Что лучше дарение квартиры или завещание: Дарственная или завещание на квартиру — что лучше оформить, чем отличается, разница

Содержание

Что лучше — договор дарения квартиры или завещание? | События | ОБЩЕСТВО

01.11.2022 16:11

Примерное время чтения: 1 минута

207

Категория:
Общество

Каковы последствия при договоре дарения недвижимости и при завещании?

«Как установлено Гражданским кодексом РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Дарение всегда является договором, т.е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении, — отмечает начальник отдела госрегистрации недвижимости в электронном виде Росреестра Татарстана Ильсия Исмагилова. — Права собственности одаряемого на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации. Например, если заключили договор дарения квартиры, то право собственности на нее перейдет сразу после государственной регистрации (не после смерти, а еще при жизни дарителя). Одаряемый, новый собственник, будет распоряжаться имуществом по своему усмотрению, т.е. он может сдать в аренду, продать, отдать в залог.

Завещание, в отличие от договора дарения, является не двухсторонней, а односторонней сделкой. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом, определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать. Оно обязательно заверяется у нотариуса».

домзавещаниедарениенедвижимость

Следующий материал

Также вам может быть интересно

Жильё не мое. Как татарстанцам решить жилищный вопрос
Как узнать об аресте квартиры?
Экорайон на 17,5 тысяч жителей появится в Кировском районе Казани
Вторичное жилье в Казани подешевело на 1,3% в третьем квартале 2022 года
Выселяли шокером. Почему в Татарстане осталась без жилья семья с детьми

Новости smi2.ru

Загрузка…

Администрация муниципального образования Мыс–Каменское | Главная

Администрация муниципального образования Мыс–Каменское приветствует жителей поселения и всех посетителей официального сайта!

Мы разработали сайт в соответствие с Федеральным Законом № 8 от 9 февраля 2009 года. На сайте Вы сможете найти следующую информацию:

о составе Администрации, Собрания депутатов;
о полномочиях Главы и других органов;
о вакансиях муниципального органа и квалификационных требованиях;
о приеме граждан сотрудниками Администрации и Главой поселения, о работе Администрации с Вашими обращениями, жалобами;
контактные данные;
полную нормативно-правовую базу, созданную в поселении за время существования (это: постановления Администрации, распоряжения Главы поселения, решения Совета депутатов, регламенты)
статистические данные;
информацию по расходованию бюджетных средств.

Также Вы сможете задать вопросы лично Главе поселения в Интернет-приемной сайта. Обратите внимание на то, что при отправке вопроса все поля должны быть заполнены.

Вы найдете на сайте электронную почту Администрации, куда можете отправить письмо с вопросами, пожеланиями, претензиями.

Мы надеемся, что сайт обеспечит Вам доступность ко всей необходимой информации.

Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (с изменениями и дополнениями)

Приказ Министерства регионального развития РФ от 26 июня 2009 г. N 239 «Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации»

Новости
Новые документы

Рейд по проверке качества зимнего содержания уличной дорожной сети 30. 12.2021

3 января 2022

30.12.2021 года специалисты администрации совместно с общественниками провели последний в этом году рейд по проверке качества зимнего содержания уличной дорожной сети.

Подробнее

Проверка качества зимнего содержания уличной дорожной сети

26 декабря 2021

Специалисты администрации совместно с общественниками продолжают работу по проверке качества зимнего содержания уличной дорожной сети.

Подробнее

«Экология – дело каждого»

16 декабря 2021

Сегодня в актовом зале Мыскаменской школы-интерната Руководитель Федеральной службы по надзору в сфере природопользования, Гуржеев Андрей Олегович, торжественно вручил дипломы победителям международной детско-юношеской премии «Экология – дело каждого».

Подробнее

В Сквере Геологов 15 декабря состоялось торжественное открытие ёлки

16 декабря 2021

Мероприятие, получившее название «Новогодний Бум», собрало в этот зимний день немало сельчан. Хоть преимущественное большинство присутствующих принадлежало юным жителям и их родителям

Подробнее

Специалисты администрации села Мыс Каменный рейд совместно с общественниками провели рейд

10 декабря 2021

Чтобы не допустить образование наката, уборка снега производится с начала снегопада и продолжается до устранения его последствий.

Подробнее

Памятки о вакцинации против коронавирусной инфекции(COVID-19)

8 декабря 2021

Подробнее…

Подробнее

Почему зимой пожаров в жилье больше, и как этого избежать?

18 ноября 2021

Ежегодно с приходом осенне-зимнего пожароопасного период в разы увеличивается нагрузка на электрическую сеть в связи с использованием большого количества электронагревательных приборов. Помимо этого, увеличивается нагрузка и на отопительные приборы, что в свою очередь может привести к пожару.

Подробнее

Первая помощь при термических ожогах

18 ноября 2021

Алгоритмы оказания первой помощи пострадавшим при неотложных состояниях.

Подробнее

О проведении конкурса по благоустройству «Цветущий Ямал», на лучшее цветочное оформление придомовых территорий жилых домов, территорий предприятий всех форм собственности, расположенных на территории муниципального образования Мыс-Каменское | 15 июля 2021

Об утверждении перечня органов и организаций, с которыми подлежат согласованию проекты организации дорожного движения, разрабатываемые для автомобильных дорог местного значения либо их участков, расположенных в границах муниципального образования Мыс-Каменское | 28 июня 2021

О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Мыс-Каменское от 03 октября 2011 года № 44 «Об утверждении перечня должностных лиц муниципального образования Мыс-Каменское, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях» | 28 июня 2021

Об утверждении проекта организации дорожного движения на автомобильных дорогах общего пользования местного значения муниципального образования Мыс-Каменское | 14 июня 2021

О назначении публичных слушаний | 31 мая 2021

О проведении аукциона на право заключения договора аренды имущества муниципального образования Мыс-Каменское | 12 мая 2021

О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования Мыс — Каменское от «07» декабря 2020 года № 25 «Об утверждении бюджета муниципального образования Мыс-Каменское на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» | 27 апреля 2021

Преимущества прямого пожертвования недвижимости на благотворительность

Недвижимость представляет собой крупнейший класс активов в Соединенных Штатах, составляющий 43 процента от общего состояния Америки, однако только 3 процента от общего объема благотворительных пожертвований приходится на такие дары.

Недвижимость часто упускают из виду как мощный благотворительный актив по двум причинам:

Жертвователи не осознают, что могут отдавать недвижимость непосредственно на благотворительность; и
Подарки в виде недвижимости сложны, и для их исполнения часто требуется команда экспертов.

В то время как людям, склонным к благотворительности, может быть проще продать свою дорогую землю или недвижимость, а затем сделать пожертвование на благотворительность, правда в том, что пожертвование доходов после уплаты налогов уменьшает размер и влияние вашего дара.

В приведенном ниже примере показаны преимущества прироста капитала и экономии налогов для донора, который дарит имущество стоимостью 1 миллион долларов США непосредственно на благотворительность (Вариант 2), а не продает имущество и жертвует доходы после уплаты налогов (Вариант 1).

В этом гипотетическом примере не учитываются налоги штата или местные налоги, а также дополнительный налог на чистый доход от инвестиций Medicare. Показанная налоговая экономия представляет собой налоговый вычет, умноженный на ставку подоходного налога донора (24% в этом примере) за вычетом уплаченных налогов на долгосрочный прирост капитала.

Какие преимущества?

Прямые дарения недвижимости общественным благотворительным организациям 501(c)3 могут принести значительные выгоды. Вы можете:

Избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже недвижимости;
Получать благотворительный вычет по подоходному налогу на основе справедливой рыночной стоимости имущества;
Увеличьте свой пенсионный доход с помощью благотворительного аннуитета или фонда благотворительного остатка;
Дополните уникальные преимущества вашего частного фонда;
Окажите большее влияние на благотворительность; и
Оставьте прочное наследие для себя и своей семьи.

Однако не все благотворительные организации могут принимать или обрабатывать такие сложные подарки, как недвижимость.

Дарение в фонды, рекомендованные донорами

Фонды, рекомендованные донорами, могут быть вашим решением для ликвидации вашего дара недвижимости, чтобы вы могли пожертвовать — или передать — благотворительной организации по вашему выбору.

Пожертвуйте долгосрочную недвижимость (удерживаемую более одного года) в фонд, рекомендованный донором, оформив или подписав акт о передаче права собственности в общественный фонд, такой как Фонд Сан-Диего. Вы можете оформить часть или всю свою недвижимую собственность.

Подарок будет основан на справедливой рыночной стоимости имущества, которая должна быть установлена независимым оценщиком.

Пожертвовав недвижимость в фонд, рекомендованный донором, вы не только получите преимущества, описанные выше, но также получите дополнительные деньги, которые со временем пожертвуете своим любимым благотворительным организациям, поскольку ваше первоначальное пожертвование становится необлагаемым налогом и инвестируется, чтобы максимизировать отдачу и усилить предоставление грантов и социальную пользу.

«Мы сотрудничали с Фондом Сан-Диего, чтобы пожертвовать нашу семейную квартиру в Орегоне нашему фонду, рекомендованному донорами», — сказал донор Фонда Джим Уорд. «Мы в значительной степени полагались на их опытный персонал, который провел нас через шаги, необходимые для максимизации нашего пожертвования и избежания уплаты ненужного налога на прирост капитала».

«Я чувствовал себя комфортно и безопасно, жертвуя свою недвижимость Фонду Сан-Диего», — сказал донор Майк Хаус. «Я получал лучшие советы и мог положиться на команду, чтобы максимально использовать свой дар».

В Фонде Сан-Диего мы также сотрудничаем и тесно сотрудничаем с вашей командой экспертов, включая профессиональных консультантов, таких как бухгалтеры, налоговые юристы и юристы по планированию недвижимости, в отношении дарения недвижимости.

«Фонд был моим партнером в области благотворительности на протяжении многих лет, — сказала Лаура Николс, сертифицированный специалист по планированию недвижимости, доверительному праву и наследственному праву в юридической конторе Buchalter.

«Мои клиенты и я работаем с их консультантами по благотворительности для достижения целей планирования имущества, которые часто включают использование сложных трастов для увеличения благотворительного воздействия и максимизации налоговых отчислений», — добавила она.

Пожертвование неденежных активов

Хотя дарение недвижимости может быть более сложным и менее ликвидным, чем обычные активы, работа с общественным фондом облегчает вам многие проблемы.

С 1975 года мы помогаем страстным, социально настроенным гражданам находить способы оказывать положительное влияние на сообщества по всему Сан-Диего.

Если вы или ваши клиенты заинтересованы в получении дополнительной информации о преимуществах дарения сложного неденежного актива, такого как недвижимость, для создания фонда, рекомендованного донорами, наши эксперты по благотворительности могут помочь.

[vc_row][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]
Лесли С. Кляйн, CFP®, AEP®
Директор, консультант по планированию подарков
lesliek@sdfoundation. org
(619) 814-1353 [/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]
Джейсон Роджерс, AIF, CWS
Директор по связям с консультантами по вопросам благосостояния
[email protected]
(619) 814-1397[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Оставшееся пожизненное имущество: пожертвуйте свой дом и сохраните ключи

Самое ценное актив? Большинство сказали бы, что их дом.

Может ли ваш дом помочь вашей любимой благотворительной организации? Да, и с сохраненным пожизненным имуществом вы можете отдать свой дом, сохранить ключи и получить текущий налоговый вычет.

В соответствии с завещанным пожизненным имуществом даритель безвозвратно передает личное жилище или ферму на благотворительность, но сохраняет за собой право жить в нем до конца своей жизни, срока в несколько лет или их комбинации. Этот срок чаще всего измеряется продолжительностью жизни донора или донора и супруга донора.

По истечении срока, обычно когда умирает последний из одного или нескольких арендаторов, благотворительная организация может либо оставить имущество для собственного использования, либо продать имущество и использовать вырученные средства по назначению дарителя.

Имейте в виду, что пожертвование личного жилья не означает, что оно должно быть основным местом жительства жертвователя. Это может быть загородный дом или любое другое строение, которое даритель использует в качестве места жительства. Ферма может включать необработанные сельскохозяйственные угодья, а также сельскохозяйственные угодья со зданиями на них.

В блоге подробно рассказывается о том, что делает сохраненное пожизненное имущество жизнеспособным и ценным инструментом благотворительности. Если вы являетесь донором, изучающим этот вариант, или руководителем некоммерческой организации, ищущим дополнительную информацию о том, как облегчить этот тип подарка, прочитайте, а затем свяжитесь со мной, чтобы обсудить вашу индивидуальную ситуацию.

Определения

Опять же, даритель безотзывно передает личное жилище или ферму в благотворительную собственность, но сохраняет за собой право жить в нем в течение определенного срока, например, жизни или жизни отдельных лиц, срока в годах или комбинации два. По истечении срока измерения все права на недвижимость переходят к благотворительной организации. В этом сценарии донор называется « пожизненный арендатор », который имеет « пожизненное пользование » недвижимости и передает « остаток процентов » на благотворительность. Благотворительная организация называется «Благотворительный остаток ».

Необходимо: Подробное соглашение о дарении

Когда удержанное пожизненное имущество используется в благотворительных целях, для защиты как дарителя, так и благотворительной организации, необходимо разработать подробное соглашение о дарении. Необходимо решить множество юридических вопросов, касающихся широкого круга обязанностей, включая [но не ограничиваясь ими]:

налоги на недвижимость;
ответственность и страхование от несчастных случаев;
коммунальные услуги;
техническое обслуживание и мелкий ремонт;
реконструкция и капитальный ремонт;
процесс оценки аренды и арендаторов, если пожизненный арендатор арендует сельскохозяйственные угодья;
права благотворительного остатка входить и осматривать сельскохозяйственные угодья с надлежащим уведомлением;
процедуры вывоза личного имущества пожизненного арендатора по окончании срока аренды; и
комплексный процесс разрешения споров.

Рассмотрим некоторые из этих пунктов подробнее.

Страхование ответственности и страхование от несчастных случаев

Предположительно, донор захочет сохранить страховку. Благотворительная организация может захотеть рассмотреть возможность добавления пожизненной недвижимости в свой основной список страхования. Кроме того, благотворительная организация может захотеть, чтобы пожизненный арендатор предоставил благотворительной организации ежегодную справку о наличии соответствующей страховки и о выплате страховых взносов.

Техническое обслуживание и ремонт

Пожизненный арендатор, как правило, несет ответственность за расходы, которые обычно несет даритель недвижимого имущества, такие как текущий ремонт. Тем не менее, расходы на улучшения, которые приносят пользу или даже могут приносить пользу благотворительному остатку, могут и должны быть оговорены в договоре дарения. Например, капитальные улучшения, которые будут продолжаться после того, как пожизненный арендатор будет пользоваться имуществом, например, новый сарай, принесут пользу как пожизненному арендатору, так и благотворительному остатку. Опять же, это должно быть обработано по соглашению между сторонами.

Процесс оценки договоров аренды и арендаторов

Пожизненный арендатор сохраняет за собой все «выгодные пожизненные права» на имущество, включая, например, возможность сдавать имущество в аренду и получать доход от аренды. В хорошо составленном договоре дарения должны быть установлены обязанности арендаторов по управлению имуществом и его обслуживанию. Благотворительная организация, как владелец остаточной доли, очень заинтересована в том, чтобы недвижимость содержалась в надлежащем состоянии. Поэтому в договорах о дарении благотворительная организация нередко имеет право на одобрение сторон, которые будут сдавать недвижимость в аренду и на каких условиях.

Комплексный процесс разрешения споров

Отношения между донором и благотворительной организацией могут меняться со временем по целому ряду причин. Наличие согласованного и формального процесса разрешения споров с самого начала должно помочь в случае возникновения проблем. Всем сторонам следует рассмотреть возможность включения в соглашение обязательной оговорки о посредничестве или арбитраже.

Варианты гибкости

Если произойдут изменения, например, если пожизненный арендатор больше не захочет жить в доме, пожизненная недвижимость предоставляет несколько вариантов гибкости. Давайте обсудим самые распространенные варианты.

Совместная продажа

Донор и благотворительная организация могут заключить совместную продажу. В соответствии с сохраненным пожизненным имуществом недвижимость частично принадлежит дарителю, а частично — благотворительной организации. Как и в случае любого другого вида совместной собственности, стороны могут договориться о продаже и разделе выручки.

Пожизненное пожертвование

Даритель может принять решение пожертвовать пожизненное имущество на благотворительность. В таком случае благотворительная организация будет владеть как оставшейся стоимостью, так и пожизненным имуществом и может продать сельскохозяйственные угодья (если применимо). Даритель получит благотворительный вычет за подарок остатка процентов.

Фонд благотворительного остатка

Другая альтернатива: жертвователь может внести свой жизненный интерес в фонд благотворительного остатка [CRUT]. Поскольку пожизненный интерес является действительным имущественным интересом, если даритель передаст всю свою оставшуюся собственность в CRUT, он получит благотворительный вычет за дар ценного имущества.

Никаких заранее оговоренных обязательств

В соответствии с этими альтернативами не может быть никаких заранее оговоренных связывающих обязательств по выбору любого из возможных вариантов. Если существует обязательное обязательство, в благотворительном вычете будет отказано.

Вычет по федеральному подоходному налогу на благотворительность

Вычет по федеральному подоходному налогу разрешается в отношении приведенной стоимости оставшейся части процентов. Как и в случае со всеми благотворительными пожертвованиями, налоговый вычет за подарки, связанные с ценным имуществом, ограничен 30 процентами скорректированного валового дохода жертвователя [AGI]. Однако любая неиспользованная часть может быть перенесена на срок до пяти дополнительных лет.

В случае дарения остаточной доли в недвижимом имуществе даритель имеет право на благотворительный вычет в размере, равном чистой приведенной стоимости благотворительной оставшейся доли. Вычисление выполняется в соответствии с рекомендациями, описанными в Treas. Рег. § 1.170A-12 и основывается на следующих факторах:

справедливая рыночная стоимость имущества [включая улучшения] на дату передачи;
справедливая рыночная стоимость амортизируемых улучшений, связанных с имуществом, или истощаемых ресурсов, связанных с имуществом, на дату передачи;
расчетный срок полезного использования амортизируемых улучшений;
ликвидационная стоимость амортизируемых улучшений по окончании срока их полезного использования;
измерение срока действия соглашения [если измеряется жизнью одного или нескольких лиц, датой рождения этих лиц]; и
Применимая федеральная среднесрочная ставка [действующая в течение месяца перевода или в течение любого из двух предшествующих месяцев].

Рассмотрим два дополнительных фактора:

Условия измерения

Как обсуждалось ранее, нераспределенная пожизненная недвижимость чаще всего измеряется продолжительностью жизни одного или нескольких лиц; тем не менее, пожизненное имущество также может измеряться количеством лет или продолжительностью жизни или жизней отдельных лиц, а также количеством лет и т. д.

Если пожизненное имущество измеряется одной или несколькими жизнями, лица должны быть в бытии в то время, когда создается пожизненное имущество. Если пожизненное имущество измеряется фиксированным сроком в годах, для целей федерального налогообложения не существует минимального или максимального срока.

Применимая федеральная среднесрочная ставка

Применимая федеральная среднесрочная ставка [AFR], действующая в течение месяца дарения пожизненной недвижимости, используется в качестве процентного компонента для целей расчета приведенной стоимости. По выбору дарителя может быть заменен AFR, действующий в течение любого из двух месяцев, предшествующих дарению пожизненной недвижимости.