На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. При покупке квартиры в новостройке на что нужно обратить внимание

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Источник фотографии

По данным компании «Метриум», россияне покупают новое жилье 1-2 раза в жизни. Однако среди всех возможных приобретений квартира – не только самое главное, но и сложное. Если речь идет о новостройке, необходимо учесть множество нюансов: от юридического статуса жилья до формы соглашения; от расположения жилого комплекса до наличия в нем инфраструктуры; от этажа с выбранной квартирой до ее планировки. Эксперты «Метриум» подготовили 10 рекомендаций, которые помогут правильно выбрать жилье в новостройке.

Каждый покупатель обладает ограниченным бюджетом, поэтому его главная задача – выбрать оптимальное жилье по имеющимся в распоряжении финансам. Для этого предлагаем следовать определенному алгоритму, состоящему из 10 шагов.

1. Определитесь с типом жилья

В Москве сегодня можно купить не только квартиры, но и апартаменты. Данный формат отличается своим правовым статусом – в силу некоторых технических особенностей он регистрируется как нежилое помещение. Фактически же это может быть связано со статусом земли под зданием, хотя сама постройка будет удовлетворять всем критериям законодательства и СНИПов, предъявляемых к жилью. Апартаменты примерно на 20-30% дешевле квартир – в этом их главный плюс. Однако в них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку). Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже квартир. Однако разница в стоимости с классическим жильем, как правило, покрывает повышенные затраты.

2. Выберите нужный этаж

Этажность, как никакой другой критерий выбора квартиры, по-прежнему окутан мифами из прошлых эпох жилищного строительства. Начнем с того, что первые этажи больше не проектируются в столичных новостройках как жилые, поэтому в самом худшем случае вы выберете квартиру на втором этаже. Никаких проблем с сыростью, шумом или запахами с улицы не будет, а поломка лифта не обернется трагедией. Верхние этажи также ничем не хуже: современные технологии исключают сквозняки, а лифтовое и другое издающее шум оборудование, размещаемое на чердаке, надежно звукоизолировано.

3. Определитесь с планировкой

Застройщики предлагают сегодня два основных типа планировки: классический и европейский. Классическая планировка предполагает отдельную кухню. Пусть и небольшая, но отдельная зона для приготовления пищи все еще находит своих приверженцев. Европейский формат объединяет кухню и гостиную в одно пространство, но имеет отдельные спальни. Такая планировка, особенно в небольших квартирах, позволяет разделить гостевую и хозяйскую зону, уйти от проблемы тесного пространства для приема гостей или использования не предназначенных для этих целей спален.

4. Узнайте о наличии отделки

На первичном рынке все еще преобладают новостройки с черновой отделкой, то есть квартиры в них передаются без стен и ремонта. Это позволяет придумать собственный дизайн, но отделочные работы и стройматериалы влетают в копеечку, а сроки заселения – сдвигаются. Поэтому все чаще застройщики предлагают готовые квартиры, доля которых на рынке составляет сегодня 16%. Дизайн придумают за вас, но зато ремонт от девелопера обойдется на 20-30% дешевле своего, а въехать в квартиру можно будет сразу послед сдачи объекта в эксплуатацию. Есть еще промежуточный вариант, который называется white box (в переводе на русский – «белая коробка»). Это такой формат ремонта, когда застройщик возводит межкомнатные перегородки, разводит коммуникации по квартире, выравнивает и красит стены в белый цвет. Покупателю остается только сделать косметический ремонт.

5. Изучите инфраструктуру проекта

В современных жилых комплексах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад (причем не один), школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства и первым новоселам ЖК придется их ждать возможно не один год. Уточняйте эту информацию заранее. Кроме того, говоря о паркинге, узнайте количество машино-место в нем и число квартир в проекте. В идеале их соотношение должно быть 1:1, и чем ближе к этому показателю, тем лучше.

6. Обратите внимание на транспортную доступность ЖК

Если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, то вам следует отдавать предпочтение новостройкам рядом с метро. Такие проекты, как правило, дороже, но они впоследствии сэкономят много свободного времени. Если вы предпочитаете передвигаться на личном авто, то оцените ситуацию с дорожной сетью: насколько далеко расположены вылетные магистрали, третье транспортное кольцо, а также обратите внимание на ситуацию с пробками в районе – короткий путь в километрах не всегда означает быструю езду. Не пренебрегайте также изучением планов развития транспортной инфраструктуры всего района: возможно рядом с понравившимся ЖК в «медвежьем углу» уже строится новая станция метро или дорожная развязка.

7. Узнайте о скидках, акциях и специальных предложениях

Почти все застройщики сегодня предлагают разные способы приобретения квартиры. Рассрочка позволяет оплатить квартиру частями в сжатые сроки. Некоторые застройщики даже предлагают ее до конца строительства. Максимальный период рассрочки сегодня достигает 4 лет. Трейд-ин дает возможность реализовать свою старую квартиру силами девелопера или риелтора и зачесть ее стоимость в оплату выбранной вами квартиры в новостройке. Не забудьте узнать об акциях – почти все застройщики сегодня предлагают скидки. В массовом сегменте средний размер дисконта составляет порядка 6-7%, в бизнес-классе – 10-15%, а элитном сегменте обычно скидки обсуждаются индивидуально, но могут достигать 20-30%.

8. Наведите справки о застройщике

На рынке жилья работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые. Не секрет, что время от времени совершаются бизнес-ошибки и стройка дома может «встать». Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо тщательно изучать девелоперов понравившихся вам проектов. Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы. Кроме того, обратите внимание на состав банков, которые выдают ипотеку на квартиры в проектах девелопера: все кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому факт сотрудничества со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ и другими важными институциями говорит в пользу надежности застройщика.

9. Внимательно читайте договор

Определившись с жилым комплексом и квартирой, вам остается только подписать договор. Однако этот этап не проще, а во многом даже сложнее предыдущих. Обратите внимание на форматы соглашений, которые предлагают застройщики. Лучший вариант для строящейся квартиры – договор долевого участия (ДДУ), для готового жилья – договор купли-продажи. Иногда застройщики предлагают разные формы предварительных договоров, когда вы заключаете соглашение о том, что в будущем подпишете основной договор, но деньги отдаете сейчас. Закон о долевом строительстве прямо запрещает такие формы соглашений при покупке строящегося жилья, поэтому их следует избегать – ориентируйтесь на те проекты, где продажи идут по ДДУ, тогда вы будете защищены 214-ФЗ. Предварительный договор возможен только в том случае, если вы покупаете уже готовое жилье во введенном в эксплуатацию доме.

В договоре долевого участия обратите внимание прежде всего на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры. Если девелопер обязуется отдать ключи в течение n-количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, то это рискованно, потому что дом может и не получить разрешение на ввод от властей.

Поэтому передача объекта должна быть либо указана точно, скажем, III квартал 2018 года, либо привязана к какому-то событию, которое неизбежно произойдет.

10. Обратитесь к риелтору

Сегодня на столичном рынке новостроек представлено более 350 жилых и апартаментных комплексов. Примерно столько же проектов нового жилья реализуется в Подмосковье. Речь идет о почти сотне тысяч квартир на рынке, что гораздо больше, чем 5 и тем более 10 лет назад. Чтобы не потеряться во всем этом многообразии, нужен гид по рынку недвижимости. Риелтор поможет выбрать максимально подходящий именно вам проект, учитывая ваши финансовые возможности и жизненную ситуацию. Кроме того, некоторые застройщики вовсе не ведут прямых продаж, а сотрудничают только с риелторскими фирмами.

«Вышеперечисленный список рекомендаций нельзя назвать исчерпывающим, потому что сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения, – резюмирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать объект в аренду или выгодно его перепродать. Грамотно адаптировать покупательскую стратегию под ваши индивидуальные задачи может только профессионал рынка – риелтор, поэтому не следует пренебрегать его услугами».

news.ners.ru

Публикации и полезная информация о новостройках и недвижимости

5 советов: «На что обращать внимание при подписании договора на покупку квартиры в новостройке»

Покупка жилья – непростой и ответственный шаг. Советы профессионального юриста: на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, чтобы обезопасить себя от незапланированных рисков и неприятностей в будущем.

Прокопова Наталья,Руководитель юридического департамента холдинга «Егорьевский»

Допустим, Вы уже определились с объектом, в который готовы вложить деньги. Дальше нужно оценить юридическую документацию по объекту, чтобы обезопасить себя от возможных проблем, на решение которых придется тратить не только деньги и время, но и собственные нервы. Вот несколько простых советов, которые помогут Вам быть уверенным в правильности покупки квартиры в новостройке.

Нужно помнить, что сейчас все квартиры, которые продаются на стадии строительства, продаются в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Любые другие схемы являются «серыми» и могут быть оспорены в суде, что подтверждает судебная практика и рекомендации высших арбитражных органов.

Поэтому, при покупке квартиры в новостройке, Вам нужно внимательно изучить несколько базовых документов застройщика и проектную декларацию по строящемуся объекту. Все эти документы являются открытыми и должны быть предоставлены Вам застройщиком.

В соответствии с 214-ФЗ, застройщики имеют право привлекать денежные средства граждан (продавать квартиры) только после получения разрешения на строительство, государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство (или договора аренды такого земельного участка) и опубликования проектной декларации на строительство. Как правило, ссылки на эти документы указаны в самом договоре на покупку квартиры.

Советы:

1. внимательно проверьте дату выдачи и срок действия разрешения на строительство, а также документы, подтверждающие право собственности или аренды на земельный участок, на котором строится дом. Они должны совпадать или быть больше сроков реализации проекта, указанных в проектной декларации.

2. Обратите внимание на целевое назначение и вид разрешенного использования (ВРИ) участка, на котором ведется строительство – они должны позволять застройщику построить жилой дом: например, категория земли – земли поселений (населенных пунктов), ВРИ – для строительства многоквартирного жилого дома с административными помещениями и придомовой территорией.

3. Сравните основные параметры новостройки (этажность, общая площадь дома, площадь жилых и нежилых помещений), которые обещает построить застройщик с теми, что указаны в разрешении на строительство, проектной декларации, а также положительном заключении экспертизы по проектной документации. Во всех случаях они должны практически совпадать, допускается отклонение параметров в пределах 10%, за исключением этажности.В противном случае, несоответствие построенного объекта с выданными разрешениями приведет к сложностям у застройщика на этапе ввода объекта в эксплуатацию и, в лучшем случае, серьезной затяжке сроков строительства, в худшем – Вы останетесь с недостроем и будете вынуждены возвращать свои деньги через суды.

Кстати, небольшой подсказкой Вам может служить наличие у застройщика банка-партнера по ипотеке. Это значит, что застройщик аккредитован в банке и, следовательно, и сам застройщик и конкретный проект прошел проверку банковских структур. Если банк надежный – можно не волноваться. Но сверить ссылки на разрешительные документы с теми, что указаны в договоре, все же стоит – любая опечатка или ошибка приведет к проблемам в случае возникновения спорных ситуаций.

Если с документами застройщика все в порядке, изучите сам договор на покупку квартиры.

Помните, застройщик вправе привлекать денежные средства граждан, только на основании договора участия в долевом строительстве, жилищных сертификатов, а также, если застройщиком является жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив.

На практике, подавляющее число сделок по приобретению квартир в новостройках совершается по договору долевого участия (ДДУ). Как правило, шаблон договора заранее регистрируется в регпалате и покупатель не может внести каких-либо изменений в текст договора.

4. Обратите внимание, чтобы в ДДУ содержались следующие обязательные условия:• параметры объекта долевого строительства, который застройщик передаст Вам после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: квартира, количество комнат, проектная площадь, этаж, секция (подъезд), адрес строящегося многоквартирного дома со строительным номером, размещение на поэтажном плане; • сроки передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, а также срок передачи объекта в собственность участнику долевого строительства по акту приема-передачи• цена договора, сроки и порядок ее уплаты;• гарантийный срок на объект долевого строительства;• способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (поручительство банка или страхование гражданской ответственности застройщика). Отсутствие любого из указанных условий означает, что данный договор считается незаключенным!

5. Учтите – договор считается заключенным именно с даты его государственной регистрации в Росреестре, а не после его подписания. Поэтому поинтересуйтесь у Застройщика о сроках и процедуре регистрации договора. Если до Вас застройщик уже заключал и регистрировал подобные договора, то срок регистрации составит всего 5 рабочих дней. Регистрация первого ДДУ потребует 18 рабочих дней.

P.S. Обращу Ваше внимание еще на несколько моментов: • к отношениям, вытекающим из ДДУ, заключенном гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей; • застройщик не вправе понудить Вас к добровольному заключению дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта строительства. Такое понуждение возможно только в судебном порядке и только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В заключение, пожелаю Вам, чтобы покупка квартиры в новостройке – стала всего лишь еще одним легким и приятным шагом на пути к комфорту и счастливой жизни.

xn----ctbsdfiiibavlngp3k.xn--p1ai

Какие документы нужны при покупке квартиры в новостройке

Инвестиции в еще не построенную недвижимость всегда были делом рискованным. Неизвестно, ведь новострой может превратиться в недострой или долгострой. В этом случае ждать уже проплаченные квадратные метры придется долго или очень долго. Статья поможет избежать рисков и расскажет, как заранее определить, будет ли достроен объект или нет.

Покупка жилплощади в новостройке, под фундамент которой только начали рыть котлован, прежде всего привлекательна по одной причине – это стоимость квадратного метра. Цена значительно ниже, нежели на рынке «вторичного» жилья. И когда вы отдаете свои средства, вкладывая в еще не построенное жилье, надо обращать внимание на любую деталь, чтобы впоследствии не оказаться «у разбитого корыта» без квартиры и без денег. Масса проблем может возникнуть на этапе заключения договора на покупку недвижимости. Рассмотрим поподробнее.

Оформление квартиры в новострое

Основной вопрос, который беспокоит многих покупателей, как вернуть средства, если застройщик обанкротился и стройка закрылась. Поэтому на первый план выходит договор, который заключается на приобретение недвижимости.

На сегодня вариантов продажи квартир в строящихся домах довольно много. Основной и самый выгонный для покупателя – договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Во-первых, его можно заключить только после того, как застройщик получит разрешение на застройку. Во–вторых, документ требует обязательной госрегистрации в Росреестре, что автоматически гарантирует защиту прав покупателя. Договор, регулирующийся законом РФ 214ФЗ, дает право покупателю требовать от застройщика компенсацию в случае нарушения сроков строительства, которую тот обязуется выплачивать. На сегодняшний день договор долевого участия – самый оптимальный вариант по оформлению недвижимости в новострое. И если есть возможность оформить такой документ – вы гарантированно или получите квартиру или вам вернут средства в случае возникших проблем при строительстве.

Кроме долевого участия, существуют такие распространенные схемы, как предварительный договор, оплата векселями или договор уступки прав требования. Первый вариант – это протокол о намерениях, подразумевающий заключение сделки позже на заранее оговоренных условиях. Вариант, требующий пристального внимания, так как не оговаривается конкретная дата сдачи объекта.

Вексельная схема – сама по себе рисковая сделка, наименее выгодный вариант для покупателя. Приобретая векселя у банка и заключая сделку с застройщиком, клиент гарантирует, что выплатит всю сумму, указанную в векселях, предъявителю в какой-то, ранее оговоренный срок. То есть дом к этому моменту может еще строиться, а с вас уже будут требовать средства за несуществующую недвижимость.

Довольно часто строительные компании переуступают квартиры в строящемся объекте юрлицу (риэлтерской фирме, например), которая перепродает их физлицам. Тут возможен риск перепродажи одной «первички» нескольким клиентам. При заключении сделки купли-продажи необходимо проверить, полностью ли произведен расчет юрлица за полученные квадратные метры, а также действительно ли застройщик – владелец недвижимости, которую переуступил.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Не спешите заключать со строительной компанией договор купли-продажи. Ведь «инвестиции в котлован» требует особого, пристального взгляда. Здесь важны любые мелочи – ведь вы рискуете значительной суммой и только от вас зависит, кому вы ее отдадите. Застройщиков много, но все ли они доведут начатое дело до конца. Как определить сильного игрока на рынке? Ведь часто бывает, что люди доверчиво соблазнились на яркие рекламные ролики и билборды лжестроительной компании, инвестировали и потеряли средства. На что следует обратить внимание, чтобы и вы не стали жертвой такой аферы.

Репутация

Конечно, о многом расскажет репутация застройщика. Проверьте, сколько объектов уже построила фирма, сколько сдала в эксплуатацию, а сколько еще строит. Уточните, были ли проблемы при строительстве или при вводе в строй новых объектов (здесь вам здорово поможет интернет, ведь у большинства строящихся или уже построенных домов есть собственные сайты, на которых будущие жильцы активно обсуждают все этапы строительства).

Не поленитесь, съездите в центральный офис компании и оцените, действительно ли это офис серьезной организации или он расположен в подъезде какой-нибудь пятиэтажки на отшибе. Поинтересуйтесь, кому принадлежит компания, кто владелец. Ведь строительный бизнес в нашей стране контролируют не так много людей, по поведению которых довольно часто можно сделать вывод – будет ли бизнес развиваться или надо искать недвижимость другой организации.

Оформление сделок

Раз уж вы посетили офис компании, поинтересуйтесь у менеджеров, по каким договорам купли-продажи заключаются сделки по интересующей вас недвижимости. Лучшим из вариантов будет долевое участие. Это означает, что девелопер уже получил разрешение на строительство и вся документация у него в порядке. Однако довольно часто, особенно на начальном этапе, фирма продает недвижимость по предварительным договорам, которые позже перерегистрирует уже на ДДУ.

Ипотека

Банки, как никто другой, умеют считать деньги, поэтому инвестировать собственные средства в подозрительные проекты они никогда не согласятся. Уточните, кредитуются ли квартиры в выбранном вами объекте строительства. Чем больше крупных банков соглашаются оформить ипотеку в новострое, тем лучше. Есть гарантии, что в случае проблем с ликвидностью у девелопера банки предпочтут докредитовать проблемный проект, нежели потерять средства.

Стройка

Ни репутация фирмы, ни аккредитация у банков не дают полной картины строительства и готовности дома. Съездите самостоятельно, без представителя фирмы, на стройку и на месте соорентируйтесь, как идет процесс. Пообщайтесь с рабочими, уточните, нет ли проблем с домом, а если есть, то какие.

Привлекательность проекта

Эту оценку лучше всего проводить на завершающем этапе строительства, когда приводится в порядок придомовая территория. Важно отметить инфраструктуру будущей новостройки: стоянки, детские площадки, газоны. Также обратите внимание на объекты поблизости: транспорт, дороги, магазины, детские сады, школы.

Полученная информация в совокупности даст ответ на вопрос: стоит ли инвестировать в проект или надо искать недвижимость другого застройщика или в другом месте.

Документы, необходимые для проверки квартиры

Проверка документов сводится к проверке самого застройщика, а именно его законного права вести строительство. Ведь вы приобретаете «первичку», вы – первый владелец этих квадратных метров. Нет необходимости проверять квартиру – по ней нет еще истории. Поэтому важно тщательно изучить документы организации, строящей дом и с которой вы планируете заключить сделку купли-продажи. Какие же документы исследовать прежде всего?

Разрешение на строительство

Проверяем сам факт наличия. Смотрим, чтобы разрешение было оформлено на то же юрлицо, что и остальные документы.

Инвестиционный контракт

В контракте указаны обязательства строителей, после выполнения которых объект разрешено будет эксплуатировать. Чаще всего не выполнение инвестиционного контракта влечет за собой длительный процесс ввода дома в эксплуатацию.

Проектная декларация

Декларация содержит общие сведения о строящемся объекте, заявленные застройщиком: кадастровый номер, сроки ввода в эксплуатацию, данные о владельце участка, типе застройки.

Проектная документация (заключение гос. экспертизы)

Инженерно-техническая документация на строительство. Важен сам факт ее наличия а также присутствие заключения гос. экспертизы. Это значит, что утверждены схемы подключения дома к городской инфраструктуре (электричество, теплосеть, вода, газ, канализация). Без заключения готовый дом может длительно время стоять без света и воды.

Свидетельство о собственности на землю и договор аренды

Очень важный документ. В нем указана категория земельного участка и что на ней разрешено владельцу (строить или не строить). Соответственно, если в свидетельстве указано, что участок находится в заповеднике и не предназначен для застройки – отказывайтесь от покупки, иначе в будущем у этого проекта могут возникнуть проблемы.

Договор со страховой компанией

С 01.01.2014 строительные организации обязаны страховать строящиеся объекты или оформлять поручительство. Эта мера, прежде всего, направлена на защиту покупателей. Если возникнут проблемы у строителей, покупателю будут возвращены средства по страховке. Этот документ предполагает, что недвижимость оформляется по ДДУ.

Регистрационные и учредительные документы застройщика

Проверка этих документов убережет вас от мошенников. Сверяете данные реквизитов: адрес ЮЛ, ИНН, ОГРН. Бывает, что мошенники создают ООО с идентичным названием, как у строительной фирмы, и от ее лица продают жилье. У таких организаций реквизиты (ИНН, ОГРН) будут отличаться от данных настоящего застройщика.

Покупая недвижимость в новостройке, вы рискуете, прежде всего, своими средствами. Поэтому внимание к мелочам убережет вас от поспешного принятия решения. Помните, чем ниже цена квадратного метра, тем выше риск быть обманутым.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:8 (800) 777-08-62 доб. 146 P.S. - Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/ Светлана 18.11.2014

Загрузка...

dokymenta.ru

На что нужно обратить внимание при покупке готовой квартиры в новостройке

Весь процесс заселения в новую квартиру можно разделить на три основных этапа:

1. Оплата стоимости квартиры согласно обмерам БТИ с составлением соответствующего акта;2. Полный осмотр жилого помещения при участии представителя застройщика, он также оформляется актом;3. Скрепление подписью акта приемки-передачи;4. Перевод средств для оплаты коммунальных услуг и заключение договора на обслуживание;5. Прием ключей.

Кажется, что ничего сложного здесь нет. Это будет правдой только в том случае, если застройщику удалось удовлетворить все требования клиента обозначенные в договоре. Но, к сожалению, такое бывает достаточно редко. В случае если покупатель получает не то, что он планировал, эксперты советуют осмотреть все комнаты и фиксировать на бумаге выявленные отклонения.

Что проверять в первую очередь?

Самое основное, что проверяется в первую очередь:

• Качество установки дверей;• Состояние систем канализации и водоснабжения, проверить функционирование вентиляции;• Осмотреть электропроводку, проверить её работоспособность.

Если в квартире были обнаружены недостатки строительства, нельзя подписывать акт приемки-передачи. Такие нарушения пунктов договора как установка деревянной входной двери вместо металлической, отстутсвие подвесных потолков, меньший метраж комнат, должны быть зафиксированы документально. В последствии они устраняются застройщиком или проводится корректировка продажной стоимости в сторону уменьшения.

В случае обнаружения недоделок необходимо составить дефектную ведомость, в котрой четко описать все выявленные отклонения. Проверяются окна, утепление швов, подключение отопления. При обнаружении подтеков труб,неплотном закрытии двери, трещинах на стеклах все эти моменты описываются в ведомости.

В случае, когда договором не была предусмотрена чистовая отделка, проверяется стяжка в санузлах на предмет её ровности и отсутствие трещин. Если отделка была закреплена в контракте, обязательно проверяется наличие входных и межкомнатных дверей, насколько ровно выполнены стены, качество поклейки обоев, качество электропроводки и работоспособность водопровода. Если отделка прописана в приложении к договору, можно сверит каждую позицию с фактическими результатами.

Пристального внимания заслуживает:

• Система вентиляции;• Электропроводка;• Швы между стенами;• Ровность стен - проверяется специальным уровнем;• Стяжка полов должна быть однородного серого цвета, без трещин.

Для большей уверенности можно пригласить специалиста, который досконально оценит все имеющиеся недостатки и занесет их в документ. При наличии возможности выявленные дефекты фиксируются на фото или видеоноситель.

Если выявлено очень много дефектов

Типовой формы дефектной ведомости, как и обязательного перечня реквизитов не существует, допускается оформление листа осмотра и составление записи в специальном журнале. В любом случае, пока качество жилища не устраивает покупателя, он может туда не заселятся и не подписывать акт до момента устранения недостатков. Обычно строительной компании дается срок в 45 суток для устранения выявленных дефектов, либо более длительный оговоренный в письменном соглашении. Акт приемки – передачи подписывается только после устранения всех недостатков, в противном случае, покупателю придется обращаться в суд.

Порядок действий дольщика в случае продажи ему квартиры ненадлежащего качества регламентируется законом 214-ФЗ. Что же нужно делать?

• Требовать от строительной компании подписать дефектную ведомость и ликвидировать все помеченные в ней недостатки. Возможно, что когда результат строительства конкретной компании не устраивает клиента, то и последующие переделки ситуацию не исправят. Многие компании намеренно затягивают процесс устранения недостатков, протянув так время до окончания гарантийного пятилетнего срока. По окончания этого периода добиться справедливости даже в суде уже маловероятно. Если компания не желает выполнять требования покупателя, он приглашает независимого специалиста, который делает свое заключение и уже с ним обращается в суд. Как правило, такие споры решаются в досудебном порядке, однако иногда бывают случаи, когда суд отклоняет претензию, поскольку сочтет содержащиеся в ней требования не имеющими под собой оснований. Получается, что до судебного разбирательства дело лучше не доводить.

• Можно составить документ о выявленных дефектах и произвести доведение жилища до удовлетворительного состояния самостоятельно. При этом потребовав от застройщика компенсировать расходы. Здесь нужно будет скрупулезно собирать все документы об оплате.

• Подписать акт приемки-передачи, предварительно договорившись с застройщиком о снижении суммы оплаты. Этот вариант может показаться приемлемым многим клиентам.

Есть ещё экстремальный способ решения проблемы – отказ от приемки квартиры и расторжение договора, но в этом случае вернуть свои деньги своевременно и в полном объеме достаточно сложно. Придется провести очень много времени в судах.

Главная трудность заключается в том, что до подписания акта приемки – передачи покупатель не может зарегистрировать право собственности. В случае появления осложнений можно обратиться в Мосгорстройнадзор, жилищную инспекцию, прокуратуру.

Когда акт уже подписан, у покупателя все равно остается возможность предъявить претензии застройщику. Действовать придется через управляющую компанию, которая рассмотрит поданную претензию и изучит описанные в заявлении факты. После сопоставления гарантийных сроков по выявленным несоответствиям на предмет истечения, она самостоятельно направит письмо к застройщику и будет отслеживать процесс исправления недочетов.

Если строительная компания идет навстречу заказчику и своевременно исправляет все, что было сделано ненадлежащим образом, новому собственнику квартиры можно подписать акт. Этот документ должен содержать несколько обязательных реквизитов:

• Номер и дату договора купли-продажи;• Адрес;• Площадь;• Цену приобретаемого объекта.

Если квартира чем-то не устраивает покупателя, никто не может принудить его к совершению сделки. При заключении договора каждый вправе требовать выполнения обязательств по нему и получить объект недвижимости законченном виде в оговоренные сроки.

www.realty.ru

На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

→ Мой Дом, Советы, Строительство и Ремонт

Истории о том, что люди, которые уплатили за жилье, но не могут в него вселиться – жестокая реальность. Но что нужно знать дольщику при покупке квартиры, чтобы не попасть на уловки обманщиков? В первую очередь обратите внимание на новостройки Тюмени, здесь все понятно и прозрачно, нет никаких подводных камней. И это означает то, что покупку вы совершите в серьезной компании.

Проблема может быть в том, что застройщик не может официально оформить свои права на новостройку. Местные власти просто отказываются подписывать акт приемки дома. Причиной такой ситуации являются различные технические недочеты, которые были допущены при строительстве нового дома. Но застройщики не торопятся устранять эти недоделки. Ведь большая часть сумма ими уже была получена. Суд тоже не всегда может решить эту проблему. В проигрыше остаются только дольщики, которые не могут въехать в свою квартиру. Причем эта ситуация еще не самая худшая.

Встречаются случаи, когда у самого застройщика отсутствуют права на дом. Поэтому он не может заключать договор долевого участия, который защищает интересы дольщиков. Но в тоже время не представляется возможным и оформление договора купли-продажи.

Как решает эту проблему застройщик? Он предлагает подписание предварительного договора, которые нигде не регистрируется и вполне может быть использован для обмана дольщиков. Поэтому будущих дольщиков интересует вопрос о том, как не стать жертвой мошенников.

Чем отличаются дома с техническими недостатками от действительно подозрительных, связанных с криминалом, зданий?

Распознать подозрительные дома можно по следующему признаку:

Двери нового дома постоянно находятся на замке. Дольщикам не разрешают даже приближаться к подъезду здания. При этом застройщик может ссылаться на неготовность документов, находить другие отговорки. Мошенникам выгодно тянуть время, чтобы покупатель как можно дольше ни о чем не догадывался.

Схем по обману покупателей существует достаточно много. Из них самой распространенной является ситуация при которой у застройщика нет никаких реальных прав на квартиру. Таким нехитрым способом мошенники хотят продать «воздух». Необходимо учитывать специфику заключения договоров купли-продажи. Как правило, они оформляются через большое число посредников. Поэтому выявить обман удается только через несколько лет. Естественно мошенники успевают благополучно скрыться с деньгами дольщиков.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Для того, чтобы уменьшить свои расходы на уплату налогов застройщик настаивает на снижении цены квартиры. На первый взгляд – это обоюдовыгодная сделка. Но на самом деле покупатель рискует потерять при этом значительные средства. Ведь в случае расторжения договора дольщик получает только указанную в договоре сумму.

Обязательно нужно проверить надежность компаний-посредников. Существует большая вероятность того, что одна из этих фирм окажется просто однодневкой.

Между городскими властями и застройщиком заключается договор в котором указываются определенные сроки строительства. При истечении этого срока застройщик может потерять право на землю. Судебные тяжбы между ними могут сильно осложнить жизнь дольщиков. До их окончательного урегулирования дольщики не смогут оформить купленные ими квартиры.

Внимательно читайте договор купли-продажи квартиры. В нем должны быть четко прописаны сроки строительства, ответственность сторон, а также возможные неустойки.

Опубликовано: 23.10.2013