О ликвидации ТСЖ. Ликвидация тсж

Ликвидация ТСЖ (закрытие) - с долгами, порядок, протокол, образец, общим собранием собственников, 2018, закон, процедура

Законодательная норма о самоуправлении предоставляет жильцам право менять способ управления многоквартирным домом.

Эксплуатацию сооружения может проводить управленческий орган, созданный собственниками квартир, либо управляющая компания, наделенная соответствующими полномочиями.

Общая информация

Управляющая компания, имеющая необходимые полномочия по управлению многоквартирным домом, именуется ТСЖ – товариществом собственником жилья.

Функционирование ТСЖ представляет собой демократичную форму ведения хозяйства и распоряжения совместным имуществом.

В случае возникновения конфликтов между ТСЖ и собственниками квартир нередко возникает вопрос о прекращении полномочий управляющей компании путем проведения ликвидации.

Закон

Проведение ликвидации и прекращение деятельности ТСЖ происходит на основании ГК РФ и ЖК РФ. Более того, во внимание принимаются отдельные нормы НК РФ.

Законодательством устанавливается два способа ликвидации товарищества:

Добровольный.
Принудительный.

Основания

Добровольная ликвидация ТСЖ происходит ликвидационной комиссией. Она назначается владельцами многоквартирного дома.

Принятие решения о прекращении деятельности в таком порядке предусматривается статьей 145 ЖК РФ.

При принятии решения проводится голосования, причем число голосов должно составлять больше пятидесяти процентов от общего числа собственников.

В соответствии со статьей 61 ГК РФ можно выделить следующие основания для прекращения деятельности:

истечение срока, в течение которого предприятие должно было осуществлять свою деятельность;
принятие подобного решения учредителями;
достижение целей и задач, для которых предприятие было создано;
по решению суда – при нарушении законодательства, отсутствии лицензии, осуществлении незаконной деятельности и т.д.

Важно упомянуть и другие основания, связанные с невыполнением задач, поставленных при регистрации перед ТСЖ:

не обеспечивается в надлежащем порядке санитарное или техническое состояние совместного имущества;

отсутствует источник постоянного финансирования – не выплачиваются услуги на содержание многоквартирного дома;
не соблюдаются права владельцев жилых площадей, которые не входят в товарищество.

Стоит учитывать, что завершение хозяйственной деятельности не освобождает руководство ТСЖ от непогашенных обязательств перед кредиторами.

Ликвидация ТСЖ

В зависимости от оснований, в соответствии с которыми осуществляется ликвидация ТСЖ с долгами или без них, важно учитывать правовые условия.

Они обязывают учредителей проводить действия, установленные законодательством.

Инициаторами ликвидации могут быть:

уполномоченные органы;
судебная инстанция;
учредители.

С долгами

Если имеются задолженность, то ликвидация товарищества происходит по следующим положениям:

Кредиторы могут предъявить свои требования напрямую ликвидатору и сформированной ликвидационной комиссии, или направить их на рассмотрение в судебную инстанцию.
Сроки предъявлений требований не могут составлять более двух месяцев с момента опубликования сообщения о прекращении деятельности компании.

Порядок погашения устанавливается законодательством.

Решение собрания собственников

Как и другое юридическое лицо, ликвидация товарищества в 2018 году может проводиться по решению собрания собственников.

Для этого организуется общее собрание, основанием созыва которого выступает принятие решения о прекращении деятельности.

По его итогам оформляется протокол, который включает в себя сведения о составе ликвидационной комиссии и времени её полномочий.

После принятия соответствующего решения в течение трех суток требуется направить уведомление в органы налоговой службы о прекращении деятельности.

В следующем порядке поднимается вопрос о ликвидации:

Инициатор выносит вопрос о прекращении деятельности на общее голосование, обосновывает необходимость его проведения.
Принятие решения путем проведения голосования.
Если уставная документация ТСЖ не определяет иного порядка, то прекращение деятельности может осуществляться при наличии 50% голосов.

Сроки деятельности ликвидационной комиссии ограничиваются законодательством – они не должны составлять больше двух месяцев.

Оплата задолженностей происходит в порядке, установленном нормативно-правовыми актами.

Протокол включает в себя следующую информацию:

Вид проведенного собрания.
Указание лица, выступившего инициатором.
Форма голосования, число граждан, которые присутствовали на нем.
Вопрос, вынесенный на повестку.
Краткое описание общего собрания.
Принятое на голосовании решение.
Подписи.

В судебном порядке

В судебном порядке осуществляется принудительная ликвидация предприятия, в качестве причин могут выступать такие положения:

неоднократное нарушение действующей законодательной системы;
компания не способна выполнять обязательства, которые были на неё возложены уставной документацией;
члены компании не осуществляют платежи.

Инициаторы, составляющие иск, все факты должны доказать в судебном порядке.

При подаче искового заявления необходимо указать такие основания:

Выявление нарушений при регистрации управляющей компании.
Обнаруженные нарушения обладают неустранимым характером.
При составлении документации были допущены нарушения.

Работа ревизионной комиссии

Органом, ведущим контроль над функционированием управляющей компании, является ревизионная комиссия.

К числу её полномочий относится контролирование финансовой и хозяйственной дисциплины в соответствии с информацией бухгалтерской отчетности.

Комиссия создается на определенный срок, который не должен составлять больше двух лет.

Этот орган работает на коллегиальной основе, имеет полномочия, определенные уставной документацией и законодательной системой.

Приоритетные функции комиссии:

проведение инвентаризации имущества компании, оценка финансовой деятельности;
правовая оценка договоров, заключенных с кредиторами;
проверка бухгалтерских отчетностей;
проверка налоговых отчетов на предмет соблюдения сроков и суммы отчислений в бюджет;
проверка правомочности решений, вынесенных руководством;
составление рекомендаций, направленных на устранение нарушений и улучшение качества деятельности.

Все действия, осуществляемые ревизионной комиссией, должны фиксироваться в соответствующих актах.

Порядок действий

Ликвидация ТСЖ осуществляется поэтапно, причем вся процедура состоит из следующих стадий:

Определение инициаторов (в большинстве случаев ими выступает инициативная группа из числа владельцев жилых площадей).
Определение главы инициативной группы.
Формирование общего реестра участников товарищества.
Формирование заявления, подписываемого гражданами, согласными с проведением ликвидации.
Составление ликвидационной комиссии.
Проведение расчетов с кредиторами.
Уведомление органов государственной системы.
Составление окончательного баланса.

Ликвидация филиала предприятия проводится в установленном порядке.

Как происходит увольнение беременной при ликвидации предприятия? Читайте здесь.

Нужна пошаговая инструкция ликвидации ИП с долгами в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

Необходимые документы

Для проведения ликвидации товарищества собственников жилья необходимо подготовить такой пакет документов:

Протокол с общего собрания, на котором было принято решение об инициировании процедуры по прекращению деятельности.

Протокол с общего собрания, оформленный по завершению общего собрания, включающий в себя сведения о формировании ликвидационной комиссии и назначении ликвидатора.
Уставная документация ТСЖ, Свидетельство регистрации и постановки на учет.
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Подтверждение уведомлений, направленных налоговым органам, кредиторам и государственным фондам.

Образец протокола о ликвидации ТСЖ здесь.

На видео о закрытии товарищества

nam-pokursu.ru

Порядок ликвидации ТСЖ. Судебная практика

В каком порядке ликвидируется ТСЖ? Есть ли особенности для ликвидации ТСЖ, отличающиеся от порядка ликвидации коммерческих юридических лиц, таких как общество с ограниченной ответственностью?

Ответ:

Порядок ликвидации ТСЖ не содержит каких-либо особенностей. Процедура прописана в нормах статей 61-65 Гражданского кодекса РФ.

То есть, если, к примеру, общим собранием собственников помещений МКД принято решение об изменении способа управления домом с ТСЖ на непосредственное управление или управляющую организацию, то само такое решение еще не основание для внесения записи в реестр юридических лиц о ликвидации ТСЖ, необходимо пройти процедуру…

Из судебных решений судов общей юрисдикции.

По делу о ликвидации ТСЖ, истица в качестве одного из оснований для ликвидации ТСЖ предъявила решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым собственниками помещений принято решение об изменении способа управления на непосредственный способ управления.

Суд счел данный довод несостоятельным, указав, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме или членов ТСЖ, принявшее решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию и уведомляет регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии, а также о составлении промежуточного ликвидационного баланса. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников жилья.Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации товарищества собственников жилья, порядке и сроке заявления требований ее кредиторами. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации товарищества. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации товарищества.Представленный истицей суду протокол общего собрания не содержит решение по вопросу о ликвидации товарищества, не назначена ликвидационная комиссия, не выполнены предусмотренные законом другие обязательные процедуры, предусмотренные для ликвидации юридического лица.Следовательно, суд приходит к выводу, что оснований для принятия решения о ликвидации ТСЖ с возложением обязанности на председателя товарищества осуществить его ликвидацию не имеется. (из Решения Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 марта 2012 г.)

По другому делу суд пришел к следующим выводам:

Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо особенностей порядка ликвидации товарищества; следовательно, в этих вопросах необходимо руководствоваться ст. ст. 61 - 65 ГК РФ.Кроме того, в ст. ст. 62, 63 ГК РФ определен порядок ликвидации юридического лица, в соответствии с которым орган, принявший решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами...Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации.Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица.После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов третьей и четвертой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.При недостаточности у ликвидируемого казенного предприятия имущества, а у ликвидируемого учреждения - денежных средств для удовлетворения требований кредиторов последние вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении оставшейся части требований за счет собственника имущества этого предприятия или учреждения.Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.Таким образом, исходя из смысла ст. ст. 62, 63 ГК РФ, до проведения вышеописанных процедур и представления документов, указанных в ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" невозможно внесение записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица. (извлечение из решения Никулинского районного суда г. Москвы от 17 мая 2012 г. по делу № 2-4330/12)

Вернуться в раздел: "Ликвидация ТСЖ. Судебная практика"

logos-pravo.ru

Памятка по ликвидация Товарищества собственников жилья.

Ликвидация Товарищества собственников жилья

Для ликвидации ТСЖ Жилищный кодекс РФ предлагает две статьи (140 и 141). В соответствии с п.1 ст.141 Жилищного кодекса РФ ликвидация ТСЖ производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Это означает, что при прекращении деятельности ТСЖ следует руководствоваться ст. 61- 65 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст.61 Гражданского кодекса РФ ликвидация товарищества влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Товарищество может быть ликвидировано:

• по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами - ликвидация в добровольном порядке;

• по решению суда ликвидация в принудительном порядке.

Добровольная ликвидация – это ликвидация, которая проводится по инициативе учредителей согласно ст.61 Гражданского кодекса РФ или решению общего собрания членов ТСЖ (п.2 ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

Итак, согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ, общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме необходимо принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Данная норма обязательна для исполнения. Таким образом, собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, не только вправе, но и обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ. Существует заблуждение, что инициировать собрание собственников может только член ТСЖ. Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Ликвидация в принудительном порядке - это ликвидация по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 10.01.2006 N 18-ФЗ).

Согласно ч.3 ст.61 Гражданского кодекса РФ требование о ликвидации товарищества по вышеназванным основаниям может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления. Законом предусмотрено право на предъявление такого требования. Прокуратура в этом случае может выступить в роли представителя интересов в суде, то есть подать иск о принудительной ликвидации ТСЖ от своего имени в защиту интересов собственников помещений (п. 4 ст. 27, ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 №2202-1).

Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица (ч.З ст.61 Гражданского кодекса РФ).

Ликвидация по обращению регистрирующего органа:

1. Согласно ч.ч.2,3 ст.61 Гражданского кодекса РФ и ч.ч.1,2 ст.25 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2009). Регистрирующий орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации юридического лица в случае допущенных при создании такого юридического лица грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер, а также в случае неоднократных либо грубых нарушений законов или иных нормативных правовых актов государственной регистрации юридических лиц. За непредставление или несвоевременное представление необходимых для включения в государственные реестры сведений, а также за представление недостоверных сведений заявители, юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации (п.1 в ред. Федерального закона от 23.06.2003 N 76-ФЗ).

2. Согласно ст. 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Ликвидация ТСЖ в порядке банкротства

Ст.65 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что любое юридическое лицо, кроме казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом).

Следовательно, и ТСЖ в соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" относится к тем юридическим лицам, которые в случае неспособности удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, могут судом быть признаны банкротом. Если суд признает ТСЖ банкротом, то это влечет за собой его ликвидацию.

Согласно п.3 ст.65 Гражданского кодекса РФ, основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливаются Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Реорганизация ТСЖ

Несколько многоквартирных домов могут образовывать одно ТСЖ как при создании товарищества, так и при реорганизации нескольких ТСЖ путем слияния в одно товарищество. ТСЖ является юридическим лицом, поэтому все правила о реорганизации юридических лиц распространяются и на ТСЖ. В соответствии с п.1 ст. 140 Жилищного кодекса РФ реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. В силу п.1 ст.57 Гражданского кодекса РФ ТСЖ может быть реорганизовано путем:

1) слияния двух и более ТСЖ в одно;2) присоединения одного или нескольких товариществ к другому ТСЖ;3) разделения одного товарищества на два и более ТСЖ;4) выделения из ТСЖ одного или более товариществ;5) преобразования ТСЖ в другую организационно-правовую форму.

При реорганизации ТСЖ необходимо учитывать особенности, предусмотренные жилищным законодательством. Так, реорганизация в форме слияния и присоединения возможна, если многоквартирные дома, в которых созданы ТСЖ, находятся в непосредственной близости друг к другу (п.2 ст.136 Жилищного кодекса РФ). Разделение и выделение допустимы в том случае, если одно ТСЖ объединяет два и более многоквартирных дома. Напротив, данные виды реорганизации невозможны в одном доме, так как жилищное законодательство запрещает создание двух и более ТСЖ собственниками помещений в одном многоквартирном доме. Согласно п.2 ст.140 Жилищного кодекса РФ ТСЖ может быть преобразовано в ЖК или ЖСК.

Порядок действий при ликвидации ТСЖ

Основания и порядок ликвидации ТСЖ установлены гражданским законодательством. В процессе ликвидации необходимо осуществить ряд мероприятий:

формирование ликвидационной комиссии;
уведомление кредиторов, выплата им денежных сумм;
взыскание дебиторской задолженности;
проведение инвентаризации активов и обязательств ТСЖ;
составление ликвидационного баланса и др.

Завершается процедура ликвидации ТСЖ внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ представляет собой специальную достаточно длительную процедуру прекращения деятельности товарищества. Она проводится под контролем органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. Сведения о нахождении ТСЖ в процессе ликвидации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. Указанная запись свидетельствует о наличии изменений, происходящих в объеме гражданской правоспособности юридического лица. Согласно ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» с этого момента не допускается:

• государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы ликвидируемого ТСЖ;

• государственная регистрация юридических лиц, учредителем которых выступает ликвидируемое ТСЖ;

• государственная регистрация юридических лиц, которые возникают в результате реорганизации ликвидируемого ТСЖ.

В случае ликвидации ТСЖ в добровольном порядке, ликвидация ТСЖ относится к компетенции общего собрания членов товарищества (п.3 ст.145 Жилищного кодекса РФ), а ликвидация по причине недостаточности голосов собственников помещений для дальнейшей деятельности ТСЖ является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ст.141 Жилищного кодекса РФ). Решение о ликвидации принимает общее собрание членов товарищества или общее собрание собственников многоквартирного дома в порядке, предусмотренном ст.141, 145 и 146 Жилищного кодекса РФ. При этом общее собрание назначает ликвидационную комиссию. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят функции и права правления ТСЖ. Задачей ликвидационной комиссии является завершение деятельности ТСЖ. Поэтому правление прекращает свою деятельность и обязано полностью подчиниться решениям ликвидационной комиссии (п.3 ст.62 Гражданского кодекса РФ).

Законодательство возлагает на общее собрание, принявшее решение о ликвидации ТСЖ, ряд обязанностей, обусловленных необходимостью соблюдения прав и законных интересов третьих лиц и обеспечения государственного контроля за проведением ликвидации.

Осуществление ликвидации в следующей последовательности:

1. Принятие общим собранием ТСЖ (собственников помещений) решения о ликвидации ТСЖ и назначение ликвидационной комиссии; утверждение состава ликвидационной комиссии; утверждение проекта порядка и сроков ликвидации (п. 2 ст.62 Гражданского кодекса РФ, п.2 в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).

2. Согласование с регистрирующим органом состава ликвидационной комиссии и внесение сведений в Единый государственный реестр юридических лиц о том, что ТСЖ находится в процессе ликвидации.

3. Направление сообщения о ликвидации по установленной форме в налоговый орган по месту учета в трехдневный срок с момента принятия решения о ликвидации. Кроме того, ликвидационная комиссия в письменном виде уведомляет о принятом общим собранием ТСЖ решении внебюджетные фонды (п.1 ст.62 Гражданского кодекса РФ, п.1 в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).

4. Размещение сообщения о ликвидации ТСЖ, а также о порядке и сроке заявления требований его кредиторами (этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации) в печатных средствах массовой информации (п.1 ст.63 Гражданского кодекса РФ).

5. Проведение заседания ликвидационной комиссии после окончания срока предъявления требований кредиторами, на котором утверждается проект промежуточного ликвидационного баланса. Проект должен содержать сведения о составе имущества ликвидируемого ТСЖ, перечень предъявляемых кредиторами требований, а также информацию о результатах их рассмотрения.

6. Согласование промежуточного ликвидационного баланса с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц (п.2 ст.63 Гражданского кодекса РФ, в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).

7. Ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества ТСЖ в порядке, установленном для исполнения судебных решений (в том случае, когда денежных средств ТСЖ недостаточно для удовлетворения требований кредиторов) (п.3 ст.63 Гражданского кодекса РФ).

8. Ликвидационная комиссия подает заявления о снятии с учета в налоговый орган и внебюджетные фонды, которые проводят проверки ликвидируемого ТСЖ. По окончании проверок данные органы выдают справки об отсутствии задолженности у ТСЖ соответственно перед бюджетом и внебюджетными фондами.

9. Со дня согласования с регистрирующим органом промежуточного баланса (п.4 ст.63 Гражданского кодекса РФ, в ред. Федерального закона от 03.01.2002 №6-Ф3) ликвидационная комиссия производит денежные выплаты кредиторам ТСЖ в следующей очередности (п.5 ст.63, ст.64 Гражданского кодекса РФ, п.5 в ред. Федерального закона от 03.01.2002 №6-Ф3):

1) первая очередь - удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое ТСЖ несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей;

2) вторая очередь - производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору, в том числе по контракту, и по выплате вознаграждений по авторским договорам;

3) третья очередь - удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого ТСЖ;

4) четвертая очередь - погашается задолженность перед бюджетом и внебюджетными фондами.

10. После удовлетворения требований кредиторов предыдущих очередей и не ранее чем через 1 месяц после утверждения промежуточного ликвидационного баланса ликвидационная комиссия приступает к расчетам с другими кредиторами.

11. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия проводит свое заседание, на котором утверждает проект ликвидационного баланса.

12. Производится согласование ликвидационного баланса с регистрирующим органом.

13. Ликвидационная комиссия распределяет между участниками оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество (п.7 ст.63 Гражданского кодекса РФ).

14. Ликвидационная комиссия отражает расчеты с кредиторами и с участниками в ликвидационном акте.

15. По завершении расчетов с участниками ликвидационная комиссия закрывает счета в банках (о закрытии каждого счета необходимо сообщить в налоговый орган по установленной форме в течение 10 дней).

16. Ликвидационная комиссия передает на хранение в архив документы по личному составу ТСЖ (приказы, учетные карточки, карточки лицевых счетов по начислению заработной платы или расчетно-платежные ведомости), а также протоколы общих собраний ТСЖ. Прием документов в архив удостоверяется справкой, копия которой передается в регистрирующий орган.

17. Ликвидационная комиссия подает в регистрирующий орган с целью последующей регистрации ликвидации ТСЖ следующие документы:

- устав;

- ликвидационный акт;

- справки из налогового органа и внебюджетных фондов об отсутствии задолженности;- справки из банков о закрытии счетов;

- письмо из органов статистики о снятии с учета;

-справку из архива;

- печать и штампы.

18. Регистрирующий орган выдает справку о ликвидации ТСЖ. С момента исключения из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ считается прекратившим свое существование (п.8 ст.63 Гражданского кодекса РФ, в ред. Федерального закона от 03.01.2002 №6-Ф3).

Процесс ликвидации ТСЖ в судебном порядке происходит так же, как и в порядке добровольной ликвидации, за исключением того, что всеми вопросами ликвидации занимается не утвержденная собранием, а назначенная судом ликвидационная комиссия.

administration.astrgorod.ru

Ликвидация ТСЖ по решению суда: Банкротство управляющей компании

Товарищество собственников жилья, как и любое юридическое лицо может быть ликвидировано его учредителями добровольно. Это происходит в том случае, если собственники квартир выбрали иную форму управления своим общим имуществом, реализуя свое право на самоуправление. Ликвидация ТСЖ по решению суда добровольности не предусматривает. Она производится в случае существенных нарушений при создании или функционировании товарищества. Или же причиной подобного решения суда будет банкротство ТСЖ.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Круг лиц, которые могут инициировать иск о ликвидации ТСЖ, ограничен. Это органы государственной или муниципальной власти: налоговая служба или иные, имеющие отношение к эксплуатации жилого фонда (например, жилинспекция). Именно они, могут зафиксировать неустранимые нарушения и на этом основании потребовать ликвидировать юридическое лицо. Граждане, даже в случае систематического нарушения их прав, не могут обратиться в суд с подобным требованием.

Однако, это вовсе не значит, что у жильцов дома нет возможности защитить свои права и интересы и потребовать ликвидации ТСЖ в судебном порядке. Действовать можно двумя путями:

Обратиться в одну из надзорных инстанций. Например, в Государственную жилищную инспекцию с жалобой. В ней потребуется изложить, какие нарушения допускает председатель ТСЖ или другой исполнительный орган товарищества. Подобное заявление станет поводом для проведения в отношении управляющей компании внеплановой проверки. Если изложенные в жалобе жильцов факты подтвердятся, а их характер подпадает под критерии, указанные в ст. 61 ГК РФ, госорган в рамках защиты прав жильцов подаст иск о ликвидации ТСЖ. Но это займет довольно много времени на выполнение всех формальностей.
Действовать самостоятельно и заявить в суд требование об отмене регистрации ТСЖ. В отличие от требования о ликвидации ТСЖ, здесь речь идет об оспаривание решения госоргана, внесшего запись в ЕГРЮЛ. Если суд удовлетворит такой иск, то это станет основанием для дальнейших этапов принудительной ликвидации. Однако для того, чтобы правильно составить исковое заявление потребуется юридическая консультация.

На нашем сайте вы сможете получить бесплатную квалифицированную помощь по всем интересующим вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ.

Для этого необходимо сформулировать свою проблему во всплывающем окне или специальной форме в конце статьи. В короткое время на вопрос ответят юристы, профессионалы в данной области.

Наиболее распространенные причины ликвидации ТСЖ

Анализ материалов судебной практики позволяет назвать наиболее частые причины, по которым суд принимает решение принудительно ликвидировать товарищество собственников жилья.

В первую очередь, разумеется, это нарушения еще на стадии создания нового юридического лица. Например, создание сразу нескольких товариществ в одном доме (в каждом подъезде или секции). Это противоречит требованиям ст. 136 ЖК РФ. Серьезным нарушением будет отсутствие необходимого числа собственников квартир на собрании, где рассматривается вопрос о ТСЖ. Неудовлетворительным может оказаться и результат голосования по данному вопросу (менее половины).

Если при создании товарищества обошлось без нарушений, это не значит, что их не будет впоследствии. Например, из-за разногласий с органами управления в ТСЖ остается менее половины его первоначальных участников. В такой ситуации руководство должно принять добровольное решение о ликвидации. Если этого не было сделано, то это нарушение ст. 141 ЖК РФ, а значит основание для ликвидации по решению суда.

Именно вторым путем стоит идти жильцам, если созданная ими ТСЖ не справляется с возложенными на нее задачами. А именно, не выполняет свои уставные цели:

устанавливает ничем не обусловленные размеры взносов;
плохо содержит общее имущество дома;
нарушает санитарные или технические нормы при обслуживании и эксплуатации помещений дома;
не поддерживает все системы в исправном состоянии;
не реагирует на обращения жильцов по поводу плохого качества услуг;
иным образом нарушает права участников ТСЖ и других собственников.

Для жильцов в такой ситуации есть два выхода. Писать в муниципальные и государственные инстанции в надежде, что они смогу повлиять на ситуацию. Или брать инициативу в свои руки Участие в подобном юридическом лице возможно только на добровольной основе. Никто не может препятствовать владельцам квартир выйти из состава ТСЖ. Для этого достаточно уведомить его председателя через письменное заявление.

Если недовольных политикой руководства товарищества наберется более половины от всех его участников, то это повод задуматься о его дальнейшем существовании. Закон не допускает деятельности ТСЖ, если в них входит менее половины всех собственников квартир и коммерческих помещений дома. Председатель обязан начать процедуру ликвидации. Или ее могут запустить вышедшие участники, обратившись в суд с иском.

Ликвидация ТСЖ пошагово

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Порядок действий, которые необходимо предпринять для ликвидации любого юридического лица детально прописан в Гражданском кодексе. Он предполагает последовательное совершение ряда действий. Рассмотрим их подробнее.

Шаг 1. Решение и создание комиссии

Главное отличие принудительной ликвидации от добровольной заключается в том, что решение о начале этой процедуры выносит не общее собрание участников, а суд. Тем не менее, на общем собрании, посвященном исполнению такого решения, выбирается ликвидационная комиссия из числа участников или назначается единоличный ликвидатор. Решение об этом оформляется протоколом собрания.

Шаг 2. Распространение информации

О том, что ТСЖ начинает ликвидацию, необходимо уведомить всех заинтересованных лиц. Это, прежде всего, налоговый орган и контрагенты-кредиторы. В налоговую службу подается соответствующее заявление, на основании которого делается запись о начале ликвидации в ЕГРЮЛ. Также необходимым условием является подача объявления в СМИ, точнее в издании «Вестник государственной регистрации».

Шаг 3. Промежуточный баланс

На этом этапе необходимо составить список всех лиц, перед которыми у ТСЖ есть финансовые или имущественные обязательства (кредиторов). Их необходимо уведомить о скором прекращении деятельности ТСЖ. Одновременно проводится ревизия имущества и по ее итогам составляется промежуточный баланс. В нем отражается стоимость всего имеющегося в распоряжении ТСЖ имущества, включая денежные средства, а также размер требований каждого кредитора. Баланс утверждается и сдается в ФНС.

Шаг 4. Расчеты

Расчеты с кредиторами непременный этап ликвидации. Существует определенная их иерархия. Так, в первую очередь, следует выплатить средства по обязательствам из причинения вреда чьему-либо здоровью или жизни. Затем необходимо рассчитаться с наемными работниками. Они также входят в число кредиторов. Третьими в очередности расчетов производятся выплаты в бюджет и различные фонды (налоги и взносы). И только после этого начинается расчет с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями. Если позволят финансовое состояние ТСЖ, то все выплаты можно произвести одновременно.

Шаг 5. Подведение итогов

После окончания расчетов необходимо еще раз проверить, что же осталось в распоряжении ТСЖ. Для этого составляется окончательный баланс.

Как и промежуточный, он утверждается собранием и передается в налоговую. На этом же этапе решается судьба оставшегося имущества.

Здесь есть своя специфика. Если бы ТСЖ было коммерческим юрлицом, то вполне здравым было бы решение разделить оставшиеся средства между участниками. Но это невозможно, так как товарищество собственников коммерческих целей не преследует. Поэтому остатки средств могут быть использованы на обслуживание дома, благоустройство территории и т.д. То есть на основные цели, ради которых ликвидированное ТСЖ и создавалось.

Шаг 6. Окончание процедуры

В налоговую службу подается заявление о регистрации факта ликвидации. Об этом выдается свидетельство и выписка из ЕГРЮЛ. С момента внесения в это реестр записи, ТСЖ считается ликвидированным окончательно. Как и решение о начале деятельности его можно оспорить.

Если у ТСЖ есть долги

Особым случаем будет принудительная ликвидация ТСЖ, накопившего большие долги перед поставщиками коммунальных услуг. Она также производится на основании судебного решения, но процедура применяется иная. А именно банкротство управляющей компании. Оно регулируется уже не только Гражданским и жилищным кодексом, но и специальным законом.

Подать в суд заявление о признании ТСЖ банкротом может как его председатель, так и кредиторы. Строго говоря, подача такого иска – обязанность председателя при первых признаках банкротства или даже угрозе их появления:

превышение всеми долгами установленной суммы;
невозможность рассчитаться с кредиторами, среди которых и государство, в течение 3 месяцев;
недостаток общего имущества ТСЖ для проведения полного расчета.

Как свидетельствует судебная практика, процедура банкротства намного сложнее, чем ликвидация, даже принудительная. Она проходит через множество стадий:

наблюдение;
финансовое оздоровление;
внешнее управление;
конкурсное производство.

Информация о начале банкротства ТСЖ, применении каждой из процедур и их сроках обязательно отражается не только в ЕГРЮЛ, но и в других открытых источниках. Это специальный реестр ЕФРСБ и газета «Коммерсантъ». Любой заинтересованный человек может свободно получить эту информацию.

Еще одним существенным отличием становится передача управления делами товарищества внешнему управляющему. Это профессиональный участник процедуры, входящий в СРО арбитражных управляющих. Его деятельность возмездна, то есть он получает вознаграждение из средств ТСЖ-банкрота за свои услуги.

При банкротстве расчет с кредиторами может быть произведен не полностью, пропорционально сумме долга. Но по окончании процедуры все финансовые претензии к должнику снимаются полностью.

Банкротство ТСЖ или ликвидация по любому основанию не лишает жильцов права вновь его создать. Причем срок, спустя который это возможно, не оговаривается. Вместо ТСЖ может быть выбрана и другая форма управления общим имуществом дома.

sud.guru