С чего начать покупку квартиры в новостройке в ипотеку? С чего начать покупку квартиры в новостройке в ипотеку

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку: основные нюансы

Покупка квартиры, расположенной в новостройке, в ипотеку, имеет свой ряд особенностей, так как такое жилье может быть еще или не сдано, или только что прошел сдачу, в результате чего процедура приобретения такого жилья с использованием заемных средств будет отличаться от других вариантов приобретения.

Необходимые действия

Покупка квартиры в ипотеку, если такое жилье расположено в новостройке, будет иметь свои особенности. Они объясняются тем, что новостройкой по современному жилищному законодательству считается дом, который либо еще не прошел процедуру государственной сдачи, либо только что сдан, и квартиры в нем продает застройщик.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64.

Такое жилье считается первичным рынком недвижимости, что объясняет некоторые отличия таких сделок от других аналогичных процедур по купле-продаже недвижимости.

При осуществлении покупки квартиры следует предпринять следующие действия:

Если жилье еще не прошло процедуру сдачи, то приобретаться оно будет на основе договора долевого участия и прав требования. В этом случае необходимо уточнить у застройщика, на каком этапе находится стройка (банки одобряют жилье в том случае, если строительство объекта завершено не менее, чем на 70%).
При покупке строящегося жилья сначала заключается предварительный договор долевого участия, который в дальнейшем направляется в банк для заключения договора ипотечного кредитования.
Первым этапом сделки будет подача документов на одобрение ипотечного кредита (оптимальнее подавать в те банки, у которых застройщик имеет аккредитацию в качестве строительной организации по возведению жилой недвижимости).
После того, как ипотечный займ прошел одобрение, можно заниматься подбором жилья исходя из той суммы, которая будет выдана банком заемщику.
Следующим этапом становится оформление договора долевого участия и права требования к застройщику.

После этого подписывается договор ипотечного кредитования.
Следующим этапом становится подписание договоров ипотечного страхования заемщика, недвижимости и ответственности застройщика.
Оформление документов на передачу приобретенной квартиры в залог банку становится завершающим этапом, который можно осуществить только после сдачи дома и оформления права собственности на квартиру.

оплачивается ли больничный во время отпуска

Узнайте о интересном факте — может ли муж получать декретные?

Заболели в отпуске и намерены оформить себе больничный? Читайте здесь о правильном оформлении.

Грамотные советы и нужную вам информацию по расчету декретных вы узнаете в нашей статье.

Необходимые документы

Для всех банков есть единый перечень необходимых документов, которые заемщик должен предоставить (в некоторых банках этот перечень расширяется):

паспорт заемщика или иной документ, удостоверяющий его личность;
справка о доходах с работы и, в случае наличия дополнительного дохода, справка по форме банка;
копия трудовой книжки с фиксацией последнего места работы не менее полугода;
при наличии супругов и несовершеннолетних детей – документы на них;
военнообязанные предоставляют военный билет;
выписка с лицевого счета о наличии денежных средств для первоначального взноса;
нотариально заверенные копии используемых жилищных сертификатов;
договор долевого участия для подтверждения завершения сделки.

Покупка квартиры в новостройке отличается от стандартной сделки только перечнем документов, которые необходимо предоставить в банк.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonguru.com

Прядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку у застройщика

В каждом крупном российском городе есть обманутые застройщиками граждане. Но если соблюдать описанный порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку, то можно приобрести квартиру без риска быть обманутым.

С чего начать покупку квартиры в ипотеку в новостройке: выбор застройщика и квартиры

Этапы покупки новостройки в ипотеку начинаются с чтения интернет-страниц застройщиков. Доверять отзывам о компании в сети сильно не стоит, потому что часто эти отзывы пишут сотрудники самой строительной компании.

Этапы оформления ипотеке при покупке жилья в новом доме 0

После выбора нескольких застройщиков в удобных районах и по приемлемой цене необходимо обязательно посетить их офисы для уточнения параметров планировки помещений, цены, сроков сдачи объекта и необходимых документов.

На что ещё обратить внимание при покупке квартиры в новостройке в ипотеку? Рекомендуется проверить у застройщика такие документы:

Инвестиционный контракт.
Разрешение государственных органов на застройку участка.
Строительная лицензия.
Проект договора с покупателем квартиры.
Регистрационные документы на земельный участок.

После окончательного выбора застройщика и квартиры проконсультируйтесь дополнительно у местных риелторов по поводу добросовестности выбранного застройщика, покажите им копии всех документов строительной организации.

На следующем этапе нужно подписать договор долевого участия и внести задаток. Банки редко предоставляют ипотечные кредиты на строящуюся недвижимость без первоначального взноса. В ДДУ описывается подробно объект покупки, сроки, условия, суммы, ответственность.

Для бронирования квартиры до получения кредита застройщики предлагают за 1-2% стоимости объекта подписать договор бронирования. Обязательным он не является, но без него за время подготовки ипотечного кредита вашу квартиру могут продать другим людям.

Обращение в банк

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку в отношении банковских организаций? В первую очередь, при выборе банка лучше руководствоваться его величиной и имиджем. Крупные банки дорожат репутацией и не склонны к юридической бюрократии, поэтому их рекомендуется и выбирать. Важна и близость банковского отделения к месту проживания.

Этапы оформления ипотеке при покупке жилья в новом доме 1

В банке у потенциального заёмщика запросят такие документы:

Паспорта заёмщика и поручителей.
Документы, подтверждающие доход и трудоустройство заёмщика.
Заявление на ипотечный кредит.
Договор долевого участия.
Копии учредительной документации застройщика (но часто эти документы у банка уже есть).
Решение застройщика с указанием всех ключевых характеристик сделки и параметров квартиры.

Эксперты рекомендуют писать заявления на ипотечный кредит сразу в несколько финансовых организаций. Если одновременные заявки в ряд кредитных организаций на потребительские цели расценивается как негативный фактор, то при запросе ипотечного кредита все понимают, что заёмщик просто ищет лучшие условия.

Кредитные комитеты банков и служба безопасности рассматривают заявки потенциальных ипотечных заёмщиков в течение нескольких дней. Банковские работники обычно сами звонят клиентам в случае одобрения заявки или возникновения каких-либо вопросов.

Ипотечная сделка и оплата по договору долевого участия

При завершении этапов согласования всех нюансов у застройщика и в банке можно приступать к оформлению самой процедуры выдачи кредита.

В банке подписывается кредитный договор. Если квартиру покупает семья, то в кредитном договоре оба супруга могут выступать созаёщиками. При подписании кредитного договора лишь одним супругом, второй часто выступает поручителем по займу.

В банке заёмщиком подписывается заявление с указанием реквизитов для перечисления кредитных средств. На его основании финансовое учреждение оплачивает обязательства по договору о долевом строительстве.

В банке клиент должен иметь при себе такие документы:

Паспорта сторон сделки.

Нотариальное согласие супруга или заверенное нотариально заявление, что человек не состоит в браке.
Копия брачного договора, заверенная нотариально (при наличии).
Договор с застройщиком.

Все указанные документы вы предъявляете в банк. Банк производит выдачу кредита (именно с этого момента начнут начисляться проценты за пользование кредитом).

Одновременно вы подписываете заявление о перечислении средств на расчетный счет застройщика за приобретенную квартиру.

Каждый договор долевого участия регистрируется в Росреестре. Только после его регистрации возможна оплата банком своих обязательств по кредитному договору. До этого перевести денежные средства застройщику банк не сможет.

Получение ключей

После подписания банковских договоров остаётся ждать завершение стройки и ввода многоэтажного дома в эксплуатацию. Если вы получили уведомление застройщика о готовности квартиры, то необходим следующий порядок действий:

Осмотреть квартиру, проверить коммуникации, подписать акт приёма-передачи.
Доплатить за излишнюю площадь, если она превышает договорной размер, согласно замерам БТИ.

Получить ключи в компании застройщика.
Зарегистрировать в Росреестре квартиру на своё имя.
Составить в банке обязательство в виде закладной на квартиру. Для этого необходимо дополнительно предоставить в банк отчёт о стоимости квартиры и договор страхования недвижимости.
Собрать все имеющиеся документы и обратиться в Регистрационную палату для регистрации обременения на квартиру. Согласно кредитному договору, регистрация обременения является обязательной. Если этого не сделать, то банк может запустить процедуру полного досрочного погашения кредита и повысить процентную ставку.

Наложением обременения через Росреестр заканчиваются процедурные вопросы при покупке квартиры у застройщика в ипотеку. После этого можно заезжать в жилое помещение и продолжать платить ипотечные платежи.

proipoteku24.ru

С чего начать покупку квартиры в ипотеку в новостройке

Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке

В последние годы зарекомендовала себя отличной альтернативой приобретению недвижимости на вторичном рынке жилья. А с принятием правительством РФ закона о долевом строительстве, который призван защитить права лиц, вложивших свои сбережения в строящиеся объекты, число обманутых граждан резко сократилось. Данный факт не остался без внимания ипотечных банков, которые все стали предлагать своим клиентам возможность покупки жилья в новостройке в ипотеку. Как купить квартиру в новостройке в ипотеку?

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию. После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.

С чего начать покупку квартиры в ипотеку в СПб

Доброго времени суток! Появилось желание приобрести недвижимость (конкретно, квартиру) находящуюся в Санкт-Петербурге, скорее всего ипотека. Посоветуйте, пожалуйста, с чего нужно начать, и как нужно действовать? Перечислите так же документы, которые потребуются. Брать вообще ипотеку, есть ли в этом какой-то резон?

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика

Это значит, что недвижимость построена, но не в полном объеме готова к эксплуатации и в ней еще ведутся отделочные работы. Это снижает риск того, что строительство может быть заморожено и внушает уверенность финансовым организациям в том, что деньги будут потрачены по назначению. Да и вам, как будущему собственнику, выгоднее всего на данном этапе покупка квартиры в ипотеку у застройщика. В этот момент цена на квартиру еще не вырастет до своего основного пика, однако, вы будете на 90% уверены в том, что дом сдастся к сроку.

Как оформить ипотеку в новостройке

За счет ипотечных средств можно купить различные объекты недвижимости, включая квартиры в новостройке. Такая сделка имеет некоторые особенности и нюансы, которые обязательно должен знать покупатель. Если вы желаете оформить ипотеку в новостройке, изучите все аспекты сделки, чтобы заключить выгодный и безопасный договор.

Покупка квартиры в ипотеку в новостройке: подробно об основных этапах

Ипотека на квартиру в новостройке имеет особенности, отличающие её от кредита на покупку жилья на вторичном рынке. Специфику диктует сам объект: дом на момент оформления кредита может быть вообще не построен. Среди основных особенностей ипотеки можно выделить следующие:

Инструкция и набор документов для покупки новостройки в ипотеку

Порядок покупки новостройки в ипотеку имеет свои особенности и специфику. Не секрет, что между приобретением недвижимости в новостройке и празднованием новоселья может пройти не один месяц, а то и год. Такая особенность обусловлена тем, что реализация квартир начинается на этапе строительства, а когда домостроение сдается в эксплуатацию, все квартиры практически проданы. Попробуем разобраться в подводных камнях и основных правилах покупки новостройки в ипотеку.

С чего начать процесс покупки квартиры в ипотеку

Перечисленные варианты были составлены экспромтом. Вы должны исходить из своей ситуации и придумать два-три альтернативных варианта, которыми можно воспользоваться вместо ипотеки. Сравните и выберите, что вам больше подходит. Если после проведения предварительной подготовки вы по-прежнему нацелены на покупку жилья в ипотеку – переходите к технической части.

Этапы оформления ипотеки на новостройку

1. Выбираем понравившееся жилье, бронируем его.
2. Заключаем договор с компанией, в котором будут описаны следующие моменты:
  - все особенности и характеристики приобретаемой квартиры;
  - точный метраж;
  - сроки, когда жилье будет достроено и передано хозяину;
  - сроки, за которые покупатель должен выплатить ипотеку.

Какой порядок при покупке квартиры в новостройке по ипотеке: пошаговая инструкция

У потенциального заемщика есть два варианта – либо обратиться сначала в банк и там посмотреть варианты партнеров в сфере недвижимости, либо выбрать в первую очередь застройщика и потом посетить отделение кредитной организации. Чаще всего заемщики пользуются возможностью подобрать жилье самостоятельно.

firstjurist.ru