Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа. Договор безвозмездной аренды жилого помещения образец

образец документа бесплатного пользования жильем

Что делать, если у вас есть «лишняя» квартира? Конечно, сдавать, с этого можно получать хорошую прибыль.

Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?

Или, например, жилье предоставляется сыну от матери. Для таких случаев и существует то, что в народе называют «безвозмездным наймом».

...

Отдельно оговаривается возможность улучшения квартиры. Скажем, ваш друг или родственник вселился в аскетически обставленную каморку, а оставил после себя комнату с евроремонтом. Что ж, это его и только его желание, весь произведенный им «тюнинг» будет считаться собственностью арендодателя (ст. 623 ГК). Не будет возмещена съемщику и сумма затрат, понесенных им ради этого ремонта.

Почему обязательно составление акта приема-передачи? Дело в том, что все огрехи жилья, которые не были оговорены в документе — ответственность ссудодателя.

А вот если оные были указаны в описи имущества, то потом ссудополучатель не сможет выдвинуть претензий на предмет того, что получил в пользование совсем не то, что ему обещали.

Арендатор же в свою очередь обязуется поддерживать предоставленные ему квадратные метры в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и участвовать во всех расходах, которые сопутствуют содержанию квартиры.

Надо отметить, что в контракте могут быть прописаны и другие условия расходов (ст. 695 ГК).

О том, как выселить недобросовестных квартирантов из собственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Очевидно, что безвозмездная аренда жилища — это далеко не так просто, как может показаться вначале: привел, дал ключи и ушел. Нет, это та же сделка, со своими особенностями и рисками. Именно поэтому лучше перед заключением контракта проконсультироваться с грамотным юристом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 110-41-92 (Москва)+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

pravo.guru

Образец договора безвозмездного найма квартиры

Договор безвозмездного найма квартиры – это документ, который дает ссудополучателю право проживать бесплатно в переданном помещении. Это бывает в случаях, например, если родственники собственника квартиры остались без квартиры, а собственник собирается уехать на долгое время и предпочитает дать свою квартиру в пользование своим родственникам.

Нужно знать, что слова «безвозмездная аренда или безвозмездный найм» - это звучит неправильно для гражданского права. Эти слова используются в разговорном обиходе.

Корректное название этому – договор безвозмездного пользования и ссуда. Хозяин квартиры будет называться ссудодателем, жилец – ссудополучателем.

Кто может сдать жилище в безвозмездный найм

Таким правом владеет собственник жилья или его доверенное лицо. Согласно Жилищному кодексу, наниматель и его члены семьи по согласию могут передавать квартиру в пользование, которая находится в социальном найме.

Но при этом они должны уведомить орган местного самоуправления о появлении нового временного жильца.

Какие есть преимущества

По гражданскому законодательству не требуется никакое подписание документов письменно в обязательном порядке для заключения договоров между физическими лицами.

Такой договор может быть и в устной форме. Что договоренность действительно имела место, в суде могут ссылаться на показания свидетелей.

Договор в письменной форме убережет стороны от различных недоразумений в будущем.

При этом письменный вариант имеет свои плюсы:

Это дает гарантии на вовремя внесенные платежи за коммунальные услуги ссудополучателем.
Что в квартире не будут проживать посторонние граждане.
Это гарантирует, что ссудополучатель будет пользоваться только определенной разрешенной площадью.
В договоре содержится акт приема-передачи, где есть данные о состоянии квартиры.
В случае смерти собственника наследники не могут выгнать жильцов до окончания установленного срока.
В случае пожара, ограбления или затопления, будет проще выявить меру ответственности всех сторон.
Собственник квартиры не будет подозреваться в том, что он не платит налоги.
Временный жилец может получить регистрацию.
Если собственник продаст квартиру или сдаст, то никто не сможет выселить временных жильцов до окончания срока.

Составление договора безвозмездного найма квартиры

В договоре должна быть такая информация:

Существенные условия. Здесь нужно указать: кадастровый номер, точный адрес квартиры, этаж, сколько комнат, площадь и какой частью может пользоваться жилец.
Срок действия. Здесь нужно поставить определенные даты, а иначе договор будет считаться бессрочным.
Проживающие в квартире люди. Все члены семьи при пользовании квартирой будут иметь одинаковые права со ссудополучателем.
Условия пользования жилищем. Жилец должен пользоваться квартирой сам и только для проживания, нельзя организовывать в квартире, например офис, склад и подобное.
Права и обязанности. Здесь нужно указать, кто будет оплачивать коммунальные расходы, делать ремонт и т.д.
Все нюансы. Квартира обычно передается уже с техникой и мебелью, поэтому нужно все проверить и описать заранее.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного найма квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец написания

Аренда жилых и нежилых помещений — сделка встречающаяся довольно часто

В настоящий период, достаточно часто, люди передают в чужое пользование свою недвижимость. Зачастую это происходит между близкими родственниками.

Поэтому, люди не считают нужным заключать какие-либо договоры относительно аренды. Сделка осуществляется на словах, основываясь на доверие.

На самом деле это очень рискованно. В непредвиденных ситуациях любой человек будет скорее защищать себя.

Поэтому лучше всего подстраховать себя и составить соответствующий документ к сделке. Ведь договор можно оформить и на бесплатное использование жилья.

А вот устные договорённости ни к чему хорошему не приведут. Рассмотрим подробно: договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец заполнения этого документа.

Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением подразумевает передачу жилплощади другому лицу, без оплаты, но на определенных условиях

Сам договор подобного образца подразумевает под собой передачу помещения для использования другими людьми.

На его основании владелец недвижимости должен предоставить жильё в надлежащем состоянии, а квартиросъёмщик принять.

После расторжения сделки наоборот вторая сторона должна вернуть первой недвижимость в надлежащем состоянии. Этот документ оговаривает все важные моменты сделки.

Поэтому без него нельзя обойтись. Он имеет юридическую силу даже без визы нотариуса.

Предметом этого документа является недвижимость, которая бесплатно передаётся квартиросъёмщику для жилья. Но здесь главное учитывать, что безвозмездно само проживание, коммунальные платежи квартиросъёмщик всё же оплачивать будет.

Кроме того, он, скорее всего, должен будет отвечать за косметический ремонт помещения. Так как он обязан поддерживать помещение в надлежащем виде.

Безвозмездность договора говорит об отсутствии выгоды собственника в текущей сделке. Что касается обслуживания жилья, это расходы квартиросъёмщика.

К таковым относится оплата за подачу:

газоснабжения,
воды,
отопление,
свет, и тому подобное.

Человек, предоставляющий жильё в пользование, обязан обеспечить поступление вышеперечисленных услуг.Не всегда квартиранты ведут себя подобающим образом.

Некоторые безответственно относятся не только к имуществу, но и к соседям. В итоге, владелец жилья получает постоянные жалобы от них и рискует лишиться некоторого имущества.

Преимущества договора

Оформлять сделку передачи в безвозмездное пользование обязательно, договор, даже не зарегистрированный избавит владельца жилья от многих проблем

Существует множество плюсов в оформлении подобной сделки на бумаге.

Рассмотрим основные:

Такие договорные отношения снимают подозрения нелегальной сдачи недвижимости в арендное пользование.
При сдаче помещения собственник освобождается от уплаты налогов. Но не следует прикрываться этим видом сделки, если правда вылезет наружу, последствия будут печальными.
На основании этого документа хозяин квартиры не будет отвечать за квартиросъёмщика, если он совершит что-то неправомерное.
Родственники присматривают за квартирой, это конечно хорошо. Но никто не застрахован от конфликтов.

Договор безвозмездного использования это юридический документ, который при возникновении разногласий будет большой помощью.

На практике бывает, что и между родственниками происходят судебные разбирательства.

Достаточно часто встречается заключение такого договора с целью оформить временную регистрацию.

Дело в том, что для прописки в регистрирующий орган, нужно принести документ, являющийся основанием. Таковым и является договор безвозмездного использования жилого помещения.

Кроме того, когда человек передаёт недвижимость в бесплатное использование, он не должен платить налог с доходов. Так как выгоды при этом он никакой не имеет.

Особенности

Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением, образец не утверждён законодательством. Но он должен иметь ряд основных пунктов. Такой вид арендного пользования в принципе очень похож на обычный.

Сам документ содержит основные пункты:

все данные обеих сторон;
информация о жилье: адрес, квадратура, этаж и этажность и тому подобное;
время действия сделки;
ответственность арендодателя и квартиросъёмщика;
при каких условиях сделка может быть расторгнута.

Этот вид документа только на первый взгляд кажется сложным. На самом деле он не займёт большого количества времени при составлении.

При составлении договора не следует упускать важных моментов, впоследствии небрежность может стать причиной серьезных недоразумений

Но здесь следует предусмотреть все возможные подводные камни сделки. Чем больше нюансов прописано в договоре, тем безопаснее такая сделка.

При оформлении его можно придерживаться простой схемы:

Наименование документа, населённый пункт, число, месяц и год заключения договорных отношений.
Полное наименование сторон сделки. Кто и кем является в процессе сделки.
Обозначение объекта недвижимости. То есть, что это и подробное его описание.
Подробно оговариваются обязанности: кто, что и когда должен передать второй стороне. А также обозначается обязательство уведомления о возможном расторжении сделки или передаче недвижимости иным лицам.
Следует прописать права арендодателя и квартиросъёмщика. Здесь описывается возможность требовать оплату коммунальных платежей, ремонта и тому подобное. Обязательно требуется прописать в этом документе порядок оплаты за коммунальные услуги.

Согласно закону лицо получившее жильё обязан использовать его только по назначению. Нельзя в жилом помещении открыть игровой клуб или устроить жильё животным.

Обе стороны вправе расторгнуть сделку, уведомив об этом вторую сторону письменно. Только сделать это нужно не позднее, чем за один календарный месяц.

В этом договоре лучше обозначить время действия документа. Когда он не прописывается, срок его действия бессрочный.

Если срок действия договора не указан, то при отсутствии нарушений сторонами он продляется на неопределенное время

Если он установлен, но по его завершению арендодатель не возражает в проживании квартиросъёмщика, договор автоматически продляется на бессрочное время. Подобный вариант даже выгоден в некотором смысле.

Тогда в любой момент можно уведомить вторую сторону о расторжении договорных отношений. Для этого не нужно будет ссылаться на какие-либо основания.

Достаточно того, что срок истёк. Если этот срок присутствует в договоре, то расторжение сделки проводится только на основании ст. 698 ГК. Сюда относятся некоторые нарушения в использовании недвижимости.

Это может быть: ненадлежащее использование или незаконная передача другим лицам, общее ухудшение жилья или скрытие дефектов. Когда заканчивается срок действия договорных отношений, квартиросъёмщик должен вернуть недвижимость в том состоянии, в каком она была при заключении сделки.

Важным пунктом является обозначение обязанностей арендодателя и квартиросъёмщика. Здесь речь идёт о возмещении убытков друг другу при некоторых обстоятельствах.

Например, квартиросъёмщик обязуется заплатить арендодателю компенсацию за порчу мебели или самого помещения.

В договоре следует прописать ответственность сторон в случае неправомерных действий, а также в случае наступления форс-мажорных обстоятельств

Возможное возникновение рисков. То есть если утрата недвижимости произошла по вине квартиросъёмщика, он должен возместить все расходы, связанные с восстановлением и тому подобное.

Если это произошло вследствие стихийных бедствий, квартиросъёмщик освобождается от этой обязанности. Тогда вся ноша ложится на арендодателя.

Личная информация арендодателя и квартиросъёмщика и соответственно их подписи. Договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец скачать можно в интернете.

В подобных договорах следует отдельно оговорить возможность улучшения жилого помещения. Человек может вселиться в каморку и сделать там евро ремонт.

После этого арендодатель просто получит квартиру в улучшенном состоянии, а квартиросъёмщик при этом ничего не поимеет. Подобные затраты арендодатель может просто не возместить квартиросъёмщику.

Сразу-же после написания договора следует составить акт приема-передачи объекта недвижимости

Совместно с договором на жилище следует составлять акт приема передачи недвижимости. Такой документ обозначит все нюансы.

Здесь можно обозначить состояние всех вещей. При оформлении сделки должным образом арендодатель не сможет предъявить претензии квартиросъёмщику неправомерно.

Таким же образом происходит и передача помещение назад арендодателю. В акте прописывается количество и состояние всего имущества находящегося в квартире.

Важно знать, что такой договор не аннулируется в случае смерти арендодателя. Эту сторону занимает его правопреемник.

Тем не менее, уход из жизни квартиросъёмщика уже будет основанием для завершения договорных отношений. Но при заключении сделки можно оговорить этот момент и указать возможность передачи прав иному лицу. К примеру супругу или супруге.

Рассмотрев подробно содержание договора безвозмездного использования жилья, стало понятно, что он практически ни чем не отличается от стандартной сделки.

Единственное отличие, в этом документе не обозначается оплата за проживание. Кроме того, этот вид документации не подлежит регистрации. И не играет роли, на какой срок он заключён.

Нотариально заверять такой документ нет необходимости. Достаточно просто подписать письменную заполненную форму обеими сторона сделки.

Такой вид договора используется только при безвозмездном использовании жилья. Если человек, решил с его помощью обмануть государство и не уплачивать налоги с полученных доходов, делает он это зря.

Во-первых, ложь может быть раскрыта и придётся платить штраф. Во-вторых, арендодатель несёт риск неполучения прибыли. По договору квартиросъёмщик обязан оплачивать только коммуналку. Стрясти с него эти деньги по закону уже не получится.

Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

Поскольку в договоре указано, что сделка безвозмездная, то взыскать оплату за аренду будет невозможно, даже в том случае, если обстоятельства изменяться

Заключая такие договорные отношения, обе стороны сделки подтверждают бесплатность проживания в жилом помещении. То есть арендную плату квартиросъёмщик не обязан оплачивать.

Таким образом, через суд невозможно будет взыскать долг, в случае его неуплаты.

Документальное оформление подобных сделок даёт возможность:

Избежать споров и конфликтных ситуаций.
Обозначить условия сделки документально.
Оговорить сохранность имущества и размеры возмещения в случае его гибели или утраты надлежащего вида.
Прописать квартиросъёмщика на территории жилья.

В случае отсутствия официального документа у контролирующих инстанций могут возникнуть соответствующие вопросы о правомерности действий.

Если квартиросъёмщик или арендодатель не выполняет свои обязательства всегда с этим документом можно обратиться в судебную инстанцию для разбирательства.

Споры между арендодателем и квартиросъёмщиком могут возникнуть непредвиденно. И неважно родственник это или чужой человек. Поэтому следует заключать такие сделки официально.

Все оговоренные пункты договора легко воплотить в реальность через суд. То чего в этом документе не обозначено, в данном случае арендная плата, взыскать невозможно. Документально квартиросъёмщик ничего не должен арендодателю.

Досрочное расторжение договор безвозмездной аренды жилого помещения

При определенных обстоятельствах договор безвозмездного пользования может быть расторгнут

Каждая из сторон имеют право требовать досрочное расторжение сделки при несоблюдении пунктов договора.

Владелец жилой недвижимости может требовать разрыва договора в следующих ситуациях:

Использование жилья не по назначению.
Квартирант небрежно относится к имуществу, портит его.
Общий вид квартиры стал хуже, чем был при заключении сделки.
Наниматель жилья не платит за коммунальные услуги больше полугода.
В квартире живут люди, не обозначенные в договоре без согласия хозяина.

Квартиросъёмщик тоже вправе завершить сделку при следующих условиях:

Жилое помещение не пригодно.
Не предоставляются коммунальные услуги.
Появились другие собственники, претендующие на жильё.
Нет возможности зайти в помещение.

Вышеперечисленные случаи являются вескими основаниями для разрыва договорных отношений. Но сторона, желающая расторгнуть договор должна предупредить об этом заинтересованное лицо.

Для этого за месяц до завершения сделки ему отправляется уведомление о принятом решении и основании. Его можно отдать лично, под роспись, или отправить почтой, письмом с уведомлением.

Этот документ будет свидетельствовать о том, что вторая сторона была предупреждена о предстоящих событиях. В некоторых случаях человека не устраивают происходящие события.

Когда поступает отказ от разрыва договорных отношений, возникает единственный вариант выхода из ситуации, обратиться в судебную инстанцию.

Ответчика обяжут расторгнуть договор, и оплатить штраф, за отказ сделать это мирно. Кроме того, он должен будет компенсировать все судебные издержки.

Из всего выше сказанного становится понятным, что безвозмездная передача не обозначает: отдал ключи и забыл. Эту сделку нужно документально оформить, с целью, прежде всего, обезопасить себя.

Обо всех предстоящих рисках, в таких отношениях, лучше советоваться с грамотным юристом. Он поможет правильно составить договор, с целью в дальнейшем избежать проблем.

Итак, договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец – не утверждён законом. Но существует ряд основных пунктов, которые он должен содержать. Этот документ не нужно заверять у нотариуса и регистрировать.

О том, как правильно заполнить договор аренды жилого помещения — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 13 Дек 2016 Мария Суханова 97 Поделитесь записью

pravozhil.com

образец, преимущества и правила оформления

Нередко владельцы жилых помещений передают во временное пользование личные объекты. Эксплуататором площадей могут стать родственники или знакомые. Таковое действие не подпадает под нормы Гражданского Кодекса, но вместе с тем ограничивает в правах временно проживающих. В правовое поле может попадать жилье, которое используется на условиях социального найма. Официальное оформление отношений арендодателя и пользователя имеют преимущества над случаями передачи помещений без надлежащего оформления.

В каких случаях целесообразно использовать договор безвозмездной аренды

Договор аренды

Наличие договора, который подтверждает пользование жилым помещением, исключает претензии от государственных органов по вопросам незаконного получения прибыли от сдачи в аренду. Вместе с тем, при наличии финансовых отношений между ссудодателем и проживающими лучше всего воздержаться от оформления такой формы контракта.

Одновременное использование двух механизмов может исключать применение одного из них, повышает риски собственника в получении прибыли. Наличие специального договора фактически позволяет не платить владельцу по вполне законным основаниям.

Особенности оформления договора передачи в безвозмездное пользование

Субъектами договорных отношений выступают ссудодатель (владелец) и ссудополучатель. Рассматривая договор аренды на безвозмездной основе, не стоит отождествлять его с арендой на условиях бесплатного найма. В последнем случае отсутствие платы не снимает с арендополучателя ответственности за содержание эксплуатируемого объекта. Также соглашение безвозмездной аренды не распространяется на правоотношения, возникающие при передаче прав собственности. По таким контрактам объект после временного пользования следует вернуть собственнику по окончании пользования.

Образец соглашения об аренде жилого помещения должен содержать следующие разделы:

Вводная часть или преамбула. В содержании раздела указываются стороны договора, реквизиты (паспортные данные). Если один из участников юридическое лицо, указывается от чьего имени совершается сделка. Прикладывается приказ о наделении прав, если это заместитель или другой сотрудник, кроме директора.
Состав договора
Предмет договорных отношений. Раздел должен содержать подробные сведения об объекте аренды. Здесь же указываются основания, согласно которым жилое помещение принадлежит собственнику.
Срок, в течение которого пользователь может эксплуатировать объект. Срок может быть указан в месяцах или установлен без ограничения.
Обязанности и права сторон, вытекающие из условий настоящего договора. В этом же разделе указывается степень ответственности, которая может быть возложена на одного из участников при невыполнении существенных требований.
Условия и порядок передачи объекта в пользование арендополучателю. Как одно из требований указывает обязательное оформление акта приема-передачи.
Возможности расторжения существующего договора и прочие условия.

В большинстве случаев к договору безвозмездного пользования жилым помещением прикладывают такие формы как опись передаваемых объектов, паспорт жилого помещения, кадастровые документы, согласно которым можно в точности провести идентификацию имущества.

Договор о намерениях аренды помещения

Сдача в аренду

Под таким типом контракта понимается предварительное согласование сотрудничества. Применение такого договора часто бывает обусловлено отсутствием предмета договора. Подписание всех необходимых документов означает успешное завершение переговоров по вопросам использования пока еще строящихся проектов, например, офисных зданий или развлекательных центров. Контракты могут заключаться и в отношении жилых помещений. Важен вопрос предварительного согласования.

Договор намерений аренды жилого помещения позволяет заключить партнерское соглашение задолго до ввода в эксплуатацию предмета договора. Для будущего собственника это возможность спланировать свою прибыль от вложений в строительство или приобретение крупного объекта для целей сдачи в аренду.

Приобретатель помещения во временное пользование аналогично остается в выгоде, так как получает перспективную цену контракта, которая через некоторое время может оказаться ему недоступной по бюджету.

Существенные условия договора безвозмездного пользования

Рассматривая заключение договора временного пользования как юридически значимое действие, в качестве существенного условия рассматривается именно объект аренды. В обязанности арендодателя входит требование подробно описать в содержании соглашения признаки жилого помещения, а также приложить все необходимые документы, по которым временный владелец может подтвердить свое право пользования.

Ввиду того, что договоры безвозмездной аренды жилых помещений не попадают под действие Гражданского Кодекса и не получают однозначного толкования, к ним предъявляются стандартные для сделок требования:

Для консенсуальных договоров существенное условие – передача имущества.
Владелец объекта заранее предупреждает о правах на объект третьих лиц.
Все недостатки по объекту следует описать в проекте договора. Вне зависимости от срока действия контракта, за пользователем закреплена обязанность возвращения жилого помещения в прежнем виде.

Договорные отношения имеют существенные отличия по смежным процедурам, таким как бесплатная аренда или дарение объекта.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

pravodeneg.net

Договор безвозмездной аренды квартиры в 2018

Получатель ссуды может получить право на проживание в квартире на бесплатной основе после заключения договора безвозмездной аренды.

Чаще всего такой вид договора заключается между родственниками, например, если близкий человек остался без жилья, а другой имеет вторую квартиру и желает, чтобы за ней присматривали.

Что это такое

Прежде всего, следует учитывать, что в российском законодательстве такого понятия, как аренда на безвозмездной основе не существует, корректным названием такого вида соглашения между гражданами считается договор, на основании которого становится возможным проживание в квартире.

Договор найма квартиры на безвозмездной основе дает право ссудополучателю жить в предоставляемой квартире бесплатно.

Стороны соглашения обозначаются следующим образом:

ссудодатель	хозяин квартиры
ссудополучатель	гражданин, получивший право на проживание в помещении

Чтобы сделка была признана действительной, стороны должны заключить договор. Шаблон документа по ссылке.

Сдать объект недвижимости в найм на безвозмездной основе может только его собственник, или назначенное им доверенное лицо. В Жилищном кодексе не существует запрета на передачу в аренду той квартиры, которая принадлежит гражданину по договору социального найма.

Однако в таком случае необходимо предупредить городскую организацию в жилищной сфере о том, что в квартире будет проживать новый жилец.

Следует учитывать, что по договору ссуды может быть передана лишь «индивидуально определенная вещь».

Это означает, что она имеет какие – либо отличительные признаки, выделяющие ее из ряда таких же вещей. В случае с квартирой такими отличительными признаками является ее месторасположение (адрес) и площадь.

В каком случае может быть

Собираясь передать кому — либо право на пользование собственным имуществом, его владелец должен убедиться в том, что такая передача может быть осуществлена.

Прежде всего, следует учесть, в каких случаях не возможно заключение договора:

Если государственная организация или настоящий собственник жилья (при сдаче по договору найма) принял решение снести весь жилой дом.
Не было получено согласие других собственников квартиры на заключение подобного соглашения.
В настоящее время осуществляется судебный процесс по оспариванию права собственности на объект недвижимости.
В квартире или в многоэтажном доме, где она расположена, проводится капитальный ремонт.
Жилое помещение было признано в установленном порядке непригодным для дальнейшего проживания или отчуждено государству.

В другом случае заключение договора аренды допускается при наличии согласия полноправного собственника жилья. Если владельцами квартиры числятся несколько человек, должно быть получено и заверено согласие каждого из них.

Возможно заселение родственника и без заключения договора, однако впоследствии, при возникновении проблем, например, если человек не захочет покидать квартиру, будет очень сложно доказать свою правоту.

Нужен ли договор безвозмездной аренды квартиры

С юридической точки зрения, заключение данного договора является обязательным условием, при исполнении которого постороннее лицо может получить право на безвозмездное проживание на жилой площади, собственником которой оно не является.

Согласно нормам гражданского кодекса, договор безвозмездной аренды считается действительным с момента его подписания.

Регистрация документа в Росреестре не требуется, поскольку в данном случае не осуществляется переход права собственности от одного лица к другому.

Заключенный между сторонами договор аренды рекомендуется заверить у нотариуса, однако, документ может быть составлен и в простой письменной форме без заверения.

Привлечение специалиста позволит обеспечить контроль над соблюдением всех установленных российским законодательством процессуальных моментов. Также нотариус гарантирует, что документ составлен с соблюдением правовых норм.

Содержание

Договор о передаче имущества в аренду на безвозмездное пользование обязательно должен содержать следующие пункты:

общая характеристика объекта недвижимости: точное месторасположение — улица, номер этажа, номер квартиры, кадастровый номер по паспорту, количество комнат в квартире. В этом пункте также отмечается, какой частью помещения может пользоваться арендатор;
срок действия документа: обязательно нужно проставить определенную дату, при наступлении которой действие договора будет считаться оконченным. Если этого не сделать, человек получит право бессрочно проживать в квартире;
список граждан, проживающих в квартире на данный момент. Они будут иметь схожие права и обязанности с новым жильцом;
условия проживания на жилой площади или ее использования: здесь указывается, если гражданин может безвозмездно пользоваться помещением только в том случае, если будет использовать жилье для жизни, но не для собственных нужд – например, в квартире не может быть оборудован склад или магазин;
права и обязанности сторон: в данном пункте договора указывается, кто из жильцов обязан оплачивать коммунальные платежи, осуществлять уборку, ремонтировать помещение по мере необходимости;
дополнительные нюансы: квартира может быть передана в пользование с мебелью или без нее, может требоваться подключение электричества или проведение ремонтных работ.

В случае пропуска хотя бы одного пункта договора в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы, например, если новый жилец испортит имущество и откажется его ремонтировать или выплачивать компенсацию.

Как оформить и его образец

Чтобы оформить договор, каждая из сторон должна предъявить определенные документы:

паспорт;
заявление по установленной форме на безвозмездную аренду жилплощади;
документы, подтверждающие наличие права собственности арендодателя на жилье.

Образец договора можно скачать по ссылке.

Между физическими лицами

Договор безвозмездной аренды жилого помещения между обычными гражданами (не предпринимателями), должен содержать следующие пункты:

ФИО, паспортные данные, адрес проживания каждой из сторон сделки.
Указание, кто из граждан является «Ссудодателем», а какая «Жильцом».
Предмет и общие условия договора.
Срок действия документа.
Если жилье в той иной степени изношено – это указывается в одном из подпунктов договора.
Права и обязанности жильца, при несоблюдении которых он может быть выселен до истечения срока действия соглашения.

В конце документа каждая из сторон ставит свою подпись от руки.

Для юридического лица

При заключении соглашения между физическим и юридическим лицом или с участием двух юридических лиц, письменный вариант договора будет иметь некоторые отличительные особенности.

Бланк договора о безвозмездной аренде для юридических лиц.

Бланк приведен примерный, его необходимо подогнать под конкретные условия, оговариваемые между сторонами сделки.

Основная особенность заключается в том, что юридическое лицо будет использовать помещение для собственных нужд – в нем может быть открыт офис, склад или магазин.

Отдельно оговариваются условия использования объекта недвижимости, устанавливается, каким образом будут возмещаться расходы, связанные с его ремонтом.

В одном из пунктов договора и в самом конце обязательно должно быть указано полное наименование предприятия, а также сфера деятельности, является ли юридическое лицо ООО или ОАО, либо же индивидуальным предпринимателем.

Расторжение

В российском законодательстве приводится большой перечень случаев, при которых возможно досрочное расторжение договора безвозмездной аренды объекта недвижимости. В тексте документа перечислять эти случаи не нужно, они подразумеваются сами собой и указаны в статье 689 ГК РФ.

Выселение жильца, занимающего квартиру на условиях безвозмездного пользования, может быть осуществлено, если:

арендатор нарушает установленные соглашением правила проживания	не оплачивает коммунальные услуги, портит имущество, приводит в помещение посторонних людей, без разрешения собственника
физическое лицо использует жилое помещение для извлечения собственной выгоды	как склад или магазин, офис, либо сдает его в аренду другому человеку
нарушена целостность жилого помещения	арендатор затопил соседей, сломал что – либо

Лицо, получившее право на проживание в помещении также может расторгнуть договор досрочно, если не нуждается в жилье или им были обнаружены недостатки, о которых собственник предпочел умолчать.

Составленный у нотариуса договор расторгается в его присутствии. В ином случае сторона, решившаяся на прекращение сделки, отравляет другой стороне уведомление.

Преимущества письменного договора

Заключение договора в письменном виде является единственной гарантией того, что сделка заключена правомерно и в будущем удастся избежать всевозможных недоразумений.

Основные преимущества заключения соглашения в письменном виде:

Собственник квартиры получает гарантию того, что коммунальные платежи будут выплачиваться точно в срок, а в помещении не поселятся посторонние сомнительные личности.
Если по условиям договора арендатор имеет право пользоваться только одной частью квартиры, гарантируется неприкосновенность остальных частей помещения.
В прикладываемом к договору акте приема – передачи указывается, в каком состоянии имущество передается арендатору. В случае его ухудшения, наниматель обязуется сделать ремонт.
В случае, если владелец квартиры внезапно умрет, остальные собственники не смогут выселить арендатора до того момента, пока не истечет срок действия договора.
Договор – официальный юридический документ, наличие которого подтверждает, что собственник уплачивает налоги.
Человек, проживающий в квартире на безвозмездных условиях, получает право на временную регистрацию.

При отсутствии договора собственнику или арендатору не удастся доказать, что его права были нарушены даже при проведении судебного слушания, кроме того, владельца могут заподозрить в том, что он сдает квартиру в аренду и получает неофициальный доход, за который не выплачиваются налоги.

Видео: Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

kvartirkapro.ru

Образец договора безвозмездной сдачи квартиры в аренду

Если Вы хотите заселить в имеющуюся у Вас в собственности квартиру своего близкого человека на безвозмездной основе, то благоразумно будет зафиксировать данные отношения на бумаге, а именно составить договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду.

В данной статье мы разберемся с некоторыми нюансами, связанными с данным видом документации.

Важная особенность

В названии статьи фигурирует фраза безвозмездная аренда, но нормами отечественного законодательства, что отношения связанные с арендой могут формироваться только на возмездной основе и никак иначе.

Поэтому договор, подразумевающий бесплатную аренду помещения, носит название «Договор безвозмездного пользования или ссуды».

Суть договора ссуды состоит в том, что владелец индивидуально определенного объекта передает его какому-либо лицу безвозмездно.

Фраза «индивидуально-определенный» подразумевает под собой, что объект наделен отличительными элементами, дающими возможность выделить его из ряда однотипных объектов.

Квартира относится к группе индивидуально-определенных объектов.

Стороны правовых отношений в этом случае будут именоваться ссудодателем (владелец квартиры) и ссудополучателем (заселившийся человек).

Обязательные элементы договора ссуды (пользования)

Существенное условие

Здесь существенным условием будет предмет, то есть квартира с указанием ее характеристик.

Также, если жильца подселяют в заселенную квартиру, то лучше здесь же зафиксировать график, по которому жильцы квартиры будут использовать помещение кухни или другой общей площади.

Срок договора

Здесь прописывается период, на который заселяется человек. Если этого не сделать, срок будет неопределенный и в случае выселения жильца об этом нужно будет уведомить как минимум за месяц.

Процедура оплаты коммунальных услуг

Значительный пункт в договоре, который устанавливает порядок оплаты коммуналки. Здесь можно использовать два варианта: либо жилец оплачивает квитанции за коммунальные услуги сам, либо отдает денежные средства владельцу жилья и уже он осуществляет оплату по квитанциям.

Обязанности сторон

Важно не забыть обозначить обязательства сторон правоотношений. В данном пункте можно отразить и обязанности, касающиеся как оплаты коммуналки, так и обеспечению сохранности предоставляемого имущества.

Права субъектов правоотношений

Естественно, что в договоре должным образом должны быть зафиксированы права субъектов.

Расторжение договора

Все случаи, когда субъекты могут досрочно расторгнуть договор, досконально прописаны в ст. 698 Гражданского кодекса РФ.

Форма договора

Договор аренды имеет простую письменную форму, какой-либо регистрации он не требует.

Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду позволит решить вопросы, интересующие обоих субъектов отношений, и в дальнейшем урегулировать ряд возможно возникших недопониманий.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездной сдачи квартиры в аренду, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)?

При бесплатной передаче квартиры в пользование можно обойтись лишь устной договорённостью.

Однако письменный договор позволит при конфликтных ситуациях избежать судебных разборок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Безвозмездная аренда – что это такое?

В обыденной речи нередко используется словосочетание «безвозмездная аренда», но оно не имеет смысла с точки зрения гражданского права, следование нормам которого является непременным условием при оформлении договора. Гражданский кодекс РФ определяет аренду, как передачу собственного имущества в пользование другому лицу за денежные средства. Договор о том, что мы именуем «безвозмездной арендой» в ГК РФ прописывается, как договор безвозмездного пользования или ссуды (банки и кредиты не имеют к этому отношения).

Передача владельцем принадлежащей ему конкретной вещи другому лицу без требования взамен денежных средств или прочих выгод – это и есть договор ссуды. Причём передаваемое имущество определяется как «индивидуально-конкретное», что указывает на наличие у этой вещи специфических характеристик, выделяющих её из ряда прочих однотипных вещей. К примеру, определённым индивидуально имуществом будет являться квартира, которой присущи уникальные параметры – конкретное месторасположение и величина общей жилой площади.

Из этого следует, что собственник жилья будет обозначен в договоре как ссудодатель, а проживающий – как ссудополучатель.

Основные обязанности ссудополучателя заключаются в соблюдении условий, указанных в договоре, при пользовании квартирой. Если выясняется невыполнение этих правил или пренебрежение ими, то ссудодатель имеет право на расторжение договора досрочно и требование о покрытии убытков и других видов ущерба, нанесённых его имуществу.

Кто имеет право передачи имущества в безвозмездное пользование?

Передать имущество в безвозмездное пользование по закону может собственник, а также лицо, производящее действие по доверенности от имени собственника, либо управляющий жильём на основе договора доверительного управления.

Арендатор, в свою очередь, обладает правом передачи объекта в пользование на безвозмездной основе третьему лицу, но исключительно с согласия владельца квартиры.

Возможна ли передача муниципального имущества на безвозмездное пользование?

Наниматель и проживающие с ним родственники имеют право передачи, находящегося в социальном найме, жилья в безвозмездное пользование по взаимной договорённости. В качестве владельца жилья в данном случае выступает орган местного самоуправления, который и следует заблаговременно уведомить о проживании другого лица на конкретный период. Однако согласие на вселение получать не потребуется.

Также действует одно ограничение: при отсутствии разрешения владельца квартиры допустимо приглашать новых временных квартирантов, лишь соблюдая нормы расчёта жилой площади на одного человека. В зависимости от города эти нормы различаются, например, в столице РФ – 10 кв. м, в Белгороде – 15 кв. м и т.д.

Зачем заключать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Разумеется, за «просто так» впускают жить к себе лишь близких людей. И в данной ситуации оформление и подписание договора может многим показаться абсурдной и почти бессмысленной перестраховкой.

Для физических лиц, не имеющих отношения к организациям, по закону совершенно необязательно заключать договор безвозмездной аренды квартиры в бумажной форме и ставить подписи под ним. Они имеют право на заключение договоров в устном виде. Сюда же относится и договор ссуды. И этот договор «на словах» законодательство нашей страны признаёт действительным. Но на практике всё выходит не так просто.

Под действительностью договора о ссуде в устной форме понимается лишь то, что, доказывая перед судом его существование, участники сделки могут сослаться исключительно на показания свидетелей. Увы, но действительность договора не приносит удобства для ссудодателя и ссудополучателя, а также его работоспособности.

Без прописанных в документе конкретных условий проблематично обращаться к жильцу с настойчивыми просьбами по оплате «коммуналки» до определённой даты каждого месяца или по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. После устной договорённости многие условия просто сотрутся из памяти или, хуже того, станут восприниматься в неверном ключе. Куда проще подробно разобрать все вопросы, касающиеся обеих сторон, на этапе составления письменного договора: прописать условия на бумаге и при возникновении спорных ситуаций обращаться к этому документу.

Рассмотрим ситуацию, когда внезапно умирает собственник жилья, а его наследники желают выселить нанимателя. Договор безвозмездного пользования в устной форме не даёт защиты временным квартирантам от принудительного выселения, разборок с полицией и вероятных обвинений в незаконном проникновении в квартиру. А если имеется договор безвозмездной аренды квартиры на бумаге, то родственники ссудодателя не смогут выселить квартиранта ранее срока, указанного там. Ведь после смерти владельца жилья все его обязанности и права перенимают его наследники.

Похожее по сути своей правило действует также в случае продажи ссудодателем своего жилья. Покупателям перейдут обязательства продавца в отношении квартиры, а значит, они не вправе выгнать ссудополучателя до прописанной в договоре даты.

Также письменный договор о ссуде позволяет владельцу жилплощади отвести от себя все подозрения о невыплате налогов, которые он обязан был бы уплачивать при сдаче жилья в аренду без подписания документов.

Как составить договор безвозмездной аренды квартиры?

Как уже было указано выше, договор нужно заключать в письменном виде. В документе обязательно должен быть обозначен ряд таких аспектов:

Предмет договора аренды на безвозмездной основе

Для каждой разновидности договоров в Гражданском кодексе РФ ставится существенное условие, при отсутствии которого договор числится незаключённым, то есть является словно бы несуществующим для правоохранительных и судебных инстанций.

Обязательное условие договора пользования недвижимостью на безвозмездной основе – это сам предмет заключаемой сделки. Верное описание предмета должно заключать в себе наименование жилья, точное и подробное местоположение и общую площадь.

В случае, когда ссудополучателю передают в пользование заселённую квартиру, требуется описать режим эксплуатации жилья. К примеру, поставить запрет на пребывание в некоторых комнатах, составить график использования общих помещений (кухни, ванной комнаты, гостиной и пр.) всеми, кто проживает в квартире.

Сроки договора безвозмездного пользования

Настоятельно рекомендуется определить срок действия договора, ведь если этот пункт не прописан в документе, то сделка считается бессрочной. А для того, чтобы квартирант покинул квартиру, придётся озвучить ему эту просьбу за месяц до его переезда.

Необходимо верно указывать срок действия ссуды: дата, временной период с момента подписания договора (например, 3 месяца, 1 год и т.п.) или ссылкой на неминуемое событие.

Третье определение – самое сложное, даже с точки зрения юриспруденции. Так, обозначение, что временной жилец покинет бесплатную квартиру, когда получит собственную жилплощадь в кооперативном доме на стадии постройки, нельзя отнести к разряду «неизбежных»: ведь это может случиться, а может, и нет. А при неправильной формулировке даты окончания срока договора, опять же период проживания в полученной безвозмездно квартире считается «неопределённым».

Оплата услуг ЖКХ по договору безвозмездной аренды жилого помещения

Немаловажным пунктом договора безвозмездной аренды квартиры является последовательность оплаты коммунальных услуг. Нужно сразу распределить обязательства. Допустимо выбрать один из вариантов:

Временный жилец передаёт денежные средства на погашение коммунальных платежей собственнику жилья, после чего тот рассчитывается с соответствующими службами. (Такая передача денег не делает сделку возмездной, ведь ссудодатель не берёт их в личное пользование).
Ссудополучатель сам платит за «коммуналку» в требуемый по договору срок, а затем передаёт ссудодателю квитанции об оплате.

Права и обязанности сторон договора безвозмездного пользования

Как показывает практика, цель передачи квартиры в бесплатное пользование нередко состоит в возложении обязанностей на квартиранта по уходу за жильем и поддержании его в соответствующем состоянии. Поэтому важно обозначить в договоре конкретные обязанности ссудополучателя, прописав их в нужном пункте документа. Сюда может входить оплата услуг ЖКХ, проведение ремонта в квартире, «присмотр» за ценным имуществом собственника.

ГК РФ предусматривает наличие таких обязанностей у ссудополучателя, как поддержание жилья в надлежащем виде и сохранность имущества ссудодателя, поэтому они рассматриваются как сами собой разумеющиеся условия, если в договоре не описаны иные. Так, можно возложить на жильца обязанности по проведению косметического ремонта, починке бытовой техники и т.д.

Жилец-ссудополучатель имеет право эксплуатировать жилье по назначению. Но его стоит ограничивать во вселении в квартиру третьих лиц: он может реализовать это лишь после согласования с собственником, если жильё состоит в соцнайме. Данное правило относится к заселению в безвозмездно арендованную квартиру не только посторонних лиц, но и родных квартиранта.

Допольнительное соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования

Нет смысла указывать в договоре ситуации досрочного расторжения. Все эти обстоятельства прописаны в статье 698 ГК РФ, и прочих вариантов законом не предусматривается. Ссудодатель может в любой момент выгнать временного квартиранта из помещения, если тот пренебрегает правилами проживания по договору, портит имущество, устраивает в квартире мини-офис (использует не по назначению) или приглашает жить других людей, не согласовывая это с хозяином жилья.

А ссудополучатель может покинуть квартиру раньше срока, если заметит какие-либо изъяны в квартире или узнает, что правом проживать в данной квартире обладают другие люди, о чём собственник не предупредил до подписания договора.

Скачать договор безвозмездного пользования имуществом (образец)

Требуется ли регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды на безвозмездной основе, в отличие от договора возмездного найма, оформляется в простой письменной форме – пишется на одном листе, на котором обе стороны подписываются. В Росреестре регистрация данного документа не требуется (см. Зачем нужна регистрация договора аренды).

Передача квартиры в безвозмездное пользование

Передачу квартиры в безвозмездное пользование рекомендуется осуществлять с составлением акта приёма-передачи. В этом документе содержится описание состояния квартиры, наименование имеющейся в ней техники и мебели. Подписи в акте ставятся на момент подписания договора о безвозмездном найме, а также после возвращения недвижимости собственнику. Такой подход исключит конфликты между сторонами по поводу порчи имущества. Вещи, обладающие большой ценностью, можно даже сфотографировать и описать их в акте во всех подробностях.

Акт приёма-передачи имущества, а также фото – это приложения к основному документу. Везде должны быть проставлены подписи обеих сторон. Для удобства документы рекомендуется прошить, если страниц получилось много, а подписи поставить на сшиве бумаг.

Ответственность по договору безвозмездного пользования

Если в квартиру пробрались воры, оно было затоплено или сгорело, то придётся возложить на кого-то ответственность за случившееся.

По правилам ГК РФ о безвозмездном использовании жилья, эта ответственность закрепляется за ссудополучателем в таких случаях, как:

Нарушение правил эксплуатации квартиры, предусмотренных законодательством и договором.
Разрешение на проживание третьего лица без предупреждения хозяина имущества.
Предпочтение в сохранении личного имущества тому, чтобы сберечь переданную ему бесплатно в пользование квартиру.

Если же квартирант вёл себя подобающим образом, спасал имущество владельца жилья, то ответственность за ущерб и убытки несёт ссудодатель.

Кстати, обязательства по сохранности имущества переходят от ссудодателя к временному жильцу только после подписания акта приёма-передачи квартиры. До оформления этого документа все риски лежат на плечах собственника, и жилец не будет нести никакой ответственности в любом случае.

Ответственность по договору безвозмездной аренды, если затопили соседей снизу

В данном случае возмещать убытки должен владелец квартиры. Но в некоторых случаях ответственность возлагается на жильца в судебном порядке.

Например, ссудодатель может представить доказательства, что затопление соседей было сделано по злому умыслу или по неосторожности квартиранта. Если собственник квартиры не покажет документы, где подтверждено, что до безвозмездной передачи жилья водопровод был исправен, а свидетели не скажут, что квартирант действительно забыл закрыть кран, то деньги на ремонт соседям должен будет дать ссудодатель.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru