По московским крышам: террасы и эксплуатируемые кровли. Квартиры с террасой в москве
Апартаменты с террасой в Москве
Апартаменты с террасой относятся к еще достаточно редким форматам на рынке элитной недвижимости Москвы. Как правило, они располагаются на последних или мансардных этажах с собственным открытым или закрытым «внутренним двором», называемым террасой. Такие варианты получили широкое распространение в Нью-Йорке, Париже, Лондоне и других мегаполисах, также они пользуются актуальностью в странах с тропическим климатом, а сегодня они с успехом реализуются по эксклюзивным проектам и в столице.
Наличие собственной террасы подчеркивает уникальность апартаментов и расширяет возможности домашнего времяпрепровождения. Здесь можно обустроить уголок для детей, загорать, читать и наслаждаться видами города за завтраком, устраивать пикники в компании друзей, а по вечерам любоваться звездным небом наедине со своей второй половинкой. Одним словом, терраса — это место для отдыха, островок природы посреди столичной суеты.
Несмотря на все неоспоримые преимущества террасы, она значительно может поднять стоимость апартаментов. Но, в целом, в сегменте элитной недвижимости не наблюдается широкий разброс цен между террасными вариантами и теми же лофтами или квартирами премиум-класса с просторными лоджиями.
Но не все новостройки могут предложить сегодня апартаменты с террасами. Ведь, как правило, такие варианты размещаются на последних этажах и отвечают требованиям безупречных видовых характеристик. Чаще всего террасными апартаментами располагают элитные жилые комплексы, расположенные в живописных районах — например, в центре Москвы или Западном административном округе, где на данный момент ведется строительство мультифункционального ЖК бизнес-класса Match Point.
Застройщик «Волей Гранд», существующий на рынке недвижимости уже свыше пяти лет, предлагает к продаже эксклюзивные апартаменты с террасой в Москве, отвечающие высоким стандартам и отличающиеся престижной локацией, доступной стоимостью.
Помимо гибкой ценовой политики и возможности купить жилье в рассрочку на любом этапе строительства, выбрать Match Point стоит еще и потому, что:
- новостройка базируется в одном из престижных и экологически чистых районов Москвы, где расположен ряд респектабельных высших учебных заведений и несколько международных посольств;
- для будущих жителей ЖК строится масштабный подземный паркинг, рассчитанный на 1 609 машиномест;
- рядом с комплексом откроет свои двери крупнейшая в Европе крытая волейбольная арена, которая станет домашней площадкой для титулованной команды «Динамо»;
- инфраструктура района отлично развита — в пешей доступности расположились детские сады и общеобразовательные школы, салоны красоты и рестораны, поликлиники и аптеки, фитнес-центры и кинотеатры;
- хорошую транспортную доступность обеспечивает непосредственная близость Кутузовского проспекта и сразу нескольких станций метро — «Парк Победы», «Багратионовская», «Филевский парк». Это позволит в кратчайшие сроки добраться до исторического и делового центра столицы;
- все апартаменты сдаются с полностью готовой дизайнерской отделкой — на выбор будущим собственникам предлагается несколько вариантов, различных по своему стилю и цветовым решениям.
matchpointhouse.ru
Квартиры, апартаменты и пентхаусы на сайте элитных новостроек Москвы
все
Алексеевский (4)
Арбат (1)
Аэропорт (2)
Басманный (8)
Беговой (2)
Гагаринский (0)
Даниловский (4)
Донской (2)
Донской (0)
Замоскворечье (7)
Красносельский (1)
Марьина Роща (2)
Мещанский (3)
Можайский (1)
Преображенский (1)
Пресненский (14)
Раменки (1)
Таганский (2)
Тверской (7)
Тимирязевский (1)
Филевский парк (1)
Хамовники (6)
Черемушки (1)
Якиманка (6)
kupitekvartiru.com
Проект московской квартиры с открытой террасой — INMYROOM
Место
Москва, район Ховрино
Тип дома
ЖК «Кристалл»
Высота потолков
3,1 м
В квартире будет жить молодая семья с маленьким ребенком. Заказчики хотели получить незаурядный, современный интерьер с удобной планировкой и натуральной отделкой. Чтобы реализовать свои задумки, хозяева пригласили дизайнера Инну Кликину.
«Под квартирой располагается нежилое помещение, поэтому проблем с переносом кухни на место спальни не возникло, – рассказывает дизайнер. Таким образом получилось создать просторную кухню-гостиную с вместительным гарнитуром, обеденной зоной и диванной группой.
А прилегающая к квартире терраса (здесь можно собрать гостей на барбекю) стала продолжением зоны отдыха. На остальной площади квартиры разместили детскую, спальню с мини-кабинетом. Ванную комнату объединили с туалетом».
Как и просили заказчики, предпочтение отдали натуральной отделке. Керамогранит, керамическая плитка, гипс, природный камень, массив и шпон дерева – простые по дизайну, износостойкие и удобные в эксплуатации материалы.
Системы хранения интегрировали в интерьер, чтобы не привлекать к ним внимание. В коридоре поставили вместительный шкаф, в комнатах предусмотрели шкафы для одежды и личных вещей. Конечно, не обошлось без более компактных мест для хранения: комодов и стеллажей.
«Хотелось создать уютный «обволакивающий» интерьер. Цветовая палитра приближена к природной, даже названия оттенков передают атмосферу дома: пломбирный, светлая замша, серый шифер, вода пляжа Бонди», – рассказывает дизайнер.
Планировка
План с расстановкой мебели
Обмерный план
Бренды, представленные в проекте
ХоллНапольное покрытие: керамогранит, Italon UrbanДекор: постеры, «Декор Депо»Освещение: SKOL
Гостиная-кухняОтделка: краска, Benjamin Мооre; плитка, Cettecento Milano; плитка на фартуке, FAP Ceramiche ManhattanНапольное покрытие: паркетная доска, Corkstyle Color WP Dolomit WhiteМебель: диван, BensonyТекстиль: Helgi HomeДекор: WestТехника: KüppersbuschОсвещение: SLV
СпальняОтделка: бесшовная штукатурка, Elite CementoНапольное покрытие: паркетная доска, Corkstyle Color WP Dolomit White Ковер: DG HomeТекстиль: DG HomeДекор: DG HomeОсвещение: SLV
ДетскаяОтделка: краска для стен, Benjamin MooreНапольное покрытие: Corkstyle Color WP Dolomit White 2Ковер: Longbarn CompanyДекор: ИКЕАОсвещение: SLV, Mamacloud Light by Frank O. Gehry
Ванная комнатаОтделка: керамогранит, Oxford, PorcelanosaНапольное покрытие: керамогранит, Oxford, PorcelanosaМебель: RotpunktСанфаянс: RocaСмесители: Am.PmОсвещение: SLV
ТеррасаОтделка: BeckersНапольное покрытие: керамогранит, Italon UrbanОсвещение: SLVНапольное покрытие: террасная доска, МаsterDeckМебель: кресла, Papasan
Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на [email protected]
Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:
Смотреть все товарыwww.inmyroom.ru
Террасы в Москве: квартиры с очень большими балконами :: Элитная недвижимость :: РБК Недвижимость
Городская квартира, как правило, - это пространство, окруженное с четырех сторон стенами. Если вы не хотите жить в такой "коробке" - обратите внимание на квартиры с большими террасами, где значительная часть площади находится под открытым небом.
Фото: Depositphotos/SOMATUSCANI
Просторные городские квартиры с террасами появились в Москве еще в советские времена (в домах в начале Кутузовского и Ленинского проспектов, к примеру) и всегда представляли собой особый тип недвижимости – абсолютно премиальный и эксклюзивный. "Обычным" людям оставалось довольствоваться в своих квартирах лишь небольшим балкончиком или, максимум, увеличенными лоджиями.
С наступлением "золотой эры" московского девелопмента в 2000-х годах все элитные новостройки в ЦАО столицы стали проектироваться с "террасными" квартирами. "Квартиры с террасами стали доступны с появлением в Москве домов повышенного уровня комфорта, - рассказывает руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина. - Однако только сейчас люди перестали обходить их стороной при выборе жилья, перестали бояться таких "нестандартных" объектов и опасаться того, что треть квартиры может быть "на улице"". По словам риэлтора, связано это с тем, что покупателя на рынке недвижимости становится все тяжелее чем-либо удивить. Стандартные квартиры без отделки с потолками 3,2 метра уже не так привлекательны для клиента - насмотревшись на разные вариации и удивительные проекты за границей, покупатель и в Москве хочет приобрести что-то подобное. Как вариант - квартира с террасой, которая:
а) расширяет границы квартиры; б) обеспечивает жильцам практически загородный уровень комфорта.
Террасы стали строить в жилых комплексах не только премиум-класса, но и бизнес-класса. Например, в ЖК La Defense на 3-й Фрунзенской улице (риэлторы относят этот комплекс к классу "бизнес плюс") все квартиры до восьмого этажа спроектированы с просторными лоджиями. А квартиры на последнем - девятом этаже имеют выход на эксплуатируемую кровлю-террасу.
Понятное дело, что в клубных домах класса премиум и de luxe террасы в пентхаусах стали и вовсе обязательной опцией. Например, в самом дорогом (по версии рейтинга Forbes) доме Москвы 2010 года - ЖК "Усадьба Трубецких" - применен так называемый террасный или каскадный метод проектирования: каждый корпус выше соседнего на один этаж. Таким образом, квартиры верхнего этажа имеют доступ к эксплуатируемой кровле соседнего корпуса. В этом случае террасы можно назвать настоящим "садом на крыше" - их площадь достигает 100-200 кв. м.
По сути, терраса - это открытая часть квартиры, площадь которой в некоторых случаях может быть больше жилой площади, при этом стоимость ее за метр ниже, чем у жилого помещения, и рассчитывается с коэффициентом 0,3.
"Как правило, терраса используется как зона отдыха: в большинстве случаев наши клиенты размещают на террасах столики и кресла, чтобы иметь возможность насладиться бокалом вина на свежем воздухе летним вечером, - говорит коммерческий директор девелоперской компании "Реставрация Н" Тимур Сухарев. - Некоторые устраивают на террасе зимний сад. В некотором роде терраса - это аналог собственного придомового участка. В нашей практике были случаи, когда клиент хотел построить на террасе полноценный бассейн или завезти грунт, разбить газон и высадить деревья. Конечно, желание клиента - закон, и такие "капризы" реализовать вполне возможно, однако они должны быть известны еще на этапе проектирования, чтобы были учтены все технические и инженерные тонкости".
В флагманском проекте "Реставрации Н" ЖК Knightsbridge Private Park площадь террас достигает 250 кв. м. Квартиры с террасами расположены на шестом этаже каждого из четырех клубных особняков элитного квартала. Это - эксклюзивное предложение. "По некоторым критериям квартиры с террасами превосходят даже такую классику "эксклюзива" в элитной недвижимости, как пентхаусы, - рассказывает Тимур Сухарев. - В Knightsbridge Private Park квартиры с террасами расположены непосредственно под пентхаусами на предпоследнем этаже дома и имеют ряд уникальных достоинств: от восхитительных видов на Москву до приятных дополнений, таких как возможность установки камина".
Покупка квартиры с террасой - это, в значительной степени, шаг, продиктованный эмоциями. "С этой точки зрения их можно было бы сравнить с пентхаусами, – продолжает мысль Кристина Томилина из IntermarkSavills. - Именно поэтому говорить о средней цене на подобные объекты было бы не совсем корректно. Квартиры с террасами - это все же штучный и по-своему уникальный товар, некий "способ" превращать эмоции в реальные деньги". Тимур Сухарев также говорит об "эмоциональной" составляющей приобретения квартиры с большой террасой. "Особенность реализации квартир с террасами заключается в том, что это эмоциональная покупка, - считает коммерческий директор "Реставрации Н". - Поэтому чаще квартиры с террасами продаются уже на финальной стадии реализации проекта, когда дом полностью построен и клиент имеет возможность лично выйти на террасу, окинуть взглядом зеленые парки Хамовников, услышать звон колоколов Новодевичьего монастыря и принять решение о покупке..."
realty.rbc.ru
Квартиры с террасами: когда? где? как?
Сегодня никого не удивишь балконами и лоджиями. Другое дело — просторные террасы. Жить в террасной квартире престижно. А все потому, что квартир с террасами на московском рынке элитной недвижимости немного — 1% от общего числа предложений. И их цена при прочих равных на 20-30% превышает цену обычных квартир.
О том, когда террасные квартиры появились на рынке, в каких жилых комплексах их искать и что владельцы размещают на террасах, читайте в нашей статье.
Когда появились на рынке?
«Утренняя зарядка». Фотограф: Александр Родченко
В городской среде террасы стали появляться еще в советские времена. В СССР были распространены общественные террасы-крыши. Доказательство тому — серия фотографий «Студенческий городок Лефортово» Александра Родченко, на которых фотограф запечатлел утреннюю зарядку на крыше-террасе общежития. Ещё одно подтверждение — сталинские высотки. В гостиницах «Москва» и «Украина», в высотках на Красных Воротах и Красной Пресне, в здании МИДа оборудованы террасы с панорамными видами на Москву.
Первые квартиры с террасами тоже родом из СССР (как и первые двухуровневые квартиры). Тогда террасные квартиры встречались в домах на Ленинском и Кутузовском проспектах и принадлежали ученым, политическим деятелям и работникам культуры. Известен дом архитектора И. В. Жолтовского (Ленинский проспект, 11) 1949 года постройки, в котором размещались две торцевые квартиры с террасами. Предложения в этом доме актуальны до сих пор.
Где размещаются?
Формат квартиры с террасой получил распространение в 2000-х годах, во время всплеска развития московского девелопмента. В этот период застройщики начали закладывать квартиры с террасами в проекты жилых комплексов классов бизнес-, премиум- и DeLuxe. Одними из первых проектов с террасами стали комплексы «Усадьба Трубецких» и La Défence.
В ЖК La Défence в квартирах с первого по восьмой этаж оборудованы лоджии, а в пентхаусах последнего (девятого) этажа предусмотрен выход на эксплуатируемую кровлю.
Террасы в ЖК Knifhtsbridge Private Park
«Усадьба Трубецких» в Хамовниках построена по каскадному принципу: высота соседних корпусов отличается на 1 этаж, каждый следующий корпус выше предыдущего. Получается, владельцы квартир на верхних этажа имеют доступ к эксплуатируемой кровле соседнего, более низкого корпуса. Площадь террасы в таком случае составляет внушительные 100-200 метров. Но и это не предел. В комплексе Knightsbridge Private Park террасы достигают 250 метров!
Пентхаус с террасой на 3 этаже жилого комплекса «Коперник»
Если в домах советской эпохи (например, в доме архитектора Жолтовского) квартиры с террасами занимали не верхние этажи, то в современных жилых комплексах террасные квартиры размещаются преимущественно «на высоте». Однако встречаются и исключения. В комплексе «Коперник» помимо пентхаусов с террасами, представлена трехкомнатная квартира с террасой на 3 этаже. В ЖК «Итальянский квартал» террасы начинаются с 4 этажа.
Видовые характеристики — важный критерий при выборе пентхауса или квартиры с террасой.
Ну а тем, кто приходит в восторг от видов с верхних этажей, подойдет комплекс «Воробьевы горы», где пентхаусы с террасами размещаются в 43-этажных башнях. С такой высоты весь центр столицы виден как на ладони. Но «Воробьевы горы» не единственный ЖК с террасами на высоте птичьего полета. Подобные предложения представлены в комплексах «Триумф Палас», «Дом на Мосфильмовской», «Дом в Сокольниках», «Миракс Парк», WellHouse, «Зодиак».
Вид из жилого комплекса «Воробьевы горы»
Видовые характеристики — важный критерий при выборе пентхауса или квартиры с террасой. Более того, виды оправдывают целесообразность обустройства эксплуатируемой кровли. Если соседние дома закрывают обзор, то смысла в террасе нет. Как отмечают эксперты, квартиры с террасами — это эмоциональная покупка. Чаще всего они реализуются на завершающей стадии проекта, когда покупатель может выйти на террасу и оценить открывающуюся перспективу.
Вид с террасы жилого комплекса «Хилков, 5»
Хорошие видовые характеристики встретишь не только в многоквартирных высотных зданиях. Приятными видами с террас отличаются и многие клубные проекты Москвы. Из домов «Хилков-сквер» и Barkli Virgin House можно любоваться Кремлем, Храмом Христа Спасителя, Зачатьевским монастырем и набережной Москвы-реки. Из «Дворянского гнезда» — шпилем высотки МИДа. С террас жилого комплекса «Патриарх» открываются виды на Патриаршие пруды. К «видовых» клубным домам относятся и проекты «Стольник», «ШОКОЛАD», «Молочный Дом».
Как обустроить?
Когда квартира куплена, встает вопрос: как обустроить террасу?
Вариантов много. Какой из них выбрать — зависит от вкуса хозяев и особенностей кровельной конструкции. Если проект дома изначально не предусматривает обустройства на террасе бассейна или вертолетной площадки, то разместить их не получится: кровля не выдержит. По той же причине не удастся и застеклить открытую террасу.
Терраса пентхауса в ЖК «Триумф Палас»
Часто владельцы террасных квартир обустраивают на террасе зону отдыха: размещают диваны и кресла, столики и стулья, гамаки и беседки. Кто-то превращает террасу в сад на крыше с цветами, газонами и даже деревьями. Любители провести время у воды устанавливают на кровле фонтаны, романтики — телескопы для изучения звездного неба.
Помимо зоны отдыха, на террасе можно оборудовать столовую зону с барбекю. Ещё один вариант — природный солярий с зонтиками и шезлонгами.
Пентхаусы с террасами в нашем каталоге
mospenthouse.ru
По московским крышам: террасы и эксплуатируемые кровли
Эксплуатируемые кровли и террасы в столичных жилых комплексах не редкость. Чтобы реализовать это архитектурное решение необходимы крыша с уклоном не более 15 градусов, гидроизоляционное покрытие, системы подогрева, вентиляции и водоотведения. Собрать вместе все составляющие и выполнить требования безопасности (установить ограждения и ветрозащитные стенки, оборудовать эвакуационные выходы) — задача сложная, но выполнимая, поэтому многие застройщики предлагают покупателям пентхаусы с террасами и выходом на эксплуатируемую кровлю.
Общественные и приватные террасы
Доступ к эксплуатируемой кровле может быть как у всех жителей комплекса, так и у владельцев отдельных квартир. Если кровля находится в общедолевой собственности жильцов, то цена «двора под облаками» делится между всеми покупателями. При этом стоимость квартир возрастает на 8—10%. Отказаться от кровли, как и от нежилых помещений дома, собственники не вправе.
Крыша ЖК «Кривоарбатский, 13»
Пример дома с общественной эксплуатируемой кровлей — «Кривоарбатский, 13». После реконструкции на крыше здания появилась открытая зона с беседкой, где жители празднуют семейные праздники, готовят барбекю и наслаждаются панорамными видами столицы.
Если исключительным доступом к эксплуатируемой кровле обладает собственник квартиры на верхнем этаже, то кровлю часто называют террасой. Как правило, в стоимость квартиры терраса включается с коэффициентом 0,3. Ее цена рассчитывается по формуле:
стоимость 1 кв. м жилой площади * площадь террасы * 0,3
Коэффициент может быть и выше. Например, в комплексе «Белые Росы» квадратный метр террасы обходится покупателю в 50% от стоимости 1 кв. м жилой площади.
Квадратный метр квартиры с террасой, как правило, стоит дороже, чем кв. м обычной квартиры (в среднем на 10-15%). Так, в комплексе «Knightsbridge Private Park» разница составляет 13-15%, а в «Turandot Residences» — 10-13%.
Проект кровли ЖК «Дыхание»
Встречаются комплексы, где представлена и доступная всем эксплуатируемая кровля, и приватные террасы. К примеру, на крыше жилого комплекса «Шоколад» организовано рекреакционное пространство для всех жильцов. В этом же доме размещается пентхаус с собственным выходом на крышу. Частное и общественное пространства расположены на разных уровнях и поэтому не пересекаются. Крыша формата 2-в-1 будет и жилом комплексе «Дыхание». В общественной части крыши разместится зона отдыха со стекающим со стен водопадом, декоративный бассейн, мини-бар и зона для занятий йогой.
В ЖК «Barkli Residence», наоборот, и террасы площадью до 300 кв. м, и эксплуатируемая кровля — частные владения.
На крышах пентхаусов Москвы
Разнообразие того, что размещается на крышах и террасах пентхаусов Москвы, удивляет. Например, крышу пятиуровневого пентхауса «Антонио» в ЖК «Венский дом» занимает смотровая площадка, которую можно переоборудовать в вертолетную. На открытой террасе четвертого этажа того же комплекса расположены бассейн и спортзал, летний сад и зона для прогулки.
Вид со смотровой площадки ЖК «Венский дом»
Вертолетная площадка представлена и в клубном доме «Негоциантъ». Помимо нее, на крыше комплекса предусмотрена площадка для мини-гольфа. На третьем этаже для резидентов дома обустроен зеленый сквер с видами на Кремль и Храм Христа Спасителя, на четвертом под стеклянным куполом разместится музыкальный фонтан с подсветкой.
Крыши пентхаусов на последних этажах жилых комплексов «Пречистенка, 13» и «Golden Mile private residences» пригодны для оборудования бассейна. На крышах апарт-комплекса «Сады Пекина» разместятся зеленые зоны. В ЖК «Утесов» на стилобатной части крыши появятся аллея для прогулки, кафе и детские площадки.
Переоборудовать не удастся
При обустройстве эксплуатируемой кровли владельцам удастся воплотить далеко не все идеи. Каждый шаг придется согласовывать с управляющей компанией и БТИ. Если проект комплекса не предполагает размещение бассейна на крыше, то после сдачи комплекса в эксплуатацию получить разрешение на переоборудование крыши вряд ли получится. Полностью застеклить террасу тоже не удастся, поскольку возведение на крышах массивных сооружений не предусмотрено: конструкция кровли может не выдержать нагрузки.
Терраса в ЖК «Итальянский квартал»
Зная об этом, владельцы не производят капитальных изменений на террасах, а ограничиваются косметическими правками: установкой съемных навесов, размещением мебели, озеленением и т.д. К примеру, собственники пентхауса в ЖК «Усадьба Трубецких» установили на террасе фонтан, разместили обеденную группу, лежаки и зонтики, украсили пространство деревьями в горшках. Зеленые оазисы в городских джунглях представляют собой террасы комплекса «Итальянский квартал». Открытые террасы в жилых комплекса «Mon Cher», «Дворянское гнездо» превращены в лаунж-зоны.
Пентхаусы с террасами в нашем каталоге
mospenthouse.ru
