Ах, 2023 год – он запомнится нам не только как год, когда коты стали главными звездами интернета, но и как год, когда цены на новостройки решили устроить настоящий марафон вверх! За 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра первичного жилья взлетела на целых 22%, а средний бюджет лота подскочил на 26%, достигнув впечатляющих 30,1 миллиона рублей. Представьте себе: за эти деньги можно купить не просто квартиру, а целый замок с видом на соседский забор! Аналитики из компании «БЕСТ-Новострой» подсчитали всё до копейки – наверное, у них даже калькуляторы в форме небоскрёбов.
А теперь давайте заглянем в мир предложений.
В декабре прошлого года рост предложения наблюдался лишь в элитном классе новостроек. Видимо, элита решила не отставать от моды и тоже устроила распродажу своих дворцов.
Комфорт- и премиум-классы же немного поутихли – словно после тяжёлого рабочего дня. Бизнес-класс стоял на месте, как офисный работник перед кофемашиной в понедельник утром: ни шагу вперёд, ни назад.
Объём предложения бизнес-класса к концу года составил внушительные 17,8 тысячи лотов – почти как количество фильмов о супергероях в этом году. По сравнению с ноябрём изменений практически нет: 17,7 тысячи было в ноябре, так что можно сказать, что бизнес-класс держит марку и не собирается менять свои привычки.
За год предложение выросло скромно – всего на 4% в количестве лотов и на 1% по площади. Это примерно как попытка увеличить зарплату на пару процентов – вроде бы есть прогресс, но особо не радует.
Премиум-класс в декабре слегка похудел: предложение снизилось примерно на 1%.
Но если смотреть шире – за год цифры выглядят куда веселей: рост предложения в лотах составил солидные 48%, а по площади аж 54%. Как говорится, премиум-класс решил подкачаться и показать всем свои мышцы недвижимости.
А вот элитные новостройки устроили настоящий фейерверк роста: плюс 6% к декабрю и рекордные +73% к прошлому году по количеству объектов!
В метрах тоже прибавка внушительная – почти +68%. Но тут важно помнить одну вещь: элитный сегмент похож на редкую породу котов – их немного, поэтому любое движение заметно сразу. Представьте себе дворец с золотыми унитазами: если добавить ещё один такой домик, все сразу узнают.
Теперь перейдём к ценам – ведь это самое интересное для тех, кто мечтает о новой квартире или хотя бы о том, чтобы понять экономическую ситуацию лучше своего банковского счёта после праздников. Средняя цена квадратного метра комфорт-класса в декабре практически застыла на месте – всего +1% к прошлому месяцу и составила около 336 тысяч рублей.
А вот средняя стоимость лота выросла тоже чуть-чуть — до 15 миллионов рублей. За год прирост более чем приличный: +23% по цене квадрата и +24% по стоимости квартиры. Можно сказать, что комфорт теперь стоит столько же, сколько маленький остров где-нибудь в Карибском море.
В бизнес-классе цены тоже подросли аккуратно — плюс один процент за месяц до примерно 477 тысяч рублей за метр.
За год рост более скромный — около восьми процентов. Средняя стоимость лота достигла почти 32 миллионов рублей — неплохой бюджет для покупки небольшой крепости или большого офиса с видом из окна.
Премиум-класс удивил нежданным снижением цен — минус один процент к прошлому месяцу и минус пять процентов за год при средней цене квадрата почти в миллион рублей (915 тысяч).
Стоимость лота осталась практически неизменной — около ста шести миллионов рублей — видимо покупатели решили взять паузу перед следующими скачками рынка.