Выбирая квартиру, многие покупатели оказываются перед дилеммой, которая напоминает сцену из комедии: взять жильё на этапе котлована или прыгнуть в омут вторичного рынка? Первый вариант — это как подписаться на сериал с неизвестным количеством сезонов и риском, что режиссёр внезапно уйдёт в отпуск на пару лет. Второй — как купить подержанный автомобиль: вроде бы уже едет, но где-то под капотом может прятаться сюрприз в виде капитального ремонта и дополнительных вложений.
Квартиры на стадии строительства сейчас — это почти лотерея с плохими шансами.
Представьте себе: вы купили квартиру, а через пару лет узнаёте, что ваш застройщик обанкротился и ваш дом превратился в город-призрак. Это не шутка!
Истории дольщиков ЖК «Валь д’Эмероль» напоминают анекдот про мужчину, который решил построить дом сам: «Я начал строить дом пять лет назад. Сегодня у меня есть фундамент и куча историй для друзей». Только здесь вместо забавных рассказов — реальные слёзы и долгая очередь к мечте.
Аналитики сообщают, что Москва занимает третье место по количеству обанкротившихся застройщиков. Московская область лидирует в этом рейтинге, словно чемпион по созданию долгостроев.
В ноябре число банкротов выросло на 4%, а остановлено строительство в 1200 домах — это как если бы кто-то устроил массовое затишье на стройплощадках страны. Эксперты прогнозируют рост проблем до 21 миллиона квадратных метров к 2021 году — цифра впечатляет так же сильно, как очередь за новогодними подарками после полуночи.
Покупать квартиру на котловане сейчас — всё равно что вкладываться в стартап с непредсказуемым будущим.
Можно ждать годами и надеяться, что когда-нибудь дом всё-таки построят. А можно сразу выбрать готовую новостройку и не переживать о том, что завтра придётся устраивать митинг с табличкой «Верните нам наши квартиры!».
Ведь квартира — это не колбаса из магазина, которую можно обменять или вернуть без проблем.
Свежесданные новостройки сегодня пользуются спросом больше, чем бесплатный Wi-Fi в кафе. Люди готовы переплачивать за спокойствие и возможность заселиться сразу без лишних нервов. Кстати, если вам обещали вид на парк, а потом вокруг выросли высотки вместо зелени — вы попали в ту же ситуацию, что герой анекдота про туриста: «Здесь должен был быть океан!» Но вместо этого он увидел только лужу после дождя.
Покупая готовую квартиру, вы исключаете риски стать обманутым дольщиком или получить совсем не то жильё, которое видели на картинке. Новая квартира — это как чистый лист бумаги для художника: никто до вас там не жил с котом и не клеил розовые обои с цветочками (если только вы сами не захотите).
И никаких скелетов в шкафу в виде неожиданных соседей или прописанных детей прежних владельцев.
Кроме того, современные новостройки часто располагаются рядом с развитой инфраструктурой. Например, ЖК «Испанские кварталы» в Новой Москве окружён магазинами и зонами отдыха; ЖК «Столичный» в Балашихе может похвастаться детскими садами и спорткомплексами; а возле ЖК «Летний сад» есть парк с прудами и уточками — идеальное место для утренней пробежки или семейного пикника.
Так что выбирать квартиру стоит мудро: лучше заплатить чуть больше за спокойствие и комфорт жизни без неожиданных сюрпризов.
Ведь покупка жилья — это как свадьба: хочется один раз сделать правильно и долго наслаждаться результатом, а не устраивать вечные репетиции с ремонтом и судебными заседаниями.