Что такое кадастровая стоимость квартиры это: Что такое кадастровая стоимость квартиры, земельного участка

Содержание

Что такое кадастровая стоимость квартиры? Есть ответ


При операциях с жилой недвижимостью ее стоимость важно знать не только продавцу или покупателю, но и фискальным органам для исчисления налога, нотариальным органам для определения стоимости своих услуг, судебным инстанциям при рассмотрении разного рода имущественных споров. Система оценки, которая действовала со времен Советского Союза, постепенно стала себя изживать и, в конечном счете, «инвентаризационная стоимость» окончательно перестала отражать реальную ценность недвижимости. На смену пришла новая система координат – кадастровая оценка, и в рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что такое кадастровая стоимость жилья.


Содержание

  • Критерии оценки стоимости жилья

  • Что такое инвентаризационная стоимость

  • Что такое рыночная стоимость

  • Что такое кадастровая стоимость

  • Кадастровая стоимость – что учитывается при ее формировании

  • Кто и как определяет кадастровую стоимость

  • Кадастровая стоимость квартиры – где получить информацию

  • Пересмотр стоимости в кадастре недвижимости

  • Заключение

Критерии оценки стоимости жилья


Существовавшая ранее нормативная база оценки объектов недвижимости оперировала двумя основными понятиями – инвентаризационная и рыночная цена. Первая определялась работниками бюро технической инвентаризации местного или федерального уровня, а вторая диктовалась условиями рынка.

Что такое инвентаризационная стоимость



Инвентаризационная стоимость жилья представляет собой остаточную цену объекта как строительной конструкции, предназначенной и используемой в качестве жилья на определенный период времени. Инвентаризационная стоимость включает сумму стройматериалов и сопутствующих работ по возведению здания, с учетом коэффициентов, которые приводят цифры к ценам года оценки, учитывается износ жилья и еще ряд параметров.


Однако стартовые показатели для расчета себестоимости строительства и прочие вводные брались с данных 70-х годов прошлого столетия, далее они умножались на условный коэффициент динамики роста цен следующих расчетных лет, в результате полученная сумма абсолютно никак не коррелировалась с реальной ценой жилья на сегодняшнем рынке. Тем не менее, с советского времени такая система оценки оставалась основной мерой в наших системах налогообложения и кредитования.

Что такое рыночная стоимость



Рыночная стоимость показывает реальную стоимость жилья на текущий период. Она целиком отражает экономические предпосылки спроса и предложения, учитывает абсолютно все параметры жилья, начиная с характеристик самой квартиры и заканчивая ее местоположением, качеством районной инфраструктуры, транспортной доступностью объекта недвижимости. Но эта величина не может стать расчетным параметром в налоговой системе и других официальных расчетах — нет четкого и прозрачного алгоритма формирования цены, достаточно сложно формализовать методологию этого формирования.

Что такое кадастровая стоимость


Попыткой ввести оценочную систему, которая позволяла бы более точно определять стоимость недвижимости, стала разработка системы кадастровой стоимости, которая представляет собой некий «микс» двух существующих видов оценки. Внедрение новой системы началось с декабря 2012, когда и стартовала соответствующая программа, полный переход к новой системе координат должен быть завершен к 2020 году. В результате пересчета «официальная» стоимость квартир должна стать максимально приближена к рыночной. До этого момента налог на имущество может начисляться и по инвентаризационной, и по кадастровой стоимости объекта, это зависит от утвержденного решения каждого субъекта Российской Федерации.

Кадастровая стоимость – что учитывается при ее формировании


В расчете кадастровой стоимости квартиры учитывается много разноплановых факторов. В числе прочего, цена жилья зависит от региона и района его расположения, средней стоимости квадратного метра именно в этой локации, качества инфраструктуры района, наличия социальных инфраструктурных организаций поблизости (учреждений культуры, здравоохранения, образования). Кадастровая стоимость учитывает возраст объекта жилой недвижимости, его состояние на текущий момент.



Однако есть ряд факторов, которые не учитываются при формировании кадастровой стоимости. Например, на «официальную цену» никак не влияет качество ремонта в квартире, наличие встроенной мебели и торговую марку установленной сантехники. Поэтому кадастровую стоимость еще называют «ценой квартиры до порога», отсутствие в кадастровой цене перечисленных параметров, которые являются важной частью цены квартиры на рынке, есть основное отличие кадастровой стоимости от рыночной.

Кто и как определяет кадастровую стоимость


Определение звучит так: «кадастровая стоимость — это стоимость площади на рынке жилья, которую утвержденная экспертная группа оценила в соответствии с установленными государством критериями». Проведением соответствующих расчетов занимаются два государственных органа – это Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая Палата. Алгоритм определения стоимости квартиры в кадастре состоит из трех этапов:


  • Принятие решения о проведении кадастровой оценки;


  • Проведение оценки;


  • Утверждение результатов.


Так как провести индивидуальную оценку каждого помещения невозможно, то в 2012 году, согласно федеральному закону об оценочной деятельности в России, провели массовую переоценку недвижимости. Ее результаты разместили в открытом едином электронном реестре – государственном кадастре недвижимости.



Согласно закону, следующая переоценка будет произведена не позднее, чем через пять лет и должна осуществляться на регулярной основе, поэтому в течение периода кадастровая стоимость может измениться как в меньшую, так и в большую сторону.


Таким образом, многое зависит от состояния рынка на момент оценки, ситуации в экономике и, как следствие, от состояния расчетных факторов. Зачастую при плановой переоценке кадастровая стоимость увеличивается, потому что на старте она была максимально приближена к заниженной инвентаризационной оценке.


Информация о кадастровой стоимости квартиры нужна для всех сделок, связанных с ее отчуждением (продажей, дарением, обменом), для вступления в права наследства, при оформлении ипотеки. Так же она служит базовой величиной для расчета налога, который должен выплачивать собственник.

Кадастровая стоимость квартиры – где получить информацию


На сегодняшний день есть несколько способов получить необходимые данные:


Первый – обратиться в Кадастровую палату. Этот способ поможет получить официально заверенную оценку с печатью и выпиской. При условии предоставления полного пакета документов с вашей стороны, нужную справку на бесплатной основе выдадут в течение семи дней. Оплата потребуется только в случае получения бумаги в ускоренном порядке, но внесение оплаты позволит получить документ уже в день обращения.


Второй – посмотреть стоимость в кадастровом паспорте квартиры. Правда, если документ был получен ранее 2012 года, то информация может быть устаревшей или вовсе отсутствовать. В этом случае, как и при отсутствии паспорта, его изготовление можно заказать в Кадастровой палате.


Третий – воспользоваться официальным электронным ресурсом Росреестра. Нужно заполнить требуемую форму, сформировать запрос и дождаться результата. Документ, даже в распечатанном виде, не имеет юридической силы, но информация предоставляется бесплатно и ее получение доступно любому гражданину Российской Федерации. Если вы столкнулись с ситуацией, когда сведений о квартире нет в Росреестре, нужно обратиться в Кадастровую Палату для внесения данных в систему.


Пересмотр стоимости в кадастре недвижимости


Если после получения кадастровой оценки вы не согласны с указанной суммой и считаете ее завышенной, то кадастровую стоимость можно оспорить. Для начала разбирательства владелец квартиры самостоятельно с помощью независимых экспертов должен определить рыночную стоимость жилья на дату кадастровой оценки квартиры. Если разница превышает 30%, то можно подавать заявление на пересмотр, сделать это можно, обратившись в комиссию по рассмотрению конфликтов при управлении Росреестра, которые есть в каждом регионе, или же обратиться в суд.


Для обычных граждан выгоднее обращаться в комиссию, так как, в отличие от суда, процедура пересмотра будет проведена бесплатно и в более сжатые сроки. В случае несогласия с результатами работы комиссии можно оспорить ее решение в суде. Юридическим лицам досудебное обращение в комиссию является обязательным. На данный момент, после нового этапа повышения налога на жилье, в российские суды отправились многочисленные иски граждан, несогласных с кадастровой оценкой их недвижимости.

Заключение


Информация о кадастровой стоимости квартиры является действительно важной. Даже если вы в обозримом будущем не планируете проводить никаких сделок с собственным жильем, и поэтому не утруждались заглянуть в Росреестр – есть весомый повод для того, чтобы это сделать. На сновании этого показателя исчисляется налог на недвижимость, который собственнику приходится оплачивать, вне зависимости от его желания.


Поэтому узнайте кадастровую стоимость своей квартиры, и если она сильно завышена относительно реальной рыночной стоимости, пора принимать меры, ведь настолько же завышенными станут и ваши налоговые отчисления.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, дома или земельного участка

Каждый объект недвижимости обладает стоимостью, выраженной в денежном эквиваленте. Федеральная служба кадастра и картографии (Росреестр) занимается оценкой и учетом этой стоимости в систематизированном реестре – госкадастре.

Знать, что такое кадастровая стоимость должен каждый гражданин, располагающий недвижимостью или осуществляющий сделки в этой области. Кадастровая стоимость недвижимости (КС) регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как определяется КС недвижимости

Определение объекта недвижимости дается в Гражданском Кодексе РФ (ст.130). Здесь описано, что значит этот термин. Это есть недвижимое имущество в виде земли, недр и все что накрепко связанно с землей, и перенос которых невозможен без значительного ущерба.

Следовательно, помимо земли, объектами недвижимости являются здания, различные строения, в том числе, незавершенные.

Росреестр может использовать разные критерии для оценки кадастровой стоимости. С начала 2015 года считается, что рыночные критерии должны применяться в целях оценки кадастровой стоимости. При вопросе, что выше кадастровая или рыночная стоимость, ответ будет однозначным. Эти показатели должны быть близкими по значению, но на практике это не всегда так.

Законодательно регулируется порядок определения кадастровой стоимости и ее значение. Ее величина должна пересматриваться каждые 5 лет. Конкретно, она рассчитывается кадастровыми инженерами на базе массовых оценок, учитывающих ценности или полезность объекта при его эксплуатации. Обычно, эта стоимость ниже рыночной.

Эта величина с 2015 года используется в целях налогообложения, аренды или выкупа недвижимости при ее приобретении у государства или муниципия.

Инвентаризационная стоимость

Помимо кадастровой, может применяться инвентаризационная стоимость (оценочная). Важно пояснить, что означает этот термин. Стоимость состоит из суммы затрат на строительство, учитывает площадь, коммунальные услуги, износ и другие техническое характеристики недвижимого объекта.

Расчетом оценочной стоимости занимается БТИ — бюро технической инвентаризации. Эта стоимость до 01 января 2015 года учитывалась при налогообложении. Тем не менее, для приватизации, аренды, дарения или обмена объектов недвижимости еще может использоваться инвентаризационная стоимость.

Помимо инвентаризационной и кадастровой стоимости, в сделках с объектами недвижимости применяется стоимость рыночная – эта цена, по которой объект на свободном рынке продается или покупается.

Как правило, цена на рынке больше указанной в кадастре, которая также выше оценочной.

Регистрационные номера — кадастровые и условные

В России имеется Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Первый содержит данные по учету имеющейся в стране недвижимости, а второй — о правах на это имущество. До внесения изменений в законодательство об учете недвижимости, необходимо было пройти две почти одинаковые процедуры учета недвижимого имущества.

Начиная с 2017 года, законодательно два реестра: о правах на недвижимое имущество и о учете в кадастре, объедены в один – Единый государственный реестр недвижимости.

Уникальный числовой идентификатор имущества, присваиваемый Росреестром, называется кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Узнать его можно из свидетельства на право собственности, заказав соответствующую выписку в Росреестре.

С 1992 до 2000 года использовался условный номер, который указывал на долю конкретного лица относительно собственности на недвижимость. Если в свидетельстве о праве собственности отсутствует кадастровый номер, то ставят условный.

Согласно закону, эти два номера являются равными по силе понятиями, которые характеризуют права субъекта относительно объекта недвижимости на все время существования зарегистрированного, конкретного недвижимого имущества. Для старых строений, кадастровый номер, как правило, отсутствует.

Что такое кадастровая стоимость для квартиры и для чего нужна?

Если вам необходимо узнать кадастровый номер и что это такое, то стоит обратиться в ЕГРН. Это стоимость, определенная и зафиксированная Федеральной службой кадастра и картографии.

Ее величина, закрепленная документально в госреестре, используется при начислении налогов на квартиру, и в сделках купли-продажи этой недвижимости. Эта величина зависит от технических параметров квартиры, престижности района, в котором она находится и цен при сделках с отчуждением жилья в этой местности.

Расчет этой кадастровой стоимости квартиры может производиться несколькими способами:

  • по затратам;
  • сравнением с аналогичным имуществом;
  • по возможным доходам.

Метод по затратам обычно применяется для не завершенного строения и определяется как сумма всех произведенных расходов на возведение жилья, подведение коммуникационных сетей и т.п.

Сравнительный метод характеризует величину стоимости жилья в сравнении с такими же объектами в данной местности.

Доходный – это величина, основанная на возможной цене аренды или другой потенциальной прибыли от оцениваемой квартиры.

Для определения КС квартиры лучше всего персонально обратиться в филиал Росреестра (Кадастровую палату) или Многофункциональный центр (МФЦ).

Кадастровый номер квартиры – это уникальный код из 14 цифр, содержащий информацию о кадастровом округе, районе, массиве и квартале массива и идентификационный номер конкретной недвижимости.

При частных сделках применяется рыночная стоимость квартиры, обычно превышающая кадастровую.

Зная, из чего она складывается, можно рассчитать ее величину. Она определяется владельцами недвижимости и, помимо факторов, используемых при расчете КС, учитывает еще индивидуальные особенности квартиры, благополучие района, срочность сделки, проведенный ремонт и т.п.

Величина кадастровой стоимости квартиры и рыночной может существенно отличаться.

Что такое кадастровая стоимость дома?

Фиксированная цена индивидуального дома, определенная палатой кадастра, является кадастровой ценой дома. На вопрос, как её узнать и из чего она исчисляется могут ответить лишь специалисты, которые и занимаются расчетами в этой области.

Согласно законодательству, эта цена должна пересматриваться раз в 5 лет. Она используется при начислении налога на недвижимость. Кадастровая цена учитывает некоторые технические параметры:

  • используемые материалы и год постройки. Например, построенный более 50 лет деревянный дом будет иметь минимальную стоимость. Ценность имеет только земля под ним. На каменный дом даже при такой длительности эксплуатации цена упадет незначительно;
  • площадь строения и прилегающего участка. При купле продаже дом продается вместе с участком, хотя в ЕГРН регистрируются по отдельности;
  • расположение недвижимости и имеющаяся инфраструктура. Газо- и водоснабжение, удобный доступ к транспорту, близость дошкольных учреждений, поликлиник, торговых и развлекательных центров, парков – существенно влияют на стоимость;
  • статистическая цена, по которой осуществляются сделки с объектами недвижимости в районе или области. Чем активней развивается местность, больше рабочих мест и растут доходы, тем выше стоит квадратный метр в этом районе.

Чтобы узнать кадастровую стоимость дома, лучше всего лично обратиться в Кадастровую палату или Многофункциональный центр в районах, где таковой имеется. Кроме того, имеется возможность узнать значение кадастровой стоимости имущества дистанционно, онлайн в ЕГРН.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка (КСЗУ)

Это стоимость, по которой земельный участок, с учетом присущих ему характеристик, оценивается соответствующими государственными органами.

Кадастровый номер земельного участка является очень важным показателем, так как на ее основе рассчитывают размер налога на землю и многих других платежей – стоимость выкупа участка, плата за изменение разрешенного вида использования данного участка, снятие запрещения для строительства, плата за аренду земли, принадлежащей государству, и других оплат.

На формирование кадастровой стоимости земли влияют такие факторы:

  • в каком регионе находится земельный участок, и его привлекательность с точки зрения развития;
  • категория участка – для поселения или для сельскохозяйственных целей;
  • конкретное место в населенном пункте — престижный район, окраина или вне населенного пункта;
  • для чего разрешается использовать участок – земля для жилья, дачи или огорода будет иметь разную стоимость;
  • имеются ли коммуникации – электричество, водопровод, газ, а также доступ к транспорту;
  • постройки на участке – готовые, недостроенные или отсутствуют.

Кадастровый номер земельного участка представляет собой набор цифр, в которых зашифрованы округ по кадастру, район, квартал и номер участка.

Кадастровая стоимость земли при продаже

В законодательстве прямо не оговаривается необходимость учитывать величину КС при продаже земли. Однако, поскольку кадастровая цена является основой для начисления налогов, естественно, что при сделке купли – продажи недвижимого имущества, эта цена будет влиять на величину подоходного налога от продаж.

До 2016 года законодательством устанавливался трехлетний срок владения, дающий право на освобождение от уплаты налога на недвижимость при продаже. С 2016 этот срок увеличен до 5 лет. Следовательно, вступив во владение в 2017 году, владелец только в 2022 может воспользоваться льготой освобождения от налогообложения.

Для недвижимости, продаваемой после 1 января 2016 года, и если срок владения, дающий льготу, не достигнут (3 или 5 лет), то при наличии КС и продажи по цене ниже этой стоимости, будет начисляться налог, рассчитанный как доход от имущества с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7.

При продаже недвижимого объекта до истечения вышеуказанных сроков, доход от продажи можно уменьшить только, применив имущественные вычеты.

Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной

Если стоимость недвижимости в Росреестре более высокая чем рыночная, то, владелец будет платить большее значение налога на имущество.

Возможна также ситуация, когда заниженная КС не позволяет владельцу выгоднее продать объект недвижимости. При такой ситуации законы РФ предусматривают определённые механизмы.

Наиболее универсальным является судебное разбирательство. Также возможна подача заявления в территориальное подразделение Росреестра о корректировке КС.

В каждом варианте, для пересмотра необходимо иметь документальное основание – экспертная оценка, статистические данные о ценах на рынке или акты, подтверждающие неточности данных реестра.

При подтверждении, что кадастровая стоимость завышена или занижена, соискатель может обратиться в суд для компенсации затрат по решению данного вопроса. Естественно, с подтверждающими документами.

Процедура оспаривания имеет смысл, если выгода от переоценки существенно больше, чем затраты на оспаривание этой стоимости.

Охота за домом в Италии: Стоимость покупки

Дополнительные расходы, связанные с покупкой дома в Италии 

Самый распространенный вопрос, который задают большинство людей: «Какие дополнительные расходы связаны с покупкой дома в Италии?» К сожалению, на этот вопрос нет простого ответа.

Обычно мы советуем клиентам рассчитывать на дополнительные расходы в размере примерно 10% от покупной цены дома в Италии. В большинстве случаев затраты обычно составляют от 7% до 9%. Однако всегда есть исключения из правил. Некоторые исключения могут возникнуть, если стоимость имущества низкая (см. второй пример расчета внизу этой страницы) или если большая часть имущества представляет собой сельскохозяйственные угодья. В этих случаях стоимость может увеличиться. Если вам требуется ипотечный кредит или недвижимость является новостройкой, расходы также будут значительно выше. С другой стороны, дополнительные расходы могут быть ниже, если стоимость недвижимости высока или если вы собираетесь жить в доме постоянно и зарегистрировать свое место жительства в муниципалитете, где находится дом.

Некоторые дополнительные дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь при покупке дома в Италии:

1. Агентские сборы
Стандартный агентский сбор, наиболее часто применяемый при покупке дома в Италии, составляет 3% от покупной цены плюс НДС (в настоящее время 22%). Агент по недвижимости должен зарегистрировать ваш договор купли-продажи, уплатив регистрационный сбор в размере 200,00 евро плюс регистрационный налог в размере 0,5% на гарантийный авансовый платеж (или депозиты) и акцизные марки, которые составляют минимум 32,00 евро. Регистрационный налог будет вычтен из регистрационного налога на окончательный акт.

2. Нотариальные сборы
Нотариальные сборы представляют собой процент от стоимости имущества (могут применяться минимальные и/или максимальные суммы).
Кроме того, на нотариуса возложена обязанность по сбору налогов, связанных с приобретением имущества. Эти налоги могут включать, помимо прочего, налоги на регистрацию, налоги на транскрипцию и налоги на регистрацию земли. Все эти налоги различаются и будут зависеть от типа приобретаемой недвижимости.
Покупатель также может потребовать, чтобы дом облагался налогом по кадастровой стоимости, а не по покупной цене. Это очень распространено, потому что кадастровая стоимость почти всегда ниже цены покупки. Базой для расчета кадастровой стоимости является кадастровый доход от собственности, и расчет кадастровой стоимости для вторых домов отличается от расчета для жилых помещений.

В приведенной ниже таблице показаны различные расчеты налогов для каждой ситуации.

Как видите, есть несколько исключений из правил. Например, если продавцом является строительная компания, а вы покупаете либо недавно построенный дом, либо недвижимость, которая была отремонтирована в течение последних пяти лет, к цене покупки применяется НДС, а налог на регистрацию уменьшается. Наконец, если передача собственности облагается регистрационным налогом, а не НДС, регистрационный налог в размере не менее 1 000,00 евро применяется к каждому договору купли-продажи.

Как покупатель дома в Италии, вы будете нести дополнительные расходы, если вам нужно финансировать дом, или если ваш контракт необходимо перевести, потому что вы не понимаете итальянский язык, или если вы решите зарегистрировать договор купли-продажи в земельном кадастре. в ожидании подписания окончательного акта (рекомендуется при определенных обстоятельствах)

Примеры расчета дополнительных расходов

1. Дом
с небольшим садом и бассейном
цена покупки 340.000,00 евро с гарантийным взносом 50.000,00 евро, кадастровый доход 750,00 евро; кадастровая стоимость второго дома в данном случае 94.500,00 евро.
• Агентский сбор: 12.444,00 евро
• Регистрация договора купли-продажи: 232,00 + 250,00 = 482,00 евро
• Нотариальный сбор: 3.000,00 евро
• Регистрационный сбор: 8. 505,00 – 250,00 = 8.255,00 евро
• Налог на транскрипцию + налог на земельную книгу: 100,00 евро
Итого
доплата: 24.281,00 евро (7,14% от покупной цены)
Если вы купите тот же дом для жилых целей, кадастровая стоимость будет всего 86.625,00 евро, а регистрационный налог на окончательный акт 1.482, 50 евро (1.732,50 — 250,00). Таким образом, общая стоимость будет 17.508,50 евро.

2. Небольшая двухкомнатная квартира под ремонт, с небольшим садом
цена покупки 40.000,00 евро с гарантийным взносом 5.000,00 евро, кадастровый доход 226,19 евро; кадастровая стоимость второго дома в этом случае составляет 28.500,00 евро.
• Агентский сбор: 3.660,00 евро
• Регистрация
договора купли-продажи: 232,00 + 25,00 = 257,00 евро
• Нотариус
Плата: 1.350,00 евро
• Регистрация
налог: 2.565,00 – 25,00 = 2.540,00 евро
• Транскрипция
налог + налог на земельную книгу: 100,00 евро
Общая сумма дополнительных расходов: 7. 907,00 евро (19,77% от покупной цены)
00 евро, а для регистрационного сбора применяется минимум 1 000,00 евро за контракт (1 000,00 — 25,00 = 975,00 евро). Таким образом, общая стоимость будет 6.342,00 евро.

Помимо дополнительных расходов, связанных с покупкой дома, вам также может быть интересно прочитать о ⇨ ЕЖЕГОДНЫХ РАСХОДАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ ⇦.

Все, что вам нужно знать о кадастровой стоимости neptunus-international.com

Кадастровая стоимость, называемая в Испании Valor Catastral, была создана для расчета различных видов испанских налогов, прежде всего испанского налога на недвижимость (Impuesto sobre). Bienes Inmuebles или IBI). Поэтому кадастровая стоимость играет важную роль, если вы хотите купить недвижимость на Майорке. Королевский законодательный указ 1/2004 и исполнительные постановления служат правовой основой. Однако покупатели недвижимости часто задаются вопросом, как на самом деле формируется кадастровая стоимость, поскольку иногда между внешне равнозначными объектами могут быть большие различия. Поэтому в этой статье мы более подробно расскажем о кадастровой стоимости и предоставим вам обзор наиболее важной информации.

 

Стоимость недвижимости и тип здания формируют кадастровую стоимость в Испании. Он составляется индивидуально для каждой единицы поземельной книги. Кадастровое управление, также известное как Oficina de Catastro, создает таблицу стоимости для каждого муниципалитета, которую можно использовать для расчета кадастровой стоимости соответствующей единицы. В него включены различные критерии и базы оценки, а также градостроительные спецификации:

•    Местоположение объекта
•    Градостроительство
•    Материальная стоимость имущества
•    Сборы и налоги
•    Использование имущества
•    Возраст имущества
•    Исторические особенности
•    Производственные затраты и прибыль
•    Развитие рынка и рыночные ценности
•    и многое другое

    При расчете кадастровой стоимости нельзя превышать рыночную стоимость недвижимости. Если у покупателя есть очевидные признаки того, что это так, он или она может принудительно провести экспертизу, представив оценку. Кадастровая стоимость на Майорке адаптируется к инфляции каждые 10 лет и подвержена колебаниям, если речь идет о новом здании или изменении земельного участка по сравнению с его первоначальным назначением.

     

    Как осуществляется расчет кадастровой стоимости?

    Es gibt grundsätzlich zwei Arten der Katasterwert Berechnung: индивидуальный и коллективный Bewertungsverfahren. Das Erste kommt zum Tragen, wenn das Katasteramt zum ersten Mal eine Immobilie einträgt oder es zu einer Änderung kommt. Die Änderung kann zum Beispiel ein Umbau sein. Hierbei werden также mittels individueller Bewertung die neuen Kriterien für die Immobilieneinheit synchronisiert. Das zweite Verfahren zur Berechnung des Katasterwerts wird dann уместно, wenn es notwendig ist, dass der Basiswert dem Marktwert angepasst werden muss, wenn es zu erheblichen Differenzen kommt.

     

    Корректировка кадастровой стоимости на Майорке

    Хотя кадастровая стоимость должна корректироваться регулярно, обновление часто просто задерживается. Например, стоимость в Пальме не корректировалась с 1996 года. В 2013 году это было исправлено, что привело к удвоению предыдущей кадастровой стоимости на Майорке. Однако увеличение кадастровой стоимости распределяется равномерно в течение 10 лет. В других регионах обновления также могут иногда приводить к большим колебаниям и даже превышать рыночную стоимость. Поэтому мы в Neptunus International Real Estate всегда проверяем текущую кадастровую стоимость и вмешиваемся, если есть подозрение, что кадастровая стоимость завышена.

     

    Всегда полная информация о кадастровой стоимости и налогах на Майорке

    Кадастровая стоимость важна, так как она напрямую влияет на сумму нескольких налогов. С нами вы всегда заранее получите всю важную информацию об одноразовых и текущих налогах при покупке недвижимости на Майорке.