О, ужас — новостройки теперь на 55% дороже вторички. Что, реально такая разница в ценах на недвижимость?

Ах, Росстат снова в деле! Опубликовал свежую статистику по недвижимости за первый квартал 2024 года — и сразу понеслось: первичка подскочила до 167,6 тысяч рублей за квадратный метр, вторичка подтянулась до 108,1 тысячи. Казалось бы, цифры как цифры, но тут же Центробанк с важным видом заявляет: разрыв между новостройками и бабушкиными хрущёвками достиг аж 55%!

Такое впечатление, что они пытаются доказать — льготная ипотека устроила настоящую вечеринку для цен на новостройки и пора её срочно заканчивать. Вот только в конце прошлого года этот разрыв был «всего» 44%, а теперь — почти половина больше. Как говорится, цифры любят шалить.

Журналисты тоже не отстают: обожают такие громкие проценты! Но у тех, кто хоть немного шарит в статистике средней цены (а это не просто сложение и деление), возникает вопрос: а где же эти сказочные 55%?

Может, где-то между небом и землей? Или в параллельной реальности? Давайте посмотрим на Москву и её окрестности — там всё гораздо веселее.

Столица — город контрастов и пробок. Разрыв между ценами первички и вторички здесь всего около 6,7%.

Это как сравнивать борщ с борщом — вкус немного отличается, но основа та же. Почему так? Да потому что Москва — это монстр с огромным количеством новостроек, многие из которых расположены даже за МКАДом. Там строят жильё попроще — чтобы люди тоже могли почувствовать себя москвичами без ипотеки на всю жизнь.

Если бы Росстат учитывал только старую добрую Москву внутри МКАД, возможно, разрыв был бы чуть больше. Но кто же станет усложнять жизнь статистике?

А вот Московская область — совсем другая песня. Там разрыв уже целых 68%! Представьте: Одинцово всего в десяти километрах от Москвы – квартиры стоят как маленькие корабли на Лазурном берегу; а Можайск на расстоянии почти сотни километров – цены там в полтора раза ниже и застройщиков почти нет.

Включаем оба города в один котёл статистики – и получаем такую разбросанную картину. Как будто сравниваешь икру с вареньем и пытаешься понять средний вкус России.

Ну а Центральный федеральный округ вообще удивляет своей двойственной натурой: разница между первичкой и вторичкой почти двукратная! Но если копнуть глубже по областям ЦФО (Воронежская, Тверская или Костромская области), то там никакого взлёта цен нет — максимум разрыв в районе 20-30%.

Откуда тогда эта фантастическая цифра в 96%? Всё просто: большая часть новостроек сосредоточена в Москве (где цены кусаются), а большинство вторичного жилья считается по остальным регионам (где цены поскромнее). И вот так из этой смеси получается среднестатистический коктейль с градусом аж под 55%.

Это как если бы вы смешали дорогой шампанское с дешёвым пивом – средняя температура по больнице может быть весьма обманчива. Главное послание этой статистики – Россия разделена не только географически, но и жилищно: новостройки растут преимущественно в крупных городах с высокими ценами, а большинство населения живёт в старых домах без особых амбиций к переезду.

В комментариях иногда встречаются люди с философским подходом к выбору жилья: мол, почему я должен сравнивать уютную «хрущёвку» у метро с сияющей бизнес-новостройкой за МКАДом?

Ведь это всё Москва! Ну давайте тогда возьмём ещё сравним элитный лимузин с советской «Волгой» – обе машины ездят по дорогам страны! Покупатель квартиры всегда смотрит на конкретное место и качество жилья – никто бизнес-класс не поменяет на газовую плиту из пятидесятых годов.