Рынок недвижимости – это как два больших лагеря: новостройки и вторичное жильё. Представьте, что новостройки – это свежие пирожки из духовки, а вторичка – пирожки, которые уже пару раз съели и потом подогрели в микроволновке.
В Испании, где солнце светит почти как на рекламных плакатах для туристов, новостройки особенно хороши. Ведь кто не хочет жить в доме, который не только красивый и современный, но ещё и экономит деньги на электричестве? Понимаете, дело даже не в том, что стены покрашены свежей краской или плитка блестит — тут всё гораздо глубже.
Представьте себе дом с классом энергоэффективности А — это как супергерой среди домов.
Он так хорошо сохраняет тепло, что можно забыть про зимние шубы и горы счетов за отопление. Если сравнить лампочку накаливания с LED-лампочкой — первая греет больше воздуха вокруг себя (и денег из вашего кошелька), а вторая светит ярко и экономно.
Так вот испанские новостройки с классом А не выпускают тепло наружу словно секретные агенты тепла! А если у вас квартира класса D — то это уже похоже на старенькую машину: жрёт бензин направо и налево и постоянно капризничает.
Экономия налицо: в новом доме с сертификатом А вы потратите около 325 евро в год на электричество (кто-то скажет – копейки), а в старом доме с классом D – целых 1200 евро.
Для сравнения: это почти как купить три паэльи вместо одной! И к тому же во многих старых испанских квартирах батарей нет вообще — ну да, там теплее, чем у нас зимой в Сибири, но всё равно холодно становится иногда. В новостройках отопление ставят всегда — так что ваши ноги будут счастливы.
Кстати о «сером ключе» – в Испании такого понятия практически нет.
Это значит, что покупая квартиру здесь, вы не получите «загадочный сюрприз» вроде отсутствующей сантехники или стен цвета «после вечеринки». Всё уже готово для жизни: покрашено, уложена плитка, кухонная техника на месте. Иногда застройщик даже кондиционер подарит или скидку на мебель сделает — настоящий праздник для тех, кто устал от ремонта!
А теперь представьте себе ситуацию: вы купили вторичку где-нибудь на побережье Испании.
Дом стоит уже лет 30-40 (а может и больше) и выглядит как музей советского быта! Коммуникации устарели до такой степени, что сантехника напоминает экспонаты из учебника по истории техники.
Чтобы привести всё в порядок придется вложиться серьёзно — ремонт потянет не только финансы, но и нервы.
И тут начинается самое забавное: менталитет! В России или Финляндии каждый стремится иметь свою «берлогу» – комнату мечты с диваном-кроватью-тренажером-и-ещё-чем-то-в-одном-флаконе.
Пространство должно быть многофункциональным! А вот у испанцев другая философия: спальня нужна лишь для сна (и то без лишних прибамбасов), а вся жизнь происходит на улице или в салоне – это такая гостиная совмещённая с обеденной зоной.
Однажды знакомый русский парень приехал посмотреть квартиру в Барселоне и удивился: «Где же мой уголок для тренажера?
Где место для домашнего офиса?» Ему ответили улыбкой и объяснили: «Здесь ты будешь работать там (на улице), тренироваться там (в парке), а дома только спать!» Так что многие покупатели вторички жалуются на маленькие спальни и огромное пространство общего пользования — мол куда девать свои вещи?