Особенности московской программы реновации жилья. Программа реновации жилья

Программа реновации пятиэтажек, хрущевок в Москве в 2018 году

Стартовавшая программа реновации домов Москвы наделала немало шума в прессе и Интернете. Проект затрагивает почти 10% жителей столицы и её пригородов, под снос идут тысячи домов. Стоит отметить, что это типовые «панельки», построенные в 60-х годах и раньше. Сейчас им по 50 с лишним лет, что является стандартным сроком эксплуатации жилых зданий.

Несколько фактов о программе

Программа реновации началась не в 2017. Проект сноса панельных пятиэтажек существовал с 1999 года. Нашумевшая ситуация в 2017 году с голосованием, переработкой законодательства и новыми условиями стала всего лишь новой волной глобальной перестройки столицы.

Цель программы

По поводу озвученных и истинных намерений московских властей до сих пор идут споры. Поэтому можно условно считать, что целей несколько:

Улучшение условий жизни граждан, живущих в Москве (версия мэра).

Обновление архитектурного облика столицы (ещё одна официальная версия).
Уплотнение населения и прибыль за счёт продажи «лишних» квартир в высотных домах, идущих на смену пятиэтажным строениям (версия скептиков).
Реализация коррупционных схем и ухудшение условий жизни граждан (версия противников реновации).

Что из вышеперечисленного является действительностью — покажет время.

Финансирование и застройщики

Первый этап программы реновации будет финансироваться из городского бюджета.

Расходы на начальные стадии проекта возьмёт на себя государство, чтобы лучше оценить нюансы привлечения инвесторов на финансирование последующих этапов. Бюджетные деньги будут привлекаться в течение первых 5-6 лет работы программы.

Основным застройщиком выступает государственное предприятие УГС (Управление Гражданского Строительства).

Первый этап программы реновации финансируется из городской казны, поэтому основная масса проектируемых домов легла на плечи бюджетного девелопера. Часть подходящих по требованиям квартир будет выкуплена у других застройщиков, например, МТФПА. Вопрос инвестиций уже волнует таких крупных игроков строительного рынка, как ГК ПИК, группа ЛСР и ФСК «Лидер».

В программе участвует более 5 тысяч домов.

Точнее, 5144 дома на данный момент одобрены правительством Москвы, однако их собственники имеют право изменить своё решение.

Законодательная база реновации

Программа реновации жилья регулируется тремя основными законодательными актами и рядом дополнительных нормативно-правовых документов:

№ 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации “О статусе столицы Российской Федерации”» от 01.07.2017 дополняет уже существующий документ, подстраивая закон под программу реновации жилья.
Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14. Этот правовой документ устанавливает гарантии для жителей и строителей, что всё обещанное им по программе реновации жилья в Москве будет получено в полном объёме.
Постановление Правительства Москвы от 2.05.2017 № 245-ПП — это важный документ, установивший порядок голосования за включение жилых домов в программу реновации. Благодаря ему удалось собрать и проанализировать мнение только тех, кто действительно имел отношение к потенциально сносимым домам.

Постановление Правительства Москвы № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» от 1 августа 2017 г. Скачать Постановление № 497-ПП в формате PDF.

Также есть несколько постановлений, вносящих правки в уже описанный Закон о реновации. Их обзор можно прочесть на нашем сайте.

Как проходило голосование, как подводились итоги

Включение домов в реновацию проводилось путём голосования собственников жилья. Отдать голос «за» или «против» люди могли с 15 мая по 15 июня. Личности граждан идентифицировались по СНИЛС или номеру лицевого счёта квартиры, а право владения подтверждалось договором найма либо выпиской из ЕГРН. Эти меры позволили избежать сторонней накрутки голосов и объективно оценить реальное мнение граждан.

Голосование проходило в реальном и виртуальном пространстве. Отдать свой голос через электронные устройства можно было с помощью приложения «Активный гражданин». Те, у кого его не было, могли прийти в МФЦ и отдать свой голос там. Явка составила 71%, более, чем две трети жильцов из списка реновации. Голоса распределялись следующим образом:

Чтобы дом включили в программу, две трети и более его жильцов должны были сказать «за».
Чтобы дом исключили из планов на реновацию, против должны были выступить 1/3 + 1 собственник жилья в этом здании.
Голоса «молчунов» распределяются пропорционально голосам собственников, принявших участие в голосовании.
Итоги голосования по квартирам с несколькими собственниками определялись по большинству голосов в квартире. То есть, если двое из трёх собственников «против», а один «за», то считалось, что все высказались отрицательно. Если силы были равны, то считалось, что мнение не выражено, и квартира уходила в список «молчунов».

По итогам голосования в список домов на реновацию вошли 4087 зданий, а вычеркнуты были 452 дома. Участие не приняли 7 домов, в которых на тот момент никто не жил. Также в программу вошли 100 панельных девятиэтажек, хотя дома этого типа изначально не включались в списки.

Как исключить дом из программы реновации (выход из программы)

Выйти из программы реновации можно в любой момент, но это потребует определённых усилий. Рекомендуем разбить этот процесс на три этапа.

Собрание жильцов

За 10 дней до собрания уведомляем всех жильцов дома о месте и времени проведения мероприятия, а также о документах, которые нужно с собой захватить. Оригинал сообщения сохраняем. Если оно висело в подъезде или ином общем пространстве, составлять реестр получивших сообщение жильцов не нужно. В остальных случаях этот документ потребуется. До собрания нужно выбрать секретаря и назначить председателя собрания.

Собрание считается легитимным, если на него пришло более половины собственников. Чтобы дом исключили из программы реновации, более 1/3 собственников должны проголосовать за выход из неё.

На собрании нужно составить протокол, список присутствовавших, собрать письменные решения тех, кто решил голосовать заочно, а также иные документы и материалы, которые жильцы посчитают нужными.

Собираем документы

Если на общем собрании жильцы решили исключить свой дом из программы реновации, то тому, кто проводил сбор, нужно собрать пакет документов для подачи их в гос. инстанции. В него входят:

Копия протокола собрания (оформленная по требованиям приложения 1 № 937/пр).

Реестр собственников и нанимателей соцнайма.
Сообщение о проведении собрания жильцов и реестр его вручения (если составляли).
Список лиц, присутствовавших на собрании.
Документы, подтверждающие полномочия голосовавших.
Документы, которые рассматривались собранием.
Письменные решения «заочников».
Прочие бумаги, которые были приложены к протоколу.

Большинство этих документов оформляется непосредственно на собрании, так что их сбор не должен составить существенных сложностей. Заверьте все бумаги подписью секретаря и председателя общедомового собрания.

Относим пакет документов в Мосжилинспекцию

Московская жилищная инспекция находится в столице по адресу: пр. Мира, 19. Она работает по следующему графику:

Понедельник — четверг: 08:00 — 17:00.
Пятница и предпраздничные дни: 08:00 — 15:45
Выходные: суббота, воскресенье.
Обед: 12:00 — 12:45.

Если все документы оформлены правильно, в течение 30 дней предложение об исключении вашего дома из программы реновации будет отправлено в Правительство Москвы. Срок может быть продлён ещё на 30 дней, о чём обязательно уведомят представителя собрания, подавшего пакет бумаг.

Учтите, что после выхода дома из программы вам пересчитают и заново начислят все взносы за капитальный ремонт с момента входа дома в процесс реновации столицы.

Денежная компенсация вместо квартиры

Вместо равноценной квартиры можно получить денежную компенсацию. В ней будет учтена стоимость отделки, плюс, рыночная стоимость самой квартиры. Чтобы получить деньги вместо жилья по программе реновации, нужно написать заявление.

Можно ли получить отказ в выдаче денежной компенсации вместо квартиры? Да, можно. Если у вас в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные граждане или ограничено дееспособные люди, то вам будет выдана равноценная или равнозначная квартира (на них тоже надо писать заявление). Также возможность получения денежной компенсации отсутствует у нанимателей по договору соцнайма.

Какие районы Москвы участвуют

В программе реновации задействовано 85 районов столицы и Подмосковья, кроме 4 десятков территориальных единиц Старой Москвы, в которых многие собственники были против включения их домов в программу.

Самым перестраиваемым округом в итоге стал ВАО — в нём под программу реновации попадает 1055 домов. В Зеленоградском административном округе переселяют 34 дома, и это самый малочисленный район.

Какая очередность переселения и график сноса домов

Очередность переселения волнует многих собственников жилья, попавшего под программу реновации. Переселение уже активно ведётся, а снос идёт по графику. В 4 квартале запланирован снос по следующим адресам:

СЗАО: по ул. генерала Кобышева и генерала Глагольева.
ЗАО: по ул. Кастанеевская, Ак. Павлова, Ярцевская и Главмосстроя.
СВАО: по ул. Полярная, Яблочкова, Милашенкова, Годовикова,
Молодцова, Добролюбова, Анненская и Шереметьевская.
ЮЗАО: по ул. Профсоюзная.
ЦАО: по ул. Русаковская.
ЮВАО: по ул. 1-я Вольская.

Очередность сноса и расселения остальных домов окончательно установят до 2019 года.

Какими будут новые квартиры и дома?

Жителей домов, попадающих в программу реновации, будут переселять в новые дома, соответствующие требованиям законодательства. Каждый дом будет проходить 6 ступеней проверки, от стадии проекта до отделочных работ. Правительство Москвы также обещает реконструкцию обновляемых районов со строительством новых объектов социальной инфраструктуры.

Что ждёт собственников в новых домах?

Больше этажей — квартиры будут располагаться в домах с этажностью минимум в 6 ярусов.
Новые нормативы. Например, подъезды будут располагаться на уровне пола, чтобы маломобильные группы населения могли свободно передвигаться.
Планировка квартир комфорт-класса и установленное сантехническое оборудование.
Обновлённые рекреационные зоны, современные детские площадки и велодорожки.
Возможность выбрать квартиру аналогичной или большей площади (равнозначную), либо равноценную рыночной стоимости старой квартиры.
Жильцы коммуналок получат по отдельной квартире.
Также можно будет подать заявление на денежную компенсацию вместо квартиры и приобрести жильё в другом районе или доме.

renovar.ru

Программа реновации жилья — Сетевое издание M24.ru

Добровольность. Участие в реновации – только по решению собственников и нанимателей квартир

В программу реновации могут быть включены только те дома первого периода индустриального домостроения (пятиэтажки) и аналогичные по конструктивным характеристикам дома, в которых большинство собственников и нанимателей квартир поддержат включение дома в программу.

Решение принимается 2/3 голосов собственников и нанимателей.

Равнозначная новая квартира

Жители пятиэтажек, сносимых в рамках программы реновации, обеспечиваются равнозначными квартирами в домах-новостройках.

Равнозначная квартира – это:

количество комнат – не менее чем в старой квартире в пятиэтажке,

жилая площадь – не менее жилой площади в старой квартире,

общая площадь – больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).

Новая квартира – бесплатно и в собственность

Собственникам квартир в сносимых пятиэтажках новые квартиры предоставляются бесплатно и в собственность.

Владельцы неприватизированных квартир смогут выбирать: получить новую квартиру бесплатно в собственность или сохранить социальный наем.

Переселение – только в своем районе

Закон гарантирует предоставление жителям сносимых пятиэтажек равнозначных квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа.

Исключение составляют Зеленоград и ТиНАО, в которых равнозначная квартира может быть предоставлена в пределах административного округа.

По факту, с учетом волнового переселения в большинстве случаев новые квартиры будут предоставляться в том же квартале, в шаговой доступности от старых домов.

Отделка комфорт-класса

Равнозначные квартиры будут предоставляться с улучшенной отделкой ("комфорт-класс") и будут пригодны для проживания без проведения дополнительных ремонтных или отделочных работ.

Внеочередное улучшение жилищных условий очередников

В рамках программы реновации очередникам будут предоставлены вне очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт

С момента утверждения программы реновации жители многоквартирных домов, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Не устраивает равнозначная квартира – можно получить равноценную квартиру или денежную компенсацию

При желании собственники квартир в сносимых пятиэтажках вместо равнозначной квартиры могут получить равноценную (равную по рыночной стоимости) квартиру, либо соответствующую денежную компенсацию.

Помощь в переезде

Правительство Москвы окажет помощь в переезде в новые квартиры ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан.

Качественные дома

Закон гарантирует право жителей, переселяемых в рамках программы реновации, на получение комфортных квартир в современных домах.

Основные требования к домам, возводимым в рамках программы реновации, будут включать:

строительство из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью;
вариативность планировки квартир и возможность проведения перепланировки;
остекление балконов и лоджий, наличие специальных корзин для установки кондиционера;
размещение входов в жилую часть преимущественно со стороны двора, а в помещения общественного назначения - только со стороны улицы;
минимизированный перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля, единый уровень пола вестибюля и лифтовых холлов, что обеспечит доступность дома для маломобильных групп населения.

Добровольность. Участие в реновации – только по решению собственников и нанимателей квартир. Учет прав меньшинства. Отказ от участия в программе реновации – в любое время

Если 1/3 собственников и нанимателей квартир проголосуют "против", дом не будет включен в проект программы реновации.

Принятое решение об участии дома в реновации можно впоследствии пересмотреть. На любой стадии формирования и реализации программы реновации (до заключения первого договора мены старой квартиры на новую) собственники и наниматели квартир вправе провести общее собрание и принять решение об исключении своего дома из программы.

Комфортная городская среда

Закон гарантирует создание комфортной городской среды в кварталах, затронутых программой реновации.

В этих целях Правительство Москвы утвердит требования:

к формированию полноценной сети улиц и дорог, а также к организации парковочного пространства;
к формированию тротуаров, обеспечивающих комфортное передвижение пешеходов, включая маломобильных граждан;
к организации дворовых и внутриквартальных озелененных территорий с установкой детских и спортивных площадок и площадок для отдыха;
к обеспечению жителей объектами социальной инфраструктуры в шаговой доступности.

Обновлённые улицы, тротуары, парки, детские и спортивные площадки будут служить всем москвичам, независимо от того, участвовали ли они в программе реновации или нет.

www.m24.ru

Реновация – что это такое простыми словами и что означает?

Интересует реновация? Что это такое простыми словами? Что такое реновация пятиэтажек в Москве простыми словами читайте здесь. Онлайн-помощь юриста.

В последнее время для москвичей тема реновации стала весьма актуальной. Она привлекает к себе внимание не только простых жителей, но и многих экспертов и общественных деятелей. Наряду с этим, эта тема вызывает множество вопросов. Основополагающим является: реновация – что это такое простыми словами о сути программы? Ответ на этот вопрос вы можете узнать из этой статьи.

Суть и цель программы реновации жилья в Москве

В 2017 году тема реновации жилья всколыхнула общественность и многих жителей Москвы. Обусловлено это тем, что в феврале 2017 года мэром столицы Сергеем Собяниным было высказано предложение возобновить программу сноса ветхого жилья в Москве. Программа реновации нашла поддержку и у президента России Владимира Путина.

Чтобы понять суть московской программы реновации, необходимо углубиться в исходное значение слов. Понятие «реновация» подразумевает процесс улучшения и модернизации отдельных элементов без разрушения целостности самой структуры. Именно таким определением можно ответить на вопрос «что означает слово реновация».

В контексте столичной программы реновации речь идёт в основном о сносе, а не о ремонте или реконструкции жилых объектов (за исключением тех, что представляют собой культурное и историческое наследие). Московская реновация жилья – это снос «хрущёвок» с последующей постройкой новых домов и переселение в них жителей пятиэтажек.

При ответе на вопрос что такое реновация жилья также стоит отметить несколько важных моментов:

1) При переезде жителям «хрущёвок» будет предоставлено равнозначное жильё. Это значит, что новая квартира по своей площади, числу комнат и району расположения будет такая же, как старая, либо даже лучше (предполагается, что кухня, прихожая, коридоры, санузел будут значительно просторней, чем в «хрущёвках»).

2) Квартиры в новых домах москвичам-очередникам будут предоставлены с одновременным улучшением жилищных условий согласно действующим нормативам предоставления жилья.

3) Программа реновации подразумевает возведение объектов социальной инфраструктуры и развитие транспортной сети. В кварталах реновации площадь зелёных насаждений будет сохранена либо увеличена. Будут созданы парки, современные спортивные и детские площадки. Проекты новых кварталов разрабатываются с участием лучших российских и мировых архитекторов, специалистов в области дизайна городской среды, урбанистики и транспорта.

Цель московской реновации — не дать «хрущёвкам» превратиться в аварийные и непригодные для жизни, т. к. срок эксплуатации большинства таких пятиэтажек уже истек либо истечёт в ближайшие годы. Для этого ветхие дома были включены в программу реновации, а их жителям взамен дадут равнозначные квартиры с ремонтом в новых и современных домах в том же районе Москвы.

Дома–участники программы реновации

Вопрос о том, что такое реновация жилья не может быть рассмотрен без упоминания о том, какие дома могут принять участие. В «лужковском» проекте сноса в 1990-х гг. были выбраны пятиэтажки определённых серий К–7, II–32, II–35 и других. В новой программе реновации участвуют как эти объекты, частично оставшиеся не снесёнными до 2017 года, а также пятиэтажки «несносимых» серий 1-515, 1–510, 1–511 и т. д., а также некоторые другие дома.

В обозначенные серии входят пятиэтажные жилые объекты первой волны индустриальной застройки (1960-е гг.). На момент их возведения планировалось, что срок эксплуатации составит около 25 лет, по окончании которого они будут заменены на другие более надёжные конструкции. Однако, этого не произошло, так как объявленная в СССР «перестройка» несколько изменила планы властей.

К вопросу реновации вернулись в конце 1990-х гг. во времена Юрия Лужкова. Однако реализовать программу полностью не удалось, так как правительство столицы столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием бюджета из-за финансового кризиса 2008 года. К 2017 году в столице осталось несколько десятков жилых домов, которые должны были быть снесены ещё к 2010 году в рамках первой волны сноса.

В феврале 2017 года правительство Москвы по поручению Президента РФ Владимира Путина вернулось к вопросу сноса «хрущёвок». Кроме того, было принято решение продолжить проект и расширить список участвующих домов. По данным на август 2017 года в столичную программу реновации были включены 5144 дома.

Перечень пятиэтажек, принимающих участие в программе, изначально включал 7934 домов, но сократился по итогам проведённого голосования среди жильцов «хрущёвок». При ответе на вопрос «реновация что это такое», простыми словами стоит добавить, что жители каждого дома, внесённого в предварительный список под снос, сами определяли будет ли дом включён в программу реновации или нет. Собственники и наниматели квартир в пятиэтажках могли как согласится на участие, так и отказаться от участия в реновации.

Дома включали в программу реновации, если число квартир, проголосовавших «за», составило более 2/3 от общего числа квартир в доме.

Основные условия программы реновации

Реновация жилья — это не просто ликвидация устаревшего жилищного фонда, но и расселение его жильцов в новые комфортабельные квартиры. Все новые квартиры для переселенцев будут предоставляться с качественным ремонтом комфорт-класса. В рамках программы реновации жильцам «хрущёвок» взамен их прежних квартир будут предоставлены новые в том же районе города. При этом за дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. И также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Часто вопросы москвичей связаны с правом собственности на новое жилье. Многие опасаются, что причиной потери юридических прав на жилой объект станет реновация, что означает в понимании некоторых граждан фактическое выселение и потерю жилья. В этом отношении правительство столицы и закон о реновации гарантирует соблюдение всех прав граждан. Прекращение права собственности на прежнюю квартиру и регистрация права собственности на новое жильё будут проводиться одновременно.

Программа реновации — это не просто преобразование жилищного фонда столицы, но и реальная возможность для многих москвичей улучшить свои жилищные условия. Заселение первого дома на 5-й Парковой улице, д. 62Б в Восточном округе столицы по программе реновации жилья началось в феврале 2018 года.

Автор: Анастасия Гончарова Фото: Официальный портал Мэра и Правительства Москвы / mos.ru

mosrenovaciya.ru

Особенности московской программы реновации жилья

Московская программа реновации жилья — одна из самых нашумевших инициатив властей — получила свое нормативно-правовое закрепление на уровне как федерального, так и местного законодательства. В предложенном материале рассмотрены ее особенности в сравнении с существующими проектами, направленными на изменение облика столицы.

Программа реновации жилья в Москве: нормативно-правовая база

Сравнение программ реновации, капитального ремонта и сноса аварийного жилья

Сравнение программы реновации в столице и других городах РФ

Как попасть в программу реновации?

Программа реновации жилья в Москве: понятие и нормативно-правовая база

Понятие программы реновации приведено ст. 1 закона города Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав…» от 17.05.2017 № 14. Под ней нужно понимать нормативный акт московского правительства, определяющий перечень домов, в отношении которых будет проведена реновация. Сама же реновация представляет собой комплекс мер, направленных на создание благоприятных условий жизнедеятельности, развитие среды и предотвращение аварийности и опасного состояния жилищного фонда.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

После принятия закона возникли сложности, связанные с учетом голосов жителей при голосовании по вопросам включения или исключения домов из программы реновации. Для их разрешения было принято постановление Правительства Москвы «Об учете мнения населения по проекту реновации…» от 02.05.2017 № 245-ПП, а затем в него были внесены дополнения постановлением Правительства Москвы от 11.05.2017 № 260-ПП.

На федеральном уровне завершающим звеном в фундаменте нормативно-правового регулирования развития застроенных территорий Москвы стал закон от 01.07.2017 № 141-ФЗ, внесший соответствующие поправки в закон «О статусе столицы РФ» от 15.04.1993 № 4802-I и ряд других нормативных актов страны.

Стоит сказать, что акты, принятые в 2017 году, отнюдь не первая попытка изменить облик столицы, избавиться от хрущевок и более эффективно использовать земельные участки. Почти десятилетие прошло с первой попытки реновации, ознаменовавшейся принятием постановления Правительства Москвы «Концепции программы реновации…» от 19.02.2008 № 117-ПП. Но тогда программа по большей части осталась на бумаге.

Сравнение программ реновации, капитального ремонта и сноса аварийного жилья

В российских городах в том или ином виде реализуются как минимум две основные программы в сфере благоустройства:

программа капитального ремонта;
программа сноса ветхого и аварийного жилья.

Программа же реновации столицы уникальна. Рассмотрим ее основные особенности в сравнении с вышеназванными проектами:

Масштаб. На данный момент в список включены более 1500 домов, и он будет пополняться. Для переселения жителей придется в общей сложности построить несколько десятков кварталов нового высотного жилья. Конечно, программа сноса аварийного жилья тоже масштабна, но в общей сложности по программе реновации в одной столице будет снесен и построен небольшой российский город. Для сравнения: по программе сноса аварийного жилья в Воронеже, городе с миллионным населением, в списках чуть более 400 двухэтажных домов.
Состояние сносимых домов. Очевидно, что программа капитального ремонта сноса не предполагает. Наоборот, ее цель — восстановление здания и поддержание его в безопасном для проживания состоянии. Программа сноса аварийного жилья предполагает переселение жителей, но только предварительно такие дома должны быть признаны непригодными для проживания. Программа же реновации не предусматривает такого статуса домов, достаточно того, что они относятся к первому периоду индустриального строительства или аналогичны таким домам по конструкции.

Особенности участия населения в реализации программы

Продолжая сравнение программ капитального ремонта и реновации, нельзя не отметить следующие моменты:

Учет мнения населения на этапе разработки. Средства массовой информации освещали целый ряд акций протеста против тех или иных пунктов будущего федерального закона, и надо признать, практически все пожелания жителей столицы были учтены. Остальные программы не получили такого внимания общества.
Включение в программу по инициативе населения. Многие горожане были бы рады включить свои дома в программу аварийного сноса, но на практике это весьма затруднительно. Обычно требуется не одна экспертиза, и никаких гарантий ее результата нет: дом вполне может быть признан пригодным для проживания, даже если его состояние внушает жителям опасения. До сих пор даже в крупных городах можно найти разваливающиеся двухэтажки, построенные в 40-х годах ХХ века, которые не числятся аварийными и даже ветхими. Что же до капитального ремонта, то эта строка появилась в квитанциях за коммунальные услуги без согласия населения.
Гарантии интересов населения. Программа реновации — первая, которая четко предусмотрела переселение горожан в рамках одного района города (или административного округа, если речь идет о Зеленоградском, Троицком и Новомосковском округах), при сносе же аварийных домов у жителей нередко возникают проблемы, которые они вынуждены решать в суде, так как застройщик предлагает жилье в самых отдаленных районах.

Сравнение программы реновации в столице и других городах РФ

Программа реновации жилья в Москве без преувеличения уникальна как по масштабу, так и по значению. Если результаты будут положительными, возникнет надежда на продвижение этой идеи в регионы, но на данный момент программ, равных по размаху московской, в России нет.

Однако есть небольшие проекты, которые тоже заслуживают внимания. Так же, как и в Москве, первые шаги в направлении развития уже застроенных территорий в 2008 году предприняли власти Санкт-Петербурга — была принята программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». По ней предполагалось переселить больше 100 тысяч жителей и снести более 1500 хрущевок. Конечно, эти масштабы значительны, но до московских не дотягивают. К сожалению, можно уже сейчас сказать, что даже при меньшем размахе в Северной столице программа терпит крах. На текущий момент застройщики исполнили обязательства едва ли на 1% от запланированного и сдали не более 10 домов.

Принималась аналогичная программа и решением Архангельской городской думы от 02.09.2011 № 310. Изначально рассчитанная до 2013 года, она была продлена до 2016-го, но и сейчас рано говорить о ее полной реализации, а ведь масштабы тут были еще меньше.

Какими окажутся результаты программы в Москве, говорить пока рано, но то, что проект задуман как самый масштабный и дорогой, призванный стать первой ласточкой для других городов, бесспорно, и это едва ли не основная его особенность.

Как попасть в программу реновации?

Массовые акции населения в мае и июне 2017 года показали, что противников и сторонников реновации примерно поровну. Так, жители более 300 домой хотели попасть программу, зная, что их дома не попали в первые опубликованные списки кандидатов, и примерно столько же, наоборот, требовали исключения своих домов из списков.

Сразу после принятия закона № 141-ФЗ в сети появились утверждения, что с его принятием больше ни один дом не может попасть в программу или покинуть ее. На самом деле это не так. Ч. 2 ст. 3 закона города Москвы от 17.05.2017 № 14 прямо говорит о том, что жильцы вправе провести собрание и принять решение о выводе дома из программы, но сделать это можно до заключения первого договора на передачу городу квартиры в таком доме и получение нового жилья.

Так же ошибочно утверждение о том, что после окончания голосования, состоявшегося 15.06.2017, попасть в программу будет нельзя. Это мнение опровергается информацией предоставленной на официальном сайте московской мэрии, где прямо сказано, что жильцы могут провести голосование и предоставить акт, подтверждающий решение общего собрания собственников об участии в программе, в управу района. Мнения «молчунов» — непроголосовавших собственников и нанимателей — будут разделены пропорционально проголосовавшим. Однако нужно признать, что такие дома попадут лишь во вторую очередь программы, и никакой подробной информации о ней пока нет.

***

Итак, программа реновации жилья получила нормативно-правовые очертания. Безусловно, она является уникальным проектом как по масштабам, так и по бюджетной стоимости, а о результатах можно будет говорить не ранее сдачи первого жилья для переселенцев.

nsovetnik.ru

Программа реновации

// Программа реновации 26.09.2018 В Москве объявили победителей конкурса на разработку концепций 5 экспериментальных площадок по программе реновации Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов объявил победителей международного архитектурно-градостроительного конкурса на разработку концепций 5 экспериментальных площадок реновации жилищного фонда в Москве.

// Программа реновации 31.08.2018 В Бескудниковском районе обсудили тему реновации с жителями Вчера заместитель префекта Северного административного округа города Москвы Антон Велиховский провел встречу с жителями Бескудниково по вопросу реализации Программы реновации жилищного фонда на территории района и города Москвы в целом.

// Программа реновации 22.08.2018 Сергей Собянин рассказал о технологии «умного сноса» пятиэтажек в ходе реновации жилфонда в Москве Столичный градоначальник рассказал о технологии «умного сноса» пятиэтажек в ходе реновации жилфонда в Москве. Мэр Москвы сегодня присутствовал при сносе первой по программе реновации пятиэтажки по адресу: ул. Константина Федина, д. 5.

// Программа реновации 17.08.2018 Сергей Собянин рассказал о развитии программы реновации в Москве Сегодня столичный градоначальник осмотрел дома-новостройки в Южном Медведково. Там же глава города встретился с семьями, которые получили новые квартиры по программе реновации. После осмотра Сергей Собянин рассказал, как в городе идет реализация программы реновации жилищного фонда.

// Программа реновации 08.06.2018 Сергей Собянин: В Москве по программе реновации жилфонда на 250 стартовых площадках начато строительство В столице полным ходом идет реализация общегородской программы реновации жилфонда. На сегодняшний день уже на 250 стартовых площадках начато строительство по программе реновации жилищного фонда. Об этом в ходе «прямой линии» с президентом РФ Владимиром Путиным сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

// Программа реновации 03.05.2018 Новый жилой дом по программе реновации в САО введут осенью Специалисты Мосгосстройнадзора проверили ход строительства нового жилого дома по программе реновации в Бескудниковском районе САО. Жилой дом по программе реновации на 383 квартиры в районе Бескудниковский на севере Москвы введут в эксплуатацию в в третьем квартале 2018 года.

// Программа реновации 03.04.2018 Столичные власти планируют в 2018 году построить 34 дома в рамках программы реновации жилья Строительство 34 домов общей вместимостью 7 тыс. 54 квартиры планируется начать в рамках программы реновации жилфонда Москвы в текущем году. Сегодня о планах столичных властей сообщил руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

// Программа реновации 20.03.2018 Часть квартир в Левобережном районе на Севере столицы отойдут под реализацию программы реновации жилфонда Столичные власти реализуют программу реновации жилищного фонда в Москве. Для этих целей власти города запланировали использовать порядка 65 тысяч квадратных метров жилья в Левобережном районе столицы. Об этом сообщили в Москомстройинвесте. В материале пресс-службы Москомстройинвеста отмечается, что около 65 тыс. кв. м жилья в Левобережном районе Северного округа столицы используют для реализации программы реновации жилфонда.

// Программа реновации 02.02.2018 Сергей Собянин подписал постановление о скидке на приобретаемые по программе реновации квартиры Столичный градоначальник подписал постановление о предоставлении скидки на квартиры, приобретаемые по программе реновации жилфонда Москвы. Документ опубликован на официальном сайте мэра.

// Программа реновации 30.01.2018 Сергей Собянин утвердил размер скидок на квартиры, приобретаемые по программе реновации жилфонда На сегодняшнем заседании президиума столичного правительства городские власти утвердили размер скидок на квартиры, приобретаемые по программе реновации жилищного фонда. «Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации. Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры, общий объем скидок и порядок их предоставления», - отметил в ходе заседания мэр столицы Сергей Собянин.

// Программа реновации 28.11.2017 В Москве открылась выставка проектов финалистов конкурса реновации Выставка 20 проектов финалистов конкурса на пять экспериментальных площадок московской программы реновации жилого фонда открылась в ГБУ «Мосстройинформ». По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, посмотреть на все работы можно будет в течение двух месяцев, до 21 января 2018 года.

// Программа реновации 24.11.2017 Сергей Собянин пригласил москвичей на выставку конкурсных проектов по реновации в «Доме на Брестской» Столичный градоначальник пригласил жителей столицы на выставку конкурсных проектов по программе реновации жилфонда столицы, которая проходит в «Доме на Брестской». Об этом мэр написал в своем микроблоге в Twitter.

// Программа реновации 09.11.2017 В САО на Базовской улице появится стартовый дом по программе реновации жилфонда Дом этот возведут, в первую очередь, для жителей района Западное Дегунино. На земельном участке площадью 2,12 гектара, который находится по адресу: Базовская улица, владение 15, корпус 16, планируют построить стартовый жилой дом по программе реновации. Туда смогут переехать жители района Западное Дегунино. Решение приняли на заседании Градостроительно-земельной комиссии под руководством Сергея Собянина.

// Программа реновации 23.10.2017 Столичные власти подобрали еще пять стартовых площадок по программе реновации жилфонда Пять площадок дополнительно подобраны для строительства жилья по программе реновации в Москве. Они расположены в районах Левобережный и Лианозово на севере и северо-востоке столицы и в трех районах Южного округа - Донской, Царицыно и Нагатинский Затон.

// Программа реновации 09.10.2017 Около 120 тысяч москвичей будут переселены в ближайшие пять лет по программе реновации жилфонда Около 120 тыс. москвичей переедут в новостройки по программе реновации в течение первых пяти лет, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

// Программа реновации 03.10.2017 В Москве утвердили перечень домов для участия в программе реновации жилищного фонда столицы Как отмечает официальный портал столичного правительства и мэра mos.ru, на сегодня в списке по программе реновации более пяти тысяч домов. Особо подчеркивается, что хозяева квартир могут принять решение о выходе из программы в любое время.

// Программа реновации 26.09.2017 Столичные власти утвердили список стартовых площадок для программы реновации жилфонда Согласно планам властей Москвы, в столице в ближайшие два года возведут 59 домов, а к 2021 году для волнового переселения горожан появится еще 151 дом.

// Программа реновации 10.09.2017 Марат Хуснуллин: Новое жилье для переселения по программе реновации начнут строить в следующем году Возведение первых домов для переселенцев по программе реновации на стартовых площадках начнется в следующем году, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. «Список стартовых площадок для строительства новых домов планируем утвердить в начале октября. После этого будет разработана необходимая градостроительная документация, и уже в 2018 году приступим к возведению первых домов», - сказал М. Хуснуллин агентству «Интерфакс» на открытии шоу-рума квартир, которые планируется строить по программе реновации.

// Программа реновации 07.09.2017 Столичные власти по просьбе москвичей изменили стандарты отделки квартир по программе реновации По просьбе москвичей внесены изменения в стандарты отделки квартир по программе реновации жилья, заявил журналистам руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. «С момента открытия первого шоу-рума на ВДНХ мы получили некоторые замечания от горожан по отделке и учли их», - сказал С. Лёвкин.

// Программа реновации 28.08.2017 Сергей Собянин: В домах, построенных в рамках программы реновации, горячую воду отключать не будут В домах, построенных в рамках программы реновации жилищного фонда столицы, горячую воду отключать не будут. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью «Газете.ру». «В новых домах горячую воду на летнюю профилактику отключать не будут. Но новые дома когда-нибудь станут старыми, и потребность в отключении горячей воды, хотя бы ненадолго, появится», - сказал С.Собянин. Он отметил, что помимо самих домов в рамках программы будет вестись активная работа над проектами планировок.

sao.mos.ru

Реновация жилья

Зачем Москве нужна новая программа реновации жилого фонда, если с 1998 года по всей России работает программа расселения из ветхого и аварийного жилья.

Очевидно, что законодательная база, и методы реализации федеральной программы переселения из ветхого и аварийного жилья за государственный счёт упираются в элементарное отсутствие бюджетных средств.

Расселение ветхого жилья

Действующая до 2017 года программа расселения граждан из ветхого и аварийного жилья регулировалась нормами Жилищного Кодекса и Федеральным Законом «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» и проводилась региональными органами самоуправления на деньги, выделенные из федерального бюджета.

Решение о расселении конкретного жилого дома принималось (с большим трудом, учитывая скудость бюджета) специальной комиссией по результатам рассмотрения заявления жильцов (с предварительным проведением строительной экспертизы) на основани Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Сергей Лёвкин,глава департамента градостроительной политики Москвы:

Если не начать реновацию сейчас, через 15 лет около 8 тысяч жилых домов в Москве одновременно попадут в разряд аварийного жилья.

18-летняя практика расселения аварийного жилья во всех регионах России показала, что бюджетных средств не хватает даже на то, чтобы снизить общее количество ветхих домов. Пока один дом признаётся аварийным, пока в местном бюджете находятся средства для строительства нового жилья, успевают обветшать ещё несколько домов.

По программе сноса ветхих пятиэтажек в Москве к весне 2017 года были расселены более 1600 домов. К 2019 году столица полностью избавится от хрущёвок (осталось около 60 домов) первого периода домостроения. А на подходе ещё около 8000 жилых домов с износом 40-60%.

Программа реновации жилого фонда Москвы

Конечно, необходимость новых подходов к решению проблемы ветхого жилья назрела давно, но официальным "толчком" стало (как часто бывает в России) поручение президента Владимира Путина — снести все хрущевки в столице и построить на их месте новые дома, данное московскому мэру Сергею Собянину в феврале 2017 года.

Законодательная база реновации

Уже 10 марта в Госдуму был внесён законопроект, регулирующий порядок сноса ветхих пятиэтажек и переселения москвичей в новые дома. Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ рекомендовал принять законопроект в первом чтении "с учётом некоторых доработок".

Владимир Путин,Президент Российской Федерации:

Реализация программы реновации пятиэтажек должна быть во благо людей, а не во вред, фундаментальные права граждан нарушать нельзя,как и действовать силой.

Не углубляясь в тонкости юриспруденции, скажем, что вопросов по первой версии законопроекта было много. Официальные источники прямо говорили о "волне широкого общественного недовольства".Короче, опять дошло до Президента...

Вот тогда и началось настоящее законотворчество...Cпикер Госдумы Вячеслав Володин сразу отметил, что законопроект «требует самого широкого общественного обсуждения» и предложил дождаться результатов голосования (15 июня) жителей ветхих пятиэтажек по включению их домов в программу реновации.

13 мая Сергей Собянин внёс в Мосгордуму проект закона о дополнительных гарантиях жителям сносимых пятиэтажек. Законодательно закрепили право собственников исключить дом из программы реновации уже после ее старта, появилась возможность получить новые квартиры в том же районе или денежную компенсацию по рыночной стоимости.

Парламентские слушания по законопроекту пройдут 20 июня.Во втором чтении законопроект о реновации столичных пятиэтажек Госдума перенесла на 5 июля 2017 года.

Как планируют расселять Москву

Что же отличает новую программу реновации в Москве, городе, безусловно, уникальном в архитектурном, экономическом и социальном смыслах..?

Сергей Собянин,мэр Москвы:

Москвичи получат новые квартиры на 25-35% по своей рыночной стоимости дороже того жилья, которое сносится.

1 - комплексный подход к организации городской застройки в районах реновации. Вместе с новым жилым строительством будут решаться вопросы инфраструктуры, коммунального хозяйства и комплексного благоустройства территорий.

2 - принцип равнозначности и равноценности нового жилья, получаемого владельцами квартир в сносимых хрущёвках. Московские власти обещают, что новое жильё будет и комфортнее и дороже старого аж на 25%, и доплачивать переселенцам не придётся...

3 - для финансирования мегапроекта "второй волны расселения" в Москве предполагается создать собственный Фонд содействия реновации жилищного фонда, наделённого правом выступать застройщиком и привлекать деньги юридических лиц и граждан по договорам долевого участия в строительстве.

На месте сносимых пятиэтажек в районах застройки появятся дома высотой от 6 до 14 этажей. При этом плотность застройки не превысит 25000 м² на 1 гектар.

Срок реализации московской программы реновации пока определяют в 15-20 лет. Всего за этот период планируют снести около 8000 домов, 25 млн. квадратных метров жилья. Переселение затронет более 1,5 миллионов москвичей.

В программу войдут только те хрущёвки, в которых 2/3 жильцов проголосуют за реновацию.

Предварительное формирование списка жилых домов, подлежащих реновации, проводилось (по утверждению московских властей) с учётом технического состояния дома и опроса его жителей.

На сайте Мера и Правительства Москвы размещена карта и список домов, предлагаемых московскими властями для голосования по включению в проект программы реновации. Декларируется право москвичей, как вычеркнуть, так и включить определённы дом в эту программу.

По всему городу, от центра (в пределах Садового кольца) до 6 поселений в Новой Москве, столичные власти уже определили более 250 "стартовых площадок" под строительство новых домов в рамках программы реновации пятиэтажек.

Марат Хуснуллин,Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

Выкупать у девелоперов земельные участки под программу реновации Москва будет только в исключительных случаях...

Большинство земельных участков принадлежат городу, но (по различным данным) около 30 стройплощадок находятся в собственности крупных девелоперских компаний, таких, как ГК ПИК, ФСК «Лидер», «Пионер» и т.п.

Кроме того, под расселение пятиэтажек в распоряжении Московского правительства уже имеется около 5 000 готовых квартир (коммерческое жильё) в новостройках, возведённых Казённым предприятием «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»).

Действительно, согласно опросам Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), саму инициативу реновации поддерживают целых 75% проживающих сегодня в московских хрущёвках. При этом, ровно половина жителей районов реновации, потенциальных переселенцев, уверены, что главную выгоду получат крупные строительные компании.

Но главной проблемой в реализации инициативы московского правительства является элементарное недоверие москвичей. По данным того же ВЦИОМ, 75% жителей "реновационных" районов считают необходимым вмешательство в ситуацию федеральных властей.

02.05.2017 московские власти опубликовали список из 4566 пятиэтажек, предложенных для голосования о включении домов в программу реновации жилья.

Уже через неделю по Москве пошли митинги несогласных, требующих вычеркнуть их дома из списка. Самый большой митинг состоялся 14 мая на проспекте Академика Сахарова, куда москвичи пришли с фотографиями своих (вовсе не ветхих) домов.

15 мая официально было открыто голосование по программе реновации на портале «Активный гражданин» и в местных центрах государственных услуг «Мои документы». Естественно, голосовать могут только жильцы пятиэтажек, упомянутых в программе.

Ещё до начала голосования обнаружились 15 жилых домов, "ошибочно" включённых в пронрамму реновации. Или опрашивали не тех, или дом - вовсе не хрущёвка, а просто стоит в хорошем месте, рядом чистый пруд, метро в 5 минутах ходьбы... Даже господин Жириновский, председатель ЛДПР, поспешил направить Мэру Москвы личное обращение с требованием исключить из списка реновации свой дом на Комсомольском проспекте.

Новый московский закон о реновации жилья гарантирует жильцам хрущёвок получение новой квартиры с отделкой в том же районе столицы. Если старая квартира находилась в ипотеке, условия кредита при переселении в новое жильё не изменятся.

Владельцам нежилых помещений в сносимых пятиэтажках (магазины, офисы, предприятия сферы услуг) московские власти гарантируют выплату компенсаций на основе рыночной стоимости недвижимости.

Глобальная реновация.Даже Москва не сразу строилась...

Представьте себе, программа реновации ещё толком не началась, законодательная база не готова (второе чтение исправленного законопроекта перенесено на 5 июля), а 4 апреля на совете Госдумы уже звучат предложения "распространить программу по переселению из ветхого жилья (по Московскому образцу?) в на всю Россию".

По материалам российских СМИ

www.xn--f1aismi.xn--p1ai

Проект программы реновации: реновация жилья в Москве

В середине июня нынешнего года, а именно 15 числа, были закрыты -линии для голосования москвичей за участие жилых домов в реформе обновления жилищного фонда. И москвичи находятся в томящем ожидании, не зная окончательного списка утвержденных претендентов. Для большинства жителей столицы реновация в Москве — это очередная программа мэрии, которая обещает затянуться на года и не принести ничего, кроме разрухи и длительных затяжных споров. Так ли это?

Теория

Московская программа реновации жилья была принята настолько экстренно и неожиданно, что это не дало возможности городским властям до конца изучить возможные трудности и недостатки, связанные с внедрением проекта. Поэтому за пять месяцев существования программы реновации жилья в Москве уже вносились изменения в содержание Проекта. И это еще не конец.

Согласно теоретическим основам о том, как будет воплощена в жизнь Программа реновации 2017, на ближайшие 10-15 лет столица окунется в непрерывный марафон разрушений и строительства, а также волнового переселения жителей Москвы. Это значит, что правительством города будет выбран участок земли, на просторах которого будет построен новый дом. Квартиры в нем получат собственники сносимого дома, что расположился в этом же городском районе. Освободившийся дом демонтируют и на его месте будет построена новая высотка, в которой получат квартиры жильцы второго по очереди претендента на снос. Отсюда два основных вопроса.

Во-первых, это продолжительность Программы. Если учесть, что планируется реновировать 8 тысяч домов, то сроки воплощения в жизнь программы можно продлить, как минимум в два раза. Вторая проблема — это неисполнимое обещание, что переселение будет происходить в рамках одного района, то есть в дома, стоящие в завидном соседстве от пятиэтажного здания, выделенного под снос. Первоочередное демонтирование жилых зданий не позволяет выполнить данное условие, потому как последний дом района будет непременно переведен в следующий по очередности регион.

Как обещает содержание документа: каждый собственник квартиры сносимых хрущевок и пятиэтажек получит квадратные метры в новейшем доме такой же планировки и с аналогичным количеством жилых квадратов, то есть такими же условиями. Ряд преимуществ предусмотрен при разделении квартир в новой Москве для собственников коммунальных жилищ и тех, кто стоит на очереди в ожидании нового и большего жилища. Так, коммунальные квартиры будут расселены в отдельные. А очередники получит большие квадратные метры без каких-либо доплат. Но теория несколько обходит вниманием собственников малого бизнеса, чьи учреждения расположились в домах под снос.

Также с рядом финансовых проблем могут столкнуться и лица, которые приобрели квартиру в ипотеку. Согласно нормам банковского права допускается замена объекта залога до полной выплаты кредита за покупку. Но, вместе с тем, банк имеет полное право, что непременно указано в договоре займа, потребовать досрочного погашения суммы займа. И, вероятнее всего, что так и случится, поскольку на протяжении всего процесса обмена новых квартир, собственники некоторое время будут лишены всех имущественных прав на недвижимость. То есть после согласия на переселение и подписание договора мены, жилье в сносимом доме переходит в собственность мэрии Москвы. А оформление прописки в новой квартире будет возможно лишь через пару месяцев, пока в Росреестре не будут заменены данные о фактическом собственнике. Хотя расселение уже будет завершено.

Самым спорным моментом является отсутствие возможности жителей Москвы для юридической самозащиты. Это значит, что если по результатам голосования дом будет включен в перечень претендентов, то даже несогласным собственникам придется готовиться к вынужденному переезду. Отказ от предлагаемой квартиры может повлечь за собой длительные месяцы ожидания нового предложения, поскольку снос старых хрущевок уже отменить невозможно. И защита своих имущественных прав в судебном порядке не принесет пользы, поскольку судья будет на стороне утвержденного законопроекта. А законодатель не ограничивает сроки, на протяжении которых семьям будут выданы новые жилища.

Практика

Это только те сложности и недостатки, которые находятся на вершине пирамиды и, с которыми столкнется программа реновации 2017. Вместе с тем, есть и ряд других нюансов, которые прослеживались на практике при воплощении в жизнь аналогичных программ. В частности речь идет о воплощении в жизнь первой волны проекта программы реновации, которая стартовала в 1999 году. Масштабы реформы были гораздо меньшими (снос коснулся мене двух тысяч хрущевок), но и она затянулась на долгих 19 лет. И на сегодняшний день первая волна проведения программы не может считаться завершенной.

Также стоит обратиться к практике зарубежных государств, поскольку обновление жилищного фонда коснулось практически всех постсоветских государств. Проект реновации подразумевает полный демонтаж старых хрущевок Москвы и возведение на новом месте абсолютно новых домов, которые будут вместительнее и надежней. На это все нужны баснословные деньги. Тем более, что значительные финансовые затраты будут требоваться пока не реновируют все дома по списку. Эксперты пытались подсчитать, сколько примерно понадобится выделять ежегодно денежных средств, чтобы программа реновации 2017 двигалась в заданном темпе. И эта сумма остановилась в пределах 250 миллионов. И даже самые смелые финансовые предположения не могут гарантировать, что город позволит себе выделять ежегодно такие суммы, чтобы реновация жилья в Москве продолжалась. Так, зачем нужна реформа, которая может загнать город в долговую яму с последующей заморозкой других не менее важных планов.

К финансовым проблемам нужно добавить и необходимость выделения компенсаций тем семьям, которые будут требовать получение денежного эквивалента взамен предлагаемой квартиры по реновации. Сколько средств понадобится на такое предприятие – неизвестно. Тем более, что в планах реновации жилья в Москве – улучшение самых престижных регионов.

Альтернатива

Избежать всех возможных трудностей можно, если программа несколько ограничит свои масштабы. Это возможно сделать двумя допустимыми способами. С одно стороны – это проведение капитального ремонта ветхого фонда. На сайте «Активный гражданин» мэрия опубликовала основные требования, выдвигаемые к сносимым домам. И согласно этому списку адреса домов включают три вида строений:

кирпич;
блок;
панель.

Как утверждают эксперты, кирпичные дома обладают наивысшей степенью надежности, а потому даже ветхие строения жилищного фонда, в основе которых – кирпич, после проведения капитального ремонта будут служить еще лет двадцать. Поэтому не лучше ли вложиться в капитальный ремонт. Особенно, учитывая, что граждане регулярно делают отчисления в городскую казну для данных целей.

Также, можно разделить вторую волну воплощения реформы на три отдельных этапа, в каждый из которых поочередно будут демонтироваться разные виды сооружений: от менее надежный до самых стойких. Это позволит рассчитывать финансовые средства столицы.

Исходя из выше сказанного, из недовольства москвичей, а также стремительного воплощения в жизнь реформы вопреки всем проблемам, возникает вопрос, кому нужна реновация в Москве? Малое число граждан надеются и ждут возможности получить новые квартиры по программе реновации. На данный момент больше опасений возникает о возможности потере имеющихся квадратных метров.

renovaciya24.ru