На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? Покупка новостройки на что обратить внимание

Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Необходимо учесть множество нюансов: от юридического статуса жилья до формы соглашения, от расположения жилого комплекса до наличия в нем инфраструктуры и от этажа с выбранной квартирой до ее планировки.

Согласно статистике Росстата, среднестатистический житель России покупает жилье один раз в жизни. В лучшем случае, два раза. Среди всех возможных приобретений квартира – не только самое главное, но и сложное. Если речь идет о новостройке, необходимо учесть множество нюансов: от юридического статуса жилья до формы соглашения, от расположения жилого комплекса до наличия в нем инфраструктуры и от этажа с выбранной квартирой до ее планировки.

Вот основные рекомендации от экспертов компании "Метриум", которые помогут правильно выбрать жилье в новостройке.

Первая рекомендация — определиться с типом жилья. На отечественном рынке можно приобрести как квартиры, но и апартаменты. Данный формат отличается своим правовым статусом – в силу некоторых технических особенностей он регистрируется как нежилое помещение. При этом апартаменты примерно на 20-30% дешевле квартир – в этом их главный плюс, но в них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку). Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже квартир. Однако разница в стоимости с классическим жильем, как правило, покрывает повышенные затраты.

Вторая рекомендация — определиться с планировкой. Застройщики предлагают сегодня два основных типа планировки: классический и европейский. Классическая планировка предполагает отдельную кухню, а вот европейский формат объединяет кухню и гостиную в одно пространство, но имеет отдельные спальни.

Третья рекомендация — узнать о наличии отделки. В настоящее время на первичном рынке все еще преобладают новостройки с черновой отделкой, то есть квартиры в них передаются без стен и ремонта. Это позволяет придумать собственный дизайн, но отделочные работы и стройматериалы влетают в копеечку, а сроки заселения – сдвигаются. Поэтому все чаще застройщики предлагают готовые квартиры, доля которых на рынке составляет сегодня 16%.

Четвертая рекомендация — изучить инфраструктуру проекта. В современных жилых комплексах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад (причем не один), школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства. Именно по этой причине надо все узнать и просчитать заранее.

Пятая рекомендация — обратить внимание на транспортную доступность ЖК. Если потенциальный покупатель передвигается в основном на общественном транспорте, то надо рассматривать новостройки около станций метрополитена. А если будущий собственник ездит на автомобиле, то нелишне оценить ситуацию с дорожной сетью. Также надо изучить планов развития транспортной инфраструктуры всего района.

Шестая рекомендация — навести справки о застройщике. На рынке жилья работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые. Чтобы не попасть в сложную ситуацию необходимо тщательно изучать девелоперов понравившихся вам проектов. Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы.

Седьмая рекомендация — внимательно читать договор. При заключении договора надо обратить внимание на форматы соглашений, которые предлагают застройщики. Лучший вариант для строящейся квартиры – договор долевого участия (ДДУ), для готового жилья – договор купли-продажи. В договоре долевого участия надо обратить внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры. Если девелопер обязуется отдать ключи в течение некоторого количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, то это рискованно, потому что дом может и не получить разрешение на ввод от властей. Поэтому передача объекта должна быть либо указана точно.

realty.vesti.ru

Покупка квартиры в новостройке. На что нужно обращать внимание |

Если верить социологическим опросам, то практически половина опрашиваемых хотела бы приобрести квартиру в новом доме, и только 36% — «вторичку». Такое положение вещей вполне объяснимо: новострой привлекает и возможностью самостоятельной планировки, и совершенством коммуникаций, и автономным отоплением, и развитой инфраструктурой новых районов. Однако перед тем как купить квартиру в новостройке, следует тщательно подготовиться, чтобы обезопасить себя от разного рода неожиданностей.

Покупка квартиры от застройщика – процесс, требующий осознанности. Перед потенциальным владельцем возникают сотни вопросов. Кому из застройщиков доверить свои сбережения? Как правильно оформить документы? Как не нарваться на долгострой или компанию-банкрота? Давайте постараемся разобраться в ситуации.

Выбираем тип квартиры

Квартира в новостройке недорого – это реальность, зачастую жилье «с рук» обходится даже несколько дороже. Рынок жилья сегодня предоставляет потенциальным владельцам новых квартир альтернативы на любой вкус и кошелек. Эконом вариант – идеальный выбор для семей, доходы которых пока нестабильны. Молодежь, например, с удовольствием приобретает квартиры-студии. По мере увеличения уровня благосостояния покупатели предпочитают жилье, относящееся к классу комфорт. Желающие стать собственниками элитного жилья, могут обратить свои взоры на квартиры бизнес-класса или жилье класса премиум.

Важно точно знать, чего вы хотите. Количество комнат, квадратура, возможность дальнейшей перепланировки, желаемый этаж – все эти тонкости также следует обдумать и прийти к конкретному решению, это существенно облегчит процедуру выбора и сэкономит драгоценное время.

Выбираем район, оцениваем удобство

Расположение жилой зоны часто играет решающую роль. Обычно новостройки располагаются на приличном расстоянии от центральной части города, где плотность застройки уже не позволяет возводить новые многоэтажки. Если особой привязки к центру города у вас нет, то выбор в пользу жилья на окраинах имеет весомое преимущество – экология здесь лучше. Главное, не забудьте поинтересоваться, нет ли рядом промзоны.

Обязательно проанализируйте, какие виды транспорта проходят поблизости. Если рядом пролегают железнодорожные, трамвайные пути или крупная автомагистраль, то это может существенно осложнить жизнь, лишив покоя. Оцените развитость инфраструктуры района, в котором планируете прибрести жилье. Близость точек розничной торговли, учреждений образования и здравоохранения, наличие парковой зоны, решение вопроса парковки – мелочи, которые способны повлиять на качество жизни в будущем, поэтому подумать о них стоит заранее.

Покупка жилья в центре города – дело затратное, но такое вложение имеет свои положительные стороны. Развитая инфраструктура, доступность транспортных веток, престиж и возможность дальнейшей выгодной перепродажи – вот далеко не все плюсы подобного вложения.

Оценка компании

Покупка квартиры в новостройке риски подразумевает немалые. Долгострои и банкроты встречаются настолько часто, что страх перед ними становится основным сдерживающим моментом при формировании решения о покупке жилья от застройщика. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, следует подойти к выбору компании с максимальной скрупулезностью.

Как оценить репутацию застройщика?

Прежде всего, проанализируйте надежность репутации застройщика. Конечно, 100% гарантий нет и быть не может, поскольку влияние обстоятельств еще никто не отменял, но доброе имя и накопленный положительный опыт значат многое.

Обратитесь к поисковым системам, найдите статьи, которые, так или иначе, упоминают застройщика, почитайте отзывы клиентов (но не доверяйте им на 100%, особенно если они размещены на официальной странице).

Изучите официальный сайт застройщика. Именно там вы без труда узнаете, как долго существует данная организация. Проанализируйте историю ее становления и развития. Конечно, данные, размещаемые на сайте несколько приукрашены, но некоторые факты извлечь из них можно. Открытость и обилие сведений – положительный знак.
Хорошо, если Вы найдете застройщика и на крупных порталах недвижимости, как https://www.ribri.ru.
Загляните в подраздел «Проектная декларация», там можно найти информацию об обеспечении финансирования, потенциальных рисках. Если среди инвесторов окажется крупный банк – это несомненный плюс. Банк, прежде чем осуществить вливания, досконально проверяет финансовое благосостояние компании и ее надежность. В этом же разделе стоит выяснить, застрахованы ли риски проекта.
Хороший знак, если компания начинает реализацию квартир на фазе завершения строительства. Это говорит о стабильности, состоятельности фирмы и возможности осуществить весь комплекс работ на собственные средства.

Изучите рейтинги застройщиков. Чаще всего они составляются либо по такому признаку, как квадраты вводимого жилья в учетном году, либо по величине прибыли, либо по числу реализуемых проектов.
Размещение акций в свободном доступе также плюс к репутации продавца. Чтобы выставить их на отечественной или иностранной бирже, компания должна пройти комплексные проверки по различным экономическим показателям.

Проверяем документы

Попросите оригиналы (заверенные копии) основных документов:

пакет учредительной документации;
свидетельство о постановке на учет в налоговой;
документ, подтверждающий факт государственной регистрации;
результаты аудиторской экспертизы;
отчеты бухгалтерии.

Если самостоятельно проанализировать полученную информацию вы не способны, прибегните к помощи специалиста (особенно красноречивыми могут быть данные аудиторской проверки).Обязательно ознакомьтесь с пакетом документов, подтверждающим полномочия застройщика:

разрешение на строительство;
наличие заключения государственной экспертизы;
лицензия на осуществление деятельности;
документы, подтверждающие право обладания земляным участком под застройку;

выписки, свидетельствующие о членстве генеральных подрядчиков в СРО;
договоры с подрядчиками.

Когда вы проанализируете всю полученную информацию, можно будет принимать окончательное решение в пользу одного из вариантов. Чтобы обезопасить себя и свои деньги от чрезвычайных ситуаций и возможного банкротства продавца, стоит задуматься о вложениях в страховку. Так вы получите полную компенсацию убытков.

trustload.com

Покупка квартиры в новостройке, на что обратить внимание.: pokupka_kvartir

Для многих жителей столицы, покупка квартиры в новостройках на этапе строительства это реальный шанс улучшить свои жилищные условия. О том на что стоит обратить внимание при поиске квартиры в новостройках, какие юридические нюансы при таких сделках существуют. Любой поиск будущей квартиры, будь то новостройка или вторичное жилье, начинается с анализа предложений на рынке. Если речь идет о новостройках, то я рекомендую внимательно изучить следующие аспекты.Стоимость. Как правило, стоимость жилья в новостройках указывается в виде цены за кв. метр. Стоимость кв.метра у одного и того же объекта зависит от целого ряда факторов: общая площадь квартиры, планировка, этажность и т.д. Поэтому изучая рекламные проспекты, надо понимать что указана скорее всего минимальная цена за кв.метр, которая кА правило устанавливается на большие по площади квартиры. А у наиболее востребованных 1-2-х комнатных квартир в этой новостройке цена за метр будет выше. Дополнительные расходы. Заранее уточните какие дополнительные затраты могут потребоваться от Вас, это могут быть затраты на последующее оформление в собственность, покупка парковочного места, благоустройство придомовой территории. Серьезные застройщики как правило сразу озвучивают эти расходы и не скрывают их. ИнфраструктураНе малое значение имеет, насколько развита инфраструктура в районе новостройки. Особенно если строительство ведется в новом районе. Уточните, планируется ли возведение школы, детского сада, магазинов и прочих социально значимых объектов. Если это заложено в плане строительства, то это должно быть отражено в проектной документации и в генеральном плане. Не забывайте уточнять о таких мелочах как лифт, мусоропровод, что бы это не стало для вас сюрпризом.Застройщик обязан опубликовать в СМИ, в том числе и в сети Интернет проектную документацию, и предоставить по первому требованию: - разрешение на строительство; - технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; - проектную документацию; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Какие договора заключаются.Сегодня существует две основные схемы оформления сделок «покупки» квартиры в новостройке на этапе строительства. Первая ведется в полном соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве...», который довольно сильно защитил права дольщиков и ограничил возможности застройщиков. Так например, застройщик обязан заключать договор долевого участия, который проходит обязательную регистрацию в госорганах, тем самым исключаются двойные продажи одной и той же квартиры.Однако есть и другая схема, позволяющие строить дома на деньги будущих жильцов в обход этого закона. Так называемая вексель + предварительный договор. Суть которой заключается в том, что застройщик берет у покупателя деньги и выдает ему вексель на эту сумму, со сроком погашения, соответствующим сроку сдачи дома. Так же заключается предварительный договор продажи квартиры, по которому стороны обязуются совершить эту сделку в будущем на заранее определенных условиях. Основной договор купли продажи заключается только после прохождения Госкомиссии и регистрации права собственности застройщика на недвижимость. Надо понимать, что вексель и предварительный договор купли продажи ни как не связаны друг с другом. Первый говорит о том, что застройщик занял у Вас деньги на определенный срок, а второй, что он обязуется вам продать квартиру, и то только после того как сам зарегистрирует ее в собственность. При этом в договоре, как правило, не устанавливаются сроки регистрации застройщиком квартиры в свою собственность. В итоге не определены и сроки передачи квартиры в вашу собственность.

Поэтому я настоятельно не рекомендую работать по таким схемам, а заключать именно договор долевого участия.

pokupka-kvartir.livejournal.com

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

По данным компании «Метриум», россияне покупают новое жилье 1-2 раза в жизни. Однако среди всех возможных приобретений квартира – не только самое главное, но и сложное. Если речь идет о новостройке, необходимо учесть множество нюансов: от юридического статуса жилья до формы соглашения; от расположения жилого комплекса до наличия в нем инфраструктуры; от этажа с выбранной квартирой до ее планировки. Эксперты «Метриум» подготовили 10 рекомендаций, которые помогут правильно выбрать жилье в новостройке.

Каждый покупатель обладает ограниченным бюджетом, поэтому его главная задача – выбрать оптимальное жилье по имеющимся в распоряжении финансам. Для этого предлагаем следовать определенному алгоритму, состоящему из 10 шагов.

1. Определитесь с типом жилья

В Москве сегодня можно купить не только квартиры, но и апартаменты. Данный формат отличается своим правовым статусом – в силу некоторых технических особенностей он регистрируется как нежилое помещение. Фактически же это может быть связано со статусом земли под зданием, хотя сама постройка будет удовлетворять всем критериям законодательства и СНИПов, предъявляемых к жилью. Апартаменты примерно на 20-30% дешевле квартир – в этом их главный плюс. Однако в них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку). Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже квартир. Однако разница в стоимости с классическим жильем, как правило, покрывает повышенные затраты.

2. Выберите нужный этаж

Этажность, как никакой другой критерий выбора квартиры, по-прежнему окутан мифами из прошлых эпох жилищного строительства. Начнем с того, что первые этажи больше не проектируются в столичных новостройках как жилые, поэтому в самом худшем случае вы выберете квартиру на втором этаже. Никаких проблем с сыростью, шумом или запахами с улицы не будет, а поломка лифта не обернется трагедией. Верхние этажи также ничем не хуже: современные технологии исключают сквозняки, а лифтовое и другое издающее шум оборудование, размещаемое на чердаке, надежно звукоизолировано.

3. Определитесь с планировкой

Застройщики предлагают сегодня два основных типа планировки: классический и европейский. Классическая планировка предполагает отдельную кухню. Пусть и небольшая, но отдельная зона для приготовления пищи все еще находит своих приверженцев. Европейский формат объединяет кухню и гостиную в одно пространство, но имеет отдельные спальни. Такая планировка, особенно в небольших квартирах, позволяет разделить гостевую и хозяйскую зону, уйти от проблемы тесного пространства для приема гостей или использования не предназначенных для этих целей спален.

4. Узнайте о наличии отделки

На первичном рынке все еще преобладают новостройки с черновой отделкой, то есть квартиры в них передаются без стен и ремонта. Это позволяет придумать собственный дизайн, но отделочные работы и стройматериалы влетают в копеечку, а сроки заселения – сдвигаются. Поэтому все чаще застройщики предлагают готовые квартиры, доля которых на рынке составляет сегодня 16%. Дизайн придумают за вас, но зато ремонт от девелопера обойдется на 20-30% дешевле своего, а въехать в квартиру можно будет сразу послед сдачи объекта в эксплуатацию. Есть еще промежуточный вариант, который называется white box (в переводе на русский – «белая коробка»). Это такой формат ремонта, когда застройщик возводит межкомнатные перегородки, разводит коммуникации по квартире, выравнивает и красит стены в белый цвет. Покупателю остается только сделать косметический ремонт.

5. Изучите инфраструктуру проекта

В современных жилых комплексах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад (причем не один), школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства и первым новоселам ЖК придется их ждать возможно не один год. Уточняйте эту информацию заранее. Кроме того, говоря о паркинге, узнайте количество машино-место в нем и число квартир в проекте. В идеале их соотношение должно быть 1:1, и чем ближе к этому показателю, тем лучше.

6. Обратите внимание на транспортную доступность ЖК

Если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, то вам следует отдавать предпочтение новостройкам рядом с метро. Такие проекты, как правило, дороже, но они впоследствии сэкономят много свободного времени. Если вы предпочитаете передвигаться на личном авто, то оцените ситуацию с дорожной сетью: насколько далеко расположены вылетные магистрали, третье транспортное кольцо, а также обратите внимание на ситуацию с пробками в районе – короткий путь в километрах не всегда означает быструю езду. Не пренебрегайте также изучением планов развития транспортной инфраструктуры всего района: возможно рядом с понравившимся ЖК в «медвежьем углу» уже строится новая станция метро или дорожная развязка.

7. Узнайте о скидках, акциях и специальных предложениях

Почти все застройщики сегодня предлагают разные способы приобретения квартиры. Рассрочка позволяет оплатить квартиру частями в сжатые сроки. Некоторые застройщики даже предлагают ее до конца строительства. Максимальный период рассрочки сегодня достигает 4 лет. Трейд-ин дает возможность реализовать свою старую квартиру силами девелопера или риелтора и зачесть ее стоимость в оплату выбранной вами квартиры в новостройке. Не забудьте узнать об акциях – почти все застройщики сегодня предлагают скидки. В массовом сегменте средний размер дисконта составляет порядка 6-7%, в бизнес-классе – 10-15%, а элитном сегменте обычно скидки обсуждаются индивидуально, но могут достигать 20-30%.

8. Наведите справки о застройщике

На рынке жилья работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые. Не секрет, что время от времени совершаются бизнес-ошибки и стройка дома может «встать». Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо тщательно изучать девелоперов понравившихся вам проектов. Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы. Кроме того, обратите внимание на состав банков, которые выдают ипотеку на квартиры в проектах девелопера: все кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому факт сотрудничества со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ и другими важными институциями говорит в пользу надежности застройщика.

9. Внимательно читайте договор

Определившись с жилым комплексом и квартирой, вам остается только подписать договор. Однако этот этап не проще, а во многом даже сложнее предыдущих. Обратите внимание на форматы соглашений, которые предлагают застройщики. Лучший вариант для строящейся квартиры – договор долевого участия (ДДУ), для готового жилья – договор купли-продажи. Иногда застройщики предлагают разные формы предварительных договоров, когда вы заключаете соглашение о том, что в будущем подпишете основной договор, но деньги отдаете сейчас. Закон о долевом строительстве прямо запрещает такие формы соглашений при покупке строящегося жилья, поэтому их следует избегать – ориентируйтесь на те проекты, где продажи идут по ДДУ, тогда вы будете защищены 214-ФЗ. Предварительный договор возможен только в том случае, если вы покупаете уже готовое жилье во введенном в эксплуатацию доме.

В договоре долевого участия обратите внимание прежде всего на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры. Если девелопер обязуется отдать ключи в течение n-количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, то это рискованно, потому что дом может и не получить разрешение на ввод от властей. Поэтому передача объекта должна быть либо указана точно, скажем, III квартал 2018 года, либо привязана к какому-то событию, которое неизбежно произойдет.

10. Обратитесь к риелтору

Сегодня на столичном рынке новостроек представлено более 350 жилых и апартаментных комплексов. Примерно столько же проектов нового жилья реализуется в Подмосковье. Речь идет о почти сотне тысяч квартир на рынке, что гораздо больше, чем 5 и тем более 10 лет назад. Чтобы не потеряться во всем этом многообразии, нужен гид по рынку недвижимости. Риелтор поможет выбрать максимально подходящий именно вам проект, учитывая ваши финансовые возможности и жизненную ситуацию. Кроме того, некоторые застройщики вовсе не ведут прямых продаж, а сотрудничают только с риелторскими фирмами.

«Вышеперечисленный список рекомендаций нельзя назвать исчерпывающим, потому что сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения, – резюмирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать объект в аренду или выгодно его перепродать. Грамотно адаптировать покупательскую стратегию под ваши индивидуальные задачи может только профессионал рынка – риелтор, поэтому не следует пренебрегать его услугами».

vsenovostroyki.ru

на что стоит обратить внимание

Часто рекламируемые жилые комплексы имеют ряд технических отклонений и не соответствуют заявленным характеристикам, поэтому будущим владельцам стоит быть предельно внимательными. В рекламных буклетах застройщики в первую очередь акцентируют внимание на привлекательной стоимости жилья, но есть ряд других немаловажных моментов, которые покупателю стоит учитывать. Планировка, квадратура, качество материалов – на всё это необходимо обращать внимание. Что ещё учитывать при покупке квартиры в новостройке, далее рассмотрим более подробно.

На стадии котлована

Продажа квадратных метров в новостройках начинается ещё на стадии строительства, и здесь покупателю необходимо обратить внимание на наличие соответствующих документов, подтверждающих законность стройки.

На официальном сайте застройщика должны быть все новостройки Москвы и проектная декларация дома, с которой клиенты могут ознакомиться. При посещении офиса компании клиенту могут также предоставить макет будущего комплекса, здесь же должны проконсультировать по всем интересующим вопросам. Чаще всего клиенты интересуются планировкой квартир, используемыми в строительстве материалами, дизайном помещений.

Надёжные застройщики устраивают открытые посещения стройплощадок, на которых будущие владельцы могут лично ознакомиться с тем, как проводятся работы. Это говорит о серьёзности и прозрачности намерений застройщика.

В готовых домах

На завершающей стадии строительства, перед сдачей дома в эксплуатации, клиент имеет отличную возможность внимательно оценить все новостройки Москвы и Московской области. В первую очередь специалисты рекомендуют обращать внимание на отделку фасадов и территорию вокруг жилого комплекса. В доме не должно быть явных дефектов, таких как трещины на фасаде, несоответствие проекту.

Панельные дома должны иметь хорошую теплоизоляцию, потому как в зимний период в квартире будет сырость и холод. Подъезды дома также должны быть аккуратными, не должно быть открытых коммуникаций. Владельцам стоит посетить подвальное помещение и чердак, чаще всего именно здесь встречаются недочёты. Многие покупатели создают специальные группы, договариваются с застройщиком и регулярно посещают стройку, чтобы избежать дальнейших неприятностей.

Квартиры с ремонтом

Стоит жильё с отделкой дороже, поэтому и требования к его качеству должны быть соответствующие. Владельцу необходимо тщательно проверять состояние коммуникаций в квартире, герметичность оконных и дверных проёмов, качество материалов, используемых для внутренней отделки.

Если в квартире есть недочёты, заказчик должен их устранить, поэтому все недочёты должны фиксироваться при осмотре. Также при осмотре жилья можно лично проверить насколько соответствуют прописанные заказчиком характеристики с реальной картиной. В договоре есть полный перечень материалов, оборудования, используемого в работе, если в доме всего этого нет, то заказчик явно лукавит.

Квартиры с черновой отделкой

Чаще всего квартиры продаются без готового ремонта, с черновой отделкой. Владельцам необходимо удостоверится в том, что стены и полы в доме не перекошены, что все стандарты соблюдены и нет огромных или скрытых трещин, которые после придётся устранять своими силами. Здесь также важно оценить состояние коммуникаций, необходимо проверить санузел, электрическую проводку. Если у покупателя есть какие-то претензии, то стоит обговаривать их сразу с застройщиком.

Новые квартиры – это, к сожалению, не всегда улучшенная планировка и шикарный вид из окна, поэтому чтобы покупка не разочаровала, необходимо сразу проверять все технические характеристики помещений.

stroidom-shop.ru

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Бюджетная недвижимость всегда пользовалась большим спросом у покупателей, особенно если такая покупка становится первым собственным жильем. Обычно предпочтение отдавали вторичной недвижимости, но сегодня не менее популярно приобретение жилья в новострое. На сегодняшний день, множество строительных компаний занимаются продажей таких квартир по весьма сносным ценам, в частности компания http://новостройки18.рф , что и делает недвижимость привлекательной для целевой аудитории. Прежде чем приступать к просмотру возможных вариантов, следует изначально ознакомиться с основными принципами покупки квартиры в новострое, ведь обычно процесс имеет множество нюансов, упускать которые нельзя при таком серьезном приобретении.

Существует множество различных факторов, на которые стоит обратить особое внимание, при покупке такой недвижимости. Поэтому, далее будут указаны те, которые помогут определить жилье, покупка которого поможет сохранить покупателю и нервы и средства при заключении договора покупки жилья в новострое.

Готовность квартиры к проживанию

Это первое, на что стоит обратить внимание. Многие застройщики продают еще совершенно неготовые квартиры, и в случаях форс-мажорных обстоятельств ( к примеру, кончился бюджет) строительство могут остановить, и приобретенная квартира так и останется мечтой. Поэтому, стоит уточнить у застройщика, в каком состоянии недвижимость, подключены ли все коммуникации, по возможности проверить ее на наличие света и воды лично.

Договор купли-продажи

Особого внимания требует и договор, который будет заключен между строительной компанией и покупателем. Чаще всего, такая покупка предусматривает договор долевого участия в строительных работах, ведь его выполнение гарантированно благодаря регистрации в регистрационной службе. Такие договора приоритетные именно в случаях покупки еще недостроенной недвижимости, ведь в случаи банкротства компании, требования покупателя обеспечит залоговая сумма. К тому же, по договору долевого участия двойная продажа одной недвижимости невозможна. Еще одним не менее важным преимуществом является доказательство серьезности компании застройщика, ведь договор можно составить только при наличии разрешения на строительство и решенных вопросах с земельным участком где будет возведено здание. Многим компаниям удается изначально продать недостроенные квартиры и лишь потом улаживать вопросы с надлежащими документами, поэтому договор долевого участия более безопасен нежели любой другой, не предусмотренный 214-ФЗ.

Документы для приобретения жилья требующие предварительной проверки

Для юридически правильной сделки покупки-продажи жилья в новострое, компания застройщика обязательно должна иметь в наличии целый ряд документов, которые покупателю стоит проверить заранее.

Перечень документации:

для застройщика обязательно наличие инвестиционного контракта а также проектной декларации;
Обязательно наличие разрешения на проведение строительных работ;
Наличие всей проектной документации а также всех заключений экспертизы данных документов;
Наличие документального доказанного технико-экономического обоснование будущего многоквартирного здания;
Документально доказанные права на пользование земельным участком;
подтверждения о страховании объекта строительства;
Наличие регистрационных и учредительных документов;
аудиторские заключения а также заключение экспертизы проектных документов;
Наличие лицензии и допуска СРО.

Аккредитация новостройки и репутация компании

На то, насколько аккредитованн новострой в банках стоит обратить особое внимание. В тех случаях, когда строительство поддерживают несколько банков, а не один снабжающий кредитными средствами самого застройщика, в случаях форс-мажорных обстоятельств или окончанию средств на строительство, банкам будет проще и выгоднее поддержать дальнейшие работы и проект все-таки будет достроен. Да и возможность кредитования во многих банках свидетельствует о серьезности компании на отечественном рынке, поэтому лучше ознакомится с такими возможностями заранее. Не стоит пренебрегать и репутацией компании, если все ранее возводимые застройщиком здания не имели недостатков и клиенты остались довольные, компании можно доверять. Неплохо узнать, кто стоит за компанией, зачастую приличные застройщики поддерживают юридические лица.

stroidom-shop.ru

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Покупка квартиры – дело достаточной значимости и важности, здесь необходимо обговорить с продавцом все пункты договора, до каждой, каждой мелочи, особенно если вы выбрали новостройку. Конечно, покупая квартиру в новостройке, человек первым делом обращает внимание на ее красоту и чистоту. Эти факторы затмевают мысли о негативных моментах. Например, об усадке дома в течение 2-3 лет после окончания строительства. Только поселившись, не стоит делать дорогущий ремонт, так как из-за усадки он может испортиться. А также следует помнить, что в течение нескольких месяцев в доме будет очень шумно, так как новые соседи тоже захотят заняться ремонтом.

Правила проверки квартиры в новостройке:

Изучите информацию о застройщике. Было бы неплохо, если бы компания просуществовала уже более 5 лет. Также проверьте, сколько домов построила данная компания. Отличным помощником в такой ситуации является интернет. Например, перейдя по ссылке http://fsk-lider.ru/articles/8/ можно узнать о квартирах в новостройках в Одинцовском районе Московской области.
Проверьте, аккредитована ли новостройка в банке. Если вы не нашли ни одного банка, который бы дал кредит на квартиру данного застройщика, то бесспорно откажитесь от такой компании. Неплохим вариантом будет, если кредитором является зарекомендовавший себя банк. В этом случае надежность застройщика на лицо.
Узнайте, на какой степени находится строительство дома, соблюдены ли указанные временные промежутки. Попросите продавца продемонстрировать лично вам условия коммуникации, проведены ли свет, вода. Если компания отказывает вашу просьбу, придется поехать на строительную площадку и уточнить ваши вопросы у строителей.
Обратите внимание на договор, читайте внимательно каждый пункт, спрашивайте, если что-то непонятно. Помните, что глуп тот вопрос, которого не задали. Так что не стесняйтесь задавать даже самые смешные с вашей точки зрения вопросы.

Читайте еще, вам понравится

ladysarafan.ru