Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке. Материнский капитал в качестве первоначального взноса

Как использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Многие молодые семьи стремятся обзавестись своим собственным жильем, но удаётся это далеко не всем по причине отсутствия достаточного количества денежных средств. В таком случае встаёт вопрос о возможности использования материнского капитала с целью внесения первого взноса при взятии ипотечного кредитования. Такая возможность действительно есть, для этого необходимо сначала обратиться в Пенсионный фонд для получения специального подтверждения, а потом — в банк, где и можно будет оформить ипотечный кредит, но помните, что ребёнок уже должен достичь трёхлетнего возраста.

Использование материнского капитала для погашения ипотечного кредита

Материнский капитал наделяет семью, решившую завести второго ребёнка (третьего и последующих), гарантированными денежными средствами от государства. Пути использования подобной финансовой помощи также устанавливаются государством, эта сумма не может быть обналичена, но семейная пара имеет право приобрести жилую недвижимость, в том числе и посредством ипотечного кредитования. Люди имеют право пользоваться суммой материнского капитала как для выплаты первоначального взноса, так и для погашения основной суммы долга.

Проблемы могут заключаться только в том, что не все банки готовы принять сумму материнского капитала в виде первоначального взноса, но существует и масса банковских организаций, который идут семейным парам навстречу. Что же касается процентной ставки по подобным предложениям, то она практически всегда находится на стандартном уровне.

Обратите внимание! При оформлении ипотечного кредита с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса важно понимать, что подобная возможность есть только у тех людей, ребёнок которых уже достиг трехлетнего возраста.

Основные условия

Для получения ипотеки с использованием материнского капитала как первоначального взноса семья заемщика должна соответствовать требованиям банковских организаций. Вот основные из них, но нужно понимать что во многих банках они немного разнятся:

Родители должны обязательно иметь стабильный и достаточно высокий доход. Важно также и то, чтобы они проработали на последней должности в течение определенного срока (каждый банк устанавливает его индивидуально, но чаще всего требования варьируются от 0,5 до 1 года). Также есть требования, касающиеся общего трудового стажа, он считается за пять последних лет.
Важно понимать, что в банках учитывается только легальный доход, а на «чёрную» часть зарплаты никто не будет обращать внимание, поэтому даже у обеспеченных семей иногда возникают проблемы со взятием ипотечного кредитования.
У заемщика не должно быть в собственности недвижимого имущества.
В банковских организациях также обращают особое внимание на кредитную историю, которая должна быть хорошей.

Важно! Даже если вы соответствуете всем приведённым выше требованиям, это не значит, что вам точно выдадут ипотечное кредитование по рассматриваемым условиям. Дело в том, что в любой банковской организации всё происходит по-разному, поэтому нельзя точно предугадать, чем закончится ваше обращение.

Что делать для взятия ипотечного кредита?

Просто так семейная пара не может использовать финансовые средства материнского капитала вне зависимости от цели. Дело в том, что необходимо получить специальный сертификат, который выдаётся в Пенсионном фонде России. Именно этот документ и будет являться основным подтверждением того, что вы имеете право на семейный капитал.

Теперь будущий заемщик обязан найти ту банковскую организацию, где будет взят ипотечный кредит, предоставить туда копию семейного сертификата и заключить договор об ипотечном кредитовании.

Останется только снова обратиться в отделение Пенсионного фонда с целью написания специального заявления на перечисление денег банковской организации для погашения начального взноса по ипотеке. А теперь давайте рассмотрим список документов, которые вам пригодятся.

Необходимые документы

А вот основные бумаги, которые необходимо будет подать в банковскую организацию (важно понимать, что данный перечень носит исключительно ознакомительный характер, то есть в определённом банке от вас могут потребовать немного другие документы, важно всегда уточнять этот вопрос):

Документы, которые могут подтвердить личность заемщика (чаще всего приходится предоставлять паспорт, а также СНИЛС и свидетельство о том, что вы поставлены на учёт в налоговых органах).
Сертификат на семейный капитал.
Документы, которые могут подтвердить платежеспособность заемщика. Сюда стоит отнести справку по стандарту 2-НДФЛ, а также банковскую справку о доходах с печатью работодателя. Также потребуется взять справки из налоговой инспекции, если кроме работы у человека имеются и другие пути получения дохода (сюда можно отнести, например, сдачу движимого имущества в аренду).
Справка, которая опровергнет наличие задолженностей по платежам.
Документы, которые будут подтверждать факт сделки об ипотечном кредитовании.
Документы на квартиру, которая приобретается в ипотеку.
Справка, взятая в Пенсионном фонде, которая способна подтвердить наличие денежных средств семейного капитала у заёмщика.
Заявление о том, что заёмщик должен будет оформить квартиру в долевую собственность.

А в Пенсионном фонде вам потребуется предъявить следующие бумаги:

личные документы заемщика;
документы, полученные в банке, о намерении заключения договора об ипотечном кредитовании;
заявление на перевод средств семейного капитала;
документы, содержащие данные о квартире, которая будет приобретаться в ипотеку.

grazhdaninu.com

Материнский капитал в качестве первоначального взноса

Этапы оформления МК в качестве первоначального взноса:

Получив одобрение банка по заявке, занимаетесь поиском объекта недвижимости.
Определившись с объектом недвижимости, готовите пакет документов, требуемый банком. Далее пакет отдается на правовую экспертизу банка (обычно 2-3 рабочих дня).
После получения одобрения банка по объекту, договариваетесь с кредитным экспертом о времени подписания кредитного договора.
Подписав кредитный договор, получив примерный график платежей (будет пересчитан с момента получения кредитных средств), идете в учреждение Росреестра, либо в МФЦ.

Подаете документы на регистрацию вместе с продавцом, либо с представителем продавца.
Пока Росреестром осуществляется регистрация права собственности (5 рабочих дней со дня приема заявления либо в течение трех рабочих дней – по нотариально удостоверенным документам, либо в течение одного рабочего дня, на основании нотариально удостоверенных документов, представленных нотариусом в электронном виде), вам необходимо получить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. Данный документ необходим в случае, если приобретаемое жилое помещение не оформлено в совместную собственность родителей и детей.
Получив свидетельство о праве собственности в назначенное время, отправляетесь с ним в банк.
Банк выдает вам график платежей, заключаете необходимые договоры страхования (при необходимости), получаете денежные средства (с учетом суммы МСК), либо оформляете перевод на имя Продавца. Расплачиваетесь с продавцом.
Сразу же идете к специалисту банка за справкой об остатках основного долга и процентов по кредиту.

Идете в территориальное отделение ПФР по месту жительства с пакетом документов (оригинал и копия):

письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
справка об остатках основного долга и процентов по кредиту;
нотариально заверенное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи;
кредитный договор;
копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает 40 календарных дней со дня подачи заявления.

Далее ПФР перечисляет средства МСК в банк, на погашение части основного долга. Вам необходимо подойти к своему кредитному эксперту для получения нового графика платежей.

На период рассмотрения Пенсионным фондом и перечисления им денежных средств банку, Вы вынуждены будете оплачивать проценты за пользование всей суммой средств, с учетом средств МСК.

Данный порядок описан именно для случая направления МК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья.

Важно! Банками устанавливается максимальная ставка кредита по данному виду ипотечного кредитования (МСК в качестве ПВ).

О.В.Капитоненко

25.05.2015г.

отредакт 25.03.207г.

Ипотека - оформляем сами

Другие статьи по данной теме

Вернуться в список статей

amurrieltor.ru

Как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту

Как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту российские государственные и коммерческие банки предлагают несколькими путями. Назовем их и рассмотрим каждый более подробно.

Итак, на вопрос «Как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту» - есть три варианта ответа.

Вариант 1 - как получить ипотеку с помощью материнского капитала:

Банк выдает полную сумму на покупку квартиры, а уже потом заемщик собирает документы и идет в Пенсионный Фонд для того чтобы перевели средства по материнскому капиталу на счет банка. Это наиболее удобная схема для заемщика. С марта 2011 года так работает банк ВТБ24.

Вариант 2 - как получить ипотеку с помощью материнского капитала:

Банк засчитывает средства по сертификату в качестве первоначального взноса, когда проходит несколько месяцев после рождения ребенка, собраны документы и написано заявление в пенсионный о погашении материнским капиталом ипотечного кредита.

Вариант 3 - как оформить ипотеку под материнский капитал (первоначальный взнос)

Первоначальный взнос по ипотечному кредиту - это сумма из средств МСК (материнского капитала) и личных средств заемщика. В этом случае большая вероятность получения большей суммы для покупки квартиры.

Если же социальная ипотека для молодой семьи уже выдана, тогда использовать материнский капитал можно на погашение основного долга и процентов по займу.

«Можно ли использовать материнский капитал для приобретения квартиры без ипотеки» - распространенный вопрос семей, проживающих в небольших городах, где стоимость жилья немногим больше размера материнского капитала или же тех семей, которые имеют в распоряжении большую сумму денег, но все же недостаточную для того, чтобы самостоятельно купить квартиру.

Законом предусмотрен случай, когда материнский капитал на погашение ипотечного кредита не требуется, т.е. брать кредит необязательно.

Это возможность использовать сертификат как вариант оплаты с указанием в договоре купли-продажи «материнский капитал и доплата в виде наличных», минуя ипотеку. Для этого нужно предоставить дополнительный пакет документов, а именно:

копию договора купли-продажи жилья, которое прошло государственную регистрацию в ЕГРП;
копию свидетельства о праве собственности продавца на жилье, которое он продает;

выписка из единого госреестра прав на недвижимость и сделок с ним об отсутствии обременения жилья.

Финансовые средства перечисляются безналичным переводом на счет лица, которое производит отчуждение жилья.

Была ли статья полезна? Да Нет

Спасибо за оценку!

Не забудьте поделиться статьей с друзьями:

Желаете почитать еще?

Да Нет

www.majormoney.ru

Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в 2018 году

Расскажем, как можно было бы использовать как первоначальный взнос по ипотеке в 2018 году, какую процедуру при этом нужно пройти. Вы узнаете в каких банках доступны займы на жилую недвижимость под маткапитал, и на каких условиях можно использовать оплату ипотеки материнским. Наличными матпомощь не выдаются – в Пенсионном фонде РФ, выступающем распорядителем средств, можно получить на руки лишь сертификат на маткапитал.

Ипотека в Сбербанке с материнским капиталом в качестве первоначального взноса

Ипотека в Сбербанке пользуется огромной популярностью, особенным спросом пользуются жилищные кредиты под капитал, предоставляемый как первоначальный взнос.

Данная компания сегодня является лидером в сфере кредитования молодых родителей. Сертификат с указанной суммой. Информация о том, как его получить, представлена по данной ссылке.

а образец заявления вы найдете здесь .

Банки, работающие с материнским капиталом

Материнский капитал дает возможность всем семьям воплотить желаемое в жизнь.

Это мера социальной поддержки, направленная на улучшение финансового состояния граждан, у которых родился второй ребенок.

Возможно также получение средств при усыновлении малыша. И выдается сумма не только за второго, но и последующего ребенка, если он появился не ранее 2007 года. Государство всегда заботится о населении.

PDA версия

Из этой статьи вы узнаете про ипотечный кредит и материнский капитал: что ждет заемщиков в 2018, 2018 году. Документы для получения ипотеки под материнский капитал.

Условия ипотеки под материнский капитал на 2018 и 2018 год.

Учитывая статистику за 2015-2018 годы, самым популярным вариантом применения материского (семейного) капитала признано улучшение жилищных условий .

Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса при ипотеке

В предыдущем материале мы рассказали о том, как погасить полученную ранее ипотеку средствами капитала. В этой же статье мы ознакомим вас с еще одним способом улучшения жилищных условий за счет средств государственной поддержки, а именно с возможностью использования материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

В статье будут рассмотрены основные ограничения, возникающие при оформлении данной сделки, приведен перечень необходимых документов и проведено сравнение условий наиболее популярных предложений банков.

Сейчас банки предлагают ипотечные программы с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Можно взять кредит под материнский капитал в Сбербанке. однако в этой статье рассмотрим как взять ипотеку под МСК на примере банка ВТБ 24.

Поступают они следующим образом: после проверки платежеспособности заемщика, банк выдает ипотечный кредит.

И только после этого, имея уже действующий кредит, заемщик обращается в Пенсионный фонд с запросом на погашение части ипотеки средствами материнского капитала.

Ипотека под материнский капитал: каковы условия первоначального взноса?

Ипотека под материнский капитал — это популярный ныне способ приобретения собственного жилья молодыми семьями. Несмотря на кажущуюся простоту и прозрачность процедуры, ипотека под материнский обладает и рядом особенностей, о которых следует знать прежде, чем решиться на покупку квартиры под залог.

В этой статье мы поговорим о том, как осуществить перевод в счет уплаты первоначального взноса, какие нюансы у такой процедуры существуют, а также какие документы потребуются для этого.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Согласно действующему законодательству нашей страны, владелец сертификата на маткапитал вправе взять целевой жилищный кредит либо займ на строительство или приобретение жилья.

По заявлению в ПФР средства господдержки направляются в счет уплаты взятых в долг денег .

Главное преимущество данного целевого вложения — только в таком случае материнским капиталом на жилье можно распорядиться сразу после появления на него права, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Материнский капитал как первоначальный взнос за ипотеку

В связи с рождением второго ребенка в семье у счастливых родителей появляется два повода для радости. Во-первых, это то, что произошло пополнение в семье.

А во-вторых теперь родители смогут получить материнский, который поможет улучшить их жилплощадь.

Воспользоваться в качестве первого вложения можно было только в том случае, если второму и далее рожденному или усыновленному ребенку уже исполнилось три года.

juridicheskii.ru