Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры – порядок действий. Налог вернуть за покупку квартиры
Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Налоговый вычет при покупке квартиры
Сейчас мы попытаемся разобраться, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры. Данная возможность привлекает многих собственников жилья. Ведь 13% от потраченной суммы - это очень хорошая компенсация. Получается, что в России можно не только отдавать государству, но и что-то получать взамен. Возможны варианты как при обычной сделке, так и при ипотечной. Но в любом случае от вас нужны документы. Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Что для этого требуется? К чему себя готовить?
Не всем
Стоит сразу отметить - подобная возможность касается далеко не всех граждан. Многих, но не абсолютно все население. Вычеты за квартиру (они называются имущественными) может получить каждый налогоплательщик, имеющий доход. То есть тот, кто платит подоходный налог. Под этим понятием принято понимать, как правило, официально трудоустроенного гражданина.
А вот те, у кого нет никакого декларируемого дохода, не имеют прав на получение вычетов. Более того, крупная покупка в виде недвижимости привлечет внимание налоговых органов. А это не всегда хорошо.
Пенсионеры также имеют право вернуть 13 процентов за квартиру. Только для них список всего необходимого для операции несколько расширен. Но это не проблема.
Сроки обращения
В какой период времени советуют заниматься данным вопросом? Согласно современным законам, вычет за квартиру вы можете попросить в течение 3 лет с момента заключения сделки, но не позднее. Только такие нормы устанавливаются налоговыми законами в России.
Но на практике все несколько иначе. Можно ли вернуть 13 процентов за сделку с недвижимостью? Запросто! Только занимайтесь поставленной задачей как можно скорее. Эксперты и граждане рекомендуют уложиться к концу налогового отчетного периода. Ведь какое-то время уходит на рассмотрение вашего дела, а также на перевод денежных средств.
Сколько будет приниматься решение об удовлетворении запроса или об отказе? Примерно 1,5-2 месяца. И дополнительно нужно еще около 60 дней для перечисления вычета. Итог - на все, если не учитывать подготовку документов, уходит порядка 4 месяцев. Так что, если вы задумались, как можно вернуть НДФЛ с покупки квартиры, стоит начать заниматься решением данной задачи скорее.
Идентификация
Разумеется, первый и самый важный документ, который пригодится в нашем деле - это удостоверение личности. Вообще, подойдет любое, но налоговые органы уверяют, что в обязательном порядке вы должны предъявить свой паспорт. Точнее, его обычную копию. Все страницы должны быть отксерокопированы и приложены к основному перечню документов. Без удостоверения личности не получится ответить, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры. Вам попросту откажут в данном деле. Паспорт гражданина, пожалуй, - это то, что требуется при любых сделках и операциях в России.
По заявлению
Обратите внимание на еще один очень интересный факт - заявление. Оно в обязательном порядке должно быть составлено и представлено в налоговые органы. Можно сказать, в свободной форме. Согласно современным законам, вернуть НДС с покупки квартиры (13% вычета) можно лишь при наличии запроса покупателя.
В обязательном порядке в нем указывается информация о бывшем собственнике жилья, а также ваши данные, сведения о квартире и ее стоимости. Не забудьте приложить реквизиты счета, на который стоит производить возврат денежных средств. Если этого не сделать, потом придется доносить недостающие бумаги, либо, как это часто случается, вам откажут в вычете - придется подавать заявление с документами в налоговую с самого начала.
Отчетность
Что дальше? Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? В обязательном порядке в налоговые органы предъявляется так называемая налоговая декларация. Она носит название 3-НДФЛ. У вас должен быть только ее оригинал, никаких копий.
Что представляет собой данный отчет? Сведения о ваших доходах. Если вы работаете на себя, самостоятельно придется составлять декларацию. В противном случае за помощью можно обратиться к работодателю. Но на практике как раз 3-НДФЛ заполняет каждый налогоплательщик самостоятельно. На самом деле это не так трудно, как может показаться на первый взгляд.
Доходы
Независимо от того, какая именно форма приобретения жилья имела место быть (ипотека или простая купля-продажа), нужно как-то подтвердить свои доходы. Тут придется предъявить справку формы 2-НДФЛ. Как и в прошлом случае, нужна только оригинальная бумага.
Если работаете на себя, то придется самостоятельно заполнять данную справку. Есть официальный работодатель? Тогда обратитесь в бухгалтерию вашей фирмы, там вам выдадут 2-НДФЛ. С данным документом не возникает никаких проблем, в принципе. Разве что изготовление справки может в некоторых случаях занять некоторое время.
О сделке
Полный перечень всего самого необходимого для возврата потраченных денежных средств почти закончен. В действительности нельзя забывать о самом важном - об информации о заключенной сделке. Без некоторых документов вы никак не сможете получить вычет за приобретение квартиры.
Так что же может пригодиться? В первую очередь это договор купли-продажи. Желательно для вычета подписать дополнительный оригинальный экземпляр. В противном случае достаточно заверенной копии.
Далее от вас потребуется свидетельство о праве собственности на квартиру. Без него нет смысла обращаться за вычетом. Значит, придется подождать какое-то время, пока вы не получите данный документ. Подойдет обычная копия свидетельства, незаверенная. Хотя, как показывает практика, граждане чаще всего перестраховываются и производят заверение.
Квитанции об оплате, расписки о получении средств бывшим собственником - все это тоже в обязательном порядке должно быть приложено к декларации и заявлению. Можно сделать копии. Главное - следите, чтобы во всех документах были ваши инициалы. Если вы покупали квартиру на кого-то, доказать свои права на вычет почти невозможно в России. Все сведения должны указывать на то, что именно вы являетесь покупателем.
Ипотека
Сейчас довольно часто встречается ипотека. Как вернуть 13 процентов в данном случае за покупку? Сделать это не слишком трудно. Ведь придется всего лишь дополнить указанный выше список некоторыми документами. Их всего два.
Первый - ипотечный договор. Как и в случае с куплей-продажей, достаточно или оригинала, или заверенной копии. Без данного документа возврат вычета не будет выполнен.
Второй - квитанция об оплате процентов по ипотеке. При задолженностях в возврате 13% будет отказано до момента погашения. Учтите данную особенность. Никто не делает вычеты должникам. В принципе, это все. Больше никаких документов от вас не потребуется.
Прочее
Хотя бывают исключения. Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? В некоторых случаях у вас могут запросить следующие документы, но они не являются обязательными (желательно подготовить их и предъявить заранее):
Со всеми вышеперечисленными документами можно обращаться в налоговые органы по месту вашего проживания. Можно подать заявление на вычет. Если правильно подготовиться, никаких проблем и отказов не будет.
Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры – порядок действий
Последнее обновление: 10.02.2018
Вопрос:
Я покупаю себе новое жилье, и хочу знать, как получать налоговый вычет в этом случае? Как я могу вернуть НДФЛ из бюджета, если потрачусь на покупку квартиры? Каков здесь порядок действий, и какие документы мне понадобятся для возврата НДФЛ?
Ответ:
К большому удовольствию Покупателей жилья наше государство проявило заботу о нажитых непосильным трудом сбережениях граждан, которые они потратили на приобретение жилой недвижимости. Государство готово раскошелиться и вернуть таким Покупателям значительные суммы, которые эти самые Покупатели уплачивают в бюджет в виде налога на свои доходы (НДФЛ). Такой возврат называется имущественным налоговым вычетом в размере произведенных расходов на строительство или покупку жилья (пп.3, п.1, ст. 220 НК РФ).
Правда, надо иметь ввиду, что НДФЛ не вернут тем, кто использовал для покупки квартиры (в т.ч. для погашения кредита за такую покупку) субсидию работодателя или средства «материнского капитала». Об этом прямо сказано в п.5 ст.220 НК РФ.
Как получить налоговый вычет при покупке жилья?
Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры? Что для этого нужно сделать Покупателю? Разберем порядок действий.
Предположим, гражданин, скопив определенную сумму денег, купил себе квартиру. Новостройка это или вторичный рынок – не имеет значения. Главное, что он потратил свои сбережения на покупку жилья, а значит, имеет право на налоговый вычет.
Если квартира приобреталась в ипотеку, то Покупатель может получить налоговый вычет (вернуть себе НДФЛ) не только с суммы покупки, но и с суммы уплаченных по кредиту процентов (подробнее об этом – см. по ссылке).
kvartira-bez-agenta.ru
Кто не может вернуть подоходный налог при покупке квартиры | Блог
Кто не может вернуть подоходный налог при покупке квартиры
На основании ст.220 НК РФ покупатели квартиры могут получить возврат подоходного налога назад по истечению окончания календарного года. Однако не достаточно быть только покупателем, чтобы получить возврат подоходного налога.
Давайте ответим на вопрос: кто не может вернуть подоходный налог при покупке квартиры:
- Не может получить подоходный налог назад тот, кто получал его ранее при покупке другой квартиры ранее. Притом возврат налога при обучении и лечении не считается.
- Не может получить налоговый вычет, если вы не получали официальный заработной платы в год приобретения квартиры и в последующих годах. Официальная заработная плата должна быть по ставке 13% облагаемого налога.
- Не можете получить возврат налога, так как вы приобрели квартиру у взаимозависимых лиц (родственников, супруга/супруги, работодателя и т.п.).
- Не можете получить возврат налога, если вы еще должны Продавцу квартиры по расчетам. Ипотека не считается.
- Не могут получить возврат налога, если купили квартиру не для целей проживания.
- Могут отказать в возврате налога, если вы предоставили не полный пакет документов в налоговую инспекцию.
- Могут отказать в предоставлении налогового вычета при ипотеке так как квартиру купили с использованием кредитных средств, взятых в банках, находящихся не на территории России.
- Не можете получить возврат налога, более чем за три последних годах перед обращением. То есть, обратившись в 2014г – вы можете вернуть только за 2011-2013гг. Вернуть за более ранние сроки вы можете только в судебном порядке.
- Также не могут получить возврат налога негражданин РФ и человек, проживающий на территории РФ менее 183дней.
Как видно из текста, некоторые моменты отказа можно обойти. Будьте внимательны при подготовке документов – так как это частая причина отказа.
На страничках нашего сайта вы можете найти исчерпывающий объем ответов на ваши вопросы для самостоятельной подготовки документов, а также необходимые бланки заявлений и декларации для возврата налога, и конечно инструкции по заполнению.
blog-nalog.ru
