Выбор между новостройкой и вторичным жильём — это как решить, что лучше: свежий пирожок из духовки или тот, что уже пару часов лежит на витрине. С одной стороны — ароматы свежести и обещания светлого будущего, с другой — проверенная временем вкус и гарантия, что никто до вас не ел из этой булочки. Но давайте не будем ходить вокруг да около, а разберёмся в этом квартирном ребусе по-честному, с юмором и парочкой забавных историй.
Начнём с цен. Представьте себе: новостройки в Москве сейчас стоят примерно 205 тысяч рублей за квадратный метр.
Вторичка же — около 128 тысяч. Разница впечатляет!
Это почти как купить билет на концерт любимой группы в первый ряд или сидеть в самом конце зала и всё равно наслаждаться музыкой. И если вы думаете, что вторичка дешевле — так оно и есть, но цены на неё растут тихо-тихо, словно котёнок подкрадывается к тарелке с едой. А первичка скачет вверх наподобие бодрой лисы: то взлетела на 60%, то даже до 80% в некоторых регионах!
Тут можно вспомнить старый анекдот про инвестора: «Купил квартиру в новостройке — теперь жду, когда она подорожает. Жена спрашивает: „Когда?“ Я отвечаю: „Когда-нибудь“. „А если не подорожает?“ — „Тогда будем продавать кота“». Вот такие дела.
Но с рисками тоже не всё просто.
Покупая новостройку на раннем этапе строительства, вы словно ставите на лошадь без имени: может выиграет гонку, а может и нет. Если рынок вдруг застынет или ипотека станет дороже вашей зарплаты (что само по себе весело), продать квартиру будет сложнее, чем уговорить кота пойти к ветеринару добровольно. Впрочем, вторичка более надёжна: квартира уже стоит там и ждёт своего нового хозяина.
Она как старая добрая бабушка — её знают все соседи, она проверена временем и всегда найдёт себе место под солнцем рынка недвижимости.
Интересно наблюдать за спросом: эксперты из Центра «Дом РФ» предсказывают падение продаж новостроек примерно на 15% в объёме и 10% по стоимости в ближайшем будущем. Это похоже на ситуацию с модным кафе: сначала все туда идут толпами, потом кто-то начинает жаловаться на цены или качество кофе — и поток клиентов уменьшается. Вторичка же ведёт себя более стабильно — её любят за надёжность и отсутствие сюрпризов.
Что касается соотношения цены и качества — тут можно вспомнить старую шутку про ремонт: «Новостройка – это когда у тебя ещё пахнет краской и свежим гипсокартоном; вторичка – когда запахи смешались с воспоминаниями прежних жильцов». Новые квартиры предлагают современные планировки, энергоэффективные технологии и новые коммуникации (вроде умных розеток).
Но иногда хочется жить там, где уже есть развитая инфраструктура и уютные дворы с бабушками на лавочках — а это чаще всего вторичный рынок.
Итак, где же меньше риск? Если вы любите азартные игры — покупайте новостройку! Молодые проекты могут взлететь в цене быстрее ракеты Илона Маска (ну или хотя бы быстрее вашего утреннего будильника).
Но будьте готовы к тому, что экономическая ситуация может сыграть злую шутку. Если предпочитаете спокойствие и уверенность — выбирайте вторичку; здесь меньше неожиданностей при перепродаже квартиры.
В общем, выбор напоминает спор двух друзей: один говорит «Давай купим новый смартфон!» Другой отвечает «А я хочу старенький телефон – он надежнее!».
В итоге оба берут телефоны по объявлению у соседей – потому что так дешевле и без сюрпризов.