Ах, московский рынок новостроек – это вам не шутки! Вот уж где настоящая игра престолов происходит, только вместо мечей и щитов – квадратные метры и ипотечные ставки. Представьте себе: во втором квартале 2024 года самые горячие новостройки Москвы подорожали так, что даже Царь-батюшка позавидовал бы росту цен – от 12,2% до внушительных 16,8%.
И знаете что? В десятку самых подорожавших проектов не попал ни один из прошлогодних фаворитов.
Ни одного апарт-комплекса! Это как если бы на Олимпиаде по фигурному катанию вдруг победили хоккеисты – неожиданно и немного подозрительно.
Генеральный директор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков подготовил этот рейтинг для Новострой-М, и тут можно вспомнить старый анекдот про аналитика: «Почему аналитик всегда носит с собой калькулятор? Потому что без него он теряется в собственных прогнозах».
Но у Дениса всё серьёзно: ключевая ставка держится на уровне 16%, доллар колеблется вокруг отметки ниже 90 рублей, а рынок адаптируется быстрее, чем бабушка к новым технологиям.
В первом квартале было тихо и спокойно — как в библиотеке в час пик. Все ждали окончания льготной ипотеки с 1 июля, ведь условия семейной ипотеки ужесточались.
Это как когда в столовой заканчивается бесплатный борщ — все сразу ринулись за последней порцией. Девелоперы вошли во второй квартал с тревогой, но цены продолжали расти — наверное, девелоперы решили сыграть роль тех самых бабушек на базаре: «Дорогие мои, последний товар по старой цене!»
Интересно отметить, что проекты от ГК «Гранель», которые трижды красовались в прошлом топ-10, теперь исчезли из рейтинга словно утренний туман. Зато ПИК выдал сразу четыре проекта в десятке лучших — настоящий рекордсмен!
Можно представить их офис: менеджеры ПИКа сидят за столом и спорят — кто же из них самый горячий проект месяца? А Level Group гордо выставила три своих комплекса — будто команда футбольного клуба забивала голы подряд.
На десятом месте расположился ЖК «Амурский парк» от ПИКа с ростом цены 12,2% до 384 тысяч рублей за квадратный метр. Тут даже название звучит романтично – Амурский парк! Можно представить молодых москвичей гуляющими там со своими собаками и мечтающими о собственных метрах счастья.
Сдача через год – время еще есть! Хотя многие уже знают: ждать сдачи жилья в Москве – это примерно как ждать автобуса в час пик: долго и нервно.
Девятое место занял ЖК «Открытый парк», который находится всего в километре от «Амурского парка». Там цена чуть ниже – 372 тысячи рублей за метр с ростом почти 13%.
Местоположение получше не стало, зато цена приятнее. Как говорится, выбирай между видом на парк или близостью к метро — всё равно придется идти пешком!
Если слово «парк» вам надоело (а кому его не надоело?), то добро пожаловать в ЖК «Митинский лес» на восьмом месте с ростом цены более чем на 13%.
Правда, до метро идти двадцать минут пешком – это вам не прогулка по лесу с шашлыками. Но спрос есть! Видимо москвичи готовы жертвовать комфортом ради зелени… или просто любят ходить пешком.
Седьмое место занимает ЖК «Полар» от ПИКа — название без всяких лишних слов-дескрипторов.
Цена выросла на 13,3%, а ближайшее метро находится аж в двадцати пяти минутах ходьбы. Зато рядом Медведковский лесопарк – отличное место для утренних пробежек или встреч с друзьями-заблудшими туристами.