Как найти проект своего дома. Планировка дома по адресу
Как узнать серию дома?
Покупая новое жилье или серьезно перестраивая свою квартиру, начинаешь понимать, что у тебя недостаточно информации, чтобы выполнить задуманное. Ты ничего не знаешь о жилище, в котором будешь жить. Исправить этот пробел достаточно легко, если ты знаешь серию дома. Дело в том, что особенности планировки квартиры и срок службы здания, где она расположена, зависят от проекта строения. Большинство многоквартирных жилых домов, особенно советского периода, построено по нескольким стандартным проектам, каждый из которых имеет свою серию. Как узнать серию дома, подробно рассмотрим ниже.
Существует несколько вариантов, где узнать серию дома можно с большой точностью.
Узнать серию дома по адресу
Самый простой и быстрый способ - воспользоваться услугами специальных ресурсов в Интернете. Жителям крупных городов достаточно ввести адрес здания в онлайн-каталог, чтобы узнать нужную информацию. Если ваш дом не находится в «счастливом» списке, придется ввести в реестр для поиска дополнительные параметры.
Как правило, для этого требуются основные характеристики вашего дома: количество этажей, материал, из которого построено здание, и год постройки. Приблизительный возраст здания можно определить самостоятельно.
Например, дома, построенные с 1940 по 1957 год, представляют собой крупногабаритные строения из кирпича, шлакоблока или керамических панелей с высоким бельэтажем. Отличительная черта «сталинок» - высокие потолки (2,9 -3,2 м) и просторные комнаты с большими окнами в квартирах.
Типовые застройки 1959 - 1985 года, это трех-пятиэтажные дома, так называемые «хрущевки». В основном, панельные (блочные и кирпичные) строения, без чердака, мусоропровода и лифта. В домах малогабаритные квартиры с невысоким потолком (не более 2,5 м), совмещенным санузлом и большой звукопроводимостью стен.
С конца 60-х годов по 1990 года строились жилые дома улучшенной планировки. Это дома-высотки (редко пятиэтажки) с лифтом и мусоропроводом. Квартиры отличаются более выс
elhow.ru
Год постройки, серия и тип дома по адресу в Санкт-Петербурге
Сервис Дом.МинЖКХ содержит информацию о 18 045 домах в Санкт-Петербурге общей площадью 126 540 039 м2 — год постройки, серия и тип дома, количество этажей и другие характеристики домов по адресу. Для поиска подробных данных о доме введите его адрес в поисковой строке. Сводная статистика по годам постройки
Все дома в Санкт-Петербурге
Новостройки в Санкт-Петербурге
Ниже представлен список домов, построенных и введенных в эксплуатацию в Санкт-Петербурге, Санкт-Петербурге за последние годы.
| 1 | г. Зеленогорск, ул. Разъезжая, д. 7, стр. 1 | 5664.70 | 2017 | 9 |
| 2 | г. Красное Село, ш. Гатчинское, д. 5, к. 2, лит. А | 8038.60 | 2017 | 10 |
| 3 | г. Красное Село, ш. Гатчинское, д. 5, к. 3, лит. А | 8836.70 | 2017 | 10 |
| 4 | г. Павловск, ул. Первого Мая, д. 14, лит. А | 1006.70 | 2017 | Не заполнено |
| 5 | г. Петергоф, ул. Парковая, д. 20, к. 3, стр. 1 | Незаполнено | 2017 | 5 |
| 6 | дор. Кушелевская, д. 7, к. 4, лит. А | 45805.50 | 2017 | 23 |
| 7 | п. Парголово, ул. Валерия Гаврилина, д. 11, к. 1, стр. 1 | 44891.30 | 2017 | 28 |
| 8 | п. Парголово, ул. Валерия Гаврилина, д. 13, к. 1, стр. 1 | 68220.40 | 2017 | 29 |
| 9 | п. Парголово, ул. Валерия Гаврилина, д. 15, стр. 1 | 47055.90 | 2017 | 28 |
| 10 | п. Парголово, ул. Заречная, д. 33, стр. 1 | 47290.50 | 2017 | 27 |
Сводная статистика
Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в Санкт-Петербурге с указанием суммарной площади по годам.
| 2010 – 2019 | 22182131.33 м2 | 920 | 243919 | 16952710.79 м2 | 2810846.79 м2 | 16641 |
| 2000 – 2009 | 18478776.52 м2 | 1146 | 198885 | 14607672.85 м2 | 1914106.43 м2 | 16109 |
| 1990 – 1999 | 6505470.11 м2 | 606 | 90975 | 5533482.54 м2 | 399498.02 м2 | 2569 |
| 1980 – 1989 | 13867004.86 м2 | 1034 | 165342 | 11823049.32 м2 | 606819.40 м2 | 4236 |
| 1970 – 1979 | 18729672.33 м2 | 1884 | 295862 | 16316504.67 м2 | 601425.52 м2 | 4673 |
| 1960 – 1969 | 18058300.21 м2 | 3881 | 337986 | 15748514.15 м2 | 793835.15 м2 | 5884 |
| 1950 – 1959 | 6330577.05 м2 | 1796 | 69181 | 5090540.93 м2 | 845756.16 м2 | 5101 |
| 1910 – 1919 | 6608669.78 м2 | 1712 | 49512 | 4191526.11 м2 | 817843.69 м2 | 6509 |
| 1900 – 1909 | 3661026.15 м2 | 1193 | 32710 | 2731620.75 м2 | 548616.55 м2 | 3762 |
| 1890 – 1899 | 1552307.13 м2 | 575 | 14343 | 1155836.49 м2 | 247422.49 м2 | 1741 |
| 1880 – 1889 | 1137283.02 м2 | 391 | 8791 | 832888.10 м2 | 205184.31 м2 | 1308 |
| 1870 – 1879 | 1722841.16 м2 | 533 | 14945 | 1282430.27 м2 | 308934.75 м2 | 2197 |
| Итого | 118834059.65 м2 | 15671 | 1522451 | 96266776.97 м2 | 10100289.26 м2 | 70730 |
dom.mingkh.ru
Как узнать проект и планировку своего дома
Вопрос, который интересует многих будущих владельцев недвижимости — как найти необходимую информацию по проекту дома?
Вернуться к оглавлениюСамые простые способы
- В строительной компании или ЖКУ вам нужно узнать тип будущего строения. После этого можно думать о планировке дома. Помочь в этом может ресурс http://www.realto.ru/guide/plan_home/
- Изначальный план дома можно увидеть в техническом паспорте. Если паспорта нет, можно обратиться в бюро технической инвентаризации. Изначальный план дома требуется в том случае, если в здании осуществляется незаконная значительная перепланировка, а вам следует привести всё в исходное состояние (к примеру, при взятии ипотеки). Если дом старый и найти застройщика нет возможности, можно обратиться за помощью в городской отдел строительства, где среди архивов должен находиться план дома.
- Если необходимо найти план дома в тот момент, когда его строительство ещё не завершено, следует подойти в офис фирмы-застройщика. Как правило, на любом объекте застройки на видном месте всегда висит плакат с информацией и контактами компании-застройщика. Специалисты ответят на все вопросы и помогут найти нужную информацию.
Помимо вышеуказанных вариантов, информация о проекте квартиры потребуется в том случае, если вы решили сделать ремонт с перепланировкой. Перестановку внутренних перегородок можно осуществить только разрешения БТИ, соответственно, прежде чем начинать работы, необходимо тщательно ознакомиться с техническим паспортом квартиры, составить проект перепланировки, определить несущие стены. Как только эти нюансы все решены, можно смело обращаться за разрешением.
Если вы задумали перепланировку, не получив заранее согласия соответствующих органов, в лучшем случае, вы можете получить внушительный штраф. В худшем случае – самовольная и необдуманная перепланировка может грозить всему вашему дому. Ну и, естественно, вас заставят вернуть квартиру или дом в первоначальный вид.
proekt-sam.ru
Как узнать планировку квартиры по адресу?
Для того чтобы узнать планировку какой-либо квартиры по адресу дома, в котором она находится, нужно:
- Узнать, какому типу построек относится дом с интересующей вас квартирой при помощи анализа характеристик и точного года постройки. Это может быть:
- “сталинка” (обозначается, как “ПГ” (полногабаритная), 1950 год постройки, высокие потолки, кирпичные крепкие стены, планировка отличается некоторым комфортом),
- “хрущевка” (обозначение – “Хр”, года строительства – 1957-1961, панельные или блочные дома с нетолстыми стенами, обычно пятиэтажные),
- “брежневка” (были построены в 1963-1970 гг., обозначаются такие дома, как “Тип., Ст.”, в высоту – от девяти до двенадцати этажей, площадь квартир – увеличенная),
- поздняя “брежневка” (строились в 1970-1990 гг., отличаются улучшенной планировкой, подобное жилье строится и в наши дни),
- современная постройка (многообразие и особенность каждой современной планировки затрудняет систематизацию и обобщение ее видов и типов, дома могут быть разной высотности, у каждой из планировок – свое обозначение).
Дома, построенные до 1950 года не могут иметь никакого “типового” распределения, так как тогда просто еще не существовало такого понятия, как “массовая застройка” или “типовой дом”.
- После того, как вы определились насчет типа постройки, к которому принадлежит интересующий вас жилой дом, а также квартира, планировку которой вы хотели бы узнать, требуется определить серию дома. Для этого можно предпринять одно из нижеперечисленных действий:
- обратиться к интернет-ресурсам (если вы введете адрес квартиры на специализированных ресурсах, находящихся в открытом доступе в интернете, сможете узнать интересующую вас информацию, а именно, планировку),
- попытаться визуально (либо по фотографии) оценить, к какому из перечисленных выше типов домов принадлежит рассматриваемый,
- узнать необходимую информацию в БТИ (бюро технической инвентаризации) для заказа тех.паспорта,
- обратиться в ЖКУ,
- посмотреть в технический паспорт строения (если он есть, а сведения в нем – соответствуют действительности),
- уточнить у строительной компании, если дом только возводится.
“Хрущевки” могут иметь серию 1-510, 1-511, К-7, II-14; “брежневки” – П3, П44, П55, П46; модернизированные панельные дома – П3М и П-44Т.
На третьем этапе можно переходить непосредственно к выяснению планировки. Ее можно узнать опять же из полезных и довольно многочисленных сегодня ресурсах (например, здесь http://realto.ru/guide/plan_home), набрав в поисковой строке сайта тип дома, а также, введя, по возможности, и другую, известную вам информацию об интересующем доме и квартире, которая в нем находится.
mfina.ru
Как определить серию дома
Возможность проведения каждой конкретной перепланировки зависит от множества факторов, едва ли не важнейшим из которых является серия дома, в котором находится квартира. Конструкции домов разных типов и серий, равно как и построенных по индивидуальным проектам, могут сильно отличаться друг от друга. Поэтому проем в несущей стене в одном доме разрешат без проблем, в другом это будет строго запрещено, а в третьем и вовсе вместо несущих стен в габаритах квартиры, будут одни лишь перегородки. Поэтому, чтобы понять, какие изменения допустимы при перепланировке в вашей квартире, а какие – нет, следует прежде всего узнать серию дома.
Читайте также: как узнать несущую стену?
Самый очевидный способ - это узнать серию дома по адресу. В Интернете существует немало специализированных ресурсов, на которых можно вбить адрес дома и получить информацию о его серии, годе постройки, и даже степени износа. Однако точность и достоверность информации на таких сайтах часто оставляет желать лучшего. Нередко в них два одинаковых рядом стоящих здания могут быть отнесены к различным сериям - словом, путаница не исключена.
Другой метод - это определить серию дома по фото. Скажем, у вас панельный дом. Вы набираете в поисковике "серии панельных домов" и изучаете картинки, ища похожие. Однако это еще менее верный способ. Проблема в том, что дома одной серии могут иметь много вариантов расцветки фасадов, а также различные фасадные и кровельные решения, разную этажность, и т.п. Более того, дома одной серии бывают совсем разнотипными. Например, блочные II-18 и кирпичные II-18, или серия II-68, которая имеет много можификаций. Впрочем, в этом случае все же цифровые индексы серий отличаются, но неспециалисту от этого не легче: как ему, к примеру, внешне отличить II-68-03 от II-68-04?
Раздел нашего сайта с фото и описаниями серий домов в Москве
Другое дело, если вы хотя бы знаете год постройки своего дома. Если он возведён до начала 50-х гг. прошлого века, то, вне всяких сомнений, это индивидуальный проект, поскольку тогда типового строительства практически не существовало. Такие дома строились из кирпича и, как правило, имеют деревянные или смешанные перекрытия. Это накладывает ряд ограничений на проведение в них перепланировок, что необходимо учитывать при разработке проектной документации. Кроме того, некоторые из этих домов считаются памятниками архитектуры, и перепланировка квартир в них не всегда экономически нецелесообразна – она требует разработки проекта приспособления для современного использования и экспертиз, что очень удорожает согласование.
Если же с момента сдачи дома в эксплуатацию прошло менее 50 лет, то, скорее всего, он возводился по проекту повторного применения, который имеет серийный номер. Таковы, например, все панельные и блочные здания, относящиеся к различным периодам массового индустриального домостроения - от «хрущевок» (1-510, 1-511, К-7, II-14), до "брежневок" ( П3, П44, П55, П46) модернизированных типовых панелей вроде П3М и П-44Т. В эту категорию также входят и некоторые кирпичные здания 70-х – 90-х годов (башни II-67 Москворецкая, Тишинская, Вулыха). Большинство типовых домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП, в котором вы также можете узнать серию дома.
Дома, которые возводились по монолитной технологии, как правило, построены в недавнем прошлом и имеют современную внутреннюю планировку. Обычно монолитные здания строятся по индивидуальным проектам. Последние, к слову, разрабатывались различными организациями – единого проектного института у монолитных домов нет.
Где узнать серию дома?
Довольно часто самостоятельно определить серию своего дома не удаётся, ведь в Москве возведено неимоверное количество зданий, причём, по самым разнообразным проектам. Усложняют задачу и так называемые «модификации» проектов, когда в «стандартный» дом вносят конструктивные изменения, влияющие в конечном итоге на возможность той или иной перепланировки в отдельно взятой квартире. Бывает и наоборот – два дома внешне абсолютно не схожи, но построены по идентичным проектам, и конструктивно идентичны.
Поэтому если у вас возникли затруднения, можно отправиться в территориальное Бюро Технической Инвентаризации и заказать технический паспорт на свою квартиру. В том случае, если дом возводился по типовому проекту, в данном документе будет указана его серия. Если такой информации вы не нашли, то, скорее всего, дом строился по индивидуальному проекту, и найти информацию, его касающуюся, будет чуть сложнее. В этом случае можно обратиться в префектуру своего округа, где хранится документация по всем зданиям, поступившим в эксплуатацию. Еще одним вариантом будет обращение в ДЕЗ или ТСЖ.
Но самым лучшим выходом из ситуации станет консультация со специалистами нашей компании. Так вы избежите неприятных оплошностей и будете точно знать, какие из своих задумок вы смело можете реализовывать в своей квартире.
ДЛЯ СПРАВКИ: Распространенные в Москве типовые серии домов
Проектные институты - авторы домов
apb1.ru
