Ах, Москва — город, где даже воздух продаётся по квадратным метрам, а террасы в квартирах давно перестали быть роскошью, став предметом настоящей охоты. Сегодня квартиры с террасами можно встретить почти во всех уголках столицы, кроме Зеленограда — видимо, там воздух настолько свежий, что балконы и террасы считаются излишеством. Эксперты «Метриум» подсчитали: на первичном рынке всего каждая пятая новостройка может похвастаться этим зелёным оазисом под открытым небом.
При этом разброс цен впечатляет: от скромных 8,1 миллиона рублей за уютный уголок до головокружительных 3,5 миллиарда за пентхаус с террасой, где можно устроить собственный фестиваль фейерверков и не бояться соседей.
За последний год количество таких квартир выросло всего на 1,7%, что напоминает ситуацию с попытками похудеть после Нового года — вроде и стараешься, но результат скромный. А вот благодаря административной реформе и расширению границ Москвы (или как шутят в народе — «Москва решила захватить ещё пару гектаров») такие квартиры появились в Троицком и Новомосковском округах. Правда, Зеленоград остался верен себе — там ни балконов, ни лоджий, ни террас. Видимо, зелёные зоны настолько обширны, что жители предпочитают устраивать пикники на природе вместо вечернего чаепития на собственном балконе.
Для тех, кто путает балкон с террасой — объясняю простыми словами: если балкон — это маленький выступ на фасаде дома для хранения старых лыж и забытых тапочек, то терраса — это место для вечерних коктейлей с видом на городские огни или хотя бы на соседский мусоропровод.
Террасы обычно просторнее и расположены так удачно, что туда можно поставить не только стулья и столик, но даже небольшой сад из суккулентов и кактусов.
Средняя цена квадратного метра в квартирах с террасами сегодня составляет 1,58 миллиона рублей! Если бы кто-то сказал мне это десять лет назад, я бы подумал: «Может быть это цена за метр в Букингемском дворце?» Но нет — просто московский рынок недвижимости решил поднять ставки так высоко, что теперь даже птички на террасах щебечут про ипотеку. Интересно отметить рост цены в 258% за год — скорее всего из-за того, что теперь больше элитных лотов выходит на рынок.
Ведь каждый хочет почувствовать себя владельцем собственного небоскрёба с панорамным видом и личным садом.
Если же говорить о минимальной стоимости квартиры с террасой – то за 8 миллионов вы получите около 30 квадратных метров счастья под открытым небом. А если хотите почувствовать себя королём мира – приготовьте кошелёк потяжелее: самый дорогой лот обойдётся вам в три с половиной миллиарда рублей за внушительные 433 квадратных метра! Разница между самым доступным и самым дорогим вариантом равна примерно цене небольшой страны или нескольких островов в Карибском море.
В сегментах рынка ситуация тоже забавная: массовый сегмент предлагает квадраты по цене около полмиллиона рублей за метр (то есть вполне бюджетно для тех, кто мечтает о собственной террасе), бизнес-класс уже чуть дороже – около 630 тысяч рублей за метр (чтобы соседи поняли ваш статус), премиум – почти миллион рублей за метр (для тех, кто любит жить красиво), а элитный сегмент взлетает до трёх миллионов четырёхсот тысяч рублей!
Это уже уровень «у меня не квартира – у меня дворец». И всё это великолепие сопровождается увеличением площади средних лотов до 117 квадратных метров – ведь никто не хочет сидеть на крошечной террасе размером с почтовый ящик.
Рост количества квартир с террасами в Москве остаётся скромным, несмотря на высокий спрос и разнообразие цен. Интересно, что в Зеленограде при обилии зелёных зон террасы считаются излишеством, а жители предпочитают отдыхать на природе.