Александр Пыпин, наш местный гуру рынка недвижимости и человек, который точно знает, сколько квадратных метров можно купить на зарплату среднестатистического питерского программиста, вновь взялся за калькулятор и графики. На этот раз он изучил апрельские продажи новостроек в Северной столице и Ленинградской области. И что же выяснилось?
Оказывается, петербуржцы и ленинградцы в апреле 2026 года решили, что жить надо не только на Невском проспекте с видом на разводные мосты, но и в новых современных квартирах. Продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) и уступкам выросли на целых 10% по количеству лотов! Это как если бы каждый десятый житель города вдруг решил стать домовладельцем – ну или хотя бы апартаменты прикупить для внезапных гостей из Москвы.
Выручка от этих сделок тоже не осталась в тени: она подросла аж на 13%, достигнув почти 46 миллиардов рублей. Чтобы понять масштаб – это примерно столько же, сколько годовой бюджет маленькой страны типа Мальты.
А вот ипотека стала еще популярнее: теперь более половины сделок (54%) проходят с помощью банковских кредитов. Видимо, у петербуржцев появилась новая пословица: «Квартира — это хорошо, а квартира с ипотекой — ещё лучше».
Или как говорил один мой знакомый риэлтор: «Ипотека — это когда ты платишь банку за квартиру всю жизнь, а банк платит тебе моральное удовлетворение».
Если заглянуть глубже в Петербург, то здесь количество сделок выросло даже на 14%. Правда, доля ипотечных сделок немного снизилась до 49%, но зато средняя цена квартиры поднялась до 13,7 миллиона рублей. Для сравнения: раньше можно было купить неплохую машину за эти деньги, а теперь — только однокомнатную студию возле метро.
Ленобласть тоже не отстала: там количество продаж увеличилось на скромные 4%, но зато цену немного подросли до 7,7 миллионов рублей за лот. И что забавно – доля ипотечных сделок там выросла аж до 63%! Видимо, жители области считают: «Если уж залезать в долгосрочную кабалу — так пусть будет по максимуму».
Если сравнивать с прошлым годом, ситуация выглядит забавно.
Выручка рынка новостроек выросла всего на 3%, а количество проданных квартир упало почти на десять процентов. То есть люди стали платить больше за меньшее количество квадратных метров – классическая история про инфляцию или моду на уютные гнёздышки с дизайнерским ремонтом «в стиле минимализм». В Петербурге продажи упали целых на 20%, но цены взлетели сразу на 21%.
Так что если вы думали купить квартиру год назад и отложили покупку – поздравляю! Теперь вы можете купить её дороже и с меньшим выбором.
В Ленинградской области дела обстоят веселее: продажи выросли на 16%, а цены прибавили около двенадцати процентов. Там люди явно решили не сидеть сложа руки и активно вкладываться в недвижимость – возможно потому что соседи из Петербурга уже забрали лучшие предложения.
А как же считали все эти цифры?
Тут без шуток не обойтись: учитывались только сделки по ДДУ и уступкам между физическими лицами с регистрацией в Росреестре – то есть официально и без всяких хитростей вроде договоров инвестирования или купли-продажи кладовок (хотя кто знает, может скоро появится новый тренд — инвестировать в кладовые). Машино-места тоже мимо статистики прошли – видимо парковаться пока что считается менее престижно чем жить под крышей.
Рост продаж новостроек в Петербурге и Ленобласти свидетельствует о растущем интересе жителей к современному жилью, несмотря на высокие цены и необходимость брать ипотеку. Увеличение доли ипотечных сделок показывает, что многие готовы связывать себя долгосрочными обязательствами ради собственного жилья, воспринимая это как разумную инвестицию в будущее. В целом, рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям, отражая изменение приоритетов и возможностей покупателей.