Что делать если соседи сверху затопили и не хотят платить? Если вас затопили соседи сверху сроки подачи заявлений

Соседи сверху затопили и не хотят платить?

Вопрос: Нас затопили соседи сверху. Вина их указана в акте, подписанном коммунальщиками и другими соседями, которые были при разборе ситуации. Однако платить они ущерб категорически отказываются, настаивая на том, то они не соглашались с размерами убытков и сами пострадали не менее. Как теперь быть? Куда обращаться?

Ответ: Вам надо обращаться только в суд. Только эта инстанция сможет разрешить ваш спор законным способом. Иначе говоря, нужно постараться перевести бремя выбивания долга за нанесенный ущерб на судебного пристава-исполнителя.

Однако прежде чем готовить исковое заявление надо будет проверить имеющиеся в наличии документы. В этом качестве выступают:

Свидетельство о праве собственности либо договор аренды жилплощади (копии).
Копии документов, с помощью которых подтверждается личность пострадавшего лица.

Акт о произошедшем затоплении квартиры (копия).
Приложение к данному акту, в котором должно быть указано все пострадавшее имущество, его стоимость по отдельности и в сумме.
Если вы уже сделали ремонт, то документальное подтверждение всех произведенных затрат.
Если в результате происшествия у вас или у ваших близких возникли проблемы со здоровьем, то вы вправе требовать моральной компенсации. Правда, надо будет доказать, что прослеживается прямая связь между этими событиями.

Затем готовится исковое заявление в суд. Образец его можно взять из интернета, а можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Он более компетентно составит текст заявления.

При подаче иска к нему прикладываются вышеперечисленные документы плюс квитанция об уплате государственной пошлины. Ее образец берется в суде, где он располагается на информационном стенде. С момента подачи заявления до старта слушаний проходит обычно около месяца.

В судебных заседаниях следует подробно и аргументировано пояснять, в какой мере вы понесли убыток и почему требуете именно такую сумму возмещения. Как правило, при доказательной достаточной базе суд принимает сторону истца. Самое большее, чего может добиться ответчик – это снижения размера выплат по суду. Для этого противная сторона требует назначения независимой экспертизы (и имеет на это полное право).

После вступления решения суда в силу, начинают действовать судебные приставы. Вашего участия здесь уже не требуется, если только пристав не начнет «спускать на тормозах» исполнительное производство. Но и в этих обстоятельствах вы вправе пожаловаться вышестоящему начальству или – еще хуже – прокурору.

Однако обычно на данном этапе заключаются мировые соглашения, производятся выплаты (может даже и меньшие). Если же на мировую соседи не идут и здесь, то остается ждать результатов работы приставов и писать периодические жалобы по инстанциям.

legalfaq.ru

Затопили соседи - куда первым делом нужно обратиться?

Вопрос: Нас залили соседи сверху. К кому надо обращаться для того, чтобы оценить ущерб при затоплении квартиры?

Ответ: После того, как вашу квартиру постигло несчастье в виде затопления соседями сверху можно обращаться в следующие инстанции:

Начать надо с обслуживающей ваш дом организации. Она должна прислать некую комиссию или аварийную бригаду, которая должна составить акт с указанием:

Причины происшествия. Если ее узнать не представляется возможным из-за отсутствия соседей, то это обязательно вносится в документ.
Последствия затопления с перечислением пострадавшего имущества.

Под документом ставится ваша подпись вместе с подписями сотрудников управляющей компании.

Вам при этом следует зафиксировать все повреждения на видеокамеру или очень подробно сфотографировать. Делать это надо независимо от того, будут ли фиксировать эти факты члены комиссии.

Вызвать независимого оценщика и оповести соседей об их приходе.
Данный эксперт сам проводит оценку ущерба и фотографирует все повреждения. Он же составляет акт. С составленным им оригиналом акта весьма желательно ознакомить виновных соседей. Если они откажутся, ничего страшного – просто отметьте наличие отказа. В дальнейшем вам этот документ понадобится в суде, если возникнет спор о размере ущерба.
Эксперту передаются все данные по стоимости поврежденного имущества, и он в течение установленного им времени (обычно 3-10 дней) составляют документ, в котором расшифрована вся суммы убытков.

На первых порах нести все расходы на экспертную оценку придется вам, но затем, если виновники происшествия согласятся выплатить ущерб (добровольно или по суду), они войдут в сумму понесенных убытков и их взыщут с виновника.
Обычно суду достаточно данных, отраженных в этих двух актах. Однако в особо сложных случаях, судебные инстанции вправе назначать своего оценщика, расчеты которого будут окончательными.

legalfaq.ru

Написать заявление если соседи затопили квартиру

Вопрос: Как правильно написать заявление в суд, если нас соседи затопили? Мы уже один раз попытались, но нам вернули иск, как неправильно оформленный.

Ответ: Действительно, заявление в суд по затоплению не такой уж и сложный случай, когда требуется помощь адвоката. Претензии оформить можете и вы сами, если есть хоть минимальная юридическая грамотность. Руководствоваться надо будет ст. 131, 132 ГПК РФ.

Для суда надо подготовить следующий комплект документов:

Исковое заявление

Шапка его должна содержать:

наименование суда, куда направляется заявление;
Ф. И. О. истца, а также его полный адрес;
Ф. И. О. ответчика (обязательно полностью) и его полный адрес;
название третьего лица, в качестве которого обычно выступает управление эксплуатационной службы, в ведении которой находится пострадавшее помещение.
сумма иска.

Далее идет название: «Исковое заявление», а ниже его текст.

Он должен содержать подробное описание обстоятельств, в результате которых возникло подтопление вашей квартиры. Обязательно надо указать, кто проводил экспертизу ущерба и денежную его оценку.

Заявление должно заканчиваться изложением вашей просьбы к суду. Имеется в виду сумма ущерба, которую вы хотели бы получить в качестве компенсации и возмещение морального вреда, образовавшегося из-за подтопления.

Ну и совсем в конце ставится подпись заявителя, расшифровка его подписи и ниже – дата написания иска.

Приложения

В конце укажите, какие документы прилагаются к иску. Обычно это:

копии документов на квартиру, доказывающих ваше право на подачу иска;
схема затопленного помещения;
акты обследования помещения;
экспертное заключение о сумме нанесенного ущерба;
квитанцию об уплате госпошлины.

Кроме того, стороны судебного процесса должны быть тоже ознакомлены с перечисленными документами. Их вы можете отправить или сами, или доверить это действие канцелярии суда. На это у вас есть полное право, но в суд тогда надо будет подать три комплекта, в два из которых (для ответчика и третьей стороны) не надо будет вкладывать квитанцию об оплате.

Примечания

При подаче заявления следует учитывать несколько важных факторов, как то:

Полностью указывайте фамилию, имя и отчество ответчика, его адрес. Внимательно проверьте их перед отправкой, поскольку неточности дают суду право отказать в рассмотрении заявления.
По той же причине полностью указывайте наименование и реквизиты третьего лица.
Срок действия экспертного заключения – месяц. Именно в этот период вам надо уложиться с подачей иска.
Специалисты не советуют делать ремонт до назначения судом повторной экспертизы.

Если суд предложил вам заключить мировое соглашение и ответчик согласился с немного меньшей суммой, соглашайтесь. В противном случае, взыскивать ущерб придется через приставов исполнителей, а это долго, и нет полной гарантии.
Не завышайте сумму морального ущерба, чтобы не навлечь подозрений в использовании ситуации для личного обогащения.
Если есть свидетели происшествия, то заявите их в суде, конечно, при согласии давать свидетельские показания в вашу пользу.

Иногда в процессе суда выясняется, что виновна ваша управляющая компания. Тогда отзывайте иск, консолидируйтесь с соседями и составляйте коллективное заявление.

legalfaq.ru

Затопили соседей снизу: как решить конфликт?

Вопрос: Как лучше поступить в ситуации, когда из-за порыва водопровода затопленной оказалась квартира снизу? Что грозит нам в случае претензий соседей снизу и как минимизировать санкции?

Ответ: Мы рекомендуем следующий порядок действий.

1. Определяем виновника аварийной ситуации

Если затоплена соседская квартира оказалась по вашей вине (не закрыт кран, некачественные самостоятельные ремонтные работы и проч.), то, несомненно, погашение всего ущерба ложится на ваши плечи.

Если же неприятностей стал водопровод, находящийся в собственности управляющей компании или общедомовой собственности (при кооперативном управлении), то отвечать должна организация, в обязанности которой входит обслуживание водопроводных сетей.

Может так случиться, что вы арендуете квартиру. Тогда при возникновении затопа следует смотреть условия соглашения об аренде недвижимости. В данном договоре должно быть прописано, кто и за что отвечает. Как правило, капитальный ремонт, куда обычно входит замена труб и другие не менее значимые работы, – это сфера ответственности арендодателя. Текущий ремонт может проводиться как силами квартиросъемщика, так и силами собственника; все зависит от договоренностей.

После определения лица, ответственного за возникновение аварии, переходим к оценке ущерба.

2. Оцениваем ущерб

Оценивать материальный ущерб от затопления следует совместно. Может так случиться, что именно вам будут предъявлять претензии, поэтому следует принять самое деятельное участие в этом процессе.

Допустим, вина в происшествии лежит на вас. Тогда:

Главным документом, на основании которого производятся выплаты суммы убытков, является акт оценки произведенного ущерба. В нем должны присутствовать следующие пункты:

Перечень поврежденного имущества.
Стоимость этого имущества (согласованная обеими сторонами).
Перечень требующихся для ремонта материалов и работ.
Стоимость этих материалов и работ.

Согласованная сумма вносится итогом в акт и при обоюдном согласии производятся расчеты либо деньгами, либо материалами, либо работами, либо комбинированными способами.

При возникающих разногласиях, что чаще всего и происходит, возникает спор, который решает суд. Иск при этом составляет пострадавшая сторона, она же заказывает за свой счет экспертизу, а ответчику следует при этом подобрать аргументы для снижения размера убытков. Обычно на первом заседании ответчик просит назначить независимого эксперта, чтобы он более объективно оценил стоимость материальных потерь соседей снизу.

Основная ваша задача – это доказать, что сумма ущерба сильно завышена.

Если же виновником считается третьи лица (управляющая компания, например), то можно составлять коллективную претензию.

В таком случае изначальным документом должен стать акт, составляемый аварийной бригадой. В этом документе обязательно указывается характер повреждений и его причина. Если причина аварийщиками не выявлена, то следует привлечь чиновников управляющей компании и ЖКХ, которые должны выяснить, из-за чего возникла авария.

При таком развитии событий экспертиза обязательна. Иначе очень трудно будет доказать, что размер ущерба был именно таков.

Примечание: Имейте в виду, что на любом этапе дело можно свести к мировому соглашению.

legalfaq.ru