Полный список пятиэтажек попадающих под программу реновации в Москве. Предварительные списки сноса пятиэтажек в москве
Полный список пятиэтажек попадающих под снос в Москве
Правительство Москвы опубликовало предварительный список пятиэтажек попадающих под снос по программе реновации.
В списке 4566 домов, в которых на данный момент проживает около миллиона человек.
С 15 мая по 15 июня жители этих домов должны проголосовать за или против сноса своих домов.
Для голосования предложены три варианта:
- на сайте “Активный гражданин”
- в центрах госуслуг “Мои документы”
- на общедомовом собрании собственников жилья
Далее публикуем полный список домов попадающих под программу реновации жилья по округам.
Дома под снос в Северном административном округе (САО) Москвы
Дмитровский, Дмитровское шоссе, дом 125, корпус 2
Дмитровский, Дмитровское шоссе, дом 127, корпус 2
Дмитровский, Дмитровское шоссе, дом 129, корпус 2
Дмитровский, Карельский бульвар, дом 3, корпус 3
Дмитровский, Клязьминская улица, дом 26
Дмитровский, Клязьминская улица, дом 30, корпус 2
Дмитровский, Клязьминская улица, дом 30, корпус 3
Левобережный, Ленинградское шоссе, дом 94, корпус 3
Дмитровский, Карельский бульвар, дом 3, корпус 4
Головинский, Авангардная улица, дом 6, корпус 1
Головинский, Авангардная улица, дом 6, корпус 2
Головинский, Авангардная улица, дом 6, корпус 3
Головинский, Авангардная улица, дом 8, корпус 1
Головинский, Авангардная улица, дом 10
Головинский, Авангардная улица, дом 14
Головинский, Авангардная улица, дом 20
Головинский, Авангардная улица, дом 22/32, корпус 1
Головинский, Авангардная улица, дом 22/32, корпус 2
Коптево, Большая Академическая улица, дом 35Б
Коптево, Большая Академическая улица, дом 35А
Коптево, Большая Академическая улица, дом 35В
Коптево, Большая Академическая улица, дом 37
Коптево, Большая Академическая улица, дом 39Б
Коптево, Большая Академическая улица, дом 39А
Коптево, Большая Академическая улица, дом 39В
Коптево, Большая Академическая улица, дом 53
Коптево, Большая Академическая улица, дом 53А
Коптево, Большая Академическая улица, дом 55
Коптево, Большая Академическая улица, дом 57
Коптево, Большая Академическая улица, дом 59/1, корпус Б
Коптево, Большая Академическая улица, дом 59/1, корпус А
Западное Дегунино, Ангарская улица, дом 2, корпус 1
Западное Дегунино, Ангарская улица, дом 2, корпус 2
Западное Дегунино, Ангарская улица, дом 5
Западное Дегунино, Ангарская улица, дом 7, корпус 1
Западное Дегунино, Ангарская улица, дом 7, корпус 2
Западное Дегунино, Ангарская улица, дом 21
Западное Дегунино, Ангарская улица, дом 25
Западное Дегунино, Ангарская улица, дом 27
Западное Дегунино, Ангарская улица, дом 27А
Западное Дегунино, Ангарская улица, дом 29
Западное Дегунино, Ангарская улица, дом 31
Западное Дегунино, Ангарская улица, дом 33
Западное Дегунино, Базовская улица, дом 4, корпус 1
Западное Дегунино, Базовская улица, дом 4Б
Западное Дегунино, Базовская улица, дом 4А
Западное Дегунино, Базовская улица, дом 6/27
Западное Дегунино, Базовская улица, дом 20
Западное Дегунино, Базовская улица, дом 22
Западное Дегунино, Базовская улица, дом 22Б
Западное Дегунино, Базовская улица, дом 22В
Западное Дегунино, Базовская улица, дом 24
Западное Дегунино, Базовская улица, дом 24Б
Западное Дегунино, Базовская улица, дом 26
Левобережный, Беломорская улица, дом 10, корпус 4
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 44
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 45
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 46, корпус 1
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 46, корпус 2
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 46, корпус 3
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 47
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 48, корпус 1
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 48, корпус 3
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 48, корпус 4
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 48, корпус 5
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 48, корпус 6
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 48, корпус 7
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 49
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 50
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 51
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 52
Бескудниковский, Бескудниковский бульвар, дом 54
Дмитровский, Вагоноремонтная улица, дом 5А
Дмитровский, Вагоноремонтная улица, дом 9/25
Дмитровский, Вагоноремонтная улица, дом 11
Дмитровский, Вагоноремонтная улица, дом 13
Дмитровский, Вагоноремонтная улица, дом 17
Дмитровский, Вагоноремонтная улица, дом 19
Западное Дегунино, Весенняя улица, дом 17/9
Запа
infonedvizhimost.com
На голосование москвичей вынесено 4,5 тысячи пятиэтажек — Российская газета
- В марте-апреле эксперты обследовали техническое состояние около 8 тысяч пятиэтажек, - рассказал мэр. - Затем префектуры изучили поступавшие жалобы из жилого фонда, провели консультации с муниципальными депутатами и главами райуправ. В итоге получился список из примерно 4,5 тысячи домов, которые могли бы войти в программу. Но для того, чтобы перепроверить себя, насколько он достоверен, я дал еще поручение провести дополнительно телефонный опрос квартир в этих пятиэтажках. В 90 процентах случаев результаты опроса и заключения экспертов совпали. Так появился перечень из 4566 домов.
Расположены эти дома, которые могут пойти под снос, в 85 районах "старой" Москвы и на присоединенных территориях. "Вошли в него дома, отвечающие двум условиям: неудовлетворительное техническое состояние дома и не менее 70 процентов жителей которых высказались за включение их в программу.
Не вошли в перечень пятиэтажки, расположенные в 40 районах исторической Москвы и 15 поселениях Новой Москвы. В частности, в Центральном округе снос не коснется (по крайней мере на первом этапе) Хамовников, Якиманки, Арбата, Замоскворечья, Мещанского и Тверского районов, в Юго-Западном - Гагаринского и Теплого стана, Западном - Дорогомилова, Крылатского, Тропарева-Никулина, Северном - Аэропорта, Бегового, Восточного Дегунина, Молжаниновского, Савеловского, Сокола, Ховрино, Хорошевского, Северо-Восточном - Бибирева, Лианозова и Северного Медведкова, Северо-Западном - Куркино и Строгино, Южном - Зябликово, Чертаново Центрального и Чертанова-Северного, Орехово-Борисово Северного и Орехова-Борисова Южного, а так же Братеево, Юго-Восточном - Капотни, Марьино, Некрасовки, Печатников, Зеленоградском - Матушки и Савелки районов, ТиНАО - Роговского, Киевского, Новофедоровского, Вороновского, Краснопахорского, Внуковского, Кленовского, Филимонковского, Щаповского, Десеновского, Марушкинского, Воскресенского, Троицка, Московского и Сосенского поселений.
Голосование за включение дома в программу реновации пройдет с 15 мая до 15 июня
Причин, по которым пятиэтажки в этих районах не попали в предварительный перечень, две. Во-первых, дома там находятся еще в удовлетворительном состоянии. Во-вторых, жители их либо возражают против программы, либо просто пока сомневаются, нужна ли она им. "Никто силком затягивать в эту программу никого не собирается, - объяснил журналистам Сергей Собянин. - Нам и с 4,5 тысячами домов работы хватит".
Но снос хрущевок и застройка - это следующий этап работы над программой, который может начаться лишь после принятия Госдумой закона о реновации в окончательном виде. Пока же в него вносятся многочисленные поправки, но это, по мнению Собянина, нормальный законотворческий процесс. Нерешаемых вопросов в ходе его мэр не видит.
Москвичей же, чьи дома попали в предварительный перечень, ждет голосование, в ходе которого они должны сказать, хотят ли они попасть в программу реновации или не хотят. По итогам этого голосования и будет решено окончательно, ждать ли его жителям новоселья или они останутся и дальше жить в своем доме.
Начнется голосование 15 мая и продолжится до 15 июня. Проходить оно будет по 2 каналам: дистанционно по электронной системе "Активный гражданин" или в любом МФЦ, независимо от места жительства. Как показал онлайн-опрос, проведенный Высшей школой экономики, 64 процента сторонников программы реновации намерены голосовать в электронном виде. Это, как правило, молодые люди, в возрасте 17-40 лет. Способ этот особенно хорош для тех, кто в это время может оказаться вдалеке от Москвы - время-то начинается отпускное. На "Активном гражданине" можно проголосовать хоть с Лазурного берега, хоть из Лондона или даже с Луны", - пошутил Собянин. Люди среднего и старшего возраста, судя по опросу, готовы отправиться на голосование в МФЦ.
Право голоса имеют собственники жилья и те, кто проживают в нем по договорам соцнайма. Родители или законные представители несовершеннолетних детей могут принять участие в голосовании от их имени. Тем, кто голосует на "Активном гражданине", необходимо ввести в систему личные данные: ФИО, номер и серию паспорта, дату рождения, СНИЛС и номер финансово-лицевого счета квартиры (указан в платежке). В Центрах "Мои документы" - паспорт и свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, нанимателям - паспорт и договор соцнайма. Такие строгости предусмотрены для того, чтобы получить реальную картину голосования, безо всяких подтасовок. С этой же целью каждый москвич может в любой момент проверить, как именно зачтен его голос в процессе голосования. Кроме того, городские власти намерены обратиться с просьбой к Общественной палате Москвы взять под контроль весь процесс голосования и подведение его итогов.
"Если жители дома проведут общее собрание и примут на нем решение, протокол с которого представят в свою райуправу, то именно это решение будет определять судьбу дома", - подчеркнул мэр. И заверил: "Если же результаты голосования покажут, что дом попал в предварительный перечень по ошибке или вопреки воле проживающих в нем жильцов, то его из списка исключат".
"Молчунов" - тех, кто не проголосует, засчитают как выступивших за программу реновации
На подсчет голосов, по мнению мэра, уйдут одна-две недели. Реальная же работа по сносу домов и расселению москвичей в новые квартиры начнется лишь после того, как будет принят закон о реновации. Пока же Сергей Собянин сказал две важные вещи. Во-первых, стартовые площадки, с которых может начаться волна сноса, есть во всех районах города, чьи дома вошли в предварительный перечень. И во-вторых, работа на них начнется одновременно по всему городу.
Сталинские дома, как и другие добротные кирпичные пятиэтажки, неоднократно подчеркнул Собянин, в перечень сноса не вошли. На них никто не посягает, сказал он и сообщил, что таких пятиэтажек в процессе подготовки программы эксперты насчитали примерно 3 тысячи. Жители районов, не вошедших в предварительный перечень, имеют право передумать: для этого они должны провести общее собрание и протокол с просьбой включить их в программу, направить в свою райуправу.
*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере "РГ"
На недостатки в законе о сносе московских пятиэтажек указали эксперты
Мы постарались выяснить, как закон собирается защищать права собственников квартир при сносе пятиэтажек, как далеко будут переселять жильцов, и насколько «равнозначным» окажется новое жилье
Фото с сайта vedomosti.ru
Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект о сносе в Москве ветхих пятиэтажек и переселении их жильцов в новые дома. В документе предложены поправки к закону «О статусе столицы Российской Федерации» и другим нормативным актам, касающиеся особенностей реновации (технико-экономический процесс замены устаревшего оборудования, построек и т.п.) жилищного фонда Москвы.
Критические замечания по поводу законопроекта высказывали глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, Союз архитекторов Москвы, Мосгордума, некоторые специалисты в области права.
В связи с этим председатель Госдумы Вячеслав Володин указал на необходимость ко второму чтению доработать законопроект и снять возникшие вопросы.
Ранее в Москве прошли встречи глав управ с жителями районов, где собираются сносить старое жилье. Представители власти постарались разъяснить населению планы мэрии. Наибольшее беспокойство жителей пятиэтажек вызывают те моменты, которые показались недоработанными и экспертам.
Могут ли выселить принудительно?
Главы управ утверждали, что снос будет происходить только по желанию жильцов. Предварительные списки домов для включения в программу реновации составят к началу мая после телефонного опроса жителей. Затем пройдет открытое голосование, принять участие в котором москвичи смогут с 15 мая. Для этого им надо будет обратиться в многофункциональный центр или воспользоваться приложением «Активный гражданин». По итогам голосования власти определят окончательный список домов, подлежащих сносу.
«Готовим предварительный список домов для включения в программу реновации. Для качественной подготовки такого списка проведем массовый опрос жителей пятиэтажек. В список будут включены дома, большинство жителей которых сами хотят этого. После формирования предварительного списка будет проведено официальное голосование. Опрос пройдет до 1 мая. Официальное голосование — в течение мая-июня», — написал в соцсетях мэр Москвы Сергей Собянин.
Однако порог одобрения для принятия решения о переселении на встречах с главами управ указывался разный – от 50% плюс 1 голос до 80-90% голосов, отмечают «Ведомости».
Не нарушат ли при переселении права собственников?
Фото с сайта rambler.ru
Согласно законопроекту, если дом будет включен в программу реновации, то собственнику квартиры пришлют письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения и проект договора о переходе права собственности на жилое помещение.
Договор о переходе права собственности на квартиру жилец будет заключать с уполномоченным органом исполнительной власти или специально создаваемым Фондом содействия реновации жилищного фонда. В документе будет предусмотрено обязательство Фонда взамен передать гражданину в собственность равнозначное жилое помещение.
Если договор не будет заключен через шестьдесят дней после направления владельцу жилплощади предложения, «выселение, освобождение указанного жилого помещения, прекращение права собственности на указанное жилое помещение и регистрация права собственности на равнозначное жилое помещение осуществляются в судебном порядке», гласит законопроект.
Основанием для перехода к городу Москве прав на помещения, расположенные в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, станет решение о выводе здания из эксплуатации. При этом дата вывода дома из эксплуатации не должна быть раньше даты подписания договора (или же даты судебного решения).
Какие моменты вызывают сомнения жильцов и экспертов?
Срок и порядок передачи гражданину в собственность другого жилья, взамен выведенного из эксплуатации, в законопроекте не указан.
«Предусмотренное в проекте основание прекращения права собственности по существу представляет собой новый вид изъятия имущества. При этом гарантии соблюдения прав собственника не очевидны», — говорится в заключении Правового управления Госдумы. Специалисты сравнивают законопроект с Жилищным кодексом, согласно которому изъятие недвижимого имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. А в новом законопроекте допущена такая, например, ситуация, когда гражданин в судебном порядке выселяется, не успев получить никакого возмещения.
В заключении Совета при президенте по кодификации также отмечается, что в механизме, который предлагают московские власти, отсутствует возможность для граждан требовать денежной компенсации рыночной стоимости сносимого жилья.
Нет у гражданина и возможности выбора новой квартиры из нескольких вариантов, отмечает Правовое управление ГД.
При этом собственник может в судебном порядке обжаловать только «равнозначность» нового жилья, а не сам факт выселения.
Это ограничивает право жильцов на судебную защиту, считают авторы и того, и другого заключения. На это обстоятельство указывала и Галина Хованская.
А если это не собственность, а договор социального найма?
Фото с сайта avtoradio.ru
Тем гражданам, которые проживают в пятиэтажке на основании договора социального найма, предоставят «равнозначное жилое помещение по договору социального найма или в собственность бесплатно в случаях и порядке, установленных нормативным правовым актом города Москвы», говорится в тексте законопроекта.
Процедура при этом будет та же самая, что и для собственников: сначала письменное предложение со стороны органа исполнительной власти или Фонда, затем заключение соответствующего договора, а по истечении шестидесяти дней – освобождение жилого помещения в судебном порядке.
При этом решение суда может быть оспорено только в части «равнозначности» нового жилого помещения (как и для собственников).
Далеко ли переселят?
«Равнозначное жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города Москвы», — говорится в тексте законопроекта. В другие районы придется переехать жильцам пятиэтажек, расположенных Центральном, Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах.
Сославшись на опыт предыдущей программы расселения пятиэтажек, Сергей Собянин в интервью ТВЦ в марте сказал, что «92 процента всех граждан, которые получают новые квартиры по программе переселения, они получают эти квартиры в том же районе, где они проживали и до этого. Часть получает в районах, которые граничат с их районом, но это уже больше как исключение».
Однако в той части законопроекта, где речь идет об улучшении жилищных условий очередников, «не написано, что оно (жилье) будет предоставляться в том же районе или в соседнем, потому что делается отсылочная норма на городской закон, а там (предполагается предоставление жилья) в пределах городской черты», указала Галина Хованская.
Увеличится или уменьшится площадь квартир?
Фото с сайта riamo.ru
Что такое «равнозначное» жилое помещение, законопроект объясняет так:
«Под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении».
Если жильцы стоят в очереди на улучшение жилищных условий, то этот вопрос будет решен «путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, вне очереди в порядке и при соблюдении условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы», — говорится в документе.
«По опыту предыдущей программы порой приходится выделять даже не одну квартиру, а две или три квартиры. По крайней мере, такие варианты будут предложены. Если очередник по той или иной причине откажется, он будет переселяться так же, как все остальные», — сказал по этому поводу Собянин. Мэр утверждает, что новые квартиры в любом случае будут больше старых, потому что санузлы и кухни теперь делают не такими тесными, как раньше.
А не окажется ли новое жилье дешевле?
Как отмечают эксперты Правового управления ГД, при определении «равнозначности» жилья учитывается только площадь и количество комнат, а рыночная стоимость квартиры в расчет не берется. Между тем транспортная доступность жилья и его качество после переселения могут и ухудшиться. Например, если собственник успел серьезно потратиться на ремонт, если вокруг старого дома имеется развитая инфраструктура, хороший парк или станция метро.
«Законопроект позволяет отступать от строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных, экологических норм при строительстве жилья в зоне реновации», — отмечают «Ведомости». Не указаны в нем и нормативы «по плотности и высотности застройки», «количеству и расположению школ, детских садов, поликлиник, парковок, площади озеленения дворов», продолжает издание. То есть, после переселения гражданин вполне может получить от города более дешевое жилье, чем то, которым он владел раньше.
Что будет со взносами за капитальный ремонт?
Как только дом, идущий под снос, исключат из региональной программы капитального ремонта, собственников жилых помещений освободят от уплаты взносов за капитальный ремонт. А те взносы, которые успеют сделать жильцы до включения здания в программу реновации, пойдут на реализацию этой программы. «Они пойдут для того, чтобы ускорить программу строительства новых домов», — заявил Собянин.
Комитет Госдумы по ЖКХ счел положения законопроекта, касающиеся взносов за капитальный ремонт, неопределенными. А Правовое управление ГД указало, что использование этих средств «на цели реализации программы» не согласуется с Жилищным кодексом. Кроме того, процедура исключения здания из программы капитального ремонта не прописана, и взносы могут продолжать брать до тех пор, пока дом не снесут.
Будет ли новое жилье строиться «под ключ», или понадобится ремонт?
Фото с сайта riamo.ru
Законопроект об этом умалчивает. В отзыве Мосгордумы говорится, что в текст документа необходимо включить положение об обязательной отделке «под ключ» предоставляемых жилых помещений. Среди жителей пятиэтажек много малообеспеченных и пожилых людей, у которых нет финансовых средств и возможностей для ремонта нового жилья, пояснили авторы отзыва.
Чего еще в законе нет, а должно быть?
Сами термины «реновация», «первый период индустриального домостроения» не слишком ясны, считают критики законопроекта в правительстве и Госдуме.
Неясны права обладателей ипотечных квартир.
Нет указания на необходимость обеспечения условий доступности нового жилья для маломобильных граждан.
Не учитываются наследственные права в случае смерти гражданина, подписавшего договор о переходе права собственности на жилое помещение, и права ребенка при отчуждении недвижимого имущества.
Согласно планам столичных властей, после завершения в 2018 году программы сноса жилья первого периода индустриального домостроения, в которую вошло 1722 дома общей площадью около 6,4 млн кв.м, город приступит к полной ликвидации пятиэтажного жилфонда. Программа реновации затронет около 8 тыс. домов, где проживает 1,6 млн москвичей. Общая площадь домов устаревшего жилфонда в столице составляет 25 млн кв.м.www.miloserdie.ru
