Обременение на квартиру что это такое: Обременение на квартиру — что это, как снять обременение с квартиры

Как снять обременение с квартиры: инструкция

Погашение ипотечного кредита — важное событие. Но рассчитаться с долгом — половина дела. Нужно окончательно расторгнуть отношения с банком, то есть снять обременение на квартиру. Сделать это несложно

Фото: Soren Svendsen/Getty Images

Рассказываем, как снять обременение с жилья.

Обременение на квартиру — частое явление. Обременение означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц. Это ограничение прав собственника.

Обременение может быть добровольным или принудительным. В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Например, взяв кредит под залог. Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества.

adv.rbc.ru

Важно понимать, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу.

Фото: Florencia Porter/Unsplash

Виды обременения

Что же может стать причиной для обременения? Есть несколько вариантов.

• Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.
• Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

• Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.
• Регистрация в квартире других людей. Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд. Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет. Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.
• Аварийные дома. Помещения в них продать невозможно.
• Ипотека. Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Как снять обременение после погашения ипотеки

Разберемся, как это сделать самостоятельно.

Фото: Jovydas Pinkevicius/Pexels

Документы для снятия обременения

• Справка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.
• Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.

Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

Как снять обременение с квартиры: способы

Когда все документы собраны, есть два варианта снять обременение.

• На помощь приходят многофункциональные центры, для удобства лучше заблаговременно записаться на прием. Сотруднику МФЦ нужно будет представить паспорт собственника, полученную от банка погашенную закладную и заполненное заявление (его можно скачать и распечатать заранее).

В редких случаях закладная отсутствует. Тогда документы подаются совместно с представителем банка-кредитора.

После приема документов выдается расписка. В ней, помимо перечня принятых бумаг, указан номер заявки, по которому можно отслеживать ее статус на сайте. Это занимает пять — десять рабочих дней.

• Подать заявление можно и на сайте Росреестра в личном кабинете. Для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.

Фото: Tetiana Shyshkina/Unsplash

Как проверить отсутствие обременения

После получения подтверждения о снятии обременения необходимо это проверить через выписку ЕГРН. Это можно сделать либо на портале Росреестра, либо в МФЦ.

• На портале Росреестра в соответствующем разделе нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры. Заказанная выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, указанный в заявке. Подобную услугу за определенную плату предлагают множество сайтов, но почти все они используют данные портала Росреестра.
• В МФЦ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужны заявление на получение услуги, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Снятие обременения — несложная, стандартная процедура. Но порой трудности все же возникают.

Случается, что банк некорректно рассчитывает проценты, на кредитном счете остается пусть небольшой, но остаток. Постепенно на сумму начисляются пени и штрафы, и в результате добросовестный плательщик превращается в должника. При погашении кредита — как ипотечного, так и потребительского — важно незамедлительно получить подтверждение в банке об отсутствии задолженности, это избавит от трудностей в дальнейшем. При наличии такого документа отказать в снятии обременения могут лишь по формальному признаку: из-за отсутствия уплаты госпошлины или обращения ненадлежащего лица.

Заявление о снятии обременения должны подать все собственники помещений. Тот факт, что вы родственник собственника, не будет являться основанием для принятия от вас заявления.

Не следует затягивать с решением вопроса снятия обременения. Сбербанк данный процесс запускает автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Единственное, что необходимо проконтролировать, — наличие вашего актуального телефона в распоряжении банка. Если меняли номер, сообщите менеджеру ближайшего отделения.

Если у вас договор не со Сбербанком, не затягивайте. Снимите обременение и получите право свободно распоряжаться своей недвижимостью оперативно. Впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, что существенно осложнит процесс, а может привести и к судебным спорам.

По итогу снятия обременения получите выписку из ЕГРН, она носит бессрочный характер. Регулярно заказывать выписку смысла не имеет, а вот подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без вашего личного присутствия желательно. Так вы обезопасите себя от потенциальных мошеннических действий, количество которых растет, и избавите от риска проведения регистрационных действий без вашей воли. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Читайте также:

• Жилье с довеском: что нужно знать о квартирах с обременениями
• Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале
• Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом

Обременения права собственности на квартиру

Задайте вопрос юристу

Покупка недвижимости — трудозатратный процесс, каждый этап сделки имеет ряд нюансов и подводных камней. Одной из распространенных проблем является наличие обременений на объекте.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Обременение — это ограничение в пользовании имуществом, наложенное со стороны третьих лиц. То есть граждане, не являющиеся собственниками квартиры, имеют на нее определенные права. Обременение следует за объектом и не снимается, если жилье перейдет в собственность другого гражданина.

Данный факт существенно затрудняет реализацию недвижимости. Продавец не может свободно распоряжаться помещением, а покупатель не может полностью осуществить свои права пользования и владения объектом.

Виды обременений

Обременения могут быть зарегистрированы в Росреестре, но существуют ситуации, когда данная процедура не проводится.

Регистрируемые обременения возникают вследствие:

• заключения договора;
• вынесения судебного решения;
• издания акта государственным органом.

Итак, в Росреестре регистрируются:

1. Ипотека. Самый популярный вид обременения. Квартира принадлежит банку до тех пор, пока заемные средства не будут полностью выплачены клиентом. Однако право собственности возникает у заемщика сразу после регистрации сделки купли-продажи. Владелец вправе распоряжаться объектом, но его возможности ограничены. Собственник может зарегистрировать граждан в квартире, но не вправе продать, подарить, сдать ее без согласия банка. Правоотношения сторон сделки регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998.
2. Рента или пожизненное содержание с иждивением.В данном случае за предыдущим собственником сохраняется право проживания. Договором могут быть предусмотрены положения о выплате определенных сумм для содержания получателя ренты. Обязательство сохраняется на протяжении всей жизни предыдущего собственника. 
3. Аренда. Если договор заключен на срок более 12 месяцев, сделка подлежит государственной регистрации. Обременение в виде аренды снимается при окончании действия соответствующего договора. 
4. Арест. Обременение накладывается судом или сотрудниками Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Такой объект нельзя реализовать до отмены ареста. Отменить арест можно, лишь погасив все долги и (или) исполнив обязательства.
5. Доверительное управление. Доверенное лицо вправе совершать только ограниченный перечень действий в отношении объекта.
6. Продажа помещения в рассрочку. В данном случае продавец имеет права на жилье, пока не получит всю сумму по сделке.
7. Запрет на совершение юридически значимых действий с квартирой. За собственником остаются только право владения и пользования.

Сведения о наличии обременений содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, Росреестр обладает полными данными о правах третьих лиц на объект недвижимости. Если недобросовестный собственник намерен реализовать такую квартиру, то регистрация сделки будет приостановлена или он получит отказ.

Некоторые обременения допускают продажу квартиры с согласия третьих лиц (например, ипотека).

Обременения, которые не регистрируются в органах Росреестра

Ряд граждан могут предъявить свои права на объект даже после его реализации. Такая ситуация возможна в следующих случаях:

• супруг имеет право на имущество, приобретенное в браке;
• наследник не реализовал права на квартиру;
• владелец доли имеет преимущественное право покупки;
• лицо добровольно отказалось от приватизации, но сохранило право пользования объектом.

Сделки с такими обременениями могут быть оспорены заинтересованными лицами в суде.

Как выяснить наличие обременения?

Покупатель может запросить выписку из ЕГРН или воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра.

Полученный документ будет содержать информацию об обременениях.

Если продавец уверяет, что ограничения сняты, то в актуальной выписке в графе «Обременения» должно быть указано «не зарегистрировано».

Выяснить наличие незарегистрированных обременений труднее. Покупателю необходимо ознакомиться с домовой книгой, получить справку о зарегистрированных жильцах, сведения о дате заключения брака, вступления в наследство, приватизации объекта.

Продажа объекта с обременением

Ряд объектов с обременением можно продать, например:

• ипотечную квартиру, которая реализуется с долгом и залогом;
• объект, купленный в рассрочку;
• квартиру, где проживают арендаторы;
• жилье с рентой.

Договор купли-продажи такого объекта должен содержать следующие положения:

• данные сторон сделки;
• характеристики объекта;
• цену и порядок расчетов;
• права и обязанности сторон;
• сведения об обременении: когда и кем наложено, по каким основаниям;
• ответственность продавца и покупателя.

Порядок снятия обременения в Росреестре

Собственник должен обратиться в Росреестр и предоставить документы, подтверждающие снятие ограничений (например, справку из банка).

Также обременение может быть снято через суд. Для этого владелец квартиры должен подготовить исковое заявление и собрать доказательства своих требований.

Если обременения не зарегистрированы в Росреестре, покупатель должен указать в договоре, каким образом данные ограничения будут сняты. Например, проживающие граждане должны быть выписаны из помещения в 3-дневный срок с момента регистрации перехода права на объект.

Проверка юридической чистоты объекта требует значительного времени и знаний гражданского, семейного, наследственного права. По данному вопросу лучше проконсультироваться с юристом. Для этого оставьте заявку любым удобным способом: звоните, приходите в офис или пишите нам в онлайн-чат.

Если вы хотите быть уверены в том, что ничего не упустили при покупке-продаже недвижимости — воспользуйтесь нашей услугой по сопровождению сделок с квартирами. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.

автор статьи:

Полина Власенко

юрист
ЮК «Неделько и партнеры»

Обременение, определенное в недвижимости

Вы нашли идеальный дом и готовы сделать предложение, чтобы сделать его своим. Есть только одна проблема: на нем есть обременение.

Что это означает? Как следует из названия, обременение — это интерес или право, принадлежащее третьей стороне, которое обременяет — препятствует, затрудняет или обременяет — функцию или деятельность чего-либо (например, собственности) или какой-либо сделки (например, продажа недвижимости). Звучит угрожающе, и может быть.

Но не все препятствия одинаковы. Некоторые такие же приземленные, как ипотека. Другие могут быть более необычными, указывая на юридические или финансовые претензии к собственности, которые, если они не препятствуют продаже напрямую, могут затруднить продажу и сделать ее менее привлекательной для владения.

Вот почему искателям жилья важно понимать, что такое обременение недвижимости, какие бывают виды обременений и как они могут повлиять на вашу покупку недвижимости.

Что такое обременение в отношении недвижимости?

Существует несколько видов обременений, но в сфере недвижимости все они в основном означают одно и то же. «Обременение — это претензия, которую кто-то [не владелец] имеет в отношении собственности другого», — говорит Бенджамин Диксон из нью-йоркской команды Mackay Dixon Team в Douglas Elliman. «Обременения могут возникать из-за причитающихся налогов, сумм, причитающихся механикам или другим продавцам, или даже из-за ипотеки предыдущего владельца».

Если имущество имеет обременение, это может означать, что существует ограничение на то, как владелец этого имущества может его использовать. Некоторые обременения налагаются государством или муниципалитетом в форме законов о зонировании или природоохранных норм. Они часто ограничивают определенные типы строительства на собственности или другие виды использования/операций в ней (например, если вы сдаете ее в аренду или ведете на ней бизнес).

Однако, когда они говорят об «обременениях», специалисты по недвижимости обычно имеют в виду какое-то финансовое требование, часто возникающее из-за финансовых проблем: например, неуплата долга. Это может создавать различные проблемы, влияющие на возможность передачи собственности.

В результате они усложняют продажу и делают покупку менее привлекательной, потому что они часто переходят в обязанность покупателя. «Они часто переходят вместе с собственностью, поэтому важно убедиться, что они прошли очистку до вступления во владение», — объясняет Диксон. «Никто не хочет покупать чужие проблемы».

Пример обременения

Допустим, домовладелец не произвел ряд платежей кредитору — генеральному подрядчику, который делал капитальный ремонт дома. Этот кредитор подает на дом так называемое залоговое право механика (требование об оплате работы, выполненной по ремонту или улучшению имущества). Обратите внимание, что это требование относится к дому, а не к домовладельцу, и оно остается в силе до тех пор, пока кто-то не оплатит счет. Такое финансовое обременение может затруднить продажу дома, поскольку ответственность за долг перейдет к новому владельцу. Не то приспособление, которое имеет в виду покупатель.

Различные виды обременений

Существует ряд различных видов обременений, которые могут воздействовать на дом. Скорее всего, вы найдете по крайней мере одно обременение на какое-либо имущество. Не все обременения нарушают условия сделки, но все они так или иначе ограничивают или ограничивают.

Финансовое обременение: залоговое право

«Залоговое право — это тип денежного требования в отношении объекта недвижимости», — объясняет Джо ДеМарки, руководитель отдела стратегического развития компании Reverse Mortgage Funding, расположенной в Блумфилде, штат Нью-Джерси. «Его цель состоит в том, чтобы обеспечить долг или обязательство, взятое на себя владельцем собственности, и, как таковое, влияет на право собственности на собственность».

Залог имущества означает, что если финансовое обязательство не будет выполнено в течение определенного периода времени, кредитор может конфисковать имущество и продать его, чтобы возместить причитающиеся деньги. Это также может означать, что долг кредитора должен быть погашен до того, как имущество может быть продано.

Технически ипотека представляет собой залоговое право: представляет собой право требования кредитора на недвижимость в случае неуплаты долга. Обычно это не имеет большого значения, так как продавец дома обычно расплачивается со своим ипотечным кредитором во время закрытия сделки деньгами покупателя. Но с другими видами залогов собственности право собственности больше не ясно, что не позволяет продавцу заключить сделку или требует, чтобы покупатель обратился с залогом.

Юридические обременения: Зонирование

Юридические обременения — это ограничения, установленные правительствами. Законы о зонировании являются одним из распространенных примеров правового обременения и могут быть причиной того, что вы живете по соседству с другими семьями, а не с бизнесом. Юридические обременения могут запретить вам строить определенные строения на вашей собственности, например, дополнительную жилую единицу, без получения на это разрешения. Они также могут ограничивать типы водопроводных, септических или энергетических систем, которые может использовать ваша собственность, если они не соответствуют экологическим нормам.

Некоторые специалисты по недвижимости относят правила зонирования не столько к категории обременений, сколько к ограничениям на использование в силу действия закона, применимым ко всем объектам недвижимости в определенной области, а не относящимся к конкретному объекту.

Сервитут

«Сервитутом называется чье-то право пользоваться недвижимостью, принадлежащей другой стороне», — объясняет ДеМарки. Как правило, это конкретное или ограниченное использование или цель.

Сервитуты бывают двух видов.

• Полные сервитуты, которые позволяют использовать вашу собственность для определенной цели, но не влияют на право собственности на нее. Они часто связаны с коммунальными услугами. Например, газовая компания может проложить трубопроводы, а электрическая компания может установить линии электропередач на вашем участке.
• Дополнительные сервитуты, которые вступают в силу, когда есть два свойства, которые имеют общую площадь. «Распространенный пример — строительство подъездной дороги, которая проходит через собственность соседа», — говорит ДеМарки. Или дорожка, которая проходит через задний двор дома в общественный парк, или лестница, ведущая к пляжу.

Посягательство

Посягательство, как следует из названия, — это когда кто-то, кто не владеет собственностью, физически вмешивается в нее. Посягательства часто могут привести к юридическим спорам. «Например, если угол дома находится за линией разграничения, владелец посягаемого на имущество может подать иск о возмещении ущерба или заставить другого владельца устранить посягательство», — говорит ДеМарки. Если эти проблемы не решить, они могут создать проблемы с передачей титула.

Ограничительные соглашения

Технически это не обременение, хотя и представляет собой ограничение, ограничительное соглашение представляет собой соглашение следовать правилам данного сообщества. Ассоциации домовладельцев часто устанавливают правила, которым должны следовать все дома в данном районе. Они также могут быть размещены на новостройках, чтобы убедиться, что каждый дом в новой застройке соответствует определенным стандартам.

Аренда

Аренда – это соглашение между владельцем недвижимости и арендатором, которое позволяет последнему использовать недвижимость в течение согласованного периода времени. Аренда может гарантировать, что арендатор не будет затронут продажей имущества, по крайней мере, в течение срока аренды. Арендатор имеет право продолжать пользоваться имуществом на условиях договора аренды.

Зачем мне знать, если имущество обременено?

Прежде чем делать предложение, важно понять, какие обременения может иметь недвижимость, чтобы вы были полностью осведомлены о том, как вы или другие люди можете ее использовать, и/или какие проблемы у вас могут возникнуть при покупке. Или даже если он юридически выставлен на продажу вообще.

Как узнать

Вы можете узнать об обременении недвижимости, выполнив поиск по названию. Если вы все еще не уверены в собственности после выполнения поиска по названию, подумайте о том, чтобы поговорить с адвокатом по недвижимости, который может дать юридический совет и рекомендации о том, как решить этот вопрос.

Вы также можете приобрести титульное страхование для защиты от определенных видов обременений, которые могут возникнуть во время покупки.

Должен ли я покупать обремененное имущество?

Почти каждое имущество имеет ту или иную форму обременения. Ключ в том, чтобы знать, что это за обременение и какое влияние оно окажет на вашу покупку и вашу жизнь в доме.

Вас могут не беспокоить такие юридические препятствия, как правила зонирования. Но у вас действительно могут возникнуть проблемы, если на дом наложено залоговое удержание IRS или налога на имущество. Такие финансовые обременения, в частности, могут создавать проблемы как для продавцов, так и для покупателей жилья, что означает в лучшем случае дополнительные расходы, а в худшем — блокировку закрытия. Вы хотите держаться подальше от всего, что затуманивает титул или перекладывает на вас чьи-то серьезные обязательства.

Обременения могут быть неприятными, отнимать много времени, а иногда даже дорого обходиться. Но вы не должны отказываться от обремененного имущества только из-за его статуса. Убедитесь, что вы точно понимаете, что означает обременение и как оно будет обременять вас.

Что такое обременение и как оно работает?

Если вы никогда не были на закрытии, это выглядит примерно так: вы подписываете кучу бумаг, оплачиваете расходы на закрытие и получаете ипотечный кредит. Затем наступает момент, которого вы так горячо ждали, и вы, наконец, получаете ключи от своего нового дома от своего агента по недвижимости.

Как только вы закрепите свой статус домовладельца, вы, вероятно, захотите сделать несколько улучшений дома, например, бассейн на заднем дворе.

Но прежде чем вы сможете выбрать между бетонным или стекловолоконным бассейном, вы обнаружите ограничение (также известное как обременение), которое не позволяет вам установить бассейн, фактически перекрывая ваши планы.

Что такое обременение? Помимо того, что это то, что разрушило ваши планы на вечеринку у бассейна, обременение (иногда называемое дефектом правового титула или ограничением документа) — это общий термин, который описывает все, что ограничивает использование или передачу собственности.

Продолжайте читать, чтобы узнать, что вам нужно знать об обременениях в сфере недвижимости. То, что вы узнаете, может помочь вам развить реалистичные ожидания как домовладельца (и, возможно, сохранить ваши планы на лето!).

Домовладение сопровождается набором прав. Пакет прав описывает, что вам разрешено делать со своей собственностью и, что не менее важно, что вам не разрешено делать.

При покупке жилья вы можете столкнуться с различными видами обременений, в том числе с залоговыми правами (включая ипотеку), ограничениями по зонированию и строительству.

По закону продавцы жилья обязаны сообщать покупателям о наличии любых обременений. Однако подтвердить (или даже узнать) обременения не всегда легко. Вот почему потенциальные покупатели жилья должны провести исследование и понять свои права.

В некоторых случаях обременения представляют собой незначительные неудобства. Например, законы о зонировании могут помешать вам снести свой дом и построить промышленную угольную электростанцию ​​— право, которым вы изначально не собирались пользоваться.

Но в других случаях обременение может привести к провалу продажи имущества. Если, например, на имущество наложено существенное залоговое удержание, владелец может не иметь законного права продавать имущество.

Как узнать, есть ли у собственности обременения

Если вы хотите выяснить, есть ли у собственности обременения, вы можете обратиться в офис вашего округа, но лучше всего будет использовать компанию по страхованию титула, чтобы найти любые обременения.

Если гарантийный талон возвращается с четким названием, покупателю нужно беспокоиться на одну вещь меньше.

Существует множество различных обременений, с которыми вы можете столкнуться в процессе покупки жилья. Потратив некоторое время на то, чтобы рассмотреть более мелкие детали и понять, во что вы ввязываетесь, вы с гораздо большей вероятностью примете обоснованное решение.

Денежный термин

Поиск титула

Страхование титула обычно требуется при покупке дома. При поиске по названию титульная компания составляет отчет о праве собственности, в котором перечислены все известные обременения. Нет обременений = четкое название.

Распространенные типы обременений

Обременение может быть создано в зависимости от того, как вы купили дом, местонахождения дома, типа собственности, которой вы владеете, ваших соседей, местных законов и того, как информация регистрируется в офисе вашего округа.

Ипотека 

Если вы заняли деньги у кредитора, чтобы купить дом, ваша ипотека является обременением. Кредитор передает право собственности на недвижимость домовладельцу только после того, как ипотека «удовлетворена», что обычно означает погашение ипотеки.

Договор о доверительном управлении

Договор о доверительном управлении аналогичен ипотеке, но в нем участвует доверительный управляющий, а не кредитор. И то, используется ли договор о доверительном управлении или ипотека для продажи дома, зависит от штата.

Доверительный управляющий действует как нейтральная третья сторона до момента погашения ипотечного кредита. После того, как договор о доверительном управлении выполнен, доверительный управляющий использует акт о повторной передаче для передачи права собственности домовладельцу.

Денежный термин

Облако на титул

Любое требование или обременение, влияющее на право собственности на недвижимость. Облако на титуле может создать препятствия, когда вы пытаетесь купить или продать дом.

Юридические обременения

Законы о зонировании — это юридические обременения, которые ограничивают использование собственности и контролируют, может ли собственность использоваться в коммерческих, жилых, промышленных или других целях.

Вы даже можете столкнуться с дополнительными ограничениями в каждой категории зонирования. Например, вам может быть запрещено сносить дом и заменять его многоквартирным домом, даже если и дома, и многоквартирные дома являются типами жилой недвижимости.

Взлом денег

Обязательно ознакомьтесь с законами о зонировании

Почти на каждой собственности будут ограничения на типы зданий, которые вам разрешено строить на ней.

Залоговое право

Залоговое право — это юридический иск против собственности. В большинстве случаев залоговое право собственности должно быть удовлетворено (что обычно означает его погашение) для продажи дома.

• Добровольное удержание: Некоторые удержания — это удержания, которые вы принимаете добровольно, например, ипотека, ссуда под залог дома или кредитная линия под залог дома (HELOC). Если вы берете добровольное залоговое удержание, вам нужно будет выплатить его, чтобы продать свой дом.
• Залог механика: Это залог, поданный подрядчиками или субподрядчиками, которым не заплатили за их работу на вашей собственности. Чтобы снять арест, вы должны заплатить залог. Вы также можете оспорить залог в суде.
• Налоговое удержание/налоговое удержание: Неуплаченные налоги (местные, государственные или федеральные) могут привести к наложению ареста. И, как вы уже догадались, чтобы снять залог, вы должны заплатить задолженность по налогам.
• Lis pendens: Lis pendens, что означает «рассмотренный иск», представляет собой публичное уведомление о том, что судебный процесс находится на рассмотрении в отношении собственности. После того, как дело будет урегулировано, иск будет либо отклонен, либо вы будете платить любые судебные решения.

Наложение ареста на вашу собственность может вызвать стресс, но его можно снять. В некоторых случаях вы можете подумать о том, чтобы поговорить с адвокатом, прежде чем производить какие-либо платежи.

Денежный термин

Залог субподрядчика

Если вы работали с генеральным подрядчиком, который не заплатил своим субподрядчикам, даже если вы заплатили генеральному подрядчику, субподрядчики могут наложить арест на ваш дом.

Сервитуты

Сервитут — это обременение, которое дает стороне право использовать часть или все ваше имущество по определенной причине. Например, вашему ближайшему соседу может понадобиться часть вашей подъездной дорожки, чтобы получить доступ к своей собственности. Сервитут даст им это право.

Вы можете использовать несколько стратегий для отмены сервитута, в том числе прийти к соглашению с другой стороной, допустить истечение срока сервитута или оспорить сервитут в суде.

Посягательство

В сфере недвижимости посягательство происходит, когда одна сторона строит или расширяет свою собственность за счет соседней собственности, которой они не владеют.

К вашему сведению: наиболее распространенным типом вторжения являются разросшиеся растения.

Посягательства обычно обнаруживаются во время осмотра или осмотра имущества. Во многих случаях посягательство может быть физически устранено с согласия обеих сторон. Но если никто не сдвинется с места, вам, возможно, придется обратиться в суд.

Аренда

Аренда позволяет кому-либо использовать чужое имущество в течение согласованного периода времени. Допустим, в вашей собственности есть каретный сарай или отдельная квартира. Вы можете сдать дополнительную площадь арендатору.

Даже если вы продаете свою недвижимость, арендатор часто сохраняет право жить в ней до истечения срока аренды. Вот почему аренда широко классифицируется как обременение.

Ограничительные соглашения

Ограничительное соглашение — это положение, которое ограничивает использование вами собственности, и ограничения могут различаться.