ГлавнаяРазноеОценка имущества сроки

Сроки проведения независимой оценки. Оценка имущества сроки


Срок действия отчета об оценке рыночной стоимости

Зачем нужна независимая оценка

Законодательной обязанности организаций, планирующих продажу основных средств, проводить независимую оценку их стоимости, не установлено. Однако большинство фирм предпочитают понести дополнительные траты, но иметь официальный документ, который выполнит роль защиты от претензий государства и контрагентов.

Когда у компании имеется заключение о рыночной стоимости, ей есть что ответить на вопросы налоговиков. Последние проверяют совершаемые сделки и если обнаружат, что стоимость основного средства оказалась ниже среднерыночной на 20% и более, могут привлечь фирму к ответственности.

Аналогично, оценка бизнеса может использоваться для продажи предприятия в целом. Однако есть и другие причины ее проведения: необходимость получения информации о конкурентоспособности коммерческой структуры, путях снижения фискальной нагрузки, о возможностях реорганизации и т.д.

Расчет рыночной стоимости

Сколько действует отчет об оценке рыночной стоимости?

Согласно положениям 135-ФЗ, итоговый размер рыночной или иной цены, указанный в отчете независимых оценщиков, признается достоверным и рекомендуемым к использованию при купле-продаже, если стороны действовали в строгом соответствии с российским законодательством. Оспаривание обозначенной стоимости возможно в судебном порядке.

Отчет, составляемый независимыми оценщиками, содержит обязательный реквизит – дату, по состоянию на которую актуальны представленные сведения. «Срок годности» этого документа как такового не ограничивается нормативными актами. Могут устареть лишь отдельные данные, прописанные в нем.

Согласно положениям п.1 ФСО1, рыночная цена, прописанная в отчете, актуальна на протяжении полугода с момента составления документа или опубликования оферты о продаже объекта основных средств или бизнеса. В законодательстве отмечается, что исключением из этого правила признается кадастровая стоимость: она не имеет срока давности.

Сложившаяся правовая практика показывает, что суды не всегда трактуют истечение полугодового периода как показатель неактуальности и недостоверности данных. Чтобы доказать свою правоту в случае спора сторон, владельцу основного средства нужно инициировать судебный порядок рассмотрения дела.

В каких случаях траты на оценку можно включить в состав расходов для налогообложения

Действующее законодательство гласит, что компания или ИП вправе включить в состав расходов для исчисления налога на прибыль траты, не поименованные в ст. 270 НК РФ, если они соответствуют следующим критериям:

  • фактическая оплата;
  • экономическая оправданность;
  • наличие подтверждающих первичных документов.

Затраты, связанные с привлечением независимых оценщиков, по общему правилу относятся к категории прочих расходов, связанных с производством или продажей. Они уменьшают фискальную базу при исчислении налога на прибыль.

Законодательство не ограничивает права компаний и ИП на заказ независимой оценки, даже если она осуществляется не в обязательном, а в добровольном порядке. Независимо от характеристик объекта, стоимость которого определяется, и самой сделки, расходы будут уменьшать налоговую базу.

Срок действия отчета об оценке рыночной стоимости не имеет определяющего значения при включении расходов на услуги специалистов в расчет налогов. Если выводы уже не актуальны, основное средство не продано, но организации удастся доказать, что ее траты были направлены на получение доходов (пусть по факту этого и не произошло), она сможет уменьшить фискальную базу на затраты, подтвержденные первичными документами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

raszp.ru

Срок действия рыночной оценки недвижимости

Срок действия оценки недвижимости

Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Множество людей по всей стране задаются вопросом о том, зачем же нужна оценка недвижимости. Также все чаще возникает вопрос о том, каков срок действия оценки недвижимости. Для ответа на них следует зайти “издалека”.

Мнение о том, что недвижимость можно лишь купить или продать весьма ошибочно. Ведь имеющиеся у человека недвижимое имущество является “замороженным капиталом”, который можно “разморозить” практически в любой момент. Так, недвижимость может послужить основанием для выдачи кредита, в том числе и ипотечного типа, ее можно сдать под залог, внести в уставной капитал, а так же сдать в аренду.

Однако, для осуществления всех вышеперечисленных, а так же многих других мероприятий необходимо знать так называемую сумму имеющегося капитала, то есть величину стоимости имеющегося в собственности объекта недвижимости. Именно для этого и требуется процедура по оценке объектов недвижимости.

Оценка объектов недвижимости

Осуществляется данное мероприятие в несколько этапов, первым из которых является непосредственный осмотр объекта, который подвергается оценке. Данный осмотр проводимся выбранным вами специалистом, который фиксирует характеристики и особенности дома, квартиры, земельного участка и прочего недвижимого имущества. Среди подобных характеристик, в наибольшей степени влияющих на стоимость объекта, можно выделить:

  • Состояние строения и его площадь.
  • Состояние внутренней отделки и проведенных коммуникаций.
  • Количество комнат.
  • Расположение относительно основных объектов инфраструктуры.
  • И многое другое.

Срок действия оценки недвижимости

Получив результаты, люди начинают думать, каков же срок действия оценки недвижимости. Ответ на этот вопрос очень прост, и содержится он в двадцать шестом пункте Федерального стандарта оценки.

Данный пункт, помимо всего прочего, устанавливает срок, в который указания в отчете об оценке могут быть использованы для совершения различных сделок с объектом, и этот срок составляет шесть месяцев, то есть полгода.

Организации, осуществляемые оценку

Если вы находитесь в поиске надежной организации, которой можно доверить такое важное мероприятие, как оценка недвижимости, советуем обратить свое внимание на компанию под названием АНО “Центр оценки недвижимости и бизнеса”. Среди ее преимуществ можно выделить тщательный подбор персонала, благодаря которому вашу оценку будет проводить исключительно высококвалифицированный специалист, а также достаточно приемлемые цены на предоставляемые услуги.

ocexp.ru

Срок действия оценки имущества | Юрист для Вас

     Здравствуйте, дорогие друзья!

В последнее время, у Вас, как собственников различного недвижимого имущества, возникает очень много вопросов, связанных с оценкой имущества.

Проводя оценку имущества при продаже, дарении, аренде, или при заключении других сделок с недвижимостью, Вы, собственники имущества, вынуждены обратиться к оценщикам (субъектам оценочной деятельности) для оценивания рыночной стоимости этого имущества и получения акта об оценке.

В связи с тем, что различные сделки с недвижимостью требуют прохождения определенных процедур и действий, которые занимают немалый промежуток времени, многих волнует вопрос срока действия оценки имущества.

Срок действия оценки имущества, это промежуток времени, на протяжении которого Вы должны успеть заключить соответствующую сделку со своим имуществом на основе полученного акта об оценке.   

Как же устанавливается, чем регламентируется, и какой он бывает, этот срок действия оценки имущества?

Из постановления Кабинета Министров Украины № 1440, Об утверждении Национального стандарта N 1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав » от 10 сентября 2003 года, следует, что в случае необходимости в акте об оценке имущества указывается срок действия отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства.

Следовательно, срок действия оценки имущества определяется сторонами (заказчиком оценки и экспертом-оценщиком) в акте об оценке имущества, а если он не указан, то оценка имущества действительна до проведения следующей оценки.

Из практики скажу, что срок действия оценки имущества, в зависимости от самого имущества и целей его оценивания, оценщики устанавливают в 3, 6 и 12 месяцев, отсчитывая от даты оценки, и Ваша, собственников имущества, задача успеть окончательно дооформить необходимую Вам сделку до истечения этого срока, чтобы не заказывать новую оценку имущества.

juristdlyavas.com

Какое время занимает проведение независимой оценки

Оценки бывают разные - хорошие и плохие. К примеру, пятерки, четверки, тройки, ну, еще двойки. Но, кроме тех оценок, от которых так хотелось кое-когда с дневником ну, очень жестко поступить, существует и другое понятие этого термина. Оценка – это то, что нуждается в определении стоимости.

Для чего нужны услуги оценщика

Может быть такое, что человек после школы, училища, университета вдруг захочет получить оценку? Это вряд ли, скажете вы, и мы вам возразим. Потребность в оценке особенно нужна во взрослой самостоятельной жизни. Все дело в том, что мы живем, совершаем какие-то покупки (большие и маленькие), поступки (хорошие и не очень), что-то получаем в подарок или наследство, когда-то заливаем соседей, становимся участниками различных жизненных ситуаций. Чтобы поступить по-взрослому, так, чтобы никто не почувствовал себя ущемленным или обделенным, существуют услуги оценщиков.

Когда могут понадобиться услуги оценщика

Такой нужный и серьезный специалист из не менее нужной и серьезной компании может понадобиться в 2 видах случаев.1. Когда нужно оценить что-то, что человек получает (или покупает, дарит, продает).2. Когда нужно оценить размер ущерба.Первый случай, конечно же, более приятный, чем второй, но, если грамотно подойти к решению проблемы, то можно выйти из любой сложившейся ситуации с достоинством. То есть, не тратить зря время, нервы и деньги, а доверить оценку специалисту солидной компании, которая не будет затягивать или откладывать сроки проведения оценки, а проведет ее максимально быстро и профессионально.

Соблюдение времени проведения оценки - закон

Бюро независимой оценки и экспертизы гарантирует качественную и профессиональную работу своих специалистов, так как большинство из них проработало в компании со дня ее основания, прекрасно ориентируется во всех нюансах рассматриваемых вопросов, и соблюдение времени проведения оценки для них - закон.

Виды услуг

Виды услуг компании также можно разделить на 2 больше группы:- приятные поводы для оценки; - вынужденные, вызванные необходимостью рассчитать сумму какого-либо ущерба или связанные с разделом имущества.

При проведении оценки в обоих случаях соблюдаются установленные законодательством сроки проведения оценки. В первую группу относятся: оценка имущества (коммерческой недвижимости, квартиры, загородного дома), земли, автомобиля, акций и т.д.

К другой группе относятся все виды ущерба: оценка ущерба от залива, пожара, поврежденного имущества, автомобиля после ДТП и многое другое. Во всех случаях предусмотрены свои сроки проведения оценки, и все они строго соблюдаются, так как солидная компания просто не может позволить себе заставлять клиентов нервничать и ждать, когда же у оценщика появится свободное время. Для своих клиентов у нас всегда есть время, которое мы и используем для оптимальных сроков проведения оценки.

Требования к процедуре

Эти правила, конечно, обязательны только для профессиональных оценщиков, и клиентам вовсе не обязательно знать их, если они заказывают услугу оценки в Бюро независимой оценки и экспертизы. Тем не менее, чтобы все было максимально прозрачно и понятно, мы расскажем, как работаем.

1. Работа оценщика, а, соответственно, и отсчет времени проведения оценки, начинаются с того, что клиент заключает договор на оказание услуги. Тут же создается и задание оценки.

2. Чтобы соблюсти сроки проведения оценки, начинается оперативный сбор всей необходимой информации, все полученные данные анализируются.

3. Теперь наступает очередь самого процесса оценки. Он включает в себя выбор наиболее оптимальных методов и приемов, обоснованных в той или иной ситуации, но все это производится максимально быстро, в сжатые сроки, поэтому сроки проведения оценки всегда соблюдаются.

4. Оценщик на данном этапе согласовывает все полученные результаты, обобщает их и выдает итоговую величину стоимости того объекта, который нуждался в оценке.

5. И, на конечном этапе, составляется тот самый отчет об оценке, который максимально точно и в оптимальные, установленные законодательством сроки проведения оценки, предоставляет клиенту полную информацию об объекте проведения экспертизы.

Время проведения оценки

1. Коммерческая оценка. Давайте сразу поговорим о приятном. Предположим, вам нужна коммерческая оценка. Это может быть установление стоимости бизнеса, его недвижимого и движимого имущества, акций и т.д. В этом случае, чтобы полностью удовлетворить запросы клиента, а также, чтобы составить полную картину, соответствующую действительности, сроки проведения оценки могут занять от 2 до 7 дней. Все зависит от степени сложности оценки, величины бизнеса, его особенностей и т.д. Все это оговаривается в индивидуальном порядке, что гарантирует соблюдение установленного времени проведения оценки.

2. Оценка недвижимого имущества. Сюда относится оценка квартир, домов, в том числе, и загородных, гаражей. Часто так бывает, что некоторые особенно экономные хозяева что-то продают или покупают, а на услугах оценщика экономят. Они рассуждают так: «Мол, чего платить кому-то за то, что я и так хорошо знаю», - и часто оказываются в «минусе». Обидно, да? Вот поэтому, чтобы после любой сделки или оформления документов приятная тяжесть оседала у клиентов в кармане, а не в душе, и чтобы не были нарушены сроки проведения оценки (от 1 до 3 дней) рекомендуем проводить такую экспертизу в Бюро независимой оценки и экспертизы.

3. Оценка автомобиля. Когда нужно купить автомобиль своей мечты или продать свою «ласточку», верой и правдой откатавшую энное количество километров, тоже нужна процедура оценки. Никто же не хочет продать за дешево или купить за дорого, так ведь? Время проведения оценки автомобиля (в некоторых случаях возможна оценка по документам) составит от 1 до 3 дней.

4. Оценка ущерба. Если что-то где-то сломалось или испортилось, то с этим ничего не поделаешь, нужно просто добиться возмещения ущерба, если вы - пострадавшая сторона, или постараться без лишних нервов и эмоций выйти из этой ситуации, если виновником стали снова вы. Наиболее частым ЧП в жизни простых людей является залив квартиры. Сроки проведения оценки ущерба от залива - от 1 до 3 дней, поэтому оперативность и профессионализм проведения процедуры сгладят негативные впечатления и эмоции. От этого никто не застрахован, поэтому, как говорится, не надо махать после драки кулаками, нужно цивилизованно и без нервотрепки, быстро и профессионально провести ту же оценку ущерба от залива.

Если произошло ДТП, то нельзя оставлять «на потом» оформление всех необходимых бумаг, потому что в этом случае незамедлительное обращение в оценочную компанию и скорость времени проведения оценки ущерба после ДТП может сыграть важную роль в получении компенсации, страховки или избавления от необоснованных претензий. Сроки проведения оценки автомобиля после ДТП - от 2 до 3 дней.

Востребованной стала услуга оценки автомобиля после ДТП, так как страховые компании не очень-то хотят расставаться со своими «кровно заработанными». При этом, стоит учесть, что часто стоимость проведения оценки ущерба ложится на плечи не заявителя, а страховой компании, не желающей выплачивать ущерб.

Время проведения оценки в похожих случаях может отличаться

Почему это происходит? Потому, что сроки проведения оценки – индивидуальны, а каждый случай – уникален, поэтому все нюансы и вопросы будут ясны только тогда, когда состоится консультация со специалистом. Тем не менее, каждый обратившийся за профессиональной помощью и консультацией может рассчитывать на оптимальные сроки проведения оценки.

Похожие статьи:

Сроки проведения оценки ущерба после ДТП

Порядок возмещения ущерба при затоплении квартиры

Проведение оценкидля нотариуса

Оценка имущества для увеличения уставного капитала компании

merc-ocenka.ru

Срок действия оценки имущества | Центр Оценки Недвижимости

Срок действия оценки

Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Оценка ― процесс определения стоимости на рынке в случае продажи имущества. Этой процедурой должны заниматься только профессионалы, которые имеют достаточно большой опыт и смогут справиться со всеми задачами.

Но каков срок действия оценки имущества? Он может изменяться, в зависимости от типа объекта и сопутствующих обстоятельств. Но важно правильно определить все нюансы, чтобы назвать оптимальный период.

О сроках

Срок действия оценки имущества ― промежуток времени, в течение которого данные остаются актуальными. В большинстве случаев отчет используется заказчиком сразу для выполнения определенных действий, так что этот параметр не так важен.

Но иногда данные могут потребоваться только через некоторое время, тогда период действия отчета становится достаточно важным показателем. Для чего устанавливается срок и сколько он длится?

Устанавливается срок действия оценки имущества для поддержания актуальности информации. Рынок постоянно изменяется, на него влияет множество факторов, они приводят к повышению или снижению стоимости объектов. Поэтому данные об оценке остаются актуальными только на протяжении короткого времени, в дальнейшем необходимо их обновление.

Во время определения стоимости специалист указывает дату составления отчета. Дополнительно в документах перечисляются данные на определенное число, которые использовались во время оценки. Они могут меняться со временем, и это приводит к потере актуальности информации.

Данные могут считаться действительными до проведения следующей процедуры. Но обычно устанавливается конкретный срок, в течение которого отчет остается актуальным и может применяться для определенных целей.

Для большинства объектов, в том числе недвижимости, данный период устанавливается на уровне шести месяцев. Для земельных участков отчет действует один год. Параметр может изменяться, все зависит от типа имущества, и этот факт следует учитывать при определении срока.

После окончания данного периода отчет теряет свою силу и становится неактуальным. Если вы не успели воспользоваться документами, то придется проводить повторную процедуру. Специалисты выполнят все этапы и предоставят обновленные данные.

Но важно обратиться за помощью к профессионалам, тогда вы сможете получить точную и объективную информацию. Внимательно выбирайте компанию для заказа и пользуйтесь услугами проверенных организаций.

Проведение оценки профессионалами

Сейчас появляется все больше компаний, которые занимаются предоставлением подобных услуг. Но не все они способны полноценно справиться с поставленными задачами, поэтому следует внимательно подходить к выбору.

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» ― одна из крупнейших фирм на рынке. Компания предоставляется полный комплекс услуг клиентам и работает в нескольких направлениях. Сотрудники выполнили большое количество заказов, клиенты оценили все преимущества сотрудничества с нами.

ocexp.ru

Оценка имущества должника: порядок проведения и требования к оценщику

  • Признаки
    • Риски банкротства
    • База должников
    • Коэффициент покрытия долга (DSCR)
    • Значение чистого долга и EBITDA
    • Что такое задолженность?
    • Подача заявления о банкротстве
  • Арбитражный управляющий
    • Временный управляющий
    • Административный управляющий
    • Внешний управляющий
    • Финансовый управляющий
    • Конкурсный управляющий
    • Отчёт конкурсного управляющего
    • Саморегулируемая организация (СРО)
    • Вознаграждение
    • Ответственность
    • Оспаривание сделок
    • Как стать арбитражным управляющим?
  • Должник
    • Кассационная жалоба
    • Апелляционная жалоба
    • Срок исковой давности
    • Компенсационный фонд дольщиков
    • Наследие задолженности
    • С какой задолженностью не выпустят из страны в 2018 году?
    • Прощение долга
    • Единственное жильё
    • Контролируемая задолженность
  • Кредитор
    • Собрание кредиторов
    • Признание собрания кредиторов недействительным
    • Конкурсный кредитор
    • Залоговый кредитор
    • Требования кредиторов
    • Мораторий требований
    • Солидарная ответственность
    • Договор новации
    • Субсидиарная ответственность
    • Субсидиарная ответственность руководителя должника
    • Реструктуризация займов
    • Банкротство отсутствующего должника
    • Продажа залогового имущества
    • В долг под расписку
    • Аффилированные лица
    • Продажа имущества должников
    • Санация
    • Факторинг
    • Форфейтинг
  • Арбитражный суд
    • Жалоба на решение арбитражного суда
    • Услуги юриста по банкротству
    • Преступления связанные с банкротством
    • Решение суда о взыскании долга
  • Признаки
    • Риски банкротства
    • База должников

bankrotstvoved.ru

Оценка имущества должника: понятие, нюансы выполнения

Добавлено в закладки: 0

Оценка арестованного имущества должника – обязательная часть выполнения положений исполнительного документа. Зная реальную цену вещей и недвижимости, можно проводить операции, связанные с их продажей. Действующее законодательство РФ возлагает ответственность за  процедуру на пристава-исполнителя, который проводит расчеты по ценам, соответствующим рыночным. Это общее правило, из которого возможны исключения.

Нюансы процедуры оценки

Важными нюансами в процедуре оценки являются понятия “рыночная цена” и “рыночная стоимость”. Связано это с конкуренцией понятий в исполнительных и оценочных нормативных актах. Судебный исполнитель, оценивая собственность должника, должен владеть информацией о рыночной стоимости объекта, чтобы в будущем реализовать его по рыночной цене. Нужно помнить, что:

  • рыночная цена отражает стоимость имущества от конкретной операции между субъектами хозяйственной деятельности;
  • рыночная стоимость является динамичной величиной, которая отражает потенциальную стоимость объекта сделки в текущий момент.

Положение не относится собственности, которая оценивается по регулируемым ценам. К такому имуществу относятся:

  • объекты ядерной и топливной промышленности;
  • электроэнергия и тепловая энергия, которая производится предприятиями, реализующих данные ресурсы на оптовый рынок;
  • собственность оборонного характера;
  • алмазные ресурсы и прочие драгоценное сырье;
  • определенная категория алкогольных изделий и прочего имущества, полный перечень которого представлен в нормативных актах РФ.

По вопросам, которые касаются рыночной стоимости, необходимо обратиться к юристам.

Действия судебного пристава

Процедура оценки имущества полностью возлагается на пристава-исполнителя, который наделен полномочиями во время оценки собственности должника.

Законодательство РФ определяет случаи, когда имущество должника должен оценивать профессиональный оценщик. Это относится к стоимости недвижимости, ценных бумажных активов, драгоценных металлов и прочей собственности. Оценщик также привлекается в случае несогласия уполномоченных участников сделки с оценкой имущества приставом. Все случаи привлечения оценщика оформляются в форме постановления.

Получив в распоряжение объект оценки, пристав указывает итоговую или примерную стоимость имущества должника. Переменная цена в дальнейшем подлежит корректировке.

На сегодняшний день деятельность оценщиков не требует лицензирования. Выбор специалиста проводится по строгим критериям,  предусматривающие наличие специального образования и опыта. Выбранный оценщик предупреждается об уголовной ответственности за умышленное предоставление неправдивых данных о реальной стоимости имущества должника.

Способы оценки собственности должника

Согласно критериям действующего законодательства, оценка имущества должника может осуществляться тремя способами:

  1. Доходный способ. Он используется, когда есть достоверная информация о доходно-расходной части предприятия в будущем. На основе показателей строятся оценочные системы, определяющие прогнозируемый срок, изучая финансовые возможности предприятия, выставляющие ставку дисконтирования и прогнозирующие доходность инвестирования в данный проект.
  2. Сравнительный способ. Его суть заключается в том, что на основании данных о стоимости аналогичных объектов оценивается имущество должника. Применяется способ, когда есть проверенная информация о схожей собственности. Оценка проводится судебным приставом по заранее согласованной и утвержденной шкале.
  3. Затратный способ. Применяется, когда возможно произвести замену имущества должника на объект с идентичными характеристиками.

Результат деятельности пристава-исполнителя по оценке имущества указывается в рублях и оформляется в виде отчета. Данный документ носит рекомендательный характер, позволяющий использовать его сведения для реализации имущества банкрота на рыночных аукционах.

Во время оценки собственности банкрота, оценщик обязан применить все способы. Если этого было не выполнено, необходимо предоставить доказательство не целесообразности использования какого-либо из подходов.

Основные этапы оценки собственности должника

Основными этапами проведения манипуляции являются:

  • выбор специалиста и заключение с ним договора на предоставление услуг;
  • изучение и анализ данных о собственности должника;
  • осуществление процедуры оценки имущества на основе действующих способов с вычислительными данными;
  • подведение итогов и выставление конечной цены оцениваемого объекта;
  • документальное оформление результатов деятельности в виде отчета.

Действующие нормативные акты подразумевают, что указанная в отчете цена может сохранять актуальность на протяжении 6 месяцев. Если сделка в течение этого периода не состоялась, приставу дается месяц на проведение повторной оценки.

biznes-prost.ru