Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? Снять обременение с квартиры в мфц

в 2018 году, Сбербанк, ВТБ, МФЦ, госуслуги, документы

В России лишь небольшая часть населения способна приобрести недвижимость без оформления кредитов. Молодые семьи, граждане со средним уровнем дохода чаще пользуются ипотекой. Полноправными собственниками недвижимости в этом случае можно стать только после снятия обременения.Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, рассмотрим в статье.

Обременение недвижимости: понятие, особенности

Любой стандартный ипотечный договор подразумевает регистрацию обременения на недвижимость в государственном реестре. Это означает, что после оформления кредита заемщик может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться ей в полном объеме.

Без согласования с банком новый собственник не может:

сдавать недвижимость в аренду;
осуществлять перепланировку жилплощади;
перепродавать или дарить квартиру третьим лицам;
прописывать в квартире кого-либо, кроме родственников.

Для устранения этих ограничений недостаточно просто погасить кредит. Необходимо осуществить ряд действий для регистрации снятия обременения.

Обращение в банк

Справки о выплате кредита являются основанием для обращения в Росреестр. Перед внесением последнего платежа по ипотеке рекомендуется обратиться в кредитное учреждение и узнать точную задолженность по договору с учетом процентов. Некоторые организации требуют оплатить не только основной долг, но и всю сумму по договору страхования.

После внесения платежа по квартире нужно запросить у финансовой организации:

документ, подтверждающий аннулирование закладной;
справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности.

Все справки выдаются на основании заявления заемщика и залогодержателя.

В нем прописываются:

реквизиты кредитного договора,
дата его подписания,
подробная информация о недвижимости,
подписи всех заинтересованных сторон.

Необходимые документы могут оформляться банком от 10 до 30 дней. Финансовая организация обязана тщательно проверить условия выполнения ипотечного договора заемщиком. Справку о погашении ипотечного кредита обязательно нужно откопировать и сохранить. Она может пригодиться в случае возникновения спорных вопросов с банком.

Если аннулирование кредитного договора производилось через суд, необходимо предоставить копию соответствующего решения.

Крупные российские банки, как правило, содействуют в снятии обременения с квартиры. Сотрудники организации проводят подробные консультации, помогают собрать документы, направляют их Росреестр. В некоторых кредитных учреждениях эта услуга предоставляется на платной основе.

Перечень документов

Процедура проводится в течение 3 рабочих дней. Сроки могут быть увеличены, если ипотека была оформлена на строящуюся недвижимость.

Обращаться в регистрирующие органы может заемщик, представитель банка или оба лица одновременно. Снять обременение с ипотечной квартиры можно:

МФЦ (более конкретней тут)
Росреестре. (более конкретней тут)

Подать документы на портале Госуслуг невозможно, так как процедура предусматривает личное обращение заинтересованных лиц.

Следует заблаговременно записаться на прием, чтобы не ожидать в очереди.Именно от того, куда будет обращаться новый собственник, зависит перечень необходимых документов. Для уточнения точного списка можно позвонить на горячую линию этих организаций.

Как правило, нужно предъявить:

паспорт нового собственника квартиры;
справку о погашении ипотеки;
заявление заемщика и залогодержателя о снятии обременения или судебное решение по этому вопросу; (образец заявления тут)
ипотечный договор; (образец договора тут)
свидетельство собственности.

Операция снятия обременения с недвижимости не облагается госпошлиной, то есть абсолютно бесплатна.После рассмотрения всех документов, собственнику выдается выписка из ЕГРП о снятии обременения. В регистрирующих органах можно оформить новое свидетельство о владении квартирой, без пометки об ипотеке. Для этого потребуется дополнительно оплатить госпошлину.

Причины отказа

Сотрудники регистрирующих органов могут отказать в проведении процедуры в случае наличия ошибок в документах. Поэтому перед обращением в МФЦ или Росреестр нужно тщательно сверить все реквизиты. Шаблоны заполнения заявления можно найти на сайте Госуслуг или попросить у сотрудника МФЦ.Нередко отказывают в снятии обременения с квартиры из-за проблем с банком. Ипотека, выданная обанкротившимся банком, все равно должна быть погашена. При наличии даже минимальной задолженности снятие обременения не произойдет.

Важно понимать, что банк, одобривший ипотеку и отделение Росреестра абсолютно разные организации.

Банк не несет ответственности за снятие обременения с недвижимости. Собственник самостоятельно обязан получать соответствующую выписку о квартире. После снятия обременения банк утрачивает какие-либо права на недвижимость. А это значит, что новый собственник может осуществлять с ней любые операции и сделки.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте.Консультация или звонок бесплатно!

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНОЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУМосква, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475Федеральный номер 8 (800) 777-08-62 доб. 454

irg77.ru

Можно ли снять обременение с квартиры в мфц в другом городе

Как можно снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

Чем чревато обременение, если долга уже нет? Если собственник желает продать квартиру, отыскать покупателя – из области фантастики, непонятно, это «чистая» недвижимость или за ней числится долг перед кредитной организацией. Придется значительно снизить стоимость квадратных метров.

Процедура снятия обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

На предоставление услуги МФЦ законом отводится строго ограниченное время. Основанием для признания жилья свободным от обременений служит соответствующая запись в ЕГРП. В случае, если собственнику потребуется новое свидетельство на собственность, придется ожидать в течение 1 календарного месяца. Более простой вариант подтвердить факт отсутствия ограничений — запросить выписку ЕГРП.

Как происходит снятие обременения по ипотеке в МФЦ, Росреестре или через сайт Госуслуг? Как это сделать правильно после полной оплаты кредита

Пройдя эти 3 шага, вы сможете пока только самостоятельно записаться на прием в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Чтобы подать документы в электронном варианте, и они имели такое же значение, как бумажные, необходимо еще завестись электронной подписью.

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Как снять обременение с квартиры в МФЦ

паспорта взрослых владельцев недвижимости;
свидетельства о рождении детей, прописанных в квартире;
свидетельство, по которому устанавливается способ перехода жилья в собственность заявителя;
техническая документация на объект недвижимости;
документы, которые были получены в банке кредиторе;
заверенные нотариусом письменные согласия родственников заемщика на проведение мероприятий по снятию обременения.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Если кредитная организация предлагает Вам не беспокоиться о снятии обременения, так как банк готов самостоятельно решить все вопросы, связанные с подачей соответствующего заявления, лучше откажитесь. С одной стороны, инициатива заёмщика позволит Вам не задумываться о визите в МФЦ и другие организации, однако с другой стороны, может продолжаться долгое время.

Порядок снятия обременения с жилья после полной выплаты ипотечных обязательств

Первый путь. Если в ВТБ оформлялась закладная, то можно заказать её оригинал в отделении банка. Документы будут готовы в течение 10 дней. Закладная подаётся в территориальное отделение Росреестра с заявлением залогодателей. Преимущества этого пути в том, что нет необходимости посещения Регистрационной палаты сотрудником банка.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита в Росреестре, МФЦ и Госуслугах: необходимый перечень документов

После того как клиент выплатил последний ипотечный взнос, ему необходимо обратиться в филиал, где оформлялся займ, за документом о снятии обременения банка ВТБ 24. Это закладная, где указываются номер и дата договора, подтверждается полная оплата долга заёмщиком, ставятся печать и подписи обеих сторон. Далее заёмщику остаётся обратиться в органы юстиции, предоставив туда необходимый пакет документов.

Как снять обременение после погашения ипотеки в 2017 году

После выплаты ипотеки в 2106 году, залогодержатель теряет все права на залоговое имущество — квартиру или земельный участок. ВТБ24 или Сбербанк выдает собственнику документы, которые свидетельствуют об отсутствии материальных претензий к бывшему заемщику.

onejurist.ru

Снять обременение с квартиры в МФЦ

Услуга снятия обременения через МФЦ стала доступна с 2017 года. Изначально эта прерогатива принадлежала Росреестру, но во избежание многотысячных очередей и длительного периода ожидания значительно проще решить вопрос через любое отделение МФЦ, без привязки к месту проживания заявителя, то есть налицо выигрыш по затратам времени и сил по сравнению с вариантом обращения в Росреестр.

Перечень документов для снятия обременения с квартиры

При подаче заявления в МФЦ о снятии обременения, необходимы следующие документы:

Бланк заявления, можно либо скачать из интернета и распечатать, либо получить в процессе личного приёма у сотрудника МФЦ;
Оригинал паспорта гражданина России либо другой удостоверяющий личность заявителя документ;
Банковская закладная с отметкой о полном погашении ипотечного кредита;
В случае обращения третьего лица по доверенности, необходим оригинал нотариально заверенной доверенности на её совершение.

Если не проводилось оформление закладной либо она обездвижена, то есть направлена в депозитарий, либо оформлялась на электронном носителе согласно ФЗ № 328 от 25.11.2017, тогда для снятия обременения необходимо совместное заявление залогодержателя (банка) и залогодателя – гражданина, приобретавшего жилье в кредит. В последнем случае предоставляется выписка со счёта депозита.

Важно! Согласно положениям п.3 статьи 25 ФЗ 102 от 16.07.1998, закладная при погашении записи в Росреестре или в МФЦ аннулируется с помощью отметки о погашении либо иным, предусмотренным законом способом. Возвращение погашенной закладной осуществляется по требованию заявителя, по умолчанию она остаётся в МФЦ.

Сроки исполнения через МФЦ

Процесс занимает, как правило, 3-5 дней. Обмен документами с Росреестром может увеличить длительность процедуры на 1-2 дня. Сотрудник МФЦ должен выдать заявителю расписку о получении заявления с приложением вышеуказанных документов с приблизительной датой погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотечном обременении недвижимости.

В зависимости от вида ипотеки и условий приобретения жилья сроки также могут меняться – при погашении стандартной и военной ипотек, как правило, достаточно 3 рабочих дней, в случае оформления ДДУ при строительстве жилья, время погашения увеличивается до 5 дней.

Если кредитующая организация предлагает решение вопроса с её стороны, принять предложение означает автоматически увеличить срок снятия обременения до двух недель и более. С одной стороны, отпадает необходимость визита в МФЦ, с другой же – решение вопроса несколько затягивается.

Стоимость услуги

Согласно действующим нормам законодательства, услуга не облагается ни налогами, ни пошлинами и производится бесплатно.

Порядок действий

По окончании ипотечных выплат, алгоритм действий следующий:

Необходимо написать в банке либо иной кредитующей организации заявление о выдаче закладной с отметкой о погашении ипотечного кредита, либо о совместном с сотрудником банка визите в МФЦ.
Записаться по предварительной записи на приём лично либо через интернет, или же в любом из местных отделений МФЦ получить талон электронной очереди на приём. А также возможна запись по телефону.
В процессе приёма сотрудник МФЦ должен проверить закладную и содержащиеся в ней отметки о погашении ипотечного кредита.
Если нет проблем с документами, сотрудник выдаёт расписку с указанными в ней приблизительной датой погашения регистрационной записи в ЕГРН, а также номером для отслеживания через интернет-состояния заявки.
После выполнения заявки, сходить в то же отделение МФЦ за выпиской из ЕГРН, документально подтверждающей то, что жилье более не находится под обременением.

Что может стать причиной отказа

Отказ возможен в случае неполного погашения кредита либо в случае непредоставления или предоставления неполного перечня указанных документов.

Важно! Если банк лишается лицензии, ликвидируется либо признаётся банкротом, эти обстоятельства не являются уважительной причиной для невыполнения кредитных обязательств. Банк в таких случаях переуступает права по ипотечному договору третьему лицу либо организации, с уведомлением должника.

mfc-centr.ru