Отделка квартир в новостройках: виды и особенности отделки. Виды отделки квартир в новостройках

Виды новостроек: монолитные, панельные, кирпичные дома

Выбирая, в каком доме купить квартиру, нужно понимать все особенности строительства домов из различных материалов. Здания различаются скоростью возведения, эксплуатационным сроком, и стоимостью квартир, а также особенностями ремонта. Мы рассмотрим основные виды домов по технологии возведения, а также виды отделок в новостройках.

Виды новостроек по технологии строительства

Монолитные дома

Суть строительства – в заливании арматуры бетоном. Такие здания особо прочные, теплые и долговечные. В СССР дома из монолита строили в сейсмологически опасных районах. Даже взрыв изнутри не приводит к обрушению здания, образуется лишь дыра, которую можно заделать. Стены крепкие, прочные, с хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками. За счет своей прочности монолитные дома практически не имеют трещин, не дают усадку. В квартирах обычно ровные потолки, стены и полы.

Благодаря прочности на крышах можно устраивать бассейны, корты, зоны отдыха, что часто и делается в домах элитного класса. Кроме того, такие дома часто имеют сложную форму. Возведение такого дома занимает около трех лет, зато потом практически не возникает проблем с усадкой. По стоимости квартир дома вполне доступные, несколько дороже панельных, но явно дешевле кирпичных.

Кирпично-монолитные дома

Основа здания строится из бетона, а потом оно облицовывается кирпичом. Такое здание еще лучше монолитного, так как отличается более высокими характеристиками комфорта, тепла, удобства. Внутренние стены в квартире можно сносить, делать перепланировку, при этом стены, полы и потолки ровные. Дом уверенно простоит 100 лет. Квартиры довольно дорогие из-за используемого кирпича, и строится здание около 3 лет.

Панельные дома

Один из самых популярных вариантов многоквартирного строительства. Дома из панелей строятся быстро, а затраты на возведение относительно небольшие. В отличие от технологий СССР, сегодня это не просто бетонные плиты, а многослойные панели, причем между внешними бетонными слоями прокладывается тепло- и звукоизолирующий материал. Существенный минус – в угловых квартирах нередко промерзают швы, часто встречается неровность пола, потолка и стен. Новостройки эконом-класса без отделки часто требуют существенных затрат на ремонт.

Блочные и каркасно-блочные дома

В основе строительного материала – шлакобетон или керамзитобетон, из которого делают блоки. Дома строятся быстро, квартиры стоят довольно дешево, но есть проблемы с появлением трещин на стенах, недостаточным уровнем звукоизоляции, а также связанные с невозможностью перепланировки.

С другой стороны, в блочных домах прохладно в жару и тепло зимой. В каркасно-блочных домах стены ровные, а потолки обычно довольно высокие, но стоимость возведения такого дома выше, и соответственно, и квартиры стоят дороже.

Кирпичные дома

Самые дорогие по технологии возведения, но при этом и наиболее комфортные для жизни. У кирпича отличные свойства тепло- и звукоизоляции, а кроме того, стены в квартирах обычно можно сносить и делать такую планировку, какую захочется. Срок службы таких домов составляет около 100 лет.

Виды отделок в новостройках

Мы разобрали, какими бывают новостройки по типу домов. Но дома сдаются с разным уровнем отделки. И покупая квартиру, нужно понимать, на что можно рассчитывать при том или ином виде заявленного ремонта.

Без отделки

Означает, что квартира сдается как есть. По сути, это просто коробка с частично подведенными коммуникациями. Самый дешевый вариант. Все необходимые черновые и чистовые отделочные работы потребуется выполнять самостоятельно. Некоторым нравится такой вариант, так как можно проконтролировать все этапы выполнения ремонта и сделать действительно качественно; или же сделать ремонт дешевле, своими силами, если есть соответствующий опыт.

Черновая отделка

Наиболее популярный вариант. В формате чернового ремонта проводят коммуникации, разводят розетки, как правило, заливают пол и штукатурят стены. То есть, квартира получается готовой к чистовой отделке. Большая часть квартир сдается именно такими: основную часть работ выполняет застройщик, а покупатели могут выбрать отделочные материалы и выполнить часть работ самостоятельно или пригласив бригаду.

Отделка “под ключ”

Чаще всего делается в домах элитного класса. В этом случае заранее выбираются все материалы и технологии, и команда застройщика делает квартиру полностью готовой к заселению. Это самый дорогой вариант из всех, но зато он требует минимального участия в процессе ремонта.

Впрочем, цена может показаться высокой только навскидку, так как все равно те же работы придется делать в любом случае, а заказывая отделку “под ключ” у застройщика, вы можете сэкономить. Но придется строго контролировать весь процесс, чтобы убедиться в качестве работ.

Виды ремонта в новостройках

По сути, видов ремонта только два: косметический и капитальный.

Косметический ремонт

Выполняют в квартирах с черновой отделкой. Наклеивают обои, кладут плитку, укладывают пол, белят потолки. Такой вид ремонта не требует никаких согласований и обычно может быть выполнен своими силами.

Капитальный ремонт

Часто подразумевает глобальную перепланировку, как вариант – перенос коммуникаций. В таком случае ремонт обязательно требуется узаконить в БТИ.

При любом виде ремонта в любой новостройке совет один: делать оптом дешевле. Если собираетесь заказывать услуги, сделайте это в одной фирме, так вы сможете сэкономить. И конечно же, обязательно проверяйте качество работ. Тогда жить в новом доме будет комфортно!

23kvartiri.ru

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке

Содержание

1 Виды отделки квартиры
- 1.1 Чистовая отделка
- 1.2 Предчистовая отделка
- 1.3 Черновая отделка
2 Разумный выбор отделки квартиры
3 Приемка квартиры с предчистовой отделкой
- 3.1 Потолок
- 3.2 Стены
- 3.3 Пол
- 3.4 Окна
- 3.5 Двери
- 3.6 Система отопления
- 3.7 Сантехническая разводка
- 3.8 Электропроводка
4 Заключение

Приобретая новую квартиру, каждый покупатель желает знать все о будущей покупке и о ее состоянии в том числе. Ведь именно эти знания позволят дать оценку денежным затратам на будущий ремонт. Очень важно, в каком состоянии квартиру сдают строители, какие виды работ были произведены, и какие материалы использованы.

Виды отделки квартиры

Необходимо обладать знаниями, на что обращать внимание при приеме квартиры в эксплуатацию. Для этого надо разбираться в определениях чистовой, предчистовой и черновой отделках квартиры. Знать основные нюансы и требования. Сдача новостроек в использование возможна со всеми способами отделками.

Чистовая отделка

Новостройка с чистовой отделкой квартиры содержит в себе все отделочные работы, которые необходимы для полноценного проживания. Стоимость и качество материалов полностью зависит от класса жилья. После покупки квартиры с чистовой отделкой владелец приобретает жилье, в которое можно сразу заселяться и завозить мебель.

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке

Чистовая отделка предполагает возможность въезда в квартиру без проведения дополнительных работ

В калькуляцию стоимости жилья уже будут включены все затраты на материалы и выполнения отделочных работ. Приобретая квартиру с чистовой отделкой, хозяин получает помещение с оконченными шпаклевочными и штукатурными работами. Само название чистовая отделка говорит о том, что никаких пыльных работ проводиться уже не будет.

Предчистовая отделка

При покупке жилья в новостройке довольно часто владельцы сталкиваются с таким понятием как предчистовая отделка квартиры. Многие не знают значение этого термина, и что скрывается за этими работами. А главное — сколько потребуется материальных затрат на проведение такого рода работ.

При предчистовой отделке квартиры проводятся практически все ремонтные работы за исключением финишной отделки помещения. Но квартира с предчистовой отделкой готова к заселению и проживанию. Приобретая жилье с предчистовой отделкой, хозяин квартиры получает уникальную возможность создать интерьер квартиры по своему вкусу и завершить ремонт самостоятельно. Относительно квартир с чистовой отделкой предчистовое состояние жилья стоит гораздо дешевле. После приемки квартиры можно значительно сэкономить затраты на материалы и трудозатраты.

Черновая отделка

При черновой отделке квартиры выполняются минимальные работы по обустройству помещения. Жить в такой квартире еще нельзя. Но для того чтобы сдать квартиру в эксплуатацию должны быть выполнены такие обязательные черновые работы как:

выполнение стяжки;
установка радиаторов отопления;
подведение канализации и водопровода;
частичная проводка электроснабжения, без детальной разводки и оформления точек подключения;
установка входной двери и окон (окна устанавливаются по черновому варианту без оформления откосов и установки подоконников).

Рекомендовано к прочтению: Делаем ремонт в туалете своими руками

Пример черновой отделки квартиры, при этом необходимо проведение всего комплекса ремонтных работ

При покупке чернового жилья придется потратить много денежных средств и времени для завершения ремонта и заселиться в такую квартиру можно будет только через несколько месяцев. Но черновая обработка тоже имеет свои плюсы:

возможность воплотить в жизнь все свои идеи;

не нужно избавляться от некачественных материалов при отделке;
создание уникального дизайна;
участие во всех этапах создания жилья своей мечты.

Получив жилье с черновой отделкой, есть возможность сделать все по своему вкусу, начиная от установки необходимого количества розеток вплоть до оклеивания стен обоями.

Разумный выбор отделки квартиры

Если клиент имеет желание и возможность самостоятельно выбрать отделочные материалы для будущего ремонта, то самым идеальным вариантом будет приобретение жилья с предчистовой отделкой. Этот предварительный вариант обработки довольно распространен в квартирах любого класса. В квартирах с такой отделкой уже есть минимальные условия для проживания, в нее можно заселяться и сохраняется возможность самостоятельно завершить все оставшиеся отделочные процессы.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Жилье в новостройках проходит все отделочные процессы поэтапно и на каждом этапе есть свои нюансы и особенности. Их нужно учитывать чтобы избежать дополнительных затрат в будущем. Первоначально выполняются работы, в которых возможно появление большого количества строительного мусора, грязи и пыли. Далее выполняют более чистые работы. Очень важно соблюдать поэтапность и поочередность проведения отделочных работ.

Не соблюдение правил регламента проведения ремонтных работ приводит к тому, что некоторые готовые работы необходимо переделать, а это повлечет за собой дополнительные денежные и трудовые затраты.

Перед приемкой квартиры следует проверить качество предчистовой отделки на отсутствие трещин и неровностей на полу и стенах.

Квартиры в новостройке с предчистовой отделкой также имеют свою поэтапность выполнения работы. Новостройка с таким ремонтом нуждается еще во многих отделочных работах, и проводить их необходимо будет уже самостоятельно, но чтобы принять в эксплуатацию такое помещения нужно учитывать определенные нюансы. Нельзя закрывать глаза на некоторые дефекты и недоделки. Нужно знать полную процедуру приема квартиры такого рода потому, что все неучтенные нюансы и недоработки лягут на ваши плечи и ваш кошелек. Чтобы принять квартиру в новостройке недостаточно просто осмотреть жилье на наличие обработки, нужно также учитывать его качество и качество использованных материалов.

Рекомендовано к прочтению: Советы по дизайну кухни в брежневке

Потолок

Осмотр квартиры, как и проведение всех ремонтных работ лучше начинать сверху вниз. Смотрим на потолок. Предчистовой вид отделки предусматривает обработку потолка, начиная с этапа выравнивания. Потолок должен быть достаточно ровным и хорошо побелен. Не большие отклонения в неровности потолка допускаются, но невооруженным глазом такие погрешности заметить сложно. Выравнивание потолка выполняют шпаклевочными работами, но если на стадии строительства были допущены ошибки и стык плит очень заметен, то возможно применение гипсокартонных листов для выравнивания поверхности.

Стены

Дом должен иметь идеально ровные и качественно оштукатурены стены. На поверхности не допускаются никакие дефекты. Не должно быть никаких трещин, сколов и следов от инструмента. По аналогии с потолком, стены также могут быть выровнены с помощью гипсокартона. Такой способ выравнивания самый простой и «чистый», но при таких работах возможна потеря площади помещения.

Пол

На полу должна быть выполнена стяжка. Стяжка пола должна иметь ровность и прочность. Напольный стяжечный материал должен иметь достаточную прочность, чтобы выдержать нагрузку будущей мебели и бытовой техники. Стыки стяжки защищаются специальной лентой. Пол должен быть полностью подготовлен к этапу укладки любого типа покрытия: ламинат, линолеум, паркетные доски или плитка. Если выбрано напольное покрытие в виде плитки, то можно допустить неровность поверхности до 6 миллиметров, а под покрытие линолеумом не более 2 миллиметров. При укладке плитки эти неровности компенсируются за счет цементного раствора, которым будут производить укладку напольного покрытия.

Проверить качество стяжки можно при помощи длинного правила или строительного уровня

Окна

Окна в вашей будущей квартире должны быть установлены без зазоров между стеной и оконным блоком. Обязательно наличие качественной и рабочей фурнитуры, а на поверхности стекол не допускаются никакие дефекты ни трещины, ни царапины. Подоконники окон должны быть прочными и устанавливаться на одном уровне от пола. Размер и конфигурация подоконников должны пропускать потоки воздуха, которые в отопительный сезон подымаются от батареи.

Двери

При проверке качества монтажа дверей необходимо обращать внимание на такие моменты:

при открывании и закрывании дверь не должна скрипеть или цепляться за короб или пол;
закрываться двери должны плотно, без щелей, зазоров и перекосов;
отсутствие любых повреждений и царапин;
исправная фурнитура.

При установке входных дверей особое внимание уделяется их прочности и шумоизоляции.

Система отопления

Системы отопления должны быть оснащены кранами и по возможности датчиками температуры. В будущем это позволит регулировать температурный режим помещения и стравливать воздух. Обязательно нужно проверить надежность крепления радиаторов тепла. Способ крепления полностью зависит от материала, из которого изготовлена батарея. Более тяжелые радиаторы и батареи должны помимо стеновых кронштейнов опираться еще и дополнительно на напольные кронштейны. А алюминиевые или биметаллические радиаторы достаточно закрепить только стеновыми кронштейнами. При установке отопительных труб в стяжке пола обязательно попросите у застройщика схему, чтобы при дальнейшем ремонте не повредить эти трубы.

Рекомендовано к прочтению: Ремонтируем квартиру в новостройке

Сантехническая разводка

Предчистовая отделка квартиры в новостройке предусматривает полную установку системы канализации и водоснабжения без установки сантехники. В местах, где будет проводиться подсоединение сантехники, устанавливаются специальные заглушки. Водопровод должен иметь необходимые запорные краны и исправно функционировать.

Проверяем качество и целостность сантехнических труб и работу запорных кранов

Электропроводка

Новостройка регламентируется проектом с окончательным устройством электропроводки, и установка розеток и выключателей туда может не входить. Но по всей квартире должна быть выполнена полная разводка и только владелец вправе решать, какие точки оставлять, какие переносить, а какие убрать совсем. Застройщик обязан предоставить схему монтажа электропроводки. В будущем это облегчит проведение ремонтных работ в квартире.

Заключение

Благодаря предчистовой отделке квартиры можно не отвлекаться на прочие дополнительные работы, а создавать в квартире уникальный интерьер.

Предчистовые работы часто используют в новых домах, которые еще некоторое время будут давать усадку и капитальные работы проводить не нужно.

Предварительная отделка это промежуточный этап. Говоря о недостатках в новостройке с отделкой предварительной, к ним можно отнести довольно высокую стоимость. Но при дальнейшем оформлении жилья они компенсируются. Дом с предчистовой обработкой очень популярен у молодых семей, ипотечников и всех тех, кто покупает квартиру в первый раз. Это объясняется тем, что для приемки квартиры покупатель вкладывает в приобретение практически все имеющиеся деньги, и он не может приобрести жилье с более дорогим видом отделки и ремонтом. Разобравшись в некоторых нюансах отделочных работ, теперь будет легче принять решение о выборе будущей квартиры.

stroitelstvo21.ru

Ремонт в новостройке: виды отделочных работ

Длительность ремонтных работ и их стоимость зависит от типа отделки, которая была выполнена в новостройке на момент ввода в эксплуатацию. Сегодня лишь незначительная часть застройщиков сдает жильё, полностью готовое к проживанию. В большинстве случаев речь идет об элитных квартирах, отделка которых проводится с учетом индивидуальных пожеланий каждого покупателя. Приобретение такого жилища — достаточно дорогое удовольствие, позволить которое могут лишь люди с большими финансовыми возможностями.

В большинстве случаев встречаются следующие варианты отделки квартир в новостройках:

без отделки;
с черновой отделкой;
с чистовой отделкой недорогими материалами.

Каждый из них имеет свои преимущества и особенности.

Квартиры без отделочных работ

Это наиболее дешевый вид жилья среди предлагаемых на современном первичном рынке жилой недвижимости. Квартира представляет собой бетонную коробку, в которой отсутствуют межкомнатные стены. Все коммуникации подведены, однако разводка по комнатам отсутствует.

К плюсам такого жилища можно отнести практически неограниченные возможности по созданию внутренней планировки.

Приобретая жильё без отделки следует помнить, что бюджет ремонта может составить достаточно приличную сумму, равную едва ли не половине стоимости самой квартиры. При этом возведение межкомнатных стен и прокладку коммуникаций необходимо будет согласовывать и регистрировать в соответствующих инстанциях, что тоже связано с определенными финансовыми расходами.

Проведение ремонта потребует не только существенных денежных затрат. Выполнение всех работ с соблюдением требований технологического процесса займет достаточно много времени.

Черновой тип отделки квартир в новостройках

Это наиболее распространенный вариант, который встречается более, чем в половине новостроек. Черновая отделка предусматривает:

наличие межкомнатных перегородок;
установку приборов отопления;
монтаж инженерных коммуникаций: электропроводки, канализации, водоснабжения, вентиляции;
выравнивание всех поверхностей и подготовка их под финишную отделку.

Проведение ремонта в таких квартирах сводится к покраске, оклеиванию стен и потолков обоями, укладке плитки и напольных покрытий.

В квартирах с выполненными черновыми работами значительно сокращаются сроки проведения ремонта и его стоимость. При этом новые жильцы могут сами подобрать отделочные материалы и оформить жилище по своему вкусу.

Чистовая отделка

Если квартира продается с чистовой отделкой, заселяться в нее можно сразу после приобретения. Обычно застройщики используют недорогие материалы.

Типичным примером отделки при ремонте квартир в новостройке является наличие недорогой сантехники, самых простых межкомнатных дверей, кухонной плиты. При этом полы в санузле покрыты керамической плиткой, в комнатах уложен линолеум, стены покрашены водоэмульсионной краской или оклеены обычными обоями.

Такой вариант подходит тем семьям, которым необходимо перебраться в новое жилье как можно быстрее с минимальными расходами. Преимуществом наличия чистовой отделки в новостройках является то, что в такой квартире вполне можно жить первые 1-2 года, пока не произойдет окончательная усадка здания. После этого можно провести основательный ремонт с учетом собственных предпочтений и финансовых возможностей.

Почему стоит обратиться в компанию Смарт Интерьер

Высокая квалификация и многолетний опыт наших сотрудников позволяют выполнять все виды работ в новых квартирах с соблюдением технологических норм и требований безопасности. Обратившись к нам, вы гарантированно получите отличный результат не зависимо от начального состояния приобретенного жилья. Штат компании укомплектован рабочими всех специальностей для выполнения строительных, монтажных и отделочных работ.

all-remont.ru

Виды отделки квартир

Квартиры в новостройках продаются с разными вариантами отделки. Покупатели достаточно часто путаются в существующих видах и просто не знают, какое решение принять. Ведь с одной стороны есть большое желание сэкономить и приобрести будущее жилище по доступной цене, а с другой – не хочется долго ждать момента новоселья, а также тратить много времени и денег на ремонт.

Выбор вида отделки в первую очередь зависит от личных предпочтений покупателя, ведь одни хотят получить полностью готовую квартиру, а другие стремятся создать свой уникальный интерьер. Для того чтобы принять верное решение необходимо знать о характеристиках, достоинствах и недостатках каждого из видов, именно на них мы и остановимся.

Виды отделки:

1. Отделка «под ключ»

Отделка «под ключ» - прекрасный вариант для тех, кто хочет получить уже полностью пригодную для жилья квартиру. По сути, в жилище с такой отделкой можно сразу завозить мебель и технику. Данный вид наиболее дорогостоящий, зачастую он осуществляется по ранее согласованному с заказчиком проекту. От покупателя требуются только финансовые вложения, ни о чем другом ему беспокоиться не придется. Главный недостаток – со временем здание может дать усадку, следовательно, понадобится обновление покрытия на стенах.

2. Чистовая отделка.

В квартиру с чистовой отделкой тоже можно практически сразу заселяться. Данный вид отличается более доступной стоимостью, нежели предыдущий тип отделки. Зачастую в квартире уже смонтированы розетки, установлена сантехника и межкомнатные двери. Чистовая отделка делается по типовому плану, поэтому особой оригинальности ждать не приходится.

3. Частичная отделка.

Квартира с частичной отделкой – оптимальный вариант для тех, кто планирует заниматься ремонтом своего новоприобретенного жилища самостоятельно. Данный вид отделки подразумевает наличие ровных стен и полностью готовой электрической проводки. Стоимость такого жилья будет вполне доступной, а процесс ремонта не займет много времени.

4. Черновая отделка.

Черновая отделка является наиболее распространенным вариантом, поскольку с ней стоимость квартиры уменьшается на 10-15 процентов. В таком жилище есть эклектическая проводка и оштукатуренные стены, однако нет межкомнатных перегородок и сантехники. Такая квартира, как чистый лист бумаги, на котором можно нарисовать все, что угодно. Конечно, ремонт в этом случае займет достаточно много времени и потребует серьезных финансовых вложений.

Достаточно часто на рынке недвижимости встречаются варианты квартир, которые продаются вообще без отделки. В таком жилище имеются окна и строительная дверь при входе. При этом ни электропроводки, ни ровных стен и потолков здесь нет. По сути, такая квартира больше похожа на пустую коробку из бетона.

Какой именно вариант выбрать – решать только покупателю. Стоит помнить, что никаких общих положений о том, как должен выглядеть тот или иной тип отделки, нигде нет. Поэтому перед принятием окончательного решения необходимо выяснить у застройщика, что именно он вкладывает в понятие черновой, чистовой и других видов отделки, иначе существует большой риск получить то, что совершенно не соответствует представлениям клиента.

Виды отделки квартир в новостройках

Хорошая предпродажная подготовка недвижимости улучшает ее внешний вид, повышает звуко-, теплоизоляцию, защищает стены от вредных воздействий, повышая срок службы.

Еще недавно квартиры сдавались со стандартной чистовой отделкой. На сегодняшний день застройщики предлагают варианты, удовлетворяющие вкус и карман всех клиентов.

Однако не стоит расслабляться и доверять застройщикам. Чтобы квартира действительно радовала, при приемке проверяйте выполнение нормативных, проектных требований.

Новостройки без отделки

Покупая недвижимость без отделки, собственник получает бетонную коробку, в которой выполнен минимум работ: проложены трубы отопления, водоснабжения, проведено электричество.

Чаще всего такой вид отделки квартир в новостройках предлагают застройщики в монолитных домах со свободной планировкой. Там отсутствуют даже стены между комнатами, а есть только несущие. Однако даже в таком случае строительная компания посодействует в поиске фирмы, которая выполнит отделочные работы.

При покупке такой недвижимости появляется возможность сделать под себя, контролировать каждый этап проводимых работ, используемые материалы. Но это требует больших денежных затрат, вплоть до половины от стоимости жилья.

Также потребуется потратить много времени и сил на поиск специалистов, материалов. А даже если собственник справиться с ремонтом быстро, то есть вероятность того, что соседи ближайший год будут беспокоить шумом.

Черновая и чистовая отделки новостройки

Наиболее популярный тип отделки квартир в новостройках сегодня – черновая, ведь в большинстве случае собственник захочет сделать ремонт в зависимости от вкусов и предпочтений.

В результате покупки "черновой" недвижимости покупателю останется сделать косметический ремонт. Выравнивание, стяжка будут выполнены, стены оштукатурены, установлены радиаторы.

Преимущество черновой отделки новостроек очевидно: новосел сэкономит на материалах и специалистах, при этом ремонт будет соответствовать желаниям. Однако если покупатель не имеет большого дохода, например, молодая семья, то въехать сразу не получиться.

Чистовая уже включает в себя все виды работ черновой и определенный список выполненных застройщиком отделочных работ:

устанавливаются двери;
на стены клеятся обои, настилается пол, красятся потолки;
устанавливается сантехника и укладывается плитка в санузлах;
устанавливается электрооборудование.

Несомненным плюсом этого варианта отделки квартиры в новостройке будет полная готовность к проживанию, перевози вещи и живи. Но застройщик использует недорогие и некачественные материалы и в будущем все-таки будет стоять вопрос о косметическом ремонте.

Квартира «под ключ»

При покупке недвижимости элитного класса новоселы часто пользуются возможностью сделать ремонт «под ключ». Покупатель обращается в строительные компании, к дизайнерам. И уже вселяется в полностью готовую для жизни квартиру. Но стоит это дорого, поэтому позволить себе могут далеко не все.

Внимательно читайте договор при покупке недвижимости, все виды отделочных работ прописываются. И учитывайте, что черновая может быть дороже чистовой, подбирайте тип отделки квартиры в новостройке по своим планам и предпочтениям.

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Отделка квартир в новостройках: виды и особенности отделки

Тип отделки квартир в новостройках Москвы и Московской области может варьироваться в зависимости от предложений застройщика и предпочтений заказчика.

Выбор отделки происходит на предварительном этапе, строительная компания и заказчик заключают договор, в котором оговаривается все нюансы предпочитаемой отделки помещения. Самый дешёвый вариант – черновая отделка квартиры. Более дорогой и, как правило, самый востребованный на рынке – чистовая отделка. Отдельный вариант – квартира «под ключ», где проводится финишная отделка помещения. Последняя категория отличается повышенной стоимостью, учитывая снижение дальнейших затрат заказчика.

Варианты отделки квартир в новостройках

Выбор отделки приобретаемой квартиры напрямую влияет на ценовую категорию недвижимости. Любой из вышеперечисленных вариантов обладает определёнными преимуществами и недостатками, которые обязательно учитывают перед заключением договора. Для того чтобы сделать оптимальный выбор необходимо детально изучить варианты отделки, учитывая предъявляемые к квартире требования и планируемый бюджет.

Черновая отделка

Выбирая самый дешёвый вариант, заказчик будущей квартиры в результате получает помещение с голыми бетонными стенами. К стоякам будут подведены необходимые коммуникации, проведена электропроводка и водоснабжение. Поэтому все ремонтные работы в такой квартире будут проводиться с нуля.

Черновая отделка – оптимальный вариант для категории заказчиков, желающих самостоятельно планировать дизайн квартиры и вносить необходимые изменения в процессе ремонта. Это предполагает наличие определённого количества свободного времени. Необходимо найти специалистов для составления дизайн-проекта и его дальнейшей реализации. Например, отделка квартир в Королеве и Мытищах качественно выполняется компанией Мытищи-ремонт.ру».

Как результат – минимальная рыночная стоимость квартиры, при этом затраты на проведение дальнейших ремонтных работ зависят исключительно от индивидуальных предпочтений заказчика.

Черновая отделка актуальна для категории элитного жилья. Так как позволяет полностью реализовать желания владельца квартиры в плане дальнейшего ремонта и оформления. В такой квартире можно проконтролировать качество выполнения всех работ, от оштукатуривания стен до установки розеток и выключателей.

Владелец квартиры с черновой отделкой может самостоятельно планировать бюджет на ремонт и оформление, а также получает свободу выбора строительных материалов. В конечном счёте это позволяет минимизировать затраты при высоком качестве отделочных работ.

Чистовая отделка

Второй вариант также требует дополнительных времязатрат на поиск и приобретение строительных материалов. При этом возможна частичная экономия, при условии, что все ремонтные работы будут выполняться силами владельцев квартиры, без привлечения наёмных работников. Это позволяет оптимизировать затраты на ремонт учитывая особенности приобретённого жилья.

Квартира с чистовой отделкой предполагает дальнейший косметический ремонт. То есть стены уже выровнены и оштукатурены, а все элементы коммуникаций уже разведены к соответствующим точкам подключения.

Соответственно владелец, как и в случае черновой отделки, может сам составить дизайн-проект и определиться с будущим косметическим ремонтом.

Приобретение квартиры с чистовой отделкой позволяет сэкономить определённое количество времени – процесс выравнивания и оштукатуривания поверхностей один из самых длительных и трудоёмких

Отдельный вопрос – качество чистовой отделки. Здесь все зависит от застройщика, в некоторых случаях может потребоваться дополнительно выровнять стены или пол, а также проконтролировать качество разводки коммуникаций.

Финишная отделка

Квартиры с финишной отделкой не предполагают проведения владельцем капитального ремонта. Застройщик сдаёт жилье с ровными оштукатуренными поверхностями. При этом варианты финишной отделки могут различаться в зависимости от предложений строительной компании. Например, заказчик может получить квартиру с напольным покрытием, установленной сантехникой и другими элементами оформления.

Одно из преимуществ финишной отделки – затраты нового владельца сводятся только к закупке мебели и необходимых декоративных элементов, для создания индивидуального дизайна в помещении. Однако стоимость подобных работ может варьироваться. Разные застройщики могут предложить несколько решений, причём заказчик принимает работу «как есть». В некоторых случаях есть вероятность проведения дополнительных работ по устранению возможных недостатков.

Квартиры с финишной отделкой часто приобретаются в качестве временного жилья, либо для дальнейшей сдачи в аренду. Подобное решение позволяет сократить временной промежуток между приобретением жилья и началом его полноценной эксплуатации.

Отделка «под ключ»

Жилье с отделкой «под ключ» — один из самых популярных вариантов среди покупателей квартир в сегменте эконом-класс. По данным статистики около 30% покупателей предпочитают приобретать именно такой вариант отделки. Но это характерно только для недорогих решений. Элитное жилье предполагает индивидуальный дизайн-проект разработанные при непосредственном участии владельца квартиры. Поэтому в высокой ценовой категории отделка «под ключ» как правило не востребована.

Потенциальному владельцу квартиры застройщик предлагает на выбор несколько дизайн-проектов. Обычно используются актуальные и востребованные решения. Например, классический дизайн либо популярные в последнее время направления хай-тек и эклектика.

Владелец квартиры оговаривает с застройщиком наиболее приемлемый вариант дизайн-проекта, все дальнейшие работы выполняются специалистами строительной компании. Как дополнительный бонус застройщики предлагают провести процедуру оформления квартиры в собственность заказчика, а также укомплектовать комнаты необходимой мебелью. Это существенно экономит время будущих владельцев, что часто становится решающим фактором при выборе данного варианта отделки.

Квартира с отделкой «под ключ» отличается от предыдущих вариантов рядом преимуществ. Владельцы жилья могут въехать в новую квартиру сразу после сдачи объекта, и не тратить время на поиски дизайнера и бригады рабочих. К тому же нет необходимости искать и приобретать дополнительные строительные материалы.

Вариант отделки «под ключ» пользуются спросом у покупателей разного возраста. От молодых пар, у которых нет достаточно времени на самостоятельное обустройство новой квартиры, до людей старшего возраста. Последняя категория считается целевой аудиторией для квартир с отделкой «под ключ», так как этот вариант предполагает минимальное участие владельца в оформлении и ремонтных работах.

Недостатки отделки «под ключ»

Несмотря на очевидные преимущества, типовой дизайн-проект отличается рядом недостатков, которые для определённых покупателей могут стать решающими. Например, отсутствует такое понятие как «индивидуальный дизайн». Владелец квартиры получает уже готовое оформление и может внести минимум изменений, что не позволяет в полной мере реализовать свой взгляд на интерьер.

Квартира с шаблонным дизайном не подойдёт покупателям, которые предпочитают определённые дизайнерские решения. Так, застройщик навряд ли предложит оформление в стиле ампир или лофт. Поскольку затраты на подобное решение могут превышать планируемую смету.

Очень часто готовое решение не оправдывает ожидания владельца, и ему приходится тратить дополнительное время и средства на новый ремонт. Именно поэтому отделка «под ключ» практически не используется для элитных квартир.

Экономия при покупке квартиры с шаблонным оформлением также сомнительна. Цена на отделку «под ключ» может составлять до 12% стоимости квартиры. При этом часто качество отделочных материалов, мебели и сантехники оказывается ниже, чем ожидает владелец. Также фактически невозможно проконтролировать расходы застройщика на отделочные работы и закупку необходимых декоративных элементов.

В любом случае, выбор отделки квартиры в новостройке зависит только от предпочтений заказчика. При этом любой вариант отделки жилья может отличаться от общепринятых стандартов, в зависимости от компании, которая осуществляет строительство объекта недвижимости.

www.stroysmi.ru