Обменяй свою квартиру на новую с Trade-In. Трейд ин пик квартиры
Trade-in на квартиры - ЖК "Лучи"
Программа «Взаимозачет»квартиры на новостройку
Обменяйте свою квартиру на новую в одном из новых жилых комплексов «Группы ЛСР».
Для этого Вам нужно сделать всего четыре простых шага:
- Первый шаг – Выберите квартиру с помощью менеджера отдела продаж «Группы ЛСР».
- Второй шаг – Закажите бесплатную оценку Вашей квартиры и подпишите агентский договор на продажу с агентством недвижимости «Азбука Жилья» – партнёром «Группы ЛСР».
- Третий шаг – Не дожидаясь продажи, заключите ДДУ на выбранную Вами квартиру от «Группы ЛСР», внесите 5%* от её стоимости и новая квартира ваша по сегодняшней цене!
- Четвёртый шаг – Внесите остаток суммы через 3 месяца, в течение которых квалифицированные специалисты АН «Азбука Жилья» продадут Вашу квартиру.
Всё это стало возможным в рамках действия новой программы «Взаимозачет», разработанной специалистами «Группы ЛСР». Становясь участником этой программы, Вы получаете целый ряд ценных преимуществ:
- Зафиксируйте цену! Возможность приобрести квартиру в новостройке, зафиксировав цену на текущих условиях, имея на руках лишь 5%* от стоимости квартиры.
- Не дожидайтесь продажи своей квартиры! В отличие от большинства аналогичных программ, не нужно дожидаться продажи Вашей квартиры – Вы сразу заключаете ДДУ, а «Группа ЛСР» предоставляет Вам отсрочку основного платежа сроком 3 месяца на время продажи Вашей квартиры.
- Быстро, выгодно и безопасно! Широкая сеть отделений и многолетний опыт специалистов агентства недвижимости «Азбука Жилья» позволит быстро и выгодно продать Вашу квартиру.
- Оформите всё в одном месте! Все необходимые действия – от продажи Вашей квартиры до покупки новой, Вы сможете осуществить в офисе продаж «Группы ЛСР» на Автозаводской ул., 22.
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» — одно из крупнейших агентств недвижимости Москвы и Московской области. Компания работает на рынке недвижимости с 1997 года и в настоящее время имеет 8 отделений в Москве. Широкая сеть отделений и многолетний опыт специалистов Компании позволяет быстро решать любые задачи на рынке недвижимости.
*Увеличение основного типа цен на 3%
luchi.moscow
лучшие цены и фото на сайте Trade-in Realty
от 4 500 000 руб
Михайлова, 31 — это современный жилой комплекс комфорт-класса с уникальной архитектурой и ландшафтным дизайном, расположенный в шаговой доступности от проектируемого метро Окская и Стахановская. Он возводится в районе с уже сложившейся инфраструктурой. Проектом предусмотрены квартиры с окном в ванно...
от 2 886 290 руб
ЖК "Митино Парк" — это новостройка, расположенная в Красногорском районе Московской области. ГК ПИК планирует возведение нескольких корпусов, школы, детского сада и подземного паркинга. В первую очередь проекта входит 33-этажная монолитная башня. Фасады здания облицуют навесными трехслойными панелям...
от 3 500 000 руб
Жилой квартал Преображение — современный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в благоустроенном зеленом районе Богородское. Проект находится в окружении национального парка Лосиный остров и Парка Сокольники. Прогуляться можно вдоль Черкизовского пруда и заглянуть в соседний детский парк. К...
от 3 500 000 руб
Жилой квартал Лесопарковый — современный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в районе Южное Чертаново, в 3 минутах ходьбы от метро Лесопарковая и Битцевского лесопарка. Проектом предусмотрено строительство 7 монолитных корпусов с квартирами на любой вкус и бюджет, а также полноценной социал...
от 2 710 000 руб
Филатов Луг – яркий проект комфорт-класса с авторской архитектурой на территории Новой Москвы. В 2019 году в шаговой доступности (18 мин.) откроется станции метро Филатов Луг. Квартал комплексной застройки состоит из 10 монолитных корпусов и включает: два детских сада, школу, собственную социальную...
от 2 467 330 руб
Современный жилой квартал комплексной застройки комфорт-класса «Новое Медведково» возводится на территории города Мытищи всего в 6 км от МКАД, в непосредственной близости от Пироговского лесопарка. Часть корпусов уже введена в эксплуатацию, открыт детский сад и собственная лингвистическая гимназия....
Старт продаж 15 корпуса!
от 1 800 000 руб
Современный жилой квартал Новое Пушкино возводится в живописной части города Пушкино, рядом с лесом и Учинским водохранилищем. Комплексное развитие территории предусматривает строительство собственной социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры. На территории комплекса уже работает детский с...
от 3 856 000 руб
Микрорайон Южное Видное, площадью 40 Га, удобно расположился на солнечной стороне в юго-западной части города Видное. Это всего в 5 км от МКАД. Все дома жилого комплекса серии П-111 М выполняются в индивидуальном цветовом решении, разработанном специально для проекта. Пространство на территории Ж...
от 6 986 238 руб
Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро "Отрадное" и "Ботанический сад". В единый архитектурный ансамбль входят 6 блоков высотой 11-18 этажей с зелёными внутренними дворами. Фасады домов украшены треугольными эркерами. В их оформлени...
от 3 477 600 руб
В ЖК "Москва А101" есть все необходимое для комфортной и беззаботной жизни, учебы и отдыха. Особенность этого жилого комплекса - в привлекательном сочетании современной городской застройки и природы. С одной стороны многоэтажные дома соседствуют с лесным массивом, а с другой – с объектами инфраструк...
от 3 900 500 руб
Жилой комплекс "Новая Звезда" выгодно расположен по отношению к существующему метро "Теплый стан" (3 км), проектируемой станции метро "Коммунарка" и основным транспортным артериям юго-западного направления: Калужскому и Киевскому ш. Архитектура жилого комплекса задает яркий, современный стиль, воп...
Первоначальный взнос - 0%!
от 2 232 750 руб
"Измайловский лес" расположен в городе Балашихе в 800 метрах от МКАД по шоссе Энтузиастов. Метро "Новогиреево" находится в 15 минутах пути на общественном транспорте. В состав жилого комплекса входит 16 панельных корпусов с высотой секций от 15 до 25 этажей. Данной серией предусмотрены квартиры от с...
trade-in-realty.ru
услуга trade-in в новостройках Москвы
Главная | СМИ о нас | Новая квартира взамен старой: услуга trade-in в новостройках Москвы8 октября 2015
Услуга trade-in, позволяющая продать свою машину салону в счет покупки новой, вот уже много лет активно используется на автомобильном рынке. Рынок недвижимости ничем не хуже, поэтому в линейке строительных и риэлторских компаний Московского региона такая опция теперь тоже встречается. Портал Novostroy-M.ru выяснил, как быстро и легко реализовать квартиру на «вторичке» и переехать в новостройку.
От автомобилей к новостройкам
На автомобильном рынке суть услуги trade-in заключается в следующем: клиент приходит в салон, выбирает понравившуюся модель, затем продает свою машину салону с дисконтом 20-30%, вносит недостающую сумму и уезжает на новом авто. Салону продать старый автомобиль клиента не составляет труда – спрос на этом рынке всегда есть, бюджет покупки небольшой. Так что схема действительно рабочая.
После кризиса 2008-2009 гг. перед девелоперами стояла задача вернуть покупателей на рынок, и одним из инструментов продаж стала услуга trade-in. Покупатели могли прийти в строительную компанию, выбрать квартиру в новостройке, продать застройщику свое жилье, а на вырученные деньги купить новое. Ничего подобного раньше никто на рынке недвижимости не предлагал. Развитию trade-in способствовал застой «вторички» – квартиры экспонировались по полгода и дольше.
«Услуга trade-in появилась на рынке в кризис 2008-2009 гг., когда стагнация на вторичном рынке не позволяла большой доле реальных покупателей купить новостройку из-за невозможности продать существующее жилье – тогда все сделки на рынке остановились за несколько недель, и не было не просто сделок – не было даже обращений», – говорит партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
По данным «Химки Групп», от 20 до 60% сделок на первичном рынке (в зависимости о ситуации на рынке и класса недвижимости) осуществляются благодаря продаже квартир на вторичном. Соответственно, потеря таких клиентов может негативно отразиться на деятельности строительной компании. Так что выкуп квартиры у покупателей – это вовсе не альтруизм со стороны девелоперов, а, наоборот, желание заработать.
Дмитрий Котровский отмечает, что хоть услуга trade-in фактически калькирована с авторынка, разница состоит в том, что, при продаже автомобиля ради покупки новейшей модели собственник психологически проще соглашается на дисконт – старая модель уже неинтересна, если обновилась линейка моделей у автопроизводителя. «У «производителей жилья» нет понятия «старого» и «нового» модельного ряда, квартиры морально устаревают гораздо дольше, чем автомобили и не теряют в цене каждый год из-за этого устаревания и амортизации, а, напротив, растут», – говорит Котровский.
В классическом понимании услуга trade-in, когда девелопер выкупает квартиру у клиента, встречается не так часто. На то есть несколько причин. Во-первых, далеко не все собственники готовы продать свою квартиру с большим дисконтом. Во-вторых, далеко не всем девелоперам интересно иметь дело со «вторичкой». «У компании на балансе появляется сложный актив, который надо еще суметь продать в условиях стагнации вторичного рынка», – пояснил Алексей Оленев, заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet.
По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, безусловное преимущество такой схемы для покупателя – это срочность выкупа и высвобождение денег, плюс собственник получает возможность избежать волокиты с оформлением всех необходимых бумаг. К минусам для клиента относится тот факт, что квартира у него выкупается не по рыночной стоимости, а с определенным дисконтом, в зависимости от конкретной ситуации, характеристик. Но для trade-in это принцип работы услуги – в обмен на срочность и возможность быстро воспользоваться высвободившимися деньгами.
Чтобы застройщик выкупил квартиру, она должна полностью находиться в собственности одного человека, то есть сделки с долями квартир здесь не рассматриваются, как и с комнатами в коммуналках и общежитиях. В зависимости от условий каждого конкретного застройщика под услугу trade-in попадают не все квартиры Московского региона. Кто-то работает исключительно в пределах МКАД, кто-то только в конкретных городах Подмосковья и т.д.
«Новостроечный» trade-in
Большинство девелоперов и риэлторов несколько доработали услугу trade-in, в частности, они предлагают своим клиентам помощь в продаже старого жилья, а взамен клиент вкладывает вырученные деньги в проект компании. В данном случае компания выступает в качестве риэлтора либо прибегает к помощи риэлторов-партнеров. «Ни застройщик, ни риэлторское агентство не забирают квартиру собственника в обмен на новое жилье, клиенту помогают осуществить две сделки, – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. – Застройщику просто не выгодно выкупать квартиры и брать тем самым себе на баланс еще один объект со всеми издержками по его дальнейшей перепродаже и налогами. Застройщик заинтересован только в продаже своего объекта, дополнительные обременения ему не нужны».
Очевидно, что данная услуга облегчает жизнь покупателям, у которых нет возможности взять ипотечный кредит на всю недостающую сумму для покупки новой квартиры или для покупателей, которые имеют какую-то часть накоплений и «старую» недвижимость. «При грамотных предпродажных мероприятиях в среднем за 1,5-2 месяца можно провести сделку с имеющимся жильем клиента и получить необходимые денежные средства для оплаты новостройки», –говорит Нина Кузнецова, учредитель агентства недвижимости Urban Realty.
Важнейшим плюсом услуги trade-in является то, что клиент бронирует и фиксирует стоимость покупаемой квартиры до момента реализации собственного жилья. Таким образом, он застрахован от повышения стоимости предложения в новостройке. В условиях, когда цены на жилье меняются каждый месяц, это позволяет планировать расходы на покупку.
Анастасия Томм, старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции Монэ», рассказала, что как правило при продаже имеющегося у клиента жилья оговариваются две цены: «быстрая продажа» и «желаемая стоимость». Первый вариант невыгоден для клиента, второй подразумевает длительное ожидание, учитывая скорость продажи квартир на вторичном рынке. Чаще всего клиент соглашается подождать. В этом случае возможна манипуляция со стороны застройщика: чтобы закрыть сделку, он может подталкивать клиента продать свое жилье быстрее, по более низкой цене, мотивируя тем, что предложение компании востребовано на рынке и за новой квартирой выстроилась очередь. В конечном итоге, на период, пока жилье не будет продано, клиент вынужден воспользоваться рассрочкой или ипотекой.
Кстати, при покупке квартиры в новостройке с помощью услуги trade-in можно воспользоваться ипотекой с господдержкой. Главное, чтобы заемщик и приобретаемая недвижимость соответствовали требованиям банка и государственной программы субсидирования. Об условиях покупки квартиры в кредит лучше договариваться напрямую с банком.
Предложение
Услугу trade-in сегодня предоставляют компании: «МИЭЛЬ-Новостройки», «НДВ-Недвижимость», Est-a-Tet, AFI Development, Rose Group, «Галс-Девелопмент», ФСК «Лидер».
Чтобы получить данную услугу в ЖК «Одинбург» от AFI Development, покупатель может обратиться к менеджерам в офисе продаж и забронировать понравившуюся квартиру. Вслед за этим специалисты компании «БЕСТ-Недвижимость» оценят имеющуюся у клиента квартиру и определят гарантированный срок продажи.
В проекте Микрогород «В лесу» от Rose Group услуга trade-in оказывается на платной основе, и стоимость обычно составляет 2% от цены приобретаемого жилья. Сначала покупатель, принявший решение использовать старую квартиру в зачет нового дома, выбирает понравившуюся квартиру. Выбранная квартира бронируется, стоимость на нее фиксируется на определенный срок, обычно на 2 месяца. Затем с застройщиком заключается договор оказания услуг на реализацию недвижимости, после чего начинается активная кампания по продаже старой квартиры. «Мы имеем примеры, когда владельцы квартир в I очереди использовали услугу trade-in для покупки жилья большей площади и улучшенной планировки, но уже во II очереди», – говорит Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group.
В ФСК «Лидер» услуга trade-in появилась летом 2015 года. Чтобы воспользоваться ею, необходимо определиться с параметрами новой квартиры, которую клиент планирует приобрести, и обратиться в агентство недвижимости «Лидер». В отделе новостроек менеджеры помогут подобрать квартиру с учетом всех пожеланий в одном из проектов, которые компания реализуем либо в Москве, либо в области (UP-кварталы «Сколковский» и «Новое Тушино», микрорайон «Новое Измайлово», ЖК «Новое Измайлово-2», дом «Дыхание»). А в отделе вторичной недвижимости специалисты проведут оценку уже имеющейся квартиры и, в зависимости от пожеланий клиента, вариантов дальнейших действий может быть два. Компания может либо выкупить квартиру в счет оплаты новой, это собственно и есть trade-in, либо заключить договор на ее реализацию. При последнем варианте клиент может либо забронировать квартиру в проекте на срок до 90 дней, либо приобрести квартиру на условиях предоставления беспроцентной рассрочки с возможностью погашения рассрочки денежными средствами от продажи квартиры.
«Вы выбираете квартиру в одном из жилых комплексов нашей компании, – говорит Игорь Быченок, директор департамента продаж недвижимости «Галс-Девелопмент», – мы проводим оценку имеющейся у вас недвижимости и занимаемся ее реализацией, на все это время выбранная вами квартира забронирована и цена на нее зафиксирована. После реализации имеющегося жилья вы оплачиваете новую квартиру, при этом все процессы осуществляет наш отдел продаж, что позволяет избежать переплат».
Чтобы обе сделки прошли максимально отлажено, специалисты советуют проводить их в рамках одной компании, где два специалиста разных секторов рынка, первичного и вторичного, помогут быстро провести обе операции и контролировать весь процесс.
Что дальше?
Сегодня на вторичном рынке без помощи профессионалов очень сложно реализовать свою квартиру, чтобы улучшить с помощью полученных от ее продажи средств свои жилищные условия и купить квартиру в новостройке. Спрос на вторичном рынке упал, а ипотека стала очень дорогая. Кроме того, на фоне нестабильной экономики в целом сделки откладываются и на первичном рынке, даже несмотря на то, что ипотека с господдержкой как никогда выгодна. Таким образом, услуга trade-in имеет хорошие перспективы – людям будет проще продать свое старое жилье, чтобы купить новое, при этом им нет необходимости брать большой кредит в банке.
«Trade-in быстро стал популярен, однако, спустя некоторое время, количество сделок, совершаемых по данной схеме, сократилось, – говорит Надежда Коркка, генеральный директор компании «Бон Тон». – Это связано с тем, что выкупленные квартиры на вторичном рынке достаточно сложно реализовать. В текущей ситуации срок экспозиции вторичных квартир увеличился до полугода. Тем не менее, даже сегодня некоторые застройщики и риэлторские агентства предлагают данную услугу своим клиентам. Я также считаю, что это временные трудности. В перспективе, поскольку это очень удобный и выгодный для покупателя сервис, trade-in вернет набранные до этого момента обороты и получит новую жизнь».
В «МИЭЛЬ-Новостройки» уже отмечают, что в связи с кризисом востребованность услуги trade-in возросла. В начала 2015 года количество обращений увеличилось в 3 раза. В Est-a-Tet подсчитали, что число альтернативных сделок в целом (продал «вторичку» – купил новостройку) заметно выросло, примерно на 20-25%, из-за того, что денежная масса на руках у покупателей ограничена.
Стоит отметить, что на рынке существует путаница – trade-in также называют взаимозачетом. По мнению руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светланы Бириной, эти термины нужно различать. Trade-in – обмен на новостройку с выкупом старой квартиры, то есть trade-in в классическом понимании, который пришел из авторынка. Взаимозачет же, по словам Бариной, – это альтернативная сделка, подразумевающая продажу имеющихся квадратных метров и покупку жилья в новостройке, то есть так называемый адаптированный trade-in, который наиболее распространен сегодня. В свою очередь в Est-a-Tet считают, что взаимозачет в узком смысле – это когда компания, будь то инвестиционная, риэлторская или девелоперская организация, выкупает у клиента его имеющуюся недвижимость, а вырученные средства идут в счет приобретения новой квартиры. А trade-in – это помощь в реализации жилья на вторичном рынке и последующее проведение сделки по покупке квартире в новостройке.
www.miel.ru
Квартирный «трейд-ин»: все плюсы и минусы
Впервые сделки trade-in появились на рынке недвижимости России в 2009 году, когда кризис привел к значительному снижению спроса на квартиры в новостройках
С помощью такой «взаимозачетной» схемы обмена застройщики стремились привлечь внимание потенциальных покупателей и активизировать продажи.
Суть схемы trade-in заключается в том, что один объект недвижимости идет в зачет другого, в большинстве случаев – с доплатой недостающей стоимости последнего. Иными словами, параллельно совершаются две сделки: агентство недвижимости (застройщик) покупает у вас жилье, взамен предлагая новый вариант – квартиру в уже построенном или строящемся доме.
На сегодня схема trade-in используется как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. То есть можно обменять старую квартиру на новую в новостройке или улучшить свои жилищные условия за счет покупки квартиры, ранее находящейся в собственности других лиц. Подобная форма обмена, безусловно, востребована среди тех, кому необходимо сократить сроки сделки и быстро получить новую квартиру. Вместе с тем, сделка по принципу trade-in на российском рынке недвижимости имеет ряд особенностей и далеко не всегда становится оптимальным вариантом для покупателя.
Об особенностях обмена квартир по принципу trade-in, его достоинствах и недостатках, рассказал постоянный эксперт KM.RU Руслан ЯХУДИН, руководитель юридической компании «ТАКО»:
Одной из особенностей сделки trade-in является то, что не любую квартиру можно обменять на «новостройку». К квартирам, которые принимают участие в сделках trade-in, специализированные агентства недвижимости (а также сами застройщики) предъявляют ряд требований:
1. Имеющееся жилье должно располагаться исключительно на территории того города, в котором продается квартира.
Данное требование предъявляется в связи с удобством для агентства последующей его продажи, а также большой разницей в стоимости жилья (размер доплаты за квартиру в московской новостройке, полученную в обмен на жилье в другом городе, будет слишком велик).
2. Квартира в обязательном порядке должна находиться у продавца в собственности.
3. Принимаются во внимание исключительно квартиры.
То есть комната в коммунальной квартире или доля одного человека в общей совместной или долевой собственности на квартиру в сделках по схеме trade-in принимать участия не могут, поскольку при продаже таких объектов недвижимости необходимо соблюсти преимущественное право ее покупки другими сособственниками, а это займет не меньше месяца.
4. Также вам могут отказать в совершении сделки в рамках trade-in, если одним из собственников жилья является несовершеннолетний и для заключения сделки требуется разрешение органа опеки и попечительства.
5. Обязательным условием является так называемая юридическая и фактическая чистота квартиры.
Только удостоверившись в том, что в квартире никто не зарегистрирован и она свободна от проживающих, а также от лиц, которые временно сняты с регистрационного учета, сотрудники агентства возьмутся за проведение сделки. Для такой проверки обычно в регистрационных органах запрашивается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также проверяется вся история регистрации в квартире по домовой книге, где записаны все, кто когда-либо проживал (был зарегистрирован) в данной квартире. Также тщательно проверяется наличие (отсутствие) притязаний третьих лиц на эту квартиру, в том числе наличие судебных процессов в отношении нее.
6. Высокие требования предъявляются к документам, связанным с квартирой и ее собственниками.
Вы обязательно должны будете предоставить документ, подтверждающий факт приобретения данной квартиры в собственность. Это может быть договор купли-продажи, решение суда или др. Также обязательным является предоставление справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающих вашу дееспособность, нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на совершение сделки с недвижимостью, и, наконец, документа, удостоверяющего вашу личность.
В отношении юридических аспектов данной сделки необходимо обратить внимание на следующее.
Если вы заключаете сделку trade-in не напрямую с застройщиком, а с агентством недвижимости, первоначальными документами, оформляющими ваши взаимоотношения, должны быть договор оказания услуг и соглашение о намерениях сторон.
Необходимо чтобы это был именно договор об оказании услуг, а не агентский договор, поскольку в соответствии с нормами гражданского законодательства договор об оказании услуг может быть в любой момент расторгнут заказчиком в одностороннем порядке, агентский же договор, напротив, расторгнуть гораздо сложнее.
В соглашении о намерениях сторон указываются полные данные покупаемого объекта недвижимости и устанавливается сторонами его цена.
После того как вы подписываете данное соглашение, проверяется юридическая и фактическая «чистота» вашей квартиры. Параллельно готовятся документы для осуществления сделки trade-in.
Какие же достоинства и недостатки имеет сделка trade-in?
Главным достоинством обмена старого жилья на новое по такой схеме можно назвать срочность и оперативность.
Другим плюсом данной схемы является фиксированная цена на покупаемую квартиру, то есть независимо от колебания цен на жилье, Вы покупаете ее по цене, обусловленной в соглашении о намерении или уже в самом договоре.
Несмотря на достоинства, «зачетная» схема обмена жилья имеет еще и целый ряд недостатков, которые и обусловили ее низкую популярность на рынке недвижимости.
К основным минусам такого обмена можно отнести:
1. Отсутствие большого выбора квартиры.
Как правило, агентство недвижимости или застройщик предлагают для заключения сделок по схеме trade-in только квартиры, в продаже которых они заинтересованы.
2. Цена старой квартиры, участвующей в обмене trade-in, будет в любом случае ниже, чем в случае продажи ее на свободном рынке.
Все застройщики и агентства недвижимости приобретают квартиры в рамках такой сделки с дисконтом, который может достигать 20-25% от рыночной цены.
3. Далеко не всегда собственники жилья, которые приняли участие в сделке по «зачетной» схеме, получают возможность сразу переехать на новую квартиру.
Зачастую застройщики предлагают жилые площади в еще строящихся домах, соответственно, будущие собственники вынуждены ждать окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Итак, как показывает практика, из-за существенных денежных потерь при срочной продаже квартиры с дисконтом сделка trade-in не получила широкого распространения.
На сегодняшний день в большинстве случаев используется альтернативная схема с выкупом старой жилой площади, когда агентством недвижимости выставляется предложенный лот в свободную продажу до момента появления на него покупателя.
Другой альтернативой схеме trade-in является оформление ипотечного кредита с возможностью в дальнейшем погасить его за счет средств, полученных от продажи жилой площади. В таком случае продавец может не спеша заниматься сбором документов и поисками покупателей, не снижать цену, чтобы продать квартиру срочно, и в то же время достаточно быстро погасить ипотечный кредит.
www.km.ru
Взаимозачет квартиры с Trade In (Трейд Ин)
Хотите переехать в другой район города или улучшить жилищные условия? Услуга Trade-In позволит продать Вашу квартиру и купить новую квартиру в новостройке. Мы поможем сделать это быстро и максимально выгодно. Ваша недвижимость реализуется с помощью эффективной рекламной кампании, разработанной специально для Вас. Цена на забронированную квартиру в новостройке будет зафиксирована на время реализации вашей квартиры.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию менеджера
Что такое Trade-In?
Услуга пришла в сферу недвижимости из автомобильного бизнеса. Но есть разница. В случае с автомобилем вы в один день продаете авто и сразу уезжаете на новом. В случае с квартирой действует следующая схема:
Обе сделки происходят параллельно: денежные средства, вырученные за вашу недвижимость, идут в счет оплаты за квартиру в новостройке. Если средств от продажи вторичного жилья не хватает на покупку новой квартиры, Вы можете добавить собственные средства или воспользоваться услугой ипотечного кредитования.
В среднем срок бронирования составляет 76 дней (чуть больше 2 месяцев). Согласитесь, это совсем недолго, когда речь идет об оформлении сделок сразу с двумя квартирами.
Преимущества Trade-In
Обе сделки проводятся в режиме «одного окна». Вам не придется обращаться к разным агентствам для продажи и покупки квартиры.
Стоимость забронированной квартиры в новостройке фиксируется на время реализации Вашей квартиры. Застройщик не сможет поднять цену, поэтому дополнительные средства искать не придется. Также отпадает риск, что выбранную квартиру купит кто-то другой.
Юристы обеспечивают безопасное проведение сделки и безопасный расчет, оказывают помощь в регистрации документов. Наш ипотечный центр порекомендует Вам надежные банки.
Мы берем на себя все заботы по реализации Вашей квартиры и организуем эффективную рекламную кампанию. Как правило, это в 2–3 раза ускоряет процесс продажи.
Забудьте про горы бумаг, многочасовые очереди и бесконечную беготню по инстанциям. Trade-In — удобный и надежный способ не только приобрести новую квартиру, но и выгодно реализовать имеющуюся недвижимость.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию менеджера
best-novostroy.ru
Trade-in на квартиры от застройщика - Страница 2 - Покупка квартиры, ипотека, кредиты
Трейд-ин
Чтобы предоставить покупателям больше возможностей, компания Urban Group совместно с агентством Trade-in Realty разработала новую услугу «Квартира в зачет». Ей можно воспользоваться при приобретении жилья в наших комплексах. Это удобно в том случае, если необходимо в короткие сроки подобрать вариант обмена квартиры.
Не секрет, что на развивающемся рынке для покупателя, чьи средства на приобретение квартиры в новостройке включают финансы от продажи другой, очень важно зафиксировать цену понравившегося жилья. Ведь нередко за время реализации другого объекта недвижимости стоимость апартаментов в новостройке увеличивается. Услуга по продаже квартир «trade in» (трейд ин) разработана специально для того, чтобы наши клиенты могли провести обмен частного дома, квартиры, комнаты или другой жилплощади в столице или Подмосковье наиболее удобным и экономичным способом.
7 шагов к новому жилью в «Городах для жизни» от Urban Group
Шаг 1
Выберите подходящий вариант в одном из наших жилых комплексов при помощи менеджера отдела продаж Urban Group. Если Вы решили совершить обмен однокомнатной квартиры, двухкомнатных апартаментов или другой имеющейся у вас жилплощади, оценить их вам помогут эксперты Trade-in Realty.
Шаг 2
Заключите агентский договор на реализацию Вашей недвижимости с Trade-in Realty, и квартира, которую вы выбрали, будет зарезервирована за Вами на период от 14 до 30 календарных дней.
Шаг 3
После заключения договора купли-продажи рассчитайте дату получения Вами всех средств от продажи недвижимости.
Шаг 4
Определите вместе с менеджером отдела продаж Urban Group дату подписания с компанией-застройщиком договора долевого участия на выбранную Вами квартиру.
Шаг 5
Подпишите в выбранный день договор долевого участия и внесите полную сумму за квартиру не позднее, чем через 5 рабочих дней после регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Шаг 6
После того, как Ваш дом будет сдан в эксплуатацию, примите объект недвижимости по акту приема-передачи и получите ключи.
Шаг 7
Оформите свидетельство о собственности на новую квартиру в течение 1,5–2 месяцев с момента получения Вами ключей. Вы можете воспользоваться дополнительными услугами Urban Group по подготовке документов и регистрации Вашего права собственности.
* При недостатке финансов от продажи недвижимости Вы можете оформить ипотечный кредит на приобретение жилья в жилом комплексе Urban Group.
Преимущества услуги «Trade in квартир» в партнерстве с Trade-in Realty:
1
Наша общая цель — приобретение помещения в новостройке в проектах компании Urban Group.
2
Принцип «единого окна». С помощью Trade-in Realty клиент может совершить обмен квартиры в Подмосковье с доплатой, решить вопросы с органами опеки и регистрацией по новому месту жительства, снять жилье на любой срок, подобрать оптимальный вариант ипотечной программы и решить другие вопросы.
3
Индивидуальный подход на всех этапах проведения сделки по обмену недвижимости (квартиры, комнаты или дома) и контроль каждой операции на уровне топ-менеджмента компаний Urban Realty и Urban Group.
4
Возможность гибких индивидуальных условий по оплате выбранной недвижимости и срокам бронирования.
5
Возможность покупки новостройки со скидкой во время проведения акций, которые организует компания Urban Group. Это возможно благодаря услуге срочного выкупа.
6
Возможность оплаты прав на новостройку, выбранную вами, за счет собственных средств Trade-in Realty с последующей продажей имеющегося у вас жилья.
7
За обмен квартир в Подмосковье с доплатой Trade-in Realty берет максимально прозрачные комиссионные на уровне нижней ставки, которая действует на рынке.
8
Скидка 10 % от действующего прейскуранта* на услуги Trade-in Realty.
9
Включение в программу лояльности Trade-in Realty после заключения первой сделки, в том числе по обмену жилья на дом, квартиру (трехкомнатную, двухкомнатную или другую) или комнату.
Информацию об официальном прейскуранте на обмен квартир в Московской области и другие услуги Trade-in Realty можно найти на корпоративном сайте в разделе «Услуги».
mitino2.com
ПИК трейд-ин | Красота | Квартирный вопрос
- Главная
- Форум
- Архив
- Квартирный вопрос
Открыть тему в окнах
-
Где-то слышала,что в Пике существует трейд-ин,кто-нить сталкивался? Хочу купить квартиру в новостройке,а продать старую квартиру не получается уже 3 мес.((( вот подумала может трейд-ин выход.поделитесь мнениями,спасибо
-
бесплатный сыр... из этой же серии
-
Блин,купил бы кто мою квартиру!!!! Может Риелтора посоветуете который мега продажник!
-
Вы думаете, они по вашей цене вашу квартиру купят? Ошибаетесь.
-
а где у вас квартира?
-
м.Пражская,10 мин пешком от метро,3-ка в 9-ти этажке,второй этаж
-
7400,торг уместен
-
А в Матвеевке 11 лямов, и от метро пили-пила. Жоська!
eva.ru
