного помещения. Заключается официальный договор подряда с компанией, которая выполняет данные услуги и имеет нужную лицензию.
В единый государственный реестр недвижимости вносятся изменения. Это происходит в течение 15 рабочих дней. Владельца уведомляют в последующие пять суток.
Последний этап – это подача заявления в ЕГРН о выдаче свидетельства на, уже, жилое помещение. Предварительно оплачивается пошлина в зависимости от размеров объекта недвижимости и его местонахождения.

Получение выписки может затянуться на длительный срок. Но затем поступит уведомление об окончательном переводе.

Однако, придется осуществить еще некоторые действия:

Подготовка для БТИ экспликации для внесения правок в план здания;
Оформление права собственности.

Процесс завершен.

В этой статье вы узнали, как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

www.cherlock.ru

Перевод нежилого помещения в жилое: порядок перевода

Содержание статьи:

Перевод нежилого помещения в жилое осуществляется по установленным правилам. Такая процедура нередка, собственник капитальной недвижимости имеет право распорядиться своим владением, в том числе изменить статус объекта. На практике владельцы переводят свои дачи или дома в садовых кооперативах в жилой статус и проживать в них на законных основаниях, с постоянной регистрацией.

Различие между жилым и нежилым фондом

Если собственника интересует вопрос: как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году, то предварительно потребуется понять различие между видами недвижимости. В нежилом фонде нельзя зарегистрироваться и постоянно проживать. Это могут быть производственные помещения, офисы, кафе или личные постройки нежилого фонда.

Коммунальные услуги владельцы нежилого фонда оплачивают по отдельным тарифам. Если контролирующие органы обнаружат жильцов в неприспособленном помещении, то владелец понесет значительный штраф. При желании официально проживать на такой жилплощади следует оформить новые документы и изменить статус недвижимости. Если здание построено на землях с/х назначения, то проблема решается в суде, поскольку в данном случае перевод не предусмотрен законодательством.

Предварительно потребуется проверить, нет ли ограничений на изменение статуса и взять выписку из ЕГРН. Выписку выдают всем желающим, по данной справке можно определить, есть ли на недвижимость залоги, находится ли объект под арестом на время судебного процесса и историю передачи права собственности. Если нежилое помещение сдано в аренду, то сведения о данной сделке будут отражены документально.

Кредитные обязательства по нежилому объекту должны быть погашены к моменту перевода. Собственник должен быть готов к возможной проверке переводимого нежилого объекта. Контролирующие органы могут запросить план реконструкции, утвержденный в жилищной комиссии муниципалитета. Помещение должно иметь минимальные удобства для постоянного проживания, подключены коммунальные сети.

На практике перевод объектов недвижимости в жилой/нежилой статус встречаются довольно часто. Несмотря на то, что процедура длительна, но вполне выполнима. Если документы на имущество в порядке и разрешение получено, то изменение данных в Реестре производится в сжатые сроки.

Длительный срок (до 2 месяцев) потребуется для согласования документов и получения разрешения, затем потребуется выполнить узаконенную реконструкцию и перепланировку. Максимальный срок, включая создание проектной документации, получения разрешения и ремонта может занять до полугода.

Правила перевода нежилого помещения

Вопрос о самой возможности процедуры решается в администрации, на заседании жилищной комиссии. Только получив разрешение, можно приступить к реконструкции здания для последующего проживания. Как правило, инспекторы знакомятся с документами и посещают объект для установления возможности перевода. Поскольку вопрос касается безопасности граждан, то все надзорные организации тщательно относятся к выдаче разрешения.

Подавая стандартное заявление о переводе нежилого помещения в дом, заинтересованные лица прилагают пакет документов:

паспорт;
регистрационные документы на недвижимое имущество;
заключения СЭС о соблюдении нормативов;
поэтажный план, где указано помещение;
кадастровые документы на объект;
при перепланировке проектная документация.

Этот перечень может быть расширен в каждом конкретном случае, о чем заявитель будет осведомлен при подаче документов. Одновременно может решаться вопрос о кадастровой оценке объекта. Если владелец не согласен с указанной стоимостью нежилого помещения, то можно обратиться в суд и предоставить свои доказательства по снижению цены. Тогда уже в новом юридическом статусе жилплощадь будет иметь более точную оценку.

Документы вместе с заявлением можно подать не только в администрацию, их принимает МФЦ. Заявитель получает расписку в получении документов и его уведомят по оставленным контактам по случаю принятия решения. Комиссия может принять положительное или отрицательное решение по запросу, отправить документы на доработку. Исправление неточностей чаще всего связано с выявленными несоответствиями в проекте реконструкции или отсутствием нужных согласований с надзорными органами.

Замечания могут быть связаны с недостаточными действиями по перепланировке здания или площади. Если собственник согласен с выводами комиссии, то он должен внести корректировки в представленный план. В противном случае спор решается в суде, где истцом выступает собственник, а ответчиком является администрация. Иногда требуется непростое разбирательство, чтобы отстоять права владельца на перевод нежилой собственности в жилой дом. Подать исковое заявление можно в течение трех месяцев после получения отказа в переводе.

Следует учесть, что в технические данные полученного жилого объекта обязательно вносятся результаты выполненной перепланировки. Может измениться метраж, количество комнат и подсобных помещений, другие параметры. Несоответствие выполненного ремонта и полученного разрешения приведет к запрету на дальнейшее использование помещения и требованию к возврату прежнего вида. После выполненных работ потребуется внести изменения в кадастровый, технический паспорт и государственный реестр недвижимости.

Занесение информации в реестр

Следующим шагом является получение нового свидетельства на право собственности. В настоящее время данный документ заменен выпиской из ЕГРН, которая является подтверждением наличия записи в едином реестре земельной и капитальной недвижимости. Имея на руках завершающее постановление комиссии о принятии выполненной перепланировки, можно начинать законное изменение нежилого помещения на жилую недвижимость.

При обращении в Росреестр потребуется предоставить документы, подтверждающие законность выполненных работ:

заявление стандартного образца о переводе;
копию паспорта владельца объекта;
документ на имущество;
справки БТИ, включая поэтажный план и технический паспорт;
квитанцию о погашении госпошлины.

Вопрос решается в течение 10 дней, по истечении которых собственник получит выписку из ЕГРН с указанием новых данных на свое имущество. Подать заявление можно и в МФЦ, выбор пути обращения делает сам владелец. Поскольку процедура перевода довольно прозрачна и отработана на практике, то сложностей не встречается. Следует предусмотреть финансовые и временные затраты, грамотно и последовательно выполнить требуемые шаги по переводу жилого помещения в жилой объект.

Чаще всего процедуру по изменению статуса недвижимости поручают провести профильным организациям, оказывающим лицензированные услуги. Несмотря на то, что работа специалистов требует оплаты, это наиболее приемлемый вариант. Владелец получит гарантию, что документы будут подготовлены в срок и приняты к рассмотрению с первого раза, вопрос решится положительно. Выполнять перевод следует с соблюдением всех правовых нормативов, чтобы не понести штрафных санкций в дальнейшем.

Перевод нежилого помещения в жилое

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Кто смог перевести из жилого в нежилое помещение в 2018 году

Относительно согласия жильцов переводимого помещения нужно заметить, что жилье с прописанными в нем гражданами перевести в нежилой фонд не получится. До обращения за переводом все жильцы должны выписаться. Согласование изменения планировки и других работ по реконструкции Если для перевода жилого помещения в нежилое требуется проведение определенных работ (ремонт, реконструкция, перепланировка, переустройство), то перечень таковых указывается в уведомлении. Помещение обретает статус нежилого объекта с момента, когда все указанные работы будут выполнены (ч.9 ст.23 ЖК). Факт окончания работ удостоверяет акт приемной комиссии, созданной местной администрацией. Оформляется акт в течение десяти дней с момента подачи заявления об окончании указанных работ.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году

Жилищная инспекция может обвинить жильца в нарушении порядка использования жилого помещения и наложить штраф на собственника. Даже если соседи дадут предварительное согласие на то, что сосед будет принимать у себя в квартире пациентов, то это не говорит о том, что через полгода они не передумают. Недовольные соседи могут обратиться к прокурору или даже в суд. Как правило, такие споры заканчиваются тем, что предпринимателя заставляют отказаться от предпринимательской практики в своей квартире. Опасно, когда предприниматель уже предупрежден о прекращении предпринимательской деятельности, но продолжает ее – такое жилье могут выставить на публичные торги, через судебное разбирательство.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

Инфо

Бланк заявления о смене статуса помещения Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки. Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку. Из управляющей компании: техническое заключение. Государственная регистрация Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости. Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Перевод квартиры на 1 этаже в нежилой фонд (псн). москва.

Например, на слишком шумную работу кондиционера. Или на вновь построенное крыльцо, с козырька которого злоумышленники легко могут проникнуть в квартиру этажом выше. Есть ещё некоторые нюансы.

Нельзя также забывать, что пользование помещениями при ведении бизнеса ничьих прав нарушать не должно.
Также, если жилой дом – памятник архитектуры, то преобразовать там жилое помещение обычно невозможно. Устройство отдельного входа означает изменение вида одного из фасадов, а на объектах культурно-исторического наследия такая реконструкция запрещается.
Другим ограничением может стать невозможность построить отдельные инженерные коммуникации.

Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой в 2018 году

Важно Чаще встречаются случаи, когда жилые помещения переводятся по инициативе собственника в нежилые. Гораздо реже встречаются случаи желания владельца перевести нежилое – в жилое.

существует множество санитарно-технических норм, которые нужно выполнить;
выгоднее приобрести готовую квартиру с теми же параметрами, чем нежилое помещение.

Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое это будут отвечать такие факторы, как расположение помещения, ежедневный и еженедельный поток проходящих людей, удобность подъезда и прочие. Пример: после открытия в доме 333 по улице Рязанской ИП Петровым кафе восточной кухни “Восточная кухня” жильцы дома неоднократно жаловались на неприятный запах , исходящий из внешней вытяжки, расположенной на втором этаже.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

Нормативная база В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
Градостроительный кодекс.
Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
Муниципальные нормативные акты

Можно и сложно ли? Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым. Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

Как перевести жилое помещение в нежилое 2018 под ипотекой

Условия и ограничения Всё может оказаться сложнее, если предстоит из нежилого помещения сделать жильё. Требования к жилым помещениям гораздо обширнее и жёстче, чем к коммерческим, где люди лишь работают. В частности, могут оказаться важными:

плотность окружающей застройки;
уровень инсоляции;
пожарная и прочая безопасность потенциального жилья.

Весь порядок и тонкости – тема для отдельной статьи.

По некоторым данным, условия перевода административных помещений в жилищный фонд в скором времени будут ещё ужесточены. О том, где можно получить помощь в переводе жилого помещения в нежилое, читайте далее.

Газета дело

Курган Уточнение клиента Спасибо вам за ответ. Можно уточнить, росрестр затребовал разрешение от банка ссылаясь на закон который запрещает перевод в жилое нежилого и наоборот недвижимости которая обременена ипотекой. Это не так? нет, не так. Ваше УЖЕ жилое. Есть всупившее в законную силу решение суда Спросить юриста проще! Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы Уполномоченным органом будет вынесено положительное или отрицательное решение, об котором собственник получит уведомление. Администрация также вправе потребовать перепланировку жилого помещения, чтобы его перевести в нежилое. Эта информация в обязательном порядке указывается в уведомлении, чтобы собственник рассмотрел все возможные варианты.О том, каковы сроки перевода жилого помещения в нежилой фонд, а также сколько это стоит, читайте далее. Сроки и стоимость Что касается сроков, то лишь решение уполномоченной комиссии регламентировано. На выдачу разрешения или отказа отводится 45 дней. Остальные мероприятия по изменению категории помещения могут потребовать различных сроков:

Разработка и исполнение проекта переустройства может занимать дни или недели.
Согласование проектной документации затягивается порой на несколько месяцев.
Положительное решение о переводе помещения – это лишь промежуточный этап. Затем следует переустройство, приёмка, новый сбор документов и получение нового свидетельства собственника. Здесь сроки непредсказуемы в принципе.

То же можно сказать о стоимости перевода в нежилое помещение.

Кто смог перевести из жилого в нежилое помещение в 2018 году

Ведение бизнеса почти всегда требует специального помещения. Практически в каждом населённом пункте для этого есть бизнес-центры, но они не всех устраивают. Хорошо, что есть альтернатива: можно приобрести жилое помещение и преобразовать его в нежилое.

При этом важно соблюдать положения ЖК РФ, а также учесть ряд требований. Новые правила и регламент перевода жилого помещения в нежилое Требования к переводу, порядок действий изложены в статьях 22 – 24 ЖК РФ. В общих чертах нужно учесть следующее:

Будущее нежилое помещение должно иметь отдельный вход или возможность его устройства.
Если в потенциальный офис можно зайти исключительно через подъезд, перевод в нежилой фонд невозможен.

Category: Консультация юриста

advokat-na-donu.ru

Перевод помещений в нежилое 2018 году

Для частного жилого дома В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом. Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них. В панельном доме В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи. То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении. Как перевести часть помещения? Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено. Когда возможен отказ? Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году

Важно

Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии. После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее.

Инфо

После оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу. Третий этап – регистрация изменений в УФРС. Некоторые условия к помещениям, выводим из жилого фонда Перед подачей на комиссию документов, необходимо сделать отдельный вход, либо должна быть реальная возможность его создания. Если общая площадь жилья более 100 кв.м., необходимо создать еще и пожарный выход.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Вопрос о переводе рассматривался исключительно собственником. Документальное оформление было лишь формальностью. На начало 2000-х приходится период, когда магазины «шаговой доступности» и предприятия сферы обслуживания массово открывались на первых этажах многоквартирных домов. Изменились обстоятельства в мае 2012 года. С этого времени перевод стал осуществляться исключительно в судебном порядке.

Внимание

Какое-то время особых неудобств это не доставляло. Суды работали исправно, иски рассматривались и удовлетворялись. Причем отказы случались в единичном случае. С недавнего времени осуществить смену предназначения жилища стало не так-то просто. Все чаще собственники стали получать отказ. Официально никаких изменений не произошло.

Не было принято никаких новых законов. Чаще всего причиной отказов становится отсутствие согласия всех собственников в многоквартирном доме.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году

Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое. Куда обратиться? За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров. Перечень документов Из БТИ:

заявление по образцу БТИ;
паспорт РФ;
официальное подтверждение права на помещение;
протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
план этажей здания, тех.

Перевод квартиры на 1 этаже в нежилой фонд (псн). москва.

Порой дешевле приобрести квартиру и переоформить ее для использования в качестве офиса, чем купить готовое офисное помещение. Действующие нормативы Порядок перевода жилого помещения в нежилое определен Жилищным Кодексом РФ. В частности подробно процесс рассматривается в ст.22 ФЗ № 188 от 29.12.2004 (в редакции от 28.12.2016 и с изменениями, вступившими в силу с 1.01.2017). В указанном положении сказано, что перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен: При соблюдении требований ЖК РФ И норм градостроительной деятельности Переведение помещений Должно обладать возможностью оборудования отдельного входа Должны отсутствовать обременения помещения Со стороны третьих лиц Помещение должно принадлежать владельцу По праву собственности Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если помещение не отвечает перечисленным требованиям или иным связным нормам законодательства.

Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой в 2018 году

Однако необходимо помнить о том, что перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, обустроить отдельный вход). Поэтому указанную норму, с нашей точки зрения, следует толковать ограничительно: в ней имеются в виду нижние этажи многоквартирного дома. 4. Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые новый Кодекс в ч. 4 ст. 22 предусматривает только два ограничения. Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям.

sv-groups.ru

Как нежилое помещение перевести в жилое в 2018 году: процедура перевода |

Как нежилое помещение перевести в жилое интересует практически любого владельца такого имущества. Нежилые помещения чаще всего принадлежат юридическим лицам, поскольку в основном они предназначены для реализации бизнес-идей, организации производства.

Когда же здание или помещение длительно не используется, собственник может создать более выгодный объект – жилой. В то же время просто граждане также ставят перед собой такую задачу, как перевод нежилого помещения в жилое для расширения и улучшения жилищных условий.

Ведение предпринимательской деятельности зачастую не обходится без использования нежилых помещений для различных целей (для размещения офисов, кафе, магазинов, аптек, нотариальных контор, стоматологических клиник, ветеринарных кабинетов и прочего). Но иногда возникает необходимость в том, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд.

Необходимость введения нежилого объекта в жилой фонд может быть обусловлена в ряде случаев:

предприятие нуждается в размещении сотрудников или рабочих и предоставления им жилплощади. Стоимость квартир или других жилых помещений на сегодняшний день достаточно высокая, поэтому гораздо выгодней переоборудовать уже имеющееся нежилое здание;
предприятие не желает эксплуатировать нежилое помещение по назначению. За ненадобностью собственник имеет право переоборудовать помещение в квартиру;
предприятие прекращает свою деятельность и не нуждается в объектах нежилого фонда. Так как такие объекты, по большей части, служат вспомогательными элементами в реализации ведения бизнеса, то в случае прекращения хозяйственной деятельности собственник также может создать жилой объект путём переоборудования.

Это далеко не полный перечень причин, когда владелец недвижимости может обратиться с вопросом перевода объекта из нежилого фонда в жилой.

Законодательный порядок перевода нежилого помещения в жилое регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Осуществляют данную процедуру органы местного самоуправления:

в больших городах – администрации по районам;
в маленьких населённых пунктах – исполнительные советы.

Лицо, которое желает переоборудовать объект в жилплощадь, должно обратиться в орган, занимающийся переводом помещений, по месту нахождения недвижимости. Для этого необходимо:

подать заявление;
предоставить правоустанавливающий документ на объект;
план дома или здания, в котором расположено помещение;
проект переоборудования или перепланировки;
техническое описание недвижимого объекта.

Заявителем может выступать как собственник объекта, так и уполномоченное лицо, например, доверенное лицо. Поскольку заявитель непосредственно заинтересован в том, чтобы переоборудовать помещение, то и обязанность предоставления документов возложена на него.

В срок сорок пять дней рассматривается заявление собственника помещения и в результате выносится обоснованное решение: о переводе помещения в статус жилого либо об отказе.

Процедура перевода нежилого здания или помещения в жилой фонд требует определённых финансовых затрат. Стоимость будет зависеть от проведения ремонтных работ по переоборудованию объекта, изготовления технических документов.

Стоимость может быть выше предполагаемой, если потребуется обращение к юристу или адвокату за помощью для судебного обращения.

Существует ряд ограничений, установленных законодательно, относительно введения помещения в жилой фонд.

Первое это то, что обратиться с заявлением о введении объекта в жилой фонд может только собственник недвижимости. Ни арендатор, ни другой пользователь помещения не имеет права ходатайствовать о переводе данной недвижимости в жилье.

Именно владелец, имеющий документ о праве собственности на недвижимость, может обратиться в соответствующие органы.

Другим фактором, который усложняет процесс введения в жилой фонд, являются обременения имущества. При наличии того или иного ограничения невозможно не только осуществлять сделки с недвижимостью, но и провести процедуру его преобразования в жилую площадь. Данная проблема может возникнуть по следующим причинам:

Наложение обременений судебными приставами в результате долговых обязательств. При этом сведения об обременениях имущества фиксируется в электронных реестрах.
При судебных спорах, предметом которых выступает нежилой объект, судом может быть наложен арест, что является распространённой судебной практикой. Арест суда также делает невозможным дальнейшие действия и операции с имуществом.
Имущество является предметов договора залога или ипотеки, на основании чего выступает в качестве залога у банковского учреждения.
В отношении объекта заключён договор аренды на определённый срок. В тот период, пока арендатор имеет право пользования помещением согласно договора, невозможно перевести объект из нежилого фонда в жилой.

Большинство нежилых помещений обычно располагается на первых этажах многоквартирных домов. Но что касается крупных предприятий, то они могут располагать и отдельно стоящими нежилыми комплексами, зданиями и сооружениями.

Осуществить перевод нежилого помещения в жилое возможно не всегда, а только в тех случаях , если после его переоборудования помещение будет соответствовать требованиям жилого помещения и нормам градостроительства.

Это означает, что должны быть соблюдены все стандарты строительства жилого здания: высота потолков, ширина и уклон лестницы, размеры дверей и окон и прочее, а также санитарные нормы: состояние подвалов, чердаков.

Жилые здания должны быть оборудованы коммуникациями для жизнедеятельности жильцов: водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, отопление. Только при соблюдении всех норм можно ставить вопрос о переводе здания или квартиры в жилплощадь.

Если же здание или помещение будет не соответствовать требованиям для проживания в нём, то заявитель может получить отказ в переоборудовании в жилой фонд.

Введение объекта в жилой фонд актуально не только для лиц, ведущих бизнес, но и для собственников жилого имущества. Речь идёт о тех сооружениях, которые не являются жилой частью, пристройках, балконах, лоджиях, но за счёт чего можно немного увеличить площадь жилья.

Безусловно, самовольное расширение жилплощади – незаконное, а иногда и вовсе может нести опасность, как для самих владельцев, так и для других жильцов. Поэтому, прежде чем благоустраивать собственное жилище путём самостоятельного увеличения квадратных метров, нужно пройти процедуру получения специального разрешения органов архитектуры и градостроительства.

Если же компетентный орган даст заключение о возможности преобразования нежилых частей и подсобных помещений в жилплощадь, то в дальнейшем нужно будет оформить документы на жилье с учётом изменённой площади, как общей, так и жилой.

Рассмотрение судом дел о переводе нежилого объекта

Один из путей, как перевести объект из нежилого фонда в жилой – это обращение в суд. Процедура обращения заключается в подаче искового заявления в суд по месту нахождения имущества. Для обращения в суд понадобится перечень следующих документов:

паспорт заявителя;
правоустанавливающий документ на объект;
техническая документация;
квитанция об уплате госпошлины.

Судебное рассмотрение обойдётся по стоимости дороже заявителю, так как нужно будет оплатить государственную пошлину и услуги юриста.

Обычно собственник вынужден обращаться в суд, если ранее ему было отказано органом местного самоуправления в переводе помещения в статус жилого. Основанием отказа может быть нарушение заявителем норм законодательства.

В случае отказа заявителю должны предоставить обоснованный ответ в письменной форме с указанием конкретных нарушений законодательства.

Однако, собственник или уполномоченное лицо имеет право обжаловать отказ в судебном порядке. Существует судебная практика рассмотрения аналогичных гражданских дел, и в ряде случаев истец добивается решения в свою пользу.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону

icqh.ru