Материнский капитал на покупку жилья. Особенности использования. Материнский капитал на покупку жилья

Как оформить материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал является способом государственной поддержки семей, где родился второй и последующий ребенок. Потратить его разрешается не на любые цели, а лишь на улучшение жилищных условий, обучение детей или увеличение накопительной части пенсии. Наличными получить эти средства нельзя. Деньги выдаются в виде сертификата, который затем используется по назначению.

Кто вправе получить капитал

Перечень лиц установлен законом и не подлежит расширительному толкованию. На материнский капитал вправе рассчитывать:

- женщина - гражданка РФ, у которой родился второй или третий ребенок после 1 января 2007 года, при условии, что ранее на детей не выдавался материнский капитал;- мужчина с российским гражданством, в одиночку усыновивший по решению суда второго или последующего ребенка, если вердикт вступил в силу до 1 января 2007 года;- отец ребенка, независимо от гражданства, если у матери ребенка больше нет права на получение материнского капитала вследствие смерти, лишения родительских прав либо совершения умышленного преступления в отношении ребенка;- несовершеннолетний ребенок (или дети в одинаковых долях) либо ребенок, проходящий обучение на очном отделении учебного заведения (до 23-летнего возраста), если отец или мать утратили право на получение меры господдержки.

Как оформить капитал

После рождения (усыновления) малыша лицо, претендующее на меры господдержки, должно явиться в отделение Пенсионного Фонда по своей прописке, заполнить заявление (образцы есть на сайте Фонда и в местных отделах) и предъявить:- актовые записи о рождении всех детей;- паспорт;- документы об усыновлении.

Все детские документы должны иметь отметку о гражданстве ребенка.

Заявление рассматривают в течение месяца, по окончании которого выдается сертификат. Налогами данный вид господдержки не облагается. В 2014 году материнский капитал составляет 429 408 рублей 50 копеек.

Ежегодно происходит индексация его суммы.

Какое жилье можно купить

С помощью материнского капитала семья получает шанс улучшить условия проживания. В данное понятие входят:- покупка квартиры или дома;- оплата строительства частного дома наемной бригадой строителей;- самостоятельное возведение жилого помещения;- возмещение средств на постройку жилого дома;- приобретение «долевки», квартиры в ТСЖ или ЖСК;- использование капитала в качестве первого взноса в строящееся жилое помещение;- оплата капиталом кредита, включая проценты по нему, на приобретение жилья. Просроченные проценты, штрафы и пени капиталом не оплачиваются.

В зависимости от вида покупки жилья посредством материнского капитала, в Пенсионный Фонд следует представить следующий пакет:- договор долевого участия;- документация о праве собственности на землю под ИЖС;- разрешение на строительство частного дома;- кредитный договор;- справку о размере задолженности перед банком.

Особенности покупки жилья с использованием капитала

По закону, готовность объекта, приобретаемого за счет средств господдержки, должна составлять не менее 70%. Средства капитала перечисляются на счет продавца жилья, как правило, в течение 2-3 месяцев. Длительность сроков порой делает затруднительным поиски «вторичного» жилья: не каждый продавец согласится ждать так долго.

Как правило, выплата денег происходит двумя частями по 50%.

Следует отметить, что документ о материнском капитале выдается не конкретному ребенку или родителю, а на всю семью. Поэтому дом или квартира приобретается в общую собственность (совместную или долевую).

Если жилье покупается в ипотеку, то родители дают письменные гарантии о том, что после ее выплаты и отмены все ограничений, часть жилья будет переоформлена на детей с выделом долей. Контроль за соблюдением этих обязательств осуществляет Пенсионный Фонд. В случае полной оплаты недвижимости, доли определятся сразу.

Компания, ведущая строительство, в своем уставе должна иметь положение о том, что она вправе получать оплату средств за счет материнского капитала. В договорах на долевое участие и купли-продажи также прописывается порядок расчетов капиталом.Средства господдержки можно использовать как в полном объеме, так и в части, например, оставив на образование детей или взнос на накопительную часть пенсии.

www.kakprosto.ru

Материнский капитал на покупку жилья в 2017 году

Материнский капитал на покупку жилья можно применять по достижению ребенком трехлетнего возраста. Для погашения ипотечного кредита — сразу после получения.Размер Материнского капитала в 2018 году составляет: 453 026 рублей.Индексации МСК в 2018 году не будет!

Статья обновлена 12.03.2018 г

Содержание статьи подробное:

Материнский капитал на покупку жилья

Требования пенсионного фонда.
На кого оформлять покупку.
Размер долей для детей.
Пошаговая видео инструкция.
Пакет документов для Росреестра

Покупка дома с использованием материнского капитала

Шаблоны документов

Материнский капитал на покупку жилья позволяет вам улучшить жилищные условия:

Купить, например, дополнительную комнату! Ее стоимость равна,примерно — размеру средств МСК. Для областных центов.Про столицы -умолчу 🙂

Купить жилье с доплатой собственными средствами или без доплаты.

Дополнить Материнский(семейный) капитал ипотекой.

Требования Пенсионного фонда.

Материнский капитал для покупки жилья без ипотеки необходимо соблюдать важное условие — достижение ребенком трехлетнего возраста.

Если Вы применяете МСК для погашения ипотечного кредита — его можно применять сразу по получению.

Третье — помещение или дом должны быть (иметь юридический статус) жилыми. Эти данные можно взятьиз Кадастрового паспорта или Свидетельства о праве собственности.

Четвертое — жилье должно находиться на землях населенных пунктов.

На кого оформлять покупку жилья

Материнский (семейный) капитал выдается на всю семью

Если при покупке жилья использовались ипотечные средства и банк отказался включить в число собственников детей, родители обязаны оформить нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям и в течении 6 месяцев после погашения ипотеки исполнить это требование Пенсионного фонда.Ежеквартально Пенсионный фонд передает данные в Прокуратуру о использовании средств материнского капитала.

Любой из родителей может отказаться участвовать в покупке жилья, подтвердив свое решение у нотариуса.Отказ необходимо предоставить в Пенсионный фонд вместе вместе с документами на жилье и заявлением об оплате.

Пошаговая инструкция к сделке

Для покупателя важно знать всю процедуру сделки по покупке жилья с использованием МСК, так как все этапы сделки необходимо рассказать об этом продавцу. Ведь такая сделка требует более длительной подготовки и ожидания перечисления денег.

Вот вам план сделки:

Следуйте след в след.

Материнский капитал на покупку жилья используется по следующему алгоритму:

Получите выписку о сумме средств на лицевом счете мамы из Пенсионного фонда.

Подписываете Договор купли-продажи, в котором указываете размер средств за счет Материнского капитала до копейки и Акт приема-передачи. Закон не запрещает выделить детям меньшую долю, чем родителям.Однако следуйте правилу: стоимость выделенной доли не должна быть менее суммы МСК поделенной на всех членов семьи.

Внимание! Некоторые договоры купли-продажи подлежат удостоверению у нотариуса > > >

Пакет документов передаете в Росреестр для регистрации права собственности на Покупателя. Срок регистрации — 10 рабочих дней. Если оформляется обременение(ипотека) в пользу Продавца — 5 рабочих дней

Получаете Выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию (Свидетельство о государственной регистрации права с 15.07.2016 года не выдается) и договор купли-продажи, делаете копии.

Предоставляете в Пенсионный фонд копии и оригиналы документов, полученных из Росреестра с отметкой о регистрации права собственности
Пишете заявление о переводе денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в договоре.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. В течении следующих 10 банковских дней деньги будут перечислены.

ВНИМАНИЕ! Важная информация.

В сделке купли-продажи с использованием средств МСК могут участвовать:

все члены семьи — родители и дети. Все участники сделки прописываются в договоре купли-продажи и оформляется общая долевая собственность. Так-как супруги могут регистрировать только общую совместную собственность — в этой сделке требуется составление между супругами нотариального брачного договора о регистрации долевой собственности на совместно нажитое имущество. Иначе Росреестр может отказать в регистрации права.
только родители (супруги). Право регистрируется в общую совместную собственность. В Пенсионный фонд предоставляется нотариальное обязательство родителей о наделении детей долями. Такая схема применяется в ипотечных сделках
один из родителей. Регистрируется единоличное право собственности. В Пенсионный фонд предоставляется нотариальное обязательство родителя/супруга о наделении долями в праве собственности всех членов семьи. Такая схема применяется при ипотечной сделке.Наделение долями всех членов семьи возможно нотариальным сложным соглашением или Соглашением о выделении долей с нотариальным брачным договором между родителями.Второй вариант — наделение долями детей через договор дарения с нотариальным согласием другого супруга на сделку.При этом оставшаяся для в праве у одного из родителей остается совместно нажитым имуществом.
Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакетдокументов: На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13. кредитный договор и копию; паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат; свидетельство о браке; справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом; в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашиваютэти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги. При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ суказанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимоотправить по адресу: [email protected] для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Полная версия правил

Видео консультация

Используйте алгоритм сделки

Подобная статья:

Покупка дома под материнский капитал

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Материнский капитал на покупку жилья. Особенности использования :: SYL.ru

Сегодня многие граждане России используют материнский капитал на покупку жилья. Но у большинства владельцев сертификата появляется много вопросов относительно фактического использования этих средств. В принципе, есть несколько возможных вариантов того, как можно применить средства капитала на приобретение жилья:

можно приобрести квартиру в строящемся доме;
на вторичном рынке;
оформить ипотечное кредитование;

начать строительство частного дома.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

В соответствии с принятым законодательством средства капитала матери могут быть использованы только по достижении ребенком трехлетнего возраста. Разумеется, в отдельных случаях это ограничение можно обойти. За счет этих средств можно оплатить первый взнос по ипотечному кредиту или погасить основную сумму ипотечного долга либо проценты по нему. Следовательно, если на момент появления второго ребенка молодая семья проживает в квартире, по которой выплачивается кредит, то часть этого займа может быть покрыта за счет средств капитала матери. Чтобы так поступить, нужно принести в банк сертификат, дающий право получения капитала матери, и долг будет погашен согласно написанному заявлению. Стоит отметить, что материнский капитал на покупку жилья является семейным. Это означает, что, используя средства на улучшение жилищных условий, родители обязаны оформить в приобретенной недвижимости долю на детей. Материнский капитал на покупку жилья можно использовать в ограниченном количестве банков, и условия этих учреждений не самые приемлемые для заемщиков.

Процедура оформления ипотеки для обладателя материнского капитала

Кроме стандартного комплекта документов, чтобы получить ипотечный кредит, необходимо представить сертификат. При этом следует иметь в виду важную деталь: если часть капитала была ранее вами потрачена, то получить за его счет ипотечный кредит не получится. Специалист банка с учетом ваших доходов устанавливает максимально допустимую сумму кредита и процентную ставку по нему. К полученным кредитным средствам автоматически добавляются средства материнского капитала. Но и здесь есть одна важная деталь: сертификат не является деньгами, а только дает право на пользование ими, в частности при получении кредита. То есть наличными вы деньги получить не сможете. Они будут переведены пенсионным фондом тогда, когда владелица сертификата и члены ее семьи станут собственниками недвижимости.

Особенности ипотечного кредита за счет средств материнского капитала

Льготный кредит на покупку жилья выдается в размере той суммы, на которую выдан сертификат, и также в кредит. По такому займу предусмотрена процентная ставка в соответствии с принятой ставкой рефинансирования Центрального Банка на момент получения кредита. Выходит, что, решив пустить средства материнского капитала на покупку жилья, обладатель сертификата фактически получает в банковском учреждении два кредита: основную сумму заемных средств под проценты с учетом размера первого взноса и срока, на который оформляется заем, и кредит, равный по сумме государственному сертификату. Второй заем погашается пенсионным фондом, но до того момента, пока деньги не поступят на счет банка, заемщик обязан выплачивать по нему проценты.

www.syl.ru

Материнский капитал на покупку жилья

В настоящее время приобретение собственной квартиры — непростая задача и заветная мечта для сотен тысяч семей по всей стране. И в нынешних условиях материнский капитал, размер которого в 2015 году составил 453 026 рублей, для некоторых родителей, желающих купить недвижимость, стал огромным подспорьем при покупке своей квартиры. Ведь использование материнского капитала на покупку или строительство жилья стало одним из основных направлений его целевого использования. Можно ли купить жилье за материнский капитал?

Однако для большинства приобретение жилья подобным способом станет актуальным, только когда второй ребенок или последующие дети отметит свой третий день рождения. Но уже в 2015 году деньги материнского капитала можно будет использовать сразу после рождения или усыновления второго ребенка, если жилье приобретается в ипотеку, и субсидия будет направлена на погашение первоначального взноса.

В то же время практика использования семейного сертификата по данному направлению содержит множество спорных моментов и требует уточнения. Так, например, такое широкое понятие, как улучшение жилищных условий включает в себя:

покупка жилой недвижимости
участие в долевом строительстве
строительство индивидуального жилого дома
реконструкция (ремонт) индивидуального жилого дома.

А вот к жилому помещению выдвигается единственное условие — оно должно находиться в пределах территории Российской Федерации. При соблюдении данного условия распорядиться материнским сертификатом, чтобы купить жилье, могут даже те семьи, которые выехали из России в другую страну на ПМЖ.

Содержание страницы

Кто имеет право получить семейный капитал?

Сертификат на материнский капитал могут получить семьи с двумя или более рожденными или усыновленными детьми. Ежегодно данная сумма индексируется, и если в 2007 году она составляла всего 250 000 рублей, то в 2015-м выплата составляет чуть больше 453 000 рублей. В большинстве случаев государственную субсидию получает мать ребенка, и лишь в исключительных случаях сертификат оформляется на отца.

При этом стоит учесть, чтобы мама и ребенок являлись гражданами РФ, а жата рождения и усыновления второго и последующих детей была не ранее 1 января 2007 года, когда программа стартовала. Также важно, что бы дата появления в семье еще одного ребенка не была позднее 31 декабря 2016 года, когда заканчивается срок реализации данного проекта. Однако все еще сохраняется возможность, что программа будет продлена.

Распорядиться материнским капиталом можно как сразу после появления второго ребенка, так и позднее. Чтобы получить пособие на приобретение или строительство жилья в Пенсионный Фонд России, необходимо предоставить следующий перечень документов:

Заявление — можно взять бланк в любом отделении ПФР или скачать в интернете
Паспорт заявителя
Свидетельства о рождении или усыновлении детей
Сертификат МСК или его копия
Свидетельство государственного пенсионного страхования заявителя.

Помимо вышеперечисленных документов, в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные справки. Приобретение недвижимости с материнским сертификатом

Как получить сертификат?

После того как родители получат свидетельство о рождении или усыновлении второго ребенка, можно начинать процедуру оформления материнского капитала. Необходимо собрать все вышеперечисленные документы и предоставить их вместе с заявлением в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. Обычно, рассмотрение заявки занимает не более месяца. Получить сертификат можно как лично, так и по почте.

Получив право на материнский капитал, родители могут задуматься о покупке жилья одним из нескольких способов:

Приобретение квартиры при помощи наличных денег
Оплатить долг или проценты по ипотечному кредиту
Субсидию можно внести в качестве оплаты вступительного взноса в жилищный кооператив
Пособие может стать полной или частичной оплатой стоимости договора долевого участия в строительство многоквартирного жилого дома.

Каким из способов воспользоваться, решают сами родители.

Покупка квартиры за материнский капитал

Действующим законодательством предусмотрено две возможности покупки жилья с использованием средств семейного капитала, в зависимости от того, какой период времени должен пройти после рождения (усыновления) второго или последующих детей до того момента, когда семья может воспользоваться государственной субсидией:

По истечении 3-х лет	В любой срок
оплата части цены недвижимости по договору купли-продажи	оплата первоначального взноса при получении ипотеки на приобретение или строительство жилья
оплата участия в долевом строительстве многоквартирного дома	погашение основного долга и уплата процентов по ипотечному займу

В первом случае, когда семья не использует ипотечный кредит и покупает недвижимость по истечении 3-х лет со дня рождения второго ребенка, Пенсионный фонд рассматривает заявление не более одного месяца. После этого, в течение пяти дней заявителю направляется уведомление о принятом решении. После этого ПФР в безналичном порядке перечисляет сумму материнского капитала в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи или участия в долевом строительстве.

Во втором случае, когда квартира приобретается при помощи ипотеки, воспользоваться материнским капиталом для погашения первоначального взноса можно непосредственно перед покупкой жилья. При направлении семейного сертификата на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному займу, сначала необходимо приобрести недвижимость в ипотеку в любом из банков-партнеров и оплатить первоначальный взнос за счет собственных средств.

После чего родители берут справку о размере остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование жилищным кредитом, и обращаются в ПФР для перечисления субсидии, имея при себе соответствующие документы. При этом стоимость квартиры должна быть равной или меньше суммы кредита, рассчитанной рассчитанная на основании дохода заемщика и размера материнского капитала.

Хотите приобрести собственное жилье? Поддержите демографию России!

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Покупка квартиры на материнский капитал

Наиболее частым направлением расходования средств из материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Купить жилье на маткапитал можно взяв квартиру в ипотеку или купив ее на всю сумму. Обычно семьи выбирают вариант с ипотекой, и это неудивительно, ведь суммы в 453 000 рублей не хватит на покупку квартиры в Москве, с регионами ситуация иная.

Оплата материнским капиталом квартиры без ипотеки

Если сумма материнского капитала достаточна для покупки квартиры или же распорядитель намеревается купить квартиру без привлечения кредитных средств (с использованием собственных), процедура действий такова:

Заключается и регистрируется договор купли-продажи с продавцом;
Составляется заявление на распоряжение необходимой суммой со средств МК и подается в Пенсионный фонд;
Вместе с заявлением необходимо предоставить копию документа, подтверждающего право распоряжения недвижимостью продавцом;
Также необходима выписка ЕГРП с подтверждением отсутствия обязательств по жилплощади перед третьими лицами;

После подачи заявления деньги будут переведены безналичным расчетом на счет продавца в течение двух месяцев, если стоимость квартиры по договору не превышает 453 000 рублей. Если стоимость квартиры превышает сумму субсидии, и покупатель приобретает ее с использованием собственных средств, он обязан в начале внести свои деньги, а потом уже обратиться с заявлением в ПФ.

При этом он предоставляет документ, подтверждающий, что недостающая часть суммы была внесена. В любом случае средства из МК переводятся на банковский счет продавца только через 2 месяца, то есть, при заключении договора купли-продажи жилплощади должна быть учтена отсрочка платежа.

Застройщики обычно в курсе подобных нюансов и не отказываются от заключения сделок с семьями, покупающими квартиры с привлечением государственных средств.

Использование материнского капитала на участие в индивидуальном долевом строительстве

Индивидуальное долевое строительство предполагает самостоятельное или совместное с третьими лицами строительство жилплощади. Для получение средств из субсидии на строительство заявителю необходимо предоставить следующие документы:

Ксерокопия договора об участии в ИЖС;
Заявление на распоряжение средствами из МК;

Если необходимая на строительство сумма превышает размер материнского капитала, заявитель должен в первую очередь оплатить остаток самостоятельно и предоставить доказательства понесенных расходов в ПФ. После этого полученные средства будут направлены либо напрямую в фонд строительства либо подрядчикам или продавцам стройматериалов.

Как по материнскому капиталу купить квартиру в ипотеку?

Для покупки квартиры в ипотеку распорядитель материнского капитал должен сначала обратиться в банк с запросом о предоставлении ипотечного кредита. После согласования всех условий заявитель обращается в местное отделение Пенсионного Фонда. Средствами из МК можно либо оплатить первоначальный взнос, либо погасить проценты по займу. При использовании собственных средств на погашение первого взноса список документов, которые должен подать заявитель, включает в себя:

Составленный договор о купле-продаже жилплощади;
Сертификат на получение материнского капитала;
Документ, подтверждающий страховку заявителя;
Паспорт гражданина РФ;
Документ, подтверждающий право владения жилплощадью;
Выписку из банка с данными по условиям использования кредита;
Заявление на реализацию сертификата в ПФ;

В этом случае Пенсионный фонд самостоятельно перечисляет средства на погашение процентов по кредиту.

Если заявитель намерен использовать средства из материнского капитала на оплату первого взноса, нужно учесть, что сумма, необходимая для оплаты первого взноса не может превышать размера материнского капитала. В этом случае при подаче заявления учитываются доходы заявителя и стоимость приобретаемой недвижимости.

Как купить квартиру под материнский капитал при участии в жилищных кооперативах

Жилищные кооперативы – это автономные объединения физических лиц, целью которых является строительство или покупка жилплощади с привлечением подрядчика под личные нужды. То есть, участие в жилищном кооперативе подразумевает не покупку готового жилья, а оплату услуг на строительство жилья из чего следует, что лицо вступает в право владения недвижимостью или долей в недвижимости через определенный период времени, который включает в себя застройку и приведение недвижимости в жилое состояние.

Для получения средств в качестве участника жилищного кооператива заявителю необходимо в первую очередь привлечь собственные средства, если стоимость долевого участия превышает размер материнского капитала. После этого он уже может обратиться в отделение Пенсионного Фонда для получения остальной суммы. Пакет документов, которые необходимо предъявить в ПФ, включает в себя:

Подтверждение участия в жилищном кооперативе;
Сертификат на получение материнского капитала;
Документ, подтверждающий страховку заявителя;
Паспорт гражданина РФ;
Документ, подтверждающий застройщиком данные об уплате части суммы на строительство;
Заявление на реализацию сертификата в ПФ;

Квартира за материнский капитал — оплата ранее взятых на себя обязательств по ипотеке

Если распорядитель материнского капитала имел обязательство по кредиту до рождения второго ребенка, он имеет право израсходовать средства из МК на погашение этих обязательств. Это касается только ипотечных кредитов – никакие потребительские кредиты или кредиты на покупку автомобиля не могут быть оплачены из этих средств.

При получении заявления о реализации сертификата Пенсионный фонд проверяет факт оформления квартиры на всех членов семьи. В качестве владельцев должны быть указаны и родители, и дети — это основное условие для получения средств.

Заявителю необходимо будет собрать и предъявить в ПФ следующие документы:

Ксерокопию кредитного договора;
Сертификат на получение материнского капитала;
Документ, подтверждающий страховку заявителя;
Паспорт гражданина РФ;
Выписку из банка о размере кредита, процентах по выплатах и прочие данные;
Заявление на реализацию сертификата в ПФ;
Документ, подтверждающий право собственности заявителя;
Выписку, подтверждающую проживание в квартире всех членов семьи;
Копию финансового лицевого счета;

Другие способ реализации материнского капитала на улучшение жилищных условий

Покупка квартиры по материнскому капиталу – не единственный способ реализовать предоставляемые государством средства. Распорядитель материнского капитала имеет право на проведение реконструкции жилой площади в собственности с целью увеличения ее площади. В этом случае заявитель должен обратиться в Пенсионный Фонд со следующим пакетом документов:

Сертификат на получение материнского капитала;
Документ, подтверждающий страховку заявителя;
Паспорт гражданина РФ;
Документ, подтверждающий расходы, понесенные на реконструкцию;
Заявление на реализацию сертификата в ПФ;
Документ, подтверждающий право собственности заявителя;
Выписку, подтверждающую проживание в квартире всех членов семьи;

При обращении с заявлением следует учесть, что средства выделяются государством по тому же принципу – сначала несет расходы заявитель из собственных средств, потом ПФ выплачивает недостающую сумму из средств МК.

Стоит отметить, что ремонт, благоустройство и прочие виды реконструкции не предполагающие увеличение жилой площади, не входят в список целевых расходов по программе получения помощи. Следовательно, подобные расходы не будут оплачены государством.

sudovnet.ru

Материнский капитал на покупку жилья

Содержание статьи:

Материнский капитал на покупку жилья является существенной поддержкой молодой семье от государства. Для большинства родителей это значительная сумма, которая реально позволяет улучшить условия жизни. Правила использования субсидии постоянно изменяются и дополняются, поэтому знание последних постановлений поможет грамотно распорядиться предоставленной возможностью.

Сертификат не позволяет обналичивать средства, но посредством обращения в Пенсионный Фонд можно перевести их продавцу или застройщику недвижимости. Следует соблюдать условие: ребенку на момент покупки жилья должно исполниться три года. Если же недвижимость была приобретена или приобретается по ипотечной программе, то перечислить средства на покрытие кредита допускается до достижения ребенком трех лет.

Правила покупки жилья на материнский капитал

Обращение в ПФ РФ по поводу реализации права не ограничено по срокам. По заявлению держателя сертификата деньги переводятся на банковский счет физического или юридического лица, которое продает или строит недвижимость. Если ранее использование средств в ипотечном кредитовании разрешалось по уже открытому договору, то сейчас можно использовать субсидию на первоначальный взнос. Это условие значительно расширяет возможность применения средств до достижения ребенком трех лет.

Согласно правилам, ребенок должен стать собственником доли приобретаемого жилья. Недвижимость может находиться в пределах РФ, не являться ветхим или аварийным фондом. Не допускается приобретать комнату в общежитии. Можно приобрести комнату, являющуюся независимой недвижимостью в квартире и имеющую свидетельство о собственности. Семье могут отказать, если представители ПФ проверят представленную к покупке недвижимость и признают ее непригодной для проживания ребенка.

Перечисление средств продавцу осуществляется после перехода права собственности и регистрации нового собственника. Продавцу приходится ждать перевода средств, имея нотариальную расписку от покупателей, месяц или два. Если подобный вариант не устраивает, то приходится расплачиваться своими средствами, полностью закрывая расчет по сделке. Для этого берется кредит в банке под материнский капитал, полученные средства переводятся кредитору после одобрения сделки ПФ.

Особенностью покупки жилья через МК является то, что продавец не получает сразу всю сумму, поскольку у семьи часто нет возможности рассчитаться в день сделки. В настоящее время разработана прозрачная схема, при которой продавец может спокойно оформлять договор. Свидетельство о собственности новому владельцу выдается с обременением: окончательно стать собственником он сможет после перечисления недостающих средств на расчетный счет продавца.

В тексте договора купли-продажи прописывается, что жилплощадь остается в залоге у прежнего владельца, пока не будет произведен полный расчет. После перечисления ПФ денег продавцу, новый владелец обращается в регистрирующий орган, и обременение снимается.

В Пенсионный Фонд подаются следующие документы, кроме заявления от лица, на которого оформлен сертификат:

СНИЛС заявителя;
сертификат;
копия договора на приобретение жилья или кредитного (ипотечного) соглашения;
если свидетельство на право собственности получено, то его копия;
нотариально оформленное заявление о последующем предоставлении доли недвижимости ребенку;
справка о составе семьи с указанием регистрации.

После проверки паспорта заявителя и пакета документов, фиксируется дата приема и выдается об этом соответствующая справка. Законом установлен срок перечисления средств продавцу или кредитной организации: не более двух месяцев. Следует в обязательном порядке проконсультироваться с сотрудниками ПФ перед составлением договора на покупку жилья, чтобы не последовало отказа после сделки.

Использование сертификата при жилищном кредитовании

Если материнский капитал используется как первоначальный взнос, то допускается использование средств сразу после рождения ребенка. Сумма первоначального взноса должна соответствовать всему объему МК. Деньги переводятся кредитующему банку после предоставления в ПФ ипотечного договора и свидетельства на право собственности. При работе с юридическим лицом проверка происходит значительно быстрее, средства перечисляются за несколько дней.

По такой же схеме погашаются кредитные обязательства по ранее взятой ипотеке. В данном случае банк выдает справку о сумме кредитования и процентах по займу, которые не должны быть меньше МК. При покупке недвижимости в новостройке без заемных средств с использованием материнского капитала, ПФ рассматривает объекты строительства с более половинной завершенностью. Оформляется перевод средств застройщику по предоставлении зарегистрированного свидетельства долевого участия в течение пяти дней.

Материнский капитал на приобретение жилья можно использовать не только на покупку, но и строительство или реконструкцию имеющейся жилплощади. Данный вариант также может совмещать в себе кредитование и использование собственных средств. При строительстве дома или ремонте имеющейся площади следует предоставить в ПФ все подтверждающие документы. Это могут быть квитанции, кассовые чеки, договора со строительными организациями.

Если семья брала кредит на строительство дома, то при обращении в ПФ предоставляется договор, отражающий сумму кредитования и проценты по платежам. Рассмотрение вопроса о погашении кредита или переводе средств строительной организации, оплате личных затрат на строительство производится в установленные сроки.

Кроме того, придется представить план застройки, разрешение на проведение строительных работ и документы на собственность на участок. В данном случае также потребуется нотариально заверенное согласие на предоставление доли ребенку во вновь построенном доме. Использование МК на строительство дач и садовых домов законом не предусмотрено.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Покупка жилья за материнский капитал

Как показывает российская практика, основные причины отказа в праве распоряжения средствами материнского капитала, которыми заявитель желает оплатить приобретаемое жилье, заключаются в том, что представленные документы не учитывают специфические нормы, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Данные нормы утверждены Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года.

Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учесть

Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:

Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.

Основные причины отказа ПФР в праве на распоряжение средствами материнского капитала на покупку жилья

Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.

Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры.

До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:

Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.

К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.

Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.

К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.

Решение будет отрицательным, поскольку при отсутствии свидетельства на право собственности, договор должен в обязательном порядке содержать условие о рассрочке платежа.

Тонкости приобретения жилья в новостройках

Широко распространенным вариантом улучшения жилищных условий семьи является вложение средств материнского капитала в новое строящееся жилье, иными словами – участие в долевом строительстве.

В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты.

Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. Он же в перечне обязательных документов отсутствует. Такая ситуация может быть решена только путем оформления нового договора участия в долевом строительстве при согласии застройщика.

Как видим, при юридическом оформлении сделок с участием материнского капитала необходимо тщательно соблюдать все установленные законом нормы и правила. Это послужит гарантией получения положительного решения по заявлению на распоряжение средствами материнскиого капитала на покупку квартиры.

Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания?

Какие кредиты можно гасить, используя средства семейного капитала? Имеет ли при этом значение, где и на кого такой кредит оформлен? Узнайте просто сейчас

Можно ли использовать материнский капитал в долевом строительстве? И какой пакет документов потребуется для того, чтобы получить согласие от Пенсионного Фонда?

На каких условиях можно взять ипотеку под материнский капитал? Существуют ли ограничения по использованию семейного капитала для погашения ипотечных кредитов?

pensionnyj-fond.ru