Ах, новостройки — эти заманчивые обещания стеклянных фасадов, лифтов до квартиры и дворов без машин! Кажется, что покупаешь не просто жильё, а билет в сказку с парковкой и консьержем. Но спустя пару лет многие счастливые обладатели «евродвушек» обнаруживают, что их двор превратился в парковку для соседских «Жигулей», а лифт работает с такой скоростью, что можно успеть прочитать три главы романа.
Это вам не шутки, это суровая реальность Санкт-Петербурга.
Вот одна молодая пара решила стать счастливыми новосёлами на окраине города. Мечтали о тишине и природе — ну, знаете, как в рекламе: птички поют, дети играют на площадке. Через год стройка рядом так и не закончилась, метро до них так и не доехало (видимо, оно тоже решило пожить на съемной квартире), школа переполнена как вагон метро в час пик, а во дворе пробки такие, что даже ГИБДД завидует.
Итог? Продали квартиру с убытком 300 тысяч рублей и переехали в старую добрую «сталинку» у метро — тише, ближе к центру и ликвиднее. Как говорится: хочешь услышать правду — купи квартиру у метро!
А теперь представьте себе типичного покупателя из Мурино: «Куплю трёшку по цене однушки в центре — сэкономлю миллионы!» Ну-ну… Сэкономил-то он деньги на покупке квартиры, но забыл посчитать время в дороге. Пять недель жизни за год он проводит в транспорте!
Можно было бы выучить новый язык или освоить игру на гитаре… А вместо этого он каждый день слушает рассказы водителя маршрутки про жизнь и политику. Вот где настоящие инвестиции!
И вот ещё забавный момент: покупатель получает ключи от своей мечты — новенькой квартиры с предчистовой отделкой (так называемый «white box»). Всё вроде бы готово для заселения… пока не начнут капать краны и отваливаться плитка.
Гарантия застройщика пять лет? Отлично! Но ждать мастера придётся две-три недели.
За это время можно успеть съездить на море или хотя бы посмотреть все сезоны любимого сериала заново. А ремонт своими силами обойдётся ещё дороже — сюрприз!
Ну а если кто-то думает про двор без машин как про райское место для детей — то смею разочаровать: часто этот рай превращается в ад для автомобилистов.
Парковаться негде ни тебе, ни гостям твоим. В старых домах ситуация схожа: места мало всем желающим припарковаться около дома хватает только самым настойчивым или тем, кто умеет парковаться боком между двух столбиков.
Самое забавное начинается при разговоре о выгоде инвестиций: куплю котлован сейчас – потом продам дороже! Звучит заманчиво… Но опыт агентства недвижимости ЭВО показывает обратное: квартиры в старом фонде у метро растут в цене быстрее новых квартир на окраинах города.
Так что если хотите заработать — лучше купить сталинку у метро и подождать пять лет.
В общем, выбирая между новым блеском и проверенной временем сталинкой стоит помнить одну простую истину: цифры важнее маркетинга! И не забывайте спрашивать себя – готовы ли вы жить там где обещают природу и тишину или лучше выбрать проверенный вариант?
Ведь квартира – это не только стены и окна, но ещё удобство жизни с утра до вечера.
Как говорил один знакомый риэлтор: «Новостройка – это как первое свидание: красиво выглядит снаружи, но внутри может оказаться всё совсем иначе». А чтобы избежать разочарований – советуйте свои истории о покупке жилья в комментариях! Ведь смех продлевает жизнь даже тем, кто уже два года живёт рядом со стройкой без остановок.