Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. Программа реновации в москве

Программа реновации

// Программа реновации 17.08.2018 Сергей Собянин рассказал о развитии программы реновации в Москве Сегодня столичный градоначальник осмотрел дома-новостройки в Южном Медведково. Там же глава города встретился с семьями, которые получили новые квартиры по программе реновации. После осмотра Сергей Собянин рассказал, как в городе идет реализация программы реновации жилищного фонда.

// Программа реновации 08.06.2018 Сергей Собянин: В Москве по программе реновации жилфонда на 250 стартовых площадках начато строительство В столице полным ходом идет реализация общегородской программы реновации жилфонда. На сегодняшний день уже на 250 стартовых площадках начато строительство по программе реновации жилищного фонда. Об этом в ходе «прямой линии» с президентом РФ Владимиром Путиным сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

// Программа реновации 03.05.2018 Новый жилой дом по программе реновации в САО введут осенью Специалисты Мосгосстройнадзора проверили ход строительства нового жилого дома по программе реновации в Бескудниковском районе САО. Жилой дом по программе реновации на 383 квартиры в районе Бескудниковский на севере Москвы введут в эксплуатацию в в третьем квартале 2018 года.

// Программа реновации 03.04.2018 Столичные власти планируют в 2018 году построить 34 дома в рамках программы реновации жилья Строительство 34 домов общей вместимостью 7 тыс. 54 квартиры планируется начать в рамках программы реновации жилфонда Москвы в текущем году. Сегодня о планах столичных властей сообщил руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

// Программа реновации 20.03.2018 Часть квартир в Левобережном районе на Севере столицы отойдут под реализацию программы реновации жилфонда Столичные власти реализуют программу реновации жилищного фонда в Москве. Для этих целей власти города запланировали использовать порядка 65 тысяч квадратных метров жилья в Левобережном районе столицы. Об этом сообщили в Москомстройинвесте. В материале пресс-службы Москомстройинвеста отмечается, что около 65 тыс. кв. м жилья в Левобережном районе Северного округа столицы используют для реализации программы реновации жилфонда.

// Программа реновации 02.02.2018 Сергей Собянин подписал постановление о скидке на приобретаемые по программе реновации квартиры Столичный градоначальник подписал постановление о предоставлении скидки на квартиры, приобретаемые по программе реновации жилфонда Москвы. Документ опубликован на официальном сайте мэра.

// Программа реновации 30.01.2018 Сергей Собянин утвердил размер скидок на квартиры, приобретаемые по программе реновации жилфонда На сегодняшнем заседании президиума столичного правительства городские власти утвердили размер скидок на квартиры, приобретаемые по программе реновации жилищного фонда. «Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации. Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры, общий объем скидок и порядок их предоставления», - отметил в ходе заседания мэр столицы Сергей Собянин.

// Программа реновации 28.11.2017 В Москве открылась выставка проектов финалистов конкурса реновации Выставка 20 проектов финалистов конкурса на пять экспериментальных площадок московской программы реновации жилого фонда открылась в ГБУ «Мосстройинформ». По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, посмотреть на все работы можно будет в течение двух месяцев, до 21 января 2018 года.

// Программа реновации 24.11.2017 Сергей Собянин пригласил москвичей на выставку конкурсных проектов по реновации в «Доме на Брестской» Столичный градоначальник пригласил жителей столицы на выставку конкурсных проектов по программе реновации жилфонда столицы, которая проходит в «Доме на Брестской». Об этом мэр написал в своем микроблоге в Twitter.

// Программа реновации 09.11.2017 В САО на Базовской улице появится стартовый дом по программе реновации жилфонда Дом этот возведут, в первую очередь, для жителей района Западное Дегунино. На земельном участке площадью 2,12 гектара, который находится по адресу: Базовская улица, владение 15, корпус 16, планируют построить стартовый жилой дом по программе реновации. Туда смогут переехать жители района Западное Дегунино. Решение приняли на заседании Градостроительно-земельной комиссии под руководством Сергея Собянина.

// Программа реновации 23.10.2017 Столичные власти подобрали еще пять стартовых площадок по программе реновации жилфонда Пять площадок дополнительно подобраны для строительства жилья по программе реновации в Москве. Они расположены в районах Левобережный и Лианозово на севере и северо-востоке столицы и в трех районах Южного округа - Донской, Царицыно и Нагатинский Затон.

// Программа реновации 09.10.2017 Около 120 тысяч москвичей будут переселены в ближайшие пять лет по программе реновации жилфонда Около 120 тыс. москвичей переедут в новостройки по программе реновации в течение первых пяти лет, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

// Программа реновации 03.10.2017 В Москве утвердили перечень домов для участия в программе реновации жилищного фонда столицы Как отмечает официальный портал столичного правительства и мэра mos.ru, на сегодня в списке по программе реновации более пяти тысяч домов. Особо подчеркивается, что хозяева квартир могут принять решение о выходе из программы в любое время.

// Программа реновации 26.09.2017 Столичные власти утвердили список стартовых площадок для программы реновации жилфонда Согласно планам властей Москвы, в столице в ближайшие два года возведут 59 домов, а к 2021 году для волнового переселения горожан появится еще 151 дом.

// Программа реновации 10.09.2017 Марат Хуснуллин: Новое жилье для переселения по программе реновации начнут строить в следующем году Возведение первых домов для переселенцев по программе реновации на стартовых площадках начнется в следующем году, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. «Список стартовых площадок для строительства новых домов планируем утвердить в начале октября. После этого будет разработана необходимая градостроительная документация, и уже в 2018 году приступим к возведению первых домов», - сказал М. Хуснуллин агентству «Интерфакс» на открытии шоу-рума квартир, которые планируется строить по программе реновации.

// Программа реновации 07.09.2017 Столичные власти по просьбе москвичей изменили стандарты отделки квартир по программе реновации По просьбе москвичей внесены изменения в стандарты отделки квартир по программе реновации жилья, заявил журналистам руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. «С момента открытия первого шоу-рума на ВДНХ мы получили некоторые замечания от горожан по отделке и учли их», - сказал С. Лёвкин.

// Программа реновации 28.08.2017 Сергей Собянин: В домах, построенных в рамках программы реновации, горячую воду отключать не будут В домах, построенных в рамках программы реновации жилищного фонда столицы, горячую воду отключать не будут. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью «Газете.ру». «В новых домах горячую воду на летнюю профилактику отключать не будут. Но новые дома когда-нибудь станут старыми, и потребность в отключении горячей воды, хотя бы ненадолго, появится», - сказал С.Собянин. Он отметил, что помимо самих домов в рамках программы будет вестись активная работа над проектами планировок.

// Программа реновации 22.08.2017 Столичные власти утвердили сметные нормативы для программы реновации жилья В Москве утверждены сметные нормативы на материалы, изделия, конструкции и строительные работы при реализации программы реновации жилья. Эту новость обнародовал глава Москомэкспертизы Валерий Леонов. «Расширенный перечень сметных нормативов для строительных ресурсов и отделочных материалов позволит применять более современные материалы и изделия при строительстве объектов по программе реновации, а также жестко контролировать их проектную стоимость, установив оптимальную рыночную цену на весь спектр обязательных ресурсов», - сказал В. Леонов.

// Программа реновации 14.08.2017 В Москве определили 113 площадок для переселения по программе реновации жилфонда 113 площадок для переселения по программе реновации жилья определено в Москве, еще 210 находятся в работе, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

// Программа реновации 10.08.2017 В столице определили первые 100 домов для сохранения при реновации жилищного фонда Москомархитектура выделила пока около 100 исторических домов, которые заслуживают сохранения в рамках реновации жилья. Общественное движение «Архнадзор» сформировало список из 450 объектов, попавших в списки голосования по реновации и относящихся к зданиям авторской архитектуры. Движение призвало власти города исключить эти объекты из программы реновации.

sao.mos.ru

Сергей Собянин утвердил программу реновации жилищного фонда в Москве

Программа реновации столичного жилищного фонда утверждена на заседании Президиума Правительства Москвы. Документ принят в целях реализации Федерального закона № 141-ФЗ от 1 июля 2017 года.

«Утвердил программу реновации пятиэтажек. В нее вошли 5144 дома. Это больше 350 тысяч квартир, в которых живет один миллион москвичей. Подчеркну, что с сегодняшнего дня собственники жилых и нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Перечень кварталов, в которых будут построены стартовые многоэтажки, определим до 1 октября этого года», — сообщил Сергей Собянин.

По его словам, параллельно будет развернута работа по составлению градостроительной документации по комплексной реновации кварталов. «Вся программа рассчитана до 2032 года. Мы, конечно, не будем растягивать удовольствие. Будем делать все возможное, чтобы реализовать ее в кратчайшие сроки. При этом, конечно, не должно страдать качество. При этом должен быть выстроен активный диалог с гражданами по принятию градостроительной документации и вопросов, связанных с переселением в новое жилье», — подчеркнул Мэр Москвы.

В список домов, вошедших в программу, включено 5144 многоквартирных дома общей площадью порядка 16 миллионов квадратных метров. В них проживают около миллиона москвичей. Полный перечень опубликован на сайте mos.ru.

В список вошли дома первого периода индустриального домостроения и аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома.

Больше всего домов, включенных в программу, расположено в Восточном округе (1055), меньше всего — в Зеленограде (34).

Число домов, включенных в программу реновации, по округам

Административный округ	Количество домов
ВАО	1055
ЗАО	558
ЗелАО	34
САО	515
СВАО	495
СЗАО	434
ТиНАО	243
ЦАО	98
ЮАО	378
ЮВАО	818
ЮЗАО	516

Наибольшее количество пятиэтажек, подлежащих переселению, располагается в Кузьминках на юго-востоке Москвы. Там в программу включено 284 дома. В ряде районов в центре (Арбат, Хамовники, Замоскворечье и другие) в программе реновации будет участвовать только один дом.

«Впервые в истории составления таких программ решение о включении в нее домов принималось прямым голосованием самих москвичей. Возможности для голосования были созданы на портале “Активный гражданин”, в центрах госуслуг, а также граждане могли принять решение путем проведения собраний собственников дома», — напомнил Сергей Собянин.

Из 5144 домов 4062 было включено в программу реновации по итогам голосования в центрах госуслуг «Мои документы» и в системе «Активный гражданин». В 1082 домах жители провели общие собрания собственников, на которых приняли решение об участии в программе реновации.

Перечень домов не является окончательным. В некоторых домах решения общих собраний собственников об участии в программе были обжалованы в суде. Если суд установит, что решения приняты с соблюдением требований законодательства, Правительство Москвы рассмотрит вопрос о включении этих домов в программу реновации.

Жители домов, включенных в программу, вправе выйти из нее. В соответствии с законом сделать это можно на общем собрании собственников. Такое решение можно принять на любом этапе реализации программы до заключения первого договора предоставления нового жилья. «Со дня принятия программы реализуются все гарантии, предусмотренные как федеральным, так и московским законом о реновации», — сказал заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Дома, представляющие историческую и архитектурную ценность, могут расселить в рамках программы реновации, но сносить их не будут. Город предоставит жителям новые квартиры. А дальнейшее использование этих домов будет определено отдельно в каждом конкретном случае.

Сроки реализации программы

В соответствии с постановлением Правительства Москвы с 1 августа 2017 года жители домов, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проект постановления предусматривает поручения ответственным органам власти столицы. «Выполнение таких поручений — их порядка 30 — должно обеспечить эффективную и успешную реализацию программы реновации в городе», — отметил заммэра. Он добавил, что Правительство Москвы уже на данном этапе гарантирует улучшение жилищных условий в рамках программы каждому жителю включенного в нее дома.

До 1 октября будет сформирован перечень кварталов, где в течение 2017–2019 годов построят стартовые дома по программе реновации. Их строительство положит начало волновому переселению жителей домов, вошедших в программу.

До 1 января 2018 года будут разработаны необходимые нормативные правовые акты, а до 1 августа 2019 года — необходимая градостроительная документация. Всего предстоит подготовить и согласовать с жителями проекты планировки более 100 кварталов. Столь масштабный объем градостроительной документации в такой короткий срок разрабатывается в Москве впервые. Марат Хуснуллин отметил: «Общая площадь всех территорий, которые будут затронуты реновацией, включая как целиком кварталы, так и единичные дома, — это порядка 15 тысяч гектаров или около 30 процентов от жилых территорий, именно территорий, которые имеют жилую застройку по федеральному плану».

Наряду со строительством новых домов, в проектах планировок будет предусмотрено размещение дополнительных объектов транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры: парков, скверов, бульваров, парковок, магазинов. Особое внимание планируется уделить созданию доступной городской среды для маломобильных граждан, а также архитектурному облику новых кварталов.

Все городские государственные программы скорректируют. «Это позволит в приоритетном порядке обеспечить территории, предназначенные для строительства, всей необходимой инфраструктурой, включая социальную, спортивную, медицинскую и прочую. Таким образом, будет создана новая городская среда со смешанными функциями, приспособленная для комфортного проживания, отдыха и работы москвичей», — заявил заммэра.

Базовым принципом градостроительного проектирования будет квартальная застройка, поскольку она обеспечивает четкое разграничение приватной территории дворов и общественных территорий.

В нежилых помещениях на первых этажах домов-новостроек разместятся объекты торговли, услуг, образования, здравоохранения, культуры, спорта и досуга. Это позволит обеспечить их шаговую доступность, а также создать новые рабочие места.

Конкретные этапы программы реновации и сроки их реализации определят не позднее 31 декабря 2019 года по мере готовности градостроительной документации.

Реализовать программу реновации планируется в течение 15 лет — до 2032 года.

Что дает программа реновации

Программа реновации жилищного фонда позволит улучшить условия проживания порядка миллиона москвичей и повысит обеспеченность горожан жилой площадью. Она является одной из наиболее значимых задач Правительства Москвы в области жилищной и градостроительной политики, подчеркнул Марат Хуснуллин. «Ее выполнение позволит устранить накопленный за последние десятилетия дисбаланс в развитиигородской среды и обновить существенно жилищный фонд, что приведет к повышению доступности комфортного жилья и предотвратит массовое появление в ближайшие 10–15 лет аварийного жилищного фонда», — объяснил он.

Жилье, построенное по программе, улучшит архитектурный облик Москвы. Не будет допущено массового появления аварийного жилищного фонда.

На месте физически и морально устаревших домов первого периода индустриального домостроения появятся качественные, энергоэффективные, долговечные и комфортные для проживания новостройки. Будет модернизирована значительная часть инженерной инфраструктуры.

Новые кварталы положат начало полицентрической структуре города, что приведет к снижению нагрузки на транспортную инфраструктуру и сократит избыточный пробег автотранспорта. Все это позволит сформировать современную качественную городскую среду, где будет создано пространство для комфортного проживания, отдыха и работы.

Заммэра пояснил: «Будет усовершенствована планировочная организация кварталов. За счет формирования системы публичных пространств, в частности бульваров, рекреационных зон, улиц, проездов, в районах увеличится и улучшится шаговая доступность объектов инфраструктуры».

В подъездах домов и поблизости установят видеокамеры, поэтому безопасность этих территорий повысится. Новые дворы закроют для транзита, в них будут созданы пожарные проезды, площадки для отдыха и проведено озеленение. Сами дома будут качественными. «Жилые помещения в них будут иметь улучшенную отделку, увеличится высота потолков, повысится звукоизоляция, на первых этажах будут размещены объекты инфраструктуры повседневного пользования», — подчеркнул Марат Хуснуллин.

Стандарты отделки квартир в новых домах будут утверждены в ближайшее время, добавил он. «Мы к следующей неделе готовы выдать стандарты отделки комфорт-уровня. Они у нас полностью отработаны. Мы о них доложили в последний раз на штабе в прошлый четверг. Мэр посмотрел, сделал замечания», — сообщил Марат Хуснуллин.

По его словам, практически готовы и стандарты благоустройства территорий новых кварталов: «Буквально сегодня мы поставили точку в подготовке материалов по стандартам благоустройства. Я хочу сразу пояснить, что Мэром поставлена задача сделать очень комфортную городскую среду, поэтому мы повышенные стандарты благоустройства берем».

Заммэра также отметил, что сегодня рассматривается порядка 300 территорий в качестве стартовых площадок для программы реновации. Эксперты анализируют, насколько развита в них транспортная и социальная инфраструктура, парковочное пространство и инженерные мощности, разрабатывают дополнительные транспортные маршруты. Также ведется большая работа по изучению коммуникаций — в планах московских властей разрабатывать инженерные системы для целых микрорайонов, а не для отдельных домов.

Важным итогом программы реновации Марат Хуснуллин назвал значительное обновление коммунальных систем, которые были построены одновременно с домами, попавшими в программу. «Они все практически изношены, и занимаясь программой реновации, мы очень серьезно повышаем надежность энергоснабжения», — подчеркнул он. Заммэра добавил, что качественное энергоэффективное оборудование и новейшие приборы учета в будущем позволят жителям экономить на коммунальных услугах.

www.mos.ru

мнения экспертов — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

1 августа 2017 года в Москве утверждена программа реновации жилья. В нее вошли 5144 дома. Это более 350 тысяч квартир, в которых живет 1 млн москвичей. Также с этого дня собственники жилых и нежилых помещений в домах, включенных в программу, освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Мы опросили экспертов, как они оценивают программу реновации и решения правительства Москвы, связанные с ее принятием.

Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point

Цитата

«Шаг Правительства Москвы по отмене платы за капремонт - это, безусловно, верное решение, продиктованное здравым смыслом. Зачем людям платить за капитальный ремонт дома, который в ближайшие 5-7 лет будет снесен? То есть с момента внесения дома в программу и до момента переселения в новый дом собственники не будут обременены расходами на ремонт и восстановление здания», –

Владислав Мельников

Старший вице-президент Банка ВТБ

При этом, как ранее сообщалось, уже внесенные взносы будут направлены на программу реновации конкретного района. Поэтому будет не лишним проинформировать граждан о том, сколько средств было собрано, например, за последние 10 лет по конкретному дому, сколько было истрачено по целевому назначению и сколько может быть направлено на реализацию программы реновации. Постоянное информационное сопровождение граждан о финансировании проекта может существенно повлиять на лояльность москвичей к данной программе.

Масштаб программы реновации в два с лишним раза превышает предыдущую программу сноса пятиэтажек, которая реализовывалась более 20 лет. Заявленные сроки - до 2032 года, а это всего 15 лет - многим могут показаться слишком оптимистичными. Если программа и впредь будет реализовываться как приоритетная, то, вполне вероятно, власти уложатся в этот срок.

Программа будет способствовать постепенному омоложению жилого фонда столицы за счет устранения аварийных и морально устаревших домов. Кроме того, квартальный принцип застройки, который сейчас принимается за основу вместо микрорайонного подхода, будет способствовать гармоничному развитию городской среды.

Главное - соотнести плотность застройки с максимально возможной плотностью населения на конкретному участке, чтобы людям было удобно и комфортно жить в новых условиях и чтобы не было разрыва в количестве жителей и доступной для них инфраструктуре.

Большинство жителей столицы решили войти в программу реновации, потому что для них это реальный шанс получить новую квартиру в современном доме, причем в достаточно обозримом будущем.

Алексей Новиков, декан, профессор Высшей школы урбанистики им. А.А. Высоковского

Цитата

«Архитектурные и функциональные характеристики реновируемых кварталов должны зависеть от того места, где оно находится. Все они должны быть разными по функциональной нагрузке: только жилыми, с коммерческой застройкой или комбинированными с местами приложения труда. Просто воспроизводить на их месте жилую застройку не имеет смысла. Если правильную планировку создать, то сама территория начнет работать, появятся торговые улицы, тогда через так называемую третью функцию можно будет получить гораздо более устойчивый доход через налоги», –

Алексей Новиков

Декан, профессор Высшей школы урбанистики им. А.А. Высоковского

Конечно, плотность 7 тыс. кв. метров на гектар в пятиэтажных кварталах это непозволительная роскошь для Москвы сегодня. Их планировка такова, что она скорее выталкивает их этих районов, чем создает там комфортную среду. И запредельная плотность здесь тоже не нужна. Оптимальная плотность - 16-20 тыс. кв. м, то есть застройка сопоставима с центральной частью города.

Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet

Цитата

«Благодаря программе реновации произойдет обновление жилищного фонда, рост комфортности проживания и рост населения столицы. Также будет активно восполняться недостаток инфраструктуры, возведение которой предусмотрено нормативами, стабилизируется дорожно-транспортная ситуация в городе с появлением современных подземных паркингов», –

Юлия Сапор

Руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet

Реализация программы может занять не менее 15 лет. Сроки могут растянуться еще больше, если не будет четко сформулированного формата взаимодействия властей и девелоперов (инвесторов), а также наличия достаточных объемов нового жилья для переселения людей из пятиэтажек.

Возможность получения новой квартиры бОльшей площади за счет нежилых помещений, а также более современного и качественного жилья за минимальные затраты для большинства москвичей выглядит привлекательно.

Поскольку проведение капитального ремонта в домах, включенных в программу реновации, больше не требуется, то логично было оптимизировать расходы граждан и отменить взносы по данному пункту. Это верное решение.

Александр Томашенко, партнер, основатель архитектурной студии AI-architects

Цитата

«Мы подали заявку на участие в конкурсе на проект жилого квартала в рамках программы реновации, потому что этот процесс ведется в интересах жителей Москвы, и мы можем внести в него свой вклад, так как проектируем для горожан», –

Александр Томашенко

Основатель архитектурной студии AI-architects

Лариса Картавцева, депутат Мосгордумы

Цитата

«Программа реновации - это грандиозный по своим масштабам градостроительный проект, не имеющий аналогов в мире», –

Лариса Картавцева

Депутат Мосгордумы

Учитывая увеличение количества домов до 5144, на его реализацию потребуется не год и не два. Если затягивать этот процесс и разбивать на несколько этапов, то ни сами жители, ни их дети не доживут до решения этой проблемы. Для того, чтобы реализовать одну очередь, на мой взгляд, потребуется минимум 15 лет. Именно поэтому был выбран метод волнового переселения. Полагаясь на оценку строителей, экспертов в данной области, на реализацию всей масштабной программы будет затрачено не более 15-20 лет.

stroi.mos.ru

Программа реновации в Москве в 2018 году: условия, сроки, список домов включенных в программу, последние новости, налоговые льготы

Введение значительной доли жилья в столице произошло почти полвека назад. Так называемые «хрущевки», срок службы которых оценивается в 50 лет, стоят на пороге обветшания. Чтобы избежать появления большого числа ветхих домов московские власти внедряют программу реновации. Что она представляет из себя, кто является ее участником и когда ждать обновленную столицу расскажем ниже.

Закон о реновации жилья

Достаточно весомая часть жилого фонда столицы представляет пятиэтажные строения, возведение которых велось в период 1957-75 годов. Часть жилого фонда, представляющая 2-4-этажные дома, возводилась в еще более ранние сроки. Технические характеристики этих строений рассчитаны на их эксплуатацию не более полувека, то есть срок, который для многих домов уже истекает.

Программа расселения жильцов из домов, подлежащих сносу, ведется в столице с 1988 года. За это время были расселены больше 150 тысяч квартир, владельцы которых получили новое комфортабельное жилье.

Программа реновации пятиэтажек в Москве регламентирована московским законодательным актом № 14 от 17 мая 2017 года. Это подтверждено ФЗ «О внесении изменений в Закон РФ «О статусе столицы РФ», который 14 июня прошел окончательное третье чтение в Госдуме, 28 июня был одобрен Совфедом и вступил в силу с 1 августа 2017 года.

Целью является:

снос старого жилого фонда, срок эксплуатации которого истек или подходит к окончанию;
снос зданий, состояние которых по результатам экспертизы не соответствует требованиям безопасности;
обновление жилищного фонда благодаря возведению на освободившихся территориях нового, комфортабельного и современного жилья;
расселение жильцов в новые квартиры.

Планируется значительно усовершенствовать жилищный фонд столицы и облагородить ряд ее районов, преимущественно приближенных к центру города.

Программа реновации хрущевок задумана как предотвращение скорого обветшания достаточно большой части жилища в столице и возможных аварийных ситуаций в связи с этим.

Важным моментом программы называется улучшение качества жизни москвичей:

Проживание в квартирах с высокими потолками, более просторными кухнями и санузлами.
Расселение коммуналок, еще существующих в столице.
Строительство при домах паркингов, что позволит избежать заполнения московских дворов припаркованными автомобилями.
Создание современных дворов с игровыми детскими комплексами, зелеными зонами, прогулочными дорожками.

Условия и сроки реализации программы

Начало действия программы требует ряда условий:

желание граждан, проживающих в старых домах, попасть под реновацию;
выбор площадок для строительства первых домов для проживания граждан из сносимого жилья;
выделение средств из бюджета;
привлечение инвестиций, так как рамки бюджета не позволяют провести реновацию в полном объеме.

Поставленные задачи решаются Правительством столицы с февраля 2017 года, а практические мероприятия начались со вступлением в силу федерального законодательного акта.

Как будут выявлять дома попадающие под программу? Необходимо наличие двух условий:

Техническое состояние, которое оценивается как неудовлетворительное.
Больше 2/3 жителей (это собственники или наниматели по социальному найму) поддерживают голосование по программе голосом «за». Даже если дом был включен, будет возможность его выхода, что также определяется голосованием.

Если хрущевка в хорошем состоянии и отвечает технически требованиям, предъявляемым к жилищному фонду, то ее включение в реновационный список невозможно. Подобный дом будет отнесен под действие капитального ремонта.

Когда начнется реновация старых пятиэтажных строений? Правительство Москвы осуществит старт программы в 2018 году. Первым этапом станет строительство новых домов, он продлится до конца 2019 года. Таким образом, первые москвичи смогут переехать в новые квартиры в 2020-2021 году, тогда же начнется полномасштабный снос пятиэтажек.

Сроки всей программы оцениваются экспертами в период 10-15 лет. Это возможно при стабильном вовлечении в процесс инвесторских средств.

Строительство и введение в эксплуатацию в столице значительного числа квадратных метров современного жилья, предусмотренное в рамках проекта, по оценкам специалистов может нанести серьезный урон компаниям, специализирующимся в строительстве многоэтажных домов.

Дополнительные гарантии

Реновация вызвала большое количество вопросов от потенциальных участников, касающиеся соблюдения ряда прав граждан. Правительство Москвы приняло Закон №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в Москве». В нем оговорены условия, на которых предоставляется жилье взамен сносимого:

Получение квартиры в новостройке равной предыдущей по числу жилых комнат и равной или превосходящей прежнее жилье жилой площади. При этом общий метраж новых квартир будет превосходить размеры утраченного жилья из-за более широких нежилых помещений.
Предоставляемая площадь будет размещаться в районе нахождения прежнего жилища. По желанию переселяемых могут быть даны квартиры в иных районах.
Новое жилье оформляется в собственность или предоставляется по договору соцнайма (это зависит от категории прав на прежнюю жилплощадь).
Стоимостная разница прежнего и нового жилья не будет считаться доходом и НДФЛ с него не нужно будет уплачивать.
Если в числе переселенцев есть очередники на улучшение условий проживания, то это дает им право получить новую квартиру уже с улучшенными условиями (большее количество метров).

Все предоставляемые квартиры уже отделаны в соответствии с требованиями комфортного проживания. Кварталы нового жилья благоустроены.

Вместо жилья также можно получить компенсацию, определяемую по рыночной цене сносимой квартиры. Этот вариант исключен, если среди проживающих есть дети или недееспособные граждане. Такое ограничение введено из-за возможных мошеннических схем и в связи с защитой социально-уязвимых слоев граждан.

Новые дома планируются монолитными или из панелей современного класса. Подъезды будут просторными, одноуровневыми или оборудованные при необходимости пандусами для молодых мам и инвалидов. Все дома будут иметь стеклопакеты и современное лифтовое оборудование.

Проекты новостроек рассчитаны на срок службы от 100 лет и более.

Определенные гарантии даются и владельцам бизнеса, помещения которых находятся в жилых домах. Им будут предоставлены нежилые площади в возводимых новостройках или иных строениях на тех правах, на которых они владеют площадями в данный момент.

Налоговые льготы для участников

Правительство России решило внести поправки в закон о реновации, предусматривающие налоговые льготы для участников. Для переселенцев по программе предлагают отменить налог на доходы физлиц.

Поправки предполагают освобождение от уплаты НДФЛ при подсчете разницы стоимости старой и новой недвижимости. Дополнительно при исчислении НДФЛ можно будет учитывать затраты на приобретение жилых помещений в случаях продажи предоставленной по программе недвижимости.

Также предлагается законодательно установить срок владения жилым помещением, учитывая продолжительность владения жильем старого фонда, поскольку он также влияет на размер налога при продаже.

Поправки подписаны 27 ноября Владимиром Путиным. Срок вступления изменений в силу — с 1 августа 2017 года, когда был принят основной закон.

Список домов, включенных в программу реновации

Есть ли список домов по программе? Он опубликован 2 мая и включил в себя 4566 зданий. Это не окончательный перечень, так как решение о сносе каждого конкретного дома решается его жителями.

В данный перечень адресов попали:

хрущевки 510, 511, 519 серий;
дома других серий, на которые постоянно идут жалобы от жильцов;
здания аварийного или ветхого фонда.

Узнать, входит ли дом в программу возможно на портале Правительства Москвы (www.mos.ru).

Как стать участником программы?

Для этого необходимо:

На сайте Правительства столицы найти свой дом.
Перейти на портал «Активный гражданин» или «Мои документы» в Госуслугах. Можно обратиться за помощью в МФЦ, там также примут голос.
Проголосовать «за» или «против» участия.
Голосование может быть проведено на общем собрании жильцов.

Сроки голосовая для участия проходили 15 мая – 15 июня. Результаты были объявлены в августе.

Последние новости говорят, что попасть в список участия можно будет и позднее. Поскольку программа займет не один год, то у многих москвичей, проживающих в ветхих домах, еще есть время принять решение. Также возможен выход из программы, если две трети жильцов проголосуют за это.

Заключение

Закон о реновации старых хрущевок в столице принят на уровне Москвы.
Дома, попадающие под действие программы, должны отвечать определенным условиям. Это несоответствие техническим стандартам и желание большей части жильцов переселиться в новые квартиры.
Участников программы предлагается освободить от уплаты НДФЛ на жилье.
Предоставляемое жилье будет комфортабельным, большим по общей площади и располагаться в том же районе. Закон предусматривает защиту прав граждан при проведении программы.
Предварительный список зданий опубликован на сайте Правительства Москвы, но будет уточняться в голосовании жильцов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по программе реновации в Москве

Вопрос: Приобрели квартиру в хрущевке три года назад. Еще платим за нее ипотеку. На днях узнали, что наш дом в очереди на реновацию и по числу голосующих мы уже точно попадаем под снос. Как быть с ипотекой? Срочно выплачивать? А если не выплатим до сноса, дадут ли новое жилье?

Ответ: Не беспокойтесь, нахождение жилой площади в залоге у банка на время выплаты ипотечного кредита было учтено при составлении программы. Если до сноса жилья (которое, заметим, может произойти и через несколько лет) Вы не погасите ипотеку, то она будет перенесена на новое жилье. Это исключительно поправки в документ по кредиту, которые Вы, в случае получения нового жилья, должны будете осуществить в банковской организации, которая выдала Вам кредит.

Получение квартиры взамен сносимой вне зависимости от объема погашения ипотеки будет соответствовать правилам, заявленным в программе.

Список законов

lgoty-expert.ru

Всё о программе реновации пятиэтажек в Москве

2 марта 2017 года была проведена встреча мэра Москвы Сергея Собянина и Вячеслава Володина — председателя госдумы РФ. Темой встречи стал указ Президента РФ о реновации пятиэтажек в Москве.

Основной мыслью встречи было то, что москвичи должны получить новое комфортабельное жилье вместо нынешних хрущевок. Что реновация должна проходить максимально открыто, в голосовании и обсуждении должны участвовать как эксперты, так и городское население.

Программа обещает москвичам новый уровень жизни!

Что обещают жителям?

Суть программы реновации в том, чтобы избавиться от ветхого, аварийного жилья. Это даст москвичам возможность жить в достойных условиях, плюс ко всему, архитектура города станет заметно привлекательнее за счет новостроек.

Сам Сергей Собянин и его команда называют программу реновации абсолютным благом для города и его жителей. Наша редакция согласна с этим утверждением, если честно.

Мало того, что стратегия направлена на избавление от ветхих домов, которым более 50 лет, так еще и интересы жителей учитываются в первую очередь. Например, Собянин обещал, что команда будет стараться не просто сохранить район москвича, но и построить новостройку в шаговой доступности от прежнего дома!

Новые дома будут построены из монолита, с учетом современных технологий. Переселение будет вестись из учета большинства. Т.е. если из 120 квартир за переселение проголосовали 100, то дом уйдет под снос. Помимо этого улучшится общий вид города.

Как было и как станет.

Кроме этого москвичам обещают улучшить условия жизни внутри квартир. Этому посвящен целый раздел с фотографиями на сайте mos.ru.

Ремонт будет вполне достойным в новых домах.

Дворы будут оборудованы детскими и спортивными площадками, площадками для выгула собак, беседками, местами отдыха. Звучит очень заманчиво!

Этапы программы

Изначально не было определено этапов программы, но реновация существует более 6 месяцев, и мы можем выделить самые главные действия и даты:

Создание штаба по реализации. 7 марта.
Освобождение жителей ветхих домов от платы за капремонт до переселения в новые дома. 9 марта.
Признание провала программы капремонта старых домов и обсуждение готовой программы реновации. 4 апреля.
Начало опроса жителей Москвы с помощью телефонного обзвона с целью узнать их мнение. 12 апреля.
Открытие информационных центров по всей Москве. 17 апреля.
Принятие законопроекта в первом чтении. 20 апреля.
Публикация первого списка пятиэтажек под снос для открытого голосования. 2 мая.
Открытие голосования за дома под снос. 14 мая.
Подведение предварительных итогов голосования. 31 мая.
Подведение окончательных итогов голосования. 17 июня.
Одобрение закона о реновации Советом Федерации. 28 июня.
Подписание закона Президентом РФ. 1 июля.
Утверждение программы реновации. 1 августа.
Определение стартовых площадок программы. 26 сентября.
Утверждение списка домов, участвующий в программе. 3 октября.

Вообще, программа реновации — яркий пример того, как быстро могут решаться острые вопросы в нашей стране. Все прозрачно, максимально быстро и эффективно. За актуальными новостями всегда можно следить на официальном сайте мэра Москвы — https://www.mos.ru/city/projects/renovation/novosti/

Оставайтесь с нами, чтобы получать актуальные новости о программе реновации!

renovaciya5.ru