Как получить достоверную и полную информацию по своему дому, попавшему в программу реновации? Попал ли дом в программу реновации

Как получить достоверную и полную информацию по своему дому, попавшему в программу реновации?

Программа реновации создана властями Москвы с целью сноса ветхого жилья и переселения из него людей в новые дома. Благодаря реализации программы планируется преобразить внешний облик столицы и повысить качество жизни обычных граждан. Всю актуальную информацию о своих домах горожане могут узнать на официальных ресурсах в интернете.

Участники программы реновации

Программа сноса пятиэтажек затрагивает все округа города:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96.

Для того чтобы уточнить списки домов, попадающих под программу реновации, нужно сделать следующее:

Зайти на официальный сайт мэрии города.
В поисковой строке вбить название интересующего вопроса — «реновация» или «програма реновации». Запустить поиск.

В открывшемся окне выбрать раздел «программа реновации». В этом разделе сайта собрана вся актуальная информация относительно программы сноса домов и переселения жителей: описание результатов голосования, списки старых домов, списки стартовых площадок, ответы на вопросы горожан и т. д.

Для уточнения сведений о домах, попадающих под программу реновации, необходимо пройти по ссылке. Раскроется полный перечень домов для голосования по включению в проект.

Как узнать информацию по своему дому

Узнать данные по своему дому можно следующим образом:

Выяснить, включен он в программу или нет, введя полный адрес дома в поисковой строке. В ответ на запрос система произведет поиск дома на карте города, укажет его точное местоположение и информацию о включении в программу или исключении из нее по результатам голосования.

Проверить результаты голосования по дому. Для этого необходимо пройти в специальный раздел и в поисковой строке набрать полный адрес дома.

По запросу выдается таблица процентного соотношения голосов, отданных гражданами в результате опросов в центрах «Мои документы» и по системе «Активный гражданин». Помимо самой таблицы, посетители сайта могут изучить и информацию относительно процедуры подсчета и проверки голосов, подведения итогов. Также можно в специальном окне проверить информацию об учете своего голоса.

Также гражданин имеет возможность ознакомиться со списком стартовых площадок. Список представляет собой полный перечень адресов или адресных ориентиров по округам, где планируется возведение новых домов для переселенцев.

По этим адресам в пределах своего района (или со сменой района при желании) граждане могут рассчитывать на получение равнозначного жилья взамен уничтожаемого старого.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96.

zakonguru.com

Дома, отказавшиеся от реновации – что с ними будет и почему?

Что будет с домами, отказавшимися от реновации? Возможно ли их включение в программу реновации (сноса) в Москве? Онлайн-консультация юриста.

Программа ликвидации пятиэтажного жилищного фонда в Москве утверждена 1 августа 2017 года мэром столицы Сергеем Собяниным. По итогам прошедшего голосования были определены те «хрущёвки», что примут участие в программе, а также дома, отказавшиеся от реновации. Условия сноса жилых объектов и расселения их жителей вызывают множество вопросов у москвичей. Что будет с теми домами, которые выступили против участия и почему люди отказываются от реновации – это одни из наиболее актуальных и острых тем.

Голосование за включение в программу реновации

В период с 15 мая по 15 июня 2017 года столичная мэрия провела голосование за включение домов в программу реновации. По его итогам было определено количество домов, жители которых согласны на переселение в новые квартиры. А также голосование показало сколько домов отказались от реновации.

Стоит напомнить, что дома включали в программу по решению 2/3 собственников. Первоначально определялся голос каждой квартиры. Второй этап заключался в определении общей позиции дома путём подсчёта большинства.

Прошедшее голосование ознаменовалось общей явкой равной 71% от числа участвующих. Более чем в 100 домах число проголосовавших превысило отметку 90%. Однако были и «молчуны», кто отказался от голосования. Голоса таких граждан распределялись пропорционально голосам остальных квартир дома.

Всего в голосовании приняли участие жители 4546 жилых объектов. Большинство поддержало проект реновации, однако жители 452 домов проголосовали против.

В настоящий момент на веб-портале «Активный гражданин», а также с помощью сайта мэрии Москвы https://www.mos.ru/ можно узнать итоги прошедшего голосования. На интерактивной карте можно посмотреть адреса домов, принимающих участие в ликвидации, а также тех, кто отказался от реновации. Все «хрущёвки», попавшие под реновацию отмечены особыми маркерами, цвет которого соответствует принятому решению дома.

Условия сноса домов по программе реновации

Программа реновации изначально вызвала бурный протест некоторых жителей столицы. Первоначальный проект программы предоставлял властям города значительные полномочия: сносить любые дома, выселять жильцов без права обжалования в судебных органах, переселять граждан в другие районы столицы и т. д.

Многотысячные митинги противников реновации заставили столичных чиновников пересмотреть условия сноса. Москвичи заявили о своих опасениях, что их кварталы застроят многоэтажками, а также высказали свои пожелания при переселении в равнозначные квартиры.

Итогом стали нынешние условия реновации. Жителей тех домов, что включены в программу реновации будет предоставлена возможность переселиться в равнозначную квартиру в пределах того же района или получить денежную компенсацию за неё. Наряду с этим, граждане имеют возможность за доплату увеличить площадь новой квартиры. Во всех жилых объектах для переселения будет выполнен качественный и комфортабельный ремонт. При этом регистрация на право собственности на новую квартиру будет проводиться единовременно с прекращением такового на сносимый объект.

В отношении собственников нежилых помещений в сносимых домах действуют те же правила. Они вправе получить возмещение рыночной стоимости сносимой недвижимости и всех убытков.

Переселение по программе реновации будет осуществляться поэтапно. Первоначально будет возведён объект для переселения. Только после этого будет осуществлён снос «хрущёвки». На её месте возведут новый жилой объект, в который будут переселяться жители следующего сносимого дома.

Что будет с домами, отказавшимися от реновации?

Весьма актуальным остаётся вопрос о том, что будет с домами, которые отказались от реновации. Согласно действующим правилам программы участие в ней является добровольным. А потому дома, отказавшиеся от реновации путём голосования, под её действие попадать не будут. Наряду с этим, каждая пятиэтажка, которая уже числиться участвующей, вправе отказаться от этого через собрание собственников квартир. Для выхода дома из программы реновации требуются голоса 1/3 собственников + 1 голос.

На данный момент есть список тех строений, которые не будут ликвидированы в рамках реновации. Их число может существенно пополниться за счёт тех объектов, которые представляют собой историческую и культурную ценность. И если ответ на вопрос, что будет с домами, отказавшимися от реновации очевиден, то в отношении тех, кто согласился на участие в этом проекте, но дом представляет культурную ценность, ситуация не столь ясная.

Дома, которые отказались от реновации, не будут принимать участие в этой программе, если нет особых требований технических специалистов и дома не являются аварийными.

Почти триста жилых объектов, жильцы которых проголосовали за снос и переселение попали в поле интересов общественного движения «Архнадзор». Эти дома заслуживают, по мнению активистов, отдельного внимания, так как являются историческим и культурным наследием. Их судьба решается специально созданной рабочей группой при участии представителей Москомархитектуры.

Предполагается, что итоговый список домов, которые необходимо сохранить будет сформирован и направлен в правительство Москвы. Жителей этих домов также переселят в новые квартиры, а сами здания реконструируют.

Почему люди отказывались от реновации?

В отношении не принимающих участия в программе домов журналисты РБК провели отдельное исследование на тему почему отказываются от реновации. Оказалось, что причины были самые разные: недавно сделанный капитальный ремонт, хорошие соседи, желание жильцов-пенсионеров спокойно дожить свой век в старой квартире без переездов и т. д., при этом и близость к метро или политические предпочтения москвичей на выборах мэра – это не основные причины отказа от реновации.

Согласно итогам голосования, больше половины домов не дали согласие на участие в сносе пятиэтажек в Измайлово и Москворечье-Сабурово. Число таких объектов составило 51 и 55% соответственно от общего количества домов к сносу в этих районах. Наибольшее число тех, кто отказался в Богородском районе – сорок восемь домов.

Когда можно отказаться от участия в программе реновации? Собственники жилья вправе провести общее собрание и зафиксировать отказ от реновации. Однако, стоит учитывать тот факт, что перед тем как отказаться от реновации в доме не должно быть тех собственников, которые уже подписал соответствующий договор, т. е. отказ от участия в программе сноса возможен до заключения первого договора на новое жильё.

Автор: Анастасия Гончарова Фото: Официальный портал Мэра и Правительства Москвы / mos.ru

mosrenovaciya.ru

20 основных вопроса с ответами

По программе реновации будет снесено больше 4 тыс. домов. Жильцам предоставят новые квартиры в домах, построенных в тех же районах. Полученное жилье будет более комфортным за счет увеличения площадей нежилых помещений. Для того чтобы дом включили в программу реновации жильцы должны проголосовать «за» до 15 июня 2017 г.

Активное строительство домов в Москве предпринималось в период с 1957 по 1985. Таким образом предполагалось временно решить проблему жилья. В настоящее время многие из тех домов находятся в плохом техническом состоянии, вышел и срок их эксплуатации. Для обновления жилого фонда Правительство Москвы разработало программу реновации.

О программе

– Зачем нужна программа реновации пятиэтажек в Москве?

Основная часть панельно-каркасных пятиэтажных домов в Москве, была построена больше 60 лет назад. Срок службы таких домов ограничен промежутком от 25 до 50 лет. Это означает, что у некоторых домов уж вышел срок эксплуатации, а у других подходит к концу. Программа обновления жилого фонда идет с 1988 года. Были определены сносимые серии домов, которые расселяли в первую очередь.

Как показали результаты обследования, многие пятиэтажки, относящиеся к несносимым сериям, находятся в плохом техническом состоянии. Поэтому было решено провести реновацию пятиэтажек несносимых серий.

Задача реновации состоит в том, чтобы, не дожидаясь признания дома аварийным, построить вместо него новый, и предоставить жильцам комфортные квартиры. Это не означает, что из центра или другого удобного района люди будут выселены на окраину. Новые дома будут построены в этих же районах.

– Когда начнутся активные действия в рамках программы?

Пока не принят федеральный закон, сложно обозначить сроки. Но отдельные действия уже предпринимаются: изучается мнение собственников квартир, подбираются строительные площадки, изыскиваются бюджетные средства и источники инвестиций.

Ознакомиться с проектом федерального закона

– Программа начнет действовать по всему городу или в отдельных районах?

Действие программы будет происходить одновременно во всех районах Москвы. Однако многое зависит от наличия свободных строительных площадок и согласия жильцов дома.

– Предполагает ли программа снос всех «хрущевок», ведь именно они в основном попадают под ее действие?

В программу реновации включаются дома, признанные технически неудовлетворительными. Это касается домов, построенных в период с 1957 по 1975, или в более ранние сроки, но имеющие сходные характеристики. Кроме того, за включение дома в программу голосуют собственники квартир и наниматели, проживающие по договору социального найма. Если голосов будет меньше, чем 2/3, то дом не будет включен в программу.

Дома находящиеся в неплохом состоянии, будут ремонтироваться.

Обратите внимание! Снос домов будет поквартальным. Но в некоторых районах предполагается точечное расселение.

Рис. 2. Фото строительства пятиэтажных домов в 1957-1985 гг. Источник: сайт «Алтайский портал недвижимости»

О голосовании

– Как узнать, попал ли дом в программу?

Перечень домов, попавших в программу, опубликован на сайте Мэра и Правительства Москвы. Кроме того, действует официальный сайт программы реновации: https://www.mos.ru/

Также сведения предоставят в управах районов и префектур административных округов и в центрах госуслуг.

Интерактивная карта сноса пятиэтажек

– Как и когда голосовать?

В голосовании участвуют собственники квартир и наниматели по договорам социального найма, проживающие в доме, попавшем в список (лица, снимающие жилье по договорам найма, к таковым не относятся).

Ознакомиться со списком домов программы реновации пятиэтажек в Москве

Всем жильцам указанных в списке домов были направлены уведомления, приглашающие проголосовать. Сделать это можно в интернете через систему «Активный гражданин» или в центре госуслуг «Мои документы». Также собственники могут решить этот вопрос на общем собрании.

Для участия потребуются подтверждающие документы: паспорт, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, договор социального найма.

Дети в голосовании не участвуют, но за них могут проголосовать родители.

– Каковы сроки голосования?

Отдать свой голос можно в период с 15 мая по 15 июня 2017 года.

– Если жильцы дома проголосуют против?

Если по итогам голосования выяснится, что жильцы выступают против участия их дома в программе, то он включен в нее не будет. Однако возможность изменить свое решение сохранится.

Обратите внимание! Если дом не включен в программу реновации, но его жильцы выражают желание участвовать, дом может быть включен. Условием для включения дома в программу являются итоги голосования: голосов «за» должно быть не меньше 2/3.

Рис. 3. Новый дом в Москве. Источник: сайт «Галерея недвижимости»

О новых домах

– В программе использовалось понятие «стартовый дом»? Что он представляет, и где будет находиться?

В стартовом доме предполагается расселить жильцов пятиэтажек, предназначенных для сноса. Предполагается, что дом будет находиться в том же районе, что и сносимый. Сейчас префектуры занимаются поиском площадок, подходящих под строительство стартовых домов.

– Чем новые дома лучше?

Новый дом будет построен по современным проектам, к примеру, в каждом доме будет два лифта, грузовой и пассажирский, потолки станут выше, а звукоизоляция лучше. В квартирах будут установлены стеклопакеты, планировка предполагается свободной.

Учтутся интересы лиц с ограниченными возможностями, а также семей с маленькими детьми: войти в подъезд или в лифт станет просто.

Срок службы нового дома составит больше 100 лет, а современный фасад украсит облик Москвы.

– Какими будут новые кварталы?

Программа реновации предполагает не только строительство новых домов, но и благоустройство вновь отстроенных кварталов. Это означает, что дополнительно будут возведены объекты инфраструктуры: парки, велодорожки, спортивные и детские площадки.

– В Москве ощущается недостаток парковочных мест, будет ли предусмотрен паркинг в новых домах?

Да, строительство паркингов предусмотрено.

Рис. 4. Чистовая отделка квартиры. Источник: сайт «Совет мастера»

О квартирах

– Какие квартиры предоставят взамен?

Новое жилье будет равнозначным по жилой площади и количеству комнат. Однако новая квартира будет просторнее за счет большей площади кухни, прихожей, коридора и санузла.

– Если общая площадь квартиры увеличится, не заставят ли владельцев доплатить?

Квартиры действительно будут больше за счет увеличения площади нежилых помещений (кухни, ванны, туалета, коридора). Доплачивать не придется.

– Что делать, если квартира находится в ипотеке?

Снос дома не является основанием для требования досрочного погашения задолженности. Предмет залога будет заменен: новая квартира перейдет в залог к банку.

– Будет ли в новых квартирах выполняться чистовая отделка?

В квартирах, предоставляемых по программе реновации, будет произведена чистовая отделка, а также установлена новая сантехника.

– Если, к примеру, в старой квартире сделан дорогой ремонт, компенсируют ли его стоимость?

Нет, расходы на произведенный ремонт возмещению не подлежат.

Рис. 5. Фрагмент свидетельство о праве собственности ключ. Источник: сайт «Независимый эксперт по новостройкам в Анапе»

О правах и интересах собственников

– Не будут ли владельцы, ранее жившие в центре города, выселены за МКАД?

Нет, такого не случится. Новая квартира будет предоставлена в том же районе. Это правило касается Центрального административного округа и всех остальных. Следует отметить, что это правило было введено недавно и представляет собой одну из гарантий правительства Москвы.

– Как будут учитываться интересы собственников нежилых помещений?

Собственники нежилых помещений также получат равноценные площади либо компенсацию стоимости принадлежащей недвижимости.

– Будет ли возможность сменить район проживания?

Да, такая возможность представится, но только при наличии свободных квартир и письменного заявления. При получении квартир приоритет будет отдаваться тем, кто ранее проживал в этом районе.

– Если можно будет сменить район, возможно ли улучшить жилищные условия, попросив квартиру большей площади за отдельную доплату?

Такая возможность будет предоставлена. Цена, по которой жильцам предложат приобрести дополнительные метры жилой площади, будет рыночной. Возможно, будут предоставляться рассрочки или скидки.

– Если семья уже стоит в очереди на улучшение жилищных условий, будет ли это обстоятельство учтено при получении квартиры?

Все очередники получат жилье с учетом состава семьи, исходя из норм предоставления жилой площади.

– Если собственник не хочет переезжать в новый дом, но желает получить денежную компенсацию, будет ли удовлетворено его желание?

Программа реновации предусматривает такую возможность. Для этого нужно будет написать заявление. Возмещение предполагается равнозначным стоимости его собственности. Определяться она будет согласно законодательству, в том числе, об оценочной деятельности.

В удовлетворении заявления могут отказать, если сочтут, что такой обмен затронет имущественные интересы детей и недееспособных лиц.

Важно! Регистрация по месту жительства не имеет значения. Определяющий фактор при выделении квартиры – наличие права собственности. Поэтому новые квартиры получат только собственники, а не те, кто имеет право постоянного или временного проживания в квартире.

– Какова дальнейшая судьба фонда капительного строительства? Нужно ли будет вновь уплачивать взносы?

После того, как дом будет включен в программу реновации, платить взносы на капитальный ремонт не нужно. Они перестанут начисляться. Имеющиеся средства будут направлены на строительство нового дома.

– Если есть долги за коммунальные услуги, не будет ли эта сумма вычтена из стоимости квартиры, может ли должник и вовсе не получить жилье?

Нет, такой ситуации не возникнет. Все жильцы, независимо от их взаимоотношений с управляющей и другими ресурсоснабжающими организациями, будут переселены в новый дом. Долг будет сохранен, но специальных мер предпринято не будет.

yakapitalist.ru

Реновация

Официальный список домов, попавших под снос по программе реновации города Москвы. График застройки районов и расселения жильцов. Первая волна переселения по программе реновации началась.

Планировка квартир по программе реновации - вопрос, волнующий каждого участника градостроительного проекта. Образцы будущих квартир представлены на экспозиции шоу-рума на ВДНХ, а также в фото и видео материалах.

Узнать, попадает ли интересующая пятиэтажка в число первых объектов, подлежащих демонтажу, можно посмотрев список домов под снос по программе реновации, которые будут ликвидироваться в первую очередь.

Очередность сноса старых пятиэтажек по программе реновации определятся правительством и зависит от разных факторов. Список домов, которые будут снесены в первую очередь.

График сноса домов по программе реновации в 2018-ом году. Как определить, что ваш дом будет скоро демонтирован. Перечень стартовых площадок, работы на которых будут проводиться в 2018-2019 гг.

Суть программы реновации пятиэтажек в Москве. Порядок, сроки и условия расселения собственников квартир, расположенных в домах, попавших под снос.

Покупка жилья в доме под снос становится популярной сделкой на рынке недвижимости. Чтобы остаться в плюсе, нужно знать, как купить квартиру в доме под реновацию с минимальными рисками.

Шоу рум квартир по реновации на ВДНХ. Представлен полномасштабный макет одного этажа жилого дома с отделанными жилыми помещениями. Показаны варианты обустройства улиц, придомовой территории.

Участники программы реновации могут осуществить доплату за дополнительную комнату или квадратные метры и получить взамен старой квартиры в "хрущевке" более просторное и комфортабельное жилье в новостройке.

Мэрия Москвы утвердила список стартовых площадок для строительства новых домов по программе реновация, в который вошло 210 земельных участков, расположенных в 75 районах столицы.

sdelka.guru

Московская реновация: объясняем закон

Несколько месяцев назад мэр Москвы стал рассказывать о будущей реновации и даже получил устное одобрение президента. По задумке это должна быть большая программа сноса старых домов, жителей которых обещали переселить в новые квартиры. У этой инициативы нашлось много проблем и нестыковок, главная из которых — отсутствие внятной нормативной базы.

Екатерина Мирошкина

следит за реновацией

Все от этого были немного на измене, потому что не понимали, какой на самом деле будет реновация, как это стыкуется с конституционными правами жильцов и какие гарантии они получат при расселении. Мосгордума в авральном режиме принимала постановления и законы и проводила не всегда понятные процедуры. Некоторым планы мэра казались ну очень незаконными.

Теперь есть закон. Президент подписал его 1 июля, документ тут же опубликовали в «Российской газете», и поправки вступили в силу.

ФЗ о реновации

Этот закон внес изменения сразу в девять других законов и кодексов. И он не такой, каким был на первом чтении. Мы изучили все пункты поправок и попытаемся объяснить настолько просто, насколько сможем.

Краткое содержание:
Новое жилье будет не меньше по жилой площади, больше по общей площади, с отделкой и чаще всего в том же районе.
Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, их обещают улучшить вне очереди.
Можно потребовать равноценную квартиру. Можно забрать деньгами.
Жильцам коммуналок — отдельные квартиры.
Голосование, которое проводили в МФЦ и на сайте «Активный гражданин», теперь законное, а результаты легитимны.
Из программы реновации можно выйти, но не сейчас, а позже. Можно сильно позже, но только пока нет договоров.
Мэрии можно не следовать градостроительному плану и утверждать районы реновации под шумок и по-быстрому. Иногда даже отступать от правил безопасности.
Если не заключить договор на новую квартиру, заставят через суд и выселят принудительно.
Можно выбрать квартиру побольше с доплатой, в том числе маткапиталом.
Новые дома в программу больше включить нельзя.

В целом: на бумаге у закона человеческое лицо. Но есть еще много вопросов о конкретных застройщиках, проектах благоустройства и финансировании. Нет ясности с помощью при переезде и уровнем отделки новых квартир. Может оказаться, что жилье будет некачественным, застройка — слишком плотной, может не хватить парковок, или случится транспортный коллапс.

Мэрия никакой конкретики здесь пока не дает, но мы надеемся, что это вопрос времени. За московской реновацией следит много людей: есть надежда, что под пристальными взглядами ничего не напортачат.

В каком порядке будут сносить дома?

Первыми снесут дома, у которых хуже техническое состояние. Точные списки составят московские власти, когда окончательно утвердят программу реновации: теперь у них есть такие полномочия.

Говорят, голосование по реновации было незаконным. Это правда?

С голосованием получилось странно. Когда его проводили, действительно не было такой нормы. Но тогда не было и таких гарантий, а дом могли снести без новых законов и без учета мнения жителей, как делают в других городах и в рамках первой волны сноса.

Поправки на федеральном уровне узаконили процедуру голосования, но фактически задним числом. Когда закон вступил в силу, всё уже закончилось. Но теперь это вроде бы и неважно: фактически для начала программы нет противоречий, голосование стало законным, а мнение жителей через сайт «Активный гражданин» и центры госуслуг — легитимным.

Как будут проектировать новые районы? С учетом градостроительного плана?

Нет, для реновации это необязательно. Властям разрешили отступать от плана по застройке в рамках программы. Даже если сейчас на плане парк, там могут построить дом или несколько. И наоборот. Планировку территории пока не утвердили: это будут делать позже и постепенно.

Этот закон нужен был в том числе для того, чтобы не затягивать решение вопросов с участками и проектами. Сейчас это занимает месяцы и даже годы.

По программе реновации можно быстрее обычного согласовать проект застройки большой территории, изменить назначение участка и получить разрешение на строительство. Например, когда проект передали на экспертизу, можно начинать подготовительные работы на площадке, даже если пока нет разрешения на строительство. На общих основаниях так делать нельзя.

Какие квартиры будут давать вместо старых?

Жителям домов, которые снесут по программе, дадут равнозначные квартиры. При этом понятие равнозначной квартиры отличается от общепринятого по жилищному кодексу.

Вот какой должна быть равнозначная новая квартира по программе реновации:

жилая площадь и количество комнат не меньше, чем было;
общая площадь больше;
улучшенная отделка;
находится в том же районе (для трех округов — в том же округе).

По этому поводу городские власти примут отдельный документ. Пока примерные проекты домов можно посмотреть на сайте московского правительства. Еще их обещают показывать на выставках: с 6 июля будет работать шоу-рум с образцами квартир в павильоне № 75 на ВДНХ.

Новые дома будут лучше старых хотя бы потому, что они новые и их построят по современным стандартам. Но какими именно будут квартиры по качеству отделки, будут ли там итальянские обои и керамогранит на полу, неизвестно. Может быть, придется сделать ремонт на свой вкус.

Как только будет заключен договор, можно переезжать. С этого момента у жильцов есть право пользоваться новым жильем.

Новый договор будет с такими же условиями. Если квартира в старом доме была в долевой собственности, новая тоже будет в долевой в тех же пропорциях. Если в совместной, режим тоже сохранят.

Власти помогут с переездом?

Помогут, но не всем. Это прописали в московском законе, теперь зафиксировали в федеральном. Кому и как именно помогут, еще неизвестно: для этого власти примут отдельный документ.

А деньгами можно забрать?

Можно. Эту норму тоже оставили. Если написать заявление, выплатят равноценное возмещение. Но этим правом не смогут воспользоваться ипотечники или должники, у которых арестована квартира.

Заявление на выплату собственник должен написать в течение 30 дней после того, как получит проект договора на равнозначную квартиру. Тогда договор на равнозначную квартиру не заключат, а заменят на другой. Власти фактически выкупят квартиру по рыночной цене.

Меня не устроит равнозначная квартира, хочу равноценную. Так можно?

Так тоже можно. Условия такие же, как для выплат. Когда прислали договор, есть месяц на то, чтобы определиться и попросить равноценную квартиру вместо старой. Равноценная — это у которой рыночная цена не меньше, чем в доме под снос.

Что получат жильцы коммуналок?

Им дадут отдельные квартиры. По закону вместо комнаты в коммуналке нельзя дать комнату в коммуналке. Но это только если дом сносят по программе реновации. Если его просто признают аварийным и снесут на общих основаниях, взамен имеют право дать такую же комнату и даже в другом районе.

Если квартира не приватизирована, тогда как?

Наниматели смогут выбирать: заключить договор соцнайма, как сейчас, или получить равнозначную квартиру в собственность. Чтобы получить в собственность, нужно написать заявление.

Что получат те, кто нуждается в улучшении жилищных условий?

В рамках реновации это сразу учтут. Новую квартиру выделят с учетом улучшения по нормативам и вне очереди. Можно отказаться от улучшения, получить равнозначную квартиру и продолжать стоять в очереди. Некоторым это выгодно, а иногда просто не получится предоставить нужные документы.

Право улучшить жилищные условия никуда не денется, даже если во время реновации с этим не сложится. И даже если забрать равноценное возмещение вместо квартиры, всё равно можно и дальше стоять в очереди.

Если не подписать договор на новую квартиру? Вообще ничего не делать, а жить в своей квартире и никуда не съезжать.

По закону заключать договор обязательно. Если дом включен в программу реновации, значит, большинство жителей за снос и власти должны сделать так, как хочет большинство.

Чтобы подписать договор, дают 90 дней. Если кто-то откажется, город обратится в суд. Тогда всё равно заставят заключить договор, освободить квартиру и передать ее городу. Взамен дадут равнозначную квартиру или деньги на выбор и тоже зарегистрируют всё принудительно. В законах и сейчас есть такая норма, и ее используют в разных случаях кроме реновации.

ст. 421 про свободу договора

Что со взносами на капремонт?

Как только столичные власти официально утвердят программу реновации, взносы на капремонт для домов под снос отменят. Но возвращать собственникам ничего не будут. Деньги, которые накопились в фонде, потратят на реновацию. Это честно: раньше их бы потратили на ремонт крыши или подъездов, а теперь предоставят новую квартиру.

Если деньги копились на специальном счете, этот счет тоже перейдет городу.

Если квартира в ипотеке или под арестом?

Ипотечникам тоже дадут новые равнозначные квартиры. Только одновременно с регистрацией права собственности на новую квартиру зарегистрируют обременения на нее. Если на квартире арест, его наложат на новую.

В закладную внесут изменения: согласие должника или банка для этого не нужно. Платить за новые документы тоже не придется.

Если ипотечник не захочет выезжать и заключать новый договор, его заставляют через суд: закон позволяет.

Условия ипотеки, ставка, платежи и сумма долга не изменятся.

А если собственник умер до того, как получил квартиру, что делать наследникам?

Договор на новую квартиру заключат с наследниками. Если свидетельства на наследство пока нет, собственником новой квартиры будет значиться город и Росреестр запретит любые сделки с ней. Когда наследники получат свидетельство, эти данные исключат из реестра и квартиру оформят на законных собственников.

В квартире живут дети и бабушка-инвалид. Есть какие-то ограничения?

Если в квартире несовершеннолетние дети или кто-то из членов семьи лишен дееспособности, денежное возмещение получить нельзя. Взамен старой квартиры можно получить равнозначную или равноценную, но это должно быть жилье.

При переезде в новую квартиру большей площади нужно вносить доплату?

За равнозначные и равноценные квартиры доплату вносить не нужно и ее не имеют права требовать. Если потребуют, можно пожаловаться в прокуратуру.

Но можно написать заявление и получить квартиру больше, чем равнозначная. Например, вместо двушки попросить трешку. Тогда доплата будет законной.

Доплатить за квартиру больше равнозначной можно материнским капиталом, субсидиями или сертификатом.

Что получат собственники нежилых помещений?

Им заранее выплатят равноценное возмещение, а недвижимость заберут для госнужд.

Если предприниматель арендует у города помещение в доме под снос, ему предложат арендовать на таких же условиях равнозначное помещение. Срок сохранится, льготы тоже. В торгах участвовать не придется.

Если во время реновации срок договора аренды закончится и есть право на новый, его заключат на десять лет. Право преимущественного выкупа тоже сохранится, только уже по новому договору аренды и пока действует программа реновации.

Нас могут выселить до того, как дадут новые квартиры? Или отключить коммуникации?

Никого не имеют права выселить до того, как ему предоставят новую квартиру или выплатят деньги по заявлению.

Отключить свет и воду можно только после вывода дома из эксплуатации. Это произойдет, только когда все получат положенное по закону. Но если дом вывели из эксплуатации, жить в нем больше нельзя ни дня.

Кто будет распоряжаться бюджетом программы и как узнать, на что пошли деньги?

В поправках написано, что финансировать программу будут в том числе за счет городского бюджета. Но это не значит, что только за счет него: скорее всего, свой вклад внесут инвесторы.

Средствами будет распоряжаться Московский фонд реновации жилой застройки. По закону у него много целей и задач. В числе прочего — ежегодные отчеты на официальном сайте. Если есть желание контролировать расходы и сметы, стоит следить за этими отчетами.

Все бюджеты, операции и контракты будут проходить через эту организацию. Еще фонд может быть застройщиком и продавать квартиры в новых домах. Если что-то пойдет не так, по обязательствам фонда ответит город.

Наш дом не вошел в программу. Еще можно провести собрание, чтобы получить новые квартиры?

Нет, уже нельзя. С 1 июля закон запрещает включать новые дома в программу. Даже если управляющая компания инициировала собрание, это бесполезно. Может быть, будет еще один этап реновации и что-то изменится.

Если жители проголосовали за снос, а потом передумали, можно выйти из программы?

Раньше, чем власти примут решение о реновации и пройдет три месяца, из программы выйти нельзя. А позже можно.

Из программы можно выйти даже через пять лет, но только если к тому времени ни один из нанимателей или собственников не заключил договор о предоставлении новой квартиры.

Чтобы дом не снесли, нужно провести общее собрание собственников, где больше ⅓ проголосуют против сноса. Для решения по поводу сноса нанимателям дали такие же права, как собственникам. Если есть договор соцнайма, можно прийти на общее собрание и проголосовать.

Если исключить дом из программы, снова внести его туда уже не получится.

Наш дом аварийный. Он в программе сноса, но не в программе реновации. У нас будут те же условия расселения?

Нет, эти условия действуют только для домов, которые вошли в программу. Если дом снесут как аварийный не в рамках программы, взамен тоже дадут равнозначную квартиру. Но у нее будут совсем другие критерии. А вместо комнаты в коммуналке могут дать комнату в коммуналке.

У нас большинство собственников против, а дом вошел в программу. Как это возможно?

Теоретически такого быть не должно. Если есть протокол общего собрания и он противоречит результатам голосования, нужно разбираться. Для начала с администрацией, потом в суде.

Если собрания не было и жители голосовали на сайте и в МФЦ, нужно проверить, как учли голоса. Если найдутся расхождения, это тоже повод для жалобы.

Если все против в разговоре у подъезда, а голосовать не пошли, часть квартир признали согласившимися на снос. Такие правила.

В любом случае всё еще можно отменить: собирайтесь и фиксируйте мнения в протоколе.

Я против этого закона! Как его обжаловать?

Федеральный закон нельзя просто так взять и обжаловать. Если ваш дом вошел в программу, дождитесь, пока вам предложат заключить договор, не заключайте его и ждите вызова в суд. Если вас будут выселять принудительно, найдите хорошего юриста, идите по инстанциям и пробуйте признать статью, на которую сошлется суд, неконституционной. Несколько исков против реновации уже подали, но пока безуспешно.

Объясните мне: российский суд

Иногда это получается даже в судах против городских властей и даже если Верховный суд был против.

Любой закон принимают, изменяют и отменяют органы власти. Следующие выборы мэра Москвы и президента пройдут в 2018 году. Выборы в Мосгордуму — в 2019 году. Депутатов в Госдуму будут выбирать в 2021 году. Сходите на выборы и проголосуйте с оказией.

В поправках для реновации много послаблений, о которых жильцы обычных аварийных домов даже мечтать не могут. Стоит подумать об этом, прежде чем идти в суд. Рано или поздно старую пятиэтажку всё равно снесут, но совсем на других условиях.

Если вы живете в другом городе или новом доме и реновация вас не касается, стоит не рвать себе душу и отпустить ситуацию. Москвичи в состоянии сами о себе позаботиться.

Что стоит делать москвичам прямо сейчас

Заказать независимую оценку квартиры. Это может пригодиться для расчета равноценного возмещения или в суде.

Следить за законами, ходить на публичные слушания и участвовать в обсуждениях проектов домов, кварталов и районов.

Лично изучить закон и разобраться, на что можно претендовать при реновации.

Навести порядок в документах. Обновить справки, разыскать прописанных, но не проживающих родственников, оформить доверенности, если нужно. Оформить развод, вступить в брак, прописать детей, чтобы получить то, что положено по закону, без формального подхода.

Собрать семейный совет и подумать, как с пользой, выгодой и законно использовать реновацию. Пока сделки с недвижимостью не запрещены, но скоро всё может измениться.

В сложных и непонятных ситуациях консультироваться с юристом.

journal.tinkoff.ru

Комментарии юриста на популярные вопросы о программе реновации жилья в Москве

Как поделить квартиру между собственниками, что делать с ипотекой и кто оплатит переезд в новую квартиру? Новострой-М собрал самые популярные вопросы людей, чьи дома попали в программу реновации, и попросил независимого юриста Евгения Страхова прокомментировать их.

Мы с братом два собственника квартиры в доме, который попал под реновацию. Возможен ли вариант, при котором один из нас берет компенсацию, а другой – новую квартиру?

Согласно Федеральному закону от 01.07.2017 №141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве» (далее – Закон) собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме.

Если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.

Таким образом, по Закону право на получение денежной компенсации имеет собственник жилого помещения, только если он владел квартирой единолично, на долевую собственность это право не распространяется. Проще говоря, вам и вашему брату будет предоставлена одна квартира, разъехаться по программе реновации не получится.

У нас квартира куплена в ипотеку. Дом вошел в программу реновации. Можем ли мы взять денежную компенсацию? Или нам положена только равноценная или равнозначная квартира?

Согласно статье 7.3 Закона собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения, не вправе требовать выплату равноценного возмещения в денежной форме. Ипотека является обременением, зарегистрированным в Росреестре, поэтому собственник ипотечной квартиры не вправе требовать равноценное денежное возмещение.

В квартире (дом подпал под реновацию) зарегистрированы двое детей. Правильно ли я понимаю, что деньги мне взять нельзя? Если я зарегистрирую детей у своих родителей, возможно ли будет получить денежную компенсацию?

Да, это так. Если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, проживают несовершеннолетние граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается.

Если дети будут зарегистрированы у ваших родителей, то вы как собственники будете вправе получить денежное возмещение. При этом нужно учитывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ дети до 14 лет должны быть зарегистрированы с одним из родителей.

Мы купили квартиру три года назад, сделали хороший ремонт, теперь дом идет под снос. Как нам получить денежную компенсацию за ремонт? Что делать, если сохранились не все чеки за стройматериалы?

По Закону размер возмещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:

- рыночная стоимость жилого помещения,

- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,

все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры будет определяться на основании отчета об оценке, сделанной в том числе с учетом произведенного ремонта, и, естественно, должна быть выше, чем стоимость аналогичной квартиры без ремонта.

Я владелец коммерческого помещения (парикмахерской) на первом этаже «хрущевки», которая идет под снос. Мне предоставят аналогичное помещение или деньги?

Если вы являетесь арендатором нежилого помещения, то имеете право на заключение нового договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и являющегося равнозначным в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции». Новый договор аренды нежилого помещения заключается на тех же условиях, что и ранее заключенный договор, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы.

Если вы собственник нежилого помещения, то согласно Закону г. Москвы от 17.05.2017 №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда» собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности.

Квартира в соцнайме (не приватизирована), в ней зарегистрирован ребенок. Что мы можем получить при переселении? Новая квартира также будет в соцнайме?

Взамен освобождаемого жилого помещения вам предоставят равнозначное жилое помещение по договору социального найма. Вы можете написать заявление, и вместо социального найма квартиру вам предоставят в собственность. Под равнозначным жилым помещением в Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения.

Наличие в составе лиц, проживающих в квартире, ребенка не дает дополнительных прав при предоставлении другой квартиры.

Власти обещали, что по программе реновации можно будет докупить площадь, то есть получить равнозначную квартиру и взять в ипотеку покупку допплощади. Это правда? Как это сделать?

Да, это так. Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и/или жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения. Порядок осуществления доплаты должен быть установлен нормативным актом города Москвы.

Говорят, что право собственности на новую квартиру можно будет оформить в собственность через два года, а продать ее через пять лет. Почему так долго?

Закон не содержит таких ограничений.

Собственники квартиры – мы с сестрой. Она хочет переехать в соседний район, а я хочу остаться жить в этом. Как нам быть?

Согласно Закону в случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое помещение, заключается со всеми собственниками и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.

Исходя из изложенного, вам будет предоставлена одна квартира с вашей сестрой.

У меня ребенок-инвалид, дом попал под снос. Как мы будем переезжать – я не знаю. На первом этаже живет одинокая бабушка, у нее ни детей, ни внуков, она тоже не знает, как будет перевозить мебель и вещи. Законом предусмотрена помощь переселенцам по программе реновации при переезде?

Закон не содержит положения, в котором бы говорилось, что город Москва помогает жителям при переезде. Но в случае, если собственник выбирает возмещение, то при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с переездом. Также отмечу, что на официальном сайте мэра Москвы сказано, что «ветеранам, одиноким и/или живущим одним, пенсионерам, инвалидам, малоимущим, многодетным семьям и другим льготникам помогут с переездом в новую квартиру и обустройством в ней».

Читайте о реновации также:

Маркус Аппенцеллер: «Без реновации город придет в упадок, поэтому я поддерживаю намерение московских властей»

Аркадий Гершман: «Шоу-румы - это «хрущевки 1.2». Назвать это жилье современным, продуманным и удобным сложно»

Кэри Гуггенбергегр: «Современные дома в Москве – это клоповники, меня туда только вперед ногами можно переселить»

Денис Крючков: «Идея реновации хорошая, но реализовываться она должна с соблюдением всех обещаний и так, как задумано»

Петр Шкуматов: «Программа реновации должна называться программой экспроприации земельных участков»

Марта Савенко: «Рынок недвижимости закрыт»

Дата публикации 28 августа 2017

www.novostroy-m.ru

Как узнать попал ли дом в программу реновации в москве

Как узнать попал ли мой дом в программу реновации

На сегодняшний момент крайне актуальным остаётся вопрос вошёл ли дом в программу реновации после голосования. Голоса собственников квартир собраны и уже проведён их подсчёт. Итоги голосования по реновации доступны для общего ознакомления. Изучить полученные результаты может любой желающий, например, с помощью портала мэрии Москвы https://www.mos.ru. Если вы голосовали на портале «Активный гражданин», то проверить как учли ваш голос можно там же.

Как узнать, попал ли дом в программу реновации

Определение строений, которые могут принимать участие в программе реновации подошло к концу. Всего под действие проекта попало порядка 5 тысяч домов. Масштабы программы огромные – кварталы, которые смогли попасть под реализацию проекта, занимают в общей сложности порядка 15 гектаров.

Очередность сноса пятиэтажек по программе реновации

Эти дома были включены в программу сноса, которая была запущена еще в 1998 году. Часть домов уже были снесены. Планируется, что ветхие и аварийные дома этих серий будут расселены к 2018 году. Тогда наступит очередь домов, находящихся в лучшем техническом состоянии.

График сноса домов по программе реновации 2018

В конце 2017 года график переселения жильцов первых домов был на стадии завершения. Как сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев: «Уже в начале 2018 года мы опубликуем график переселения жителей первых домов по программе реновации. Это сложная работа, требующая организационный и юридической увязки».

Как узнать попал ли дом в программу реновации в москве

Точного списка домов, которые будут снесены, на сегодняшний день не существует. Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин и другие представители столичного Стройкомплекса сообщали, что специалисты Мосжилинспекции обследовали состояние конструкций и инженерных систем более чем 8 тыс. домов. Параллельно изучались обращения жителей, устраивались консультации с муниципальными депутатами и старшими по домам. В апреле по заказу мэрии проводился поквартирный обзвон жителей. В результате был составлен список домов, собственникам квартир в которых предлагается проголосовать за или против их сноса. Список опубликован на официальном сайте московского правительства.

Очередность сноса домов по программе реновации в Москве

Дома планируют возводить из панелей, которые будут выложены в три слоя. Существует возможность выбора желаемой планировки внутри жилого помещения. В каждом будут установлены пластиковые окна с шумозащитой, а также предусмотрены просторные балконы и лоджии.

Программа реновации в Москве в вопросах и ответах

Списки домов под снос в Москве 2017 — 2020

21 февраля этого года президентом государства было официально направлено поручение мэру столицы на активизацию новой программы сноса пятиэтажек. И уже через два месяца были подготовлены первые нормативные акты, регулирующие данный вопрос. Но, учитывая оперативность принятия решений о сносе хрущевок в Москве, для москвичей осталось больше вопросов, нежели ответов. И пока формируются окончательные списки домов под снос в Москве в 2017 году и определяются их адреса, а правительство кропотливо трудится над устранением противоречий в бумагах и подзаконных актах.

Как осуществляется расселение и снос пятиэтажек в Москве

Москва – второй по величине город в Европе (первый – Стамбул). Трудно поверить, но в столице России проживает более 12 млн человек. Эта цифра постоянно растет, поскольку в белокаменную ежегодно мигрируют десятки тысяч человек как с просторов нашей страны, так и из других государств.

Снесут ли ваш дом: 15 самых важных вопросов и ответов о реновации в Москве

Собянин заявил, что в перечень домов для голосования по включению в проект программы реновации попали «пятиэтажки первого периода индустриального домостроения, а также некоторые другие аналогичные дома». При этом, как выяснила Би-би-си, в список включили здания, которые к этому периоду не относятся и на хрущевки не похожи. Некоторым домам из перечня по 100 лет.

svoijurist.ru